Отмена льготной ипотеки на новостройки выгодна всем россиянам, так как за низкую ставку для льготников платят остальные заемщики.
Семейная ипотека будет продлена до 2030 года
Программу льготной ипотеки на новостройки продлили до середины 2024 года. Эти данные включают все выданные ипотечные займы, но сейчас ипотека и льготные госпрограммы практически тождественны: в октябре 2023 года на льготные программы пришлось 70,6% выданной ипотеки. Для получения льготного ипотечного кредита действуют следующие условия. Президент РФ Владимир Путин на заседании совета по стратегическому развитию и нацпроектам 15 декабря объявил о продлении программы льготной ипотеки до 1 июля 2024 года.
Льготную ипотеку продлевают до 1 июля 2024 года
На прошлой неделе президент России Владимир Путин предложил продлить действие льготной ипотеки до 1 июля 2022 г., но внес корректировки: ставка выросла с 6,5% до 7%; лимит кредита снижен до 3 млн руб. для всей России, включая Москву и Санкт-Петербург. новость о рынке недвижимости от 2024-03-13 - Продление льготной ипотеки на новостройки обсуждают в Минстрое. В государственных ипотечных программах появился принцип однократности выдачи. С 23 декабря разрешается оформить только какую-то одну льготную ипотеку, при этом вы можете быть заёмщиком, созаёмщиком или поручителем. Теперь воспользоваться льготной ипотечной программой можно один раз в жизни и только какой-то одной на выбор из списка имеющихся льготных ипотечных программ! Эти данные включают все выданные ипотечные займы, но сейчас ипотека и льготные госпрограммы практически тождественны: в октябре 2023 года на льготные программы пришлось 70,6% выданной ипотеки. Льготная ипотека служит хорошей альтернативой обычной «грабительской» ипотеке.
Правительство продлит программу льготной семейной ипотеки
При этом базовые параметры программы будут сохранены. В условиях существенного роста цен наша задача — поддержать граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, обеспечить доступность жилья в первую очередь для многодетных семей и семей с маленькими детьми. При этом важно не допустить дальнейших перекосов на рынке ипотеки. Для этого мы сконцентрируем наши усилия именно на адресной и социальной направленности мер поддержки», — отметил министр финансов Антон Силуанов. По предварительным расчетам, в текущем году дополнительные расходы федерального бюджета на программу, связанные с ее продлением и с ростом ключевой ставки, составят примерно 260 млрд рублей.
Если жилье или земельный участок будут строить дороже, то остальную сумму можно будет взять в кредит по рыночной ставке. Максимальный размер займа может составлять 30 млн руб. Правительство также утвердило расширение условий «Семейной ипотеки».
А с учётом нововведений, если накоплен только минимальный взнос, жильё должно стоить до 8,6 млн рублей. Ранее госпрограмму можно было сочетать с рыночной ипотекой комбоипотека и увеличивать общую сумму кредита сверх стандартного лимита, но, так как с 23 декабря 2023 года банки не смогут это предложить покупателям, для москвичей останется один выход — накопить большой первоначальный взнос, чтобы сумма, которой не хватает на покупку квартиры, ограничилась разрешённым лимитом в 6 млн рублей. В остальных регионах стоимость первички в основном ниже, и госпрограмма в них будет более комфортна для потребителей.
Ставки становятся высокими, государство просто надорвется выплачивать по таким ставкам» Василий Колташов, экономист и политолог Подводные камни льготной ипотеки Вариантов льготной ипотеки достаточно много: есть семейная — для тех, кто растит несовершеннолетних детей, дальневосточная, сельская — для желающих уехать подальше от шума большого города, ипотека с поддержкой бюджетников и IT-специалистов.
Процент и размер кредита рассчитываются индивидуально, в зависимости от доходов и расходов конкретной семьи. Тем не менее людей, подходящих под эти категории, достаточно много: в последнее время россияне брали в основном именно льготную ипотеку, отметила в разговоре с MSK1. RU экономист Орлова. По-хорошему нужно стимулировать людей приобретать жилье в небольших городах, но де-факто из-за таких условий как можно больше семей стараются переехать в города-миллионники.
Из-за этого в том числе страдает рынок недвижимости в Москве: по причине высокого спроса цены не могут снизиться. Гораздо логичнее было бы перенести программу в пригород и небольшие города, заявил MSK1. RU экономист Василий Колташов. Это привело к большим проблемам, на которые банку приходится реагировать — например, рост задолженностей и безумный рост цен, — уточнил он.
Там она и должна применяться, — добавил эксперт. Как повлиять на ситуацию Полная отмена льготной ипотеки — это радикальный, но понятный с точки зрения государства шаг.
Льготная ипотека с господдержкой в 2024 году: самое главное
Получить льготный ипотечный кредит по ставке до 8% годовых можно на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. На прошлой неделе президент России Владимир Путин предложил продлить действие льготной ипотеки до 1 июля 2022 г., но внес корректировки: ставка выросла с 6,5% до 7%; лимит кредита снижен до 3 млн руб. для всей России, включая Москву и Санкт-Петербург. Изменения в льготной ипотеке, Изменения в ипотеке для семей с детьми, Можно ли взять еще одну льготную ипотеку если раньше уже брал?
До 2025 года: в России расширили условия получения льготной ипотеки под 2% годовых
Также они должны быть направлены на тех, кому действительно необходима такая поддержка. Льготные программы — не единственные, кто оказывает влияние на состояние рынка ипотеки. Также на него влияет и регулирование Центробанком. Комплексные решения российского правительства и ЦБ обеспечат минимизацию рисков перегрева рынка ипотеки и жилья. На реализацию всех программ в федеральном бюджете на 2024-2026 года предусмотрено 1034,6 миллиарда рублей, указали в Минфине страны.
В остальных регионах стоимость первички в основном ниже, и госпрограмма в них будет более комфортна для потребителей. Например, средняя цена реализованных квартир в новостройках Московской области в прошлом месяце составила 8,6 млн рублей, в Нижнем Новгороде — 7,9 млн рублей, во Владивостоке — 7,3 млн рублей, в Ленинградской области — 6,3 млн рублей, в Перми — 5,9 млн рублей. Даже сейчас этого достаточно, чтобы купить квартиру в Новой Москве, Санкт-Петербурге и Казани, не говоря об остальных территориях.
Мы поддерживаем решения президента, направленные на повышение качества жизни людей. При этом в Чувашии в 2024 году продолжит работать региональная льготная ипотека ДОМ. РФ, которую возможно синхронизировать в том числе с семейной ипотекой», - отметил министр строительства, архитектуры и ЖКХ Чувашии Михаил Коледа. Напомним, Ипотечная программа ДОМ.
Скажем, вы инвестировали 36 тысяч рублей в год в НПФ, соответственно, государство добавляет тоже 36 тысяч рублей. В результате сумма ваших инвестиций увеличивается в два раза. По индивидуальным инвестиционным счетам также действует льгота: если вы получили доход по окончании срока использования инвестиций в сумме до 30 миллионов рублей, то полученная прибыль фактически освобождается от подоходного налога. И мы рассчитываем, что многие наши граждане будут использовать эти инструменты для инвестиций и для приумножения своих накоплений. Об этом недавно заявил глава ведомства Антон Силуанов. Когда, на ваш взгляд, тема криптовалюты будет урегулирована в российском законодательстве?
Есть моменты, связанные с ответственностью тех, кто будет нарушать закон. И как только будет сформулирована ответственность за неправомерное использование этих инструментов, то законопроект сразу же появится в Госдуме. Я надеюсь, мы его быстро рассмотрим. Я настроен решительно, скажем так, и хотел бы, чтобы закон приняли уже в весеннюю сессию. Это необходимо для того, чтобы то, что реально у нас функционирует в экономике, и то, что реально предприниматели уже используют, работало в правовой сфере. И чтобы люди не боялись ответственности.
При этом можно было привлекать к ответственности тех, кто использует эти инструменты в неблаговидных целях. В Минфине подготовили соответствующий проект постановления. А есть ли вероятность, что льготную ипотечную программу после июля этого года все-таки продлят? И это правильно, поскольку программа стимулирует в том числе рождаемость в нашей стране. Механизм хорошо себя зарекомендовал, сотни тысяч семей смогли улучшить свои жилищные условия благодаря финансовой помощи государства. Так что мы от этого точно не будем отказываться.