Законопроект о статусе апартаментов, внесенный в Госдуму в апреле прошлого года, пока отложен из-за несогласия регионов. Возможно, законодательный статус апартаментов определится уже в 2023 году, сообщил депутат Госдумы Владимир Ресин. Статус апартаментов в ближайшее время останется неизменным, заявил председатель комитета ГД по строительству Сергей Пахомов.
Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам
По словам Пахомова, апартаменты невозможно сделать жильем, это невозможно ни физически, ни юридически, так как нельзя разработать адекватное правовое регулирование для разнородных объектов, расположенных на участках с различными видами разрешенного использования. Ранее сообщалось , что застройщикам в России хотят запретить рекламу недвижимости, в которой не указывается, являются ли выставленные на продажу объекты жильем. Сейчас в рекламе часто информация о статусе недвижимости, а именно апартаментов, отсутствует и граждане могут купить апартаменты, думая, что становятся собственниками жилого помещения.
Во-первых, сейчас можно придать правовой статус уже построенным апартаментам. Надо придать им правовой статус. А на будущее — это может быть уже другой, более упрощенный регламент»,— цитирует Матвиенко РИА Новости.
Во-вторых, она предложила разделить закон для Москвы и Санкт-Петербурга как для городов со столичными функциями и для всех остальных.
Именно это и привлекает покупателей. Что препятствует переводу апартаментов в жилье Перевести апартаменты в жилье сложно, поскольку они изначально возводились не в зоне жилой застройки, без соблюдения норм, которые необходимы при строительстве многоквартирного жилого дома, считают эксперты. Должна быть возведена социальная инфраструктура. Возникает вопрос: сколько из построенных зданий подпадет под все эти критерии и под законодательство, которое требуется при строительстве жилого дома», — поясняет Галина Хованская.
Если можно было построить жилье, застройщик бы построил его сразу», — добавила она. Главная сложность в узаконивании — несоответствие построенных апартаментов требованиям, которые применяются к жилью, согласен Максим Деев из ГК «Гранель». Хотя несколько обнадеживает, что их большая часть построена в верхнем ценовом сегменте, для обеспеченных покупателей, у которых решен вопрос с доступом к социальным благам», — сказал представитель девелопера. Сложность еще и в том, что при изменении статуса требуется внесение множества поправок в различные федеральные законы. А это большая работа, которая займет не один месяц, добавил он.
Ситуация с апартаментами, которые используются как жилье, — это ответственность местных властей, выдававших разрешение на такое строительство, считает Галина Хованская. По ее мнению, здесь есть признаки коррупционной схемы. Значит, кто-то согласовывал эти документы», — добавила она. Это может быть апарт-отель с временной регистрацией», — заключила Хованская. Апартаменты на проверке Между тем Госинспекция по недвижимости начала проверять законность строительства апартаментов в Москве.
В план проверки включено около 600 зданий. При этом власти уже проверили порядка 200 объектов и выявили 25 признаков нарушений, которые касаются несоответствия применения земельного участка ввиду его разрешенного использования, а также несоблюдения требований, связанных с реконструкцией строений. Что это значит для рынка апартаментов и собственников такой недвижимости, читайте в нашем материале «В Москве начались проверки апартаментов. Что это значит» Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.
Подписка на обновления.
Это значит, что можно будет использовать под застройку те городские участки, на которых до этого нельзя было строить жилье, что значит, что предложений на рынке станет больше. Но регионы тоже имеют полномочия по законопроекту, они смогут регулировать, решать, где такие МФЗ возводить, - рассказал «КП» зампред Комитета Государственной Думы по транспорту и строительству Павел Федяев. Это защитит покупателей от недостроя или затягивания сроков сдачи, но для строителей это дополнительный фактор увеличения цены квадратного метра. Очень важный момент: как предполагается в тексте законопроекта, он начнет действовать с 1 сентября 2021 года и распространяться будет только на новые проекты. То есть те апартаменты, которые уже строятся или построены, как следует из документа, под новшества не попадают. И существовавшие там проблемы с пропиской так и останутся Зато, как уже отметили эксперты, проект позволит строить «официальное» жилье там, где раньше этого было делать нельзя — вне границ жилой застройки, в «общественно-деловой зоне». То есть, например, в центрах крупных городов, где, по нынешним нормам законодательства, место для жилого строительства найти крайне тяжело.
Закон об апартаментах
- Апарт-вопрос
- В 2022 году закон о статусе апартаментов будет принят – новости на сайте
- Хуснуллин предложил продолжить обсуждение законопроекта об апартаментах осенью
- Депутат Разворотнева: Апартаменты не приравняют к жилым помещениям, но возможен особый статус
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах
Решение перенести рассмотрение законопроекта о статусе апартаментов на следующую неделю было принято по предложению Председателя Государственной Думы Вячеслава Володина Володин Вячеслав Викторович Володин Вячеслав Викторович Председатель. Апартаменты не будут признаны жильем. Группа сенаторов и депутатов в апреле внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. Апартаменты законопроект статус новости.
Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус?
| Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах - ТАСС | Главная» Новости» Апартаменты законопроект статус новости. |
| Апартаменты: какой у них статус в России и почему не считаются нежилым помещением | 360° | Госдума рассмотрит сегодня в первом чтении законопроект о правовом статусе апартаментов. |
Когда покупать апартаменты?
| «Нам они не нужны»: Хуснуллин высказался о судьбе апартаментов | Если уже построенным апартаментам присвоят статус жилья, их цена сравняется со стоимостью обычных квартир, прогнозирует вице-президент инвесткомпании Becar Asset Management Катерина Соболева. |
| В Госдуме ответили на вопрос о статусе апартаментов: Дом: Среда обитания: | не стремился приблизить статус апартаментов к квартире или иному жилью и даже при условии временной регистрации в таких апартаментах. |
| Хуснуллин предложил продолжить обсуждение законопроекта об апартаментах осенью | Апартаменты не будут признаны жильем. |
| Минстрой: апартаменты не собираются приравнивать к жилью - Ведомости | Главная» Новости» Закон об апартаментах новости. |
Курсы валюты:
- Апартаменты статус жилья что это
- «Лавочку» не закроют: запрет апартаментов скорее приведет к увеличению объемов их строительства
- «Учат, как вести себя на нашей земле»: почему в России не любят мигрантов
- Эксперты рассказали, каких сюрпризов стоит ждать владельцам апартаментов
- «Единая Россия» задумала переложить на граждан социальные обязательства строителей
- Апартаменты хотят приравнять к жилью. Почему это сейчас невозможно
Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах
Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил "Интерфаксу" депутат Госдумы Владимир Ресин. последние новости в 2024 году. В Госдуму внесли проект закона о прописке в апартаментах, благодаря которому в России появится новая категория недвижимости. На апартаменты не распространяется закон о тишине. В очередной раз определить правовой статус апартаментов Владимир Путин предложил еще в начале 2021 года. Среди возможных негативных последствий принятия закона — повышение цен на апартаменты.
Хуснуллин предложил продолжить обсуждение законопроекта об апартаментах осенью
Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил "Интерфаксу" депутат Госдумы Владимир Ресин. последние новости в 2024 году. Концепция законопроекта о правовом статусе жилых апартаментов уже существует, но требует существенной доработки. Правительство планирует учесть статус существующих апартаментов в ходе доработки законопроекта, который ранее был внесен в Госдуму.
Закон о статусе апартаментов может быть рассмотрен и одобрен уже в 2021 году
| Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году? | В 2018 году депутат Александр Сидякин внес в Госдуму законопроект, предполагавший приравнивание к жилью уже существующих апартаментов и создание механизма для смены статуса таких помещений в будущем. |
| Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах | Законопроектом предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса «апартаментов» и зданий с «апартаментами» как новых видов недвижимости. |
ЗАКОН ОБ АПАРТАМЕНТАХ. ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ ПО СОСТОЯНИЮ НА ЯНВАРЬ 2024 ГОДА
Последние новости. Показать 0 свежих новостей. Решение перенести рассмотрение законопроекта о статусе апартаментов на следующую неделю было принято по предложению Председателя Государственной Думы Вячеслава Володина Володин Вячеслав Викторович Володин Вячеслав Викторович Председатель. то есть прекратить строительство такого вида недвижимости. В отношении апартаментов вновь нет пробелов в законе, есть пренебрежение и обход закона.
Закон о статусе апартаментов может быть рассмотрен и одобрен уже в 2021 году
Но было уже видно: скрыть попытку протащить принципиально важный документ с нарушением юридических норм не получается. Однопартийцы поняли: важнее уже сохранить собственное лицо, чем репутацию Сергея Пахомова. И если Совет согласился, значит все процедуры соблюдены». Но «единоросы» уже приняли решение, и трижды отреклись от своего товарища. Те нагрузки, которые застройщики на себя не брали, перенесем на бюджет, а люди, платившие в два раза меньше, чем за квартиры, получат квартиры. На мой взгляд, это несправедливо. Александр Хинштейн - Мы легализуем уже построенные апартаменты без социальных объектов, и вся нагрузка ляжет на уже существующие школы и детские сады, - признал Петр Толстой. Надо перенести рассмотрение на следующую неделю и запросить официальное заключение правительства. Пригласить на рассмотрение министра, отвечающего за строительство. Запросить позицию Москвы, Санкт-Петербурга и других регионов, - забил последний гвоздь Вячеслав Володин.
Зал разразился бурными аплодисментами. Сложно сказать, чему хлопали депутаты: Володину, который решил следовать в своей работе нормам Конституции, или застройщикам, чьи запросы, пусть и через неделю, Дума удовлетворит. Кстати, не так давно, в Подмосковье «прославилась» очередная строительная фирма. Она собрала с людей миллионы на строительство домов, а затем резко обанкротилась.
Разница в цене может достигать в среднем двух миллионов рублей.
Дмитрий Ракута эксперт по недвижимости Несмотря на юридические сложности, такая недвижимость довольно популярна у россиян. Брокер уточнил, что главная деталь, которая привлекает покупателей, — выгодные предложения на приобретение и аренду. Заметив спрос, застройщики начали возводить целые комплексы апартаментов, однако не для того, чтобы удовлетворить потенциальных клиентов приятной ценой. Они попросту освобождают себя от сопутствующих трудностей. Но при этом они не строят специальную инфраструктуру.
Если застройщик берет земельный участок, проектируя строительство жилого дома, то город нагружает его постройкой социально значимых объектов: детские сады, школы, поликлиника [и стоянки для авто]. А при постройке апартаментов таких требований нет», — объяснил Ракута. При строительстве а-ля нежилых помещений меньше жестких правил, проверок и требований к вводу в эксплуатацию, добавил он. Об этом еще летом говорил руководитель Всероссийского национального центра строительной политики Александр Моор в эфире радиостанции «Говорит Москва».
Законодательно закрепить его президент Владимир Путин поручил еще в 2021-м. В том же году в Госдуму внесли законопроект, который определяет новую категорию недвижимости — «многофункциональные здания». В СМИ начались активные разговоры о том, что скоро апартаменты приравняют к жилью. При этом закон так и не приняли. В октябре 2023 года в Минстрое заявляли, что определение апартаментов в российском законодательстве появится, но приравнивать их к жилью не планируется.
Сейчас эта недвижимость является нежилой и приравнена к коммерческой, из-за чего собственники не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги ЖКХ для таких домов не контролируются жилищными инспекциями. Как сообщил на прошлой неделе председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, существующий законопроект будет дорабатываться во избежание его возможного двоякого толкования. В частности, депутат заявил, что нельзя говорить о том, что можно построить нежилой объект, а впоследствии признать его жильем, поскольку в таком случае стоит предусмотреть «возможность переводить что-то в прошлом».
Не жильё: застройщики обязаны рассказывать об особенностях покупки апартаментов
Апартаменты не будут признаны жильем. Если уже построенным апартаментам присвоят статус жилья, их цена сравняется со стоимостью обычных квартир, прогнозирует вице-президент инвесткомпании Becar Asset Management Катерина Соболева. Апартаменты законопроект статус новости.
Не слухи, а факты: читайте в Telegram-канале «Ведомостей»
- Хуснуллин: Законопроект об апартаментах находится в тупике
- Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году - новости Право.ру
- Госдума осенью продолжит работу над законопроектом о статусе апартаментов
- Ловушка апартаментов
- Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах - Российская газета
Хуснуллин: Законопроект об апартаментах находится в тупике
Документ достаточно объёмный, включает в себя 211 страниц, налогообложению апартаментов в нём посвящена лишь одна статья. В ней законодатель явно говорит, что продажа жилья для временного проживания без постоянной регистрации будет попадать под НДС. При этом от уплаты налога на добавленную стоимость по-прежнему освобождаются услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве жилья, а также нежилых помещений, в том числе гаражей и машино-мест, входящие в состав многоквартирных домов. Почему же именно апартаменты впали в немилость у законодателя? Прежде всего, государство не желает увеличения доли такой недвижимости на рынке жилья в России.
Ведь застройщик при строительстве апартаментов не обязан возводить объекты сопутствующей социальной инфраструктуры для жителей такой недвижимости. Но владельцы апартаментов, пусть и без регистрации, вполне могут использовать апартаменты для постоянного проживания.
Проект по-прежнему находится на первом чтении. Член Подкомитета по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Иоланта Овчинникова представила анализ ситуации и основные проблемы в регулировании статуса таких помещений и управления ими: покупатели апартаментов лишены объектов социальной инфраструктуры и оплачивают ЖКУ по тарифам для нежилых помещений; УО не вправе применять все меры воздействия на должников; собственники апартаментов не могут требовать от УО выполнения обязанностей по регулярной уборке МОП; в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Ранее председатель комитета Сергей Пахомов объяснил , почему: из таких зданий нужно будет убрать большую часть бизнеса, разделить общее имущество между жителями и владельцами коммерческой недвижимости, построить школы и детские сады.
И если Совет согласился, значит все процедуры соблюдены». Но «единоросы» уже приняли решение, и трижды отреклись от своего товарища. Те нагрузки, которые застройщики на себя не брали, перенесем на бюджет, а люди, платившие в два раза меньше, чем за квартиры, получат квартиры.
На мой взгляд, это несправедливо. Александр Хинштейн - Мы легализуем уже построенные апартаменты без социальных объектов, и вся нагрузка ляжет на уже существующие школы и детские сады, - признал Петр Толстой. Надо перенести рассмотрение на следующую неделю и запросить официальное заключение правительства. Пригласить на рассмотрение министра, отвечающего за строительство. Запросить позицию Москвы, Санкт-Петербурга и других регионов, - забил последний гвоздь Вячеслав Володин. Зал разразился бурными аплодисментами. Сложно сказать, чему хлопали депутаты: Володину, который решил следовать в своей работе нормам Конституции, или застройщикам, чьи запросы, пусть и через неделю, Дума удовлетворит. Кстати, не так давно, в Подмосковье «прославилась» очередная строительная фирма.
Она собрала с людей миллионы на строительство домов, а затем резко обанкротилась. По делу о мошенничестве недавно арестовали бывшего вице-президента строительной компании «ПИК» Лефеля. Его подозревают в хищении 100 млн рублей из бюджета на строительство ЖК в Санкт-Петербурге.
Analytics Analytics Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc.
Advertisement Advertisement Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads.