Застройщики подняли цены в среднем более чем на 2%, но стоимость жилья на вторичном рынке выросла скромнее. В 2023 г. Нижний Новгород возглавил список городов с населением свыше 500 тыс. человек по росту цен на жилье на первичном рынке, сообщает РБК со ссылкой на данные платформы «Авито Недвижимость».
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
Цены оторвались от реальности: сколько должно стоить жилье в России. Названы города, где можно купить жилье за полмиллиона рублей. В России растет объем нераспроданного жилья в новостройках, что свидетельствует о снижении спроса на жилье и замедлении роста цен.
Цены на жилье в крупных городах РФ взлетят в два раза
Названы города России с сильно подорожавшим жильем. Таким образом, по прогнозу Дмитрия Ракуты, к концу 2024 года стоимость аренда жилья в стране поднимется на 10-15 процентов по сравнению с первым кварталом. «В 2020—2021 годах средняя стоимость квадратного метра в панельном домостроении составляла 38 тысяч рублей, сейчас средняя стоимость жилья в городе уже 80 тысяч рублей за квадратный метр. «Вечерняя Москва» узнала, что будет с ценами на жилье в 2024 году.
Стоит ли покупать квартиры?
- НАЖМИТЕ НА ИЗОБРАЖЕНИЕ И ПЕРЕЙДИТЕ НА НАШ КАНАЛ! СРАЗУ УВИДИТЕ, ЧТО И ИСКАЛИ!
- С 1 ноября на рынке недвижимости ждут новый тренд: как изменится стоимость квартир и домов
- Что происходит сейчас?
- Популярное
- Что происходит с рынком недвижимости в России и выгодно ли будет покупать жилье в 2023 году?
Появилось страшное видео с места, где погиб студент в Петрозаводске (18+)
- Вторичная недвижимость стала дешевле в России – Москва 24, 08.11.2023
- Названы города России, лидирующие по росту цен на жилье
- Окунёмся в действительность
- Вторичная недвижимость стала дешевле в России
- Инвесторы заработали на жилье меньше, чем на валюте
- Динамика цен на рынке жилья в городах России
Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
Всероссийское исследование настроений риелторов — лидеров мнений из разных регионов России «Домклик» проводил впервые. В данном случае речь шла о перспективах рынка первичной и вторичной недвижимости во втором квартале 2023 года, о динамике спроса и предложения и ценовой динамике. Вот некоторые из итоговых результатов. Теперь о ценах. Мнения экспертов относительно динамики стоимости первичной недвижимости разделились почти поровну: примерно треть риелторов прогнозируют, что цены вырастут, треть — что упадут, а еще треть — что существенно не изменятся.
Ипотека — не для всех Фото: Shutterstock Основной взнос в рост рейтинга, разумеется, внесли ставки по ипотеке.
Они сейчас в России близки к историческим максимумам. Можно предположить, что это временный скачок ставка ЦБ не будет вечно высокой , но проблема гораздо глубже. Согласно данным аналитического центра «Дом. Причина в другом: расходы на квартиру не соответствуют доходам населения, даже если отбросить стоимость кредитов. И это опять же видно по рейтингу.
Соотношение ценника на жилье и средних зарплат price to income в Москве — самое высокое в Европе почти 23. А если брать по миру в целом, то на уровне плотно населенных Сан-Паулу 23,6 или Джакарты 22,5. То есть средний москвич должен весь свой заработок откладывать в течение 23 лет, чтобы купить усредненную местную квартиру. Это, конечно, не так дорого, как в Шанхае 50 лет , но существенно выше среднего по миру 10—15 лет.
В начале 2024 года спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынках снизился Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку.
Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов.
Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами. При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них.
Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.
Эксперт уточнил, что во многих агентствах плату берут уже после совершения сделки, что спокойнее для покупателя. Также рекомендуется избегать ситуаций, когда на специалиста придется оформлять доверенность на распоряжение деньгами и счетами. Конечно, бывают случаи, когда человек, например, маломобилен или ему тяжело передвигаться. Но по возможности доступ к деньгам никому передавать не стоит. Стоит ли покупать квартиру с торгов как более дешевый вариант жилья?
О том, что квартиры с торгов самые дешевые, знают уже практически все. Поэтому многие при выборе недвижимости, обольщаясь низкой ценой, всерьез задумываются о покупке. Но выгода может оказаться весьма призрачной. Но чаще всего получается так, что торги доходят до такого уровня, что стоимость жилья близка к рыночной. Поэтому многие отказываются от подобных задумок, поскольку квартиры с торгов требуют дополнительных вложений. Надо понимать, что такая недвижимость уже была кем-то заложена. Например, в квартире уже может кто-то жить и не очень хотеть из нее выселяться. Освободить площадь можно будет только через приставов — а это время и нервы.
Морально это тоже нелегко, потому что вы будете смотреть на переживания другого человека по этому поводу, — делится специалист. Вместе с тем если объект действительно хороший и есть грамотный риелтор, который проверит документы и оценит все риски, то приобрести такую недвижимость можно. Например, в практике Вахтанга был случай, когда женщина взяла деньги у банка под залог. Жилье было приватизировано, и кроме нее в квартире были прописаны ее родители. По решению суда из-за просрочек ту женщину выселили, а вот пенсионеры имели полное право проживать там. И вы можете столкнуться с такой ситуацией, что покупаете квартиру по выгодной цене, а там уже кто-то прописан. Таких подводных камней может быть очень много. Поэтому всё, что кажется дешевым, не всегда таковым является.
Помните: скупой платит дважды, — резюмировал риелтор. К слову, в той истории ситуация разрешилась таким образом, что отец той женщины умер, а матери предложили другой, более дешевый вариант жилья. Но опять же — это дополнительные финансовые вложения. Подешевеют ли квартиры в обозримом будущем? Прогнозы специалиста по этому поводу, как и у многих других экспертов в области недвижимости, очень осторожные. Как известно, на рыночные цены влияют внешние события в мире. Первые ощутимые изменения риелторы увидели после пандемии, затем — после начала спецоперации. Ожидаемо это также связано с курсом доллара.
Но по логике вещей если ситуация останется на прежнем уровне и в мире больше ничего критического не произойдет, то мы можем надеяться на снижение цен. Ну либо на то, что они хотя бы останутся на текущем уровне.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
| Цены на квартиры уперлись в потолок: на рынке жилья наметились перемены | В городах-миллионниках цены на квартиры наиболее желанной там площади разнятся. |
| Недвижимость в Ростове-на-Дону | В результате, стоимость жилья начнет расти, прогнозирует Голев. |
| Где подорожали квартиры | По итогам июля 2023 года стоимость квартир в городах-миллионниках увеличилась почти на 1%. Осенью по традиции жилая недвижимость дорожает. Эксперты заявили, что в дальнейшем цены на жилье в крупных городах вырастут вдвое. |
Курсы валюты:
- Названы города России, лидирующие по росту цен на жилье
- Что будет с ценами?
- Стоит ли сейчас покупать новостройку
- Цены на квартиры уперлись в потолок: на рынке жилья наметились перемены
Цены на недвижимость в России
| Новости недвижимости | Сейчас стоимость услуг капремонта в городе в среднем начинается от семи тысяч рублей за квадратный метр. |
| В крупнейших городах России риелторы ожидают снижения цен на жилье | Эксперт прогнозирует, что цены на вторичное жилье вырастут на 10-20%, на новостройки — на 15-30%. |
| Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году | Цены на вторичное жилье в Москве снизились впервые с декабря 2022 года Жилье, 26 апр, 12:24. |
| Цены оторвались от реальности: сколько должно стоить жилье в России | График изменения стоимости квартиры с учетом индекса цен рынка недвижимости. |
| Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году? | Сравнение цен по комнатам на вторичном рынке жилья в городах России. |
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
Статистика по ценам на покупку и аренду жилья в городах России. Рейтинг городов с самой дешевой и дорогой ценой на недвижимость. Осенью в ряде городов России ставки долгосрочной аренды жилья заметно выросли. По итогам исследования портала «Мир квартир», рост цен на однокомнатные квартиры в октябре зафиксирован в 62 городах из 70 исследованных, на двухкомнатные — в 58, на трехкомнатные. — На вторичке с ипотекой вы заплатите подлинную стоимость денег. Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт. Цены оторвались от реальности: сколько должно стоить жилье в России.
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
| Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году | Цены на квартиры на вторичном рынке в России в 2024 году едва ли упадут очень сильно, а новостройки и вовсе могут сохранить прежний ценник, несмотря на серьезное снижение спроса из-за ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. |
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | Дешевеющего жилья, особенно в городах-миллионниках, не найти. В Казани и Нижнем Новгороде цена квадратного метра давно перевалила за 100 тысяч рублей, но есть малые города. |
| Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время | В России предложили проверять качество купленного на маткапитал жилья. |
| Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету | Цены на вторичное жилье в Москве снизились впервые с декабря 2022 года Жилье, 26 апр, 12:24. |
| Цены на первичное жилье в российских городах-миллионниках выросли в марте | В-четвертых, цена вторичного жилья по итогам первого квартала упала на 4%. Но в этом сегменте спрос заметно оживился, в том числе, благодаря оттоку большого количества москвичей за границу. |
С 1 ноября на рынке недвижимости ждут новый тренд: как изменится стоимость квартир и домов
Фото: официальный сайт Мэра Москвы По словам юриста «Русяев и партнеры» Ильи Русяева, в настоящее время стоимость квартир на первичном рынке увеличивается на фоне роста спроса и различных льготных ипотечных программ. При этом вторичка и коммерческая недвижимость стоят. Рано или поздно произойдет выравнивание, и стоимость квартир на вторичном рынке жилой недвижимости в течение года вырастет до уровня первички. Поэтому не следует торопиться продавать квартиру.
У застройщиков, предлагающих новостройки, больше запаса прочности благодаря банковскому проектному финансированию. Оно позволяет осуществлять строительство вне зависимости от количества заключенных сделок. Более того, многие застройщики начали приостанавливать массовые продажи, так как после завершения строительства они смогут продавать готовое жлье уже по гораздо более высокой цене. Поэтому рынок первичной недвижимости падающим в настоящий момент не назовешь. Приобретать недвижимость на стадии строительства в настоящий момент достаточно безопасно.
Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ предоставил покупателям недвижимости достаточно широкие гарантии. Даже если застройщик обанкротится, права требования передачи недвижимости сохраняются. Однако стоит обратить внимание на то, что данные гарантии касаются только жилой недвижимости. В случае приобретения апартаментов, которые по закону являются нежилым помещением, за покупателем сохраняется только право вернуть вложенные средства. Поэтому тем покупателям, кто рассчитывал воспользоваться льготной ипотекой, с покупкой недвижимости лучше поторопиться. Также, для стимулирования спроса, многие застройщики предлагают покупателям так называемую субсидированную ипотеку. По сути, это ипотека с очень низкой, практически околонулевой, ставкой. Однако нужно понимать, что застройщик субсидирует ставку за счет роста стоимости недвижимости.
Застройщики таким образом предлагают покупателю варианты выбора исходя из его возможностей. Поэтому отдавать предпочтение какой-то одной схеме некорректно. Нужно ориентироваться на свои долгосрочные планы и внимательно считать. Например, по ряду предложений, несмотря на увеличенную стоимость недвижимости, размер ежемесячного платежа по субсидированной программе выгоднее. Однако если вдруг появится необходимость досрочно погасить ипотечный кредит, образуется существенная переплата. То же касается и планов по продаже такой «переоцененной» недвижимости — вряд ли ее удастся продать себе в плюс.
Цены вторичного рынка жилья также поползли вниз. А с учетом инфляции падение цен будет еще более заметным. Период искусственного ажиотажного спроса уже завершился, и за ним последует падение продаж и ценовой откат, как это уже не раз бывало в нашей стране. Ситуация на первичном рынке будет в основном зависеть от судьбы льготных ипотечных программ, условия которых могут быть пересмотрены еще до их формального окончания 1 июля 2024 года. Во второй половине 2023 года рост цен на жилье ускорился благодаря ажиотажному спросу, который некоторые аналитики называют «истерическим». Подобные темпы роста цен оказались выше темпов подорожания первого полугодия от полутора до четырех раз в зависимости от региона. Такие же «истерические» всплески спроса и цен на рынке недвижимости наблюдались и в конце 2014 года или в феврале 2022 года. И подобный искусственный ажиотаж всегда завершался падением продаж и откатом цен назад на фоне дорогой ипотеки и исчерпания спроса будущих периодов, напоминают в IRN. Причиной ажиотажа второй половины года оказалось не начало украинской спецоперации и не новые антироссийские санкции 2014 года, а угрозы сворачивания льготной ипотеки и увеличение ключевой ставки нашим Цетробанком. В июле ЦБ впервые с февраля 2022-го повысил ключевую ставку и объявил о введении с 1 октября 2023 года запретительных надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков, которые распространяются и на льготную ипотеку.
Часто квартиры покупают одни и те же люди, уже имеющие не одно жилье. Предстоящие изменения сделают жилищный рынок более сбалансированным и здоровым», — считает Емельянов. Падение цен на вторичном рынке неизбежно создаст проблем и для российских банков, которые выдавали ипотечные кредиты под переоцененное жилье. Многим будет выгоднее оставить квартиру банку, поскольку даже продажа квартиры не покроет всего долга», — предупреждает аналитик. В следующем году рынок ожидает снижение активности и в этом уже никто не сомневается, говорит Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании ИНКОМ-Недвижимость. Сейчас мы наблюдаем переход части покупателей «вторички» на рынок новостроек. Это объясняется и отсутствием достаточного выбора вторичного жилья и наличием льготной ипотеки, которую еще можно взять для приобретения новостройки. С другой стороны, по его словам, покупатели довольно спокойно смотрят на повышение ставок, так как рассчитывают впоследствии рефинансировать свои кредиты. В дальнейшем многое зависит от денежно-кредитной политики ЦБ, от внешних факторов, которые могут повлиять на рынок жилья. Сегодня стройки идут в рамках проектного финансирования и не зависят от продаж, как это было до 2019 года.
Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
Дешевеющего жилья, особенно в городах-миллионниках, не найти. В Казани и Нижнем Новгороде цена квадратного метра давно перевалила за 100 тысяч рублей, но есть малые города. Наиболее высокие цены на такое жилье зафиксированы в Петербурге (132,5 тысячи рублей за кв.м), Москве (128,4 тысячи рублей) и Республике Алтай (104,5 тысячи рублей). Наибольший дисконт при продаже жилья на вторичном рынке среди российских городов-миллионников зафиксирован в Екатеринбурге – 8,7%, рассказали РИА Недвижимость в Недвижимость РИА Новости, 27.04.2024. По итогам июля 2023 года стоимость квартир в городах-миллионниках увеличилась почти на 1%. Осенью по традиции жилая недвижимость дорожает. Эксперты заявили, что в дальнейшем цены на жилье в крупных городах вырастут вдвое. Наиболее высокие цены на такое жилье зафиксированы в Петербурге (132,5 тысячи рублей за кв.м), Москве (128,4 тысячи рублей) и Республике Алтай (104,5 тысячи рублей). Что сейчас с ценами на недвижимость в городах РФ – свежие новости.
Свежие новости рынка недвижимости
Это, в свою очередь, привело к перспективе снижения цен на вторичное жилье примерно на 10% к весне этого года. Цены на первичное жильё в РФ могут упасть на 20-30%, считают эксперты. В городах-миллионниках цены на квартиры наиболее желанной там площади разнятся. «На вторичном рынке жилья в России продолжают снижаться спрос и предложение, но цены при этом растут.