Старший по подъезду подчиняется главному по дому и имеет право быть избранным на эту должность. Создание совета многоквартирного дома – обязанность собственников помещений. Управляющая организация, однако, может быть заинтересована в избрании совета и его председателя – для более эффективного и быстрого решения вопросов по управлению домом. Права и обязанности старшего по дому включают много дополнительных пунктов, которые сложно описать на бумаге. Собственники квартир (в том числе, пенсионеры, дети, инвалиды) нанимают на работу старшего по дому.
Старший по дому: права и обязанности, зарплата
Указанные права и обязанности старшего по дому не являются исчерпывающим списком. Обязанности старшего или старшей по дому представлены значительным списком, в который входят функции, в основном заключающиеся во взаимодействии с различными службами с целью поддержания порядка на своей территории. Как видите, деятельность, права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах рассмотреть не сложно, если внимательно проанализировать ЖК РФ и некоторые другие нормативно-правовые акты нашей страны. Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах идентичны с обязанностями управдома, только в ведении первого находится отдельно взятый участок дома.
Права и обязанности старшего по многоквартирному дому — что следует знать
ние) определяет порядок избрания, основные права и сферу деятельности старшего по дому (подъезду) в домах многоэтажной застройки или стар-ших по дому в домах малоэтажной застройки. К списку прав старшего по дому или подъезду относят. Права и обязанности старшего по дому регламентируются местными законодательными актами. Старший по подъезду подчиняется главному по дому и имеет право быть избранным на эту должность. Старший же или старшая по дому защищает интересы всех квартир, контролирует соблюдение прав и обязанностей жильцов. Старший по подъезду подчиняется главному по дому и имеет право быть избранным на эту должность.
Функции совета и председателя многоквартирного дома
- В чём заключаются обязанности старшего по дому? | АиФ Омск
- На какой срок избирается старший по многоквартирному дому по закону - Портал о ЖКХ
- Для тех, кто ценит свое время
- Совет дома
Когда нужно переизбирать? Сколько раз можно быть «старшим»?
- На какой срок избирается старший по многоквартирному дому по закону
- Домоуправление – профессия для активных пенсионеров
- В чём заключаются обязанности старшего по дому? | АиФ Омск
- Что входит в обязанности старшего по подъезду или дому
- Старший по многоквартирному дому: права, обязанности и зарплата, как переизбрать
На какой срок избирается старший по многоквартирному дому по закону
Но остается не ясным, а что значит «принимать решение о текущем ремонте»? Проводить или нет и какие виды работ? А как же подрядчик, смета, цена, - то самое принципиальное, что влияет на результат? Кто решает эти вопросы? Представляется, что мало кто из собственников обратит внимание на эти законодательные тонкости, а советы домов продолжат жить так, как привыкли, и так, как это действительно выгодно для их дома. В перечне полномочий председателя совета дома сразу же в глаза бросается тот факт, что председатель осуществляет все свои ключевые полномочия в области контроля над УК исключительно на основании доверенности от собственников.
Только не ясно, а какое количество доверенностей должно быть у председателя на руках, в каком виде выдается такая доверенность должен ли это быть специальный отдельный документ или достаточно проголосовать на собрании за указанные полномочия, а бюллетень для голосования и, как результат, протокол собрания, по сути, и будет этой доверенностью? Что делать в ситуации, когда не все собственники подписали такую доверенность, в таком случае председатель будет действовать только в отношении тех, кто доверенность выдал, а интересы других собственников представлять не будет, или нет? Как быть в ситуации, когда председатель подписывает акты приемки оказанных услуг и или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества п. ЖК РФ , ведь невозможно подписать подобные акты только от имени собственников, которые выдали доверенность, ведь оказанные услуги оказываются в отношении всего дома, и вычленить в натуре долю каждого собственника не возможно. Необходимо дополнительно учесть, что стороной Договора управления являются собственники помещений, и право подписывать акты приемки выполненных по договору управления работ имеются именно у собственников, как у стороны Договора.
Поскольку согласно части 1 статьи 161. Таким образом, указанная норма, как и все остальные, касающиеся совета МКД, является декларативной, она не наделяет членов и председателя совета дома некими исключительными полномочиями, она лишь указывает, что такие полномочия у них есть. Но ведь эти полномочия имеются у председателя и членов совета МКД и без указанной нормы, в силу того, что совет МКД формируется из собственников, уже обладающих указанными полномочиями. Более того, полномочиями, указанными в п. Таким образом, мы видим, что придав в 2011 совету дома правовой статус, закон по сути не дал совету дома механизма реализации его прав, а главное, не обязал УК взаимодействовать с советом и выполнять его требования в ЖК РФ вы не найдете ни одной такой нормы.
В связи с этим получается, что собственники действительно нуждаются в контроле над деятельностью УК, но на практике это остается лишь только хорошей идеей.
Для этого проводится собрание собственников, на котором принимаются решения о выборе старшего по дому и других вопросах, связанных с управлением домом. Порядок назначения При выборе старшего по дому собственники должны учитывать определенные критерии, такие как ответственность, опыт в управлении, знание законодательства и умение работать с людьми. Кроме того, старший по дому должен быть согласен на выполнение своих обязанностей и нести ответственность за состояние дома и выполнение правил внутреннего распорядка. Права и обязанности старшего по дому Старший по дому имеет определенные права и обязанности перед собственниками и арендаторами жилых помещений в многоквартирном доме. Среди основных обязанностей старшего по дому можно выделить следующие: Организация текущего и капитального ремонта общего имущества дома; Контроль за выполнением правил внутреннего распорядка; Обеспечение порядка и безопасности в доме; Регулярное информирование собственников о важных вопросах управления домом; Взаимодействие с управляющей организацией или собственным комитетом в решении текущих вопросов, связанных со состоянием дома. Советуем прочитать: Адвокатская палата субъекта РФ - структура и функции Ответственность старшего по дому Старший по дому несет ответственность перед собственниками и арендаторами за ненадлежащее исполнение своих обязанностей.
Как правило, для этого выбирается выходной день, когда большинство собственников дома и могут принять участие в собрании; путем открытого голосования избрать совет дома и управдома. Обратите внимание! Избрание старшего по дому позволить собственникам квартир избежать проблем по содержанию дома. Новоизбранное лицо возьмет их на себя. Будет взаимодействовать с управляющей компанией, органом местного самоуправления, коммунальными службами. Правомерность обнародования списка должников — ЖКУ Некоторые управляющие организации хитро обходят закон, размещая информацию о должниках ЖКУ с обезличенными данными. Например, только номер квартиры и сумму долга. Они читают, что обобщённая информация без разглашения других персональных данных не даёт возможности установить личность человека. Поэтому информацию можно считать обезличенной и соблюдение конфиденциальности в данном случае не требуется. Более того, нарушением считается даже предоставление по запросу председателя совета МКД распечатанного списка должников с указанием их номеров квартир и суммы задолженности. Например, постановлением судьи г. Кирова управляющая организация признана виновной в совершении правонарушения по ст. Как избирается старший по дому Действующее законодательство позволяет избрать управдома общим собранием двумя способами: при голосовании собственниками квартир на общем сборе. Данный способ применяется в большинстве случаев; путем учета подписи на подписном листе. К такой процедуре прибегают, когда большинство собственников квартир не имеет возможности собраться в обусловленное время на собрание. Кандидатом на должность управдома можно выдвигать только собственника квартиры. Наниматели и арендаторы жилых помещений данного дома не имеют права решающего голоса. Исключение составляют случаи, когда собственник жилья делегировал свои полномочия такому жильцу по доверенности, оформленной надлежащим образом. Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь. Поэтому процедура выборов управдома должна состоять в следующем: инициативная группа определяется с датой и временем проведения общего собрания и оповещает всех собственников квартир многоквартирного жилого дома; общее собрание правомерно, если на нем присутствует простое большинство собственников жилья. Поэтому инициативная группа заинтересована в максимальной явке; выборы управдома производятся открытым голосованием. В нем принимают участие только собственники квартир; часть жильцов могут проголосовать дистанционно, поставив свою подпись за конкретную кандидатуру или написав заявление на имя общего собрания о своем решении голосовать за собственника квартиры, которому он доверяет; на должность управдома может быть несколько кандидатов. Избранным считается кандидат, который набрал большинство голосов. Если претендент всего один, то выборы все равно происходят; результаты голосования оформляются протоколом общего собрания; о принятом решении в письменной форме уведомляется управляющая компания, ЖЭК, коммунальные службы, орган власти или местного самоуправления; если достаточное количество голосов не набрано, на следующем собрании процедура выборов может быть повторена; на выборном собрании рекомендуется сразу определить размер зарплаты старшего по зданию, ведь после избрания нужно подавать документы на оформление оклада через управляющую компанию. Как стать управляющим дома Чтобы стать управляющим дома, необходимо заручиться поддержкой большинства собственников квартир. Для этого самостоятельно или с помощью домкома организуйте общее собрание. Оповестите о нем за 10 дней. Проведите голосование присутствующие голосуют сразу, тех, кого нет — заочно и составьте итоговый протокол. Сообщите о решении жильцов в управляющую компанию. Избрание этого лица происходит аналогичным вышеописанному способом. На собрание приглашаются владельцы квартир одного подъезда. Дальше все происходит по тому же сценарию — голосование и протокол. Только сначала обдумайте, действительно ли вы хотите взвалить на себя большие нагрузки по времени и физическим и моральным силам совершенно бесплатно или чисто символические деньги. Выборы проходят на общем собрании жильцов. Голосовать имеют право только собственники жилья.
Жаловаться нужно путем подачи письменного заявления. Устные жалобы, как правило, остаются без ответа. Правовая ответственность по жалобе может наступить как в рамках административного, так и уголовного законодательства в том случае, если будет доказано противоправное поведение неугодного старшего. Куда жаловаться на старшего по МКД или подъезду Очень часто возникает вопрос — а куда можно пожаловаться и как найти управу. Такие положения закреплены законом. Согласно им в первую очередь конфликт можно разрешить путем обращения в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, в зависимости от того, какой способ управления МКД был избран. Так же гражданам дается выбор и право на обращение в: Жилинспекцию. В последний обращаются очень редко. Такое происходит только в ситуации, когда действия управляющего носит явно противоправный характер. Старшая по дому требует деньги, можно ли не платить Согласно действующему законодательству, жильцы обязаны уплачивать взносы за капитальный ремонт, за коммунальные услуги и др. Если уставом для человека, находящегося в такой должности, предусмотрено вознаграждение, то должно быть уплачено и оно. В той ситуации, когда старшая требует внесения денежных средств на какие-либо иные цели, граждане имеют право на вполне законных основаниях не уплачивать их, а так же подать жалобу в инстанции, которые уже указывались выше. Так как должностным лицом управляющий по дому не является в отличие, например, от депутатов , то привлечь их за взяточничество или вымогательство по уголовному закону нельзя. Льготы старшего по дому в многоквартирных домах Помимо зарплаты, статусом старшего по дому предусматриваются так же и льготы. Привилегии устанавливаются внутренними актами дома. Сюда могут входить: Освобождение от уплаты денег за вывоз мусора. За домофон. За мытье подъезда и др. Льготы не распространяются на взносы за капитальный ремонт или же услуги ЖКХ.
Права и обязанности старшего по дому или подъезду
Также старший по дому может быть избран членом районного домового комитета. В этом случае его полномочия предусматривают защиту общих интересов жильцов многоквартирных объектов. Последние записи:.
На старшего по дому или подъезду можно пожаловаться в местную дирекцию единого заказчика или управляющую домом компанию , а также в районную управу. Если жильцы, выбравшие старшего, недовольны его работой, они могут досрочно на общем собрании назначить нового представителя. Рубрику ведет Светлана Олифирова: - Я отвечаю на ваши вопросы! Пишите, звоните! Куда писать: «Комсомольская правда», Старый Петровско-Разумовский проезд, д.
Нередкие столкновения интересов жильцов домов и эксплуатационных организаций способствовали введению должности старшего по дому подъезду , дабы более эффективно и оперативно решать спорные вопросы.
Выполнение функций старшего наделяет жильца правами и обязанностями, отличными от прав и обязанностей прочих жильцов дома. Кто такой «старший по дому» или по подъезду, как правильно называть таких людей, их правовой статус Ныне действующий жилищный кодекс не содержит таких понятий, как старший по дому в народе — управдом , старший по подъезду или же главный по дому. Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления. Фактически старший по дому — это один из жильцов дома, которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК управляющая компания. Узнать, кто именно им является в вашем доме или подъезде, можно в одной из вышеупомянутых организаций. Конкретный перечень полномочий, которыми наделен старший по дому, и прочих вопросов, касающихся его деятельности, прописывается в местной инструкции и индивидуален для каждой административно-территориальной единицы. Узнать, что конкретно включает в себя должность старшего, можно лишь изучив действующую в данном населенном пункте инструкцию. Однако ряд положений будет присутствовать в инструкциях всех административно-территориальных единиц.
В частности: Общие положения, которыми определяется, кто такой старший по дому подъезду , как происходит его назначение и в подчинении у кого он находится; Правовой статус: права и обязанности старшего по дому; Ответственность, которую может понести управдом, и ее основания. Права, обязанности и ответственность Управдом наделен особым правовым статусом по сравнению со всеми остальными жильцами дома, и ему предоставлены определенные полномочия. Так, в обязанности старшего по дому входит: Осуществление на постоянной основе контроля за качеством и регулярностью уборки всех объектов общего пользования лестниц, лифтов и т.
Этот формат предоставления вознаграждения также должен быть официально закреплён на бумаге, куда включается информация о том, в отношении каких видов коммунальных платежей действует скидка, как она начисляется и прочие важные моменты. Куда жаловаться на старшего по дому Иногда происходят случаи, когда граждане, принадлежащего им многоквартирного дома, остаются недовольны действиями избранного председателя совета. В этом случае встает вопрос — что делать с нарушителем и куда на него можно пожаловаться? Так, если жильцы не удовлетворены старшим по дому из-за того, что он не справляется со своими обязанностями, то самым быстрым решением проблемы является переизбрание нового председателя об этом уже писалось выше. Помните, что если действия «главного» носят преступный характер самовольная трата общих денежных средств, кража совместного имущества, заключение незаконных сделок и т. Тут возможны следующие варианты: написание заявления в полицию; подача письменной жалобы в адрес прокуратуры; инициирование судебного разбирательства. В этом случае необходимо будет подготовить исковое заявление и пакет документов, подтверждающих незаконность действий старшего по дому. Заявление, жалоба, а также иск могут носить коллективный характер образцы этих документов можно скачать из интернета или же поручить их составление грамотному юристу. Причем вышеупомянутый вариант подачи претензий является предпочтительным, так как в этом случае в разы увеличиваются шансы на победу жильцов МКД. Ответственность за невыполнение своих обязанностей Стоит отметить, что в действующем законодательстве не предусмотрены какие-либо виды наказаний, отдельно предусмотренных за ненадлежащее выполнение функций старшего по дому помимо переизбрания. Однако в зависимости от совершенного поступка он может понести ответственность по следующим мотивам: Действия мошеннического характера к примеру, проведение незаконных сделок с общим имуществом жильцов — за такое деяние предусмотрена ответственность согласно п. Присвоение и растрата например, самовольное распоряжение средствами собственников МКД — в этом случае к нарушителю может быть применено одно из наказаний, предусмотренных п. Причинение имущественного вреда владельцам квартиры по сговору с УК — за такое деяние также предусмотрена уголовная ответственность п. Иные основания. Подытоживая, отметим, что должность старшего по дому аналогична месту председателя совета МКД в законе используется именно последний вариант.
Ответы юристов (1)
- Какими полномочиями обладает управдом
- Старший по дому — права и обязанности, разбираемся в законах РФ
- Как должно быть оформлено переизбрание Старшего по дому?
- Услуги юристов
Старший по дому: права и обязанности, зарплата
Лучше, если у старшего по дому есть мотивация выполнять свои обязанности грамотно и добросовестно. Мало кто захочет занять должность, которая сопряжена с риском административной ответственности и никак не оплачивается. Деятельность старшего может быть оплачена двумя способами: за счет жильцов здания; за счет управляющей компании. Во втором случае старший сталкивается сразу с несколькими проблемами. Становясь сотрудником управляющей компании, он перестает полноценно представлять интересы жильцов и во многих случаях вынужден принимать сторону руководства. Удобнее, если жители скидываются на вознаграждение старшему по дому. Проводить коллективную оплату труда старшего нужно опять через управляющую организацию дома. Необходимо попросить официально включить в смету коммунальных расходов затраты на содержание старшего по дому.
Можно заменить денежное вознаграждение сотруднику на скидки по оплате ЖКУ. Старший по дому не оплачивает: услуги консьержа; работу домофона; услуги, предоставляемые консьержем. Есть случаи совмещения: старший получает и скидки, и заработную плату. Точный порядок и способ вознаграждения определяется индивидуально, на основе решения большинства жильцов. Порядок избрания домового управителя Управдом выбирается на общем собрании собственников. Избрать его могут дистанционно или напрямую. Чаще всего кандидат избирается напрямую, когда собственники собираются в одном помещении и обсуждают текущие вопросы дома и способы их решения.
Но допустимо и дистанционное голосование, при котором жильцы просто ставят свои подписи в бланке опроса. Стать управдомом или старшим по подъезду может только собственник одной из квартир домового фонда.
Пример повода для переизбрания руководителя — старший по дому неправомерно воспользовался деньгами, собранными на капитальный ремонт. Процедура переизбрания такая же, как процедура выборов. Отличие в том, что сначала должен быть решен вопрос о снятии действующего руководителя с поста. Если жильцы решают, что человек действительно не справляется со своими обязанностями и его нужно заменить, проводятся стандартные выборы. Старшему отдается выплата в соответствии с датой увольнения, у него забираются ключи, общие пакеты документов и другие атрибуты управдома. Должностная инструкция старшего Даже если жильцы согласятся платить старшему по дому или подъезду, то получить причитающиеся деньги человеку будет не так просто, как кажется на словах. Собирать средства за оплату услуг самостоятельно, пытаясь взыскать их с каждого жильца в отдельности — неблагодарное и затратное по времени занятие, которое приведет разве что к уходу человека с занимаемой должности. Оплату услуг можно организовать через аппарат управляющей организации, отправив запрос на включение соответствующей статьи в перечень расходов за ЖКУ формально старший по дому или подъезду устраивается на работу в управляющую компанию.
Предварительно важно получить одобрение от членов общего собрания и определить правила начисления и сумму вознаграждения. Еще один способ — регистрация ИП и заключение соглашения с управляющей организацией от лица предпринимателя. Как правильно составить должностную инструкцию старшего по многоквартирному дому? В шаблонном варианте она выглядит следующим образом: Первый пункт. Содержит общие положения, указывающие на правомочность и значимость данной инструкции, а также о правовом статусе самого старшего. Второй пункт. Определяет базовые принципы выбора старшего. Третий пункт. Регламентирует все обязанности старшего. Четвертый пункт.
Выражает все права старшего. Пятый пункт. Описывает ответственность старшего за невыполнение его обязательств или превышения норм права. Что входит в права и обязанности старшего по дому в 2019 году Вопросы управления многоквартирным домом закреплены ст. Однако такое определение, как старший по дому в многоквартирном доме МКД в нем или каком-либо ином законодательном акте отсутствует. Однако оно употребляется во многих правовых документах местных органов. И при отсутствии общих инструкций на этот счет должностные обязанности разрабатываются в отдельных населенных пунктах индивидуально. Со временем такие документы в разных территориальных объектах стали походить друг на друга, выявились общие тенденции. Создание совета для выбора управдома в многоквартирном доме Помните! Общее собрание собственников квартир собирается инициативной группой, которые оповещают всех не раньше, чем за 10 дней до проведения мероприятия.
Для этого участники инициативной группы знакомятся с требованием действующего законодательства по данному вопросу. Используют помощь в проведения собрания со стороны управляющей компании. Кроме того, следует: написать, распечатать и разместить в местах общего доступа соответствующее объявление. Указать повестку дня; подготовить проект решения общего собрания по каждому из выносимых вопросов; пригласить для участия в собрании представителей власти или местного самоуправления, руководителя управляющей компании; в согласованную дату и время провести собрание. Как правило, для этого выбирается выходной день, когда большинство собственников дома и могут принять участие в собрании; путем открытого голосования избрать совет дома и управдома. Обратите внимание! Избрание старшего по дому позволить собственникам квартир избежать проблем по содержанию дома. Новоизбранное лицо возьмет их на себя. Будет взаимодействовать с управляющей компанией, органом местного самоуправления, коммунальными службами. Кто такой старший по дому Это один из собственников помещения в МКД, который избран остальными для защиты общих интересов, наделенный обязанностями и неотъемлемыми правами.
Интересы жителей он отстаивает в УК. Кто может стать старшим по дому, определяется инструкцией местной администрации. Там же разъясняется процесс его назначения и особенности деятельности. Старшего по дому именуют также управдомом, председателем совета МКД. Он должен быть уважаемым среди жильцов, ответственным, организованным человеком, владеющим основами правовых знаний. Старший по подъезду Такая «должность» в многоэтажке тоже имеет место на усмотрение жильцов.
Если собственниками помещений в многоквартирном доме председателю выдана доверенность, то он может заключить договор управления многоквартирным домом. Так же председатель совета МКД осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Срок полномочий совета МКД Каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме, совет МКД подлежит переизбранию, в случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета МКД продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Решать вам, точнее, собранию вашего дома. Некоторые предпочитают видеть отдельную графу в платёжках по ЖКХ, другим же по душе, когда средства выделяются из общего фонда и средств УК. Существует два основных способа официально платить вознаграждение: по договору с Управляющей компанией; в этом случае зарплата старшего по дому в многоквартирных домах составляет фиксированную сумму и выплачивается за счёт УК, однако стоит учесть, что такие средства облагаются налогом, из-за чего выплаты составляют меньшую сумму, чем прописано в договоре; СПРАВКА! Это не самый лучший вариант оплаты труда, ведь нередко вознаграждение от УК воспринимается как лоббирование, из-за которого старший будет более мягко относиться к качеству предоставляемых услуг. В договор могут быть внесены различные пункты с условиями: когда и в каких обстоятельствах старший получает вознаграждение; когда предоставляются бонусы и льготы; условия, при которых он лишается всего этого. В этом договоре следует указать два пункта: размер вознаграждения, утверждённый общим собранием; периодичность, с которой УК должна проводить выплаты. При аресте счетов УК, когда перечислить вознаграждение невозможно, необходимо немедленно остановить начисление жильцам средств по этому пункту. Старший по дому: права и обязанности, зарплата Направление работы по сотрудничеству с органами власти для управления домом должны быть курированы отдельным лицом, ответственным в этом направлении. Данное лицо должно иметь право представления интересов жителей дома в правоотношениях с организациями обслуживания. Принято называть таких лиц «старшие по дому». Однако каким образом проходят выборы таких лиц, и каков объем их полномочий, включающих в себя конкретный перечень установленных прав и обязанностей? Разрешение подобных вопросов, как правило, ложится на плечи самих жильцов — владельцев помещений МКД. Не лишним будет обратиться к «букве закона» и узнать, что регламентирует в этой сфере общественных взаимоотношений действующее законодательство Российской Федерации. Кто является старшими по многоквартирным домам и в чем суть их работы? Изначально следует определиться и заметить, что в нормах Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствует такое понятие, как «старший по дому». Однако, понятие «старший по дому» употребляемо в подзаконных нормативно-правовых актах, издаваемых органами местного самоуправления населенных пунктов. По этой причине какой-либо стандартной и принятой на общегосударственном уровне инструкции по правам и обязанностям старшего по дому подъезду априори быть не может, а значит — в каждом населенном пункте такой документ будет иметь свои индивидуальные особенности. Однако стоит заметить, что большая часть подобных документов все же содержит аналогичные друг другу положения. Это касается, в основном, аспектов, в которых указывается, кем избирается старший и каково его субординационное подчинение. Старший по дому подъезду является подотчетным ОС жильцов дома, согласно решению которого временные рамки его полномочий могут быть как продлены, так и прекращены в досрочном порядке. Читайте также: Как получить имущественный налоговый вычет при продаже квартиры Стоит отметить, что за неисполнение и ненадлежащее исполнение своих обязанностей старший по дому или старший по подъезду несет ответственность согласно действующему законодательству. Не обращая внимания на тот факт, что старшие по дому или, как их еще называют, «управдомы» существуют довольно давно, а относительно в последнее время в нормах нашего законодательства определилось понятие «совет многоквартирного дома», а также «председатель СМД», то положения по оплате труда старшего по дому остаются открытыми. На настоящий момент является невыясненным порядок поощрения членов совета МКД, чтобы таковой не противоречил законодательству, и также не имел какой-либо зависимости от управляющей компании. Как правило, такие моменты приводят к непониманию и впоследствии — к судебному разбирательству. Итак, каким же способом можно разрешить вопросы мирным путем и без растраты нервов сторон? Как показывает практика, со стороны владельцев на ОС избирается председатель совета дома, после чего принимается решение о размере его вознаграждения или же вознаграждения в пользу всех членов совета посредством управляющей организации и включением специальной для этого строки в платежке. Однако стоит заметить, что это идет вразрез с действующим законодательством. Стоит разобраться, что означает понятие «управляющая компания». Итак, управляющая компания далее УК — это коммерческая организация, которая, согласно правилам налогового и финансового законодательства, включает каждую «копейку», что поступила на ее расчетный счет, в свой доход. Данные деньги выступают в качестве выручки УК, и потому с данных средств компания должна уплатить налоги. Не сложно догадаться, каков будет размер вознаграждения члена совета с учетом всех данных вычетов. Суть не в том, что УК специально уклоняется от передачи вознаграждения, которое совладельцы желают заплатить в пользу старшего, а в том, что согласно действующему законодательству РФ, со стороны УК не предусмотрено право на прием денежных средств, не являющихся доходом этой компании. Иным вариантом развития событий и решения вопроса выступает тот случай, когда управляющая компания берет лицо старшего по дому в свой штат, в связи с чем выплачивает в его пользу заработную плату на правах своего сотрудника. Однако это не совсем правильно, поскольку нахождение старшего по дому «на зарплате» со стороны управляющей компании является противоречивым явлением в принципе. Конкретнее говоря, жителям дома не нужно, чтобы председатель совета находился в прямой финансовой зависимости от управляющей компании.
Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть
Закон специально не регулирует ответственность старшего по дому за невыполнение своих обязанностей, специальных статей в кодексах нет. Это люди, которые наделены как обязанностями, так и правами, что касается и старших по подъездам, и старших по домам. Старший по дому обладает определенными правами и обязанностями, которые он выполняет в интересах всех жильцов. Какие обязанности и зарплата у старшего по дому На сегодняшний день существующий правовой Жилищный кодекс не предусматривает такую рабочую единицу, как управдом или старший по подъезду. Как выбрать старшего по многоквартирному дому, кто может быть старшим, как и на какой срок его избирают или переизбирают, а также права и обязанности.
Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть
Однако, как правило, на эту должность выбираются активные и инициативные лица, готовые брать на себя дополнительную ответственность. Отдельно стоит отметить, что иногда владельцы квартир сталкиваются с необходимостью в переизбрании. Это может произойти в следующих случаях: если он ненадлежащим образом выполняет свои обязанности; нарушает права и интересы собственников МКД; злоупотребляет его положением; если жильцы регулярно жалуются на то, что он хамит и ведет себя вызывающе; иные причины. Переизбрать председателя, не справляющего со своими основными функциями, можно на основании решения общего собрания собственников квартир. Как формируется зарплата, кто назначает и оплачивает В соответствии с положениями жилищного законодательства выплата заработной платы старшему по дому не является обязательным условием. Однако это не является их прямой обязанностью. Таким образом, зарплата и вовсе может не выплачиваться. Однако определенное поощрение и мотивация все же должна быть. Так, вместо денег могут предоставляться дополнительные привилегии и льготы.
Конкретный вариант поощрения за работу также должно выбрать общее собрание владельцев квартир. Платит ли управляющая компания старшему по дому Как уже понятно из изложенного выше, управляющая компания не имеет никакого отношения к оплате труда старшего по дому. Принятие решения по данному вопросу полностью относится к компетенции собственников помещений в МКД. Средства, которые пойдут на вознаграждение труда данного должностного лица, самостоятельно собираются силами всех жильцов дома. Возникающие в этом случае правоотношения могут быть оформлены при помощи гражданско-правового договора. Размер Невозможно указать какую-то определённую сумму, которую может получать старший по дому, так как ее размер полностью зависит от желания собственников дома.
Платит ли управляющая компания старшему по дому Как уже понятно из изложенного выше, управляющая компания не имеет никакого отношения к оплате труда старшего по дому. Принятие решения по данному вопросу полностью относится к компетенции собственников помещений в МКД. Средства, которые пойдут на вознаграждение труда данного должностного лица, самостоятельно собираются силами всех жильцов дома. Возникающие в этом случае правоотношения могут быть оформлены при помощи гражданско-правового договора. Размер Невозможно указать какую-то определённую сумму, которую может получать старший по дому, так как ее размер полностью зависит от желания собственников дома. Это важно знать: Как выселить бывшую жену из квартиры В соответствии с п. В действующем законодательстве отсутствуют какие-либо тарифные ставки, на основании которых может быть рассчитан приблизительный размер оплаты труда. В то же время, при принятии такого решения в расчет берется степень загруженности, масштаб вопросов, которые должны быть разрешены, рабочий график и т. Льготы Альтернативой выплаты денежного вознаграждения может выступать предоставление старшему по дому скидок при оплате коммунальных платежей. Так, по решению собрания собственников МКД данное лицо может получать квитанции на оплату ЖКХ за воду, газ, свет, отопление и т. Этот формат предоставления вознаграждения также должен быть официально закреплён на бумаге, куда включается информация о том, в отношении каких видов коммунальных платежей действует скидка, как она начисляется и прочие важные моменты. Куда жаловаться на старшего по дому Иногда происходят случаи, когда граждане, принадлежащего им многоквартирного дома, остаются недовольны действиями избранного председателя совета. В этом случае встает вопрос — что делать с нарушителем и куда на него можно пожаловаться? Так, если жильцы не удовлетворены старшим по дому из-за того, что он не справляется со своими обязанностями, то самым быстрым решением проблемы является переизбрание нового председателя об этом уже писалось выше. Помните, что если действия «главного» носят преступный характер самовольная трата общих денежных средств, кража совместного имущества, заключение незаконных сделок и т. Тут возможны следующие варианты: написание заявления в полицию; подача письменной жалобы в адрес прокуратуры; инициирование судебного разбирательства. В этом случае необходимо будет подготовить исковое заявление и пакет документов, подтверждающих незаконность действий старшего по дому. Заявление, жалоба, а также иск могут носить коллективный характер образцы этих документов можно скачать из интернета или же поручить их составление грамотному юристу. Причем вышеупомянутый вариант подачи претензий является предпочтительным, так как в этом случае в разы увеличиваются шансы на победу жильцов МКД. Ответственность за невыполнение своих обязанностей Стоит отметить, что в действующем законодательстве не предусмотрены какие-либо виды наказаний, отдельно предусмотренных за ненадлежащее выполнение функций старшего по дому помимо переизбрания. Однако в зависимости от совершенного поступка он может понести ответственность по следующим мотивам: Действия мошеннического характера к примеру, проведение незаконных сделок с общим имуществом жильцов — за такое деяние предусмотрена ответственность согласно п. Присвоение и растрата например, самовольное распоряжение средствами собственников МКД — в этом случае к нарушителю может быть применено одно из наказаний, предусмотренных п. Причинение имущественного вреда владельцам квартиры по сговору с УК — за такое деяние также предусмотрена уголовная ответственность п. Иные основания. Подытоживая, отметим, что должность старшего по дому аналогична месту председателя совета МКД в законе используется именно последний вариант. Он имеет определенные права и обязанности, которые должен выполнять. При этом платить вознаграждение ему могут как деньгами, так и в натуральном виде, то есть путем предоставления скидки по ЖКХ. Старший по дому: права и обязанности Направление работы по сотрудничеству с органами власти для управления домом должны быть курированы отдельным лицом, ответственным в этом направлении. Данное лицо должно иметь право представления интересов жителей дома в правоотношениях с организациями обслуживания.
Количество членов совета многоквартирного дома далее МКД устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в МКД. Совет МКД: 1 обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД; 2 выносит на общее собрание собственников помещений в МКД в качестве вопросов для обсуждения предложения: о порядке пользования общим имуществом в МКД в т. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5 осуществляет контроль за оказанием услуг и или выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6 представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе; 7 осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в МКД. Председатель совета МКД: 1 до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления МКД вправе вступить в переговоры относительно условий данного договора, а при непосредственном управлением МКД собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров оказания услуг по содержанию и или выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения и т. По договору управления МКД приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в МКД, предоставившие председателю совета МКД полномочия, удостоверенные такими доверенностями.
Если собственниками помещений в многоквартирном доме председателю выдана доверенность, то он может заключить договор управления многоквартирным домом. Так же председатель совета МКД осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Срок полномочий совета МКД Каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме, совет МКД подлежит переизбранию, в случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета МКД продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Нужно ли платить вознаграждение председателю совета дома
Гость: Да, конечно. Она разработана положением по страшим по домам. Избираются они общим собранием на три года. Запротоколировано обязательно и утверждено главной Управы района. Ведущий: Каковы обязанности старшего по подъезду? Гость: Основными обязанностями старшего по подъезду является сохранность жилого фонда и повышение ответственности населения, жителей этого дома за сохранность квартиры, придомовой территории, подъезда и всех остальных коммунальных сооружений, всего, что находится в доме. И он является посредником между жителями и властью. Он может представлять интересы жителей, то есть он может выступать, собирать собрание, приходить к главе управы и говорить, что у нас такие-то проблемы, у нас жители не могут достучаться. Ведущий: И местные власти как к официальному лицу к нему относятся?
Гость: Конечно. Он считается по нашим меркам официальным лицом, конечно, который представляет сторону жителей. С ним считаются. Ведущий: Какой у старших по подъезду интерес заниматься общими делами, общими проблемами, какие-то может быть существуют льготы, привилегии? Гость: Да, существуют определенные льготы и привилегии. Это - снижение оплаты жилищных услуг, оплаты наема жилого помещения, оплаты запирающего устройства, консьержек, обязательно технического обслуживания. Техническое обслуживание - это что-то разовое. Например, заменить кран, какую-то прокладку поменять.
То есть к нему могут прийти и бесплатно сделать. Вывоз мусора опять-таки он не оплачивает. Ведущий: Кто следит за работой старших по подъезду, кому они подчиняются? Гость: Это либо жилищная организация, которая в чьем ведомственном подчинении находится дом, либо глава управы, это местный орган исполнительной власти. Ведущий: Что может, допустим, глава управы сделать с нерадивым старшим по подъезду? Гость: Лишить мер стимулирования или общим собранием лишить его должности.
Права и обязанности старшего по дому включают много дополнительных пунктов, которые сложно описать на бумаге. Например, когда услуги предоставлены некачественно, то он должен предъявлять претензии Управляющей компании и требовать изменений. Как это он сделает — сложный вопрос, нередко выяснения доходят до скандала.
Поэтому для выполнения своих обязанностей, старший или старшая по дому имеет и множество прав: выдвигать требования Управляющей компании, если качество работ является неудовлетворительным; контролировать использование финансов по содержанию дома; вносить свои предложения по улучшению обслуживания и ремонта; запрашивать информацию относительно услуг в Управляющей компании; организовывать общие собрания для решения вопросов. Хорошая работа старшего позволяет детально информировать население об изменениях. Быстрее реагировать на появляющиеся проблемы. Лучше контролировать качество предоставленных услуг. Как это проявляется на деле? Например, в вашем подъезде покрасили окна. С виду всё прекрасно, однако некоторые окна теперь закрыть невозможно. Что делать? Самостоятельно идти искать тех «мастеров» и пытаться заставить их всё переделать?
Это долго и малоэффективно. Другое дело, когда у вас есть «управитель», который не только сразу проверит качество работ, что само по себе снизит вероятность брака и нарушений, но и, в случае необходимости, пойдёт добиваться изменений в УК. Это входит в обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах. Удобно, не так ли? Наличие «посредника» приносит пользу не только жильцам, но и самой Управляющей компании. Например, произошли изменения в оплате услуг. Вместо того чтобы ходить самим в контору, узнавать подробности и тем самым отвлекать сотрудников, жильцы будут получать информацию от своего нового «помощника». Старшая по дому сможет подробно объяснить все тонкости. Таким образом УК сотрудничает лишь с одним, уже осведомлённым, представителем, а не с каждым жильцом в отдельности.
Размер зарплаты и кто ее начисляет? И сколько вообще часов он должен работать? Работа старшего является ненормированной, ведь решение некоторых проблем требует много внимания и сил. Понятно, что количество затраченного времени во многом зависит от количества жильцов, возраста и состояния дома, а также от качества предоставляемых услуг. Работа старшего является ненормированной, а потому может составлять как несколько минут в неделю, так и несколько часов в день. Оценить все затраченные усилия и нервы на обеспечение порядка и заполнение документации очень трудно. Каким будет вознаграждение? Вы, как собрание жильцов дома, сами решаете этот вопрос на общем собрании. Вы можете указать возможные бонусы за хорошую работу, а также возможные регулярные выплаты.
А сколько вообще стоит платить за такую работу? Общего правила нет, однако существуют некоторые формулы, которые позволяют высчитать справедливую сумму. В одной из таких формул сумма зависит от количества квартир, число которых множится на небольшую сумму, например, на 1-2 рубля, в другой — от количества квадратных метров. В основном сумма зависит от материального благосостояния жильцов. Ясно, что чем большим будет вознаграждение, тем большим будет стимул хорошо работать.
В данной статье рассмотрим основные критерии и условия для избрания старшего по дому. Условия для избрания старшего по дому Возраст. Старшим по дому может стать лицо, достигшее определенного возраста, обычно это 18 лет и старше. Умственные способности. Человек, назначенный старшим по дому, должен быть дееспособным, то есть обладать полной круглосуточной способностью осуществлять правовые действия.
Отсутствие юридических препятствий. Лицо не может быть назначено старшим по дому, если в отношении него имеются какие-либо запреты или ограничения со стороны суда или других государственных органов. Согласие собственников. В некоторых случаях для назначения старшего по дому требуется согласие всех собственников дома или жилого помещения. Права и обязанности старшего по дому Старший по дому обладает определенными правами и обязанностями, которые он выполняет в интересах всех жильцов. Некоторые из основных прав и обязанностей старшего по дому могут включать: Управление домом и поддержание его в надлежащем состоянии. Организация эксплуатации и ремонта общего имущества. Ведение учета и контроль над расходами, связанными с обслуживанием и содержанием дома. Разрешение конфликтных ситуаций между собственниками и жильцами. Представление интересов дома в отношениях с органами власти и коммунальными службами.
Особенности назначения старшего по дому Процедура назначения старшего по дому может быть разной в различных регионах и странах. В некоторых случаях назначение старшего по дому происходит по инициативе собственников, которые голосуют и выбирают человека для этой роли. В других случаях старший по дому назначается органами государственной власти или управляющей компанией. Советуем прочитать: Зарплата после декрета: восстановление на бирже труда Старший по дому играет важную роль в управлении и поддержании дома или жилого помещения. Он выполняет свои функции на основе установленных правил и регуляций. Назначение старшего по дому зависит от различных факторов, включая возраст, умственные способности и согласие собственников. Важно, чтобы старший по дому обладал необходимыми знаниями и умениями для эффективного управления недвижимостью и решения возникающих проблем. Права старшего по дому Ниже перечислены основные права старшего по дому: Установление и контроль домашних правил Старший по дому имеет право устанавливать и контролировать домашние правила, которые регулируют поведение и организацию жизни в доме.
Выборы происходят путем голосования за одного из кандидатов. Все действия и итог выборов должны быть четко зафиксированы в протоколе. Должность старшего не является обязанностью — это право жильцов. Проявить инициативу введения должности может любой из собственников жилья. Арендаторы жилья в голосовании не участвуют. Результаты выборов должны отображаться в протоколе. Как переизбрать старшего по дому? Переизбрание старшего по дому происходит таким же способом. Переизбрание может продлевать срок полномочий, а может прекращать их. Права и обязанности Полномочия старшего по дому обширны.
В чём заключаются обязанности старшего по дому?
ние) определяет порядок избрания, основные права и сферу деятельности старшего по дому (подъезду) в домах многоэтажной застройки или стар-ших по дому в домах малоэтажной застройки. Права и обязанности старшего по дому Старший по дому имеет определенные права и обязанности перед собственниками и арендаторами жилых помещений в многоквартирном доме. Рассказываем, что такое совет дома, для чего он нужен, перечисляем права и обязанности, а также говорим о его председателе. Какие обязанности и зарплата у старшего по дому На сегодняшний день существующий правовой Жилищный кодекс не предусматривает такую рабочую единицу, как управдом или старший по подъезду. Права и обязанности совета дома собственники могут прописать в Положении о совете многоквартирного дома. Обязанности старшего или старшей по дому представлены значительным списком, в который входят функции, в основном заключающиеся во взаимодействии с различными службами с целью поддержания порядка на своей территории.
Кто такой старший по дому, его права и обязанности
Глава 1. Старший по дому: права и обязанности. Именно поэтому гражданами выбирается старший по дому, права, обязанности и зарплата которого устанавливаются в индивидуальном порядке. Главный специалист Управления ЖКХ при префектуре Юго-Восточного округа Москвы Екатерина Алексеева рассказала нам о правах и обязанностях старших по подъездам. Права и обязанности совета дома собственники могут прописать в Положении о совете многоквартирного дома. Орган местного самоуправления, управляющая компания или совет дома вправе регламентировать права и обязанности председателя по многоквартирному дому своими нормативными актами. ние) определяет порядок избрания, основные права и сферу деятельности старшего по дому (подъезду) в домах многоэтажной застройки или стар-ших по дому в домах малоэтажной застройки.