Некоторые специалисты рынка недвижимости России ожидают стагнации в 2024 году, отдельные эксперты заверяют, что с ценами ничего не произойдет, но большая часть все-таки склоняется к понижению стоимости квартир и домов, особенно на вторичном рынке. «На коррекции цен в 2016 году метр жилья дешевел от своего пика более чем на 20%, а в 2009 году рынок проваливался и на 35%, хотя народ считает, что недвижимость всегда в цене. В РФ признана нежелательной деятельность «Открытой России», издания «Проект Медиа». Что будет с рынком жилья в 2023 году и случится ли обвал цен на недвижимость?
«Мы и не мечтали продавать квадрат по 130 тыс. руб.». Рынок недвижимости — 2024 / ПРОГНОЗЫ
Как считает полномочный представитель президента Российской гильдии риелторов РГР в Сибирском федеральном округе Ирина Монастырская, такое повышение приведет в итоге к снижению спроса на ипотеку. По ее словам, часть тюменцев брали деньги на первоначальный взнос за счет потребительских кредитов или же микрозаймов. Теперь этих потенциальных заемщиков «отсекают» от рынка. Ее коллега, риелтор Татьяна Клюс считает, что повышение ставки и первоначального взноса уменьшит возможность одобрения по ипотеке. Эксперты сходятся во мнении, что продолжительное ужесточение регулирования ипотеки в итоге может привести к снижению цен на рынке жилой недвижимости. Не исключено, что новые драконовские меры становятся предвестником кризиса ипотеки в регионе.
Оценивая эту статистику, риелторы говорят о том, что спрос на жилье постепенно пойдёт на спад.
В правительстве не раз подчеркивали, что меры государственной поддержки в этой области направлены не только на повышение доступности жилья для населения, но и на стимулирование жилищного строительства. Государство за редким исключением субсидирует только покупку первичного жилья. Поэтому и спрос на него выше среди тех, кто приобретает недвижимость в ипотеку. В конце 2022 года правительство продлило действие самых популярных госпрограмм — семейной ипотеки и ипотеки на новостройки. Однако рост курса доллара и разогнавшаяся инфляция вынудили Центробанк пойти на ужесточение денежно-кредитной политики. Это не могло не сказаться на рынке недвижимости. В сентябре-октябре 2023 года спрос и цены выросли как для первички, так и для вторички.
Во-первых, ситуация экономической нестабильности подтолкнула к покупке тех, кто давно ее планировал, но откладывал. Хотя рост ключевой ставки пока никак не затронул льготную ипотеку, люди заволновались. Вдруг условия изменят в худшую сторону или вообще отменят ее досрочно? Тогда купить квартиру в новостройке станет проблематично. Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон. Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку. В начале 2024 года спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынках снизился Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья.
Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной.
Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов.
Сначала по инерции сделки будут закрываться на текущих условиях с нынешним уровнем цен. Далее начнется плавная коррекция», — сказала риелтор. А если вы в поисках дома за городом, здесь кратко рассказали, как его выбрать. Не забывайте учитывать год постройки, наличие инфраструктуры и остановок общественного транспорта, если у вас нет автомобиля. А если вы как раз его приобрели и ещё не ориентируетесь в нововведениях для автомобилистов, то вот они.
В то же время, возможные временные изменения цен и увеличение предложений со скидкой могут побудить покупателей вернуться на рынок вторичного жилья. В целом этот рынок ожидает корректировку, которая может продолжаться в течение 2024 года. На сколько подешевеет жилье в 2024 году На рынке вторичного жилья в Москве продолжается стабильный спрос уже третий месяц подряд. В ноябре спрос не упал, несмотря на усложнение условий получения ипотечного кредита: количество первоначальных взносов и сделок осталось таким же, как и в октябре и сентябре. Средняя стоимость за 1 квадратный метр на вторичном рынке старой Москвы составляет 279 тысяч рублей, а стоимость квартир — 14,42 миллиона рублей; цены практически не меняются. В результате, количество доступных объектов на продажу постепенно увеличится, а цены начнут снижаться. Это означает, что процентные ставки по ипотечным кредитам также увеличились. Узнать подробнее Изменение процентных ставок привело к тому, что потенциальные заемщики стали более осторожными при рассмотрении возможности взять кредит. Уже с начала декабря доля сделок, связанных с ипотекой, начала падать после того, как россияне узнали о решении Центрального банка.
«Охлаждение рынка»: риелторы сказали, когда упадут цены на недвижимость в Тюмени
Рынок недвижимости в 2023 году. В период с 2020 по 2023 год совокупная площадь запускаемых объектов недвижимости превышала площадь объектов, которые получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Участники рынка недвижимости по итогам пяти месяцев 2023 года так и не смогли сойтись во мнении, началось ли снижение цен на жилье в России. Рынок недвижимости — 2024 / ПРОГНОЗЫ 1 Директор по продажам и маркетингу АО СЗ «РСГ-Академическое» (ГК «КОРТРОС») Нина Голубцова подтверждает слова эксперта. В целом глобального пересмотра ценовой политики на рынке недвижимости в России тоже ожидать не стоит. Когда подешевеют квартиры в России. ЦБ РФ предрек охлаждение рынка ипотеки в России в 2024 году. По информации "Авито Недвижимости", средняя стоимость квартиры в старом фонде в России составляет 5,2 млн рублей.
Что будет с ценами на квартиры на вторичном рынке
- Прогноз цен на вторичное жилье в 2023 году
- Прогноз цен на недвижимость на 2023 г.
- Спрос на жилую недвижимость стремительно снижается, обвал рынка не за горами
- Прогноз цен на вторичное жилье в 2023 году | Нижегородская правда
- Какие факторы повлияют на изменение цен
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
| Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения | Каждый раз после очередного повышения стоимости недвижимости независимые эксперты, профессионалы рынка и обыватели начинают строить прогнозы по поводу неминуемого обвала цен. |
| Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время | Очевидно, что на рынок недвижимости Северной столицы влияние оказывают те же факторы, что и в России в целом. |
| Недвижимость на российском рынке может значительно подешеветь | Новости Ирано-израильский конфликт Выставка "Россия" Военкоры Игры Отдых в России Наше кино Украина: сводка Происшествия Афиша. |
| Прогноз цен на вторичное жилье в 2023 году | Светлана Бардина, руководитель департамента по продажам жилой недвижимости в компании «Сумма элементов», утверждает, что Центральный Банк планирует добиться увеличения первоначального взноса по государственным программам до 30%. |
| Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время | Обычно с 1 мая на рынке недвижимости начинается низкий сезон, но в этом году ситуация будет особенной. |
Вторичный рынок недвижимости ждет неизбежное падение цен. Или не ждет?
Что влияет на стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Жилищное кредитование в России в первом квартале 2024 года, по оценке ВТБ, упало на 13%. Я думаю что цены в целом по России в 2023 году будут падать или если и будут расти то не значительно. Правительство России уже заявило, что эта программа будет частично свернута. Впрочем, если спрос на новостройки сохранится, то сами новые квартиры могут подешеветь.
Когда цены на недвижимость начнут падать
Рынку недвижимости в России предсказали кризис. Когда подешевеют квартиры? статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением? Что решит Банк России в эту пятницу? новости России и мира сегодня. Динамика цен на вторичную недвижимость на крупнейших региональных рынках России. • В 2024 году в России может подешеветь жилье и отменить льготную ипотеку.
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
| Рынок недвижимости-2024 в России: подешевеют ли квартиры? | По информации "Авито Недвижимости", средняя стоимость квартиры в старом фонде в России составляет 5,2 млн рублей. |
| 6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать | Главная Новости Тема дня Стоит ли продавать квартиру в 2024 году? |
| Жильё в России подешевеет. Риелтор рассказал, когда это произойдет и почему | Цены на вторичном рынке недвижимости в России пойдут вниз уже в ближайшее время. |
«Доступность жилья для населения снизилась»: что будет с ценами на новостройки и вторичку осенью
Как полагают эксперты, в 2024 году спрос на недвижимость в России будет охлаждаться, что может оказать дополнительное давление на цены. Бум на рынке российского жилья подходит к концу, и 2023 год выглядит как конец вечеринки: цены на недвижимость уже не растут, как раньше. По словам Епишиной, российский рынок жилой недвижимости, и прежде всего сегмент многоэтажного жилья, со второй половины 2018 — начала 2019 годов вошел в третий цикл своего развития, который может продлиться до 2025 года. Недвижимость - 12 декабря 2023 - Новости Кирова - Разогретый до предела рынок российской недвижимости в самое ближайшее время рухнет и не восстановится, прогнозируют некоторые эксперты, — при этом обрушение будет сопровождаться серьёзными социальными последствиями. Российский рынок недвижимости в 2024 году отреагирует на новые условия, и цены на жилье, особенно на вторичку, упадут. Весной продавцы начали снижать цены, что привело к увеличению объема сделок.
Когда лучше покупать квартиру: зимой, летом или в межсезонье
В Екатеринбурге — промышленном и культурном центре Урала — возможна стагнация, несмотря на активное строительство. Эта тенденция не распространится разве что на уникальные объекты в наиболее привлекательных районах. На центральных территориях и близких к границе с Беларусью в 2024 году ожидается снижение стоимости недвижимости. На западных возможно повышение. Снижение инвестиционной привлекательности Многие эксперты полагают, что домохозяйствам придется в 2024 году более рационально подходит к тратам, в том числе и по планируемым ипотечным платежам. Для покупки россияне чаще будут использовать рассрочку платежей и трейд-ин, то есть обмен своего жилья на новое с доплатой.
Есть риск, что потеря интереса к вторичному рынку может дойти до такой степени, что многие объекты начнут снимать с продажи и предлагать в аренду. При этом нет особой надежды на то, что потенциальные покупатели уйдут с «вторички» на рынок первичного жилья. Эксперты уверены, что застройщикам тоже придется постараться — например, активизировать программы реализации с льготными процентами. Будет применяться весь традиционный набор бонусов и скидок для привлечения покупателей. Таким образом, официально стоимость нового жилья не снизится, а фактически цены уменьшаться.
Некоторые специалисты рынка недвижимости России ожидают стагнации в 2024 году, отдельные эксперты заверяют, что с ценами ничего не произойдет, но большая часть все-таки склоняется к понижению стоимости квартир и домов, особенно на вторичном рынке. Также возможно очередное сокращение по количеству вывода на рынок, если это будет невыгодно девелоперам. Российский рынок недвижимости при этом останется вполне устойчивым, особых катаклизмов никто не прогнозирует, но объемы продаж и инвестиционная привлекательность снизятся.
Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, но при этом сохраняется действие льготных программ. Среди новых ожидаемых тенденций 2024 года эксперты отмечают рост интереса к рассрочкам между покупателем и продавцом без участия кредитных организаций, высокий интерес инвесторов к квартирам с дисконтом. Ещё один тренд 2024 года, по мнению Сергея Зайцева — это микро-ипотека, когда покупатели готовы брать кредиты и под существующие ставки, но на небольшие суммы и с перспективой рефинансирования в будущем. Во главе угла будет стоять реальная цена продажи и возможный уровень торга. Покупательские же предпочтения сместятся на менее популярные ранее локации, но с более доступной ценой объектов. Сергей Разуваев, директор консалтинговой компании GMK: Вторичное жильё в любом случае будет пользоваться большей популярностью, чем новостройки.
Даже в 2023 году, когда рыночные ставки серьёзно увеличились, объём выдачи ипотеки на вторичку был выше, чем по первичному рынку. Сейчас же мы видим тренд, что условия госпрограмм усложняются, соответственно, доля льготной ипотеки на первичное жильё упадёт, а доля вторичного рынка —увеличится. Это несколько сбалансирует рынок. Что касается предпочтений, то покупатели будут сориентированы прежде всего на ценник жилья. Мы однозначно увидим ещё большее снижение средней площади приобретаемых квартир сейчас данный показатель составляет менее 50 кв.
Обобщив все сказанное, можно отметить, что на рынке жилья вторичного сегмента наблюдается умеренное снижение спроса, однако цены продолжают увеличиваться.
Аналитики прогнозируют, что количество сделок и цены могут уменьшиться в следующем году. В то же время, возможные временные изменения цен и увеличение предложений со скидкой могут побудить покупателей вернуться на рынок вторичного жилья. В целом этот рынок ожидает корректировку, которая может продолжаться в течение 2024 года. На сколько подешевеет жилье в 2024 году На рынке вторичного жилья в Москве продолжается стабильный спрос уже третий месяц подряд. В ноябре спрос не упал, несмотря на усложнение условий получения ипотечного кредита: количество первоначальных взносов и сделок осталось таким же, как и в октябре и сентябре. Средняя стоимость за 1 квадратный метр на вторичном рынке старой Москвы составляет 279 тысяч рублей, а стоимость квартир — 14,42 миллиона рублей; цены практически не меняются.
В результате, количество доступных объектов на продажу постепенно увеличится, а цены начнут снижаться. Это означает, что процентные ставки по ипотечным кредитам также увеличились.
Соответственно, банки или увеличат сумму первого взноса, или повысят ставки. После ужесточения этих требований спрос будет падать, а это простимулирует падение цен на жильё, считает эксперт. По её мнению, сильнее всего пострадают застройщики, которые заманивали покупателей минимальным первоначальным взносом. Первый эффект мы увидим не ранее чем через 3—4 месяца.
Сначала по инерции сделки будут закрываться на текущих условиях с нынешним уровнем цен.
Вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен
Все средства заемные. Алексей Силантьев Риелтор заявил, что покупатели с наличными деньгами , как правило, не накопили их, а выручили путем продажи унаследованного или купленного ранее жилья. По его подсчетам, приобрести квартиру на отложенные с зарплаты деньги практически невозможно. Этот момент имеет место, и он усугубляется, конца и края не видно. Заработать на квартиру, ну, практически… Если считать Москву с московскими зарплатами, еще как-то можно, но если брать другие регионы, то это практически нереально», — заявил он. Отложенный спрос Алексей Силантьев отметил, что покупатели заняли выжидательную позицию.
Они отложили сделки на потом, но продолжили следить за ценами и ставками. Видя эти ставки, люди надеются, что, может быть, они станут поменьше, и откладывают сделки», — сказал он.
Один из самых важных факторов, влияющих на цену, — ключевая ставка ЦБ РФ. Это связано с высокой популярностью ипотек, чьи ставки ориентированы на ключевую ставку. Инна Черепанова, риелтор и ипотечный брокер Есть ещё и другие, менее очевидные факторы. К ним относятся вид из окна, юридическая чистота квартиры, будущие соседи и, как ни странно, время года. Материал по теме Рыночная стоимость недвижимости: как её узнать и зачем это нужно В какое время года лучше покупать квартиру Сезонность — пожалуй, самый неочевидный фактор, о котором мало кто задумывается. И зря — каждый рынок, в том числе недвижимости, имеет свои сезонные тренды. Разобравшись в колебаниях цен на жилую недвижимость, можно увеличить свои шансы на выгодную сделку.
В январе идут самые длинные выходные в году, в которые люди не думают о крупных покупках. Спрос на недвижимость падает, закономерно снижая и предложение. Чтобы продать то, что не получилось сбыть до праздников, собственники и посредники снижают цены, но зима — всё ещё не лучшее время для покупки недвижимости. Дело в том, что квартир на рынке в январе не только мало — они ещё и не очень привлекательны для инвестиций. Если позариться на сниженную цену, можно купить неликвид, который со временем продать будет сложнее. Впрочем, это не отменяет шанс найти настоящий бриллиант, если подойти к поиску вдумчиво. В январе большая часть покупателей с «живыми» деньгами уезжает на праздники, а потенциальные ипотечники связаны по рукам закрытыми на каникулы банками. Низкая конкуренция делает январь достаточно выгодным для зимних покупок.
Опубликовано 07 июня 2023, 11:50 2 мин. A Жильё в России подешевеет.
Связано это с тем, что Центральный банк ЦБ ужесточил требования к ипотеке, а спрос на квартиры в итоге упал. Но всё равно снижение будет очень плавным и начнётся не сразу. Пока сделки продолжат закрывать по нынешним ценам, а дальше уже скорректируют.
Для высокого сегмента повышается спрос на увеличение комнатности. Есть точечные запросы на 4-комнатные квартиры.
Это не массовое явление, однако это тоже стоит отметить. Директор и учредитель АН «Этажи» в г. Екатеринбург Александр Бабушкин добавил, что покупатели все чаще сравнивают предложения на вторичном и первичном рынках: — Сейчас рынок недвижимости в целом охлаждается, скорее всего, будет какая-то переоценка. Покупатели сегодня все чаще задумываются о покупке вторичного жилья, потому что новостройки без дешевой ипотеки — это дорого, это жилье, которое сдается в среднем через два года, а потом еще год-два весь дом будет ремонтироваться и будет шумно. А на вторичном рынке можно здесь и сейчас купить квартиру.
Например, в ЖК «Антарес», которому 10 лет, средняя цена квадратного метра — 200 тыс. Покупатели сейчас абсолютно точно выбирают между вторичным и первичным рынком, а еще в сложившейся ситуации хороший потенциал роста у загородной недвижимости, потому что за последние пять лет город довольно плотно обвязали поселками с хорошей логистической доступностью. Исполнительный директор обособленного подразделения девелоперского холдинга «Партнер» в Екатеринбурге Михаил Оганян подтверждает интерес к загородным проектам со стороны покупателей: — Мы представляет в Екатеринбурге проект «Совушки». Там есть кварталы и с многоквартирными малоэтажными домами, и с таунхаусами, и с индивидуальными домами. Мы действительно являемся альтернативой городскому жилью, многие люди сегодня задумываются о том, чтобы переехать жить в экологически чистые районы, подальше от урбанистической застройки, когда ты выходишь на улицу и оказываешься замкнутым среди высоток.
Мы видим тенденцию, что в Академическом районе также запускаются проекты многоквартирного малоэтажного жилья, значит, спрос на такой формат есть. На фото: Михаил Оганян, исполнительный директор обособленного подразделения девелоперского холдинга «Партнер» в Екатеринбурге «Лучшее время покупать — сейчас» За 2023 г. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Екатеринбурге составила 137,2 тыс. Александр Матофаев полагает, что покупателям нужно принять тот факт, что стоимость квадратного метра в городе объективна и тенденция будет только к ее увеличению. Раньше у нас был психологический барьер в 100 тыс.
Пару лет назад застройщики в Екатеринбурге и мечтать не могли продавать квадратный метр по 130 тыс. А продавцы бизнес-класса и элитки только во сне видели ценник 300 тыс. Так что нынешние цены нужно принять как факт. Еще одно наблюдение — мы фиксируем замедление роста цен, при том что себестоимость строительства растет опережающими темпами. Высокая конкуренция на строительном рынке приводит к тому, что цены на строительные материалы, на рабочую силу, на земельные аукционы только растут.
Маржинальность бизнеса у застройщиков существенно изменилась за последние годы. Нет ни одной позиции, по которой застройщик сегодня может пойти на снижение стоимости квадратного метра, скорее девелопер замедлит темпы строительства и сосредоточится на формировании земельного банка. Станислав Оханов также считает, что предпосылок для снижения цен на новостройки нет, так же, как у застройщиков нет возможности пойти на снижение: — В 2023 г. Плюс земля дорожает, вход в новые проекты становится дороже. Но действительно нужно отметить, что уровень продукта в Екатеринбурге сегодня высок и стоимость вполне оправдана.
Цена прайса от цены сделки практически не отличается, скидок сегодня нет. Даже если будет снижение спроса со стороны покупателей, экономика проектов не позволит опустить цены. Застройщики скорее пойдут на снижение темпов строительства и снижение предложения. О том, что цены не будут снижаться, говорит и Нина Голубцова: — Цены снижаться не будут точно, мы уже видим, что в январе 2024 г. Учитывая сюрпризы со стороны банковской системы относительно льготной ипотеки, наверняка многие участники рынка начали проявлять максимальную гибкость в способах приобретения жилья, появились дисконты, рассрочки.
Вообще клиенториентированность для застройщиков — это главное на сегодня, нужно быстро адаптироваться и формировать ресурсы для маневра. Михаил Хорьков согласен с тем, что цены в последние годы существенно выросли, однако эксперт уверен, что стоимость квадратного метра в Екатеринбурге одна из самых сбалансированных в стране: — Да, цены на фоне ажиотажа выросли. Но все-таки я считаю, что цены на недвижимость в Екатеринбурге оправданны и разумны по сравнению с другими городами-миллионниками. Например, в Нижнем Новгороде или Казани цены на новостройки существенно выше, а объемы продаж кратно ниже, чем в Екатеринбурге. Если сравнивать миллионники, то увидим, что у Екатеринбурга разумные цены на новостройки и высокий рыночный оборот, а это важный показатель в борьбе за человеческий капитал.
Текущие цены на аренду, на покупку недвижимости дают возможность привлекать в город кадры и в целом новых жителей. На мой взгляд, екатеринбургские девелоперы недостаточно активно продают квартиры за пределами города. С точки зрения цены-качества продукт, который покупатель может получить за 120-130 тыс. У нас очень удачно расположен город с точки зрения логистики, с точки зрения условий труда и уровня зарплат. Нужно привлекать больше иногородних покупателей.
Чтобы купить что-нибудь ненужное, сначала нужно продать что-нибудь ненужное
- Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
- «Неприятно, но не критично»: банки поднимают ставки по ипотеке — во сколько теперь обойдется жилье
- Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
- Спрос на вторичку сократился на 33%: цены на жилье, мнение риелтора, ситуация на рынке | 360°
Когда лучше покупать квартиру: зимой, летом или в межсезонье
К лету 2024 года цены на недвижимость в России упадут на 15-30 %. В ближайшей перспективе в России ожидается снижение уровня цен на вторичном рынке. «На коррекции цен в 2016 году метр жилья дешевел от своего пика более чем на 20%, а в 2009 году рынок проваливался и на 35%, хотя народ считает, что недвижимость всегда в цене. Прогнозируется, что рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости в России замедлится, а спрос в первом квартале года сократится на 10-20%. статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением? Из-за возможного сокращения льготной ипотеки в России всё чаще говорят о возможном снижении цен на квартиры.
Как сильно рухнут цены на жилье в 2023 году: прогноз экспертов по новостройкам и вторичке
Скачок спроса в преддверии завершения льготной ипотеки На фоне высоких ставок на рыночные кредиты ипотечные выдачи в 2024 году уступают показателям прошлого года , а основной спрос приходится на льготные программы, ставки по которым в несколько раз ниже. Но даже при снижении ставок по рыночной ипотеке во втором полугодии выдачи все равно не достигнут значений прошлого года, поскольку 1 июля должна завершиться льготная ипотека на новостройки, пояснила эксперт. Однако перед завершением программы эксперты допускают кратковременный рост спроса на ипотеку — люди постараются оформить кредит на выгодных условиях до 1 июля. В то же время объем выдач в мае-июне 2024 года будет сопоставим с прошлогодними уровнями, добавила она. По ее словам, в преддверии завершения льготной программы спрос временно возрастет, так как потребители захотят успеть воспользоваться более выгодными условиями. Но в целом ипотечные выдачи уступят показателям прошлого года.
Влияние завершения льготной программы может быть значительным, так как она делает ипотеку более доступной для широкого круга заемщиков», — пояснила Полина Щукина. Рост спроса в преддверии завершения льготной ипотеки на новостройки ожидают и аналитики НКР.
Или рассмотрите строящиеся жилые комплексы в высокой стадии готовности: лучше подождать полгода и купить квартиру по льготной ипотечной ставке. Дорогой кредит заставит банки более тщательно рассматривать заявки". Татьяна Решетникова: "При покупке жилья нужно следовать своей собственной стратегии. В первую очередь, отбросьте любые эмоции и сопоставьте уровень долговой нагрузки со стабильностью собственных доходов.
Сравните варианты ипотечного кредитования по размеру ежемесячного платежа и переплате, посмотрите на вторичном рынке квартиры с хорошим дисконтом. Есть случаи, когда он способен перекрыть разницу в ставках по ипотеке". Ирина Доброхотова: "На вторичном рынке нет льготных ипотечных программ, поэтому именно этот сегмент столкнется с рыночной ипотекой по новым ставкам почти без альтернатив. Единственная часть покупателей, которые ничего не потеряют, - те, кто уже получил или вот-вот получит одобрение банка на ипотеку по старым действующим ставкам. Но срок этого одобрения конечен, поэтому нужно будет поторопиться его реализовать в сделке".
Продавцы свыкаются с новой реальностью ушедшего спроса и начинают подстраиваться под неё. Так что ближе к майским праздникам цены под давлением снизившегося спроса и высоких ставок поползут вниз", — говорит руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко. Если посмотреть на ситуацию с точки зрения макроэкономики, то будет всё ещё грустней. Та самая «невидимая рука рынка» в масштабах процессов государственного значения — цен на ГСМ, на энергоносители, на стратегическое сырьё и т. Подобные дела власти любой страны никогда не пускают на самотёк, это вопрос выживания страны. Напротив, в делах сугубо бытовых этот самый принцип баланса спроса и предложения работает, тут регулирования чаще всего нет. Если выпустить слишком много кофемолок, автомобилей или футболок, возникнет затоваривание рынка, и цены на эти товары неизбежно упадут. Так и на рынке недвижимости — люди нахапали очень много «инвестиционных» квартир, застройщики отгрохали массу многоэтажек, и всё это не продаётся.
Итог очевиден. Как бы «регулирование» было — стимулирование спроса на первичном рынке в интересах застройщиков. Но уже сплыло, льготная ипотека де-факто отменена. Банки обеспокоены сложившейся ситуацией, ведь в стране простаивает несколько миллионов квартир в новостройках, которые никто не в состоянии купить — дорого. Обвал цен может произойти в любой момент, после чего все та залоговая жилплощадь, которую финансисты имеют в качестве обеспечения по ипотечным кредитам, обесценятся.
Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» : «Цены на жилье резко рванули вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период кризиса, программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов...
А ФАС, при всем желании, не сможет вернуть цены обратно». Поддавшись панике, что в связи с этим увеличатся и ставки по ипотечным кредитам, россияне незамедлительно стали вкладывать свои накопления в недвижимость. Ажиотаж на покупку имущества, который произошел в марте 2022 года, спровоцировал увеличение цен на квартиры. Спрос ипотечных покупателей жилья в России сместился с рынка новостроек на вторичную недвижимость. На данный момент дела обстоят иначе: спрос на недвижимость стал значительно ниже, а количество предложений тем временем растет. Это связано как с текущей политической обстановкой, так и с подорожанием имущества. Большая часть потенциальных покупателей покинула РФ, либо оказалась мобилизованной.
Остальная часть населения не может себе позволить большие траты в такое нестабильное время. Сейчас покупатели ведут себя по-разному и не до конца понимают, как будет правильно поступить. Некоторые боятся сделать неверный шаг и «прогореть», вложив деньги в недвижимость, другие, наоборот, ускорились с выбором и приобретением жилья, подразумевая под этим грамотное вложение средств. Как отмечают эксперты, большим спросом сейчас пользуется съемное жилье — аренда квартир в разы выгоднее ипотеки. Кроме того, одним из факторов роста цены на недвижимость стало решение ЦБ о снижении ключевой ставки. Это связано как с влиянием набора разовых факторов, так и со сдержанным потребительским спросом, как говорится в пресс-релизе Банка России. На вторичном рынке, по мнению экспертов, ждать каких-то серьезных изменений не стоит.
При сохранении текущей ситуации не стоит ждать повышения спроса. Из-за этого квартиры могут продавать с большим дисконтом, а застройщики пустят в ход самые заманчивые предложения для привлечения клиентов. Михаил Паюшин Управляющий партнер юридической компании Freeviser, эксперт в области недвижимости О законах выгодной покупки недвижимости Если недвижимость не инвестиционная, то есть приобретается в личных целях для собственного проживания, то здесь на первом месте будет стоять именно выбор самой недвижимости.
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
| Цены на недвижимость в России в 2024 году | Что решит Банк России в эту пятницу? |
| «Доступность жилья для населения снизилась»: что будет с ценами на новостройки и вторичку осенью | Что влияет на стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. |
Прогнозы экспертов по трендам рынка
- Рынок недвижимости России в 2023 году и прогноз на 2024
- Жилье подешевеет? Эксперты рассказали, что будет с ценами
- Что происходит с ценами?
- Упадёт ли спрос на квартиры с 1 мая
- Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню