Заключение сделки на стадии котлована дает следующие преимущества.
Риски недостроя
- 5 причин, почему выгодно покупать жилье на этапе строительства | Урбан Медиа
- Почему выгодно покупать квартиру на стадии котлована?
- Дорогое ожидание: покупать ли квартиры в новостройках «на котловане»
- Квартиры на этапе котлована: этапы покупки, риски при совершении сделки
Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована: плюсы и минусы
Квартира в новостройке на стадии котлована это жилое пространство, которое еще не готово к заселению, но уже запланировано и находится на этапе возведения фундамента. Минусы покупки квартиры от застройщика на этапе котлована. Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать. «Становится менее выгодным покупать жилье на начальном этапе по ДДУ (договору долевого участия): раньше цена на этапе котлована была ниже конечной на 30–40%. Покупка жилья на стадии котлована имеет массу преимуществ. Если обратиться к новостройкам Подмосковья, то здесь, чтобы купить квартиру на стадии котлована, нужно иметь всего-то пару миллионов.
Можно взять квартиру по военной ипотеке на этапе котлована!
Так что мой прогноз такой: строек хоть и станет меньше, но они все равно будут. И люди все равно будут вкладывать деньги в квартиры, потому что это на сегодня — единственный способ сохранить сбережения», — считает генеральный директор агентства недвижимости «Маяк» Юлия Битузе. По мнению экспертов, возвращение прежней динамики застройки возможно только при снижении ключевой ставки. При этом спрос на жилье будет расти в крупных городах и промышленных центрах, где люди покупают жилье для будущего проживания.
Ждут ли нас разорения и громкие скандалы на строительном рынке? Участники рынка указывают на явный перекос: сейчас жилищное строительство сконцентрировано в крупных городах. Это в основном крупные города России, их 50, не более.
Даже не в каждом из центров регионов сегодня строительство жилья идёт действительно быстрыми темпами и в больших объёмах. И вот невероятное, но очевидное. Многие российские застройщики, включая федеральных ведущих игроков из топ-10 рынка, решили резко снизить «обороты» по запуску новых проектов еще в конце 2023 года.
Так или иначе, шесть застройщиков из российского топ-10 упали в объёмах запуска новых проектов. Как следствие началось сокращение объёмов строительства в 2024 году. Это ожидаемая история.
Банкротства строительных компаний ждать не стоит, умереть строительной отрасли не дадут, многие из них уже переключились на инфраструктурные проекты — строительство школ, модернизацию поликлиник», — считает проректор Финансового университета при правительстве России Александр Сафонов. Но очевидно и то, что строительная отрасль вступит в более жесткие условия.
По решению суда дольщик может: - получить право собственности; - взыскать неустойку; - компенсировать моральный вред. Если застройщик срывает сроки сдачи объекта, дольщики могут обратиться для защиты своих прав с заявлением в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ или прокуратуру.
К заявлению прикладывают копию договора долевого участия строительства с условиями, которые застройщик не выполняет. Прием квартиры по договору долевого участия в строительстве Чтобы стать полноправным собственником квартиры, надо дождаться окончания строительства, принять объект у застройщика и оформить на него право собственности. После окончания работ: 1. Застройщик уведомляет дольщика о необходимости прийти и принять квартиру.
Дольщик приходит на объект вместе с ДДУ и паспортом. Должны присутствовать все участники ДДУ, которые вкладывали деньги в строительство квартиры. Застройщик предоставляет разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию, документы о присвоении почтового адреса, заключения о соответствии нормам технических регламентов и проектной документации. Дольщик осматривает подъезд, квартиру и при отсутствии замечаний подписывает акт приема-передачи.
При наличии замечаний составляется дефектный акт, и застройщик должен исправить недостатки в оговоренный в ДДУ или дефектном акте срок. Дольщик регистрирует право собственности на квартиру в Росреестре. При осмотре квартиры для ее приема обычно берут: - блокнот, чтобы делать пометки о выявленных несоответствиях; - лист бумаги для проверки работы вентиляции; - мел или маркер, которым будут помечены выявленные недостатки; - рулетку или лазерный дальномер для определения площади, измерения перепадов в стенах, потолках; - индикаторную отвертку или другой прибор, которым можно проверить электроточки; - телефон или фотоаппарат, с помощью которого будут сделаны фотографии недочетов. Покупка квартиры на стадии строительства: самое важное - При покупке квартиры на стадии котлована подписывают договор долевого участия в строительстве.
Застройщик получает их после завершения строительства. Для этого жилье осматривают и подписывают акт приема-передачи. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.
Подписка на обновления.
На сайте строительной организации следует просмотреть информацию о ее финансовом состоянии и перечне банков, аккредитовавших застройщика.
Крупные банки не будут проводить аккредитацию ненадежного клиента. При подписании договора долевого участия нужно изучить не только его пункты, но и сопроводительную документацию. Так, без разрешения на строительство работы не могут быть начатыми.
В данной статье мы подробно рассмотрели покупку квартиры на стадии котлована, поговорили о плюсах и минусах данного шага. Строительная компания ГИК имеет в своём арсенале как сданые так и строящиеся многоэтажные дома.
Говорят что-то неправильно было построено и кусок земли попал не отведенный застройщику. Суд идет. Стремно жить, когда одна-две квартиры на этаже заселены из 8-10. Грязь и шум неимоверный. Толпы нерусских рабочих. Опять же ТСЖ возможно когда есть права собственности, а без постановки дом в Росреестр их нет. А УК может быть и хорошей и не очень. За это время деньги бы уже прокрутились и я бы без нервов могла иметь ту же сумму за которую сейчас могу продать даже еще не могу, пока в реестре нет дома эту квартиру.
Думайте сами. Может повезти и все будет прекрасно у вас с покупкой, а может и вот так случиться. Смысла в инвестировании нет. Просто можно успеть на старт продаж, когда скидки завлекалки. Далее цена уже не интересная.
«Я беру квартиры на котловане и продаю их дороже после сдачи дома»: история начинающего рантье
Перед покупкой квартиры на стадии котлована важно тщательно изучить проект и застройщика. Насколько дешевле квартиры на стадии котлована и какие риски несет покупка такой недвижимости ведущие «Полезного утра» на канале 78 обсудили с петербургским риелтором Денисом Дьяченко. Если обратиться к новостройкам Подмосковья, то здесь, чтобы купить квартиру на стадии котлована, нужно иметь всего-то пару миллионов. Друзья брали квартиру на этапе котлована, стоила в районе 3500млн. Как правило, на этом этапе покупку квартиры совершают наиболее рискованные инвесторы – те, которые хотят больше всего заработать, и при этом уверены в завершении строительства.
Можно взять квартиру по военной ипотеке на этапе котлована!
| Что выгоднее новостройка на стадии котлована или готовое жилье? – Деловой квартал | В Москве объем продаваемых квартир на начальных этапах строительства в натуральном выражении сократился на треть по сравнению с показателями прошлого года, пишет «Коммерсант» со ссылкой на опрошенных экспертов отрасли. |
| Покупать ли квартиру на этапе котлована | СуперРиэлт | Квартиры на этапе котлована перестают пользоваться спросом со стороны населения. |
| Как купить квартиру на стадии котлована? | Основное преимущество покупки квартиры на этапе котлована – возможность сэкономить. Правда, квартиры на ранних стадиях уже не настолько дешевле, как несколько лет назад. |
| Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована: плюсы и минусы | Как известно, покупка квартиры в новостройке на стадии котлована с целью дальнейшей перепродажи является одним из самых актуальных способов заработка, позволяющих получить высокий доход в короткие сроки. |
| Покупка для перепродажи. В Москве скупают квартиры на стадии котлована 18.11.2023 | Банки.ру | Друзья брали квартиру на этапе котлована, стоила в районе 3500млн. |
«Я беру квартиры на котловане и продаю их дороже после сдачи дома»: история начинающего рантье
| В 2023 году на рынок вернулись инвестиционные покупки на стадии котлована | Многие покупатели квартир на стадии котлована считают, что, пока здание не возведено, нет смысла смотреть на стройку. |
| Квартиры в готовых домах РФ стали продавать дешевле, чем на стадии котлована - АБН 24 | В этом ролике Вы узнаете, когда выгодно вкладывать в недвижимость на стадии котлована, а когда нет. |
| На каком этапе готовности дома покупать квартиру? | Заключение сделки на стадии котлована дает следующие преимущества. |
| Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована и свести риски к минимуму. | Выгодно ли еще покупать квартиры в домах на этапе котлована и какие возможны риски для покупателей в этом случае, какие плюсы и минусы при покупке готовой квартиры в новостройке — в материале Финансов |
На каком этапе готовности дома покупать квартиру?
Позиция властей предельно проста — граждан, инвестировавших свои кровные деньги в покупку жилья на этапе строительства и обманутых недобросовестными или обанкротившимися строительными компаниями, больше быть не должно. Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать. Основное преимущество покупки квартиры на этапе котлована – возможность сэкономить. Правда, квартиры на ранних стадиях уже не настолько дешевле, как несколько лет назад. Как правило, на этом этапе покупку квартиры совершают наиболее рискованные инвесторы – те, которые хотят больше всего заработать, и при этом уверены в завершении строительства.
«Я беру квартиры на котловане и продаю их дороже после сдачи дома»: история начинающего рантье
Подобрать ипотеку по выгодной ставке Кроме того, в период ажиотажа активизировались инвесторы. Зачастую они оформляют ипотеку по выгодным ставкам с целью дальнейшей перепродажи объектов по договорам уступки, на которые распространяется семейная ипотека. По словам экспертов, такие покупатели избегают готовых новостроек.
Потребуется изучить векторы развития ситуации в сфере недвижимости, просчитать риски, вывести финансовую выгоду. Хорошо, если есть время и возможности для всестороннего анализа.
Оптимально обратиться к специалисту, который разбирается в теме и знает порядок действий. Некоторые девелоперы в попытках обойти ограничивающий закон предлагают форму жилищно-строительного кооператива ЖСК. Документально это оформляется как добровольное решение коллектива людей построить многоэтажку с использованием долевого участия. Для этого они нанимают стороннюю компанию, в качестве которой представляется застройщик.
При заморозке стройки предъявлять претензии будет некому, вложенные средства вернуть не получится. Как купить квартиру на стадии котлована Чтобы купить квартиру на стадии котлована, нужно учесть много нюансов. Разберем их по порядку. Выбор объекта На нулевой стадии возможен выбор лучших планировок, расположения квартир, солнечной стороны и прочего.
Но необходимо внимательно ознакомиться с проектом, изучить планы, схему коммуникаций, благоустройство прилегающей территории. Дополнительно оцениваются следующие факторы: этажность дома — малоэтажные ценятся выше; количество квартир на этаже; число домов в жилом комплексе — чем меньше, тем лучше; существующая или строящаяся новая станция метро; близость остановок общественного транспорта; социальные и торговые объекты поблизости; отсутствие активной стройки на соседних территориях; репутационные характеристики района. Стоит съездить на объект, даже если там действительно еще только котлован. Это позволит оценить инфраструктуру и некоторые указанные выше параметры.
Если в жилом комплексе уже есть построенные корпуса, можно пообщаться с владельцами, узнать их впечатления о сотрудничестве с застройщиком. У надежного застройщика большая часть квартирного фонда распродается в процессе строительства. Как правило, первыми уходят на стадии котлована однокомнатные квартиры. В готовом доме остаются невостребованные объекты с не самыми удачными планировками, большим количеством комнат, с угловым расположением.
Однако некоторые компании стараются сохранить ликвидный резерв, чтобы после сдачи в эксплуатацию продать их по высоким ценам. Проверка застройщика Главным инструментом проверки служит интернет. О благонадежности девелопера говорят наличие собственного давно работающего сайта, активная деятельность в соцсетях, статьи, блоги, комментарии, отзывы, форумы.
Мы сделали корреляционный анализ микроцелей, чтобы выявить ту, которая лучше конвертируется в конечное действие - отправку заявки. Самой эффективной оказалась оптимизация по микроконверсии «Дошел до контактов» - это был один из этапов квиза. Через 3 месяца, в июне 2023 года, число лидов выросло в 4 раза. Это значило, что мы все делали правильно и можно масштабироваться. Масштабировались с полу-ручным Мастером кампаний и за полгода увеличили лиды в 9 раз Для масштабирования мы использовали классический подход: максимум бюджета направляем на хорошо работающие РК, а проблемные кампании оптимизируем.
Но такой подход не обеспечивает кратного роста. Поэтому перед нами стояла задача найти инструмент, который будет не менее эффективным, чем уже имеющиеся рекламные кампании. Сложность состояла в том, что за предыдущие месяцы мы уже запустили практически все Performance-форматы в контекстной рекламе, максимально детально проработали семантику для поиска, корректировки аудиторий, площадки и таргетинги в РСЯ. Дальнейшие изменения в этих кампаниях могли принести дополнительный прирост лидов, но незначительный. Поэтому мы запустили еще один Мастер кампаний, но на этот раз уже полу-автоматический. Указали тематические ключевые фразы: «квартира в новостройке», «купить квартиру от застройщика», «ипотека без первоначального взноса в новостройке» и т. И таким образом дали алгоритмам вектор движения. Второй Мастер помог сделать рывок и кратный рост еще в 2 раза.
Это может быть выгодно для покупателей, но нет гарантий, что застройщик не окажется банкротом. Обязательно посмотрите проектную декларацию, в которой указан размер кредита. Привлечь дольщиков на ранних этапах строительства сложнее, поскольку люди боятся остаться ни с чем», — говорит начальник отдела продаж компании «БФА-Девеломпмент» Светлана Денисова. Строительно-монтажные работы По словам руководителя компании «СтройИнвестДом» Николая Нелюбова, на этом этапе люди начинают активно раскупать квартиры, поскольку видят, что дом динамично строится. Риски того, что проект «заморозят», минимальные, но вот квартиры начинают расти в цене. Сначала нужно в них разобраться, то есть быть, с одной стороны, техническим специалистом, а с другой — человеком с богатым воображением, чтобы представить будущий интерьер в этой планировке. Решением здесь может быть шоу-рум — реальный или виртуальный, где показаны планировка и интерьер», — советует генеральный директор компании «VR-Технологии» Георгий Ильин. Сдача объекта Когда ведутся работы по отделке помещений и благоустройству территории, стоимость жилья приближается к рыночной.
Считается, что это время наиболее надёжное для покупки недвижимости. Однако к моменту сдачи объекта все квартиры могут раскупить. По данным «Тюменской домостроительной компании», при приобретении квартиры на этапе строительства важно ориентироваться на цель покупки. Хоть стоимость жилья будет гораздо выше, чем при первоначальном строительстве, риски стать обманутым дольщиком минимальные. Если гражданин приобретает квартиру для коммерческих целей, то подойдёт покупка и на ранних стадиях строительства. Допустим, купив жильё на этапе котлована за 1,5 миллиона рублей, к моменту эксплуатации можно продать его в два раза дороже», — пояснили в коммерческой службе компании.
4 совета для тех, кто хочет купить квартиру на этапе котлована
За неделю до того, 4 декабря, руководитель аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг сообщил, что рост объема нераспроданных квартир в российских новостройках связан с рекордными запусками новых проектов и высоким уровнем ввода жилья, и в этих условиях продажи идут опережающими темпами.
В начале строительства линейка предложений шире, чем на более поздних стадиях. Поэтому первым покупателям достаются самые удачные варианты. Пример подобной свободы выбора от «Атомстройкомплекса» — почти 250 квартир на выбор в новой очереди комплекса « Просторы » на Уктусе. У покупателей здесь есть возможность изучить предложенное девелопером «меню» квартир с разнообразным метражом, планировками и этажностью. Новая очередь микрорайона «Просторы» строится на берегу Исети близ Уктусских гор. Жителей порадует развитая инфраструктура, транспортная доступность и близость к природе Источник: «Атомстройкомплекс» Третья причина покупки на ранней стадии также связана с экономией. Чтобы поддержать покупателей, девелопер предлагает множество программ покупки на выбор.
Для оформления военной ипотеки с использованием счетов эскроу на этапе строительства, помимо стандартного пакета документов, участник программы должен будет предоставить: 1. Так как при использовании эскроу-счетов риск потери денежных средств из-за «недостроя» сведен к нулю, подразумеваем, что последний документ необходим, чтобы участник НИС осознавал в полной мере возможные ситуации по смещению сроков сдачи объектов. В свою очередь отметим, что застройщик теперь вынужден строить быстро, чтобы как можно скорей получить деньги от банка после сдачи объекта и не переплачивать проценты по выданным на строительство кредитам.
Например, можно посетить сайт Минстроительства, Единый реестр застройщиков России. При изучении информации обращайте внимание на: опыт в сфере реализации жилищных комплексов, домов; количество успешно сданных проектов; случаи с переносами сроков, замораживаниями; наличие судебных споров, жалоб.
Посмотрите партнеров. Если это крупные финансовые учреждения, известные подрядчики — организации можно доверять. Какие документы должны быть? Проверка юридических соответствий тоже важна. Ответственный девелопер всегда располагает: учредительными бумагами, инвестиционными контрактами, проектными документами, декларацией; разрешительной, правоустанавливающей документацией на участок земли, где ведется стройка; бухгалтерией за три последних года ; технико-экономическими обоснованиями, лицензиями, допуском СРО; договором страхования или поручительства.
Федеральный закон требует от застройщиков размещать все это на официальном сайте, чтобы каждый клиент, при желании, мог ознакомиться. Узнать о будущей постройке можно из проектной декларации. Там написано финансовое состояние компании, запланированные даты окончания и сдачи, размещены правоустанавливающие бумаги. Лучше не покупать квартиру, если земля находится в краткосрочной аренде или по безвозмездному пользованию. Интересуют и условия инвестиционного контракта.
Там прописываются условия для ввода новостройки в эксплуатацию. Нужно относиться осторожно к проектам, где местная администрация обязывает застройщика, например, организовать детские сады, школы, прочую инфраструктуру.
Чем раньше — тем дешевле: девелопер рассказал о преимуществах покупки квартиры на ранней стадии
Купить квартиру на стадии котлована – это отличная возможность сэкономить до трети ее стоимости. квартира на этапе котлована окажется дешевле в среднем на 40%. Для того чтобы продавать квартиры в доме на этапе строительства, в том числе на стадии котлована, застройщик должен соответствовать определенным требования, установленным законом (ст. 3 закона №214-ФЗ). Заключение сделки на стадии котлована дает следующие преимущества.
Недостатки покупки квартиры в новостройке на стадии котлована
- Купить квартиру на стадии котлована - это выгодно
- Читайте также
- Квартиры в готовых домах стали продавать дешевле, чем на стадии котлована
- Как перепродать квартиру?
- Тщательно проверяйте информацию о застройщике и объектах, которые он предлагает
Как купить квартиру на стадии котлована?
В любом случае, а особенно в двух последних, нужно чтобы квартира, кроме проживания, удовлетворяла жильцов и транспортной доступностью, и инфраструктурой, и окружением, иначе ни о какой аренде или продаже недвижимости не может быть и речи, разве что за бесценок. К примеру, транспортная доступность новостроек в Раменском значительно выше, чем у таких же новостроек Люберецкого района. А будущий жилой район, который активно строится на Люберецких полях, куда десятилетиями сливалась московская канализация, и имеются два мусоросжигательных завода, вряд ли привлечёт сюда покупателей с большими деньгами. Как отмечают экологи, этот микрорайон рискует превратиться в ядовитое московское гетто для бедных. Поэтому, если Вы собираетесь купить квартиру на стадии котлована в Москве в Москве, то в первую очередь ищите район, ведь здесь Вам предстоит жить. Надёжность застройщика Если Вас не привлекает перспектива пополнить ряды обманутых дольщиков, то репутацией застройщика нужно поинтересоваться заранее. Благо сейчас всю информацию можно нарыть в интернете, где приводятся и списки проблемных, и списки лучших новостроек Москвы, Новой Москвы и Подмосковья.
Кроме этого, об истинных намерениях застройщика можно догадаться по условиям, которые он предлагает при подписании договора долевого участия ДДУ. Тут нужно держать ухо востро, а лучше иметь в этот момент при себе надёжную юридическую защиту или опытного риэлтора, посвящённого в «таинства» таких соглашений. Хотите купить квартиру на стадии котлована? Запаситесь терпением Оплата по ДДУ происходит после его государственной регистрации. В Москве документы в Росреестр принимаются по предварительной записи, за месяц-полтора вперёд. Когда документы на регистрацию подаются через МФЦ многофункциональный центр , то срок регистрации составляет ровно месяц.
Фото: Baltphoto Если раньше находящаяся на этапе строительства квартира в Москве стоила 6-7 миллионов рублей, а готовая — 10 миллионов рублей, то теперь ситуация кардинально изменилась. Застройщики перестали делать существенные скидки на объекты недвижимости, которые находятся на начальном этапе строительства. Более того, стали появляться жилые комплексы, где сданные объекты жилой недвижимости оказались дешевле строящихся. Вместе с тем снижение цен наблюдается на вторичном рынке жилья, так как с обычными гражданами проще договориться о скидке, нежели с девелоперами.
Поскольку дольщики будут переводить средства на эскроу-счета, и воспользоваться ими компании смогут только после окончания строительных работ, делать скидки им станет невыгодно... Аналитики разбирались, нужно ли спешить вкладываться в жилье на старте сейчас. Доводы за: можно сэкономить Жилье на стадии котлована всегда покупалось из-за низкой цены. Правда, раньше сделка была более выгодной. Это немного, но поспешить с покупкой жилья стоит в домах, где предвидится активный рост цен, либо в недооцененных проектах если они сразу шли со скидкой. Перспективными можно считать комплексы, рядом с которыми строится станция метро — там рост цены может быть существенным. Подорожание регулярно фиксируется в Новой Москве. Доводы за: можно подобрать район В 2018 году появилось много новостроек, так как застройщики спешили получить документы на работы до ужесточения закона 214-Ф3. Доводы за: можно выбрать планировку На старте есть масса разных апартаментов. Марина Любельская подчеркивает, что в концерне «КРОСТ» на завершающем этапе почти не остается доступных к покупке лотов. Так, в конце 2018 года в 2 жилых корпусах ЖК «Невский» из 500 квартир продавалась лишь 1, а из больше, чем 110 апартаментов — только 5 остальные раскупили. Татьяна Подкидышева поясняет, что быстрее всего раскупаются бюджетные квартиры.
Далее подъемы зависят от внешних факторов — начало выдачи ключей, развитие прилегающей инфраструктуры, открытие ветки метро. Наиболее выгодно оформлять ДДУ на нулевом этапе строительства в момент открытия продаж. За меньшие деньги можно купить квартиру с современными решениями — встроенной системой кондиционирования, панорамными окнами, подземной парковкой. Фиксированная сумма покупки позволяет не беспокоиться об инфляции, подорожании строительных материалов, волнениях на рынке недвижимости. Однако из-за возможных ошибок в расчетах итоговый рост стоимости квартиры может оказаться нулевым, и покупка будет невыгодной. Риски покупки жилья на стадии котлована Более половины потенциальных дольщиков опасаются заключать ДДУ. Среди страхов: обман, банкротство застройщика, затягивание сроков строительства. Нервозность вынуждает мониторить стройку, звонить, задавать вопросы. Покупатели опасаются также несоответствия готового жилья заявленному проекту, отсутствия обещанных объектов инфраструктуры. Но сниженная цена нивелирует возникающие опасения. Дольщики должны понимать, что строящиеся квартиры в Москве и других активно развивающихся городах начинают сдаваться не ранее, чем через два года. Также возможны задержки строительства на срок от полугода, заморозка в условиях кризиса. Перед покупкой нужно тщательное прогнозирование. Потребуется изучить векторы развития ситуации в сфере недвижимости, просчитать риски, вывести финансовую выгоду. Хорошо, если есть время и возможности для всестороннего анализа. Оптимально обратиться к специалисту, который разбирается в теме и знает порядок действий. Некоторые девелоперы в попытках обойти ограничивающий закон предлагают форму жилищно-строительного кооператива ЖСК. Документально это оформляется как добровольное решение коллектива людей построить многоэтажку с использованием долевого участия. Для этого они нанимают стороннюю компанию, в качестве которой представляется застройщик. При заморозке стройки предъявлять претензии будет некому, вложенные средства вернуть не получится. Как купить квартиру на стадии котлована Чтобы купить квартиру на стадии котлована, нужно учесть много нюансов.