Напомним, что программы льготной ипотеки на новостройки (под 8 %) и семейной ипотеки (6 %) действуют только до 1 июля 2024 года. Глава Центрального банка, Эльвира Набиуллина, предложила завершить ипотеку с господдержкой летом 2024 года, сообщает ТАСС. Российские власти рассматривают вариант исключения из программы льготной семейной ипотеки людей с высокими доходами, сообщил замминистра финансов Иван Чебесков. Льготная ипотека («ипотека с господдержкой») — это ипотечная программа с пониженной благодаря субсидиям государства ставкой, которая доступна всем гражданам РФ. Прогнозы о том, как изменятся условия по семейной ипотеке после 1 июля 2024 года, читайте в материале РИАМО.
Конец близко. ЦБ заложил в ключевую ставку отмену льготной ипотеки под 8%
Необходимо дать инструмент, который позволит компенсировать нерентабельные выдачи, и всё-таки поддержать кредитование. Но надо понимать, что в конце декабря мы с вами увидели документ Центробанка, который вводит повышенные макронадбавки для кредитов с высоким показателем долговой нагрузки. Это регулирование заработает с марта, но с учетом того, что заявки мы принимаем уже сейчас, это тоже нужно понимать и учитывать. Либо всё-таки вводим какой-то компенсирующий инструмент, который позволит поддержать рынок. Мы считаем, что субсидирование позволит поддержать рынок. Среднемесячные выдачи по первому полугодию 2024 года, по нашему прогнозу, могут быть на уровне 313 млрд рублей. Это поддержит и застройщиков, и клиентов, и отрасль. Самую важную отрасль в стране.
Звучало предложение сделать льготную ипотеку более адресной. За продолжение выдачи льготных программ ипотеки по адресному принципу выступают и в Сбере. Льготные программы были очень правильным решением, которое поддержало всю строительную отрасль.
Неделей ранее такое поручение — распространить дальневосточную и арктическую ипотеки на участников спецоперации — дал президент России Владимир Путин, назначив ответственным за него Михаила Мишустина. Сейчас ведется разработка единых долгосрочных условий льготного кредитования, которые предотвратят будущие перегревы рынка жилья, сообщил член комитета ГД по обеспечению жилищных прав граждан Александр Аксененко.
Семейная ипотека не будет прекращена — наоборот: продлена, но с понятными для участников рынка условиями», — прокомментировал работу в данном направлении Аксененко. Дополнительно государству нужно «остудить» сегмент вторичного жилья и внедрить субсидии на его покупку, как, например, на Дальнем Востоке, констатирует профессор Финуниверситета при правительстве РФ Гульнара Ручкина. По ее словам, это компромиссное решение, которое поможет кабмину оставить жилье доступным в условиях двузначной ключевой ставки. К тому же не всегда новостройки удовлетворяют запросы молодых семей. Для таких покупателей важна локация и мобильность, молодым семьям важно жить ближе к родителям или к работе», — считает Ручкина.
Сохрани номер URA. RU - сообщи новость первым!
Какими будут ипотечные ограничения В Госдуме уже занялись подготовкой соответствующих поправок. Сейчас льготная ипотека зачастую работает на взвинчивание цен. И жизнь показывает, что ипотека на это работает, но надо ее применять, прежде всего, в тех регионах, где рождаемость низкая. По словам Аксакова, новая льготная ипотека должна учитывать и доходы населения, в том числе Москвы и Московской области, куда уходят основные средства для реализации этой программы.
По его словам, обсуждаются и адресные ипотеки по профессиям — врачам, учителям. Первые предложения намерены представить уже в мае. По ее словам, у регионов есть возможность и без этого поддержать те или иные категории граждан. Под вопросом стоит и продление льготной IT-ипотеки. Тут частично ситуации поможет начало цикла снижения ключевой ставки во втором полугодии, полагает Вадим Мамонов, руководитель «Росбанк Дом». Также, по ее словам, останется дальневосточная ипотека, ипотека для новых регионов, ипотека для сельских территорий, но подход будет более точечным.
В целом льготную ипотеку сохранят, но для меньшего объема граждан, подытожила член комитета Госдумы по бюджету и налогам Оксана Дмитриева «Партия роста».
Для айтишников - под 5 процентов Эту программу запустили в мае 2022 года, и рассчитана она до конца 2024 года. Возможность ее продления уже обсуждают в Минцифры. Льготный кредит по такой ипотеке доступен только для сотрудников IT-компаний, аккредитованных Минцифры, возрастом от 22 до 50 лет включительно. При этом у них должен быть российский паспорт, а если заемщику от 36 до 50 лет, то и определенный уровень зарплаты до вычета налогов: от 150 тысяч рублей - для сотрудников московских компаний, от 120 тысяч рублей - для сотрудников компаний, расположенных в городах-миллионниках, от 70 тысяч рублей - для сотрудников компаний, расположенных в городах с населением меньше миллиона человек. Предельный размер кредита зависит от населенного пункта: до 18 миллионов рублей можно взять для покупки жилья в городах-миллионниках и до 9 миллионов рублей в других городах. Воспользовавшись этой программой, можно купить квартиру в строящемся или готовом доме от застройщика, многоквартирном или частном, земельный участок под строительство частного дома. Также IT-ипотеку можно взять для строительства дома по договору подряда. Для Дальнего Востока и Арктики - под 2 процента Эту программу запустили в 2019 году, и действовать она будет до 2030 года.
Жилищный кредит под 2 процента годовых могут оформить молодые семьи, где каждый супруг не старше 36 лет, одинокие родители не старше 36 лет с детьми, не достигшими 19 лет, участники программы "Дальневосточный гектар" и региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов, приезжающие на работу на Дальний Восток, а также медики и педагоги, которые проработали по соответствующим специальностям на Дальнем Востоке не менее пяти лет, и граждане России - вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые в данный момент проживают в одном из регионов Дальневосточного федерального округа. В ноябре прошлого года Президент поручил распространить дальневосточную ипотеку также на работников организаций ОПК, расположенных на Дальнем Востоке и сухопутных территориях Арктики. Максимальный размер кредита составляет 9 миллионов рублей, но нужно соблюсти два условия: заемщик берет кредит на первичное жилье или на строительство дома, и площадь жилья превышает 60 квадратных метров. При покупке жилья меньшей площади кредит выдадут в размере не более 6 миллионов рублей. Оформить дальневосточную ипотеку можно на покупку квартиры и дома на первичном и вторичном рынках жилья в сельской местности, а в городе - только в новостройке. Льготный кредит можно направить и на строительство дома или покупку земельного участка. Для участников программы "Дальневосточный гектар" доступно только строительство частного дома на полученном участке. В августе 2023 года Владимир Путин поручил по аналогии с дальневосточной ипотекой запустить льготную программу для молодых семей, покупающих жилье в российской Арктической зоне. Арктическая ипотека является частью программы дальневосточной ипотеки и имеет схожие условия.
Оформить льготный кредит можно для покупки жилья в некоторых муниципалитетах Мурманской и Архангельской областей, Ненецкого и Ямало-Ненецкого автономных округов, Карелии, Коми и Красноярского края.
Сокращение государственных субсидий
- Кому доступна новая программа льготной ипотеки под 2% на вторичное жилье - Новости ЕРЗ.РФ
- Минфин обсуждает исключение из льготной ипотеки семей с высокими доходами
- До 2025 года: в России расширили условия получения льготной ипотеки под 2% годовых
- Льготная ипотека на новостройки действует до 1 июля
- Принято окончательное решение по льготной ипотеке для россиян в 2024 году -
- Льготная ипотека в 2024 году — к чему готовится заемщикам?
РБК: Минфин обсуждает исключение семей с высокими доходами из льготной ипотеки
"Мы исходим из того, что безадресная льготная ипотека завершится 1 июля, и выступаем за то, чтобы остались адресные ипотечные программы", – пояснила Набиуллина. Владимир Путин распорядился продлить в России льготную ипотечную программу до 1 июля 2024 года, ставка по ней составит не более 8% годовых, сообщается на сайте Кремля. Программы льготной ипотеки завершатся 1 июля 2024 года. Ранее сообщалось, что участники и ветераны специальной военной операции смогут взять льготную ипотеку на вторичное жилье под 2% годовых.
В Минфине предложили отказать в льготной ипотеке семьям с высокими доходами
| На всех не хватит: что будет с ценами на квартиры после продления «семейной» ипотеки | В 2024 году произошли изменения в условиях льготной ипотеки для всех граждан РФ, включая увеличение первоначального взноса, процентной ставки и снижение максимальной суммы кредита для некоторых регионов. |
| Принято окончательное решение по льготной ипотеке для россиян в 2024 году | 22 апреля сообщалось, что ставка по семейной ипотеке после 1 июля 2024-го для семей с детьми старше шести лет может быть повышена до 12%. |
| Дополнительный налог на льготную ипотеку: кто и зачем должен платить | Что, мы должны стимулировать этой льготной ипотекой строительство этих «зрястроек», как сейчас их риелторы называют? |
| Минфин заявил, что семейную ипотеку продлят минимум для семей с детьми младше шести лет | То есть налогом облагается льготная ипотека, оформленная с 1 января 2024 года. |
Что изменилось в льготной ипотеке в 2024 году
| Первый взнос — от 30%, сумма — до 6 млн рублей: как изменились условия льготной ипотеки | Действие программы «Льготная ипотека» продлено ещё на полтора года – до 1 июля 2024 года. |
| Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения | То есть налогом облагается льготная ипотека, оформленная с 1 января 2024 года. |
Какими будут ипотечные ограничения
- До 2025 года: в России расширили условия получения льготной ипотеки под 2% годовых — РТ на русском
- Ипотечные программы 2024: льготное кредитование в России — М2
- Принято окончательное решение по льготной ипотеке для россиян в 2024 году -
- Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
- Что будет со льготной ипотекой в 2024 году: самый вероятный сценарий - 7Дней.ру
- Кому в России положена льготная ипотека
Какие льготные программы ипотеки останутся доступны россиянам в 2024 году
Одна льготная ипотека в одни руки изменение касается всех льготных программ с момента вступления в силу постановления Правительства. Так, срок действия программы льготной ипотеки, которая должна была завершиться 31 декабря 2022 года, будет продлен до 1 июля 2024 года. Изменения в программе в 2023 году: последние новости.
Какие льготные программы ипотеки останутся доступны россиянам в 2024 году
Кому положена льготная социальная ипотека и как купить жилье на специальных условиях — расскажем в статье. Но возврат к прошлым параметрам выдачи льготной ипотеки, которые предполагали субсидии кредиторам в размере 2,5%, не обсуждается, заявили в Минфине. Президент РФ Владимир Путин поручил правительству до 30 июля 2024 г. подготовить предложения о предоставлении семьям с детьми возможности приобрести с использованием льготной ипотеки жилье на вторичном рынке в тех населенных пунктах, где «жилищное.
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
| Кому в России положена льготная ипотека | 1 июля 2024 года истекает срок действия сразу двух льготных программ — семейной ипотеки и ипотеки с господдержкой. |
| Семьи с высоким доходом хотят исключить из льготной ипотеки | “Опыт 1 квартала 2024 говорит о том, что ужесточение льготного ипотечного кредитования, может привести к замедлению роста цен. |
До 2025 года: в России расширили условия получения льготной ипотеки под 2% годовых
Это поручение президента, мы его будем четко исполнять", - сказал он. Путин также поручил установить в рамках семейной ипотеки особые условия предоставления ипотечного жилищного кредита займа , предполагающие возможность получения такого кредита на приобретение жилых помещений в субъектах Российской Федерации с низким уровнем жилищного строительства, а также в малых городах. Кроме того, необходимо обеспечить реализацию мер государственной поддержки в отношении семей, в которых третий ребенок или последующие дети родились в период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2030 года.
В остальных регионах стоимость первички в основном ниже, и госпрограмма в них будет более комфортна для потребителей.
Например, средняя цена реализованных квартир в новостройках Московской области в прошлом месяце составила 8,6 млн рублей, в Нижнем Новгороде — 7,9 млн рублей, во Владивостоке — 7,3 млн рублей, в Ленинградской области — 6,3 млн рублей, в Перми — 5,9 млн рублей. Даже сейчас этого достаточно, чтобы купить квартиру в Новой Москве, Санкт-Петербурге и Казани, не говоря об остальных территориях.
Гораздо логичнее было бы перенести программу в пригород и небольшие города, заявил MSK1. RU экономист Василий Колташов. Это привело к большим проблемам, на которые банку приходится реагировать — например, рост задолженностей и безумный рост цен, — уточнил он. Там она и должна применяться, — добавил эксперт. Как повлиять на ситуацию Полная отмена льготной ипотеки — это радикальный, но понятный с точки зрения государства шаг. Однако повлиять на ситуацию можно было бы и другими мерами — в частности, введя налог на «простаивающую недвижимость», которого в России в настоящее время нет.
Да, у нас есть право на жилье, и, конечно, не всякая наша недвижимость должна облагаться налогом, — объяснил Колташов. Тогда люди будут либо ее продавать и давить на цены, стимулируя их снижение, либо сдавать в аренду и платить налог с этого. Но, к сожалению, такое решение у нас не принимают. Ранее мы рассказывали, что в 2023 году россияне стали брать рекордно большое количество кредитов. По данным Центробанка, общая долговая нагрузка граждан превысила 30 триллионов рублей.
А что не так с кредитами на недвижимость? Отменят ли льготную ипотеку? Не рухнет ли рынок недвижимости из-за роста ипотеки?
А как все-таки добиться одобрения займа? Об этом — в материале наших коллег из MSK1. Банкам невыгодно вам помогать Как и в случае с обычными кредитами, всё дело в ключевой ставке ставка рефинансирования. Удивительно, но банки тоже берут кредиты. Схема очень простая: коммерческие банки берут деньги в долг у Центрального банка РФ по проценту ключевой ставки, а потом эти же самые деньги выдают населению под более высокие проценты. Сейчас ключевая ставка составляет 15 процентов вдвое выше, чем летом. Естественно, банки хотят зарабатывать, потому их собственные проценты по кредитам выросли в гигантских масштабах: пропорционально росту ключевой ставки. Если же человек объективно не может потянуть резко подросшие проценты, в выдаче кредита ему отказывают, даже если ранее было получено предварительное одобрение.
Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко не увидел ничего нового в практике, согласно которой у людей отзывают одобрение на ипотеку из-за резких изменений в экономике. При этом он призвал не путать уведомление об одобрении ипотечного кредита с уже заключенным договором. Это документ «мягкой формы». Договор же кредитный не подписан: банк не брал на себя письменные обязательства, — заявил эксперт в разговоре с MSK1.
Минфин хочет, чтобы семьям с высокими доходами льготная ипотека стала недоступной
То есть клиент сможет взять только один льготный кредит и только по одной льготной ипотечной программе. На Банки. Подробности читайте по ссылке. Есть ли смысл сейчас оформлять льготную ипотеку Льготная ипотека будет действовать до середины 2024 года, но возможно повышение максимальных ставок по программам. Но, возможно, и до конца января 2024 года», — говорит Инна Солдатенкова.
При этом важно понимать, что цены на новостройки вырастут более существенно, чем на вторичку, и что, даже оформляя ипотеку по низкой ставке, вы можете получить размер платежа, сопоставимый со вторичкой.
РБК: Минфин обсуждает исключение семей с высокими доходами из льготной ипотеки 27 апреля 2024, 11:23 6 комментариев Для получения льготной семейной ипотеки может появиться новое условие — уровень дохода семьи. Этот вопрос сейчас обсуждается в Минфине, пишет 27 апреля РБК. Власти обсуждают возможность ввести для тех, кто хочет воспользоваться программой семейной ипотеки, ограничения по размеру зарплаты, рассказал изданию заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков. Льготной семейной ипотекой могут воспользоваться семьи, в которых два и более несовершеннолетних ребенка, а также в которых первый ребенок родился в период с начала 2018-го по конец 2023 года.
Кроме того, льготные программы оказывают нагрузку на бюджет. Поэтому вполне вероятно, что пролонгации программы после первого полугодия 2024 года может не быть, добавил управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Исходя из условий, которые сегодня действуют по льготной ипотеке на новостройки, программа теперь ориентирована на клиентов с большим первоначальным взносом или на заемщиков, которые покупают жилье не в столичных регионах, добавил Алексей Новиков. Поэтому можно говорить о том, что все идет к завершению программы», — отметил эксперт. По мнению экспертов, уже в ближайшие месяцы можно ожидать снижения объемов выдачи льготной ипотеки.
Доля ипотеки с господдержкой может снизиться вдвое, полагает директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet. Читайте также: В России ужесточили условия льготной ипотеки. И если льготную ипотеку на новостройки, скорее всего, продлевать не будут, то семейную, вероятно, продлят. В ходе прямой линии в декабре президент России Владимир Путин высказался за продление программы и дал соответствующее поручение правительству. Позднее Марат Хуснуллин рассказал, что семейную ипотеку хотят сохранить.
Созаёмщиками по одному кредиту могут выступать до 4 человек, в том числе гражданские супруги, родственники или третьи лица. Третьи лица могут привлекаться в качестве созаемщиков при условии учёта их платежеспособности и включения в состав собственников предмета ипотеки Да, вы вправе взять несколько жилищных кредитов на покупку нескольких объектов в одной кредитной организации или в разных, но льготную ипотеку можно оформить только один раз. Банк одобрит выдачу кредитов, если у заёмщика хорошая кредитная история и есть финансовая возможность выплачивать несколько ипотечных кредитов одновременно. Для каждого оформления ипотеки готовится отдельная заявка и пакет документов, а сами сделки могут быть совершены в один день. Да, если у вас в собственности есть другой объект недвижимости, это не повлияет на возможность покупки жилья по льготной ипотечной программе. Воспользуйтесь господдержкой, если вы проходите по требованиям к заёмщикам выбранного банка и условия льготной программы вам подходят Нет. Ставка по кредиту определяется в момент заключения договора и не может меняться банком в одностороннем порядке после выдачи ипотеки.
Семьи с высокими доходами могут исключить из льготной ипотеки
Заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков сообщил о планируемых изменениях сфере льготного ипотечного кредитования. В Министерстве финансов России предложили завершить к середине 2024 года программы льготной ипотеки. Льготный ипотечный кредит, условия получения, кто может участвовать, требования, онлайн заявка.
Льготная ипотека на новостройки действует до 1 июля
- В Минфине предложили отказать в льготной ипотеке семьям с высокими доходами
- В России распространили льготную ипотеку на новые регионы и Белгородскую область
- Минфин заявил, что семейную ипотеку продлят минимум для семей с детьми младше шести лет
- Всё о льготной ипотеке в России и причинах отказов - 9 апреля 2024 - V1.ру
Какие льготные программы ипотеки останутся доступны россиянам в 2024 году
Явным образом цены не будут падать, просто застройщики станут активнее предлагать спецусловия, скидки, проводить акции», — обнадеживает директор и один из учредителей филиала агентства недвижимости «Этажи в Ростове-на-Дону» Андрей Иванов. Что ждать рынку Ужесточение льготной ипотеки серьезно скажется на темпах продаж в бюджетных сегментах, поскольку при текущих высоких ценах на новостройки и базовых ипотечных ставках льготная ипотека фактически держала на себе продажи на первичном рынке в сегментах «эконом» и «комфорт». В краткосрочной перспективе будет наблюдаться небольшой всплеск покупательской активности: люди будут стремиться запрыгнуть в последний вагон и успеть взять ипотеку еще по старым условиям, но уже в 1 квартале 2024 года рынок ждет просадка, прогнозирует Елена Земцова. Поэтому значительная доля ипотечных заемщиков с рынка просто уйдет — либо копить необходимую сумму для первоначального взноса, либо ждать более выгодных условий по ипотеке», — рассуждает аналитик. Получается, что льготная ипотека теперь закрыта для большой категории заемщиков, которые не подпадают под действия других госпрограмм. Впрочем, полной остановки спроса на льготную ипотеку эксперты не ожидают. По их мнению, часть людей с доходами выше среднего воспользуются так называемой комбинированной ипотекой — то есть кредитом, совмещающим льготную и рыночную ставки. Стоит ли брать ипотеку сейчас Знатоки рынка в один голос говорят: если вопрос покупки жилья стоит остро, то нужно поторопиться и взять квартиру сейчас. Правда, брать квартиру стоит при нескольких условиях: наличие денег на первоначальный взнос брат кредит под эти цели эксперты категорически не рекомендуют , нет долгов и есть доходы не ниже средних.
Но нет стопроцентной уверенности, что параметры этого жилищного кредита в дальнейшем не ухудшат. Например, введут ограничения к доходу заемщика, лимиту суммы в зависимости от региона или к количеству несовершеннолетних детей.
Теперь в ответе лишь за компенсацию в размере ключевой ставки плюс 1,5 процентных пункта. Пересмотр условий субсидирования поставил финансовые учреждения в крайне невыгодное положение. На фоне уменьшения поддержки со стороны государства банкам приходится искать новые пути минимизации рисков для сохранения своей прибыльности. Один из таких методов — это требование частичной компенсации от застройщиков. Такой подход предполагает стимулирование девелоперских компаний к участию в программах субсидирования, учитывая их значительную прибыль в предыдущие годы. Инициатива активно внедряется на практике: при оформлении ипотеки клиент обращается в банк, проводится сделка, после которой застройщик доплачивает финучреждению разницу процентов. Тенденции текущего времени ставят ипотечный рынок перед лицом новых вызовов.
Многие банки до сих пор не раскрыли свои стратегии в отношении ипотеки на ближайший период. Эксперты заявляют, что не все игроки пойдут по стопам гигантов вроде Сбербанка, что может привести к значительным перестановкам на рынке ипотечного кредитования. Как эти изменения отразятся на покупателях? Такой вариант ипотечного кредитования считается одним из наиболее востребованных финансовых инструментов для приобретения жилья. Она позволяет заемщикам получить доступ к ипотечным кредитам по более низким процентным ставкам, что делает покупку жилья более доступной и экономически выгодной. Но в текущем году покупателям подготовили некоторые сюрпризы.
Не исключено, что другие банки вскоре последуют этому примеру. Ипотека для самозанятого: как убедить банк дать кредит — объясняем Что будет с ценами на жилье Эксперты рынка недвижимости, опрошенные Финтолком, сомневаются, что цены на недвижимость сильно пойдут вниз, а в некоторых случаях жилье будет дорожать и дальше.
Впрочем, бурного роста стоимости квадратного метра тоже ждать не стоит. Разгон цен, характерный в том числе и для строительного сектора, с большой вероятностью остановит от значительного падения стоимость новостроек, прогнозирует директор по контенту и аналитике финансового маркетплейса «Выберу. Помимо инфляции, падение цен на жилье будут останавливать дорогие кредиты для бизнеса и нестабильность курса нацвалюты. Доводы — высокие ставки, большое количество ограничений и падение ипотечного спроса. А недвижимость — проверенный временем инструмент для вложений», — считает Ирина Андриевская. У застройщиков просто уже нет маневра для снижения: из-за роста цен на стройматериалы и подрядные организации растет себестоимость строительства, подтверждает владелец управляющей компании Delta estate Елена Земцова. По вторичному рынку снижение может произойти только по изначально переоцененным объектам, в данном случае они просто опустятся до рыночного уровня», — уверена аналитик. Мы видим в динамике с 2020 года, что рост цен на жилье не прекращался, ожидаем продолжение тенденции и сейчас.
При возможном падении спроса, так как многие закрыли потребность в новом жилье на фоне ажиотажа, ожидаем замедление темпов вывода новых объектов на рынок, но не понижения цен.
Вместо этого вы можете сосредоточиться на приятном моменте выбора нового комфортного жилья, — отметил вице-президент по маркетингу корпорации «Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко. Сроки действия программы с 01. Подробности и правила проведения уточняйте у специалистов отдела продаж 8 800 100 07 75.
С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте наш.