По сути, социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях. Один из явных плюсов муниципальной квартиры — доступная цена на аренду или наём. Квартира по социальному найму — это квадратные метры, которые принадлежат государству либо муниципалитету.
Стоит ли приватизировать квартиру?
Каждую неделю агентство публикует вопросы, с которыми жители региона обращаются к экспертам. Вопрос Я хочу получить квартиру по социальному найму, в связи с чем я обратилась в администрацию, но мне было отказано на том основании, что превышен среднедушевой доход семьи. Правомерен ли отказ администрации? Ответ Согласно законодательству Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным жилищным законодательством основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Заключительным этапом приватизации является обязательная государственная регистрация перехода права собственности. Для чего нужна приватизация квартиры? Приватизация представляет собой процесс по переходу жилья из собственности государственных и муниципальных органов во владение граждан. Данная процедура не является обязательной , ее проведение добровольно. Можно выделить основные плюсы приватизационного процесса : Лицо получает право полного распоряжения имуществом: сдача в аренду, продажа, обмен. Из приватизированного жилья практически невозможно выселить за неоплату коммунальных услуг. Собственник имеет право завещать в качестве наследства приватизированную квартиру.
Приватизированное жилье может быть по кредитному обязательству. Появляется возможность по осуществлению законных. Стоит перечислить некоторые недостатки приватизации: Уплата налога на собственность. Увеличение размера оплаты за коммунальные услуги, в частности за ремонт и содержание общих жилых помещений, капитальный ремонт. Усложненный процесс наследования. При отсутствии завещания, на жилье вправе претендовать все наследники. Не подлежит приватизации жилье в общежитиях, аварийных домах , а также помещения служебного типа , в домах закрытых военных городков. Что такое муниципальное жилье? Муниципальное жилое имущество представляет собой недвижимость, которая передается гражданам по договору социального найма. Данная передача безвозмездна, но жильцы обязуются возмещать в полном объеме затраты за коммунальные услуги.
К жилым помещениям муниципального типа относятся: Квартира, часть квартиры. Жилой дом или его часть. К видам жилых помещений муниципального предназначения не относятся : Неизолированная недвижимость. Комнаты общего пользования. После смерти нанимателя муниципальной квартиры, имущество автоматически переходит обратно государству или местным органам власти. При этом гражданин имеет возможность написать завещание с распоряжением о последующей приватизации. Претендовать на такое наследование могут те лица, которые прописаны в данном жилом помещении. Гражданин С составил завещание с распоряжением о приватизации муниципальной квартиры после своей смерти его женой и двумя детьми. Родственники подали иск в суд о переоформлении жилья в порядке наследования, с дальнейшей возможностью приватизации. Суд определил, что квартира может быть передана только детям гражданина С, так как они зарегистрированы по адресу нахождения объекта недвижимости.
Супруга наследодателя прописана в другом месте, поэтому законных прав на получение имущества в собственность не имеет, несмотря на то, что более 10 лет проживает в квартире. Муниципальное жилье - это собственность органов власти, его нельзя продать, обменять, сдать в аренду, запрещено осуществлять перепланировки. Предоставление жилья по договору социального найма Можно определить порядок предоставления жилья по договору социального найма: Гражданину необходимо оформить справку о подтверждении его статуса, как нуждающегося в получении имущества. Данный документ обычно выдается местным органом власти администрация муниципального образования в течение 30 дней. В дальнейшем необходима подача заявления с перечнем документов: справка о составе семьи, паспортные данные, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, выписки из домовой книги и о состоянии лицевого счета , справка об отсутствии собственной недвижимости. Собранная документация направляется в жилищный отдел местной администрации , лицу выдается расписка о получении. После проверки поданных сведений назначается дата заключения договора. Важно то, что после получения жилья по договору найма у пользователя возникает возможность по приватизации имущества на общих правовых основаниях. Когда можно приватизировать муниципальную квартиру В законе отсутствуют ограничения , связанные со сроком приватизации муниципального жилья. Квартиру данного типа можно оформить в собственность сразу после заключения договора социального найма и сбора необходимой документации.
Выделяют определенный порядок приватизационного процесса и перечень требуемых для предоставления сведений: Обращение в Бюро технической инвентаризации БТИ для заказа обследования имущества по наличию незаконных перепланировок. Запрос в банковскую организацию для выдачи копии финансового лицевого счета. Выписка из домовой книги, получаемая в органах жилищно-коммунального хозяйства. Нужна справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. Дополнительно понадобятся : договор социального найма, паспортные данные жильцов, свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан. После сбора всех сведений, лицо обращается в жилищный отдел местной администрации для оформления договора приватизации. Подается заявление и необходима явка всех прописанных в квартире лиц. Срок рассмотрения заявления о приватизации администрацией составляет около 60 дней. При получении одобрения и оформления договора о передаче квартиры в собственность, потребуется дальнейшая регистрация перехода права собственности на приватизированное имущество.
Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры Граждане, которые проживают в муниципальной квартире , имеют право приобрести жилье в собственность одного лица или в общее владение. Приватизировать долю в общей площади муниципального объекта недвижимости часть квартиры невозможно. Для приватизации потребуется обоюдное желание всех жильцов, важно учитывать то, что: Решение о приватизации принимается единогласно. Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Получение принудительного согласия через суд недопустимо. Когда все лица, проживающее в квартире, согласны на приватизацию, кроме одного человека, то желающие получить недвижимость в собственность, могут потребовать в добровольном или судебном порядке , занимаемое таким гражданином. Обмен заключается в смене нанимателем одного жилого помещения на другое жилье.
Отрицательные стороны деприватизации жилья. Скажем, что минусов для граждан намного больше, чем плюсов: так как проживающий в квартире уже не является ее собственником, то сделок с данной недвижимостью проводить не может дарить, продавать, менять и прочее ; невозможно получить кредит под залог указанного жилого помещения; появляются определенные сложности при оформлении сдачи жилья в аренду; ввиду того, что процедуру приватизации можно осуществить лишь один раз в жизни, после деприватизации больше оформить данную квартиру нельзя. Скажем, что на текущий момент процесс деприватизации жилого помещения довольно редкое явление, однако с каждым днем он набирает обороты, особенно часто к указанной процедуре прибегают граждане, проживающие в многоквартирных домах под снос. Документы, необходимые для оформления деприватизации Для того, чтобы деприватизировать жилой объект собственнику необходимы следующие документы: заявление по форме, предоставленной местным отделением; паспорт гражданина РФ; правоустанавливающий документ на жилое помещение; справка, подтверждающая отсутствие обременения на жилье; технический паспорт на недвижимость; справка о регистрации из паспортного стола; справка о составе семьи; оплаченная госпошлина, копия с квитанции; письменное согласие других собственников, в случае если в приватизации участвовало несколько человек; если собственник не может участвовать в процедуре деприватизации, то необходимо оформить доверенность на третье лицо, заверенную нотариусом; если собственниками жилья являются несовершеннолетние граждане либо инвалиды, то необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. Деприватизация квартиры в 2017 году должна протекать при определенных условиях: деприватизировать жилое помещение могут только дееспособные граждане; должны строго соблюдаться права несовершеннолетних детей; сделка осуществляется добровольно, без давления или насилия; предоставлен письменный отказ всех собственников, участвующих в приватизации. Новый закон До 2017 года понятие деприватизации не было закреплено законодательно, в 2015 году депутаты от партии «Справедливая Россия» внесли на рассмотрение Госдумой законопроект о деприватизации жилья, по которому собственник может бесплатно передать права на жилое помещение муниципалитету или государству по ряду причин. В первую очередь законопроект направлен на помощь малоимущим гражданам, одиноким старикам, которые финансово не в силах содержать жилье, оплачивать налоги, взносы и прочее. Мы постарались подробно рассказать, что такое приватизация и деприватизация жилых помещений. Теперь вам известно, в каких случаях можно произвести данную процедуру , и какие для этого необходимы документы. Приватизация жилого имущества является бесплатной передачей в собственность граждан России на добровольной основе занимаемой ими недвижимости, которая. Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. Важно, чтобы недвижимость относилась к собственности государственных или местных органов власти. Данная правовая процедура является сложной, требует соблюдения определенного порядка и сбора большого количества документов. Заключительным этапом приватизации является обязательная государственная регистрация перехода права собственности. Для чего нужна приватизация квартиры? Приватизация представляет собой процесс по переходу жилья из собственности государственных и муниципальных органов во владение граждан. Данная процедура не является обязательной , ее проведение добровольно. Можно выделить основные плюсы приватизационного процесса : Лицо получает право полного распоряжения имуществом: сдача в аренду, продажа, обмен. Из приватизированного жилья практически невозможно выселить за неоплату коммунальных услуг. Собственник имеет право завещать в качестве наследства приватизированную квартиру. Приватизированное жилье может быть по кредитному обязательству. Появляется возможность по осуществлению законных. Стоит перечислить некоторые недостатки приватизации: Уплата налога на собственность. Увеличение размера оплаты за коммунальные услуги, в частности за ремонт и содержание общих жилых помещений, капитальный ремонт. Усложненный процесс наследования. При отсутствии завещания, на жилье вправе претендовать все наследники. Не подлежит приватизации жилье в общежитиях, аварийных домах , а также помещения служебного типа , в домах закрытых военных городков. Что такое муниципальное жилье? Муниципальное жилое имущество представляет собой недвижимость, которая передается гражданам по договору социального найма. Данная передача безвозмездна, но жильцы обязуются возмещать в полном объеме затраты за коммунальные услуги. К жилым помещениям муниципального типа относятся: Квартира, часть квартиры. Жилой дом или его часть. К видам жилых помещений муниципального предназначения не относятся : Неизолированная недвижимость. Комнаты общего пользования. После смерти нанимателя муниципальной квартиры, имущество автоматически переходит обратно государству или местным органам власти. При этом гражданин имеет возможность написать завещание с распоряжением о последующей приватизации. Претендовать на такое наследование могут те лица, которые прописаны в данном жилом помещении. Гражданин С составил завещание с распоряжением о приватизации муниципальной квартиры после своей смерти его женой и двумя детьми. Родственники подали иск в суд о переоформлении жилья в порядке наследования, с дальнейшей возможностью приватизации. Суд определил, что квартира может быть передана только детям гражданина С, так как они зарегистрированы по адресу нахождения объекта недвижимости. Супруга наследодателя прописана в другом месте, поэтому законных прав на получение имущества в собственность не имеет, несмотря на то, что более 10 лет проживает в квартире. Муниципальное жилье - это собственность органов власти, его нельзя продать, обменять, сдать в аренду, запрещено осуществлять перепланировки. Предоставление жилья по договору социального найма Можно определить порядок предоставления жилья по договору социального найма: Гражданину необходимо оформить справку о подтверждении его статуса, как нуждающегося в получении имущества. Данный документ обычно выдается местным органом власти администрация муниципального образования в течение 30 дней. В дальнейшем необходима подача заявления с перечнем документов: справка о составе семьи, паспортные данные, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, выписки из домовой книги и о состоянии лицевого счета , справка об отсутствии собственной недвижимости. Собранная документация направляется в жилищный отдел местной администрации , лицу выдается расписка о получении. После проверки поданных сведений назначается дата заключения договора. Важно то, что после получения жилья по договору найма у пользователя возникает возможность по приватизации имущества на общих правовых основаниях. Когда можно приватизировать муниципальную квартиру В законе отсутствуют ограничения , связанные со сроком приватизации муниципального жилья. Квартиру данного типа можно оформить в собственность сразу после заключения договора социального найма и сбора необходимой документации. Выделяют определенный порядок приватизационного процесса и перечень требуемых для предоставления сведений: Обращение в Бюро технической инвентаризации БТИ для заказа обследования имущества по наличию незаконных перепланировок. Запрос в банковскую организацию для выдачи копии финансового лицевого счета. Выписка из домовой книги, получаемая в органах жилищно-коммунального хозяйства. Нужна справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
Анализируя вышесказанное, можно сделать однозначный вывод, что круг прав собственника в отношении жилого помещения, безусловно, шире, чем у нанимателя по договору социального найма, при меньшем числе обязанностей. Отдельно хотелось бы отметить, что собственник не рискует лишиться жилого помещения в результате бюрократических ошибок и возможной коррупции в государственных органах, являющихся собственниками помещений, предоставляемых по договорам социального найма. Поэтому приватизировать квартиру необходимо, однако такая возможность есть далеко не всегда. Если гражданин является единственным нанимателем помещения, то проблем возникнуть не должно. В случае, когда в помещении несколько нанимателей, каждый должен быть согласен на приватизацию, иначе государственный орган откажет в переоформлении жилья. В судебной практике периодически возникают споры по данному вопросу. Ранее судебная практика по данному вопросу была неоднозначной. Одни суды полагали, что отказ от приватизации нанимателя при условии того, что остальные наниматели настаивают на ней, нарушает их права, другие полагали, что нельзя принудить нанимателя к приватизации. Рассмотрим этот случай. Так, граждане А и В подали иск к С о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Истцы пояснили, что являются нанимателями в четырехкомнатной квартире, которую они имели намерение приватизировать. С также являлся нанимателем в указанном помещении, а также бывшим супругом В. С не нес бремени содержания помещения и не производил текущий ремонт, постоянно скандалил. На фоне этого между нанимателями возникла конфликтная ситуация. Более двух лет истцы вели переговоры с ответчиком по поводу приватизации, однако последний требовал от них приобретения ему однокомнатной квартиры, утверждал, что в противном случае не даст своего согласия на приватизацию спорной квартиры. Суды первых двух инстанций встали на сторону истцов. Они пришли к выводу, что отказ С от приватизации, мотивированный несогласием истцов приобрести ему иное жилое помещение, в сложившейся ситуации является злоупотреблением правом п. Верховный суд не согласился с данными судебными актами, указав, что член семьи нанимателя имеет право как согласиться на приватизацию, так и возражать против нее. Закон не требует выяснения мотивов волеизъявления лица, не дающего согласия на приватизацию.
Новости Республики Коми | Комиинформ
Плюсы социального жилья. Что будет, если квартира неприватизированная: плюсы и минусы приватизации жилья. Главная Новости Тема дня Договор социального найма: как получить жилье от государства в 2024 году. » Жилищный юрист» Плюсы и минусы неприватизированной квартиры.
За квартиру по социальному найму придётся платить больше
Арендная плата за квартиру по социальному найму не должна превышать 30% от совокупного дохода семьи. На получение жилья по договору социального найма имеют право. Договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке, если наниматель постоянно отсутствует в жилом помещении.
Что можно делать с муниципальной квартирой
Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа. Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей. Список документов для приватизации муниципальной квартиры и как их оформить Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст.
Весь риск собственники берут на себя — ст. При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии.
Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае.
Поэтому приходится с ними судиться. Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.
На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет.
И то когда подали на муниципалитет в суд. Плюсы приватизации Право собственности Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. От продажи можно купить себе новое жилье.
Обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма согласно ст. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо вышеуказанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма согласно ст. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо вышеуказанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Госдума на пленарном заседании в среду приняла закон о возможности предоставления жилья по договору социального найма не только в границах населенного пункта, где проживает гражданин, но и в другом населенном пункте, входящем в состав муниципального образования. Документ был внесен на рассмотрение палаты в июле 2020 года заксобранием Краснодарского края. Изменения вносятся в ст.
В своем письме депутат замечает, что одна из главных проблем, с которой сталкиваются иногородние студенты, это поиск места жительства на время учебы. По законодательству нуждающимся в жилых помещениях предоставляются места в общежитиях, но только если у образовательных организаций есть соответствующий фонд. Если его нет, жилье на время обучения в университете становится головной болью родителей или самого студента.
Председатель Всероссийского студсоюза Олег Цапко заметил, что идея вряд ли реализуема. По его словам, большинство арендодателей сдают жилье «втемную», никаких чеков никто не предоставит. Многие студенты снимают жилье, арендуют квартиры, но документально это подтвердить, чтобы выделять им деньги, очень сложно.
По его словам, в ЦФО в среднем плата за общежитие составляет от 500 до 1 тысячи рублей при стипендии в 2—3 тысячи. В Москве средняя плата за общежитие — от 1 до 2 тысяч, но были случаи, когда студенты платили по 10—14 тысяч рублей в месяц. О проблеме с общежитиями говорил еще в декабре 2020 года Владимир Путин.
По его словам, обострилась она после введения ЕГЭ, когда у выпускников из регионов стало больше возможностей поступить в ведущие вузы страны. После этого президент дал поручение до 2030 года создать сеть современных кампусов вузов.
Что лучше — собственность на жилье или соцнайм?
Приватизация квартиры по договору социального найма — возможность реализовать конституционное право на жилье большинством граждан Российской Федерации. Несмотря на огромные очереди на социальное жильё, власти в регионах не проявляют интереса к строительству наёмных домов для некоммерческого использования. Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. На переселение из аварийного жилья могут рассчитывать владельцы муниципальных квартир по договору социального найма либо их правопреемники, то есть лица, с которыми договор был заключен уже после выбытия основного владельца из квартиры. Приватизация квартиры по договору социального найма — возможность реализовать конституционное право на жилье большинством граждан Российской Федерации.
Квартира СОЦНАЙМ!
социальный наем жилого помещения Если желание перевести социальную квартиру в разряд личной собственности является главной целью, то произвести ее бесплатно можно и сегодня. Социальное жилье не первый год является предметом яростных споров среди сторонников частной собственности и тех, кто предпочитает выступать в качестве нанимателя квартир у государства. Смотрите онлайн видео «За квартиру по социальному найму придётся платить больше» на канале «Учебник по Развитию Инноваций» в хорошем качестве, опубликованное 7 сентября 2023 г. 13:43 длительностью PT1M2S на видеохостинге RUTUBE.