Ипотека при разводе: как делится общая квартира между супругами, если она куплена в браке, до брака, ипотека с материнским капиталом, военная ипотека. При расторжении брака принцип разделения ипотечной собственности заключается в том, что ее нужно будет поделить между бывшими мужем и женой пополам.
Любовь прошла, ипотека осталась: как сохранить нервы и метры при разводе
Уведомляем менеджера о грядущем разводе, дожидаемся приглашения на приём и подписываем бумаги о том, что теперь заёмщиком будет только один из уже бывших супругов. Самый неудачный: банк отказывается менять условия кредита, и тогда придётся обратиться в суд. Можно потребовать изменить состав заёмщиков и либо определить доли каждого супруга в квартире и долге, либо требовать, чтобы квартира и долг перешли одному супругу. Идеальная ситуация, если до обращения в суд супруги оформят предварительное соглашение о разделе имущества и приложат его к заявлению. Это будет означать, что стороны договорились, а суду просто нужно будет зафиксировать эти условия. У банка не останется выбора, кроме как действовать по решению суда. Если к соглашению супругам прийти не удастся, суд будет исходить из кредитного договора и Семейного кодекса. Как уже говорилось, при отсутствии брачного договора пополам поделят и недвижимость, и обязательства по долгу за неё.
Ещё один вариант, как поделить ипотечную квартиру при разводе: продать и погасить долг Если не удаётся договориться о том, кто должен владеть квартирой после брака и выплачивать ипотеку, а делить недвижимость на доли не вариант, то остаётся «выйти в кэш». Квартира продаётся из-под залога, ипотека гасится, остаток денег делится пополам или соразмерно вкладу каждого из супругов. Такая сделка может занять время, но залог банка в связи с ипотекой — это не блокирующий фактор. Такая продажа возможна по разным сценариям. Раздел имущества при ипотеке через суд Если полюбовно прийти к соглашению не получается, остаётся вариант делить ипотеку и недвижимость через суд. Обращаться нужно в районный суд там, где находится спорная квартира. В иске указывают: наименование суда, куда подают заявление; имя, паспортные данные, адрес истца, а также его адвоката, если он есть; имя и адрес ответчика.
Хорошо указать и другие данные: СНИЛС, ИНН, место работы, паспортные данные; стоимость квартиры, которая вызвала спор; данные о задолженности; данные о том, за чей счёт и в каких пропорциях гасился кредит, кто давал деньги на первоначальный взнос; желаемый результат иска: выделение долей или переход квартиры в единоличную собственность одного из супругов, размер компенсации второму супругу. Непосредственно на раздел недвижимости обычно подают в одном иске с заявлением на развод. То есть формулировка желаемого результата рассмотрения может быть такой: Прошу суд: расторгнуть брак, зарегистрированный между мной и гражданином Ивановым И. Мировое соглашение: как договориться без разногласий При разделе ипотечной квартиры в судебном порядке супруги могут заключить мировое соглашение — это самый простой вариант договоров на взаимовыгодных условиях. Мировое соглашение можно подписать на любой стадии судебного разбирательства. При этом оно не должно нарушать интересы банка, если кредит ещё не погашен полностью. Мировое соглашение можно оформить в свободной форме, единого образца для него нет.
В документе важно отразить всё, о чем договорились бывшие муж и жена — кому достанется недвижимость, кому и в каком объёме переходят долги, чтобы их оплачивать. Например, если собственник квартиры — только один из супругов, а должник по кредиту — другой, банк может не одобрить такие договорённости. Соглашение между супругами должен утвердить суд, чтобы не были нарушены права сторон. Он же может добавить и свои рекомендации по разделу — иногда это облегчает жизнь. Особенности раздела дома с участком, взятых в ипотеку При разделе дома с участком допускается раздел не только по документам, как в случае с квартирой, но и в натуре. Иными словами, можно физически разделить часть дома и земли под ним между экс-супругами.
Это сложный вариант раздела имущества, поскольку уполномоченный заемщик в банке может быть только один, а кредит в таком случае должны выплачивать оба уже чужих друг другу человека. Возрастает риск, что один из бывших супругов перестанет платить по кредиту, но при этом не будет готов уступать долю в ипотечной квартире. В таких случаях банки предлагают добровольную реализацию залогового имущества. Сейчас на эту услугу большой спрос, так как это действительно оптимальное решение в такой ситуации. При разводе супруги самостоятельно или через партнеров банка ищут покупателя на квартиру и уже совместно с ним подают в банк заявление на получение согласия о добровольной реализации имущества. После продажи квартиры бывшие супруги гасят долг перед банком, а оставшиеся деньги могут поделить поровну. Иногда при разводе по обоюдному согласию супруги не оформляют нотариально заверенное соглашение на раздел имущества. И делают ошибку. Ведь если вы приобретаете квартиру в браке и записываете собственность на себя, то при разводе останетесь единоличным собственником квартиры, но с одним нюансом. По закону это совместно нажитая собственность, и если через несколько лет вам захочется продать такую квартиру, то потребуется согласие бывшего супруга. Поэтому брачный договор — вопрос, актуальный не только для миллионеров из списка Forbes.
Если ваш бывший платить перестанет, в деньгах вы вряд ли потеряете, банк просто продаст квартиру. Но ваша кредитная история будет испорчена «неисполнением ипотечного обязательства». Выдадут ли вам позднее другую ипотеку, неизвестно. Переоформление ипотечного кредита на одного Банк заключает новый договор с более платежеспособным супругом. Ему остается квартира и обязанности по кредиту. Второй может требовать у него долю от уже внесенных платежей если эти платежи вносились из общих семейных средств. Теперь каждый несет ответственность только по своей доле и не отвечает за просрочку другого. Если супруг не будет платить по кредиту, банк предложит вам выкупить его долю ст. Это связано с тем, что однокомнатное жилье нельзя поделить «в натуре» на два изолированных помещения , каждому принадлежит только часть. А на часть комнаты ипотека не выдается п. Продажа квартиры Для покупателя это достаточно хлопотная сделка, поэтому вам, скорее всего, придется сделать скидку. Как продать квартиру при невыплаченной ипотеке Получить согласие банка на продажу. Самостоятельно найти покупателя и заключить с ним у нотариуса предварительный договор купли-продажи. Покупатель переведет банку сумму вашего долга. Банк снимет обременение — и вы станете владельцем обычной квартиры.
Нужно ли сначала развестись, чтобы муж не претендовали на квартиру? Или есть другие варианты? Достаточно ли подать на развод и оформлять ипотеку или надо окончательно расторгнуть брак сначала? Читать 4 ответa Как делится квартира при разводе, если прожили 4 года и развелись? Квартира куплена до брака в ипотеку, будущий муж созаемщик. Как делится квартира при разводе, если прожили 4 года и развелись? Первоначальный взнос платила я, после развода также ипотеку плачу я и еще платить 8 лет. По компенсации денег за период вышел 3 летний срок исковой давности Читать 4 ответa Нужно ли согласие супруга на продажу апартаментов при покупке в ипотеку до регистрации брака? На момент покупки проживали вместе с супругом, но в незарегистрированном браке. Ипотека погашена до регистрации брака. Собственность оформили после регистрации брака. Решили продавать. Нужно ли согласие супруга на продажу апартаментов? Читать 10 ответов Как решить проблему с ипотекой при подаче на алименты и беременности жены? Сейчас ребенку 1,5 года и жена беременна 6 мес. Жена хочет подать на алименты, но разводиться не хочет и требует чтобы он убрался из квартиры. Платить ипотеку после подачи на алименты он не сможет, тк не хватит средств. Как быть в такой ситуации. Читать 9 ответов Какие риски возникают для меня после развода, если жена взяла квартиру в ипотеку и не гасит долг? Мы с женой решили развестись но пока ещё состоим в браке. В ближайшее время жена решила взять квартиру в ипотеку. Я готов на это пойти но у меня вопрос по выплатам ипотеки. Какой есть риск для меня после развода по погашению ипотеки если жена по каким то причинам не сможет или не захочет гасить долг по ипотеке? Читать 5 ответов Может ли она подать на меня в суд, и обязать частично оплачивать ипотеку, в случае если она выделит им там доли? Подарил жене добрачную двухкомнатную квартиру перед разводом, чтобы она там проживала с нашими общими детьми 1 год и 5 лет , она находится в отпуске по уходу за ребенком.
Что делать с ипотекой при разводе
При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на ипотечную квартиру, но может взыскать половину платежей, которые были внесены в период брака. При разводе с ипотекой и детьми для определения места проживания ребенка проводится установление отцовства. Сайт "РИА Недвижимость" узнал у экспертов, какие просчеты совершают супруги, когда берут ипотечный кредит, и как можно избежать возможных рисков, в том числе и в случае развода.
Оформление ипотеки после развода
Кредиторы закрыли этими деньгами ипотечный кредит бывших супругов. Остаток денежных средств перевели на два их счета. Известный краснодарский адвокат Александр Валявский рассказал, что делать с ипотекой при разводе. Собственное жилье можно сдать в аренду, но что делать, если при разводе квартира в ипотеке? В статье разберемся, как делится потребительский кредит при разводе, какие особенности есть у разделения ипотеки и автокредита.
Как делится кредит при разводе?
Рассмотрим следующую ситуацию. Муж оформил кредит в банке для того, чтобы сделать ремонт в квартире. Недвижимость находится в его собственности. Конечно, жена могла ничего не знать о кредите, но в помещении она проживала совместно с супругом, ремонт был осуществлен, жилищные условия улучшились.
Если женщина не сможет доказать, что она не знала о финансовых обязательствах, то тогда задолженность будет признана общей. Ведь деньги пошли на благо семьи. Пример ситуации, когда задолженность была признана личной.
Например, муж взял небольшой кредит и потратил его на развлечения с друзьями в своем отпуске — ездил на экскурсии, брал в прокат дорогой автомобиль. Тут уже финансовые обязательства будут считаться личными. Ведь супруга никак не пользовалась этими деньгами и не получила от них никакой выгоды или пользы.
Имеет ли значение, на одного или обоих супругов оформлены финансовые обязательства по кредиту Повторимся, если в договоре указан один брачный партнер, то это еще не означает, что все обязательства лягут на него. Последнее слово будет за судом. Многие крупные банки являются дальновидными в этом вопросе и требуют подпись второго супруга перед оформлением договора.
В некоторых случаях муж для жены или жена для мужа может выступать поручителем. При этом важно знать, что очень часто банки не хотят добавлять нового «участника» для погашения долга. Это связано с тем, что в таком случае придется менять договор.
В связи с этим фактом суд может постановить, что право оплаты будет на том супруге, на которого оформлены финансовые обязательства.
Банк может не пойти навстречу этой просьбе, так как ему более выгодно иметь несколько должников по одному кредиту. Это повышает шансы, что денежные средства будут выплачены. Перед разделом каждый из заемщиков будет проверяться на платежеспособность. В соответствии с распределением ипотечных платежей делится и квартира.
Однако если квартира однокомнатная, такой раздел невозможен, так как доли должны быть выделены в натуре. Можно переоформить весь долг на одного из супругов. Таким образом, и квартира будет впоследствии принадлежать ему. Особенности ситуации в зависимости от наличия брачного контракта Брачный контракт регламентируется Семейным кодексом РФ. Такой документ еще не прижился в России и многие супруги его не заключают, полагая, что брак не развалится.
Брачный контракт может быть заключен до заключения брака или во время него. После расторжения брака такой документ заключить не удастся. Если же это нужно при разводе, документ заключается до подачи заявления о расторжении супружества. Документ составляет в письменной форме и требует заверения у нотариуса.
И деньги в такой ситуации, естественно, тоже не помешают. Нет квартиры — нет объекта, по поводу которого могут в перспективе могут возникнуть судебные споры. Существует несколько реальных вариантов продажи ипотечной жилплощади, например: Владельцы квартиры ищут покупателя и находят человека, готового дать задаток в размере остатка долга по ипотеке. Получают деньги, расплачиваются с банком, после чего с жилплощади снимается обременение.
Покупатель выплачивает оставшуюся сумму за квартиру, которую пара делит между собой. Такие сделки желательно осуществлять после консультации с юристом, а еще лучше — если квалифицированный специалист помогает на всех этапах раздела квартиры. Часто юридическую помощь оказывает банк. Если нет возможности заниматься продажей жилья самостоятельно, можно поручить это кредитной организации. Получив необходимые полномочия, банк выставит квартиру на аукцион. Технология это проверенная, но выручка от продажи может быть заметно ниже ожидаемой. А еще придется заплатить за саму процедуру аукциона. Брачный договор При наличии брачного контракта процедура раздела ипотечной квартиры упрощается.
Заключить его можно до ЗАГСа или после начала семейной жизни. Желательно делать это до оформления ипотеки, кредитные организации такой подход приветствуют. В договоре могут быть освещены следующие моменты: оплата первоначального взноса и внесение текущих платежей кто и сколько выделяет средств ; кто будет заемщиком, а кто созаемщиком; кому будет принадлежать квартира после погашения ипотеки; общий порядок действий в случае развода. Брачный контракт — серьезный документ, его заверяет нотариус.
Что будет, если не платить ипотеку Если один из супругов не будет платить за квартиру, то по истечении трех месяцев с момента просрочки банк имеет право обратиться в суд для взыскания долга, отметила член АЮР. Если же квартира продана дешевле, то остаток кредита гасится супругами пополам», — добавил Алексей Гавришев. Избежать спорных ситуация при бракоразводном процессе и разделе имущества, в том числе ипотечной квартиры, можно благодаря брачному договору. Его наличие существенно сэкономит время и деньги супругов в будущем и избавит от долгих споров и судебных тяжб. В нем квартира делится так, как предусматривает документ, но без ущемления прав детей. Потому что когда долг уже есть, изменить его можно только с согласия банка иного кредитора.
Брачный договор, предусматривающий раздельную ответственность по долгам, нужно представлять кредиторам при заключении договора с ними, чтобы он сработал надлежащим образом», — добавил Илья Радченко.
6 способов поделить ипотеку после развода
Если же кредит будет перерегистрироваться на другого супруга, банк, скорее всего, потребует новую проверку платежеспособности. И если предоставленные документы покажут, что клиент неплатежеспособен и не соответствует установленным требованиям к заемщику, в переоформлении с высокой вероятностью будет отказано. Другой классический случай отказа — отсутствие у заемщиков кредитной дисциплины. Если внесение аннуитетных платежей происходило нерегулярно, с существенными задержками, и причиняло беспокойство кредитору, банк может отказаться от разделения кредитной ответственности — гораздо больше гарантий он получает в том случае, когда имеет право потребовать внесение платежа с двух должников. Для подстраховки большинство банков прописывает в кредитный договор пункт, гласящий, что после расторжения брака обязательства супругов перед кредитором не изменяются — а значит, в случает отказа одного из них от погашения долга, эта обязанность переходит ко второму. Если же от выплат откажутся оба должника, банк имеет право реализовать заложенное имущество — после удержания всех расходов кредитора недобросовестным заемщикам останутся копейки. Склонить чашу весов в свою пользу и убедить кредитную организацию в своей благонадежности можно привлечением новых созаемщиков, достойных доверия по меркам банка. Порядок действий Прежде всего, необходимо убедиться, что супруг, на которого переоформляется кредит, соответствует требованиям кредитора к заемщику, и что банк не против пойти на переоформление.
Суд объяснил, что при дележе ипотечного имущества мнение банка значения не имеет. Специалисты утверждают: если дом с участком находятся в ипотеке, то их все равно можно поделить. В таком случае все собственники имущества станут "солидарными залогодателями". Раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства. Недвижимость становится общей Предметом рассмотрения Верховного суда стал спор жителей Краснодарского края. Там муж и жена купили землю и возвели на ней коттедж. А потом взяли кредит под залог этой недвижимости, на благоустройство которой еще и потратили материнский капитал. После развода бывшие супруги стали делить свое имущество, но банк как залогодержатель оказался против. А Верховный суд объяснил, что мнение кредитной организации в этой ситуации не учитывается. А теперь важные детали этого спора, который первым заметил портал "Право. В семье, о которой идет речь, уже был пятилетний ребенок, когда супруги купили участок земли и начали строить на ней дом. Жена заключила договор ипотеки. Она взяла кредит в крупном банке под залог земли.
Органа опеки и попечительства защита интересов детей. Далее рассмотрю более детально. Как разделить квартиру мирно Такой способ является наиболее приемлемым и малозатратным по сравнению с судебным. Согласно законодательству общее имущество супругов может быть поделено ими по соглашению, которое должно быть в обязательном порядке удостоверено нотариусом — п. В соглашении о разделе имущества сторонам следует указать: Кто и в каком объеме будет выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке. Кто станет собственником части такого жилья за исключением доли детей в квартире. Размер и порядок выплаты компенсации другому супругу. При оформлении такого документа проведение оценки квартиры не требуется. Проведите оценку стоимости объекта недвижимости при наличии спора. Удостоверьте документ о разделе квартиры нотариально. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Разделение ипотечной квартиры с материнским капиталом производится с определением долей супругов. При этом доли детей остаются неизменными и в раздел не включаются. Выплата компенсации за отказ от доли одного из супругов — в этом случае такой супруг вправе претендовать на получение компенсации в виде денежных средств либо другого равноценного имущества. В квартире физически выделить долю практически невозможно, да и в домовладении сделать это проблематично и затратно. Как правило, банки неохотно и крайне редко идут навстречу в вопросе раздела ипотечной квартиры, чаще отказывают. Однако при разделе жилья с использованием средств материнского капитала согласие банка не требуется. Наличие обременения в виде ипотеки не может являться основанием для отказа в — п. Определении долей детей в праве общей собственности. Поскольку при определении долей супругов и их детей в праве собственности на жилое помещение не требуется согласия залогодержателя и такой раздел не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, так как заложенное имущество квартира находится в общей собственности указанных лиц. Если предмет залога остается в общей собственности приобретателей, они становятся солидарными залогодателями — п. При вынесении решения суд примет во внимание отношение доли маткапитала к стоимости квартиры.
При разводе нередко возникает спор: считается ли такая квартира совместно нажитым имуществом, подлежит ли она разделу? В статье 34 Семейного кодекса есть оговорка, согласно которой к совместно нажитому имуществу не относятся выплаты, имеющие «специальное целевое назначение». Некоторые суды и сегодня руководствуются этим в принятии решений по разделу имущества, аргументируя тем, что военная ипотека как раз таковой является. Ведь государство выплачивает банку часть суммы задолженности за контрактника. И сохраняют право на недвижимость за военнослужащим и только. В лучшем случае делят между экс-супругами только ту часть денег, которые они вкладывали в покупку из своего бюджета. Однако вышестоящие инстанции смотрят на ситуацию иначе. Например, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в одном из решений четко определила, что недвижимость, приобретенная по программе военной ипотеки, не относится к личному имуществу военного, а считается совместно нажитым имуществом и, соответственно, подлежит разделу при разводе 2. Опирается при этом суд на два момента: 1 время возникновения права собственности и 2 основание возникновения такого права. Если квартира приобретена во время брака, то она считается совместно нажитым имуществом, поскольку право собственности появилось в результате возмездной сделки. В таких случаях законом не предусмотрено никаких ограничений для семьи военного относительно такой квартиры. Кстати, переоформление военной ипотеки не предусмотрено, а это значит, что отказаться от такой квартиры в пользу супруги а контрактник не может 3. Но нужно учитывать другие моменты: например, с кем остаются дети, есть ли брачный договор и что в нем указано и пр. То есть в любом случае решение суд принимает индивидуально по каждой ситуации. Но, скорее всего, делить такую квартиру придется с экс-партнером. Невыплаченная ипотека Если нет брачного договора, при разделе имущества экс-партнеры будут обязаны выплачивать кредит пропорционально присужденным долям. В такой ситуации недвижимость будет общей, а собственники станут считаться солидарными залогодателями, — разъясняет федеральный судья в отставке Татьяна Голубева. То есть можно не продавать ипотечную квартиру, а просто продолжать платить за нее — сообща, в соответствии с присужденными долями. А продать и разделить деньги можно уже после погашения ипотеки. Читайте также Как развестись, если есть дети: разбираем сложные моменты Ипотека с маткапиталом В этом случае материнский капитал как денежная выплата от государства имеет «специальное целевое назначение» и совместно нажитым имуществом не считается. При разделе ипотечной квартиры, купленной с участием этой суммы, суд будет учитывать несколько обстоятельств. Во-первых, доля в ней закреплена за ребенком или несколькими несовершеннолетними. Во-вторых, в ходе бракоразводного процесса суд определяет, с кем останутся дети. При разделе такой недвижимости будет выделено несколько долей, в том числе детям. Ипотека, если супруги созаемщики Сегодня банки составляют типовые договоры ипотечного кредитования, в которых семейные пары автоматически указываются как созаемщики.
Переоформление ипотеки при разводе супругов
При разделе ипотечной квартиры учитываются интересы трех сторон – супругов и банка, который обеспечил финансирование. При разводе с ипотекой и детьми для определения места проживания ребенка проводится установление отцовства. Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. Содержание статьи.
Что будет с ипотекой после развода: возможные варианты и последствия
| Развод в ипотечных условиях. Что делать с квартирой и кредитом после развода? | При разводе с ипотекой и детьми для определения места проживания ребенка проводится установление отцовства. |
| Ипотека после развода: 4 способа раздела между супругами, возможные проблемы | Собственное жилье можно сдать в аренду, но что делать, если при разводе квартира в ипотеке? |
Раздел ипотечной квартиры при разводе: как быть супругам?
Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Роскомнадзор. Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.
В этом случае приобретаемое в ипотеку жилье также оформляется на родителей, но дети имеют право на доли в ипотечной квартире, которые определяются в соответствии с законом после полного погашения ипотечного кредита. В некоторых случаях имущество, приобретенное до брака, могут также признать совместно нажитым. Например, если до свадьбы один из супругов взял ипотеку и в браке продолжает осуществлять платежи по кредиту. Поскольку бюджет обоих супругов в браке считается общим, то и платежи по кредиту производятся из общих денег. Если супруги приобрели недвижимость в ипотеку, при разводе у них возникает общий долг перед банком и совместные обязательства по выплате кредита. Когда нет брачного договора, при разделе любой совместно нажитой собственности стоит заключить нотариальное соглашение и прописать в нем все детали раздела имущества. Для подготовки такого документа нотариус потребует согласие банка, которое кредитная организация обычно выдает по заявлению одного из супругов. Здесь надо учитывать, что каждое заявление банки рассматривают в индивидуальном порядке и принимают решение в зависимости от нюансов ситуации. При заключении нотариального соглашения супруги могут выбрать один из нескольких вариантов оформления ипотечной собственности.
При разделе совместно нажитого имущества обязательства по кредитному договору и объект залога по обоюдному согласию остаются у одного из супругов. Это самый справедливый и часто используемый вариант раздела ипотечной собственности — он не несет практически никаких рисков для заемщиков: единоличным собственником квартиры становится тот, кто выплачивает кредит.
Автор Команда Райффайзен Банка Как делится кредит в зависимости от условий кредитования супругов во время брака При оформлении договора кредитования супруг может иметь разные статусы: быть заемщиком, созаемщиком, поручителем. От того, в какой роли он выступал, будет зависеть, кто и сколько должен платить после развода. Когда заемщиком выступал один из супругов Если кредит был оформлен только на одного из супругов, а второй никак не фигурировал в договоре например, в качестве созаемщика или поручителя , выплачивать долг заемщику придется самостоятельно. Но у этого правила есть исключение: заемщик может через суд доказать, что заемные средства были потрачены на общие семейные нужды, и потребовать разделить долговые обязательства с бывшим мужем или женой. Такой иск может быть удовлетворен, если заемщик сумеет предоставить убедительные доказательства, что кредит использовался для одной из следующих целей: покупка земельного участка; покупка автомобиля, гаража, парковочного места; покупка бытовой техники, мебели, других предметов быта; лечение членов семьи; оплата коммунальных услуг и т. Когда супруги выступали созаемщиками По закону созаемщики несут равноценную ответственность по выплате кредита. В такой ситуации не нужно доказывать, что долговые обязательства общие: это изначально подразумевалось условиями кредитного договора.
Если во время брака платежи вносил только один из созаемщиков, после расторжения брака он имеет право взыскать половину уплаченных средств с бывшего супруга. Суд будет рассматривать бывшего мужа и жену как солидарных должников и может удовлетворить такой иск при наличии соответствующих доказательств. Когда один из супругов — заемщик, а второй — поручитель В подобной ситуации должником будет являться только заемщик. При этом, в случае если он не сможет вовремя погашать кредит, банк будет иметь право обратиться к поручителю с требованием взять на себя долговые обязательства. По закону ответственность заемщика и поручителя солидарна, если иного не было указано в договоре кредитования. Что будет с кредитом после развода?
Например, бывшая супруга становится собственницей квартиры и проживает там с детьми, а отец вместо алиментов оплачивает ипотеку.
Проблема в том, что при форс-мажоре или ссоре платящий может пойти в отказ, и тогда у собственника возникнут серьёзные проблемы с банком. Продажа недвижимости, при которой ипотечное обременение переходит к новому собственнику то есть, в дальнейшем ипотеку будет выплачивать покупатель. Правда, не так-то просто найти на рынке покупателя, готового на такие условия, но — всё-таки возможно, особенно если разводящиеся готовы на дисконт. Этот вариант позволяет супругам выйти из развода без долгов и начать жизнь с чистого листа. После погашения долга банку вырученный остаток делится пропорционально долям. Но как же образуются доли при разделе ипотечной недвижимости? Когда она делится 50 на 50, в каких случаях доли получаются неравными и при каких условиях собственность достаётся целиком одному из супругов?
Как в случае развода делится квартира, купленная в ипотеку до брака Как и любая добрачная собственность, приобретённая до свадьбы, ипотечная недвижимость принадлежит одному хозяину и не делится при разводе. Но есть нюанс: во время брака-то ипотечные платежи производились из общесемейных доходов! Компенсация может быть получена как деньгами, так и в виде выделения доли. Как в случае развода делится ипотечная квартира, купленная в браке Согласно семейному законодательству РФ, приобретённая в браке собственность в том числе и находящаяся под ипотечным обременением относится к общесемейному имуществу и при разводе делится пополам. Но это общий случай, а нюансов не так уж и мало. В частности, отступление от этого принципа происходит, когда в качестве взноса или для досрочного погашения использованы: добрачные средства одного из супругов; деньги, вырученные от продажи добрачной собственности; крупная сумма, полученная в дар или в наследство; другие средства, не относящиеся к общей собственности супругов. В этих случаях доля супруга, чей личный вклад выше, пропорционально увеличивается.
И наоборот, суд вправе уменьшить долю того супруга, чей образ жизни и финансовые действия привели к негативным последствия для семьи например, при игромании или других асоциальных привычках. Что делать с ипотекой при разводе, если брачного договора нет и почему лучше, когда он есть Отступление от принципа равного деления общей собственности может быть зафиксировано и в брачном договоре. В России пока ещё не слишком распространена практика заключения таких соглашений, но всё больше людей задумывается о необходимости фиксации имущественных договорённостей до того, как «гром грянет» и «петух клюнет». Брачный договор позволяет заранее обговорить щекотливые ситуации при возможном разделе ипотеки и провести развод без скандального выяснения, кто кому что должен. Вопреки распространённому опасению, брачный договор оспаривается довольно редко, и привлечение к его составлению опытного юриста практически полностью нивелирует риски. Кстати, заключить такое соглашение можно и в браке. Если же брачного договора нет, ипотечная недвижимость делится в соответствии с общими принципами семейного права, перечисленными выше.
Если брачный договор решено заключить перед покупкой квартиры в ипотеку, рекомендую использовать форму договора банка, в котором будет взята ипотека Как разделяется ипотечная квартира, если у супругов есть несовершеннолетние дети Существует законодательная норма, предусматривающая возможность увеличения доли того супруга, с которым остаются дети. При этом судья руководствуется интересами несовершеннолетних. Однако применение данной нормы не является обязательным и всегда остаётся на усмотрение суда. Стоит заметить, что сейчас такие решения судами практически не принимаются судебная практика практически нулевая. Кроме того, надо учитывать, что с передачей ипотечной собственности передаются и обязательства, и наличие детей от них никоим образом не избавляет. То есть, не получится сделать так, что одному — квартира, другому — долги. Как разделяется ипотечная квартира, купленная с материнским капиталом Использование материнского капитала при покупке недвижимости в ипотеку стало распространённым решением квартирного вопроса.
Кто-то использует эти деньги в качестве первоначального взноса, кто-то — для досрочного погашения. В любом случае, при этом возникают обязательства перед детьми, которым необходимо выделить долю в недвижимости.