ние) определяет порядок избрания, основные права и сферу деятельности старшего по дому (подъезду) в домах многоэтажной застройки или стар-ших по дому в домах малоэтажной застройки.
Комментарии
- Каковы обязанности управдома › Статьи › 47новостей из Ленинградской области
- Старший по дому: права и обязанности, полномочия и зарплата, функции
- ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома \ КонсультантПлюс
- Статья 4. Права и обязанности старшего по дому (домам). Старший по дому (домам):
- Старший по дому- или как сделать мир вокруг себя чуть лучше 2 — DRIVE2
Старшие по дому декабрь 2024
Арендаторы не участвуют в голосовании. Отсутствующие хозяева вправе отдать голос заочно. Не принявшие участие в выборах подчиняются решению собрания. Должностная инструкция При назначении зарплаты УК заключает договор со старшим по дому о совместной деятельности. Документ основывается на протоколе собрания и содержит: реквизиты сторон, их права и обязанности; согласование нюансов по совместной деятельности; размер оплаты; срок действия; и иные условия. С образцом такого договора можно ознакомиться ниже. Чтобы содержать в порядке документы, старшего по дому обязывают знать устав МКД и уметь оформлять: Как формируется зарплата, кто назначает и оплачивает В соответствии с положениями жилищного законодательства выплата заработной платы старшему по дому не является обязательным условием. Так, в п. Однако это не является их прямой обязанностью. Таким образом, зарплата и вовсе может не выплачиваться. Однако определенное поощрение и мотивация все же должна быть.
Так, вместо денег могут предоставляться дополнительные привилегии и льготы. Конкретный вариант поощрения за работу также должно выбрать общее собрание владельцев квартир. Платит ли управляющая компания старшему по дому Как уже понятно из изложенного выше, управляющая компания не имеет никакого отношения к оплате труда старшего по дому. Принятие решения по данному вопросу полностью относится к компетенции собственников помещений в МКД. Средства, которые пойдут на вознаграждение труда данного должностного лица, самостоятельно собираются силами всех жильцов дома. Возникающие в этом случае правоотношения могут быть оформлены при помощи гражданско-правового договора. Размер Невозможно указать какую-то определённую сумму, которую может получать старший по дому, так как ее размер полностью зависит от желания собственников дома.
Как быть в ситуации, когда председатель подписывает акты приемки оказанных услуг и или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества п. ЖК РФ , ведь невозможно подписать подобные акты только от имени собственников, которые выдали доверенность, ведь оказанные услуги оказываются в отношении всего дома, и вычленить в натуре долю каждого собственника не возможно. Необходимо дополнительно учесть, что стороной Договора управления являются собственники помещений, и право подписывать акты приемки выполненных по договору управления работ имеются именно у собственников, как у стороны Договора. Поскольку согласно части 1 статьи 161. Таким образом, указанная норма, как и все остальные, касающиеся совета МКД, является декларативной, она не наделяет членов и председателя совета дома некими исключительными полномочиями, она лишь указывает, что такие полномочия у них есть. Но ведь эти полномочия имеются у председателя и членов совета МКД и без указанной нормы, в силу того, что совет МКД формируется из собственников, уже обладающих указанными полномочиями. Более того, полномочиями, указанными в п. Таким образом, мы видим, что придав в 2011 совету дома правовой статус, закон по сути не дал совету дома механизма реализации его прав, а главное, не обязал УК взаимодействовать с советом и выполнять его требования в ЖК РФ вы не найдете ни одной такой нормы. В связи с этим получается, что собственники действительно нуждаются в контроле над деятельностью УК, но на практике это остается лишь только хорошей идеей. Особо хочется отметить следующий момент. В данной статье проанализированы некоторые аспекты регулирования деятельности советов МКД, указаны недоработки жилищного законодательства в этой части, но ни в коем случае не делается попытка «принизить» результаты деятельности советов МКД. Активисты, занимающиеся жилищными вопросами, представляющие и отстаивающие интересы своего дома, своих соседей по МКД, заслуживают лишь похвалы. Однако не стоит заблуждаться относительно неких особых полномочий председателей и членов советов домов — в реальности эти полномочия абсолютно такие же, как и полномочия любого собственника помещения МКД, независимо от его членства в совете дома. И любой грамотный активный собственник способен добиться положительных изменений в отношениях с УО, позитивных результатов для своего дома, независимо от того, будет этот собственник избран в состав совета МКД или нет. Напоследок хочется привести не совсем верную с точки зрения юриспруденции норму, введенную в ЖК РФ Федеральным законом от 29. Вообще-то никто не вправе наделять кого-либо полномочиями, которыми сам не обладает! Например, может ли ОСС возложить на председателя Совета полномочия по объявлению войны соседнему дому или соседнему государству?
О собрании они знали: в любом случае управляющая компания — заинтересованная сторона и организатор собрания обязан ее уведомить. УК предложила на этом же собрании рассмотреть вопрос о размере платы за уборку лестничных клеток и придомовой территории и вынесла этот вопрос на голосование. Я неделю засыпал управляющую компанию телефонными звонками, чтобы узнать, какой размер платы они хотят установить и сколько это будет в рублях, но ответа так и не получил. Я надеялся, что представители УК явятся на собрание и расскажут жильцам, что именно хотят, но этого тоже не произошло. Для меня это выглядело примерно так: вы, главное, проголосуйте, чтобы утвердить, а мы как-нибудь без вас решим, сколько это будет в деньгах. В результате вопрос с голосования сняли. В формулировке вопроса от УК не хватает главного — сколько это будет в рублях А вот пример нормальной формулировки вопроса. Сразу видно, сколько денег положено председателю совета МКД, указан размер налога, кто его удерживает и как это будут оплачивать жильцы Уведомил собственников о собрании. До собрания я знал только нескольких соседей и только по именам. Но чтобы провести собрание, нужно уведомить всех собственников. Даже если кто-то откажется от голосования — это его право, но знать о том, что собрание проводится, собственник должен. Процедура уведомления — один из самых сложных моментов. Я спрашивал у соседей, как они проводили самое первое собрание о выборе управляющей компании, когда дом только сдали в эксплуатацию. Оказалось, что собрание было формальным: УК выдала чистые бланки бюллетеней и отправила одного из жильцов обходить квартиры. Кого из жильцов застали — тот и уведомлен. Рассылались ли уведомления по почте тем, кого не оказалось дома, мне никто так и не смог пояснить.
На настоящий момент является невыясненным порядок поощрения членов совета МКД, чтобы таковой не противоречил законодательству, и также не имел какой-либо зависимости от управляющей компании. Как правило, такие моменты приводят к непониманию и впоследствии — к судебному разбирательству. Итак, каким же способом можно разрешить вопросы мирным путем и без растраты нервов сторон? Как показывает практика, со стороны владельцев на ОС избирается председатель совета дома, после чего принимается решение о размере его вознаграждения или же вознаграждения в пользу всех членов совета посредством управляющей организации и включением специальной для этого строки в платежке. Однако стоит заметить, что это идет вразрез с действующим законодательством. Стоит разобраться, что означает понятие «управляющая компания». Итак, управляющая компания далее УК — это коммерческая организация, которая, согласно правилам налогового и финансового законодательства, включает каждую «копейку», что поступила на ее расчетный счет, в свой доход. Данные деньги выступают в качестве выручки УК, и потому с данных средств компания должна уплатить налоги. Не сложно догадаться, каков будет размер вознаграждения члена совета с учетом всех данных вычетов. Суть не в том, что УК специально уклоняется от передачи вознаграждения, которое совладельцы желают заплатить в пользу старшего, а в том, что согласно действующему законодательству РФ, со стороны УК не предусмотрено право на прием денежных средств, не являющихся доходом этой компании. Иным вариантом развития событий и решения вопроса выступает тот случай, когда управляющая компания берет лицо старшего по дому в свой штат, в связи с чем выплачивает в его пользу заработную плату на правах своего сотрудника. Однако это не совсем правильно, поскольку нахождение старшего по дому «на зарплате» со стороны управляющей компании является противоречивым явлением в принципе. Конкретнее говоря, жителям дома не нужно, чтобы председатель совета находился в прямой финансовой зависимости от управляющей компании. Существует два законных способа: Первый способ — предоставление скидки для оплаты коммунальных услуг; Второй способ — самостоятельный сбор денежных средств со стороны совладельцев МКД и дальнейшая их передача в адрес членов совета. Основная его функция — представительная. Управдом выступает от лица совета, защищает интересы жильцов в управляющей компании, службах ЖКХ, а также перед другими структурами. Заработная плата, права и обязанности старшего по дому Старший по дому — должность, которая распространена в многоквартирных зданиях. Управляющий осуществляет деятельность, направленную на улучшение жилищных условий в доме. Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном здании четко не регламентированы, существует лишь примерный список полномочий. Список обязанностей Жилищный кодекс РФ не указывает официально такую должность, как управляющий зданием. Поэтому ни права, ни обязанности главного нигде не прописаны. В каждом здании может быть свой регламент, который определяют собственники. Однако в качестве основы всегда используйте примерно одинаковых список обязанностей: контроль за соблюдением санитарных и гигиенических норм в жилых помещениях и на придомовой территории; информирование владельцев о проведении собраний, сборах средств на ремонт; информирование жильцов относительно их прав и обязанностей в границах здания; предоставление контактных телефонов и адресов основных экстренных служб и жилищных организаций; проверка состояния ремонтных работ; оценка необходимости проведения капитального или косметического ремонта; защита прав собственников перед жилищным управлением в случае их нарушения; содействие экстренным службам скорая помощь, газовая, пожарная бригада и следственным органам; хранение ключей от технических помещений здания; хранение важной жилищной документации; создание отчетов и отправление их в жилищное управление в конце каждого периода обычно это год. На список обязанностей могут повлиять не только жильцы, но и управленческая компания, перед которой главный по зданию должен отчитываться и может получать оплату труда. Существует такая должность, как старший по подъезду. Обязанности старшего по подъезду мало чем отличаются от правил работы управдома, сотруднику тоже желательно платить. Сужается только сфера влияния — подъезд, а не дом. Старшие по подъезду подчиняются управдому. Права управляющего Наряду с обязанностями главный по зданию получает ряд прав. Они предоставляются для того, чтобы сотрудник мог выполнять свою работу. Полномочия старшего по дому: оказание помощи жильцам в оплате счетов за коммунальные услуги платить задолженности и т. Так как список прав и полномочий управдома нигде не регламентирован, жильцы могут добавить или убрать некоторые пункты. Зарплата старшего по дому Так как законом в Жилищном кодексе ЖК РФ должность старшего по дому не предусмотрена, то и оплата труда сотрудника нигде не прописана. Деятель может как работать бесплатно, так и получать фиксированный оклад. Лучше, если у старшего по дому есть мотивация выполнять свои обязанности грамотно и добросовестно. Мало кто захочет занять должность, которая сопряжена с риском административной ответственности и никак не оплачивается. Деятельность старшего может быть оплачена двумя способами: за счет жильцов здания; за счет управляющей компании. Во втором случае старший сталкивается сразу с несколькими проблемами. Становясь сотрудником управляющей компании, он перестает полноценно представлять интересы жильцов и во многих случаях вынужден принимать сторону руководства. Удобнее, если жители скидываются на вознаграждение старшему по дому. Проводить коллективную оплату труда старшего нужно опять через управляющую организацию дома. Необходимо попросить официально включить в смету коммунальных расходов затраты на содержание старшего по дому. Можно заменить денежное вознаграждение сотруднику на скидки по оплате ЖКУ. Старший по дому не оплачивает: услуги консьержа; работу домофона; услуги, предоставляемые консьержем. Есть случаи совмещения: старший получает и скидки, и заработную плату. Точный порядок и способ вознаграждения определяется индивидуально, на основе решения большинства жильцов. Порядок избрания домового управителя Управдом выбирается на общем собрании собственников. Избрать его могут дистанционно или напрямую. Чаще всего кандидат избирается напрямую, когда собственники собираются в одном помещении и обсуждают текущие вопросы дома и способы их решения. Но допустимо и дистанционное ание, при котором жильцы просто ставят свои подписи в бланке опроса. Читайте также: Образец письменной расписки при получении денег за проданную квартиру Важно! Стать управдомом или старшим по подъезду может только собственник одной из квартир домового фонда. Согласно Жилищному кодексу, арендаторы не могут принимать участие в основных вопросах управления. Их голоса также не учитываются при ании по поводу выбора управдома. Мнение съемщика может учитываться, если он выступает от лица своего арендодателя необходим подтверждающий документ. Назначается собрание собственников. Явка на него должна быть максимально возможной. Проводится ание на предмет назначения старшего по подъезду или дому. Голосуют только собственники жилья. Путем общего ания учитываются также подписи жильцов, оставленные во время дистанционного референдума, а вот мнения съемщику к делу не относятся выбирается лучшая кандидатура. Желательно, чтобы кандидат обладал опытом обращения в ЖЭК по общим жилищным вопросам, был старше, активно участвовал в общественной деятельности и хорошо контактировал с жильцами, так как эти качества обязательны для управляющего. Если один из кандидатов набрал более половины всех собственников, составляется протокол о его назначении на должность старшего. О выборе управдома нужно уведомить ЖЭК. Если достаточное количество не набрано, на следующем собрании процедура выборов может быть повторена. На выборном собрании рекомендуется сразу определить размер зарплаты старшего по зданию, ведь после избрания нужно подавать документы на оформление оклада через управляющую компанию. Протокол хранится в ЖЭКе, управдом с момента избрания выполняет вышеперечисленные обязанности и обладает указанными правами. Собрание во время выбором решает, на какой срок избирается кандидат. В любой момент коллектив жильцов может переизбрать старшего, если он не соответствует их требованиям. Переизбрание старшего Переизбрание на руководящую должность проводится, если действующий управдом не корректно исполняет свои обязанности, уклоняется от их осуществления или не выполняет определенные в рамках закона пожелания жильцов. Также общество собственников может переизбрать главного, если считает, что на занимаемый пост появилась более подходящая кандидатура. Пример повода для переизбрания руководителя — старший по дому неправомерно воспользовался деньгами, собранными на капитальный ремонт. Процедура переизбрания такая же, как процедура выборов. Отличие в том, что сначала должен быть решен вопрос о снятии действующего руководителя с поста. Если жильцы решают, что человек действительно не справляется со своими обязанностями и его нужно заменить, проводятся стандартные выборы. Старшему отдается выплата в соответствии с датой увольнения, у него забираются ключи, общие пакеты документов и другие атрибуты управдома. Как узнать, кто главный по дому Протокол избрания старшего по дому сохраняется у управляющей компании и в ЖЭКе.
Управдом — друг человека. Юристы рассказали, что можно и что нельзя старшему по подъезду
Как избирается Как стать старшим по дому? Быть им может только собственник жилья в помещении. Выборы происходят путем голосования за одного из кандидатов. Все действия и итог выборов должны быть четко зафиксированы в протоколе. Должность старшего не является обязанностью — это право жильцов. Проявить инициативу введения должности может любой из собственников жилья. Арендаторы жилья в голосовании не участвуют. Результаты выборов должны отображаться в протоколе. Как переизбрать старшего по дому?
Переизбрание старшего по дому происходит таким же способом.
Также старший по дому может быть избран членом районного домового комитета. В этом случае его полномочия предусматривают защиту общих интересов жильцов многоквартирных объектов. Последние записи:.
Льготы Альтернативой выплаты денежного вознаграждения может выступать предоставление старшему по дому скидок при оплате коммунальных платежей. Так, по решению собрания собственников МКД данное лицо может получать квитанции на оплату ЖКХ за воду, газ, свет, отопление и т.
Этот формат предоставления вознаграждения также должен быть официально закреплён на бумаге, куда включается информация о том, в отношении каких видов коммунальных платежей действует скидка, как она начисляется и прочие важные моменты. Дополнительно Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом [общее собрание собственников, но не совет]. Статья 44. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Куда жаловаться на старшего по дому Иногда происходят случаи, когда граждане, принадлежащего им многоквартирного дома, остаются недовольны действиями избранного председателя совета. В этом случае встает вопрос — что делать с нарушителем и куда на него можно пожаловаться? Так, если жильцы не удовлетворены старшим по дому из-за того, что он не справляется со своими обязанностями, то самым быстрым решением проблемы является переизбрание нового председателя об этом уже писалось выше. Помните, что если действия «главного» носят преступный характер самовольная трата общих денежных средств, кража совместного имущества, заключение незаконных сделок и т. Тут возможны следующие варианты: написание заявления в полицию; подача письменной жалобы в адрес прокуратуры; инициирование судебного разбирательства. В этом случае необходимо будет подготовить исковое заявление и пакет документов, подтверждающих незаконность действий старшего по дому.
Заявление, жалоба, а также иск могут носить коллективный характер образцы этих документов можно скачать из интернета или же поручить их составление грамотному юристу. Причем вышеупомянутый вариант подачи претензий является предпочтительным, так как в этом случае в разы увеличиваются шансы на победу жильцов МКД. Как проходят выборы управляющего домом, старшего по подъезду Выборы проходят на общем собрании жильцов. Голосовать имеют право только собственники жилья. Кандидат на должность должен быть согласен выполнять обязанности. В противном случае его кандидатура снимается с выбором.
Жильцы могут переизбрать прежнего собственника, либо найти нового.
Представление интересов собственников помещений во взаимодействии с управляющей компанией. Таким образом, председатель совета дома несет ответственность за эффективное функционирование и благополучие жилого комплекса, а также является связующим звеном между собственниками помещений и управляющей компанией, защищая интересы и права проживающих. Совет дома и интересы проживающих Принципы ответственности председателя Совета дома Председатель Совета дома несет особую ответственность за выполнение своих обязанностей. Его полномочия включают организацию и координацию работы Совета, руководство заседаниями и принятие решений в соответствии с законодательством и интересами проживающих. Организация работы Совета предполагает привлечение конструктивного взаимодействия между его членами для эффективного решения проблем, связанных с жилищным фондом. Председатель должен умело распределить обязанности между участниками Совета, чтобы обеспечить гладкое функционирование органа и эффективное решение задач.
Руководство заседаниями и принятие решений требует от председателя умения установить рабочую атмосферу и обеспечить организацию заседаний, на которых будут обсуждаться важные вопросы. Он должен уметь слушать мнения всех членов Совета, руководствоваться логикой и здравым смыслом при принятии решений и принимать во внимание интересы проживающих в доме. Результаты компетентной работы Совета дома Если Совет дома функционирует в полном соответствии с требованиями законодательства и решает важные вопросы с учетом интересов проживающих, это может привести к значительным позитивным изменениям в жилом фонде. Улучшение состояния дома, повышение качества предоставляемых услуг и снижение расходов могут стать результатом компетентной работы Совета дома и умелого руководства его председателя. Таким образом, ответственность председателя Совета дома состоит в умении организовать эффективную работу органа, руководить заседаниями и принимать решения, которые будут нацелены на обеспечение интересов проживающих и содействие улучшению жилищных условий в доме. Компетентная работа Совета и его председателя способна принести реальную пользу и благополучие всем жильцам многоквартирного дома. Советуем прочитать: Зачем детям магний?
Как важен магний для здоровья ребенка? Ответственность председателя МКД В данном разделе будет рассмотрена ответственность председателя муниципального краткосрочного долгосрочного финансового учреждения, курирующего деятельность совета дома. Учреждение осуществляет надзор и координацию вопросов, связанных с управлением и обслуживанием жилого комплекса, обеспечивая удовлетворение интересов проживающих. Обязанности председателя МКД Председатель МКД несет на себе множество обязанностей, включающих в себя поддержание порядка и безопасности в жилом комплексе, организацию и проведение собраний собственников, а также обеспечение исполнения решений, принятых собранием. Он также отвечает за точное и своевременное внесение платежей, связанных с содержанием и обслуживанием дома, а также за ведение финансовой документации. Роль совета МКД Совет муниципального краткосрочного долгосрочного финансового учреждения выполняет функции, направленные на обеспечение прозрачности и эффективности управления домом. В его компетенцию входит принятие решений по важным вопросам, утверждение планов работы и бюджета дома, контроль за выполнением решений собрания собственников и качеством предоставляемых услуг.
Обязанности председателя МКД Поддержание порядка и безопасности в жилом комплексе Принятие решений по важным вопросам Организация и проведение собраний собственников Утверждение планов работы и бюджета дома Обеспечение исполнения решений, принятых собранием Контроль за выполнением решений и качеством услуг Внесение платежей, связанных с содержанием и обслуживанием дома Важно отметить, что председатель МКД несет полную ответственность за свою деятельность перед собственниками и органами местного самоуправления. Нарушение своих обязанностей может повлечь за собой серьезные последствия вплоть до увольнения или возмещения ущерба, причиненного домовладельцам. Совет МКД и старший по дому Совет дома — это организация, созданная с целью управления многоквартирным домом. В его состав входят проживающие в доме люди, которые выбираются на общем собрании для решения важных вопросов. Они обладают определенными полномочиями и могут принимать решения по управлению домом, решать спорные вопросы и представлять интересы жильцов. Товарищество собственников — это юридическое лицо, созданное с целью управления многоквартирным домом. В его состав входят собственники квартир, которые являются членами товарищества.
Товарищество обладает определенными правами и обязанностями, включая контроль над содержанием и обслуживанием дома, проведение ремонтных работ и определение размера взносов. Для определения, какой из вариантов управления лучше — совет дома или товарищество, необходимо учитывать ряд факторов.
Услуги юристов
- Права и обязанности управдома. Старший по дому - плюсы и минусы | Журнал Опека
- О правах, обязанностях и льготах старших по дому или подъезду. Новости. Первый канал
- 12.10.2015 | Старшие по дому
- Нужно ли платить вознаграждение председателю совета дома
- Обязанности старшего по дому в многоквартирных домах
- "Вести ЖКХ" - права и обязанности старшего по дому
Представитель жильцов или шпион УК?
Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме В законе четко обозначены основные обязанности, которые закрепляются за «главным человеком дома». На старшего по дому или подъезду можно пожаловаться в местную дирекцию единого заказчика (или управляющую домом компанию), а также в районную управу. Обязанности старшего или старшей по дому представлены значительным списком, в который входят функции, в основном заключающиеся во взаимодействии с различными службами с целью поддержания порядка на своей территории.
Полномочия управдома
- Сообщить об опечатке
- Председатель или старший по многоквартирному дому: права и обязанности
- Старший по дому в МКД: как им стать, права и обязанности, выборы
- Обязанности председателя совета МКД (Старшего по дому)
Кто должен платить зарплату старшей по дому, по закону?
Деятельность советов МКД, права и обязанности старшего по подъезду (по дому) регулируются не только кодексом, но и законами. Старший по дому никакого отношения ни к совету дома, ни к УК, ни к деньгам не имеет. Еще старшего по дому можно переизбрать досрочно, но только если свои обязанности он не выполняет. Это люди, которые наделены как обязанностями, так и правами, что касается и старших по подъездам, и старших по домам.
"Вести ЖКХ" - права и обязанности старшего по дому
Председатель совета МКД, или старший по дому, выбирается жителями из числа членов совета дома. Как выбрать старшего по многоквартирному дому, кто может быть старшим, как и на какой срок его избирают или переизбирают, а также права и обязанности. "при условии включения гражданина, выполняющего обязанности старшего по дому, старшего по подъезду, в список граждан, выполняющих обязанности старшего по дому, старшего по подъезду, для их стимулирования, оформленный правовым актом управы района города. Старший по подъезду не имеет права выдавать предписания жильцам, штрафовать их, а также заставлять сдавать деньги на работы по дому, рассказали опрошенные РИА.
Кто должен платить зарплату старшей по дому, по закону?
Большое значение в работе старшего по дому имеет его инициативность, рационализаторские идеи относительно содержания и хранения общедомового имущества. Старший по дому — человек, у которого жильцы могут получить необходимые контактные данные тех эксплуатационных инстанций, которые занимаются обслуживанием дома, решают аварийные ситуации. Это компетентный глава дома, у которого можно найти решение многих вопросов. Если в доме проводится ремонт, текущий или капитальный, старший должен контролировать качество выполнения всех работ. Он будет наблюдателем при управляющей компании, занимающей предоставлением коммунальных услуг населению. Представитель, выбранный общим собранием, должен делать все необходимое, чтобы помочь малоимущим гражданам, проживающим в МКД, объяснить им их льготы по оплате коммунальных услуг и в других вопросах, содействовать органам соцзащиты в данном направлении. В круг его обязанностей входит и сотрудничество с правоохранительными органами, помощь им в обеспечении порядка в доме.
Еще один объект внимания —, хранение всех протоколов общих собраний, технических осмотров общедомового имущества, паспортов на счетчики.
Кроме того, ему положено вознаграждение за деятельность и обязательная компенсация рабочих расходов. Итак, примерный список обязанностей: контроль уборки подъездов, лифтов и прочих общих помещений, а также благоустройства придомового участка и соблюдения всех норм, установленных на законодательном уровне санитарных, противопожарных и т. Отчитывается старший по дому перед общим собранием. Теперь к перечню прав. В него входят следующие возможности: оценка качества работ, проведенных управляющей компанией; содействие жильцам в решении вопросов, связанных с оплатой услуг ЖКХ; участие в процессе контроля распределения финансов, собранных на нужды домового хозяйства; отправка предложений о проведении капремонта общих помещений в управляющие компании; внесение предложений касательно улучшения условий использования и содержания общих помещений; требование об исправлении нарушений со стороны управляющих компаний; созыв жильцов для участия в общем собрании; принятие необходимых мер в отношении собственников и арендаторов жилья, которые нарушают те или иные правила эксплуатации помещений.
Зарплата и компенсация деловых расходов При назначении старшего по дому или подъезду на бесплатной основе, необходимо понимать, что обязанности с высокой долей вероятности не будут выполняться в требуемом объеме. Человека, занимающего такую важную должность, следует заинтересовать финансовой выгодой. Зарплата старшего по дому является одной из статей, входящих в список жилищно-коммунальных услуг, а ее размер устанавливается в рамках собрания собственников квартир.
Официальные обязанности и права старшего Положенные права и обязанности ответственного устанавливаются еще до осуществления выборов. За выполнение положенной работы сотрудник получает определенную денежную компенсацию. Обязанности старшего Среди основных обязанностей, которые возлагаются на ответственное лицо, можно отметить: Контроль над регулярной уборкой подъездов, лифтов и разных подсобных помещений. Отслеживание благоустройства расположенных рядом с домом участков. Создание условий для соблюдения установленных санитарных норм. Организация качественной и, что более важно, своевременной уборки снега зимой.
Осуществление капитального ремонта в доме и проверка его качества. Объяснение жильцам правил пользования общественных помещений. Предоставление телефонов и иных контактных данных разных коммунальных и эксплуатационных служб для решения вопросов при возникновении ЧС. Оказание помощи сотрудникам контролирующих организаций — полиции, социальной защите и СЭС. Внесение предложений, связанных с тщательной организацией хранения имущества владельцев квартиры. Хранение и предоставление ключей от щитовой, подсобных каморок, выдача документов — протоколов, официальные паспорта дома и разных актов. Ликвидация допущенных нарушений в области содержания имущества и его эксплуатации. Ведение журнала с информацией, которая касается общих собраний, жалоб и отзывов, а также внесенных в официальный протокол собрания решений. Составление отчетов о законченных работах за каждый отчетный год, при необходимости предоставление его жильцам.
Права ответственного по дому Говоря о правах старшего и возможностях, можно отметить следующие: Оценка общего качества проведенных работ, которые были проведены сотрудниками управляющей; Помощь собственникам при решении вопросов, напрямую связанных с оплатой коммунальных услуг; Принятие участия при осуществлении тщательного контроля за распределением активов, собранных на специальные нужды дома; Отправка заявок и предложений о проведении положенного капитального ремонта; Написание отзывов и внесение предложений, которые касаются улучшений использования отдельных помещений; Требовать исправить нарушения, допущенные управляющей компанией; Созывать жильцов, чтобы принять участие в организованном собрании; Предпринимать меры по отношению к собственникам и к арендаторам, если они нарушают установленные правила и условия эксплуатации помещений. Особенности начисления заработка В процессе назначения ответственного, требуется понимать, что установленные обязанности не всегда могут быть выполнены в полном объеме.
Источник и величина выплат Средства и размер вознаграждения определяются и собираются силами жильцов МКД. Правоотношения оформляются в форме гражданско-правового договора. Решение общего собрания о выплатах в пользу председателя содержит порядок определения и условия его предоставления — п. Законодательство не регулирует тарифные ставки, определяющие оплату и влияющие на ее величину. Льготы В качестве альтернативы на практике используются льготы и скидки при оплате коммунальных платежей. Платит ли управляющая компания старшему по дому Управляющая компания никакого отношения к оплате выполняемых обязанностей старшего иметь не должна. Выполнение обязанностей старшей по дому при управляющей компании, да еще с оплатой, противоречит цели выполняемых общественником задач и контрольных функций.
Ответственность председателя МКД Законодательство специально никак не регулирует ответственность старшего по дому за невыполнение обязанностей, специальных статей в кодексах нет. Наступает она в зависимости от проступка по следующим обстоятельствам: причинение имущественного вреда собственникам по сговору с УК — п. Нормативная база.
12.10.2015 | Старшие по дому
Создание совета многоквартирного дома – обязанность собственников помещений. Управляющая организация, однако, может быть заинтересована в избрании совета и его председателя – для более эффективного и быстрого решения вопросов по управлению домом. Старший по дому отчитывается перед общим собранием или советом жильцов, в зависимости от того, кем был выбран. Ответственность старших по дому: Старшие по дому несут ответственность за свои действия в отношении подопечных и за соблюдение правил и норм поведения. Старший по подъезду/дому подотчётен общему собранию жильцов, решением которого срок его полномочий может быть продлён или прекращён досрочно.