2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не. Договор подряда заключается, если нужно выполнить конкретную работу за установленный срок. Как составить договор подряда? Какие документы нужны для оформления договора подряда, особенности заключения договора подряда.
Отличие договора подряда от договора оказания услуг
строительный; - на выполнение проектных и изыскательских работ; - работы для государственных и муниципальных нужд. Исходя из формулировки п. 1 комментируемой статьи предмет договора подряда, являясь существенным условием договора, включает содержание, виды и объем работ, подлежащих выполнению. Вместе с тем, необходимо иметь в виду, что МСФО 11 «Договоры подряда», отражает в первую очередь особенности подрядного строительного производства. всё для успешного заключения договора. Форма договора подряда по общим правилам должна соответствовать общим правилам о форме сделок. Существенными условиями договора подряда называются те условия, без которых не может обойтись ни один договор данного вида.
Договор подряда: небольшой ликбез
Привести универсальный образец договора подряда довольно сложно, поскольку все будет зависеть от вида выполняемых работ и иных условий договора, которые, как мы уже показали выше, в основном отданы на откуп сторонам. Договор подряда может заключаться на выполнение определенных работ – для каждого вида составляется специальный документ. Существенными условиями договора подряда называются те условия, без которых не может обойтись ни один договор данного вида. всё для успешного заключения договора.
Договор строительного подряда
Следовательно, для осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства организациям и индивидуальным предпринимателям необходимо вступить в саморегулируемую организацию. На основании п. Много споров возникает о правомерности положения государственного муниципального контракта на выполнение работ для государственных муниципальных нужд и о выполнении подрядчиком работ лично. По мнению суда, данное предписание противоречит ст. В постановлении от 15. При этом требование о предоставлении договора с соисполнителем является нарушением законодательства. Пунктом 2 ст. Отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиками носят двусторонний характер и строятся на основании договоров субподряда, в которых генеральный подрядчик выполняет функции заказчика.
При этом субподрядчики субъектами договора генерального подряда не являются, а выступают в качестве третьего лица. Генеральный подрядчик является связующим звеном между заказчиком строительства и субподрядчиком. Поэтому на генерального подрядчика возлагается двойная ответственность: в соответствии с п. Перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком. Гражданский кодекс Российской Федерации также предусматривает возможность участия в исполнении подряда нескольких лиц. Согласно п.
Как указано в п. Следует отметить, что ГК РФ не закрепляет порядок установления долей соисполнителей вне рамок договора, следовательно, при заключении договора, в котором не установлены доли, соисполнители оформляют соответствующим соглашением протоколом распределение средств, полученных по сделке. Форма сделки. В силу ст. Согласно ст. В решении отОЗ. Москвы пришел к выводу, что в соответствии с требованиями ст.
При этом несоблюдение простой письменной формы договора влечет в силу ст. Существенные условия.
Составление договора подряда При составлении договора подряда, в общем-то как и в случае с любым договором, обратите внимание на такие моменты, как порядок принятия работ, порядок оплаты, возможные риски. Работу можно принять как по ее завершении, так и поэтапно если это, к примеру, строительство. В любом случае, будь то полное выполнение работы, либо окончание одного из этапов — обязательно составьте акт выполненных работ.
Пример акта выполненных работ. И обязательно упомяните в тексте договора подряда, что при принятии выполненных работ сторонами составляется и подписывается акт. Также не забудьте детально прописать условия, при которых стороны могут расторгнуть договор подряда. Не забудьте и про одностороннее расторжение договора: при оказании услуг оно возможно в любой момент, а при выполнении работ — только при существенном нарушении условий договора другой стороной. Собственно, поэтому не стоит путать эти два разных, по сути, вида договора.
Отличие договора подряда от трудового договора Самое главное отличие договора подряда от трудового договора — это то, что регулируются они разными отраслями права.
Отсюда основание ДП состоит в приобретении подрядчиком права на оплату результата работы и в приобретении заказчиком права на данный результат. Участниками ДП могут быть любые субъекты с учетом особенностей, присущих отдельным его видам п. Во-вторых, ДП является двусторонним взаимным : как юридический факт он порождает единое и равномерно двустороннее обязательство, состоящее согласно п. Каждая его сторона - и кредитор, и должник, а их обязанности носят встречный, взаимосвязанный и взаимообусловливающий характер. Поэтому ДП является двусторонне обязывающим. Основные обязанности сторон состоят в выполнении подрядчиком работы по заданию заказчика и сдаче результата заказчику и в приемке и оплате заказчиком данного результата, при этом с обязанностью подрядчика выполнить работу и сдать ее результат корреспондирует право заказчика потребовать передачи данного результата, а с обязанностью заказчика оплатить результат работ - право подрядчика потребовать оплаты. Поскольку подрядчик всегда выполняет определенную работу по индивидуальному заказу для конкретного заказчика, он не может выполнять работу вообще для абстрактного заказчика , накапливать произведенные результаты и отчуждать их впоследствии любому заинтересованному лицу, подобные отношения - отношения не подряда, а купли-продажи.
В-третьих, ДП является возмездным п. Поскольку речь идет именно об оплате результата работы п. В-четвертых, ДП является консенсуальным: для его заключения необходимо и достаточно согласовать все существенные условия. Договор подряда признается заключенным в момент получения оферентом акцепта абз. Согласно абз. Консенсуальная модель ДП следует из его определения: подрядчик обязуется выполнить работу и сдать результат, а заказчик обязуется принять и оплатить последний п. Стороны ДП как и любого другого консенсуального договора, в котором права и обязанности возникают из самого факта достигнутого соглашения и всегда предшествуют совершению последующих действий по исполнению договора наделены правами требования от контрагента-должника исполнения возложенных на него обязанностей подрядчик вправе потребовать от заказчика принятия результата работы и оплаты стоимости работ, а заказчик от подрядчика - выполнения работы и сдачи ее результата. После сдачи результата работы подрядчиком и его принятия и оплаты заказчиком между участниками ДП более нет обязательства: оно прекращается надлежащим его исполнением.
В-пятых, ДП является длящимся и состоит из трех стадий: а согласование заказа; б выполнение работы; в сдача результата: первая стадия относится к заключению, вторая и третья - к его исполнению. Отсюда моменты заключения и исполнения ДП никогда не совпадают ср. Договор подряда следует отличать от трудового договора и иных гражданских договоров. Подрядные отношения являются гражданско-правовыми и покоятся на началах равенства, автономии воли и имущественной самостоятельности участников, свободы договора п. Договор подряда всегда заключается на выполнение конкретной работы по индивидуальному заказу в течение установленного срока. На стороне подрядчика и заказчика могут выступать любые субъекты гражданского права с учетом субъектных особенностей отдельных видов ДП п. Подрядчик должен сдать заказчику результат работы безрезультатная работа не оплачивается - п.
К корректировкам относятся отклонения по договору, претензии и поощрительные платежи. Отклонения — это согласованные сторонами изменения стоимости работ, которые могут возникать в результате: а замены материалов на более дешевые или дорогие ; б выполнения дополнительных работ, не предусмотренных в технической документации; в выполнения более сложных работ, чем предусмотрено технической документацией; г исключение невыполнение части работ, ранее включенных в объем работ по договору.
Претензии — это требования, которые подрядчик предъявляет заказчику или иным лицам, указанным в договоре: а о возмещении затрат, которые подрядчик понес из-за действия бездействия заказчика или третьих лиц; б о возмещении разумных расходов, которые подрядчик понес из-за дефектов в технической документации; в о возмещении затрат, которые подрядчик понес в результате невыполнения заказчиком функций, предусмотренных договором обеспечение точек подключения, энергоснабжения строительной площадки, титульными временными зданиями и сооружениями и др. Поощрительные платежи — это суммы, которые выплачиваются подрядчику дополнительно сверх сметы при выполнении определенных условий, указанных в договоре например, за сокращение сроков строительства и т. Обратите внимание! Корректировки включаются в выручку при условии, что они предусмотрены договором. Претензии и поощрительные платежи отражаются при одновременном выполнении двух условий: существует уверенность, что суммы будут признаны заказчиком; их сумма может быть достоверно определена. Если на отчетную дату есть сомнения в поступлении отклонений, претензий и поощрительных платежей, которые раньше были включены в выручку от реализации, то они признаются расходами по обычным видам деятельности отчетного периода. Выручка, признанная в прошлых отчетных периодах, не корректируется! Прямые расходы по договору — расходы, которые непосредственно связаны с исполнением договора отражаются на балансовом счете 20 «Основное производство». В состав прямых расходов по договору включают предвиденные расходы.
Договор подряда на выполнение работ
Договор подряда с физическим лицом относится к разновидности соглашения ГПХ на выполнение разовых работ. Отличается от договора подряда тем, что здесь исполнитель оказывает услугу, а не выполняет работу. Последствия прекращения договора подряда до приемки результата работы. Особенности договоров подряда, чем они отличаются от других видов договорных отношений, без чего не заключаются, какие «подводные камни» бывают, образец. Форма договора подряда и иные документы.
Договор подряда с физическим лицом и страховые взносы - нюансы
Помимо реального ущерба подрядчик может попытаться взыскать с заказчика упущенную выгоду, которая может быть определена как разница между его прямыми затратами и договорной ценой работ фактически — это неполученная прибыль подрядчика. С прекращением договора подрядчик теряет право на владение результатом незавершенной работы и заказчик вправе истребовать этот результат. Однако если заказчик заявит иск к подрядчику о передаче ему результата работ, не компенсировав затраты подрядчика, то суд откажет в таком иске на основании п. Некоторые суды полагают, что иски заказчика об истребовании у подрядчика результата работы по своей правовой природе являются виндикационными, а значит заказчику необходимо доказать весь состав, предусмотренный ст. Однако такая позиция представляется ошибочной, поскольку в соответствии с п.
У некоторых заказчиков возникают трудности с правовой квалификацией требования о взыскании с подрядчика суммы неотработанного аванса в связи с прекращением договора подряда — это убытки или неосновательное обогащение? Ответ содержится в п. Нередко заказчики пытаются взыскать неотработанный аванс, не расторгнув перед этим договор подряда. Очевидно, что при действующем договоре нормы о неосновательном обогащении применены быть не могут и в иске должно быть отказано.
Тем не менее, иногда суды общей юрисдикции в отличие от арбитражных удовлетворяют такие иски. С такой практикой можно согласиться только применительно к тем случаям, когда по обстоятельствам дела видно, что предъявив иск о взыскании неотработанного аванса, заказчик тем самым осуществил отказ от договора подряда. Возможность квалификации иска о взыскании предоплаты в качестве отказа от договора предусмотрена определением Верховного Суда РФ от 30. Иногда стороны включают в договор подряда условие о том, что он действует до определенной даты.
Этот срок наступает, а работы выполнены лишь частично. Возникает вопрос: должен ли подрядчик выполнить оставшиеся работы? Согласно п. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
В отношении подряда закон вышеуказанного положения не содержит. Поэтому, если в договоре подряда отсутствует указание на то, что с окончанием срока действия договора обязательства по нему прекращаются, то он продолжает действовать до тех пор, пока все обязательства по нему не будут исполнены. То есть, подрядчик должен выполнить начатые работы до конца. Не урегулирован законом вопрос о том, какие последствия наступают для субподрядчика в случае расторжения генподрядчиком договора подряда.
Следствием этого является то, что за период после прекращения договора не начисляется неустойка за нарушение субподрядчиком сроков выполнения работ. Споры, связанные с качеством работ Согласно ст. При применении данной нормы суды выработали следующие подходы, которые следует взять на вооружение: заказчик не всегда вправе обосновывать некачественность выполненных подрядчиком работ их несоответствием требованиям технических условий, СНиП, СП, ГОСТ, так как они часто имеют рекомендательный характер и становятся обязательными только если включены в перечень обязательных к применению стандартов и сводов правил или если в договоре подряда имеется ссылка на их применение; результат работ, не пригодный для использования по назначению, то есть не имеющий для заказчика потребительской ценности, не является качественным; если при выполнении работ подрядчиком были использованы материалы, не соответствующие требованиям СНиП и пожарной безопасности, и впоследствии заказчику было вынесено предписание уполномоченного органа по устранению нарушений пожарной безопасности при эксплуатации результата работ, то такие работы являются некачественными. В судебных спорах подрядчики часто приводят такой довод: заказчик подписал акт приемки выполненных работ без замечаний, значит он в силу пунктов 2 и 3 ст.
Действительно, в большинстве случаев суды считают, что заказчик лишается права предъявлять требования, связанные с явными недостатками выполненных работ, если работы приняты без замечаний. В частности, данная позиция закреплена в п. Однако это правило действует лишь тогда, когда речь идет об акте приема конечного результата работ и о явных недостатках, которые заказчик должен был обнаружить при приемке работы п. Если заказчик подписывал без замечаний промежуточные акты о приемке работ например, ежемесячные КС-2 , а в итоговом акте приема результата работы например, в акте приемки законченного строительством объекта КС-11 указал на недостатки, то подрядчик уже не сможет ссылаться на то, что промежуточные акты подписывались без замечаний.
Когда речь идет о договоре строительного подряда, то следует помнить, что если надлежаще извещенный о завершении работ заказчик отказывается от подписания акта приемки результата работ, то закон ст. Оформленный в таком порядке акт будет считаться надлежащим доказательством исполнения подрядчиком обязательств по договору и на основании его суд может взыскать с заказчика оплату работ. Однако данный односторонний акт сдачи результата работ может быть признан судом недействительным, если будет установлено, что у заказчика были обоснованные мотивы для отказа от подписания акта например, результат работы непригоден для использования. Доказательства некачественности работ могут быть самые разные.
Но факт заключения заказчиком договора на выполнение тех же работ с третьим лицом суды не воспринимают как доказательство некачественности выполнения работ первоначальным подрядчиком. В спорах о качестве работ заказчики часто заказывают досудебную экспертизу. Перед экспертом ставятся вопросы: имеют ли работы недостатки, являются ли они существенными и устранимыми; какова стоимость их устранения; соответствуют ли выполненные работы техническому заданию, условиям договора; соответствуют ли выполненные работы нормативным требованиям, установленным для такого рода работ и т. Для суда значимость такой экспертизы как доказательства будет иметь значение в зависимости от того, как и в какие сроки проводилась такая экспертиза.
Если экспертиза была проведена без привлечения подрядчика, то она не может рассматриваться как доказательство некачественности выполненных работ. Если экспертиза проведена по истечении длительного времени после сдачи результата работ в конкретном споре было 8 месяцев , то она не доказывает некачественность работ, но может указывать на выявленные в пределах гарантийного срока недостатки. Статья 723 ГК РФ выделяет следующие недостатки работ: работа выполнена с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы; работа выполнена с иными недостатками, которые делают результат работы не пригодным для предусмотренного в договоре использования; недостатки результата работы являются существенными и неустранимыми. Для строительного подряда ст.
При этом именно подрядчик должен доказать, что допущенные им мелкие отступления от технической документации, не повлияли на качество объекта строительства. На основании ст. Споры, связанные со сдачей и приемкой работ По общему правилу ст. По договору строительного подряда сдаче и приемке подлежит результат выполненных работ либо, если это предусмотрено договором, отдельный этап работ п.
По смыслу данной нормы сдача и приемка отдельного этапа работ производится в том же порядке, что и результата работ по договору в целом. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами п. Такой акт должен подписываться после фактической приемки работ. Если фактической приемки не было, то подписание такого акта не соответствует ст.
Иванишин, С. Морозов, Т. Михалева Издание: 2014 год 1. В комментируемой статье приведено законодательное определение договора подряда. Данный договор относится к категории двусторонних, консенсуальных при этом моменты заключения и исполнения договора никогда не совпадают и возмездных договоров.
Сторонами обязательства, вытекающего из договора подряда, являются подрядчик и заказчик. ГК РФ не устанавливает ограничений на субъектный состав договора подряда, так что в качестве его сторон могут выступать граждане, юридические лица, субъекты публичного права РФ, субъекты РФ, муниципальные образования в лице компетентных органов. Конкретизация субъектного состава подрядных отношений осуществляется применительно к отдельным разновидностям договора, например, в сфере инвестиционной деятельности. Исходя из формулировки п. Предполагается, что проведение работ должно завершиться определенным результатом, который и составляет главный интерес заказчика.
Заказчик обязался принять и оплатить результат работ количество и номенклатура подлежащей ремонту тары указывается в спецификациях, являющихся неотъемлемой частью договора. По мнению суда, данный договор является разновидностью договора подряда в соответствии со ст. В постановлении от 11. Отдельно следует отметить, что субподрядный договор - это разновидность договора подряда и к нему применяются как общие нормы гражданского законодательства о договоре, так и общие положения о подряде, содержащиеся в гл. На это обратил внимание Третий арбитражный апелляционный суд в постановлении от 09. Стороны: заказчик и подрядчик.
Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик. Гражданское законодательство не содержит особых требований к заказчику по договору подряда - им может быть любое лицо, как физическое, так и юридическое, как осуществляющее предпринимательскую деятельность, так и не занимающееся предпринимательством. Также в качестве заказчика может выступать посредник комиссионер или агент. Подрядчиком также может быть любое лицо. Однако осуществлять строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства могут только индивидуальные предприниматели и юридические лица. В соответствии с п.
В области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства строительной деятельности с 01. Федеральным законом от 29. Следовательно, для осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства организациям и индивидуальным предпринимателям необходимо вступить в саморегулируемую организацию. На основании п. Много споров возникает о правомерности положения государственного муниципального контракта на выполнение работ для государственных муниципальных нужд и о выполнении подрядчиком работ лично. По мнению суда, данное предписание противоречит ст.
В постановлении от 15. При этом требование о предоставлении договора с соисполнителем является нарушением законодательства. Пунктом 2 ст. Отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиками носят двусторонний характер и строятся на основании договоров субподряда, в которых генеральный подрядчик выполняет функции заказчика. При этом субподрядчики субъектами договора генерального подряда не являются, а выступают в качестве третьего лица. Генеральный подрядчик является связующим звеном между заказчиком строительства и субподрядчиком.
Сроки проведения доработок согласовываются Сторонами. Финансовые условия и порядок расчета 5. Оплата Заказчиком Подрядчику суммы, указанной в п. Гарантия качества 6.
Гарантия качества распространяется на все работы, выполненные Подрядчиком по настоящему Договору. Если в период гарантийной эксплуатации результата работ обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик устраняет их за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства 7. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
Уплата штрафов пени не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору. Подрядчик, не предоставивший Заказчику информации о работе, указанной в пп. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить. При наступлении обстоятельств, указанных в п.
Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. Разрешение споров 8.