На вторичном рынке жилья в Москве наблюдается удешевление некоторых квартир. Риелтор Никитина: в первом квартале 2024-го цены на «вторичку» в Москве снизятся. Динамика цен на вторичку в 2023 году. Цены на вторичное жилье находятся в стагнации — они не повышались и не понижались с августа, рассказала «Ямал-Медиа» риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. На рынке первичного жилья прирост составил 119% — с 64 069 рублей в 2019 году до 140 371 рублей в конце 2023 года. На вторичном рынке подорожание происходило медленнее — с 58 528 рублей до 97 418 рублей.
Купить недорогую вторичную квартиру в Москве
Дешёвую, вторичный рынок. Купить квартиру дешёвую и на вторичном рынке в Москве. Риелтор Никитина: в первом квартале 2024-го цены на «вторичку» в Москве снизятся. Самое доступное жильё на вторичном рынке Москвы — в основном студии-апартаменты на первых этажах домов, которые требуют ремонта и находятся далеко от центра города. Продажа квартир от застройщиков в Москве и Московской области. Поиск недвижимости, новостройки комфорт, бизнес, премиум-класса. В Москве самые дешевые квартиры «вторички» оказались в Зеленограде.
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года
| Продажа однокомнатных квартир в Москве и Московской область | Цены на квартиры в новостройках выросли, и клиенты стали смотреть в сторону загородного жилья. |
| Цены на вторичное жилье в Москве снизились впервые с декабря 2022 года | РБК Недвижимость | Дзен | На вторичном рынке жилья в Москве наблюдается удешевление некоторых квартир. |
| Стоимость вторичного жилья в старой Москве снизилась впервые с 2022 года | каталог вторичной недвижимости с ценами. |
| Почему квартиры в Москве стали дешеветь? | Квартиры вторичное жилье в Москве. |
| В Москве сносимые по реновации квартиры дорожают быстрее остальной "вторички" | Купить квартиру-вторичку от собственника можно недорого: цены начинаются от 59 500 ₽. |
Как купить «вторичку» в Москве дешево?
Рыночные механизмы работают четко: при недостатке спроса продавцы вынуждены понижать стоимость. Другого способа продать на пониженном спросе нет. И дальше рынок будет прощупывать покупательную способность населения, для того чтобы получить свои деньги. По сути, цена должна будет опускаться до того уровня, на котором рынок воспримет ее как справедливую.
Где он нащупает это дно, пока неизвестно. В 2023 году цены росли, но квартиры все равно продавались. Рынок не встал.
Не рухнет он и в 2024 году. Однако риелторы говорят, что в нынешних условиях рост цен должен немного замедлится. Но ликвидные лоты, с хорошим ремонтом как продавались, так и будут продаваться.
Очень высокая ставка кредитования, и тем, кому надо будет продавать, придется идти на дисконт, — говорит Карина Грицюк, частный риелтор. Но ждать обвала цен не стоит. Сейчас еще многие застройщики сохраняют акции и скидки декабря.
А далее, скорее всего, будут придуманы новые, ведь девелоперам нужно, чтобы люди покупали.
Спрос на новостройки уже резко упал в некоторых регионах, однако эксперты объясняют, почему пока ждать снижения цен не стоит. Как изменится рынок жилья в этом году? В прошлом году Центробанк сильно переживал о рисках возникновения ипотечного пузыря, так как темпы выдачи ипотеки показывали слишком большой рост. Причем ипотечный бум в России наблюдается уже не первый год. Однако в начале 2024 года ЦБ увидел начало охлаждения рынка ипотеки. Темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале будут как минимум в два раза меньше, чем в прошлом году, заявила зампред ЦБ Ольга Полякова. Регулятор опасался недооценки кредитоспособности заемщиков и перекредитования, что могло привести к росту неуплаты и просрочек», — говорит Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им.
Возможно, к концу года вырастет размер дисконта, появятся новые скидочные и акционные предложения, — прогнозирует Олег Репченко. Для айтишной молодежи до 35 лет включительно ограничений по минимальному доходу нет. Программа только запускается, поэтому лишь несколько банков уже принимают заявки. Надо принадлежать к одной из следующих категорий: — молодые семьи, где оба супруга — в возрасте до 36 лет; — неполные семьи из одного взрослого такого же возраста и ребенка до 19 лет; — участники программ «Арктический гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов»; — медики и педагоги в возрасте от 21 до 70 лет. Это должно охладить ипотечный рынок. С 1 ноября ВТБ поднял ставки по стандартным кредитам сразу на 2,4 процентных пункта. Одобрения по ипотечным заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря, уточнили в банке. Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь. Как падает цена и стоимость жилья? Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Впервые с осени-зимы 2022 года. Речь, правда, не о ценах в объявлениях о продаже. Они-то продолжают расти. По данным федерального портала «Мир квартир», за октябрь цена квадрата снизились только в одном из 70 крупных российских городов, по которым у аналитиков портала есть данные — Кирове. А в остальных выросла. Но в сложной для рынка ситуации цены объявлений в России обычно имеют мало общего с реальностью. Так и сейчас. Риелторы свидетельствуют, что продавцы дозрели до скидок. Как подсчитали в компании «Этажи», пик средней цены сделки то есть за сколько реально была продана квартира пришелся на сентябрь — 90 тысяч рублей за квадратный метр это в среднем по России. В октябре — уже 89,3 тыс. Объемы ипотеки на вторичке рухнули процентов на 40. Что неудивительно при ставках, которые стали фактически заградительными. Сразу отвечу на вопрос, почему так мало. Все-таки велики инфляционные ожидания — и у продавцов, и у покупателей.
Поэтому цены придется откатывать назад. Что говорит статистика Несмотря на этот грустный тренд, говорить о том, что рынок вторички скоро умрет, рановато. Даже в 2020 и и 2022 годах, когда из-за СВО и пандемии спрос обвалился в апреле, уже через полгода рынок восстанавливался. Почему так, откуда берется спрос? Ну, вообще-то он есть всегда — как и на автомобили, стиральные машинки, одежду и прочие товары. У огромного количества людей, которые покупают недвижку для жизни, спрос возникает не у всех в один момент не путать с инвесторами , а в течение всего года: сегодня у одного появилась потребность в жилье и возможность его купить, завтра у другого. В чем пока неизменна статистика, так это в стабильно тухлом январе т. Дальше все зависит от ситуации на рынке. Если случаются какие-то потрясения — спрос обваливается целиком либо уходит на сторону новостроек т. Динамика числа сделок на вторичном рынке Москвы — на основе официальных данных Росреестра Если нам не подкинут каких-то новых экономических и геополитических потрясений, скорее всего, мы снова увидим небольшой рост спроса к марту но очевидно, что заметно меньше, чем в прошлом году и постепенную раскачку до лета, с периодическими перекосами на новостройки — как минимум перед отменой льготной ипотеки 1 июля. Все ждут весны Даже несмотря на сезонную статистику, риелторы отмечают, что многие покупатели отложили сделки и ждут. Во-первых, снижения цен. Люди следят за рынком, читают новости, а там активно говорят, что сейчас все дорого и весной может начаться снижение. И это абсолютно верно — я тоже сейчас в большинстве случаев рекомендую ждать весны. Во-вторых, стабилизации рынка. Тоже верно — когда на рынке творится черт пойми что мало того, что вторичка только-только начала отходить от ажиотажа, так еще и в новостройках банки с застройщиками устроили какую-то дичь и невозможно нормально выбрать квартиру, большинство предпочтут подождать, пока все успокоится. В-третьих, выборов. Неочевидный, но тоже важный фактор для многих. Ну мало ли что там случится, мало ли это как-то повлияет на недвижимость. Покупка квартиры — это для очень серьезный шаг, для многих один раз на всю жизнь, поэтому чтобы его совершить, нужно быть более или менее уверенным в завтрашнем дне.
Когда цены на недвижимость начнут падать
Когда финансовые организации берут деньги в долг у Центробанка, по этой ставке они платят проценты. Ее повышение обычно приводит к удорожанию кредитов. Яшенков отметил, что в прошедшем декабре наблюдался высокий спрос на недвижимость, но уже в январе ситуация изменилась. В январе ожидаемо, что если в декабре все взяли ипотеку, те, у кого были одобрены, не стали откладывать вопрос на январь, — уточнил риелтор. Кроме того, в январе произошло усложнение ипотеки, то есть процентная ставка стала выше, а первоначальный взнос — значительно больше. Свою роль сыграло и сезонное колебание спроса.
RU, что в 2023 году спрос на недвижимость находился на достаточно высоком уровне. Его снижение в настоящее время, по мнению специалиста, связано с макроэкономическими условиями. Особенно в сфере коммерческой недвижимости. Если мы говорим о снижении спроса, которое происходит сейчас, то свою роль в этом сыграли макроэкономические условия в виде повышенной ставки Центробанка, — рассказал эксперт. Он отметил, что многие покупатели отказываются от приобретения недвижимости, когда видят размер переплаты по ипотеке.
Многие отложили покупку до тех пор, пока ставки на вторичном рынке не станут более-менее подъемными, — добавил Свиридов. Косвенным подтверждением снижения спроса является резкое уменьшение работы у юридических компаний, занимающихся регистрацией сделок.
По словам эксперта, эффект уже заметен на рынке: покупателям, планирующим приобрести жилье, стоит поторопится до середины 2024 года, пока действуют все программы и есть возможность купить недвижимость. Семейная и IT- сохранили лимит до 12 миллионов рублей. На шесть миллионов рублей можно приобрести квартиру в Московской области и Новой Москве», — говорит специалист. Однако, как отмечает Олейникова, для покупки жилья в «старой» Москве этих денег не хватит: потребуется использование комбо-ипотеки в семейной льготной ипотеке с совокупным лимитом до 30 миллионов рублей 12 миллионов рублей по льготной программе, 18 миллионов рублей по рыночной программе. РФ», — объясняет Олейникова. По ее словам, изменения в рыночных долях банков связаны с тем, что в конце 2023 года «Сбер» после законодательных изменений по льготной ипотеке ввел дополнительную комиссию для застройщиков, которую просто переложили напрямую на заемщика. Логично, что большинство покупателей переориентировались на банки без такой комиссии», подчеркивает Олейникова.
Спрос на жилье падает, а цены растут В 2024 году спрос на недвижимость в столичном регионе снизился по сравнению с прошлым годом, говорит гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин. По его словам, жилье дорожает во всех сегментах, причем как в Москве, так и в Подмосковье. При этом при сохранении темпов и объемов кредитования уменьшится средняя сумма кредита.
RU, что в 2023 году спрос на недвижимость находился на достаточно высоком уровне. Его снижение в настоящее время, по мнению специалиста, связано с макроэкономическими условиями. Особенно в сфере коммерческой недвижимости.
Если мы говорим о снижении спроса, которое происходит сейчас, то свою роль в этом сыграли макроэкономические условия в виде повышенной ставки Центробанка, — рассказал эксперт. Он отметил, что многие покупатели отказываются от приобретения недвижимости, когда видят размер переплаты по ипотеке. Многие отложили покупку до тех пор, пока ставки на вторичном рынке не станут более-менее подъемными, — добавил Свиридов. Косвенным подтверждением снижения спроса является резкое уменьшение работы у юридических компаний, занимающихся регистрацией сделок. Часто на рынке недвижимости, если сделка не электронная, люди обращаются за регистрацией в специальные юридические компании, — объяснил Свиридов. Это такой косвенный подтверждающий признак.
Цены снизятся? По мнению Евгения Яшенкова, если снижение спроса продолжится, цены на вторичное жилье всё-таки могут измениться в лучшую сторону. Но это только предположение. Риелтор Олег Свиридов добавил, что цены на вторичное жилье уже начали ползти вниз.
Однако рынок уже успокаивается. Эмоции на рынке утихли, и волна распродаж спала, причем достаточно быстро. Фактически рынок стабилизировался уже к началу октября», — указывает эксперт.
Иллюстрация: pronovostroy. Другие продавцы, напротив, поднимали цену, боясь остаться с наличными деньгами на руках и не купить ничего взамен. В результате две эти тенденции уравновешивали друг друга и по итогам месяца средняя стоимость вторичного жилья практически не изменилась», — заключил Зайцев. Постоянный адрес новости: eadaily.
Купить квартиру вторичное жилье в Москве
Речь идет о ценах на старый жилой фонд, без учета нового элитного жилья. Самые доступные квартиры расположены традиционно в «замкадных» и «примкадных» районах. Это отдаленный Зеленоград 190,6 тыс. Сегодня популярны объекты с отделкой: граждане предпочитают купить квартиру, максимально готовую для жизни здесь и сейчас, сообщила «МК» директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По ее мнению, этот запрос поспособствовал активизации покупателей-флипперов — граждан, которые приобретают квартиры без отделки, улучшают их за короткий промежуток времени и реализуют по более высокой от изначальной стоимости цене. Речь идет преимущественно об объектах сегмента «комфорт» и «бизнес» в недавно сданных новостройках. Оно формируется из качественных характеристик ЖК, развития инфраструктуры проекта», — добавила эксперт.
Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко отметила резкий рост количества сделок в Новой Москве, что связано в первую очередь с относительно невысокой стоимостью квартир по сравнению с ценами в «старой» Москве. Еще одна интересная тенденция — покупатели стремились оперативно приобрести недвижимость из-за повышения ипотечных ставок. Эта тенденция коснулась как новостроек, так и вторичных лотов», — подчеркнула Мищенко.
RU решил узнать у экспертов, выгодно ли сейчас продавать старую квартиру и вкладываться в новую. RU, что такая разница в платежах возникает из-за того, что государство стремится поддерживать строительную отрасль.
Более того, по вторичке большой первоначальный взнос и высокая ставка. Это делается для того, чтобы стимулировать строительную отрасль, потому что государству и правительству выгодно поддерживать застройщиков, — объяснила она. Соответственно, ее очень важно поддерживать по всем показателям, для того, чтобы она двигалась. Поэтому придумывают всякие программы: дешевую ипотеку и так далее. Соответственно, нужно новые схемы придумывать, в том числе государству поддерживать, чтобы отрасль развивалась.
Постоянно задействуют разные программы: есть ипотека за 1 рубль, есть ипотеки без первоначального взноса, — добавила Куницкая.
Однако эксперты считают, что резкого падения цен ждать не стоит, так как сейчас наблюдается традиционное для мая снижение спроса. Тем не менее, стоимость квартир будет понемногу снижаться, пока не достигнет некой точки равновесия.
Однако эксперты считают, что резкого падения цен ждать не стоит, так как сейчас наблюдается традиционное для мая снижение спроса. Тем не менее, стоимость квартир будет понемногу снижаться, пока не достигнет некой точки равновесия.
Стоимость вторичного жилья в старой Москве снизилась впервые с 2022 года
19 731 объявление о продаже квартир на вторичном рынке в Москве. На Авито Вы можете недорого купить квартиру во вторичке, выбрав предложения от собственников без посредников. Самые недорогие ЖК. Минимальная стоимость лота на вторичном рынке жилья Москвы составляет 1,9 млн руб., следует из предоставленной редакции аналитики «Домклик». Объявления о продаже квартир на вторичном рынке без посредников в Москве на КупиПродай. Более 5 000 объявлений просто купить вторичное жилье в Москве квартиры по недорогой цене большой выбор свежих объявлений. Продажа вторички Москва предложения квартир с фото за короткий срок.
Купить квартиру в Москве вторичное жилье от собственника без посредников
| Стало известно, когда и насколько подешевеет аренда квартир в Москве и Петербурге | Квартиры в Москве на вторичке можно купить недорого, а на сэкономленные деньги сделать новый ремонт. |
| ВЗГЛЯД / Когда цены на недвижимость начнут падать :: Экономика | Вторичное жилье — это категория недвижимости, которая привлекает внимание, как инвесторов, так и обычных покупателей. |
Станут ли квартиры больше и доступнее? Прогноз экспертов по рынку недвижимости
В мае этот тренд усилится. Как будут меняться цены на вторичную недвижимость? С начала мая и вовсе — затишье. Сказываются и долгие майские праздники, и начало сезона отпусков. Но в последние годы обстановка стала меняться. Сейчас формируется несколько трендов, которые будут влиять и на активность покупателей в мае, и на цены. С ценами на вторичном рынке складывается интересная ситуация. Так, по данным аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость", на вторичном рынке старой Москвы квадратный метр в среднем оценивается в 282 тысячи рублей. Средняя стоимость квартиры — 14,60 миллиона рублей. Среднестатистическая квартира стоит 10,02 миллиона рублей. Он не выходит за рамки статистической погрешности.
Чуть больше за «квадрат» просят собственники в Бибиреве и Вешняках. Около 200 тысяч за квадратный метр придется заплатить за квартиры в Ясеневе и Бирюлёве Восточном. Ранее была названа стоимость самого дорогого и самого дешевого жилья в Москве. Самый доступный вариант — от 1,6 миллиона рублей.
Что будет с ценами на квартиры в 2024 году Есть надежда, что в начале 2024 года ситуация со стагнацией цен изменится. Это произойдет, если ипотечные ставки понизятся, предположила Перескокова. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор опустит ключевую ставку в новом году вслед за снижением инфляции.
После решения ЦБ слово по ипотечным условиям останется за банками. Причем, не то, что оживет, а будет, я думаю, бурный всплеск, как уже было после пандемии, после начала СВО». Наталья Перескокова риелтор, эксперт по недвижимости Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать Выгодно решать вопрос тогда, когда он возник. Эксперты ожидают понижения ставок на ипотеку, но может произойти и повышение, предупредила Перескокова. Поэтому мои клиенты не уходят с рынка, если нужно продать квартиру», — привела пример специалист. Стоит ли продавать квартиру в рассрочку После того, как ставки на ипотеку выросли, некоторые стали продавать квартиру в рассрочку без участия банка. Этот способ используют те, кто не собирается сразу покупать новую квартиру.
Покупатель и продавец сами определяют график и размеры платежей, вносят в договор штрафы или другие санкции за просрочку, а потом заверяют договор у нотариуса. Перескокова категорически не рекомендовала использовать рассрочку.
Тоже вот обдумываю, стоит...
Позорнее этого поступка сложно что-то представить... Все такие разные, разнообразные 12 Февраля 2019 1. Сдавали кв отца чу--кам давно лет 15 назад.
Итог все в опе все, шашлыки на балконе, ванная вся черная, кухня. Проверка квартиры при покупке 4 Февраля 2021 Вопросом юридической проверки квартиры перед покупкой задаются в основном покупатели, определившиеся с приобретением конкретной недвижимости.
В Провиденском районе Чукотки завершается строительный сезон
Жилье бизнес-класса в Москве и Московской области по выгодным ценам. Цены на квартиры от застройщика. На вторичном рынке жилья в Москве наблюдается удешевление некоторых квартир. Интерфакс: В Москве в пятиэтажках, подлежащих сносу по реновации, стоимость квадратного метра за год выросла на 13% и составила 305 тыс. Самое доступное жильё на вторичном рынке Москвы — в основном студии-апартаменты на первых этажах домов, которые требуют ремонта и находятся далеко от центра города. Купите квартиру во вторичке в Москве по цене от 1.3 млн. площадью от 10 до 862 м². Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в базе объявлений Росриэлта: 417.9 тыс. ₽/м².