Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. Когда перестанут дорожать квартиры в Москве Если вы хотели купить квартиру, но не успели, то для вас у нас есть две новости. Хорошая же заключается в том, что средние цены поднялись не из-за того, что теперь за одни и те же квартиры просят больше денег. Недвижимость Жилье в Ростове интервью Почему квартиры дорожают в Ростове и что будет с ценами в 2023 году?
В Москве дорожает аренда однушек: почему это происходит
Недвижимость Жилье в Ростове интервью Почему квартиры дорожают в Ростове и что будет с ценами в 2023 году? В начале 2024 года спрос на жилье на российском рынке сократился из-за усложнения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость понизились на 10. По его мнению, давление на стоимость готовых квартир будет оказывать жёсткая монетарная политика ЦБ. Эксперты рассказали, почему дорожает аренда квартир в России и чего ждать дальше. Продажи квартир в новостройках в стране растут, а вот со вторичным рынком ситуация хуже. Где-то квартиры дорожают, а где-то падают в цене.
Рынок недвижимости в России требует охлаждения: «Он покажет, кто купался голышом»
Как только ситуация изменится и возможности приобретения недвижимости улучшатся, эти личные накопления выйдут на рынок. Такое мнение высказывает Ирина Томаровская. Потребность в жилье начнет уменьшаться, что приведет к изменению цен, но это произойдет не сразу. По его словам, мы увидим замедление спроса и изменение цен в феврале или начале марта 2024 года. Период до этого момента будет характеризоваться изменчивым спросом на вторичное жилье: активность в декабре сменится на праздничный спад, а в январе ожидается новая вспышка, за которой последует стагнация снижения цен на рынке. В связи с этим, к концу года можно ожидать появления специальных предложений от застройщиков, в основном на квартиры большей площади, — подчеркнула эксперт. Фото: 1MI По мнению эксперта компании «Финам» Полины Щукиной, цены на квартиры, скорее всего, останутся неизменными в долгосрочной перспективе. Тем не менее, в ближайшей перспективе нельзя исключить возможность получения льготных условий от строительных компаний из-за необходимости финансирования текущих проектов при высоких процентных ставках по займам. Кроме того, вероятно, что стоимость жилья не снизится из-за увеличения затрат на строительство.
Между тем, многие эксперты заверяли, что не гоже в современной России иметь ставки на ипотеку на каком-то средневековом уровне и что надо стремиться к уровню ставок, как в Европе и США. А давайте немного посмотрим, какие ставки были на Западе, когда они стали такими низкими и как это сказалось на стоимости и доступности недвижимости. Для начала посмотрите, какая действующая ключевая ставка в странах мира. За это время в этих и других странах недвижимость подорожала в разы. При этом доходы населения не поспевают за ростом цен на недвижимость. Почему тогда люди продолжают покупать квартиры? Все просто. Инфляция съедает накопления людей. Они вынуждены искать способы сохранения капитала. Самым привычным и надёжным инструментом является недвижимость. А как быть тем, кто не имеет больших капиталов? Стоит покупать квартиру в ипотеку или продолжать арендовать? Моё мнение — стоит покупать. Аренда — это выбор в пользу вечного ежемесячного расхода на недвижимость, отсутствие базового капитала. Я считаю, что именно аренда — кабала. Человек, который выбрал путь аренды должен понимать, что до последнего дня жизни он должен будет зарабатывать деньги на съем жилья и это жилье никогда не станет своим.
Ипотечный пузырь лопнет, цены на жильё существенно упадут — но будет ли это обрушение драматичным? Другие аналитики не видят угрозы драматического обрушения рынка недвижимости, но прогнозируют его охлаждение. Что происходит на «прилавке» квадратных метров, разбирался ForPost. Коварная ипотека По мнению экспертов, нынешняя ситуация на российском рынке недвижимости — следствие широкого применения льготного ипотечного кредитования. Именно оно подняло спрос на жильё, который подтолкнул цены вверх. Аналитик компании «Золотой монетный дом» Дмитрий Голубовский в разговоре с ForPost отметил, что рынок кредитования вообще и ипотеки в частности сейчас продолжает интенсивно расти, что приводит к росту долговой нагрузки на домохозяйства. По его словам, люди смогут отдавать эти долги только в случае роста доходов, что лишь подстегнёт потребление и вызовет очередной виток инфляции. Наши люди набрали ипотечных кредитов под эти высокие цены. Но этот рынок просто рухнет в самое ближайшее время и уже больше не встанет», — отметил Голубовский. Кандидат экономических наук Константин Селянин в свою очередь отметил, что пока банки продолжают «раздувать ипотечный пузырь», ещё больше усугубляя ситуацию. Но нужно понимать, что это в принципе возможно, только если на рынке недвижимости установлены высокие цены, как сейчас. Но продолжаться так вечно не будет.
Аналитики добавили, что стоимость увеличилась во всех регионах, кроме Сахалинской области, Еврейской автономной области и Подмосковья. Самая дорогая "загородка" наблюдается в Санкт-Петербурге - 39,7 млн рублей в среднем за лот, Москве - 37,5 млн рублей и Подмосковье - 24,3 млн рублей. Что касается метража, он перестал снижаться и в апреле 2024 года составил 136 кв.
Почему в новостройках так сильно подорожали квартиры? Ответ Т.Д. Полиди
Владелец квартиры, которую студентки снимали, резко поднял стоимость аренды. Только в Красногорске удалось найти однушку по адекватной цене и с приемлемыми условиями. Меньше не найти. Есть квартиры, конечно, за 40 тысяч, но там условия проживания невозможные", — сообщила девушка. Стоимость арендного жилья с конца 2023 года резко выросла. По данным риелторов, за однушку в Москве с косметическим ремонтом и мебелью в среднем сейчас придется платить 56 тысяч рублей в месяц. Хотя год назад такие же квартиры предлагали за 43.
То есть на 10 тысяч", — отметил арендатор Максим. Стоимость арендного жилья складывается из расположения и из условий проживания. Квартиры категории "премимум" в столичных ЖК, например, выставляют в среднем за полмиллиона в месяц.
Более существенно влияет инфляция и рост доходов населения в тех городах, где у нас большое количество призывалось военнослужащих для участия в СВО, где размещено много предприятий военно-промышленного комплекса. При этом объем предложения аренды все еще ограничен, что повлекло рост цен», - рассказал он. Апрелев также отметил, что ажиотажный спрос на ипотеки начал падать, не дожидаясь очередного повышения ключевой ставки. Люди старались купить квартиру, понимая, что ставка вырастет, был существенный ажиотажный спрос в сентябре. Сейчас же общий тренд — снижение, особенно на вторичном рынке. Ключевая ставка существенно влияет на ставку по ипотеке, она все равно подрастет. Но банки в этом году уже выполнили годовой план, поэтому они будут с опозданием реагировать на рост ключевой ставки», - резюмировал он. Подъем ставки приведет к тому, что еще больше будет охлаждаться кредитование. Главное, на что сейчас действует высокая ставка, это сокращение беззалогового кредита конечному потребителю.
Средняя цена квартиры увеличилась за год во всех 70 городах. Это случилось из-за роста ставок по ипотеке: покупатели старались успеть взять кредиты на старых условиях, и продавцы, пользуясь ажиотажем, стали поднимать цены. Кроме того, в ряде городов спрос на рынок «вторички» стал перетекать с рынка новостроек, где новые условия по льготной ипотеке стали критичны для покупателей, — рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Как повлиял на спрос на недвижимость рост ключевой ставки? В связи с поднятием ключевой ставки, взлетела и ставка по вторичном рынку, это привело к снижению спроса на вторичное жилье, так как ежемесячный платеж по ипотеке стал очень большой. Глядя на стоимость квадратного метра по новому жилью, собственники вторички не готовы снижать свои расценки. Покупать новостройки выгодно Почему так активно строят и покупают новостройки, рассказал Михаил Павлючков. В сентябре 2023 увеличился первоначальный взнос по ипотеке с 15 процентов до 20,1 процента. Новостройки брали и в том году, но так как со следующего года первоначальный платеж поднимется еще сильнее, сейчас покупают чаще. Также возможен рост процентной ставки по новостройкам. Еще одна причина - по новому жилью, если говорить об ипотечном кредитовании, ежемесячный платеж комфортнее.
В России подорожало вторичное жилье
Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за новостройками. Это может стать причиной сложностей при вводе в эксплуатацию нового жилья в 2025–2026 годах. Учитывая, что на цену недвижимости влияют ключевая ставка, курс валют и инфляция, стоимость стройматериалов и транспорта, а также анализируя данные по спросу, можно ожидать, что в 2024 году новостройки подорожают на 15-30%, полагает директор агентства. Почему дорожают квартиры? Главная причина отказа от заключения быстрой сделки – желание понаблюдать за изменениями на рынке недвижимости.
Стоимость квартир подешевеет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года
Цены на квартиры в России продолжают расти. И нет гарантий, что стоимость недвижимости сейчас на пике. Низкие ставки по депозитам привели к тому, что люди снимали свои сбережения и вкладывали в квартиры и дома. Увеличился спрос на недвижимость, а из-за дефицита новых объектов цены выросли. Застройщикам невыгодно вводить в эксплуатацию новые проекты из-за подорожания стройматериалов.
Другая причина увеличения спроса — продление льготной ипотеки, многие семьи стали брать кредиты на покупку жилья. Рассказали, как выгодно купить квартиру в условиях роста цен на недвижимость. Почему растут цены на недвижимость? Помимо низких ставок по депозитам и продления льготной ипотеки, стоимость недвижимости продолжает расти из-за подорожания стройматериалов.
Спрос на «вторичку» к концу года вырос. Средний лот увеличился в цене в 67 городах, в 3 слегка подешевел. Средняя цена квартиры увеличилась за год во всех 70 городах.
В том же сегменте — жильё до 15 млн рублей — готовы уступать от 100 до 850 тысяч в зависимости от ситуации продавца и локации , где расположен объект. Такие цифры привела Наталия Борзенкова. На менее ликвидные объекты легче получить скидку, а качественные квартиры в востребованных локациях могут быть легко проданы без всякого дисконта. Но это частные случаи, которые не повлияют на среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке, — добавила Наталия Борзенкова. Источник: Image by Freepik Если такие высокие ставки будут оставаться на вторичном рынке, то коррекция цен может произойти через полгода и затем продолжиться.
Такой прогноз сделал Пётр Зверев. Он отметил, что качественные квартиры, объекты с ремонтом, квартиры в хороших локациях и с интересной планировкой пользуются спросом. Никакой просадки цен по ним нет. Те квартиры, которые находятся в старом жилом фонде, пяти-, девяти- и даже некоторых двенадцатиэтажках, квартиры под ремонт, имеют определённые трудности с реализацией. При этом на рынке не может быть большого разрыва между первичным и вторичным жильём.
Если новостройки будут держать тот же уровень или будут стоить ещё дороже, то вторичный рынок тоже сильно не просядет. Исключение составит только старый жилой фонд в состоянии, где требуется ремонт.
Хотя в том же «Измаильском экоквартале» по-прежнему можно купить квартиру по вменяемой цене — около 130 тысяч за квадратный метр за полгода до сдачи. Если в последние несколько лет темпы ввода жилья в эксплуатацию росли от 1,1 млн кв. Спасти ситуацию от провала для властей могут только два девелопера, представленные у нас в регионе, — «ЮгСтройИнвест» и «ВКБ-Новостройки». Но, на мой взгляд, даже они не смогут за эти два года нарастить темпы настолько, чтобы декларируемые администрацией прогнозы по росту объемов ввода в эксплуатацию сбылись. Я предполагаю, что объем ввода многоквартирного жилья к 2024 году может сократиться чуть ли не в два раза по сравнению с показателем 2022-го. Спрос из новостроек плавно перетекает на вторичный рынок и на частное домостроение.
Власти начали активно работать над масштабными проектами, и в ближайшие пару лет мы увидим старты продаж большого количества новых районов, но они не могут быть построены по щелчку пальцев, как многим бы этого хотелось. Эти объемы будут вводиться в эксплуатацию уже в 2025 году и позже. На что стоит обращать внимание покупателям на этапах до сделки, чтобы проверить надежность застройщика? Съездил бы погулять в них, пообщался бы с жильцами, почитал бы обратную связь в чатах жильцов и районов. Но нужно помнить, что даже такую информацию смело можно делить на два, а то и более, потому как тут есть человеческий фактор. Для примера можно взять даже мою предыдущую квартиру. Я прекрасно видел работу управляющей компании: подъезды убираются, на площадках полы моются, лифты ремонтируются в случае поломки в течение дня, траву косят, амброзию дергают, непонятных отключений воды и света не бывает, в квартирах тепло. При этом в чате жильцов постоянно есть недовольные и негодующие.
То не так, это не так — складывалось ощущение, что или люди не умеют коммуницировать с окружающим миром, или мы живем в разных домах, или жильцы видят только негативную составляющую. У нас есть свежие дома, в которых УК не делает вообще ничего и при этом за обслуживание дома денег берет в разы больше. Если нет возможности заниматься процессом изучения ЖК самостоятельно, можно обратиться к специалистам, но отключаться от процесса полностью всё равно не стоит. Вникайте, задавайте вопросы, сравнивайте, включайте критическое мышление. Лучше лишний раз что-то уточнить или переспросить, чем покупать не глядя. Специалисты ведь тоже бывают разные, и тут тоже есть человеческий фактор.
Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
Главная» Новости» Когда подешевеют квартиры в россии последние новости. Квартиры в России подорожали на 73% за два-три года. Ипотека на готовое жильё подорожала. Сами квартиры – подешевели и пока продолжают дешеветь. Большие квартиры падают в цене сильнее, чем маленькие. Почему подорожали новостройки? Что будет с ценами на квартиры в 2023 году? Ждать ли внезапного снижения или всё таки покупать квартиру сейчас? Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования.
Аналитики назвали, какие квартиры в ХМАО подорожали больше всего
А простые граждане надеются на лучшее Приобретение или продажа недвижимости — ответственный шаг, подходить к которому нужно серьезно. Рынок жилья находится в постоянной динамике. А когда в естественный ход событий вмешиваются внезапные факторы, он становится непредсказуемым. Именно такая ситуация сложилась сегодня. Рассмотрим ее подробно.
Что происходит с рынком недвижимости сейчас По данным Росстата , последние пять лет стоимость квадратного метра стабильно росла. На вторичном рынке подорожание происходило медленнее — с 58 528 рублей до 97 418 рублей. Такой разрыв во многом обусловлен активным внедрением льготной ипотеки. В правительстве не раз подчеркивали, что меры государственной поддержки в этой области направлены не только на повышение доступности жилья для населения, но и на стимулирование жилищного строительства.
Государство за редким исключением субсидирует только покупку первичного жилья. Поэтому и спрос на него выше среди тех, кто приобретает недвижимость в ипотеку. В конце 2022 года правительство продлило действие самых популярных госпрограмм — семейной ипотеки и ипотеки на новостройки. Однако рост курса доллара и разогнавшаяся инфляция вынудили Центробанк пойти на ужесточение денежно-кредитной политики.
Это не могло не сказаться на рынке недвижимости. В сентябре-октябре 2023 года спрос и цены выросли как для первички, так и для вторички. Во-первых, ситуация экономической нестабильности подтолкнула к покупке тех, кто давно ее планировал, но откладывал. Хотя рост ключевой ставки пока никак не затронул льготную ипотеку, люди заволновались.
Вдруг условия изменят в худшую сторону или вообще отменят ее досрочно? Тогда купить квартиру в новостройке станет проблематично. Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон. Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку.
В начале 2024 года спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынках снизился Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно.
Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки.
Условия получения займа менялись несколько раз — то поднимали ставку, то поднимали процент по первому взносу. После первого июля 2024 года действие программы закончится. Отметим, что в стране продолжит действие несколько адресных программ ипотеки для россиян. Это семейная ипотека по сниженной ставке и ипотека для айти-специалистов. За отказ от продления льготной ипотеки «всем желающим» высказывалась глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По ее мнению. Ситуация с раздачей кредитов не приводила к доступности жилья, цены на него, наоборот, росли.
Спустя четыре года после введения льготной ипотеки такую меру поддержали и в правительстве. В конце прошлого года вице-премьер Марат Хуснуллин также высказался за отмену льгот, но с некоторыми условиями — адресные программы останутся, а обычную могут оставить только в тех регионах, где слабый спрос на жилье. Ипотека помогла? После введения новой льготы россияне активно стали пользоваться этой мерой поддержки и стали покупать квартиры в новостройках — это одно из условий, по которому можно было воспользоваться льготной ставкой. Хотя тот же вице-премьер Марат Хуснуллин называл ее провалом. Но только в относительных показателях удачного года, когда была объявлена программа. В 2021 г.
В прошлом году уже 4 триллиона, — рассказывал Хуснуллин.
В то же время, цены на недвижимость оставались стабильными. Эксперты прогнозируют изменения в ценах на жилье в текущем году, особенно из-за более строгих условий для получения ипотеки. Кроме того, на рынок влияют сокращение объемов строительства нового жилья, уход ведущих застройщиков, экономическая неопределенность и снижение покупательной способности населения.
Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Впервые с осени-зимы 2022 года. Речь, правда, не о ценах в объявлениях о продаже.
Они-то продолжают расти. По данным федерального портала «Мир квартир», за октябрь цена квадрата снизились только в одном из 70 крупных российских городов, по которым у аналитиков портала есть данные — Кирове. А в остальных выросла. Но в сложной для рынка ситуации цены объявлений в России обычно имеют мало общего с реальностью. Так и сейчас. Риелторы свидетельствуют, что продавцы дозрели до скидок. Как подсчитали в компании «Этажи», пик средней цены сделки то есть за сколько реально была продана квартира пришелся на сентябрь — 90 тысяч рублей за квадратный метр это в среднем по России.
В октябре — уже 89,3 тыс. Объемы ипотеки на вторичке рухнули процентов на 40. Что неудивительно при ставках, которые стали фактически заградительными. Сразу отвечу на вопрос, почему так мало. Все-таки велики инфляционные ожидания — и у продавцов, и у покупателей. А дальше в Новый год прогнозировать уже сложно. Что будет в январе, никто не знает.
По словам риелтора, те же тенденции и в целом по стране. Но в тех регионах, где ипотеки меньше и больше людей с «налом», процессы идут с запаздыванием в сравнении со столицей. Впрочем, есть и города, где они идут быстрее см. Количество реальных покупателей сократилось, волна тех, кто имел одобрение ипотеки по старым ставкам, практически спала. И продавцы уже ощущают снижение спроса: количество просмотров сокращается, покупатели становятся более сдержанными в выборе, смотрят большее количество вариантов и активно торгуются. И количество вариантов с дисконтом растет, поскольку есть те люди, кто заинтересован в срочной продаже квартиры. А теперь немного о каверзах статистики.
Недоступное жилье. Когда в России перестанут дорожать квартиры
Квартиры в новостройках могут серьезно подорожать в 2024 году в Москве, предсказывают эксперты. В ближайшей перспективе квартиры могут продолжить дорожать. Причиной ажиотажа второй половины года оказалось не начало украинской спецоперации и не новые антироссийские санкции 2014 года, а угрозы сворачивания льготной ипотеки и увеличение ключевой ставки нашим Цетробанком. Единственная причина, почему цена на квартиры в 2024 году может расти – запуск новых социальных программ кредитования.
Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету
В ближайшей перспективе квартиры могут продолжить дорожать. Вторичное жилье подорожало в России на 12% с начала года. В России подорожало арендное жильё.