Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга на сессии 11 октября в первом чтении единогласно приняли законопроект, предлагающий изменить федеральное законодательство в сфере комплексного развития территорий (КРТ), включая отдельные положения. Официальный сайт городской программы развития застроенных территорий Санкт-Петербурга. Актуальная информация и новости по программе реновации. Документы Спецпроекты. Санкт-Петербург. Официальный сайт городской программы развития застроенных территорий Санкт-Петербурга. Актуальная информация и новости по программе реновации.
Последние материалы с тегом «СПб-Реновация»
Как продвигается программа реновация в СПб. Последние новости реновации в Петербурге. 08.09.2023 Реновация в СПБ — последние новости. Во-первых, жителей могут переселить из обжитых районов на окраину города. Новости. Запрет на строительство многоэтажек в пяти районах Петербурга может спасти «хрущевки» от КРТ. Компания «СПб Реновация», которая входит в группу «Самолет», передала квартиры участникам программы реновации. Они жили в домах на 2-й Комсомольской – в Красносельском районе на юго-западе Петербурга. Новости Санкт-Петербурга. По данным СМИ, наиболее интересными районами для реновации в Петербурге считаются Московский, Фрунзенский, Кировский, Калининский и Выборгский районы.
Стала известна судьба реновации в Петербурге
Лента новостей. Только бизнес новости. Последние новости реновации в Петербурге. Без них петербургский закон о реновации, который вызвал социальное недовольство, остается замороженным — мораторий, установленный до начала 2024 года, продлят еще на год. В 2020 году «СПб Реновация» построила и ввела в эксплуатацию 11 многоквартирных домов общей площадью 308 734 кв.м (жилая площадь – 185 225 кв.м), это 4565 квартир.
Реновация с уточнениями. В чем суть новых изменений в программе?
Но пока нам ещё далеко до выхода на итоговый документ. Знаю, что люди ждут от нас, что эту работу мы сделаем хорошо», — резюмирует Михаил Амосов. Затягивать не будут Председатель комитета по законодательству Всеволод Беликов подчёркивает, что тема КРТ излишне политизирована теми, кто не желает слушать и слышать никакие аргументы. Закон должен быть понятен и простому человеку, и бизнесу, и власти. И я уверен, что он будет эффективным, нужным и полезным. Не должно быть невнятных толкований.
Именно этим сейчас и занимается Общественный штаб», — отметил Всеволод Беликов. Парламентарий также рассказал, что провёл две встречи с жителями в родном Калининском районе. Должна быть честная дискуссия между властью, профессиональным сообществом и жителями. Со стороны депутатского корпуса разработать такой законопроект — мужественный поступок, — считает Всеволод Беликов. Все предложения, которые касаются изменений в федеральное законодательство, будут оформлены постановлением ЗакСа как федеральная законодательная инициатива.
Всё, что относится к полномочиям субъекта по правовому регулированию вопросов КРТ, найдёт отражение в нашем законе».
Отдельно министр строительства выделил механизм комплексного развития территорий, направленный на повышение эффективности использования земель, расселение аварийных домов, создание инфраструктуры и новых рабочих мест. Как и планировалось, заключен договор о реновации территорий жилой застройки. Первой такой территорией стала ул. Плеханова в Дзержинском районе Перми. Здесь застройщик в первую очередь не просто построит новый жилой квартал, но и расселит и снесет малоэтажные здания 50-х годов. Их жителям предоставят другие равнозначные жилые помещения в этом же районе или денежное возмещение. В одном из зданий будут предусмотрены помещения под детский сад. Создание жилья активно поддерживается государством. А дорога ТР-53, которая возводится с привлечением средств инфраструктурного бюджетного кредита, также станет частью инфраструктуры микрорайона, повышающей его доступность.
По итогам рассмотрения вопроса, Дмитрий Махонин подчеркнул, что необходимо развивать жилищное строительство в территориях Прикамья. На отдельном контроле министерству необходимо держать возведение домов для переселения из аварийного жилья. Губернатор также поручил краевому Минстрою обеспечить исполнение показателей национального проекта по вводу жилья в Пермском крае. Добавим, по данным Пермьстата в январе 2024 года в регионе введено в эксплуатацию 165,6 тыс. Три года закону о КРТ. Подводим итоги Аналитика 20. Новый механизм расселения старых домов Механизм комплексного развития территорий КРТ , или его еще называют «всероссийская реновация», был введен три года назад. Цели глобальные: обновить облик городов, дать новую жизнь невостребованным пространствам, создать современную городскую среду, удобную для жизни и работы, и ускорить переселение россиян из сильно изношенных домов. Говоря простым языком, КРТ — это инструмент для быстрого развития незастроенных и депрессивных зон, в том числе промышленных. Он предполагает снос или реконструкцию старых, ветхих или аварийных строений и возведение на их месте новых объектов или застройку пустующих и неэффективно используемых территорий.
Причем строятся в рамках КРТ не точечные жилые здания, а целые микрорайоны с социальной, транспортной, коммунальной инфраструктурой и благоустроенными общественными пространствами. Особенности реализации КРТ закреплены на федеральном и региональном уровнях. В частности комплексному развитию посвящена глава 10 Градостроительного кодекса РФ. В документе указаны цели комплексного развития, его виды, а также порядок принятия и реализации решения о такой застройке территории. А в Жилищном кодексе РФ прописаны права граждан при комплексном развитии территории статья 32. Согласно действующему законодательству, в границы комплексного развития могут попасть не только разрушающиеся ветхие дома, а также те, что признаны аварийными не были, но имеют высокий процент износа конструкции или находятся в ограниченно работоспособном состоянии, например. Полный перечень таких зданий прописан в ч. Это позволяет людям поменять старое, некомфортное жилье на новое без долгих лет ожидания, пока его признают аварийным или ветхим. Его преимуществом является возможность расселять не только дома, находящиеся в аварийном состоянии, но и те здания, которые пока такими не признаны, но имеют высокую степень износа. Всего в России с начала 2023 — ред.
В программу комплексного развития могут войти районы жилой и нежилой застройки, а также и вовсе незастроенные участки. По инициативе самих владельцев или властей разного уровня в зависимости от того кому принадлежат земли. Например, развитием территорий в федеральной собственности занимается ДОМ. РФ через безвозмездную передачу участков и земельные аукционы. Застраивать и благоустраивать «серые» участки и, соответственно, обновлять городскую среду могут сами правообладатели, а также городской оператор или инвестор, который определяется на торгах. Если развитием земель правообладатели не занимаются, то они получают компенсацию. Не только жилые метры КРТ — это не только про новое жилищное строительство. Механизм комплексного развития предполагает, что та или иная территория должна получить сразу несколько функций, и во многих регионах реализуется этот принцип. То есть вместе с новыми домами строится необходимая транспортная, социальная, коммерческая инфраструктура, создаются новые рабочие места в шаговой доступности. Правда, на федеральном уровне обязанность застройщиков возводить объекты социальной или, например, транспортной инфраструктуры в рамках проектов КРТ ранее закреплена не была.
Необходимость строительства школ, детских садов, больниц и других объектов определяется на региональном или муниципальном уровне для каждой конкретной территории, но сроки возведения таких объектов в Градостроительном кодексе тоже не указывались. Прошлым летом депутаты внесли на рассмотрение Госдумы проект закона, обязывающий девелоперов строить инфраструктуру одновременно с жильем, но документ не дошел и до второго чтения. А в конце прошлого года был принят и уже вступил в силу другой закон, который среди прочего предусматривает синхронизацию комплексного развития территорий с программами модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры. То есть теперь застройщики будут подстраиваться под планы муниципалитета в части возведения необходимых городу объектов.
Исполнение закона в его первоначальном виде отложено, и люди понимают, что ведётся большая работа по его переделке. Когда комплекс поправок будет принят, это снимет проблему. Но пока нам ещё далеко до выхода на итоговый документ. Знаю, что люди ждут от нас, что эту работу мы сделаем хорошо», — резюмирует Михаил Амосов. Затягивать не будут Председатель комитета по законодательству Всеволод Беликов подчёркивает, что тема КРТ излишне политизирована теми, кто не желает слушать и слышать никакие аргументы. Закон должен быть понятен и простому человеку, и бизнесу, и власти. И я уверен, что он будет эффективным, нужным и полезным. Не должно быть невнятных толкований. Именно этим сейчас и занимается Общественный штаб», — отметил Всеволод Беликов. Парламентарий также рассказал, что провёл две встречи с жителями в родном Калининском районе. Должна быть честная дискуссия между властью, профессиональным сообществом и жителями. Со стороны депутатского корпуса разработать такой законопроект — мужественный поступок, — считает Всеволод Беликов.
Что предлагают петербургские депутаты — узнал наш корреспондент Роман Польшаков. Хрущевка 60-х годов прошлого века. Местные жители, говорят, что капитальный ремонт ей уже не поможет, и переехали бы хоть завтра, если бы предложили. Тем более закон о комплексном развитии территорий в Петербурге уже принят. Но есть и противники реновации. Сотни горожан обратились с иском. Споры дошли до Верховного суда.
Санкт-Петербург
Денис Четырбок поясняет, что законы, которые принимаются на городском уровне, должны соответствовать федеральным нормам. Пересилить нормы федерального закона городским юридически невозможно. Он будет прямо противоречить нормам федерального закона и, соответственно, будет оспорен. Эти нормы просто не будут работать", — говорит он.
Говоря о сути разрабатываемых поправок, Денис Четырбок отметил, что у петербуржцев сейчас есть две основные претензии. Первая касается географии расселения. Согласно федеральному закону оно должно производиться в границах городского округа.
Однако Петербург — это одновременно и регион, и город федерального значения с населением больше 6 млн человек. Логичнее было бы определять здесь границу расселения с учётом местной специфики: в пределах квартала, муниципального образования или административного района. Чтобы получить такое право, нужно изменить федеральный закон.
Вторая претензия связана с порядком вступления в программу.
Плюс одна статья Жилищного кодекса — 32. Но сколько людей нашли время прочитать эти четыре странички и эту статью? Подозреваю, что немного.
LIFE: Тогда расскажите, что же написано в законе. Например, в Петербурге немало социального жилья. Что делать нанимателям квартир по договорам соцнайма? А если собственник — несовершеннолетний?
Или если квартира в залоге у банка под ипотеку? Если собственники стоят на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, им предоставляется жильё по той же норме, при этом разница в стоимости компенсируется за счёт субсидии из городского бюджета. Что касается залога, его наличие не является препятствием, и право залога сохраняется для нового помещения, которое предоставляется собственнику взамен старого. Согласие банка в этом случае не требуется.
То есть для собственника ничего не изменится, кредитный договор останется прежним, просто поменяется предмет залога. В случае с несовершеннолетними получение вместо квартиры денежного возмещения законом не допускается. Должна быть обязательно предоставлена другая квартира взамен изымаемой. При этом на предоставление новой квартиры должны дать согласие органы опеки, а они дадут такое согласие, только если условия жизни несовершеннолетнего при переселении не ухудшатся, включая возможность посещать ту же самую школу, кружки и секции, которые ребёнок посещал до этого.
LIFE: Кстати, что делать с квартирами, где собственника фактически нет: не доступен, живёт в другой стране, с ним нет связи. Либо если это "резиновая" квартира под прописки? Либо собственник один, а живёт две семьи? У меня, по крайней мере, всегда находили.
Иначе получается очень странная ситуация: если квартира сдаётся, жильцы должны знать контакты хозяина. Он должен оплачивать коммунальные услуги, вообще оставить о себе какую-то информацию, мало ли, авария, зальёт кого-нибудь, нужен будет доступ в квартиру, пожар, не дай бог. Я очень слабо представляю себе историю, когда кто-то бросил недвижимость в Петербурге и пропал навеки. Количество проживающих и даже зарегистрированных для квартир в собственности значения не имеет, предоставляется в любом случае равноценное жильё.
Если только собственник и члены семьи не стоят на учёте как нуждающиеся, но об этом мы уже говорили. А вот если это соцнаём, но в квартире прописано несколько десятков человек, тогда администрация района как собственник принимает меры для снятия с регистрационного учёта всех, кто зарегистрирован фиктивно, и предоставляет жильё только реальным жильцам. Кстати, истории с "резиновыми" квартирами уже тоже довольно большая редкость, за это давно предусмотрена ответственность. LIFE: Хорошо, если собственники всё-таки выбрали вариант переселения в новую квартиру, каков порядок её получения?
В Москве при реализации аналогичной программы такого алгоритма не было, и застройщик был вынужден показывать варианты нового жилья практически до бесконечности, люди могли несколько раз отказаться, чтобы в итоге получить то, что им наиболее по душе. Ещё раз повторюсь, пока в доме остаётся хоть один собственник, с которым инвестор не договорился, с этим домом ничего сделать нельзя.
Однако эта инициатива буксует, сотни жителей таких домов добиваются отмены закона о КРТ в суде, а недавно стало известно, что Смольный продлит мораторий на реновацию до 1 января 2025 года сейчас она заморожена до 2024-го. Но даже если ее вообще отменят, проблему это не решит: хрущевки будут стареть. По оценкам специалистов, такое жилье в перспективе все равно придется "реновировать" и строить вместо него другое, причем ударными темпами. При этом даже "возрастной" дом может быть вполне пригодным для проживания. Но для того чтобы сделать такой вывод, дом надо обследовать и при необходимости капитально отремонтировать. А с этим дела обстоят неважно. Но собственники жилых помещений должны знать, что происходит с их домом. Только в этом случае они могут принять решение, как им действовать дальше.
Возможно, в нем уже опасно проживать. А может быть, он простоит еще лет десять или все тридцать. Снести старый дом, чтобы построить на его месте более современное и безопасное жилье, - это в целом правильно, полагает эксперт. Но жители того дома, который может пойти под снос, сегодня остаются в стороне от этого процесса. Во всяком случае, в Санкт-Петербурге.
Санкт-Петербург читает «Фонтанку»! Наша аудитория — лидеры бизнеса и политики, чиновники, десятки тысяч горожан.
Последние новости
Как работает петербургская реновация: «Пошла гулять с копейками на руках». Депутаты Законодательного собрания Петербурга внесли в Госдуму законопроект с поправками в Жилищный и Градостроительный кодексы РФ (полное название. Новости Петербурга. «Не дали свершиться вопиющей несправедливости!». Сегодня в Санкт-Петербургском городском суде возобновилось рассмотрение дела, которое претендует стать историческим. Уже не менее 500 горожан пытаются остановить программу реновации для своих домов.
Хрущёвская оттепель: закон о реновации в Петербурге доработают в октябре
В Петербурге же, как добавил парламентарий, городской округ, сейчас закрепленный в федеральном законе, – это весь город. Последние новости спб реновация с комментариями представителей власти, профильных экспертов и ведомств, компаний, инвесторов, градозащитников и жителей города Санкт-Петербурга. Официальный сайт городской программы развития застроенных территорий Санкт-Петербурга. Актуальная информация и новости по программе реновации. Реновация в Санкт-Петербурге. Вокруг реновации в Петербурге ходит много слухов и домыслов. Последние новости о программе реновации в Санкт-Петербурге в 2023 году.
Голос хрущевок
Информация об итогах последних заседаний появилась в пабликах КГА на прошлой неделе. Рассмотрев порядка 700 предложений, поступивших от петербуржцев и организаций в ходе общественных обсуждений нового Генерального плана прошлым летом, эксперты обратили внимание на то, что в жилых кварталах вышеуказанных мест преобладает пятиэтажная застройка. Иными словами, в новом проекте Генерального плана города застройка кварталов, где большинство домов пятиэтажные, будет ограничена восемью ярусами. То есть у застройщиков не останется возможности возводить комплексы большей высоты. В целом же решение комитета продиктовано желанием не городить посреди Северной столицы «частокол», считает президент Ассоциации риелторов Петербурга Игорь Горский.
Кто более-менее следит за ходом реализации программы, тот, наверняка, заметил, что новым игроком на поле стало региональное отделение «Справедливой России». Ещё в середине декабря прошлого года, лидер эсеров Сергей Миронов нагрянул в Петербург и раскритиковал городскую программу развития застроенных территорий. Мол, план реновации плохой, надо все менять, а застройщиков выгнать. При этом, Миронов особенно напирал на компанию «Спб Реновация», которая старается вообще минимизировать свою публичность по внутренним соображениям. Спустя некоторое время, петербургская СР вновь внезапно возмутилась судебному решению о продлении договора реновации с той же компанией.
Заявили, что будут оспаривать, требовать пересмотра и так далее. По качеству и интенсивности публикаций, можно было сделать вывод об истинной природе журналистского интереса. По неофициальной информации, настоящая причина довольна проста. Московские «справороссы» взяли заказ на «мочение» окружения губернатора Подмосковья Андрея Воробьева и близких ему структур от известных интересантов. Исполнение на местах поручено региональному отделению и, возможно, депутату ГД Елене Драпеко.
Взамен за услуги по порче кармы, партийцы получают небольшие отчисления в кассу, а также шанс пролоббировать дружественную себе компанию, в случае, если удастся подвинуть воробьевских из Петербурга. Во всей этой истории, предсказуемо, забыли о людях, которые который год живут в разваливающихся сараях. Но какие люди, если можно немножко заработать?
Минимальная стоимость квартиры — 4,7 млн рублей. Причем, в отличии от Васильевского острова — ремонт у многих претендует на приставку евро. Активное строительство ЖК бизнес-класса идет на «Черной речке». Буквально на соседней улице находим «вторичку» попадающую под описание для реновации. Местные жители, похоже, опасность понимают. В соцсетях можно найти многочисленные обсуждениями жителями микрорайона с опасениями, что растить детей и внуков им придется не в комфортной локации в 20 минутах от центра, а в Кудрово. Любые комментарии о том, что реновация пойдет только на пользу, они воспринимают в штыки. Риелторы, опрошенные Мойкой78, подтверждают, что реновация, если в ней будут участвовать сразу несколько операторов, может стать шансом для застройщиков расширить портфели проектов в тех местах, где раньше это было недоступно из-за жилой застройки. Если законодательно их не ограничивать по классам жилья и другим параметрам, вполне возможно, что в традиционно дорогих локациях появятся ЖК бизнес-класса. Этот сегмент для девелоперов предпочтительнее, так как менее зависим от колебаний ипотечных предложений. Если строить дешевое на дорогой земле, получится франкенштейн с сомнительными перспективами продаж. Но это не значит, что на всех участках появится только такое жилье. Пока я рекомендовала бы не паниковать и ждать окончательной редакции закона и подзаконных актов», — сообщила Мойке78 риелтор Наталья Малютина.
Мнение важных игроков отрасли — маркер ближайших перспектив города по данному вопросу, оттого это представляется крайне интересным. Крупнейший городской застройщик — холдинг Setl Group — рассказал, что разовый опыт реновации у компании есть, однако данное направление пока не рассматривается в качестве интересного для компании. Это жилой комплекс «Космос» на углу пр. Гагарина и Кузнецовской ул. Для строительства дома компания за свой счет расселила старое общежитие по адресу пр. Гагарина, 7, которое находилось в аварийном состоянии, предоставив новое жилье 124 семьям. В ближайшее время холдинг не планирует участвовать в программе реновации — компания сосредоточится на реализации текущих проектов различных классов», — поведала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Setl Group. Между тем, компания в ближайшие 2 года также не планирует проектов в рамках данного процесса. В дальнейшем все будут зависеть от условий и задач застройщика», — сообщила Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп». Среди причин, по которым данное направление может быть интересным, эксперт указывает фактор «обжитости»: «Реновация советских объектов в городе — это возможность для компаний строить жилье в обжитых лакунах. Это главное преимущество таких участков для застройщиков. Новое строительство сегодня часто сосредоточено в новых кварталах, где постепенно благоустраивается инфраструктура. Ждать, когда жизнь в таких районах отладится, часть покупателей не хотят, выбирая жилье поближе к уже знакомым им инфраструктурным объектам: школам, дорогам, магазинам.