Стоит ли продавать жилье в 2024 году: если планируется покупка другой (лучшей) квартиры в России, или если недвижимость покупалась для инвестиционных целей, то время в целом удачное. Стоит ли продавать квартиру сейчас или рациональнее подождать рассмотрим в рамках данной статьи. Эксперт Перевалов сообщил, стоит ли сейчас продавать квартиры в РФ. «Есть у меня несколько квартир, которые продаются ещё с прошлого лета.
Что будет с ценами на недвижимость до конца 2023 года?
Поэтому государству крайне затратно продлевать программы поддержки россиян. Новостройки активно покупают потому, что цена жилья в доме на стадии котлована и на период сдачи здания, отличается, примерно, на 20-25 процентов, в зависимости от жилого комплекса. Что продавать выгоднее? Пока наблюдается пик роста цен на вторичное жилье, лучше реализовывать его. Хрущевки и сталинки старше, коммунальные сети в них чаще требуют ремонта, коммунальные платежи дороже, плата за капитальный ремонт выше, поэтому лучше выставлять квартиры на продажу сейчас, пока жилье не стало нерентабельным и цены на вторичку не упали. Также эксперты по недвижимости отмечают, что за неполный ноябрь прошлого года стоимость квадратного метра в новостройках поднялась еще на три тысячи рублей. Наталья отмечает, что продажа вторички выгоднее, чем жилья в новостройках.
Квартиры в домах из старого фонда проигрывают современным жилым комплексам Квартиры из старого жилого фонда Квартиры в старом жилом фонде все чаще проигрывают современным жилым комплексам, построенным за последние 20—30 лет. Причина этого не только в устаревших планировках узкие коридоры и тесные кухни , но и в отсутствии комфортной придомовой территории, а также в изношенных коммуникациях и в тонких стенах с плохой шумоизоляцией, поясняет руководитель агентства недвижимости «Качанова и партнеры» Елена Качанова. В будущем такое жилье продолжит дешеветь и терять свою привлекательность среди покупателей. По словам экспертов, исключение составляют хрущевки, включенные в программу реновации. Их популярность объясняется тем, что собственник после сноса здания получит новое жилье в современном доме и чуть большей площади. Квартиры без отделки и ремонта Дольше в этом году будут продаваться и квартиры с некачественным ремонтом. Покупатели отдают предпочтение квартирам, в которые можно заехать и сразу начать жить, не тратя деньги на дорогостоящий ремонт.
Но и квартиры пропорционально дорожают, вот что ты будешь делать! Закон сообщающихся сосудов… Планомерно и регулярно все растет в цене жаль, что на зарплаты это не распространяется, правда? Так стоит ли ждать чудес или лучше разобраться с элементарными законами экономики?.. Друзья, я прекрасно понимаю опасения и терзания своих клиентов относительно продажи, особенно когда речь идет о единственном жилье. Экономическая ситуация у нас в стране сейчас непростая, и вопрос, стоит ли продавать квартиру сейчас, в 2024 году, беспокоит многих. В сегодняшней статье постараюсь максимально подробно изложить свою точку зрения на ситуацию как специалист по недвижимости и как человек, привыкший просчитывать все риски и возможности при любых финансовых операциях. Если среди читателей есть те, кто раздумывает, продавать ли квартиру сейчас и взвешивает все «за» и «против», уверена — вы найдете для себя ответ. Сразу забегу вперед и скажу, что действительно есть варианты, когда стоит немного подождать с продажей квартиры ради хорошей выгоды. От частного к общего — какая ситуация на рынке недвижимости в Москве в 2024 году Предлагаю максимально абстрагироваться от личных «мне за квартиру нужно получить столько-то миллионов, иначе мне не хватит на… продолжить список. Что у нас объективно на рынке творится? В целом, прогноз цен на недвижимость в 2023 году, который я писала в самом начале года, пока соответствует действительности. Предложений на вторичное жилье и новостройки по-прежнему больше, нежели покупателей. Говоря профессиональным языком — рынок перегрет. Что происходит на перегретом рынке? Цены падают. Не так быстро, конечно, как звезды с небосклона, но все же… Тут хотелось бы уточнить, как формируется цена продажи квартиры. Условно продавцов можно разделить на две группы — кому действительно надо продать недвижимость в конкретные сроки, и кому хочется ее продать за конкретную, зачастую ничего общего не имеющую с действительностью сумму. Это как чтоб хватило на… помним про список, да? Так вот, реальные продавцы — те, которые ставят четкие цели по срокам, изучают ситуацию и назначают привлекательную цену. Именно благодаря этим людям на столичном рынке недвижимости, который с апреля 2022 года по-страшному стагнировал, к весне 23-го начались движения и купля-продажа, наконец, тронулась с места. Предприимчивые владельцы поняли, что ставить заоблачные цены и ждать повышения и без того ранее скакнувших цен не стоит. У покупателей денег-то не прибавилось. Вторая категория продавцов — которые «ждуны» - по-прежнему составляют значительную часть предложений на вторичном рынке недвижимости Москвы. Месяцами и годами они ждут… ждут «идеального покупателя», «идеальное время для продажи квартиры»… Увы, но в жизни чья-то идеальная картина мира и реальность редко пересекаются. Ночные кошмары продавцов — «А вдруг цена поднимется, а квартира уже продана?.. Все возможности роста исчерпаны в 20-21 гг. Вот факты в подтверждение: Предложения превосходят спрос как на вторичке, так и в новостройках; Денег у людей в 2023 году не прибавилось, на сверхдоходы обычные люди не вышли; Ипотечные ставки падать не планируют; В льготных ипотечных программах принимают участие квартиры с завышенными ценами; В целом тенденция — доходы населения падают на фоне инфляции. Откуда же, интересно, берутся надежды, что лучше подождать с продажей квартиры?
Нюанс лишь в том, что в январе-феврале, как правило, хороших предложений после активного осеннего периода и предновогодних распродаж остается мало, новых объектов не выходит. Зато «на остатки» и цены самые привлекательные. Поэтому покупателям, кто отдает предпочтение именно выгодной цене и готов смириться не с самыми лучшими характеристиками жилья, совершать покупку рекомендуется в январско-февральский период. Тем же, кто заинтересован в покупке жилья под себя и смотрит, в первую очередь, на качество, следует обратить внимание на летние месяцы, когда рынок еще наполнен вышедшими по весне новыми объектами, но при этом переживает сезонный «отпускной» спад. В настоящий момент, несмотря на падающий спрос, снижаются цены на вторичное жилье. Поэтому тем, кто ищет выгодные финансовые предложения, стоит присмотреться к рынку вторички. У застройщиков, предлагающих новостройки, больше запаса прочности благодаря банковскому проектному финансированию. Оно позволяет осуществлять строительство вне зависимости от количества заключенных сделок. Более того, многие застройщики начали приостанавливать массовые продажи, так как после завершения строительства они смогут продавать готовое жлье уже по гораздо более высокой цене. Поэтому рынок первичной недвижимости падающим в настоящий момент не назовешь. Приобретать недвижимость на стадии строительства в настоящий момент достаточно безопасно. Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ предоставил покупателям недвижимости достаточно широкие гарантии. Даже если застройщик обанкротится, права требования передачи недвижимости сохраняются. Однако стоит обратить внимание на то, что данные гарантии касаются только жилой недвижимости. В случае приобретения апартаментов, которые по закону являются нежилым помещением, за покупателем сохраняется только право вернуть вложенные средства. Поэтому тем покупателям, кто рассчитывал воспользоваться льготной ипотекой, с покупкой недвижимости лучше поторопиться. Также, для стимулирования спроса, многие застройщики предлагают покупателям так называемую субсидированную ипотеку. По сути, это ипотека с очень низкой, практически околонулевой, ставкой. Однако нужно понимать, что застройщик субсидирует ставку за счет роста стоимости недвижимости.
Эксперт Перевалов сообщил, стоит ли сейчас продавать квартиры в РФ
Другие аналитики не видят угрозы драматического обрушения рынка недвижимости, но прогнозируют его охлаждение. Что происходит на «прилавке» квадратных метров, разбирался ForPost. Коварная ипотека По мнению экспертов, нынешняя ситуация на российском рынке недвижимости — следствие широкого применения льготного ипотечного кредитования. Именно оно подняло спрос на жильё, который подтолкнул цены вверх. Аналитик компании «Золотой монетный дом» Дмитрий Голубовский в разговоре с ForPost отметил, что рынок кредитования вообще и ипотеки в частности сейчас продолжает интенсивно расти, что приводит к росту долговой нагрузки на домохозяйства. По его словам, люди смогут отдавать эти долги только в случае роста доходов, что лишь подстегнёт потребление и вызовет очередной виток инфляции. Наши люди набрали ипотечных кредитов под эти высокие цены.
Но этот рынок просто рухнет в самое ближайшее время и уже больше не встанет», — отметил Голубовский. Кандидат экономических наук Константин Селянин в свою очередь отметил, что пока банки продолжают «раздувать ипотечный пузырь», ещё больше усугубляя ситуацию. Но нужно понимать, что это в принципе возможно, только если на рынке недвижимости установлены высокие цены, как сейчас. Но продолжаться так вечно не будет. Государственные ипотечные программы будут сворачиваться.
Александр Чернокульский, спикер Управляющий агентства недвижимости «Жилфонд»: В связи с повышением первоначального взноса на новостройки ожидаем снижения активности на первичном рынке. В то же время тренд на увеличение продаж загородной недвижимости будет продолжаться — всплеск спроса на такие объекты обычно наблюдается в марте—июне. О трендах на рынке недвижимости В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё. Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, но при этом сохраняется действие льготных программ. Среди новых ожидаемых тенденций 2024 года эксперты отмечают рост интереса к рассрочкам между покупателем и продавцом без участия кредитных организаций, высокий интерес инвесторов к квартирам с дисконтом.
Ещё один тренд 2024 года, по мнению Сергея Зайцева — это микро-ипотека, когда покупатели готовы брать кредиты и под существующие ставки, но на небольшие суммы и с перспективой рефинансирования в будущем. Во главе угла будет стоять реальная цена продажи и возможный уровень торга. Покупательские же предпочтения сместятся на менее популярные ранее локации, но с более доступной ценой объектов. Сергей Разуваев, директор консалтинговой компании GMK: Вторичное жильё в любом случае будет пользоваться большей популярностью, чем новостройки. Даже в 2023 году, когда рыночные ставки серьёзно увеличились, объём выдачи ипотеки на вторичку был выше, чем по первичному рынку. Сейчас же мы видим тренд, что условия госпрограмм усложняются, соответственно, доля льготной ипотеки на первичное жильё упадёт, а доля вторичного рынка —увеличится.
В 2024 году ожидается, что новые технологии и экологические тренды будут оказывать все большее влияние на рынок недвижимости. Это может включать в себя всё — от «умных домов» до экологически чистых материалов.
Быть или не быть? Потенциальные продавцы часто задают вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру? Выгодно ли это или может нужно немного подождать, пока цены начнут подниматься? Опытные риэлторы считают, что на рынке недвижимости сделки совершаются в любых экономических условиях, но только в том случае, если появляется выгодное предложение. Поэтому, если вы не можете определиться, продавать ли квартиру в кризис, сначала ответьте на простой вопрос, есть ли в этом острая необходимость? Если можно повременить с продажей, отложите это мероприятие на пару лет. Теперь постараемся найти ответ на вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2024 году, если нет времени ждать, пока произойдут какие-то изменения на рынке. У некоторых людей в связи с различными жизненными обстоятельствами иногда возникает необходимость в срочной продаже жилья.
В таком случае следует воспользоваться методом альтернативной покупки, сразу найти замену жилью, которое вы собираетесь выставить на продажу. Люди, которые не поинтересовались, можно ли продавать квартиру в кризис, и продали свое жилье в 1998 году, остались без крыши над головой, потому что их рублевые сбережения, в связи с резким падением курса национальной валюты, в один миг превратились в копейки. Такой риск существует всегда, поэтому обратите особое внимание на советы экспертов, куда вложить деньги в 2024 году , чтобы защитить их от инфляции. Когда выгодно продавать недвижимость? Вы посоветовались со специалистами, стоит ли продавать квартиру в кризис, обговорили с ними все нюансы и приняли положительное решение. Теперь осталось выяснить, как выгодно продать квартиру в кризис, и как выбрать подходящий момент для проведения сделки. Обычно спрос на жилье повышается осенью, когда заканчиваются летние отпуска. К тому же, в это время в вузах начинается учебный год, поэтому многие родители покупают жилье для своих детей-студентов.
На рынке недвижимости наблюдается оживление вплоть до новогодних праздников. Летом, на новогодних каникулах и во время майских праздников продажей недвижимости лучше не заниматься, поскольку спрос на квартиры в этот период начинает стремительно снижаться. Время, когда выгодно продавать недвижимость, зависит от различных факторов, включая текущее состояние рынка, экономическую ситуацию и ваши личные обстоятельства. Однако, есть несколько общих моментов, которые можно учесть при принятии решения о продаже недвижимости: Рост цен на недвижимость: Если цены на недвижимость в вашем регионе стремительно растут, это может быть хорошим временем для продажи. Вы сможете получить больше за свою собственность; Изменения в жизненных обстоятельствах: Если у вас изменились семейные обстоятельства, работа или финансовое положение, это может повлиять на ваше решение продать недвижимость. Например, вы можете захотеть продать крупный дом, если ваши дети выросли и переехали, или продать квартиру в другом городе, если вы переезжаете на новое место работы; Необходимость финансов: Если вам срочно нужны средства или вы хотите инвестировать в другие возможности, продажа недвижимости может быть целесообразной. Однако, стоит тщательно оценить свои финансовые потребности и обратиться к профессионалам, чтобы определить, какая стратегия продажи будет наиболее выгодной; Сезонные факторы: В зависимости от местоположения и типа недвижимости, сезон может оказать влияние на спрос и цены на рынке. Например, в некоторых регионах летний сезон может быть более активным для продажи курортной недвижимости.
Поэтому, если у вас есть возможность выбирать время продажи, может быть разумным учесть сезонные тенденции. Однако, стоит помнить, что рынок недвижимости может быть непредсказуемым, и прогнозировать его изменения с высокой точностью сложно. Если у вас есть сомнения или вопросы относительно времени продажи, рекомендуется обратиться к местным экспертам по недвижимости или консультантам, которые смогут оценить вашу конкретную ситуацию и дать наилуч Теперь вы знаете, когда лучше продавать квартиру в 2024 году. Это очень важный момент, которому нужно уделить особое внимание. Как продать квартиру на падающем рынке недвижимости? Продажа квартиры на падающем рынке недвижимости может быть сложной задачей, но с правильным подходом и стратегией вы все равно можете достичь успеха. Вот несколько советов, которые могут помочь вам в этом процессе: Правильно определите цену: На падающем рынке важно реалистично оценить стоимость вашей квартиры. Исследуйте рынок, изучите цены на аналогичные квартиры в вашем районе и учтите текущую ситуацию.
Возможно, вам придется установить более низкую цену, чтобы привлечь покупателей; Подготовьте квартиру к продаже: Представьте свою квартиру в наилучшем свете. Убедитесь, что она чистая, аккуратная и привлекательная для потенциальных покупателей.
В качестве бюджетных вариантов также можно рассмотреть комнаты, переделанные под студии. Чаще всего они продаются в общежитиях. Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день. Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот.
Как выбрать своего риелтора и не попасть к черным специалистам? Вахтанг Хоргуани отметил, что черных риелторов, по сути, не бывает, а вот мошенники в этой сфере — реальный факт. Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации. То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него. Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор. Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить.
При заключении договора нужно обратить внимание, чтобы все условия и пункты были прописаны и обозначены. Так, например, при заключении договора купли-продажи не должно быть каких-либо штрафных санкций. Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена. Во всех агентствах есть как хорошие ответственные сотрудники, так и не очень грамотные специалисты. Чтобы не наткнуться на недобросовестного специалиста, когда заключаете договор с агентством и с агентом, вы должны понимать ответственность, которую берет на себя это лицо и которую вы берете на себя. Если там не прописано штрафных санкций, то в этом случае на себя вы, по сути, берете ответственность только за оплату услуг перед агентством.
Любые платежи должны быть отражены на бумаге. Иногда риелтор может попросить денег для подготовки какой-то технической документации, но всё должно быть задокументировано. Эксперт уточнил, что во многих агентствах плату берут уже после совершения сделки, что спокойнее для покупателя. Также рекомендуется избегать ситуаций, когда на специалиста придется оформлять доверенность на распоряжение деньгами и счетами. Конечно, бывают случаи, когда человек, например, маломобилен или ему тяжело передвигаться. Но по возможности доступ к деньгам никому передавать не стоит.
Стоит ли покупать квартиру с торгов как более дешевый вариант жилья? О том, что квартиры с торгов самые дешевые, знают уже практически все. Поэтому многие при выборе недвижимости, обольщаясь низкой ценой, всерьез задумываются о покупке. Но выгода может оказаться весьма призрачной. Но чаще всего получается так, что торги доходят до такого уровня, что стоимость жилья близка к рыночной. Поэтому многие отказываются от подобных задумок, поскольку квартиры с торгов требуют дополнительных вложений.
Надо понимать, что такая недвижимость уже была кем-то заложена. Например, в квартире уже может кто-то жить и не очень хотеть из нее выселяться. Освободить площадь можно будет только через приставов — а это время и нервы.
Эксперт Перевалов сообщил, стоит ли сейчас продавать квартиры в РФ
| Стоит ли сейчас продавать квартиру - мнение экспертов 2023 | Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать, когда недвижимость подорожает еще сильнее? |
| Эксперты рассказали, стоит ли сейчас продавать квартиру: 23.03.23 Финуслуги | флиппинг, квартиры по траншой ипотеке и покупка участков. |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах | «Делается это потому, что ипотечная квартира становится предметом залога, а значит, банк может её продать, как только заёмщик перестанет платить по кредиту. |
| Стоит ли продавать квартиру прямо сейчас — анализ рынка недвижимости - 18 декабря 2023 - 29.ру | Стоит ли сейчас продавать-покупать квартиру? |
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
Это говорит о том, что льготные программы расширяются и могут распространиться на отдельные территории России. По ее мнению, 1 июля 2024 года льготная ипотека по госпрограмме будет скорректирована и уже не будет в таком виде, в каком есть сейчас. Узнать подробнее Что делать собственникам вторичного жилья Ирина дала рекомендации для собственников вторичного жилья, для которых продажа квартиры крайне затруднительна в настоящее время. Она считает, что ключевая ставка имеет свойство меняться. Но весной и летом 2024 года все-таки ожидается значительный спад на спрос жилья в старом фонде.
Фото: 1MI Однако, всегда есть доля клиентов из числа покупателей вторичного рынка жилья, хоть она и небольшая. В основном они рассчитывают на план, по которому берут ипотеку по высокой ставке, платят за нее 4-5 месяцев, а потом рефинансируют ее в другом банке по сниженной ключевой ставке. Но в любом случае рекомендуется рассчитывать выгоду. Возможно, в 2024 году стоит попридержать такую сделку до более лучших времен.
Никто не может дать гарантий относительно динамики цен. В то же время, если у вас есть неотложная потребность в продаже — например, рост семьи или переезд, то стоит продавать. Аренда также может быть проблематичной, если арендаторы не выплачивают арендную плату своевременно или наносят ущерб собственности. Основной вопрос, который нужно задать себе: улучшит ли продажа вашего жилья вашу жизнь? Если да, то, возможно, стоит начать искать покупателя. Выгодно ли сейчас продавать квартиру Когда лучше всего продавать недвижимость Спрос на жилье традиционно возрастает осенью: после летних каникул и к началу академического года.
Многие родители, чьи дети поступают в университеты других городов, решают покупать квартиры вместо того чтобы их снимать. Это особенно актуально для тех, кто проживает в менее развитых регионах и отправляет своих детей учиться в крупные города. До новогодних праздников активность на рынке сохраняется. В то же время, новогодние праздники, май и летний период — традиционно мертвый сезон для рынка недвижимости. Однако, если вы планируете продавать свое жилье самостоятельно, начинайте подготовку к продаже заблаговременно. Советы по продаже квартиры в текущих условиях Если вы решили продать квартиру, рекомендуем учесть следующие моменты: Фотографии: качественные фотографии всех комнат обязательны.
Они помогут покупателям составить представление о вашем объекте еще до просмотра. Ценообразование: установите адекватную рыночную цену. Подготовка к показу: перед тем, как показать квартиру потенциальным покупателям, проведите генеральную уборку. Устраните все мелкие дефекты. Объявление: создайте полное и привлекательное объявление. Опишите все особенности вашей квартиры, укажите метраж, состояние ремонта, наличие мебели и другие детали.
Площадки для размещения: разместите объявление на нескольких платформах, как на популярных, так и на локальных. Не забывайте, что многие покупатели предпочитают работать напрямую с владельцами, чтобы избежать дополнительных комиссий агентствам. Однако для некоторых удобнее доверить все вопросы профессионалам. Ваша задача — быть готовым к встрече с любым из них.
Понимать, для чего покупаешь и когда твои вложения начнут приносить доход. Если вы хотите расшириться или, наоборот, купить что-то поменьше, либо стоит вопрос снимать жильё или покупать, то тут я считаю, надо покупать», — оценил ситуацию на рынке эксперт. С учётом временных затрат и рост цен на отделочные материалы, выгоднее покупать уже готовую квартиру, считает Перевалов.
Во-вторых, застройщики уже сейчас в некоторых городах-миллионниках выходят только на самоокупаемость объектов и не будут строить жилье себе в убыток. Стоит ли покупать квартиру сейчас? Ольга Шанаева заместитель руководителя Роскачества Как и в любой кризисный период, не стоит принимать необдуманных решений и подходить к покупке недвижимости на эмоциях. Недвижимость была и остается одним из самых надежных активов сохранения сбережений, и ликвидные варианты не снижаются в цене в период кризисов. Но перед покупкой квартиры нужно следовать нескольким простым советам: Тщательно просчитайте все свои доходы и расходы. Это поможет продумать риски, остыть и принять взвешенное решение. Не покупайте квартиру на последние сбережения. Да, недвижимость — это хорошая инвестиция, но если вы собираетесь приобрести ее на свои последние накопления, которые в трудную минуту могут стать жизненно необходимой подушкой безопасности, то покупку лучше отложить. Если вы все же имеете свои собственные накопления, покупка квартиры вами давно обдумывалась и планировалась и вы хотите сделать инвестицию в недвижимость, то нужно учитывать следующее: Инвестировать только в объекты недвижимости с низкими рисками. Вкладываться в покупку любой квартиры, просто чтобы не потерять деньги, очень рискованно. Покупка неликвидного жилья чревата тем, что вы не только в случае необходимости не сможете продать квартиру быстро, но и вообще не найдете на нее покупателя даже при больших скидках. Выбирать квартиры с высокой ликвидностью.
Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Отвечают эксперты
Если же человек хочет продать недвижимость, чтобы получить деньги, он должен задать вопрос, что он с этими деньгами будет делать дальше. По словам эксперта, предугадать, как дальше будут развиваться события, сложно. Не факт, что повторится сценарий 2014 года, когда обесценивание рубля привело к замедлению спроса и удешевлению недвижимости.
Где остальные локации и как они выглядят — непонятно. Смотрите на свои фото как покупатель: вы захотели бы откликнуться на это предложение? Обозначьте разумную цену. Подготовьте объект к показам — осмотрам потенциальными покупателями.
Сделайте уборку, устраните мелкие недочеты в интерьере отстающие от стенки плинтусы, надорванные обои, потеки на потолке, капающие краны, грязные окна и кафель — это легко устранимые недостатки, но они портят первое впечатление, создают образ неухоженного и неуютного жилья. Если вторичка выглядит откровенно печально, необходимо сделать косметический ремонт. Перед приходом клиентов проветрите квартиру, можно использовать специальные ароматизаторы для жилых помещений. Составьте объявление, обязательно написав в нем о состоянии ремонта свежий, старый, капитальный, косметический , количестве, метраже и расположении комнат, юридических ограничениях и преимуществах жилье в собственности, залоговое, ипотечное, с другим обременением. Также необходимо описать инфраструктуру — какие ее объекты у вас в пешей доступности поликлиники, школы, детские сады, супермаркеты и т. Разместите объявление на 5-8 ресурсах: как популярных досках Циан, Юла, Авито , так и региональных.
Обратите внимание: многие покупатели предпочитают приобретать недвижимость напрямую у собственников, не желая связываться с риэлторскими агентствами, чтобы не переплачивать им. Но существует и другая категория покупателей — им удобнее переложить все сложности с подбором и юридическим оформлением сделки на риэлторов. Как правильно определить стоимость Если ваша жилплощадь будет неоправданно дорогой, покупатели проигнорируют объявление о продаже. Заниженная по сравнению с рынком стоимость может насторожить: клиенты вообразят, что имеется какой-то скрываемый от них фактор — неадекватные соседи, необъявленное обременение, и тоже не отнесутся к объявлению как к важной для себя информации. Существует ряд способов определения реальной стоимости квартиры: 1. Закажите независимую экспертизу.
Оценщики недвижимости специально обучаются этому навыку и не заинтересованы в намеренном занижении или завышении стоимости. Разберитесь самостоятельно. Вы поймете, выгодно ли сейчас продавать квартиру, промониторив рынок продаж в СМИ и интернете. Целенаправленно изучайте аналогичные предложения — это поможет узнать разброс цен. Пригласите риэлтора с хорошими отзывами для бесплатной оценки жилья. Но учитывайте, что даже отличная деловая репутация не помешает ему озвучить для вас более низкую стоимость ваших квадратных метров.
Ведь он посчитает, что вы намерены обратиться к нему за помощью с продажей. И независимые риэлторы, и агентства нередко называют владельцам одну стоимость, а продают за куда большую, чтобы получить выгоду со сделки. Так что этот способ оценить жилье имеет риски. Далее назначайте цену и ожидайте звонков покупателей. Не питайте иллюзий и не ждите шквала звонков немедленно — даже «красивые» предложения могут «висеть» на досках объявлений месяцами. Это предложение будет выделяться среди конкурирующих и быстрее привлечет внимание.
Скорее всего, стоимость метра будет топтаться на месте: продавцам потребуется время на осознание того, что спрос закончился, — согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше.
Хотя… — Условия льготных программ тоже ухудшились, — напоминает Олег Репченко. Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке. Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека?
Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла. При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать. И правда, странноватая поддержка граждан получается.
В Госдуме уже предложили скореектировать программы жилищных кредитов с господдержкой скорректировать. Еще раз повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где реально плохо с деньгами и спросом. В любом случае, льготная и семейная ипотека у нас официально действует до 1 июля 2024 года.
Большинство экспертов уверены, что до этого срока их не свернут. Но условия поменять могут. Причем уже в ближайшие месяцы.
Или и то, и другое вместе, — прогнозирует заместитель завкафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова. А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными. Что может стать тенденцией и в других льготных программах.
Президент уже поручил правительству разработать льготную ипотечную программу для работников космической отрасли. Но не исключено, что специально гасить спрос на новостройки и не понадобится. Он сам погаснет, естественным путем.
Даже при ныне действующих льготных программах. Ведь первичка назло всем продолжает дорожать. И покупателей на нее становится все меньше.
Декабрь месяц тоже приносит спрос, поскольку многие компании выплачивают новогодние премии и тринадцатые зарплаты, которые как раз и служат катализатором. Но при этом надо понимать, что при наличии интересных предложений цены тоже в этот период растут. Нюанс лишь в том, что в январе-феврале, как правило, хороших предложений после активного осеннего периода и предновогодних распродаж остается мало, новых объектов не выходит. Зато «на остатки» и цены самые привлекательные.
Поэтому покупателям, кто отдает предпочтение именно выгодной цене и готов смириться не с самыми лучшими характеристиками жилья, совершать покупку рекомендуется в январско-февральский период. Тем же, кто заинтересован в покупке жилья под себя и смотрит, в первую очередь, на качество, следует обратить внимание на летние месяцы, когда рынок еще наполнен вышедшими по весне новыми объектами, но при этом переживает сезонный «отпускной» спад. В настоящий момент, несмотря на падающий спрос, снижаются цены на вторичное жилье. Поэтому тем, кто ищет выгодные финансовые предложения, стоит присмотреться к рынку вторички.
У застройщиков, предлагающих новостройки, больше запаса прочности благодаря банковскому проектному финансированию. Оно позволяет осуществлять строительство вне зависимости от количества заключенных сделок. Более того, многие застройщики начали приостанавливать массовые продажи, так как после завершения строительства они смогут продавать готовое жлье уже по гораздо более высокой цене. Поэтому рынок первичной недвижимости падающим в настоящий момент не назовешь.
Приобретать недвижимость на стадии строительства в настоящий момент достаточно безопасно. Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ предоставил покупателям недвижимости достаточно широкие гарантии. Даже если застройщик обанкротится, права требования передачи недвижимости сохраняются. Однако стоит обратить внимание на то, что данные гарантии касаются только жилой недвижимости.
В случае приобретения апартаментов, которые по закону являются нежилым помещением, за покупателем сохраняется только право вернуть вложенные средства. Поэтому тем покупателям, кто рассчитывал воспользоваться льготной ипотекой, с покупкой недвижимости лучше поторопиться. Также, для стимулирования спроса, многие застройщики предлагают покупателям так называемую субсидированную ипотеку.
Стоит ли продавать квартиру в 2024 году?
Граждане, которые планировали продать свою квартиру, сегодня находятся в небольшой растерянности. Стоит ли продавать квартиру сейчас – разберемся с причинами. Если отбросить чисто психологические особенности готовности к продаже жилья, остается рациональная составляющая – причина, по которой, собственно, люди и принимают решение о продаже. Как валютный скачок может повлиять на ипотеку, стоит ли брать ее именно сейчас?
Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
| Эксперт Перевалов сообщил, стоит ли сейчас продавать квартиры в РФ | Стоит ли продавать квартиру сейчас? Ответы на эти и другие вопросы — в материале «Ямал-Медиа». |
| Продать ли сейчас недвижку? Дефолт все более вероятен? | Что в настоящее время происходит со сделками и стоит ли торопиться продать или приобрести дом или квартиру, в интервью рассказывала директор агентства недвижимости Екатерина Никитина. |
| Стоит сейчас покупать квартиру? Выгодно ли продавать? Будет ли снижаться аренда? Отвечают эксперты | Видео о том, когда лучше продавать квартиру. Консультации по продаже, покупке и обмену квартиры Ссылка на видео: Статья: Стоит ли сейчас продавать квартиру? |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах | рассказывает, что будет с ценами на недвижимость в стране, и стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру. |
| Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Отвечают эксперты | Ждать ли снижения цен на квартиры? РБК: объем нераспроданного жилья в российских новостройках обновил рекорд. |
Какие квартиры будет сложнее всего продать в 2024 году
Что будет дальше и стоит ли сейчас покупать недвижимость — Novostroy разобрался с экспертами. рассказывает, что будет с ценами на недвижимость в стране, и стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру. Стоит ли сейчас продавать недвижимость, узнал у экспертов.
Что нам стоит дом построить: что будет с ценами на недвижимость и когда покупать жилье
Еще одна причина - по новому жилью, если говорить об ипотечном кредитовании, ежемесячный платеж комфортнее. Отменят льготы Ведущий специалист по работе с новостройками Наталья Небогатикова из агенства "Этажи" рассказала о ближайших прогнозах ситуации на рынке недвижимости. Ставка банков, которые одобряют ипотеку на вторичку, доходит до 18 процентов. По семейной ипотеке - ставка 6 процентов, по льготной для тех, кто не подходит под критерии семейной - 8 процентов. Выходит крайне дешевый кредит. По аналитике, бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования давно исчерпан. Поэтому государству крайне затратно продлевать программы поддержки россиян. Люди переживают, что уже в декабре льготы на ипотеку отменят, поэтому активно приобретают жилье до заседания.
Допустим, вам нужна двухкомнатная жилплощадь, но объявление «украшают» темные фотографии лишь одной комнаты и туалета.
Где остальные локации и как они выглядят — непонятно. Смотрите на свои фото как покупатель: вы захотели бы откликнуться на это предложение? Обозначьте разумную цену. Подготовьте объект к показам — осмотрам потенциальными покупателями. Сделайте уборку, устраните мелкие недочеты в интерьере отстающие от стенки плинтусы, надорванные обои, потеки на потолке, капающие краны, грязные окна и кафель — это легко устранимые недостатки, но они портят первое впечатление, создают образ неухоженного и неуютного жилья. Если вторичка выглядит откровенно печально, необходимо сделать косметический ремонт. Перед приходом клиентов проветрите квартиру, можно использовать специальные ароматизаторы для жилых помещений. Составьте объявление, обязательно написав в нем о состоянии ремонта свежий, старый, капитальный, косметический , количестве, метраже и расположении комнат, юридических ограничениях и преимуществах жилье в собственности, залоговое, ипотечное, с другим обременением.
Также необходимо описать инфраструктуру — какие ее объекты у вас в пешей доступности поликлиники, школы, детские сады, супермаркеты и т. Разместите объявление на 5-8 ресурсах: как популярных досках Циан, Юла, Авито , так и региональных. Обратите внимание: многие покупатели предпочитают приобретать недвижимость напрямую у собственников, не желая связываться с риэлторскими агентствами, чтобы не переплачивать им. Но существует и другая категория покупателей — им удобнее переложить все сложности с подбором и юридическим оформлением сделки на риэлторов. Как правильно определить стоимость Если ваша жилплощадь будет неоправданно дорогой, покупатели проигнорируют объявление о продаже. Заниженная по сравнению с рынком стоимость может насторожить: клиенты вообразят, что имеется какой-то скрываемый от них фактор — неадекватные соседи, необъявленное обременение, и тоже не отнесутся к объявлению как к важной для себя информации. Существует ряд способов определения реальной стоимости квартиры: 1. Закажите независимую экспертизу.
Оценщики недвижимости специально обучаются этому навыку и не заинтересованы в намеренном занижении или завышении стоимости. Разберитесь самостоятельно. Вы поймете, выгодно ли сейчас продавать квартиру, промониторив рынок продаж в СМИ и интернете. Целенаправленно изучайте аналогичные предложения — это поможет узнать разброс цен. Пригласите риэлтора с хорошими отзывами для бесплатной оценки жилья. Но учитывайте, что даже отличная деловая репутация не помешает ему озвучить для вас более низкую стоимость ваших квадратных метров. Ведь он посчитает, что вы намерены обратиться к нему за помощью с продажей. И независимые риэлторы, и агентства нередко называют владельцам одну стоимость, а продают за куда большую, чтобы получить выгоду со сделки.
Так что этот способ оценить жилье имеет риски. Далее назначайте цену и ожидайте звонков покупателей. Не питайте иллюзий и не ждите шквала звонков немедленно — даже «красивые» предложения могут «висеть» на досках объявлений месяцами.
Стоимость метра на вторичке топчется на месте — в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать её так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Продавцы свыкаются с новой реальностью ушедшего спроса и начинают подстраиваться под неё. Так что ближе к майским праздникам цены под давлением снизившегося спроса и высоких ставок поползут вниз", — говорит руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко. Если посмотреть на ситуацию с точки зрения макроэкономики, то будет всё ещё грустней. Та самая «невидимая рука рынка» в масштабах процессов государственного значения — цен на ГСМ, на энергоносители, на стратегическое сырьё и т. Подобные дела власти любой страны никогда не пускают на самотёк, это вопрос выживания страны.
Напротив, в делах сугубо бытовых этот самый принцип баланса спроса и предложения работает, тут регулирования чаще всего нет. Если выпустить слишком много кофемолок, автомобилей или футболок, возникнет затоваривание рынка, и цены на эти товары неизбежно упадут. Так и на рынке недвижимости — люди нахапали очень много «инвестиционных» квартир, застройщики отгрохали массу многоэтажек, и всё это не продаётся. Итог очевиден. Как бы «регулирование» было — стимулирование спроса на первичном рынке в интересах застройщиков. Но уже сплыло, льготная ипотека де-факто отменена.
Действительно, вторичку сейчас продавать не очень выгодно, а аренда достаточно высока, — добавила она. По словам генерального директора агентства недвижимости «Этажи» Евгения Затонского, спрос на вторичное жилье в ближайшем будущем начнет снижаться, а продаваться будут только самые ликвидные варианты. Продажа по переуступке — это довольно распространенный процесс. Например, человек приобрел квартиру в еще строящемся доме, но ему приглянулась другая. Тогда продавец уступает права собственности на объект, которого, по сути, еще не существует. Взамен на деньги покупатель берет на себя все права и обязанности дольщика. Как правило, продажа по переуступке может стоить дешевле, чем квартиры непосредственно от застройщика. А это означает, что интересный и выгодный вариант можно найти и в таких условиях, — заключил эксперт.
Что будет с ценами на недвижимость до конца 2023 года?
«Есть у меня несколько квартир, которые продаются ещё с прошлого лета. Стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру? Однако выгодно ли сейчас продавать квартиру или нет, каждый решает сам.
Продавать сейчас или потом?
- Что будет с рынком жилья в 2024 году и почему квартиры упорно отказываются дешеветь
- Что будет с ценами на квартиры в 2024 году
- Что делать покупателю
- Что ожидается на рынке новостроек
- Как изменится рынок недвижимости в декабре 2023 года и выгодно ли сейчас продавать жилье
- Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Отвечают эксперты