Если договор приватизации жилья заключен давно, например до 1999 года и зарегистрирован в БТИ, надо ли регистрировать право по этому договору приватизации в Росреестре? Михаил Баландин подытожил, что договор социального найма жилого помещения необходимо заключить всем, кто проживает в квартире, находящейся в муниципальной собственности. Порядок приватизации квартиры, дома, комнаты, сроки приватизации, права несовершеннолетних на приватизацию, оспаривание приватизации жилья, приватизация служебных жилых помещений, комнат в общежитиях. Рассматривая условия приватизации квартиры по договору социального найма в принципе, нужно внимательно взвесить все плюсы и минусы. Рассмотрим в данной статье порядок приватизации муниципального жилья.
Договор социального найма: как получить квартиру от государства
Проще это сделать онлайн на сайте Росреестра. Если не состоит, тогда вместе с техпаспортом закажите в том же БТИ технический план. А затем подайте его вместе с заверенными у нотариуса копиями паспортов и справкой о составе семьи на постановку на учет через администрацию муниципалитета. Срок выполнения — 30 дней. Закажите в отделе земельных и имущественных отношений муниципальной администрации выписку о том, что ваша будущая квартира не состоит в специальном жилфонде. В список обязательных документов это не входит, но лучше иметь. Срок действия выписки — так же 30 дней. Если кто-то из членов семьи хочет отказаться от участия в приватизации, нужно получить от него нотариально заверенный отказ с указанием, в чью пользу.
На этом этапе важна грамотная юридическая консультация.
Чтобы приватизировать жилье, надо непременно собрать такие документы: Согласие от каждого члена семьи естественно, в письменном виде , который проживает в жилище, предоставленном согласно социальному договору. Вместо лиц, не достигших 14 лет, это заявление должны написать родители или опекуны. Паспорта всех, кто проживает в квартире, или же другие документы, удостоверяющие личность. Оригинал договора социального найма на жилплощадь, на которой проживает человек или семья. Документ, подтверждающий, что жильцы не имеют долгов по коммунальным платежам в данной квартире. Если таковые имеются, то их нужно погасить до начала процесса приватизации. Также нужно получить справку из ЕГРП о том, что за жилплощадью не имеется долгов. Выписка из домовой книги, техпаспорт.
Заявление о приватизации, которое подписывает каждый участник процедуры приватизации. Важные нюансы, о которых стоит помнить Если кто-то из членов семьи, проживающих на территории, не желает приватизировать жилье, то он пишет отказную согласно установленному образцу.
Размер последних определяется участниками сделки. Каждый владелец вправе лично распоряжаться своей частью. Также допускается оформление квартиры на одного человека.
Однако потребуется согласие остальных заинтересованных лиц. Последние смогут проживать в жилище, но право распоряжения будет ими утрачено. Пошаговый алгоритм действий Первое, с чего начинать приватизацию, — узнать статус жилья. В частности, не находится ли квартира в личной собственности. Потому как,если она уже приватизирована, то оформить ее на себя не удастся.
Сориентироваться в дальнейших действиях поможет пошаговая инструкция, включающая этапы: получение согласия на процедуру от членов семьи либо подготовка отказа; сбор документов; получение договора приватизации; регистрация права собственности. Что касается того, куда обращаться с запросом, то это может быть Департамент жилищного фонда. Можно подать заявление и в администрацию города. С 2019 года провести приватизацию допускается и через МФЦ. Заниматься процедурой можно лично, либо через посредника.
В последнем случае следует подготовить нотариальную доверенность. Представителем обычно выступает риелтор. Предварительно с ним рекомендовано заключить договор на оказание соответствующих услуг. Это поможет избежать посягательств со стороны мошенников. Если возникли вопросы и требуется помощь в приватизации квартиры, то стоит предварительно обратиться к юристу за консультацией.
Документальное сопровождение Что касается того, какие нужны документы для проведения процедуры, то в первую очередь подготавливается согласие на приватизацию от будущих собственников. Составляется в письменном виде. Подлежит нотариальному заверению. При подаче запроса потребуется заполнить соответствующий бланк заявления. Документ составляется в единственном экземпляре, но подписывается всеми потенциальными владельцами.
Договор Проверка документов, предоставленных заявителем, проводится в течение 2 месяцев. Далее, между собственниками и муниципалитетом заключается договор. В соглашении указывается информация по следующим пунктам: кто передает недвижимость; кому переходит право собственности на квартиру; тип объекта и его адрес; характеристики жилого помещения. В договоре также обозначается размер долей, если ранее он был определен по согласию собственников. Заверяется документ главой администрации населенного пункта и подписями всех владельцев.
Регистрация прав на квартиру Переход права собственности на жилье регистрируется в Росреестре либо в МФЦ. При подаче заявления должны присутствовать все собственники. При себе необходимо иметь: выписку из ЕГРН на объект; договор приватизации; Стандартный срок процедуры составляет 10 дней. По итогу новоиспеченному владельцу вручается выписка из ЕГРН. Стоимость Если рассматривать, сколько стоит приватизация квартиры, то сама процедура бесплатна.
Однако потребуется погасить платежи: госпошлина за регистрацию перехода прав в Росреестре — 2 тыс. Дополнительно потребуется оплатить работу нотариуса.
Порядок действий и необходимые документы. Поделиться: Недвижимость Квартира Чтобы стать собственником жилья, не всегда нужно его покупать. Если вы живете, например, в муниципальной квартире, не входящей в специальный жилищный фонд, то имеете право ее приватизировать. Каждый из нас может участвовать в приватизации два раза в жизни — до и после совершеннолетия. Важно: действуйте поэтапно и помните о сроках действия некоторых выписок. Найдите выданный вам ордер либо договор социального найма и технический паспорт на приватизируемую квартиру.
Получите у всех участников приватизации — членов семьи — копии паспортов и СНИЛС, заверенные у нотариуса. Закажите справку о составе семьи, можно через «Госуслуги».
Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма?
- Можно ли приватизировать квартиру социального найма
- Законные основания
- Приватизация квартиры в 2022 году: последние новости, пошаговый алгоритм и стоимость процедуры
- Когда в России заканчивается приватизация квартир?
- Что такое приватизация квартиры, зачем она нужна?
- ВС напомнил правила приватизации муниципальных квартир
Договор социального найма: как получить квартиру от государства
Михаил Баландин подытожил, что договор социального найма жилого помещения необходимо заключить всем, кто проживает в квартире, находящейся в муниципальной собственности. В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В порядке, установленном ст. 30.4, подлежат приватизации указанные в п. 1. Однако, приватизация жилья по договору социального найма имеет свои условия и требования. документы на квартиру – договор социального найма или ордер на вселение. как приватизировать жилье. Если вы проживаете в квартире по договору социального найма, вы сможете ее приватизировать.
Приватизация жилья
В случае отсутствия кого-либо из прописанных в момент сдачи документов — копия доверенности на представителя от временно отсутствующего человека, заверенная нотариусом от его имени. В случае смены паспорта одним из прописанных в период проживания в квартире по договору соцнайма — документ, свидетельствующий о смене данных паспорта. В случае смерти кого-либо из прописанных в период проживания в квартире по договору соцнайма — свидетельство о смерти умершего родственника, прописанного на жилой площади. Для отдельных категорий граждан к примеру, военнослужащих, недееспособных, детей без попечения родителей или из специализированных учреждений потребуются дополнительные документы. Например, нотариальная доверенность, если заявление и документы подает представитель, или решение органа опеки, попечительства и патронажа, если документы подает опекун несовершеннолетнего. Где получить необходимые документы Решения органов опеки и попечительства, решения и приговоры суда, справка об освобождении, документ, подтверждающий отбывание наказания, выписка из личного дела военнослужащего выдаются в соответствующих органах — опеки и попечительства, суде, исправительном учреждении или архиве военной части. Договор социального найма на квартиру, ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти должны быть на руках у нанимателя. Если утеряны, их придется восстанавливать. Для этого следует обратиться в МФЦ или в муниципалитет.
За документом о гражданстве РФ — в многофункциональный миграционный центр. За документом, подтверждающим неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, — в орган местного самоуправления или организацию технической инвентаризации БТИ. За техническим паспортом и поэтажным планом если их требуют в вашем регионе — в БТИ. Как подавать документы Подавать документы нужно всем уполномоченным собственникам жилого помещения или их представителям тогда потребуется нотариальная доверенность. Как правило, документы подаются в МФЦ, в некоторых регионах можно подать онлайн или при личной явке в уполномоченный орган. После принятия документов нанимателю будет дана расписка с датой принятия заявления к рассмотрению. Сроки для принятия решения Решения о приватизации жилых помещений должны приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. При положительном решении заключается договор между уполномоченным органом власти и гражданином на передачу жилого помещения в его собственность в порядке приватизации Договор о приватизации.
После чего Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан Договор о приватизации необходимо подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности. При получении Договора о приватизации необходимо присутствие всех членов семьи, участвующих в приватизации. Это происходит в срок не более 14 дней с момента подачи заявления. К заявлению прикладывают следующие документы: — документ, удостоверяющий личность заявителя всех участников приватизации ; — документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины в случае освобождения от уплаты представляется документ — основание для льготы ; — Договор о приватизации жилого помещения. Подать документы в Росреестр быстрее всего через МФЦ. Также есть возможность направить по почте ценным письмом с описью вложений. Или в электронной форме: через личный кабинет портала «Госуслуги» либо на официальном сайте Росреестра. В случае подачи заявления в электронной форме оно должно быть подписано усиленной электронной подписью п.
Приняв заявление, Росреестр проводит проверку документов на предмет наличия оснований для отказа в госрегистрации. Срок осуществления проверки и последующей регистрации права зависит от способа подачи документов. Он составит ст. О ходе оказания услуги Росреестр может уведомлять заявителей по электронной почте или по СМС. Завершенная госрегистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН. Заявитель указан в ней в качестве собственника жилого помещения доли. Выписку разрешается получить в офисе Росреестра, МФЦ или по почте в зависимости от способа подачи. А еще законом допустимо направление выписки в электронной форме ч.
С момента регистрации права собственности Росреестром плата за социальный наем жилого помещения прекращается. Местные власти должны исключить эту строчку из платежной квитанции. Уведомить прежнего хозяина жилья муниципалитет — обязанность Росреестра. Существует даже Порядок уведомления, утвержденный Приказом Росреестра от 31. Однако рекомендуем самостоятельно уведомить муниципалитет о регистрации перехода права на недвижимость.
Они должны однозначно подтверждать: вы не имеете в собственности другого жилого помещения, и раньше никакое не приватизировали. Тут речь идет как о посторонних, так и о членах вашей семьи - если таковые имеются и живут вместе с вами. Например, можете заручиться их согласием на то, что спорную квартиру или жилой дом приватизируете вы, а они от приватизации отказываются. Такое согласие заверьте у нотариуса.
Вы не обязаны направлять ответчику досудебное требование, прежде чем пойти в суд. Закон не обязывает вас делать это, а суд не вправе требовать подтверждение того, что вы обращались к ответчику с досудебной претензией. Вместе с тем в реальной жизни все немного иначе. Гражданин, который живет в служебном помещении, до подачи иска, как правило, всегда обращается к ответчику с просьбой приватизировать жилье. Иногда - непосредственно к своему работодателю, иногда - к уполномоченному органу типа Департамента городского имущества г. Москвы или ТУ Росимущества по г. В досудебной претензии вы можете просить заключить с вами договор социального найма. Обычно ответчик направляет вам письменный отказ. Самое частое основание для него - вы живете в служебном жилом помещении, а такие приватизации не подлежат.
Также отказ могут мотивировать тем, что у вас нет договора социального найма в отношении помещения. Если вы направляли досудебную претензию например, заказным письмом , представьте ее суду. Также приложите доказательства того, что ответчик получил это требование. Если он ответит на ваше обращение, например, письменным отказом, представьте суду и его. Учтите, что ответчик может подать встречный иск. На практике такое встречается, хоть и нечасто. Поэтому будьте готовы к встречному требованию выселить вас из жилого помещения или прекратить у вас право пользоваться им. В ответ на требование гражданина признать за ним право собственности на служебную квартиру в порядке приватизации ответчик - Департамент городского имущества г. Москвы - потребовал признать, что гражданин не приобрел право пользоваться квартирой, а также выселить его и снять с регистрационного учета Апелляционное определение Московского городского суда от 08.
Если на момент заключения с вами договора найма служебного помещения квартира, в которой вы живете, не относилась к служебным, это не гарантирует, что суд примет решение в вашу пользу. Мы говорим о ситуации, когда решение о включении вашего жилья в специализированный жилищный фонд уполномоченный орган принял позднее, уже после того, как вы подписали договор. А за вами, хотя вы проживаете в ней на основании договора найма, надо признать право пользоваться ею на условиях договора социального найма. К подобным выводам суд пришел в Апелляционных определениях Московского городского суда от 18. Он пояснил, что закон не позволяет отнести квартиру к жилищному фонду социального использования, если был нарушен порядок ее отнесения к специализированному жилищному фонду. Если ваша квартира до сих пор имеет статус служебной, нет смысла указывать в иске на то, что вы очень долго живете в ней. Как и на то, что вы давно не работаете в организации, которая предоставила вам квартиру. Это не влияет на статус квартиры и не меняет тот факт, что вы пользуетесь ею на условиях договора найма. В одном деле для суда это стало дополнительным аргументом, чтобы принять решение в пользу ответчика.
Суд пояснил, что длительность проживания граждан в квартире не влияет на статус жилплощади. А также не изменяет правоотношения по найму служебного жилого помещения. То же самое касается факта, что трудовые отношения гражданина и ответчика прекратились Апелляционное определение Московского городского суда от 26. Оплата вами жилого помещения и коммунальных услуг не порождает права на приватизацию служебного жилья. Сама по себе такая оплата не подтверждает, что вы пользуетесь квартирой на условиях социального найма. И благодаря такой оплате ваш договор найма служебного жилья не трансформировался в договор социального найма. Оплата вами жилья и ЖКУ не может изменять ваши фактические отношения найма и делать их отношениями социального найма. Когда суд может отказать в иске о приватизации служебной квартиры Обращаясь в суд, учитывайте, что при определенных обстоятельствах он может принять решение в пользу ответчика. Это возможно, если: Вы не имеете права требовать приватизировать служебное помещение через суд, поскольку не являетесь нанимателем или членом его семьи, которого вселили в квартиру законно.
Например, вы утверждаете, что получили служебную квартиру в установленном законом порядке. Но при этом у вас нет ни договора найма служебного жилого помещения, ни других документов, которые подтверждают законность вашего вселения и проживания в ней. Суд отказался признать за гражданином право собственности в порядке приватизации на якобы служебную квартиру. С гражданином не заключали договор социального найма, договор найма служебного жилого помещения, договор аренды. То есть квартиру не предоставляли гражданину в порядке, который установлен законом Апелляционное определение Московского городского суда от 18. В другом деле суд отказался удовлетворить все требования гражданина, касающиеся служебной квартиры, в том числе о ее приватизации. Отец гражданина, который вселил его в квартиру, не являлся членом семьи нанимателя и не приобрел законных прав на жилье. Это подтверждает решение суда, которым за истцом и его отцом не признано право пользоваться квартирой Апелляционное определение Московского городского суда от 08.
Человек уже принимал участие в приватизации. В договоре не указаны несовершеннолетние дети, и нет согласия органов опеки и попечительства. Если отказ связан с неполным пакетом документов, нужно получить недостающие бумаги и приложить их к заявлению. Если при проверке обнаружат несоответствия, их придется устранить. Например, если в договоре найма и в техническом паспорте указана разная площадь, придется получить справку в БТИ, что эта разница связана с технической ошибкой. Дело в том, что прежние и нынешние средства измерения отличаются — у современных погрешность меньше, поэтому в площади может быть расхождение. Если квартира входит в состав специального жилищного фонда или не принадлежит муниципалитету, остается надеяться, что через какое-то время ситуация изменится: например, жилой дом все-таки передадут в собственность муниципалитета. Тогда можно подать новое заявление. Если квартира находится в аварийном доме, придется дождаться переселения и приватизировать уже новое жилье. Если человек уже участвовал в приватизации, квартиру может приватизировать кто-то другой из прописанных родственников. Но в этом случае человек получит долю в квартире, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья. Если причина отказа — отсутствие в договоре несовершеннолетних детей, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них или включить детей в число сособственников. Второй вариант намного проще, но если соберетесь продавать эту квартиру до совершеннолетия детей, придется получать разрешение на продажу в органах опеки и попечительства. Перечень документов, порядок их подачи и получения результата можно найти там же. В Санкт-Петербурге процедуру приватизации и необходимый перечень документов можно посмотреть на региональном сайте госуслуг. Право приватизировать жилье имеют граждане РФ, которые зарегистрированы по месту жительства в Санкт-Петербурге, а также те, кто временно отсутствует, но сохраняет право на жилую площадь: например, отбывает наказание в исправительных учреждениях. Объекты приватизации в Санкт-Петербурге — это отдельные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах. Но не получится приватизировать жилье в следующих случаях: Если оно находится в аварийном состоянии или в закрытых военных городках. Если это специализированные дома: например, маневренный фонд, специальные дома для одиноких престарелых и др. Если оно располагается в домах, которые относятся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений. Если его занимают граждане, которые состоят в списках на получение другого жилого помещения на всю семью в порядке улучшения жилищных условий, и они не освободили занимаемое жилое помещение.
Шаг 6. Подпишите договор о передаче квартиры в собственность. Срок заключения — 46 рабочих дней с даты регистрации заявления. В договор включаются лица, сохраняющие пользование квартирой, но не ставшие участниками непосредственно приватизации. Подписывают бумагу все взрослые и лица, достигшие 14 лет. Шаг 7. Получите на руки готовый договор и выписку из ЕГРН. Факт перехода квартиры в частную собственность подтверждает выписка из реестра недвижимости. В ней указываются новые собственники, информация о квартире с адресом и площадью, основание получения жилья. Договор заключается бесплатно, но за регистрацию права собственности уплачивается госпошлина. Размер госпошлины — 2000 руб. Если несколько долевых собственников, то каждый оплачивает свою часть от 2000 руб. На договоре проставляется отметка о госрегистрации перехода права собственности. Став собственником жилья, вы ежегодно уплачиваете налог на имущество физических лиц. Основания для отказа в приватизации квартиры: если у каких-либо представленных документов из общего пакета истек срок действия, например, недействительный паспорт после 45 лет; обнаружены недостоверные данные, например, заявитель указал ложную информацию; не дано обязательное согласие членов семьи; заявитель обратился с заявлением об отсутствии намерений оформлять приватизацию; отказ в приватизации лиц, зарегистрированных вместе с заявителем; участвовавшие раньше в приватизации; жилье находится в аварийном состоянии, в общежитии, служебном помещении; отсутствие сведений об участии неучастии в приватизации из других субъектов РФ; отсутствие права собственности г. Москвы на приватизируемое жилое помещение; изменение паспортных, персональных данных в период оказания услуги до подписания договора; есть ограничения в отношении квартиры; изменение состава лиц, совместно зарегистрированных; решение органа регистрации прав об отказе в регистрации перехода прав собственности; смерть одиноко проживающего заявителя. Документы, необходимые для приватизации квартиры по договору социального найма Пакет документов различается в зависимости от конкретной ситуации и обстоятельств: подписанное заявление на предоставление услуги приватизации. При обращении в электронной форме запрос удобно заполняется в интерактивной форме на портале госуслуг; согласие членов семьи, их представителей на подачу заявления, получение результата, обработку персональных данных, проверку предоставленной информации; паспорт заявителя и всех членов семьи. При электронной подаче заявления страницы паспорта гражданина РФ прикрепляются: с фото, адресом регистрации, о ранее выданных паспортах; свидетельства о рождении детей; договор социального найма на приватизируемую квартиру, включая дополнительное соглашение к нему; ордер, выписка из распоряжения органа исполнительной власти, выписка из протокола заседания жилищной комиссии, если такие документы имеются; выписка из домовой книги за период с 21. Москвы; справка о периоде прохождения воинской службы для военнообязанных; справка об освобождении из тюрьмы гражданина, участвующего в приватизации; согласие на приватизацию жилья заявителя или отказ от приватизации. Гражданин, который отказался от участия в приватизации, сохраняет бессрочную возможность пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника. Прекращается в случае его выезда в другое место жительства. В случае продажи квартиры вопрос о сохранении права пользования ею решается с учетом конкретных обстоятельств дела. Отказавшись от участия в приватизации жилья, гражданин не лишается возможности впоследствии участвовать в приватизации другого жилья. При совершении всей процедуры приватизации со стороны гражданина необходимо строго соблюдать все правила, иначе договор передачи квартиры признают недействительным в судебном порядке по специальным основаниям: если были нарушены права других лиц при заключении договора приватизации, например, исключены из состава участников приватизации несовершеннолетние, лица, которые служили в армии или отбывали наказание в тюрьме эти причины отсутствия не лишают их права на приватизацию ; или кто-то уже использовал свое право и снова стал участником приватизации; заключение договора с лицами, не являющимися членами семьи нанимателя, фактически никогда не проживавшими в квартире и т.
Защита документов
| Приватизация квартиры в 2023 году | Приватизация квартиры без договора социального найма осуществляется в таком же порядке, в каком и любая жилая недвижимость. |
| Как приватизировать муниципальную квартиру | Когда появится возможность приватизации квартиры, предоставленной по договору социального найма? |
| Приватизация квартиры в 2024 году: документы, последние новости | Однако, приватизация жилья по договору социального найма имеет свои условия и требования. |
| Приватизация жилых помещений - Муниципальное образование город Пермь | Предоставление социального жилья льготным категориям граждан Электронная очередь на предоставление льготных займов и социальных выплат Предоставление жилых помещений детям-сиротам Приватизация жилых помещений Наемный дом Переселение из аварийного. |
Приватизация квартиры в 2023 году: пошаговая инструкция
| Как через суд приватизировать служебное жилье? | Договор социального найма на квартиру. Иначе придется разбираться с неправомерно выписанными штрафами в судебном порядке. |
| Приватизация служебного жилья: миф или реальность? | Приватизация квартиры без договора социального найма – это важный шаг на пути к обретению полного контроля над своим жилищем и укреплению материального благосостояния граждан. |
Как приватизировать квартиру в Москве в 2023 году?
Если суд удовлетворит ваше требование и, например, обяжет ответчика заключить с вами договор социального найма, позже вы можете попытаться приватизировать квартиру во внесудебном порядке. Законы о правилах приватизации квартир, полученных по договору социального найма Порядок оформления прав собственности на такое жилье регулируется в ГК (ст. 217) и ЖК, а также. Приватизация квартиры без договора социального найма – это важный шаг на пути к обретению полного контроля над своим жилищем и укреплению материального благосостояния граждан. Приватизация — это оформление в собственность жилья или другого недвижимого имущества, которое используется по договору социального найма.
Как через суд приватизировать служебное жилье?
Возможность получить муниципальную квартиру в собственность не ограничена временными рамками, поэтому приватизация жилья по договору социального найма может быть проведена в любой момент. Если же на руках договор социального найма, то препятствий в приватизации быть не должно — конечно, если подать полный пакет документов, предусмотренных законом. договор социального найма на приватизируемую квартиру. Договор социального найма заключается нанимателем в отделении службы по найму жилья соответствующего округа. что значит соц найм жилья, можно ли приватизировать квартиру, жилье по договору социального найма, условия и основания, плюсы и минусы приватизации, как приватизировать квартиру по договору социального найма, порядок действий, процедура.
Как приватизировать квартиру в 2024 году?
| Как оформить приватизацию квартиры в 2023 году | В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. |
| Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2023 году | договор социального найма или другие документы, подтверждающие право на приватизацию данного жилья. |
| Приватизация квартиры через МФЦ в 2024 году: необходимые документы и сроки | Правоведус | Письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма. |
| Защита документов | Федеральный закон о приватизации жилья №1541 регламентирует сроки, условия и порядок перевода жилья в частную собственность. |
| Как приватизировать квартиру | Роскачество | Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2021 году. |
Приватизация жилого помещения по договору социального найма — особенности и процедура
Если вы являетесь нанимателем или арендатором служебного жилья и у вас есть желание стать полноправным собственником, обратитесь в ведомственное управление, чтобы узнать подробности и начать процедуру приватизации. Советуем прочитать: Как написать жалобу на нарушение границ участка: пошаговая инструкция Кто имеет право на приватизацию служебного жилья? Вопрос о приватизации служебного жилья является актуальным для множества людей, занимающих государственные должности или работающих в ведомственных организациях. Чтобы понять, кому и когда разрешено приватизировать служебную квартиру или помещение, необходимо обратиться к законодательству.
Согласно Закону о приватизации жилья, приватизировать служебное жилье или помещения можно: Служащим в ведомственных организациях; Гражданам, работающим на государственных должностях; Лицам, занимающим определенные должности в образовательных или медицинских учреждениях; Другим категориям работников, установленным законодательством. Однако, право на приватизацию служебного жилья не предоставляется всем перечисленным категориям. Приватизация возможна только в определенных случаях и при соблюдении определенной процедуры.
Для того чтобы иметь право на приватизацию служебного жилья, необходимо соблюдение следующих условий: Работник должен занимать служебную квартиру в течение определенного времени, установленного законодательством; Необходимо заключить договор найма на право пользования служебным жильем. Причины приватизации служебного жилья могут быть разнообразными. Это может быть необходимость оформления собственности на проживаемое жилье, желание изменить место жительства, возможность получить дополнительный доход в случае продажи или аренды квартиры, а также другие личные факторы.
Важно отметить, что в 2024 году вступает в силу новый порядок приватизации служебного жилья, который устанавливает более жесткие требования к приватизации. Поэтому, перед принятием решения о приватизации служебного жилья, необходимо ознакомиться с новыми правилами и порядком приватизации. Все информацию о праве на приватизацию служебного жилья, процедуре и условиях приватизации можно найти в соответствующем законодательстве и консультироваться с юристом для получения дополнительной информации и подробных разъяснений.
Причины обращения в суд по вопросам приватизации Процедура приватизации служебного жилья регулируется законом о приватизации. Иногда возникают ситуации, когда граждане обращаются в суд по вопросам приватизации. Какие причины могут спровоцировать такие обращения?
Нарушение прав граждан В некоторых случаях ведомственные органы или лица, имеющие власть принимать решение о приватизации, могут нарушать права граждан на приватизацию служебного жилья. Это может быть связано с отказом в оформлении приватизации, задержкой процедуры или незаконной приостановкой приватизации. Несоответствие законодательству В случае, если процедура приватизации не соответствует законодательству о приватизации, граждане имеют право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.
Например, если власти ведомства незаконно требуют от граждан дополнительные платежи или условия для приватизации. Споры по договорам найма При приватизации служебной квартиры может возникнуть спор между гражданами и ведомственными органами по поводу условий договора найма. Если власти требуют от граждан дополнительные условия или оплату перед приватизацией, граждане имеют право обратиться в суд для защиты своих интересов.
Нецелевое использование жилья В случае, если служебная квартира приватизирована, но новый собственник не использует ее в соответствии с предназначением, граждане могут обратиться в суд для восстановления правомерного порядка использования помещения. Таким образом, если гражданин столкнулся с нарушением своих прав на приватизацию служебного жилья, несоответствием процедуры законодательству, спорами по договорам найма или нецелевым использованием жилья, он имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов. Новый закон о приватизации ведомственного жилья Новый закон о приватизации ведомственного жилья вводит изменения в процедуру приватизации и расширяет права граждан на приватизацию служебной квартиры.
Теперь владельцы служебного жилья имеют возможность приватизировать свою квартиру, заключив специальный договор с соответствующим ведомством. Советуем прочитать: Ограничения на громкую музыку дома: новые правила в России с 2024 года Основные причины нового закона о приватизации ведомственного жилья связаны с необходимостью оптимизации жилищного фонда и поддержкой владельцев служебного жилья в получении прав собственности на недвижимость. Прежде чем приступить к порядку приватизации своей служебной квартиры, владельцу необходимо обратиться в ведомство, где он зарегистрирован, подать заявление о намерении приватизировать квартиру, а также предоставить соответствующие документы — копию паспорта, документ, подтверждающий право на жилье например, договор найма или служебное удостоверение.
После обращения в ведомство, начинается процедура приватизации, в рамках которой проводится юридическое рассмотрение заявления, проверяется наличие всех необходимых документов и устанавливается статус служебного жилья. Если заявление о приватизации квартиры одобрено, то владельцу выдается свидетельство о праве собственности на жилье. Согласно новому закону о приватизации ведомственного жилья, кто-либо имеет право приватизировать служебную квартиру, если она была предоставлена ему для служебных нужд и он является собственником жилья или снял его по договору найма.
Фактическое пользование жилым помещением без оплаты означает, что человек накапливает задолженность и может в любое время при условии задолженности за период свыше шести месяцев быть выселен на основании решения суда. Так же при наличии задолженности по оплате за найм, в приватизации жилого помещения будет отказано», - подчеркнул начальник ДЖКХ. Было отмечено, что договор социального найма жилого помещения является бессрочным. Для его заключения необходимо обратиться в управляющую компанию или в ДЖКХ администрации города Ялты. Михаил Баландин уточнил, что список необходимых документов для заключения договора индивидуален для каждого случая, однако зачастую он состоит из следующих документов: - заявление в произвольной форме; - документы, удостоверяющие личность; - копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет — паспорт, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении; - документы о заключении либо расторжении брака, если указанные в них лица подлежат включению в договор; - справки, подтверждающие родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор; - документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение: а ордер либо копию ордера, заверенную в установленном порядке; б выписку из решения органа исполнительной власти города Ялты о предоставлении жилого помещения либо копию решения исполнительного органа местного самоуправления города Ялты исполком горсовета до 21. Михаил Баландин подытожил, что договор социального найма жилого помещения необходимо заключить всем, кто проживает в квартире, находящейся в муниципальной собственности. Как в Ялте приватизировать жилье? Приватизация жилых помещений, занимаемых гражданами на основании договоров социального найма, осуществляется на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. Как сообщила и.
А что же дальше? На сколько продлили сроки в 2017 году и когда кончается очередной период приватизации жилья в РФ? Окончательным решением Совета Федерации, утверждённым президентом РФ, стало продление бесплатной приватизации квартир на бессрочный период. Однако закон не обязывает граждан переводить жильё в частную собственность: они вправе сделать это по своему усмотрению. Не любое жилое помещение можно приватизировать. Процедуре не подлежат квартиры в ветхих, аварийных и подлежащих сносу домах. О том, в каких еще случаях можно получить отказ в приватизации и можно ли его как-то оспорить, мы рассказываем в отдельном материале. Останется ли бесплатной и будет ли ещё продление?
Жильцы, отказавшиеся от права собственности в пользу одного гражданина, вправе постоянно проживать в приватизированном помещении.
Как приватизировать квартиру — в долях или на одного собственника? Рассмотрим недостатки и преимущества приватизации в долях и в единоличное владение. К плюсам долевой собственности можно отнести: распределение объема оплаты между всеми собственниками; налог на имущество распределяется пропорционально приобретенным долям; каждый из сособственников вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, то есть может дарить, продавать, передавать в наследство и т. Относительно к последнему пункту, следует учесть, что сособственники будут обладать преимущественным правом покупки, если дольщик решит продать свою часть общего имущества. Это и есть один из минусов долевой собственности. Еще один негативный аспект касается несовершеннолетних лиц в числе сособственников. Для продажи доли ребенка потребуется согласие органов опеки и попечительства. Если приватизировать квартиру на одного собственника, то он единственный будет вправе распоряжаться имуществом целиком. Кроме того, потребуется меньшее количество бумаг для совершения каких-либо сделок.
К минусам приватизации муниципальной квартиры на одного собственника можно отнести следующие факторы: Если собственником будет несовершеннолетний, то возможные действия, связанные с переходом имущественных прав купля-продажа и т. После оформления жилплощади в собственность зарегистрированные на ней граждане не теряют права проживания. Они могут не съехать, если этого захочется собственнику, на законных основаниях. Прописанные лица не потеряют права на проживание даже, если приватизированное имущество будет унаследовано. Какой тип приватизации будет выгоднее — каждая семья решает индивидуально. Пошаговая инструкция приватизации жилья по договору социального найма Как уже говорилось выше, требования и условия приватизации одинаковы во всех регионах. Однако порядок процедуры может незначительно отличаться. Рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации по договору социального найма. Шаг 1.
Подготовка документов Чтобы оформить муниципальную квартиру в собственность, понадобится: заявление; общегражданские паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных либо имеющих право на проживание в объекте недвижимости с 14 лет ; свидетельство о рождении для всех вышеуказанных лиц до 14 лет; общегражданский паспорт представителя заявителя, если он не действует самостоятельно, и документ-основание для таких действий нотариальная доверенность, решение органов опеки и т. Согласие или отказ могут быть оформлены нотариально или в присутствии сотрудника территориального МФЦ. Перечень документов для приватизации можно уточнить в МФЦ. Возможно, потребуются и иные бумаги, не указанные в списке. Через интернет на портале Госуслуги. Если вы воспользуетесь вторым способом, то потребуется заполнить заявление, указав реквизиты общегражданских паспортов РФ и свидетельств о рождении. Другие документы прикрепляются в форме скан-копий либо предоставляются в МФЦ в течение пяти дней. Подача заявки через интернет допускается только для одиноко проживающих заявителей или для семей, в составе которых только совершеннолетние граждане, проживающие в этой квартире с 21 июля 1991 года или с рождения. Подписание договора о передачи квартиры в частную собственность Договор будет заключен в течение двух месяцев после подачи заявки и документов.
При его подписании необходимо присутствие всех лиц, включенных в текст договора, достигших 14-ти лет, а также граждан, которые имеют право на приватизацию, но отказались от нее в добровольном порядке. При невозможности их присутствия предоставляется нотариально заверенное согласие на проведение приватизации. Если заявка подавалась в электронной форме, необходимо предоставить сотруднику МФЦ все документы, перечень которых приведен выше. Специалист заберет нужные бумаги и выдаст расписку, в которой будет указана дата исполнения. Получение договора и выписки из ЕГРН В указанную дату необходимо явиться в МФЦ и получить договор с отметкой о прохождении государственной регистрации, а также выписку из ЕГРН, которая служит подтверждением права собственности с 2017 года. Учитывайте, что после приобретения недвижимости в собственность, вы обязаны выплачивать имущественный налог, в соответствии со ст. Возможные причины отказа в приватизации В приватизации могут отказать. Основанием для этого являются следующие причины: Жилплощадь не подлежит приватизации. Отсутствует согласие кого-либо из зарегистрированных лиц.
В квартире была проведена незаконная перепланировка. Предоставление некорректных документов. Неправомерный отказ можно оспорить в судебном порядке. В этом случае целесообразно обратиться к юристу. Получить бесплатную юридическую консультацию можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию и задайте вопрос эксперту в специальном окне. Возможность получить муниципальную квартиру в собственность не ограничена временными рамками, поэтому приватизация жилья по договору социального найма может быть проведена в любой момент. Приватизация квартиры по договору социального найма меняет эти условия для гражданина. Особенности приватизации социального жилья: законодательство Программа приватизации разрабатывалась и вступила в законную силу свыше 20 лет назад с ограниченным сроком ее реализации, но каждый раз по окончании ее действия продлевалась Правительством.
В феврале 2018 года было принято решение о ее бессрочности. Поэтому вопрос о том, как можно и можно ли сейчас приватизировать имеющееся жилье, если на него права ограничиваются договором соцнайма, имеет положительный ответ. Приватизация реализуется одним человеком однократно. Двукратный перевод недвижимости из муниципальной собственности в частную возможен, только если предыдущий договор был аннулирован. Также, дважды приватизировать квартиру может гражданин, если она принадлежит ему по социальному найму, а на момент деприватизации он не достиг совершеннолетия. Допустимые основания и условия для приватизации Закон определяет ряд условий для нанимателя, желающего оформить жилое помещение в собственность, иными словами — осуществить приватизацию квартиры на свое имя либо на имя одного или всех членов своей семьи: наличие документа-основания пользования муниципальной квартирой; наличие согласия или отказов от приватизации всех проживающих в квартире членов семьи. Читайте также: Узнайте, как заставить управляющую компанию или ЖКХ сделать ремонт в подъезде: за счет УК, судебная практика, как добиться Справка! Типовой договор социального найма жилого помещения служит основным и единственным документом, подтверждающим со стороны государства факт передачи проживающему в нем человеку жилья, а со стороны нанимателя — его официально подтвержденное право на проживание в нем, но лишь на ограниченных условиях. Этот документ составляется с включением в него специальных требований, предписывающих человеку, с которым он заключается, условия на непосредственное владение помещением.
Обязанности нанимателя по заключенному договору соцнайма: пользование квартирой согласно ее назначению и действующим нормам Жилищного Кодекса; гарантия поддержания надлежащего вида жилья, не нарушая условий, например, Санэпидемнадзора; за свой счет обеспечивать ремонт либо замену вышедших из строя узлов, участков помещения или коммуникаций; регулярно, своевременно платить по счетам за квартплату. Орган, управляющий государственным фондом жилья, принимает решение о том, что приватизировать квартиру можно на основании письменного заявления, если нет отметок о нарушении жильцом одного или нескольких вышеперечисленных пунктов. Разработанные условия приватизации государственной квартиры включают также согласие в письменной форме на приватизацию всех прописанных лиц, в том числе детей старше 14 лет, претендующих на получение равных высчитанных для них долей. Приватизация жилья может осуществляться прописанными в ней лицами: мужем или женой; родственниками с близкой степенью родства, например, детьми или родителями, сестрами, братьями; другими родственниками с дальней степенью родства, но проживающими с нанимателем на общей территории и ведущими с ним общее, то есть на одной территории, хозяйство. Другие родственники, желающие участвовать в процессе приватизации, должны быть наделены этим правом с одобрения нанимателя через суд. В процессе перевода из муниципальной собственности жилого помещения в частное все участвующие в процессе лица должны быть прописаны в договоре. Также, любой человек имеет право отказаться от участия в процессе. Стоит ли вообще приватизировать социальное жилье: плюсы и минусы Нигде не указано, что перевод квартиры из государственной в частную является обязательным. Человек, имеющий договор социального найма, заключенный до приватизации, имеет право проживать в ней пожизненно.
Рассмотрим положительные и отрицательные моменты приватизированного жилья. Статус жилья.
Особенности бесплатной приватизации жилья в 2021 и 2022 годах
Тогда юристы подали жалобу в Верховный суд. ВС исправил ошибку По закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизировать квартиру можно только один раз. У граждан не возникает права на повторную приватизацию, даже если ранее принадлежащую им квартиру они передали обратно в муниципальную собственность. Мотивы Титовой в этом случае не имеют значения. Судебное заседание пройдет 29 сентября. Эксперт отмечает, что подобные дела разрешались уже не раз.
Размер платы зависит от благоустройства той или иной квартиры. Фактическое пользование жилым помещением без оплаты означает, что человек накапливает задолженность и может в любое время при условии задолженности за период свыше шести месяцев быть выселен на основании решения суда. Так же при наличии задолженности по оплате за найм, в приватизации жилого помещения будет отказано», - подчеркнул начальник ДЖКХ. Было отмечено, что договор социального найма жилого помещения является бессрочным. Для его заключения необходимо обратиться в управляющую компанию или в ДЖКХ администрации города Ялты. Михаил Баландин уточнил, что список необходимых документов для заключения договора индивидуален для каждого случая, однако зачастую он состоит из следующих документов: - заявление в произвольной форме; - документы, удостоверяющие личность; - копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет — паспорт, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении; - документы о заключении либо расторжении брака, если указанные в них лица подлежат включению в договор; - справки, подтверждающие родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор; - документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение: а ордер либо копию ордера, заверенную в установленном порядке; б выписку из решения органа исполнительной власти города Ялты о предоставлении жилого помещения либо копию решения исполнительного органа местного самоуправления города Ялты исполком горсовета до 21. Михаил Баландин подытожил, что договор социального найма жилого помещения необходимо заключить всем, кто проживает в квартире, находящейся в муниципальной собственности. Как в Ялте приватизировать жилье? Приватизация жилых помещений, занимаемых гражданами на основании договоров социального найма, осуществляется на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г.
Уведомить прежнего хозяина жилья муниципалитет — обязанность Росреестра. Существует даже Порядок уведомления, утвержденный Приказом Росреестра от 31. Однако рекомендуем самостоятельно уведомить муниципалитет о регистрации перехода права на недвижимость. Достаточно направить копию выписки по почте или занести лично. Кроме того, после регистрации права собственности собственник должен обратиться в управляющую организацию, чтобы заключить Договор управления. И в дальнейшем самостоятельно оплачивать все жилищно-коммунальные услуги, а также вносить ежемесячный взнос на капремонт. Администрация «забыла» отменить плату за наем жилья после приватизации и 12 лет взимала деньги с собственницы Жительница Нижнего Новгорода Галина Царева приватизировала квартиру 12 лет назад, но администрация города продолжала взимать с нее деньги за социальный наем квартиры. Обнаружить незаконные поборы пенсионерке помогли в Центре защиты прав граждан. Правозащитники помогли пенсионерке направить заявление в администрацию Советского района с требованием прекратить начисления и вернуть все деньги, которые незаконно собирали с пенсионерки 12 лет. Однако вместо извинений и перерасчета чиновники сослались на упущенную обязанность женщины уведомить мэрию о любых изменениях в Договоре соцнайма в течение 10 дней. Дескать, не уведомила — сама виновата. Однако Договор соцнайма между пенсионеркой и мэрией прекратил свое действие сразу после регистрации права на собственность Росреестром. У муниципалитета не было оснований выставлять платежи, даже если пенсионерка не уведомила местные власти о приватизации. Мэрия лукавит. Там не могли не знать об изменениях в праве на жилое помещение. Муниципалитет должен был исключить жилое помещение из реестра муниципального имущества. На языке права это называется «неосновательное обогащение». Согласно ст. Так как мэрия отказалась возвращать деньги в добровольном порядке, правозащитники подали от имени собственницы исковое заявление в суд. Если после приватизации муниципалитет выставляет счета за наем жилья: 1. Напишите претензию в администрацию, которая больше не является собственником жилья и продолжает выставлять счета за социальный наем. В претензии потребуйте исключить лишнюю строчку из платежной квитанции и сделать перерасчет платы. Администрация должна в течение 30 дней прекратить начисления и вернуть на ваш счет незаконно собранные деньги. Если администрация не ответила или отказывается исключить из квитанции плату за социальный наем после приватизации, необходимо обратиться с жалобой в прокуратуру. Если ведомство не отреагировало на ваше обращение или заволокитило решение этого вопроса, придется обращаться в суд. В исковом заявлении необходимо правильно сформулировать исковые требования. Сбор денег за социальный наем без законных оснований на языке права называется «неосновательное обогащение». Эти требования и должен содержать иск. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело чужое имущество, обязано возвратить его ст. Причем закон не обязывает потерпевшего направлять досудебную претензию ответчику. Можно не терять время и сразу направлять иск в суд! Это ответчику придется доказывать, по какой причине он продолжает делать начисления. Не сможет этого сделать — суд обяжет вернуть деньги. Помимо возврата незаконно собранных денег в суде можно потребовать проценты за пользование чужими денежными средствами. Такая мера ответственности закреплена в ст. Размер процентов равен ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды спора. Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. Отказать в приватизации могут, если: Заявитель уже однажды приватизировал жилье.
Во времена СССР частных квартир практически не существовало — все они находились во владении государства. Их невозможно было сдать в аренду или продать на легальных условиях, а также передать по наследству. Допустим был только обмен. Эта дата и является началом приватизации жилья в России. Что это такое? Бесплатная приватизация квартиры — это передача в частную собственность гражданам жилой площади, на которой они проживают по договору соцнайма, на безвозмездной основе подробнее о правилах приватизации муниципального жилья мы рассказываем тут. Действует ли она и когда заканчивается? Законодательная база относительно безвозмездной передаче госсобственности частным лицам несколько раз изменялся.
Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру
Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2024 году Право на использование приватизационной привилегии получают все лица, зарегистрированные на жилплощади нанимателя. Основное правило приватизации – в собственность передают жилье, которое семья получает по договору социального найма. Договор социального найма жилья – такой же договор аренды жилья, только здесь вы снимаете муниципальное помещение и ваши отношения с собственником регулируются Жилищным кодексом. Рассмотрим, как приватизировать квартиру по договору социального найма или ордеру, что для этого нужно, можно ли приватизировать жилье, если один из прописанных против, каков порядок, документы и сроки приватизации, а также какие расходы могут возникнуть. Об условиях и порядке приватизации жилья по договору социального найма расскажет статья. Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2021 году.
Что и кому можно приватизировать
- Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
- Оставить комментарий
- Можно ли приватизировать квартиру в Москве?
- Приватизация квартиры по договору социального найма | Как проходит приватизация?
- Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
- У кого есть право стать законным владельцем квартиры
Как через суд приватизировать служебное жилье?
Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры Граждане, которые проживают в муниципальной квартире, имеют право приобрести жилье в собственность одного лица или в общее владение. Приватизировать долю в общей площади муниципального объекта недвижимости часть квартиры невозможно. Для приватизации потребуется обоюдное желание всех жильцов, важно учитывать то, что: Решение о приватизации принимается единогласно. Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Получение принудительного согласия через суд недопустимо. Когда все лица, проживающее в квартире, согласны на приватизацию, кроме одного человека, то желающие получить недвижимость в собственность, могут потребовать в добровольном или судебном порядке обменять жилье , занимаемое таким гражданином. Обмен заключается в смене нанимателем одного жилого помещения на другое жилье. При этом, обмен разрешен между объектами недвижимости, которые находятся в разных домах, квартирах или в разных населенных пунктах России ст. Те жильцы, которые отказались от приватизации квартиры в пользу другого собственника, имеют право постоянного проживания в жилом помещении. Как лучше приватизировать квартиру: в долях или на одного Правом приватизации жилья лицо обладает единожды.
Исключение — это те граждане, которые стали владельцами недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, за ними сохраняется такая возможность. Оформить жилье в собственность можно на одного или нескольких человек. При приватизации в долях положительными аспектами являются: Затраты на оплату коммунальных услуг распределяются между всеми лицами. Сумма налога на имущество разделяется в равных долях на каждого из правообладателей. Каждый из собственников обладает полным объемом прав на имущество: продажа, аренда, обмен, наследование. Минусы приватизации на несколько лиц заключаются в том, что: При реализации своей доли собственник обязан в первую очередь предложить объект продажи владельцам остальных частей квартиры, и получить письменный отказ от каждого, при нежелании приобретения. Не соблюдение порядка преимущественного права покупки дает возможность другим участникам долевой собственности через суд добиться перевода на себя полномочий покупателя ст. Если один из сособственников — несовершеннолетние лицо, то для продажи своей доли, придется получить согласие от органов опеки и попечительства. При единоличном владении положительными аспектами являются: Для продажи жилья потребуется собрать меньший пакет документов от одного владельца-продавца.
Не потребуется соблюдать процедуру преимущественного права покупки. Собственник сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Можно выделить негативные аспекты приватизации на одного: Если единственным собственником являлся несовершеннолетний, то будущая реализация объекта возможно только после получения разрешения от опеки и попечительства. При продаже квартиры, право постоянного проживания в ней сохраняют все зарегистрированные в помещение лица. Возможна ситуация, при которой даже при смене владельца, лица, зарегистрированные в данном жилье, не захотят менять своего места жительства. В процессе наследования имущества, лица, которые прописаны в квартире не теряют своих жилищных полномочий, у них остается право проживания в наследуемой недвижимости. Приватизация на скольких людей будет лучше и наиболее выгодна, каждый из собственников может решить только индивидуально, в зависимости от личных желаний и предпочтений. Как приватизировать комнату в муниципальной квартире Для приватизации комнаты в квартире необходимо определить к какому жилищному фонду относится данное имущество. Комната подлежит передаче в собственность гражданам, если жилье относится к коммунальному типу, а также оно должно быть муниципальным.
Чтобы приватизировать комнату в муниципальной квартире потребуется следующий перечень документов: Паспорта, свидетельства о рождении всех лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении. Техническая документация на комнату. Сведения о том, что жильцы ранее не приватизировали имущество.
Процесс постановки на кадастровый учет в этих учреждениях одинаковый. При себе иметь паспорт РФ, ордер или договор социального найма и технический паспорт. Сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать.
В назначенный день в квартиру должен приехать сотрудник Кадастровой Палаты. Он замерит квартиру, чтобы внести эти сведения в кадастровый учет. После этого в назначенный день стоить приехать в учреждение и забрать выписку из ЕГРН. В этой выписке будет показан кадастровый номер квартиры и другие сведения из ЕГРН. Это означает, что квартира поставлена кадастровый учет. Другие статьи После приватизации квартиру можно продать.
Моя коллега Грушина Елена составила список документов для продажи квартиры. Еще раз напоминаем, что во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому и различаются списки документов. Также многое зависит от вашей ситуации. Документы на квартиру Ордер или договор социального найма; Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01. После этой даты — договор соц.
В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь. В основном данную справку предоставлять необязательно, то есть сотрудники сами запросят ее в паспортном столе Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар. В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством.
Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке. Документы на участников в приватизации Заявление на приватизацию квартиры; Это главный документ. Форму и образец заявления лучше взять в отделе приватизации, потому что оно везде разное. Единого образца нет. Теперь главный вопрос — кто должен быть указан в заявлении, подписать и подать его? Их я перечислю списком: Граждане, которые будут участвовать в приватизации квартиры.
Думаю здесь все понятно — если хочешь приватизировать квартиру и стать ее собственником, тогда заполни и подпиши заявление. Граждане, которые отказываются участвовать в приватизации. То есть они, подписав заявление, соглашаются на саму приватизацию квартиры, только не хотят в ней участвовать. Это требование указано в ст. Они могут изъявить свое согласия на приватизацию двумя способами: 1 оформить нотариальный отказ от участия. В этом случае им не нужно приходить в отдел приватизации, нотариальный отказ от них могут принести участники приватизации.
Граждане, которые прописаны в муниципальной квартире, но уже участвовали в приватизации другой. Да, в вышеуказанной ст. Ведь в приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Когда гражданин приватизировал квартиру, он уже не имеет право на приватизацию другой. Но суды с этим не соглашаются.
Приватизировать жилье можно при нескольких условиях, и главные из них такие: все владельцы, которые планируют получить квартиру в собственность, ранее не использовали это право; они зарегистрированы в квартире, которая передана им в пользование по договору социального найма; жилье не относится к некоторым категориям служебное, аварийное и т. Последние законодательные изменения в процессе приватизации датируются 2017 годом, кода ее сделали бессрочной. До этого бесплатная приватизация должна была завершиться еще раньше, но ее отмену переносили 5 раз. По действующему законодательству приватизация бесплатная и бессрочная для всех граждан РФ.
И хоть процедура приватизации достаточно распространенная за 25 лет приватизировано более 31 миллиона квартир , в ней все равно есть множество нюансов, о которых нужно знать. Тем более, что сделать теперь это можно в любое время. Что и кому можно приватизировать Основное правило приватизации — в собственность передают жилье, которое семья получает по договору социального найма. Это то жилье, которое выдает государство разным категориям нуждающихся в улучшении жилищных условий перечень большой, главные — малоимущие, которые не в состоянии купить свою квартиру. Получить жилье по договору социального найма как малоимущая семья сейчас очень сложно даже в Москве квартиры дают «очередникам», которые зарегистрированы в начале 90-х , в других случаях это все же возможно: выселение из другого социального жилья, которое признано аварийным и расселено; различные социальные программы местного уровня обеспечение жильем врачей, учителей и т. Как только жилье по договору социального найма получено, приватизировать его можно сразу кроме сирот, они смогут это сделать только через 5 лет. Есть несколько требований к нанимателям, которые могут приватизировать квартиру: гражданство РФ; регистрация в квартире по договору социального найма фактическое проживание не обязательно ; ранее право на бесплатную приватизацию не было использовано ни одним из тех, кто будет приватизировать жилье ; если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации — нужен его отказ. Жилье будет передано в собственность всех жильцов квартиры, которые не предоставили отказ от приватизации, включая несовершеннолетних детей. С несовершеннолетними ситуация особая — они тоже получают долю при приватизации, а не включать ребенка в приватизацию можно только с разрешения органов опеки которое они, по традиции, почти не дают.
Поэтому для несовершеннолетних сделано исключение — достигнув 18-летнего возраста, они снова получают право на приватизацию. К приватизируемой квартире тоже есть несколько требований: квартира ранее не была приватизирована и находится в муниципальной собственности; дому не присвоен статус аварийного; находится не в общежитии, в закрытом военном городе, не является служебной квартирой; не относится к стационарному учреждению социальной защиты в сельской местности дом-интернат. Кроме того, в некоторых случаях власти не дают согласия на приватизацию квартир в домах, имеющих культурную или историческую ценность. Прямого запрета на приватизацию такого жилья нет, но отказы бывают.
При признании аукциона несостоявшимся информационное сообщение о проведении повторного аукциона со снижением начальной цены продажи таких жилых помещений на 5 процентов размещается в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона, в срок не позднее трех месяцев со дня признания аукциона несостоявшимся. В случае, если повторный аукцион признан несостоявшимся, проведение следующего аукциона возможно не ранее чем через шесть месяцев. Президент Российской Федерации В.