Он объяснил, что через месяц после оформления квартиры он продал ее третьему лицу. История с квартирой в Москве показала, как победа на торгах обернулась проигрышем для участника из-за нехватки ключевой информации. Росимущество выставило на торги две арестованные квартиры в Москве, принадлежавшие экс-министру по делам «Открытого правительства» Михаилу Абызову. Кроме этого, есть аукционы, куда попадает жилье должников, например, если человек перестал платить банку и тот реализует квартиру через торги, чтобы покрыть часть долга. Почему крупные инвесторы не спешат покупать коммерческую недвижимость на торгах — разбирался Forbes.
Квартира с торгов: как я купила трешку в Москве по цене вторички в области
На банкротные торги в форме аукциона, запланированные на 17 июня 2024 года, выставлены квартиры в Солнечногорске и Солнечногорском мунрайоне Подмосковья. В Башкирии пройдет аукцион по продаже арестованных квартир. Купить квартиру на аукционе может быть очень выгодно — стартовая цена иногда существенно ниже рыночной. Отмечается, что стартовая цена квартиры превышает 400 млн рублей. Торги запланированы на 19 апреля.
Новые комментарии
- Насколько может вырасти цена на торгах
- Квартира с торгов: как я купила трешку в Москве по цене вторички в области
- Квартирные аукционы. Что нужно для участия в аукционе и выгодно ли на них покупать недвижимость
- В Крыму заявили о спросе на покупку квартиры семьи Зеленского - 15.11.2023, ПРАЙМ
- Новости прокуратуры города Москвы - Прокуратура города Москвы
В Башкирии выставили на аукцион арестованные квартиры: ценники стартуют от 600 тысяч
Ирина — пиар-менеджер одной крупной строительной компании, помогала подруге. Девушки решили во что бы то ни стало «заморочиться и разобраться» с электронными торгами, так как выяснили, что стартовые цены по сравнению со ценами вторичного рынка соответствующего района примерно на 2,5-3 млн руб. Уложиться они планировали в 6 млн руб. Первый блин получился комом, — выбранный лот 60 кв. На следующем аукционе покупательницы уже выбрали двухкомнатную меньшей площади без ремонта за 4,95 млн на Дмитровском шоссе. Повышение цены шло шагом в 10 000 руб.
Сидели до 4 утра, почти сутки. За квартиру девушки боролись еще с одним участником, они выставляли свою цену и ждали примерно час, пока конкурент отреагирует. Несколько раз он «делал свою ставку» буквально на последней минуте. Но в итоге желанную квартиру купили за 5,3 млн руб. Аналогичная квартиры в районе на вторичном рынке предлагается по цене от 7,5 млн руб.
Альбина тоже покупала квартиру в ЖК на Дмитровском. Стартовая цена однокомнатной квартиры площадью 34,5 кв. Альбина провела «в обнимку» с компьютером почти двое суток, все время происходили какие-то неприятности: то ломалась флэшка с ЭЦП, то падал ноутбук. Но Альбина выстрадала свою квартиру. Примерно 10 участников один за другими «отвалились» и однушка, в ходе торгов подорожавшая до 4,33 млн руб.
Еще 700 000 руб. На вторичном рынке В пресс-службе Департамента города Москвы по конкурентной политике рассказали, что электронные аукционы «от Моссоцгарантии» проходят с марта 2015 г. Но и к этим аукционам интерес повышается. Если еще три года назад, в 2016-м, на одну квартиру поступали 2-3 заявки, то в 2018 г. По итогам торговых сессий с начала 2019 г.
Квартиру можно выбрать на сайтах «Мосоцгарантии» и инвестпортала Москвы, там все подробно описано, есть фотографии, можно записаться на просмотр. И лучше не лениться и приехать, потому что почти все квартиры нуждаются в ремонте. Но многие варианты, принадлежавшие старым москвичам, неплохо расположены.
Не дав тем самым возможности, например, ее заложить и расплатиться. Только продажа, только вперед. Итак, в точке «А» — человек, владеющий объектом недвижимости, а в точке «Б» — уже без нее. На пути между этими точками — работа предусмотренного законом независимого оценщика и торги, проходящие в несколько уже описанных стадий. Хотя бы потому, что дом является ЖСК, а такие дома, как правило, обслуживаются проживающими там людьми с большей ответственностью. Там есть правление кооператива, которое дополнительно контролирует состояние и обслуживание дома. Словом, обычно такие дома оцениваются несколько выше рынка — но не в моем случае». Индивидуальные факторы, играющие на повышение цены, оценщик «Первая оценочная компания» также во внимание не принял, говорит Дорогов. В частности, саму квартиру никто не посетил, а у правления ЖСК даже не уточнили, какой в квартире ремонт. Вместо этого за основу, похоже, была взята усредненная стоимость квартиры со стандартной отделкой в среднем состоянии. Впрочем, здесь оценщики лишь следуют «народной мудрости» любого риелтора: ремонт, если речь не об эксклюзивном объекте, почти никогда не влияет на оценочную стоимость при продаже «вторички». Ведь покупатель все равно наверняка захочет все сделать под себя. В новейшие времена, когда ремонты стали стоить заоблачно, это правило отчасти потеряло универсальность — но мы-то в благополучном еще 2013 году! Кто ниже После оценки, которой владелец продаваемой недвижимости, как видим, уже был не слишком доволен, наступила стадия торгов.
Сейчас цена 1 кв. Цены на квартиры в этом же комплексе на вторичном рынке, согласно базе ЦИАН — 140 000 — 165 000 за кв. В ходе торгов иногда случается, что участники аукционов заигрываются в прямом смысле слова и торгуются за выбранные ими квартиры «до последнего», — рассказывает Барсуков. И тогда финальная стоимость превышает среднерыночный показатель. Такое, например, наблюдалось в 2018 г. Но такие случаи скорее исключение, ведь если победитель откажется от приобретения, то он потеряет обеспечительный платеж, и право приобретения квартиры автоматически перейдет к следующему участнику. В объявлениях на портале «Мир квартир», для сравнения, продавцы хотят 135 000 — 160 000 руб. Электронная битва Своими впечатлениями от участия в торгах поделились с «Ведомостями» и их участники. Ирина — пиар-менеджер одной крупной строительной компании, помогала подруге. Девушки решили во что бы то ни стало «заморочиться и разобраться» с электронными торгами, так как выяснили, что стартовые цены по сравнению со ценами вторичного рынка соответствующего района примерно на 2,5-3 млн руб. Уложиться они планировали в 6 млн руб. Первый блин получился комом, — выбранный лот 60 кв. На следующем аукционе покупательницы уже выбрали двухкомнатную меньшей площади без ремонта за 4,95 млн на Дмитровском шоссе. Повышение цены шло шагом в 10 000 руб. Сидели до 4 утра, почти сутки. За квартиру девушки боролись еще с одним участником, они выставляли свою цену и ждали примерно час, пока конкурент отреагирует. Несколько раз он «делал свою ставку» буквально на последней минуте. Но в итоге желанную квартиру купили за 5,3 млн руб. Аналогичная квартиры в районе на вторичном рынке предлагается по цене от 7,5 млн руб. Альбина тоже покупала квартиру в ЖК на Дмитровском. Стартовая цена однокомнатной квартиры площадью 34,5 кв. Альбина провела «в обнимку» с компьютером почти двое суток, все время происходили какие-то неприятности: то ломалась флэшка с ЭЦП, то падал ноутбук. Но Альбина выстрадала свою квартиру. Примерно 10 участников один за другими «отвалились» и однушка, в ходе торгов подорожавшая до 4,33 млн руб.
Также все еще можно встретить очные аукционы, иначе называемые молоточными. Возвращаясь к электронным аукционам, их проведение регулируются Гражданским кодексом, поэтому порядок у них одинаков. Участвовать в аукционах могут и физические лица, и юридические. Ограничений — нет, если это не оговорено условиями продавца», — отмечают в Росэлторге. Продажа недвижимость на торгах Для продажи своего имущества на аукционе нужно обратиться в компанию, которая займется представлением ваших интересов. При наличии квалифицированной электронной подписи разрешается продавать самостоятельно. Будьте готовы, что продажа квартиры займет определенный срок», — рассказывает Александр Рыжаков. После торгов продавцу дадут время, чтобы привести квартиру в нужное состояние, согласно требованиям заказчика, — например, сделать косметический ремонт. Подобная информация прописывается в приложенных к лоту документах. Покупка через аукцион В процессе проведения торгов покупатели увеличивают стоимость квартиры, выигрывает самый щедрый. Торги по банкротству Отдельным видом аукционов являются торги по банкротству, позволяющие с высокой вероятностью приобрести объект по ценнику ниже рыночного.
Квартира с торгов: как я купила трешку в Москве по цене вторички в области
If you have Telegram, you can view and join Квартира на торгах right away. Рассказываем, какое жилье продается на аукционах, как проходит продажа квартиры с торгов и что нужно сделать, чтобы стать собственником такой недвижимости. Тем, кто участвует в подобных аукционах, известно, что для участия в торгах нужно внести залог — от 10 до 50% минимальной начальной цены. If you have Telegram, you can view and join Квартира на торгах right away. Однако аукцион был отложен, поскольку Абызов оспаривал стоимость квартиры в Хамовниках.
Квартиру экс-министра Абызова вновь выставили на аукцион
Законопроект касается заложенного по ипотеке имущества и арестованного имущества должников в порядке исполнительного производства. Документ предусматривает: - применение электронной формы торгов; - реализацию имущества на единых электронных площадках, отобранных правительством РФ для продажи конфискованного имущества. Сейчас такое имущество реализуется через аукционы или публичные торги.
Возвращаясь к электронным аукционам, их проведение регулируются Гражданским кодексом, поэтому порядок у них одинаков. Участвовать в аукционах могут и физические лица, и юридические. Ограничений — нет, если это не оговорено условиями продавца», — отмечают в Росэлторге. Продажа недвижимость на торгах Для продажи своего имущества на аукционе нужно обратиться в компанию, которая займется представлением ваших интересов. При наличии квалифицированной электронной подписи разрешается продавать самостоятельно. Будьте готовы, что продажа квартиры займет определенный срок», — рассказывает Александр Рыжаков. После торгов продавцу дадут время, чтобы привести квартиру в нужное состояние, согласно требованиям заказчика, — например, сделать косметический ремонт. Подобная информация прописывается в приложенных к лоту документах.
Покупка через аукцион В процессе проведения торгов покупатели увеличивают стоимость квартиры, выигрывает самый щедрый. Торги по банкротству Отдельным видом аукционов являются торги по банкротству, позволяющие с высокой вероятностью приобрести объект по ценнику ниже рыночного. Вам же достанется совершенно "голая" квартира совсем не в таком варианте, в каком планировали купить», — обращает внимание Александр Рыжаков, добавляя, существуют сайты, которые специально занимаются продажей залогового жилья.
С удовольствием занимаемся проведением аукционов и многое делаем для того, чтобы превратить такой метод продажи в светское мероприятие. Мы хотим, чтобы с нашим участием люди не просто покупали по самой выгодной стоимости, не просто продавали по максимально возможной цене, а чтобы им еще нравился процесс и приятно было принимать участие в аукционе, рассказывать всем, что «я приобрел квартиру, которая была проверена всем рынком, я стал победителем! Нами был сделан видеоролик, который подчеркивал все преимущества квартиры, давал необходимый настрой покупателям.
Естественно, ролик эмоциональный, отражающий все преимущества квартир, с участием модели, с использованием дрона. Мы провели брокер-тур, где присутствовали более 70 лучших агентов города. Наш руководитель, Леонид Рысев, кроме презентации объекта сделал небольшое обучение — обмен мнениями о том, как эффективно работать на рынке. Наши партнеры «Эксперт-мебель» поставили мебель в эти помещения. Мы благодарны студии DZ M Дмитрия и Златы Мудрогеленко, которые сделали замечательные визуализации, проработали возможные планировки. Чтобы квартиры «ожили», мы повесили занавески, поставили бра, кресла, и действительно помещения предстали перед покупателями в совсем другом виде: эти бетонные стены стали жить!
Люди на просмотрах смогли представить, как их можно обыграть, что позволило нам на 6 квартир найти покупателя, на сегодняшний день 4 из них проданы! Еще по 2 квартирам, в связи с нашей непонятной ситуацией, сделки пока не проведены.
На торгах уже продано парковочное место по тому же адресу, сумма сделки составила 11,3 млн рублей. Торги по этим активам пока отложены. Абызова задержали в марте 2019 года по подозрению в хищении 4 млрд рублей. Позже Следственный комитет предъявил ему обвинения в организации преступного сообщества, мошенничестве, незаконной предпринимательской деятельности и легализации денежных средств.
Тюменцы скупают дешевые квартиры банкротов
Стартовая цена всей квартиры в районе Косино-Ухтомский примерно соответствует стоимости двух «квадратов» вторичного жилья в Москве. Москва выставила на аукцион квартиры в центре по цене от ₽5 млн. Зайдя в раздел «Продажа квартир», вы увидите жилую недвижимость, по которой в ближайшее время будет проводиться аукцион. В Башкирии пройдет аукцион по продаже арестованных квартир. «Мосреалстрой» реализует квартиры через электронные аукционы с 2014 г., за это время «с молотка» ушло более 11 000 квартир в Москве.
Реализация недвижимости на аукционах
Подробнее ознакомиться с квартирой и условиями проведения аукциона можно по ссылке. Напишите нам!
Москва, ул. Правды, д. Почта: mosmed m24.
А риэлторы, специализирующиеся на эконом-классе, считают, что аукционы — это для сегмента luxury. Провести аукцион пробуют немногие, и, как правило, попробовав один раз, отзываются о торгах негативно. Но есть среди риэлторов группа ярых сторонников аукционного метода продажи квартир. Брокеры уверены, что за этой технологией будущее. Портал «Элитное. РУ», опросив представителей крупных агентств недвижимости, попытался разобрать все плюсы и минусы аукционов, а также понять, кто может выиграть от этой технологии. Аукцион без молотка Метод, применяемый при продаже вторичной недвижимости, не имеет ничего общего с классическим аукционом, во время которого участники выкрикивают сумму, которую они готовы выложить за предлагаемый товар, а ведущий, подогревая интерес, отсчитывает «раз, два, три», ударяя в такт словам специальным молотком. Технология, применяемая на российском рынке «вторички», не требует одновременного присутствия всех участников. Брокер, проводящий аукцион, как объясняет директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов, подбирает несколько потенциальных клиентов, которым объявляется стартовая цена и сроки проведения торгов обычно за несколько недель.
Потом покупатели выдвигают свои предложения, и собственник выбирает самое выгодное. Естественно, такая цена привлекает большое количество потенциальных покупателей. Они смотрят квартиру и обозначают сумму, за которую готовы купить. Затем выбирается несколько лучших предложений, и между ними устраивается торг. Кто больше предложил, тот, по идее, и стал счастливым обладателем продаваемого жилья. Присутствующий на аукционе генеральный директор агентства ZIP Realty Александр Мальцев описывает квартирные торги следующим образом: — В октябре я попал на аукцион. Из чистого интереса. Торги проводились на Кутузовском проспекте , который является районом моей локальной специализации, поэтому я и решил посмотреть на это действо. Была выставлена квартира площадью 148 кв.
При этом, на мой взгляд, квартира стоила 35-40 млн рублей. Процесс выглядел следующим образом: на столе были разложены презентации, поэтажные планы и другие документы на квартиру. Риэлтор, проводящий торги, беседовал поочередно со всеми потенциальными покупателями. У каждого из них «аукционист» взял контакты, и, кроме того, дополнительно узнал, какую недвижимость и где они хотели бы купить. Наиболее общительные рассказывали и о личной жизни: семье, работе, детях, проблемах. В конце разговора риэлтор объяснил каждому, что купить объект за 19,1 млн он сможет только в том случае, если никто из конкурентов не заявит более высокую цену. После чего участники аукциона написали на листочках свои предложения. На словах почти все потенциальные покупатели добавили, что при необходимости готовы заплатить и больше. В таком режиме аукцион работал два дня, затем начались телефонные переговоры, во время которых конкурентам лидера предлагали заплатить более высокую цену.
В итоге победил человек, предложивший за квартиру 30 млн рублей. Владелец жилья посчитал, что этой суммы недостаточно, и отказался продавать.
Законопроект касается заложенного по ипотеке имущества и арестованного имущества должников в порядке исполнительного производства. Документ предусматривает: - применение электронной формы торгов; - реализацию имущества на единых электронных площадках, отобранных правительством РФ для продажи конфискованного имущества. Сейчас такое имущество реализуется через аукционы или публичные торги.
Аукционы конфиската, категория - Жилые помещения
Строительный холдинг «Термодом» объявил о начале аукциона на покупку квартиры в корпусе «Астерион»* жилого комплекса «Созвездие» в Городе Спутнике. Выставлена на торги квартира Максима Горького; Речь идет о жилище на Кронверкском проспекте в Санкт-Петербурге; Начальная цена 75 млн руб. До начала аукциона квартиру изъяли из продажи на две недели и запустили обширную рекламную кампанию. Начальная стоимость квартиры на аукционе составит почти 412 миллионов рублей. Электронный аукцион — один из способов купить квартиру дешевле рыночной цены. По данным ГИС «Торги», в 2023 году было проведено 192 тыс. аукционов по земельным участкам и 125 тыс. торгов по другим видам недвижимости.
История покупки квартиры на торгах: когда мечта становится игрой с огнём
За 3,8 миллиона рублей на аукцион выставлена квартира площадью 43 квадратных метра в доме на Сидора Путилова, 45, за 4 миллиона – на Шилллера,47 (площадь 63 квадратных метра). После вмешательства прокуратуры отменено незаконное постановление о передаче единственного жилья москвички на торги. Начальная стоимость квартиры на аукционе составит почти 412 миллионов рублей.