Новости документы при продаже квартиры от собственника

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры, что должен предоставить продавец квартиры на вторичном рынке жилья и что требовать у застройщика?

Пакет документов для продажи квартиры

Как продать квартиру: пошаговая инструкция

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры зависит от того, как оформлена собственность на недвижимость. Купля-продажа квартиры: как подготовиться к сделке, проверить объект и документы на недвижимость, подготовить договор и удостоверить у нотариуса? Какие документы нужно приготовить при продаже квартиры, чтобы обеспечить чистоту сделки.

Документы от собственников для продажи квартиры в 2024 году, когда покупают только за наличные

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ квартира, приобретенная собственником до брака будет являться его личной собственностью. В этом случае согласие супруги на продажу квартиры не требуется. Продаю квартиру. Слышала, что предоставлять справку об отсутствии долгов по ЖХК для сделки не обязательно и можно устно договориться с покупателем, что перед сделкой я оплачу все долги. Это действительно так? Для регистрации сделки в Росреестре такой документ действительно не нужен.

Данный документ может интересовать только покупателя до заключения с вами договора купли-продажи. Покупатель имеет право убедиться в том, что он приобретает квартиру без долгов по ЖКХ. Добрый день. Купила квартиру за наличные средства. Деньги передала покупателю по расписке наличными.

Договор купли-продажи уже подписан и сдан на государственную регистрацию, но документы нужно ждать больше недели.

Второй способ — уменьшить сумму за счет расходов на квартиру. Приложите документы, подтверждающие расходы на квартиру. Например, делали ремонт и потратили 1,5 млн руб. Читайте подробнее о том, как платить налог с продажи недвижимости — здесь. Имущественный вычет Приобрели недвижимость в 2019 году за 2 млн руб.

Покупателя нашли быстро и заключили сделку купли-продажи. Для оплаты налогов воспользовались правом имущественного вычета. В этом случае для расчета от 2,8 млн руб.

За квартиру от двоюродного брата или тёти налог придётся заплатить. Срок владения квартирой считается со дня регистрации права собственности. Если платить налог нужно, рассчитайте его сумму Вам нужно знать налоговую ставку, налогооблагаемую базу и сумму вычета.

Разберём по порядку каждый пункт. Определите ставку, по которой считается налог. Подсчитайте налогооблагаемую базу. Так называют сумму, с которой платят налог. Разберём на примерах. В базе ЕГРН не всегда есть кадастровая стоимость жилья.

В этом случае за налогооблагаемую базу берут цену в договоре купли-продажи.

Продавец в этом случае не должен за свой счёт предоставлять встречной стороне покупателю архивные документы БТИ поэтажный план и экспликацию. Да, и, собственно говоря, свежую ЕГРН-ку он заказывать не обязан, если собственность была зарегистрирована до 1 июля 2016 года. В этом случае на руках у собственника должно быть гербовое свидетельство — для проведения сделки за наличный расчёт этого скромного набора документов будет вполне достаточно.

Как продать квартиру, если все документы утеряны? В том случае, когда у продавца отсутствуют на руках какие-либо документы на жилплощадь либо они по каким-то причинам полностью утрачены, собственнику необходимо заказать через МФЦ заверенные Росреестром архивные копии правоустанавливающих документов на квартиру, и там же взять свежую выписку из ЕГРН. Дорогие друзья, буду рада помочь при возникновении любых вопросов — подготовке к сделке, в сборе необходимых документов, проведении процесса купли-продажи в банке и процедуре регистрации операций со вторичной недвижимостью. С удовольствием проконсультирую вас по прочим темам — налогообложению, правовым и юридическим нюансам, помогу выбрать наиболее выгодный и безопасный вариант финансовых взаиморасчётов.

Я продал или собираюсь продать недвижимость

Документ на право собственности: что нужно проверить перед покупкой квартиры?

Важно сохранить основные документы по квартире, которые не только устанавливают право собственности на объект недвижимости, но и безусловно понадобятся при продаже. При продаже квартиры в 2024 году вам нужны определенные документы, которые необходимо предоставить в МФЦ или Росреестре для оформления сделки. Какие документы нужны для купли-продажи квартиры, что должен предоставить продавец квартиры на вторичном рынке жилья и что требовать у застройщика?

Какие документы нужны при продаже квартиры через МФЦ собственника 2023

Важно иметь технический паспорт объекта, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи в трех экземплярах, квитанцию об оплате госпошлины. Также необходимы справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и выписка из домовой книги. Нужно проверить юридическую чистоту объекта, удостовериться в отсутствии залогов или арестов. Рекомендуется провести профессиональную оценку стоимости недвижимости. Убедитесь, что продавец полностью выписан из квартиры и у него нет долгов по коммунальным платежам. Важно также проверить соответствие документов государственным стандартам, чтобы избежать отказа в регистрации. Пошаговая инструкция по регистрации купли-продажи Запись на прием в МФЦ Записаться на прием в МФЦ можно несколькими способами: лично, по телефону, или через портал "Госуслуги". Запись заранее предпочтительнее, чтобы избежать очередей.

В день посещения МФЦ продавец и покупатель должны прийти вместе, иначе заявление не будет принято. Процесс подачи документов В МФЦ необходимо предоставить полный пакет документов. Сотрудник МФЦ выдаст два бланка заявления: один для продавца, другой для покупателя. После заполнения заявлений специалист МФЦ заберет документы или сделает их скан-копии и выпишет расписку. Уплата государственной пошлины После проверки документов сотрудник МФЦ выписывает квитанцию на уплату госпошлины.

Вам обязательно нужно сделать копию этого договора и сохранить. Он потребуется для того, что бы отчитаться перед налоговой о его продаже.

Кроме того, необходимо сохранить подтверждение того, что деньги по этому договору были перечислены на аккредитив или эскроу счёт. Этот документ можно и восстановить, в случае необходимости. В банке они могут храниться до пяти лет. Именно столько это подтверждение и нужно хранить по недвижимости, которая не была у вас в собственности. Что же касается продажи квартиры, которая была у вас в собственности, то я бы рекомендовала хранить подтверждение оплаты всю жизнь.

Они потребуется, если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Дополнительные документы Эти документы не нужны для регистрации сделки, но они понадобятся для подготовки к ней.

Например, покупатели захотят проверить квартиру на «юридическую чистоту». Документ, подтверждающий право собственности; К ним относятся свидетельство о государственной регистрации права и выписка из ЕГРН. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года, а вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы. Свидетельство о собственности Выписка из ЕГРН Также эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для сделки. О них ниже. Большинство покупателей желают взглянуть именно на выписку ЕГРН.

Могут сами ее заказать, но ФИО собственников в ней показаны, только если заказать ее на свою недвижимость. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке. Договор основания правоустанавливающий документ ; Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве и т. Если приватизировали — договор передачи или договор приватизации. Если у продавцов на руках нет этого документа, стоит получить его копию в МФЦ.

Госпошлина будет 340 рублей. Некоторые авторы в интернете ошибочно настаивают, что документ основания нужно обязательно принести в МФЦ на сделку. Этот документ не указан как обязательный в ст. К тому же регистратор сам запросит сведения из ЕГРН на продаваемую квартиру, чтобы провести правовую экспертизу сделки — ст. Выписка о переходе прав ; Благодаря этой выписке можно узнать историю сделок с квартирой — как, когда и кому она была передана в собственность. Ее может получить любой человек, но ФИО владельцев отображены, только если заказать ее на свою недвижимость. Поэтому покупатели просят продавцов предоставить эту выписку.

Они сверят фактическую планировку квартиры с графическим планом из этого документа. Также тех. Для этого ему потребуется разрешение опеки. А чтобы получить разрешение, следует предоставить в опеку тех. В нем указаны технические характеристика квартиры.

Этот документ нужен только в том случае, если в семье продавца есть несовершеннолетние. Условия жизни ребенка не должны ухудшиться после продажи жилья. То есть, если вы продаете 5-комнатную квартиру в хорошем доме, вы не можете купить «однушку» в бараке. Согласие супруга на продажу жилья. Необходимо в том случае, если имущество совместно нажитое, но записано только на одного.

Если в договоре написано, что квартира передается по акту приема-передачи, нужен будет и сам этот акт. Дополнительные документы, которые могут потребовать покупатели Мы перечислили все главные документы для продажи квартиры в 2022 году, но надо помнить, что покупатель зачастую хочет перестраховаться и может запрашивать дополнительные бумаги. Будьте к этому готовы!

С 1 января вводятся новшества при купле-продаже квартир: Что нужно учесть собственникам

Общий перечень документов для продажи квартиры от собственника в 2024 года. Заполнение налоговой декларации при продаже квартиры может отнять много времени и сил, так как в форме сразу 13 страниц. В документ нужно внести информацию о себе, о своём работодателе, о проданной квартире и выбранном вычете. Какие документы нужны для продажи жилья в 2021 году. Выписка из ЕГРН – 2024 при купле-продаже квартиры. Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения.

Вашу квартиру не покупают годами? Продайте её государству — вот как это сделать

если в квартире есть несовершеннолетние собственники и для ее продажи требуется разрешение органов опеки и попечительства. 3-НДФЛ при продаже квартиры сдается в налоговую инспекцию по окончании года, в котором состоялась продажа, в установленные законодательством сроки. Поскольку доходы Иванова Н.В. от продажи квартиры меньше кадастровой стоимости квартиры с учетом понижающего коэффициента 0,7, для целей налогообложения налоговая база составит: 2 310 000 руб. Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. согласие всех собственников на продажу квартиры. Продажа квартиры — ответственный и непростой процесс для многих собственников, особенно если это происходит первый раз.

Как продать квартиру

Обязательные условия договора: ФИО, место жительства, паспортные данные покупателя и продавца; стоимость квартиры; адрес, площадь и другие характеристики недвижимости; существующие обременения на квартиру либо их отсутствие; разрешение супруга на совершение сделки если жилье куплено в браке ; отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц; дата заключения договора, подписи покупателя и продавца. Дополнительные условия договора: порядок и способ проведения расчетов; дополнительные гарантии; штрафные санкции; другое. Прежде чем подписывать договор, прочитайте его внимательно еще раз. Проверьте все позиции документа: непонятных или трактуемых двояко формулировок в договоре не должно быть.

Подписать нужно три экземпляра: один для УФРС, по одному для продавца и покупателя. Дополнительные условия могут быть расширены по желанию сторон. Право собственности на квартиру покупатель получает только после государственной регистрации перехода права.

Поэтому после подписания договора, передаем его вместе с другими документами в Росреестр. Передаем документы в Росреестр Сам договор купли-продажи недвижимости регистрировать не нужно. Документ нужен для регистрации перехода права собственности на квартиру, которая происходит в результате сделки.

Где регистрируем Вы можете подать документы самостоятельно через районные многофункциональные центры госуслуг МФЦ «Мои документы». Порядок действий для регистрации сделки обычно указан в каждом МФЦ на специальных стендах. Документы на регистрацию перехода прав собственности принимают в территориальных отделениях Росреестра.

Кроме этого, Росреестр разместил на своем сайте сервис, благодаря которому можно регистрировать сделку купли-продажи квартиры через интернет. Регистрировать продажу квартиры, дома или другого объекта недвижимости можно другими способами. Например, поручить это дело нотариусу если договор купли-продажи заверяли у него же , или обратиться за услугой регистрации к специалисту юридической фирмы.

Как регистрируем Заполните заявление о переходе права собственности на квартиру. Его нужно подать на регистрацию вместе с договором купли-продажи. Покупатель, в свою очередь, пишет заявление на регистрацию нового права.

Бланки заявлений на регистрацию можно скачать на сайте Росреестра. Не забудьте оплатить госпошлину за регистрацию. Размер госпошлины для физического лица в 2021 году составляет 2 тыс.

Квитанцию об оплате приложите к документам. В момент передачи вам на руки дают расписку о приеме документов на государственную регистрацию. После проверки документов в единый государственный реестр недвижимости ЕГРН вносится запись о переходе права собственности и о возникновении нового права.

В результате чего вы свое право на квартиру теряете, а покупатель это право за собой закрепляет. Через установленный законом срок от 3 до 10 дней, в зависимости от способа подачи документов вы получите на руки свой экземпляр договора купли-продажи квартиры с печатью и штампом УФРС. Покупатель получит свой экземпляр договора с такими же отметками.

Получаем деньги за квартиру Есть несколько способов передачи денег в оплату покупки квартиры. Какой бы из вариантов вы ни выбрали, главное, чтобы он был безопасным для обеих сторон сделки. Способы передачи денег в сделках с недвижимостью Прямая оплата.

Самый простой способ, когда покупатель передает вам наличные деньги сразу после подписания договора купли-продажи недвижимости. Это может быть банковский перевод денежных средств на ваш счет в день подписания договора или после регистрации в Росреестре. Оплата с использованием банковского сейфа.

Покупатель арендует сейфовую ячейку в банке, в которую помещает деньги для оплаты квартиры. Вы получаете доступ к деньгам, только когда сможете предъявить договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности на имя покупателя. Аккредитив при покупке квартиры.

В день подписания договора покупатель подписывает в банке заявление на открытие аккредитива и переводит на счет банка оплату за покупку квартиры. Банк резервирует денежные средства на 30 или 60 дней. Вы приносите в банк договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Банк проверяет договор и переводит деньги с аккредитива на ваш счет. Доступа к деньгам у покупателя нет, пока деньги «заморожены» на банковском счету. Оплата через депозит нотариуса.

Если вы решили провести расчет через нотариуса, то лучше всего у него же оформить договор купли-продажи квартиры. После заключения договора покупатель передает нотариусу заявление с просьбой принять деньги в депозит. Вы получите оплату за жилье, только когда предъявите юристу документы о регистрации.

Если нотариус подает документы в Росреестр самостоятельно, то он сам проследит регистрацию и сделает платеж без вашего дополнительного обращения. Счета эскроу при оплате квартиры. Счет эскроу открывается в банке.

Для этого потребуется заключить с банком договор, который подписывают все участники сделки. В договоре прописываются условия банковского платежа.

Чтобы узнать, какой документ брать и где его запрашивать, нужно позвонить в МФЦ или управляющую компанию. Дополнительные документы понадобятся, если у квартиры несколько собственников, нужно разрешение членов семьи или государственных органов.

Например, чтобы продать квартиру, которую купили в браке, понадобится нотариальное согласие второго супруга. Если там прописан ребенок, родители получают разрешение органов опеки и предоставляют свидетельство о рождении. Иногда — например, для продажи в ипотеку — понадобится технический паспорт из БТИ. С его помощью подтверждают, что в квартире нет несогласованных перепланировок.

А чтобы подтвердить дееспособность продавца, покупатель или банк могут попросить справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Шаг 2. Подготовить квартиру к продаже Чистота в квартире и в подъезде и свежий ремонт помогут продать квартиру быстрее. Прибрать в подъезде.

Подъезд — первое, что видит покупатель, когда заходит в дом. По его состоянию складывается мнение о соседях и качестве услуг управляющей компании или ТСЖ. Если в подъезде грязно и темно, это может отпугнуть покупателей, поэтому там нужно прибрать: выбросить мусор, протереть ступени и площадки, заменить лампочки. Возможно, провести небольшой ремонт: закрасить надписи на стенах, обновить перила или побелку на потолке.

Устроить генеральную уборку в квартире. Перед показами в квартире нужно вымыть окна и полы, протереть плитку, избавиться от пыли, убрать личные вещи с видных мест. У помещений на фотографиях примерно одинаковая площадь. Но комната справа выглядит просторнее, чем комната слева: хозяева убрали вещи, и в квартире стало визуально больше места.

Ведь только после того, как сведения появятся в федеральной базе Росреестра едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН , вы по праву сможете назвать себя собственником. Для этого нужно подать заявление, договор купли-продажи и все сопутствующие документы. Это можно сделать в территориальном отделении Росреестра, через ближайший МФЦ или подать документы онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра. Кроме того, необходимо оплатить госпошлину. Право собственности зарегистрируют в течение одной-двух недель, после чего вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую проведенную регистрацию права собственности, и сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Поменять регистрацию Для этого подайте документы онлайн через портал Госуслуг или лично при посещении МФЦ. Полностью совершить процедуру онлайн не получится — чтобы зарегистрироваться в новой квартире, вам нужно будет внести соответствующую отметку в паспорт. При этом предварительно сниматься с места прошлого учета не нужно — все это можно сделать одновременно.

Если вы оформляете аванс, то учитывайте, что это платеж, который не является обеспечением совершения сделки, и при ее срыве передается обратно покупателю. За исключением суммы, затраченной на подготовку к сделке.

Возможность возврата должна быть прописана в договоре. Факт выплаты задатка или аванса необходимо зафиксировать отдельным документом — распиской. Оформить расписку нужно обязательно, иначе впоследствии доказать передачу денег будет невозможно. В ней стороны подтверждают внесение определенной суммы за покупаемое жилье. Можно провести платеж через банк, но обязательно с указанием назначения перевода. Нотариальное заверение необязательно, но желательно. На оформление договора задатка аванса необходимо прийти с паспортом и правоустанавливающими документами на недвижимость. После заключения договора и получения задатка вы обязаны снять квартиру с продажи. Заключаем договор купли-продажи Проект договора купли-продажи недвижимости лучше подготовить заранее. Чтобы не терять время, документ можно согласовать с покупателем сразу после передачи аванса.

Шаблон договора вы найдете в интернете на специализированных юридических сайтах. К оформлению договора можно подключить нотариуса. Участие специалиста в сделке значительно облегчает подготовку и процесс подписания договора, снимая многие вопросы и разногласия. Обычно услуги нотариуса оплачивает покупатель, так как это больше в его интересах. В договоре купли-продажи квартиры обязательно должны быть отражены все существенные условия соглашения. Не обязательно, но желательно отметить дополнительные условия, которые вы обговорили с покупателем. Обязательные условия договора: ФИО, место жительства, паспортные данные покупателя и продавца; стоимость квартиры; адрес, площадь и другие характеристики недвижимости; существующие обременения на квартиру либо их отсутствие; разрешение супруга на совершение сделки если жилье куплено в браке ; отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц; дата заключения договора, подписи покупателя и продавца. Дополнительные условия договора: порядок и способ проведения расчетов; дополнительные гарантии; штрафные санкции; другое. Прежде чем подписывать договор, прочитайте его внимательно еще раз. Проверьте все позиции документа: непонятных или трактуемых двояко формулировок в договоре не должно быть.

Подписать нужно три экземпляра: один для УФРС, по одному для продавца и покупателя. Дополнительные условия могут быть расширены по желанию сторон. Право собственности на квартиру покупатель получает только после государственной регистрации перехода права. Поэтому после подписания договора, передаем его вместе с другими документами в Росреестр. Передаем документы в Росреестр Сам договор купли-продажи недвижимости регистрировать не нужно. Документ нужен для регистрации перехода права собственности на квартиру, которая происходит в результате сделки. Где регистрируем Вы можете подать документы самостоятельно через районные многофункциональные центры госуслуг МФЦ «Мои документы». Порядок действий для регистрации сделки обычно указан в каждом МФЦ на специальных стендах. Документы на регистрацию перехода прав собственности принимают в территориальных отделениях Росреестра. Кроме этого, Росреестр разместил на своем сайте сервис, благодаря которому можно регистрировать сделку купли-продажи квартиры через интернет.

Регистрировать продажу квартиры, дома или другого объекта недвижимости можно другими способами. Например, поручить это дело нотариусу если договор купли-продажи заверяли у него же , или обратиться за услугой регистрации к специалисту юридической фирмы. Как регистрируем Заполните заявление о переходе права собственности на квартиру. Его нужно подать на регистрацию вместе с договором купли-продажи. Покупатель, в свою очередь, пишет заявление на регистрацию нового права. Бланки заявлений на регистрацию можно скачать на сайте Росреестра. Не забудьте оплатить госпошлину за регистрацию. Размер госпошлины для физического лица в 2021 году составляет 2 тыс. Квитанцию об оплате приложите к документам. В момент передачи вам на руки дают расписку о приеме документов на государственную регистрацию.

После проверки документов в единый государственный реестр недвижимости ЕГРН вносится запись о переходе права собственности и о возникновении нового права. В результате чего вы свое право на квартиру теряете, а покупатель это право за собой закрепляет. Через установленный законом срок от 3 до 10 дней, в зависимости от способа подачи документов вы получите на руки свой экземпляр договора купли-продажи квартиры с печатью и штампом УФРС. Покупатель получит свой экземпляр договора с такими же отметками. Получаем деньги за квартиру Есть несколько способов передачи денег в оплату покупки квартиры. Какой бы из вариантов вы ни выбрали, главное, чтобы он был безопасным для обеих сторон сделки. Способы передачи денег в сделках с недвижимостью Прямая оплата. Самый простой способ, когда покупатель передает вам наличные деньги сразу после подписания договора купли-продажи недвижимости. Это может быть банковский перевод денежных средств на ваш счет в день подписания договора или после регистрации в Росреестре.

Какие документы нужны при продаже квартиры через МФЦ собственника 2023

согласие всех собственников на продажу квартиры. Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ: узнайте, какие документы необходимы, как проходит процесс и какие особенности следует учитывать при оформлении сделки в 2023 году. Список документов, необходимых собственнику для продажи квартиры в 2023 году. Далее поговорим о том, какие документы должны остаться у участников сделки купли-продажи квартиры на руках, а также обсудим действия, связанные с их предоставлением. Перечень необходимых документов для приобретения квартиры в МФЦ. Сегодня я расскажу вам, какие документы нужны собственнику для продажи квартиры и регистрации сделки в 2024 году.

Похожие новости: