Идеальным вариантом для сдачи квартиры посуточно эксперты считают командировочных, одиноких девушек в возрасте 25-и лет и семейные пары от 25-и до 35-и лет, без детей и животных. Конституционный суд России завершил рассмотрение иска предпринимателя из Пскова Павла Бахриева, которому запретили посуточно сдавать квартиру, приравняв это к незаконной гостинично. Будущий закон разрешит гражданам сдавать квартиры на короткие сроки, но только при условии соблюдения прав соседей. Главное изменение для наймодателей: в посуточную аренду больше нельзя сдавать квартиру, если она не оборудована счетчиками: холодной и горячей воды, электричества, газа, тепла. Поэтому сдача квартиры в аренду на короткий срок вполне законна. Пока никто не отменял статью 671 Гражданского кодекса РФ и пункт 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, которые позволяют сдачу жилого помещения в аренду и наём его физическим лицом.
В РФ запретят сдавать квартиру посуточно при отсутствии в ней счетчиков
РИА «Новости» Он уточнил, что закон может отдельно подходить к вопросу регулирования краткосрочной аренды на разных территориях, где основной акцент — туристические и курортные города. Кроме того, спрашивать так называемого разрешения не у всех соседей, а лишь на этаже, сверху и снизу, подчеркнул Якубовский. Политолог Сергей Старовойтов отметил в своем Telegram-канале , что закон, скорее всего, усложнит не только систему сдачи, но и нарушит ценовую работу рынка аренды недвижимости. Далее — прямая речь собеседников «360».
Когда растет туристическая привлекательность страны, то обычно номерного фонда гостиниц не хватает. Сама по себе индустрия въездного туризма — это серьезный драйвер экономики для исторических и непромышленных городов. В условиях нынешней обстановки санкций для России — это очень важный сектор экономики, который бы помог населению регионов.
Эта тенденция дает людям возможность использовать жилье в краткосрочный сезон для пополнения кошелька собственника квартиры и казны региона для улучшения туристических условий. Freepik Соответственно, все остальное необходимо под эту задачу урегулировать. То есть чтобы деятельность отдельных индивидуумов не нарушала права соседей, не мешала и не создавала антисанитарных условий для жильцов.
Полагаю, что для надлежащего регулирования в многоквартирных домах достаточно нормативных документов как с точки зрения санитарных норм, так и с точки зрения охраны общественного порядка и использования общественного имущества. На своей практике могу сказать, что те люди, которые организуют посуточную сдачу квартир, очень ответственные: они следят за жильем, проводят уборку, налаживают отношения с соседями и остальными акторами, начиная от управляющей компании и заканчивая участковым. Когда речь идет о профессиональном подходе, ничего никому не мешает.
Считаю, что проблему здесь придумали.
Кроме того, нужно ограничение по количеству проживающих лиц, чтобы "это не превратилось в "резиновые" квартиры", добавила вице-спикер Ирина Яровая. И второе - собственника нужно обязать собирать паспортные данные жильцов и сообщать их управляющей домом компании. По словам замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Юрия Муценека, в министерстве слышат эти и другие предложения и опасения депутатов и поддерживают необходимость доработки проекта ко второму чтению. Ранее член комитета ГД по бюджету и налогам Никита Чаплин ЕР рассказал в комментарии "РГ", как не попасться на уловки мошенников при съеме недвижимости на сутки. В частности, он отметил, что неприлично выгодные предложения с крайне заниженной ценой - любимая уловка аферистов. Кроме того, Чаплин посоветовал ни в коем случае не переводить залог до личной встречи.
Самая низкая средняя цена зафиксирована в Челябинске 2,2 тыс. Правда, если брать приближающиеся новогодние праздники, посуточная аренда квартир в этом сервисе существенно выше. Так, средняя стоимость краткосрочной суточной аренды на эти новогодние каникулы в среднем по России составляет 6 150 рублей.
В среднем туристы бронируют жильё на четверо суток. Самая дорогая аренда из популярных направлений на эти праздники — в Минске. Средняя стоимость суток составляет там 8 460 рублей за сутки. Однако, юристы относятся к посуточной аренде квартир достаточно неоднозначно. Выбор тут такой: что первичнее — интересы постоянно проживающих в доме или свобода ведения предпринимательской деятельности. Создание в доме, по сути, гостиниц с постоянной сменой обитателей, порой очень беспокойных, не должно мешать спокойствию тех, чья жизнь связана с этим домом. Риелторы, которые ежедневно занимаются посуточной арендой, тоже относятся к этому направлению достаточно скептически. Бывает, что квартиры сдаются по договору субаренды, без правильно оформленного договора, документы на собственность квартиры не предоставляются.
Командированные, которые постоянно останавливаются у меня. Туристы, которые передают мои контакты знакомым и родственникам.
Люди приезжают к нам отдохнуть. Им нужен хороший сервис, тогда они будут возвращаться. Что понимаете под хорошим сервисом? Чистота и порядок в жилье — обязательное условие, как и полное оснащение всем необходимым. В моих квартирах есть утюг, чайник, микроволновка. Есть вся необходимая посуда, средства для гигиены. Когда оснащала квартиры, исходила из того, что человек может прийти с одним паспортом и он не должен испытывать неудобств. Также я оказываю дополнительные услуги, например, трансфер до двери. Экскурсии не провожу, но при необходимости могу повозить по городу, свозить в Раифу, Свияжск. Рассказываю, куда сходить в Казани, где вкусно поесть или купить продукты.
Моим жильцам достаточно набрать мой номер телефона, чтобы получить исчерпывающую информацию. Изысканный интерьер и домашний уют располагают к хорошему отдыху По каким критериям надо выбирать квартиру под сдачу? Важно ли местоположение жилья, внешний вид дома, чистота подъездов? Могу сказать, что район не так важен. Больше внимания уделяют чистоте и сервису. Первая наша квартира в Авиастроительном районе — это почти окраина города. Поблизости нет достопримечательностей, минимум развлечений, но она не простаивает. Гости снимают квартиру не для постоянного жилья, а на 2—3 дня, максимум на неделю. Удаленность их не смущает — заказал такси, через 20 минут они у Кремля или в центре развлечений «Ривьера». Моя вторая квартира расположена в четырехэтажной «хрущевке» — старый дом, обшарпанный подъезд.
Зато в квартире отличный ремонт, современный интерьер, мягкие матрасы, белоснежное белье. Как оказалось, уют и комфорт в квартире клиентам важнее презентабельного вида дома или фешенебельного района. Гости получают все необходимое для комфортного проживания Как формируются цены Как рассчитывали стоимость жилья, чтобы клиентов не отпугнуть и не работать в убыток? За основу я взяла стоимость квартиры и затраты на ремонт, затем разделила на 5—6 лет — это средний срок окупаемости для этого бизнеса. К полученному результату добавила коммунальные платежи, затраты на расходные материалы, рекламу, налоги. У меня получилась себестоимость квартиры за месяц. Остается разделить на 30 дней — получаем сумму, ниже которой опускаться нельзя. Все, что заложено сверху, — прибыль.
Гостиницы в квартирах: Конституционный суд решит, можно ли сдавать жильё посуточно
| Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду - Своё дело плюс | Документ был разработан после громкого судебного дела о посуточной сдаче квартиры в Пскове. |
| Что выгоднее: сдавать квартиру посуточно или на длительный срок | В целом сдавать квартиру посуточно в 1,5–2 раза выгоднее, чем иметь дело с классической помесячной арендой. |
| Депутаты готовят неприятный закон для сдающих квартиры в аренду посуточно россиян | Сдавать квартиру посуточно разрешат только в случае, если это не создает неудобств соседям. Такой правительственный законопроект Госдума приняла в первом чтении. |
| Сдача квартиры в аренду посуточно: подводные камни и есть ли выгода | Российским гражданам, которые сдают квартиру, сообщили неприятную новость. |
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Изменения в кодексе разрешат собственникам сдавать квартиры на короткие сроки, если это не мешает соседям и не нарушает их права. На этом фоне настоящей неожиданностью для многих арендодателей стало решение Верховного суда, который запретил сдавать квартиры посуточно. Сдавать квартиру посуточно разрешат только в случае, если это не создает неудобств соседям. Такой правительственный законопроект Госдума приняла в первом чтении. Как следует из материалов дела, Бахирев сдавал принадлежащую ему квартиру в центре Пскова, в том числе – в посуточный найм.
Можно ли теперь сдавать квартиру посуточно?
Законопроект о посуточной аренде жилья разработал Минстрой. Его уже поддержала правительственная комиссия. Будущий закон разрешит гражданам сдавать квартиры на короткие сроки, но только при условии соблюдения прав соседей.
В целом, и так нельзя было этого делать. Скорее всего, это вызовет кучу возмущений у тех, кто сдает квартиры. Другие вопросы: как это вообще организуют и почему именно посуточная сдача попала под эти критерии?
Freepik В таком случае формально эту посуточную сдачу можно обойти — владелец квартиры, например, имеет право заключить аренды на месяц, а на следующий день его расторгнуть. Поэтому как эти вопросы будут решать — сложно сказать. На помощь здесь, скорее всего, смогут прийти апартаменты. С другой стороны, это частная собственность человека, который владеет квартирой, поэтому это его право распоряжаться в том или ином формате, не нарушая прав соседей. Поэтому отсюда вопросы: в каком конечном виде этот законопроект примут и как он будет действовать в рамках текущего законодательства?
Из положительных моментов — закон поможет урегулировать хостелы в многокомнатных квартирах, в которых сдают койко-место. Это, безусловно, доставляет дискомфорт соседям по подъезду. И в первую очередь формулировка инициативы направлена на защиту их интересов. С другой стороны, если речь идет об обычной аренде — не посуточно, но и не длительно — то не получится ли это так, что человек, на законных основаниях использующий свое жилье, при этом имеет сложности с соседями в ограничении прав? Freepik На мой взгляд, закон жестковатый.
Его нужно рассматривать с позиции того, насколько это будет в интересах, в том числе и собственников квартир, которые имеют возможность зарабатывать, платить налоги и распоряжаться в рамках закона своей недвижимостью.
В случае нарушения требований закона соседи смогут обратиться в суд, рассказал изданию член думского комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов.
Год совмещала работу в найме и бизнес, но потом сделала выбор в пользу собственного дела. Сейчас у «Апартаменты Веста» в субаренде 63 квартиры в Петербурге. В компании работают 35 сотрудников, годовой оборот — более 70 млн.
Субаренда недвижимости — сложный бизнес Кажется, что в посуточном арендном бизнесе всё просто: снял квартиры, разместил объявления на онлайн-площадках, на сайте и в соцсетях, принимаешь гостей и зарабатываешь. Но в действительности в краткосрочной аренде существует немало тонкостей. Как бюджетно упаковать квартиру — на чём можно экономить, а на чём не стоит? Как правильно составить договор и вообще вести документацию? Как сделать так, чтобы гости возвращались? Одна из самых сложных задач на начальном этапе — общение с потенциальными арендодателями.
Это связано со страхом отказа. Не все собственники квартир хотят, чтобы их жильё сдавалось посуточно: слишком много негативных стереотипов связано с краткосрочной арендой. Здесь предпринимателю пригодятся навыки коммуникации, способность уверенно говорить и убеждать. Зная, в чём выгода для собственника в посуточной аренде, его будет намного проще убедить. Плюсы для арендодателей действительно весомые: В квартире будут постоянно поддерживаться чистота, порядок и уют, так как от этого напрямую зависит её прибыльность. В отличие от долгосрочной аренды, где арендаторы не заинтересованы в сохранности квартиры, мы, управляющая компания, следим за её износом.
Но износ здесь минимальный, так как люди часто арендуют квартиры посуточно только, чтобы переночевать. От состояния жилья также зависит доход, поэтому качественный ремонт будет поддерживаться нашими силами. Субаренда — это длительные отношения. Мы заинтересованы взять квартиру на несколько лет, а то и несколько десятков лет, что позволяет забыть о таких проблемах, как поиск квартиросъёмщиков. В долгосрочной аренде арендодатель может потратить много времени на поиски новых жильцов, если его арендатор внезапно съедет с квартиры. При субаренде нет простоя жилья и потери выручки, при этом мы гарантируем стабильные выплаты.
ГД приняла в первом чтении законопроект о регулировании посуточной сдачи квартир
| В России ужесточили правила посуточной аренды квартир | Такой посыл законодателя наводит на мысль, что в дальнейшем возможно увеличение финансовой нагрузки на собственников квартир, которые сдают их в аренду посуточно: отмена льгот, начисление повышенного тарифа. |
| КС решит, можно ли сдавать квартиры посуточно - новости Право.ру | Новые правила посуточной сдачи квартир, законопроект с которыми Госдума приняла в первом чтении, можно обойти. |
Эксперты оценили законопроект, ужесточающий правила посуточной аренды квартир в РФ
| Конституционный суд не считает посуточную сдачу квартиры гостиничной услугой | Как следует из материалов дела, Бахирев сдавал принадлежащую ему квартиру в центре Пскова, в том числе – в посуточный найм. |
| Вы решили сдать квартиру посуточно. С чего начать? | В России разрабатывают законопроект, по которому квартиру можно будет сдавать посуточно при условии, что это не создает неудобств соседям, сообщили в газете "Известия" со ссылкой на комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. |
| Гостиницы в квартирах: Конституционный суд решит, можно ли сдавать жильё посуточно | Планируется, что сдать квартиру посуточно можно будет лишь получив разрешение 75% соседей. |
Можно ли сдавать квартиры посуточно
Посуточная сдача квартиры не может автоматически приравниваться к гостиничным услугам, постановил Конституционный суд России. Документ был разработан после громкого судебного дела о посуточной сдаче квартиры в Пскове. Сдавать квартиру можно как на долгий срок, так и посуточно! Главное изменение для наймодателей: в посуточную аренду больше нельзя сдавать квартиру, если она не оборудована счетчиками: холодной и горячей воды, электричества, газа, тепла.
Как сдавать квартиру посуточно?
Не все собственники квартир хотят, чтобы их жильё сдавалось посуточно: слишком много негативных стереотипов связано с краткосрочной арендой. Посуточную сдачу квартир нельзя автоматически приравнивать к гостиничным услугам, считает Конституционный суд России. Для устранения этого законодательного пробела новый нормативно-правовой акт разрешит гражданам сдавать жилье посуточно на основании договора найма при соблюдении прав соседей.
Дума запретила сдавать посуточно квартиры без счетчиков
Считаю, что проблему здесь придумали. Не знаю, откуда она взялась и с чем она связана. Если говорить о хостелах, где нарушения санитарных норм и противопожарных правил, то это, действительно, проблема. Но их, как правило, не организуют в многоквартирных домах. Freepik Необходимо создавать такие нормы, которые не мешают как тем, кто приезжает, так и тем, кто сдает. Можно сказать, что законопроект ставит крест на краткосрочной аренде. Он просто нарушает принципы гражданского законодательства , которые не допускают чрезмерного вмешательства государства в предпринимательскую и хозяйственную деятельности, а также Конституции, где право собственности на жилье не могут ограничить кроме как в интересах безопасности и защиты нации. В этом же случае депутаты [хотят] ограничить право собственников жилых помещений на посуточною аренду без каких-то серьезных причин. Потому что ни одну из причин, связанную с безопасностью, здоровьем и нравственностью, не доказали, что предприниматели из малого бизнеса, кто пытается заработать копеечку и развивать внутренний туризм, нарушают эти нормы.
Поэтому точной формулировки, которую представят ко второму чтению, пока нет: документ еще не выносили. Соответственно, будут ли все делать с разрешения собственников или нет в конечном документе на сегодня неизвестно. Что касается уже принятых правил, там привели довольно общие слова, например, что постояльцы не должны нарушать права соседей. В целом, и так нельзя было этого делать. Скорее всего, это вызовет кучу возмущений у тех, кто сдает квартиры.
Кроме того, тех отелей, которые есть в стране, может не хватить на всех желающих в них разместиться. Найти компромисс Необходимо защищать интересы собственников многоквартирных домов, отметил собеседник «Ямал-Медиа», но в то же время важно не создавать дефицит жилья на рынке гостиничных услуг. Чтобы туристам было где размещаться, правительству необходимо, наоборот, поддержать рынок посуточной аренды жилья, уверен Барсуков. Если они государство — прим. Кроме того, как указал специалист, необходимо развивать гостиничный бизнес в стране. Спрос на посуточное жилье, пояснил Барсуков, говорит о нехватке отелей для покрытия спроса. Взлет ипотечных ставок заставил поднять спрос на арендное жилье. Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».
Будущий закон разрешит гражданам сдавать квартиры на короткие сроки, но только при условии соблюдения прав соседей. По мнению экспертов, официальное разрешение краткосрочной сдачи жилья позволит сделать этот рынок прозрачнее и увеличить налоговые поступления в бюджет. Прецедентом стало решение Конституционного суда по делу жителя Пскова.
У нас же в России привыкли, что "не нравится — съезжай", то есть все права у хозяина, а у съемщика почти никаких. Но ситуация меняется, вот на днях женщина выиграла суд, отказавшись снимать квартиру из-за тараканов. Хозяин сначала хотел послать ее, но в итоге вернул и залог, и все остальное. Директор Департамента недвижимости федерального проекта "Цифровые СНТ" Федор Мезенцев напоминает, что законодатели еще в 2019 году прямо запретили организацию хостелов и предоставление гостиничных услуг в многоквартирных домах. Однако любой собственник квартиры вправе сдавать ее в аренду. Все дело в том, что новые временные жильцы часто создают неудобства соседям. Постоянные заезды-выезды с перемещением большого количества вещей, шумные вечеринки, занятые парковочные места около дома — всё это создает напряженность между хозяином квартиры и соседями, которые регулярно обращаются в правоохранительные органы. Думаю, законодатели хотят больше защиты прав потребителей, но не в ущерб владельцам. Понятно, что главная задача — легализация бизнеса и прозрачные условия аренды - Скажутся ли нововведения на кармане арендатора или арендодателя — и насколько?
В РФ запретят сдавать квартиру посуточно при отсутствии в ней счетчиков
Комментаторы отметили, что сдавать жилье пока можно без разрешения соседей. Тем не менее, законе немного ужесточает положения тех собственников, которые сдают квартиры в наём посуточно. Сдача квартиры в аренду посуточно как бизнес: плюсы и минусы. Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирном доме с соблюдением прав соседей. Возмущение предпринимателей вызвал проект закона, который предполагает получение 75% согласия собственников многоквартирного дома на право сдавать в нем отдельные квартиры в найм. Так, Равиля Газизова из Казани занимается посуточной сдачей квартир в аренду.
Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду
Уже сейчас средняя цена съема квартиры по России в праздники равна 6 150 рублям. Дороже всего посуточное жилье в предстоящие новогодние каникулы будет в Минске. Там в среднем за сутки арендаторы оставят 8 460 рублей. Дороговато и в Нижнем Новгороде — 6 480 рублей. В Москве приезжие оставят за жилье 6 050 рублей за сутки, в Казани — 6 010 рублей, в Сочи — 5 910, а в Петербурге — 5 430 рублей. У юристов на новые правила сдачи жилья есть свое мнение. Риелторы также позитивно относятся к предстоящим изменениям. По их словам, цена съема квартиры в обычном доме за сутки почти равна стоимости дня в отели. В итоге большинство начнет сдавать квартиры на более длительный срок.
Интересно кто-то это будет делать??? Выгодно ли сдавать квартиру посуточно При определенных условиях посуточная аренда даст квартировладельцу больше дохода, чем долгосрочная сдача. В идеале, если жилье будет востребовано у арендаторов-«посуточников» полный месяц буквально все 30 суток , то его доходность превысит долгосрочную аренду вдвое-втрое. Как отмечают риэлт-специалисты, выгода от сдачи квартиры посуточно тем выше, чем ниже среднегородская ставка по долгосрочной аренде. К примеру, среднемесячная ставка жилой аренды-«догосрочки» в Уфе составляет 14 700 руб. Чем ближе квартира к городскому центру, местным объектам туристического интереса или станции метро — тем она интереснее туристу-«посуточнику».
Также стабильным спросом пользуется посуточное жилье близ офисных центров и поблизости от крупных медцентров федерального уровня, предоставляющих лечебно-медицинские услуги жителям разных уголков нашей страны. В сегменте кратковременного найма наиболее ходовыми являются «однушки» и студии. Более просторные квартиры обычно выбираются «посуточниками» для вечеринок, что нередко оборачивается проблемами для собственника. Поэтому жилплощадь крупнее «двушки» рациональнее предлагать в долгосрочную аренду. Минусы сдачи жилья посуточно Собственнику, желающему перевести сдаваемую им в длительную аренду жилую недвижимость на посуточный наем, следует прежде всего учитывать каждодневную потребность выделения времени на работу с жильцами. При долговременной аренде доход в большей степени пассивный — оплату жильцы привозят, сами платят коммуналку, делают уборку и т.
А вот при краткосрочной аренде «однодневными» квартирантами квартировладельцу приходится хлопотать о коммунальных платежах и уборке, о рекламе и маркетинге. Потребуется большую часть суток быть на связи, аккуратно работать с клиентскими отзывами и регулярно отвечать на вопросы потенциальных квартирантов. Это большая работа, требующая постоянного внимая. В течение года спрос на посуточную аренду не стабилен. Пик заселений кратковременных квартирантов приходится на новогодние, майские праздники, а также летними месяцами.
Выяснилось, что в документе слишком мало конкретики, а вопросов оказалось больше, чем ответов. Почему законопроект могут ждать серьезные изменения во втором чтении, «360» объяснили эксперты в области ЖКХ. Недавно депутаты предложили пересмотреть правила и требования к сдаче квартир на короткий период: они подготовили законопроект, который позволит сдавать недвижимость только в том случае, если это не создаст неудобств соседям. Депутаты уверены, что благодаря этой мере арендодатели и арендаторы станут соблюдать законные интересы соседей. Freepik С одной стороны, законопроект действительно улучшит систему сдачи квартир: собственники будут меньше жаловаться на постояльцев, а арендатор забудет о проблемах и ссорах с жителями многоквартирного дома. Однако по мнению члена комиссии Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, сейчас проект находится на тонкой грани понимания того, где заканчиваются права и свободы одних и начинаются права и свободы других. Чтобы фактически сделать невозможным краткосрочную аренду на законных основаниях или для того, чтобы обеспечить соблюдение права на комфортное проживание остальных людей, при возможности сдавать жилье в краткосрочный наем. Пока вопросов довольно много, и что точно понятно, так это то, что предстоит большая работа по подготовке законопроекта ко второму чтению», — поделился парламентарий с Lenta. РИА «Новости» Он уточнил, что закон может отдельно подходить к вопросу регулирования краткосрочной аренды на разных территориях, где основной акцент — туристические и курортные города. Кроме того, спрашивать так называемого разрешения не у всех соседей, а лишь на этаже, сверху и снизу, подчеркнул Якубовский. Политолог Сергей Старовойтов отметил в своем Telegram-канале , что закон, скорее всего, усложнит не только систему сдачи, но и нарушит ценовую работу рынка аренды недвижимости. Далее — прямая речь собеседников «360». Когда растет туристическая привлекательность страны, то обычно номерного фонда гостиниц не хватает. Сама по себе индустрия въездного туризма — это серьезный драйвер экономики для исторических и непромышленных городов.
Удар по карманам туристов. Такое предложение выдвинули депутаты Госдумы. Инициатива позволит соблюдать законные интересы жильцов многоквартирных домов, но вместе с этим создаст много проблем. Подробности — в материале «Ямал-Медиа». По мнению депутатов, это позволит соблюдать законные интересы соседей. Это не единственное требование. Например, собственники должны будут записывать данные квартиросъемщиков на случай, если те нанесут ущерб общему имуществу дома. А если владельцы жилья не будут исполнять требования о посуточной аренде, для них наступит административная ответственность, какая именно пока неизвестно.
Сдача квартиры — только с согласия соседей: Госдума вводит новые правила сдачи жилья
Как следует из документа, собственникам жилья разрешается сдавать квартиры посуточно только при наличии в них счетчиков электроэнергии, газа, воды и тепла. Бахирев сдавал квартиру в многоквартирном доме в течение полутора лет как индивидуальный предприниматель, в том числе в посуточный наем. КС отметил, что посуточную сдачу квартир нельзя приравнивать к гостиничным услугам. В целом сдавать квартиру посуточно в 1,5–2 раза выгоднее, чем иметь дело с классической помесячной арендой. Согласно законопроекту сдача в аренду на сутки квартиры в многоквартирном доме будет позволяться только в случае согласия на это не менее 75% других жильцов дома. Право собственника жилья сдавать его, в том числе на короткий срок, будет закреплено законодательно.
Хотели как лучше
- Мнение ВС РФ: собственники не в праве сдавать свое жилье посуточно
- Невозможно к выполнению
- Сдавать квартиры посуточно не запретят - КИРПИКОВ И ПАРТНЕРЫ
- О законности посуточной сдачи квартиры
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
В России готовится закон о посуточной аренде жилья Фото: Антон Приходько Условием для сдачи квартиры станет согласие соседей. Законопроект о посуточной аренде жилья разработал Минстрой. Его уже поддержала правительственная комиссия.
Вместе с тем, допустимость посуточной аренды квартир влечет куда более важный для практики вопрос. Так, Жилищный кодекс запрещает размещать гостиницы в жилых помещениях. Это значимо в той связи, что к гостиничной деятельности предъявляются дополнительные требования санитарные, пожарные и т. Согласие соседей на сдачу квартиры в аренду Фото: 1MI Сдача квартиры в аренду или гостиница — как отличить? Дарья Петрова перечисляет, в каких случаях аренда квартиры выходит за рамки и считается гостиничным бизнесом: Собственник квартиры предпринимает меры по такому ее оснащению, которое позволяет одновременно предоставлять ее значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании Жилое помещение регулярно предоставляется значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании Жилое помещение предоставляется менее, чем на одни сутки Жилое помещение предоставляется в целях, не связанных с проживанием для проведения празднований, других мероприятий, встреч и т. В местах общего пользования в МКД постоянно находятся лица, оказывающие услуги, обычно предоставляемые гостиницами например, вызов скорой помощи, пользование медицинской аптечкой, побудка к определенному времени, предоставление кипятка либо Один собственник сдает в аренду гражданам несколько помещений в одном МКД Приведенные критерии не являются исчерпывающими при принятии решения о том, является ли сдача квартиры в аренду гостиничной деятельностью. Суд в каждом конкретном споре должен анализировать всю совокупность фактических обстоятельств.
Когда нужно согласие соседей на сдачу недвижимости в аренду Фото: 1MI Когда нужно согласие соседей на сдачу недвижимости в аренду Юрий Александров разъясняет, что с учетом новых поправок в закон и судебной практики в настоящий момент посуточная аренда является законной при условии, что использование квартиры не будет отличаться от обычного среднестатистического проживания и не будет создавать неудобств соседей. Арендодатель не должен допускать ежедневных поздний заселений, шума, количества жильцов, не соотносящихся с размером жилого помещения.
Поправками мы добавляем пару формулировок, чтобы как раз дополнительно защитить их интересы. Так, чтобы сдавать жилье, оно должно соответствовать определенным критериям. Например, иметь приборы учета. Если нет приборов учета, а у тебя арендаторы всем пользуются, бремя так или иначе ложится на других через ежемесячные начисления", - добавил Колунов.
Документ есть в распоряжении ТАСС. Речь идет о поправке ко второму чтению законопроекта, которым предлагается разрешить собственникам сдавать в аренду жилое помещение в многоквартирном доме посуточно при условии соблюдения законных прав и интересов соседей. Это касается элекро-, газо-, водо- и теплоснабжения. Как объяснил ТАСС член думского комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов "Единая Россия" , статус посуточного найма остается неустановленным с 2019 года.