Образец договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев. формат OpenOffice Скачать образец "Договор коммерческого найма (аренды) квартиры с передаточным актом" в формате *.odt (OpenOffice). 5.3. Досрочное расторжение договора аренды Наймодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры. Если стороны решили заключать договор аренды квартиры или найма квартиры, то заключать такой договор необходимо только в письменной форме (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ). статья 450 Гражданского кодекса РФ.
Документ в .rtf:
- Договор аренды. Инструкция и образец — Статьи и советы экспертов рынка недвижимости на МИР КВАРТИР
- Договоры аренды квартиры
- Обязателен ли договор аренды квартиры
- Шаг 1. Где и когда сдаем квартиру
Договор аренды квартиры
Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами. Извещение должно быть оформлено письменно. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора аренды: жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами Наймодателя; получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.
Наниматель обязан: 3. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.
Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.
Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в соответствии с пунктом 2.
Основными сведениями содержащимися в данном договоре, будут — паспортные данные, описание субъекта аренды, т. Скачать бланк договора аренды квартиры Скачать PDF Видео на тему: Коротенькое видео от Youtube канала «Владей Легко недвижимостью», простым и понятным языком о тонкостях составления, подводных камнях сделки по аренде квартиры.
На нашем сайте есть специальный раздел, где мы публикуем полезную информацию касающеюся темы недвижимости.
Посчитайте сами, какую величину составит сумма за 11 месяцев. Не особо приятная ситуация, согласитесь. Какие нюансы при составлении договора необходимо учесть, чтобы не оплачивать налог Основное отличие договора безвозмездного пользования от аренды в том, что в нем нет пункта о сумме ежемесячных платежей за квартиру. Однако, чтоб ваши друзья и родственники чувствовали ответственность перед вами и не задерживали коммунальные платежи, вы можете указать даты, не позднее которых необходимо их оплачивать, а в случае задержки — обязательства по оплате штрафов. Если жилец не платит за аренду, это не значит, что он не несет материальной ответственности перед арендодателем за имущество, находящееся в квартире. Поэтому в договоре можно смело указывать имущество и стоимость его возмещения в случае поломки по вине квартиранта.
Виктор Петрович 6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле Задать вопрос Почему выгодно составлять договор аренды на 11 месяцев, а не на год Договор, который составлен на 12 месяцев и более, должен регистрироваться в Росреестре. И тогда налогов точно не избежать, поскольку данные из Росреестра будут переданы в налоговую. Выход из данной ситуации прост — составлять договор аренды квартиры на 11 месяцев. Пример заполнения Юридическая сторона соглашения аренды понятна, время обратиться к каждому пункту в отдельности. Форма договора Договор аренды квартиры на 11 месяцев составляется в письменной форме в двух экземплярах — по одному каждой из сторон. Его не нужно заверять у нотариуса, он имеет юридическую силу при наличии подписей каждой из сторон. Что обязательно прописывают в договоре Без этих сведений договор легко оспорить в суде, поэтому укажите: паспортные данные; сроки и сумму арендных платежей; опись имеющегося имущества и его стоимость; размер залоговой суммы; показания счетчиков на момент передачи ключей, если арендатор будет вносить платежи по ним; срок договора и условия его пролонгации.
Права и обязанности сторон 6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле Задать вопрос Основное требование к арендодателю — предоставить квартиру в пригодном для жилья виде. Квартира не должна быть передана третьим лицам. Арендатор обязуется вернуть квартиру через 11 месяцев аренды в том же виде с учетом естественного износа жилья.
Если срок договора сдачи квартиры в аренду составляет более одного года — необходима государственная регистрация документа в Росреестре. Регистрации не потребуется, если договор заключить на одиннадцать месяцев с правом продления.
Следует указать в договоре: состояние квартиры: ремонт, мебель, сантехника, бытовая техника и другое оборудование; кто будет нести расходы по оплате коммунальных услуг: квартплата, телефон, интернет, свет и пр. К сведению, согласно ст. Не забудьте все действия по передаче денежных средств оформлять расписками.
Как составить договор аренды квартиры, чтобы это было выгодно всем
Поэтому вы заходите в интернет, чтобы скачать образец договора аренды квартиры. Получить пример, который можно отредактировать под себя, чтобы защитить свои квадратные метры, имущество и не переживать, что договор окажется недействительным. Ниже мы поделимся с вами ссылками на договор аренды, акт передачи квартиры и имущества, а также объясним, какие обязательные пункты есть в договоре и зачем они необходимы. Изучив наши образцы договоров аренды, вы не останетесь без защиты. Скачать образец договора аренды, найма и акт передачи квартиры Существует некие различия между договором найма и договором аренды.
По сути исходя из ГК РФ, это один и тот же договор, регулирующий одни и те же правоотношения. Но в последние десятилетия некоторые практикующие юристы пытаются выделить эти договора в две разные группы. Вопрос более, чем спорный, но ниже мы все-таки приведем их мнение. Оставьте заявку на срочный выкуп!
Имя Оставить заявку Я даю свое согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями и политикой конфиденциальности Договор найма. Физическое лицо снимает исключительно жилую площадь и только для проживания у другого физического лица. Договор аренды. Юридическое или физическое лицо арендует объект недвижимости для коммерческого использования.
Мы используем два образца типовых договоров аренды квартиры. Один с указанием нанимателя и наймодателя, второй с указанием арендатора и арендодателя. Выбираем подходящий к ситуации. Скачайте шаблоны договоров для сдачи квартиры, который вам больше нравится.
Скачать образец договора Аренды квартиры и акт приема-передачи word Скачать образец договора Найма квартиры и акт приема-передачи word Договоры составлены опытным юристом. И так, вы уже сэкономили. Не уходите. Прочитайте статью, чтобы не допустить ошибок при редактировании договора под свои нужды, сохранить время, нервы, имущество и деньги.
Что необходимо указать в типовом договоре аренды квартиры На рынке недвижимости Москвы мы с 1996 года. За это время договоры корректировались юристами десятки раз. Ответить на это возражение можно одним словом. Договор корректируют не юристы, а неприятные ситуации и проблемы с арендаторами.
По общему правилу если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком документе собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, — нанимателем. Организация не может получить жилое помещение во временное владение или пользование по договору найма. В этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор ст. В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором. При этом компания-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Так, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника ст. Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме п. Для договора аренды жилья письменная форма обязательна в случаях, если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, если сумма сделки превышает 10 тысяч рублей, а также если он заключается на срок более года п. Договор аренды заключается на срок, определенный этим документом.
Если срок аренды в тексте соглашения не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В такой ситуации каждая из сторон может в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен ст. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в соглашении о найме не определен срок, договор считается заключенным на пять лет ст. Наймодателю стоит обратить внимание на то, что доход от сдачи квартиры внаем облагается НДФЛ или при определенных условиях — налогом на профессиональный доход п. Чтобы составить договор найма квартиры, нужно совершить следующие действия. Наймодателю надо подготовить документы, удостоверяющие его права на недвижимое имущество. Право собственности можно подтвердить с помощью свидетельства о праве на наследство, договоров купли-продажи, дарения, мены ч. Государственная регистрация прав на объект недвижимости удостоверяется выпиской из ЕГРН либо свидетельством о государственной регистрации, выданным до 15.
Выписка также докажет отсутствие обременений, препятствующих заключению договора найма. Этот документ предоставляется любому заинтересованному лицу за плату, поэтому заказать его может и потенциальный наниматель ч. На официальном сайте Росреестра также можно найти общедоступные сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН. В том числе это сведения о форме собственности, о дате и номере государственной регистрации права, ограничения, обременения и виде такого права ограничения, обременения. Просмотр этих сведений онлайн доступен неограниченному кругу лиц без подачи специальных запросов. Исключение составляют сведения об объектах недвижимости, доступ к которым ограничен законодательством РФ, а также сведения о правообладателях объектов недвижимости, в том числе об их персональных данных ч. Также наймодателю рекомендуется подготовить документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг ст.
Так же вам может понадобиться шаблон расписки. Каждый раз, когда вы передаете деньги, арендатор должен вам дать расписку об их получении. Как правильно ее оформить читайте в статье: Расписка в получении денег за квартиру Но прежде позволю дать Вам несколько рекомендаций, поскольку имеют опыт общения с нанимателями и наймодателями квартир. Договор аренды квартиры между физическими лицами наймодателям Главной сложностью работы с арендаторами — является их выселение из квартиры. Все они арендаторы белые и пушистые пока дверь за хозяином не закрылась. Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире. Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды. Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например.
Кроме того, если квартира сдается с мебелью или бытовой техникой, в договоре имеет смысл указать перечень такого имущества, а также его состояние на момент передачи нанимателю ст. Не лишним будет прописать в договоре найма, на ком лежит обязанность производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения. По умолчанию на нанимателе лежит обязанность проводить текущий ремонт, а на наймодателе — капитальный п. Имеет смысл расписать в договоре, что относится к текущему, а что к капитальному ремонту, чтобы впоследствии по этому вопросу не было разногласий. Форма договора найма жилого помещения физическим лицом Обязательно ли заключать договор найма жилого помещения письменно? Или достаточно устных договоренностей, без письменного договора найма? В Гражданском кодексе сказано, что сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 руб. Кроме того, есть прямая норма, фиксирующая, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме п. Но в любом случае, даже без оглядки на нормы ГК РФ, безопаснее оформить договор найма письменно, чтобы зафиксировать в нем все важные условия о сроке аренды, о плате за наем, о распределении обязанностей и т. Плата по договору найма жилого помещения Плату за наем стороны предварительно согласовывают и указывают в договоре п. Также нужно прописать порядок внесения оплаты наличными или безналичными на банковскую карту наймодателя и сроки внесения платы авансом до наступления очередного месяца, в определенное число текущего месяца, в последнее число текущего месяца или уже в следующем месяце п. Тут все отдано на откуп сторонам договора, никаких законодательных требований нет. Кстати, если сроки внесения платы в договоре не прописаны, то наниматель обязан вносить плату ежемесячно. Важно понимать, что по закону одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается. Иное может быть прописано в самом договоре, например пересмотр платы каждые полгода п. Коммунальные платежи по договору найма Как распределяются между сторонами договора найма платежи за коммунальные услуги — стоимость электричества, потребленной воды, тепла, газа и т. Если в договоре ничего не прописано, то коммунальные платежи вносит наниматель ст. Но в договоре можно прописать и иной порядок, например: наниматель оплачивает коммунальные платежи, зависящие от фактического потребления и рассчитываемые на основании показаний счетчиков; наймодатель оплачивает коммунальные платежи, размер которых является фиксированным и не зависит от фактического потребления. Кстати, в договоре следует предусмотреть порядок внесения и других платежей, таких как плата за доступ в Интернет, плата за кабельное телевидение и т. Срок договора найма жилого помещения Договор найма квартиры, дома и т.
Бланк договора аренды квартиры: образец 2023
| Договор аренды квартиры между физическими лицами | Правовые особенности оформления простого договора аренды квартиры пример и форма, а также бесплатные советы адвокатов. |
| Договор аренды квартиры 1 | Предлагаемый для скачивания образец договора аренды квартиры между физическими лицами имеет акт приема-передачи. |
| Типовой договор аренды квартиры — скачать образец 2024 | Образец составления договора аренды жилого помещения и типовой бланк. |
| Договор найма – версия от 2024 года | Но договор аренды квартиры – не гарантия отсутствия рисков, если он составлен неграмотно или не оформлен должным образом. |
Образец договора аренды квартиры
В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке. статья 450 Гражданского кодекса РФ. Образец типового договора аренды используется для самостоятельного заключения сделки с собственником жилья.
Договор аренды квартиры в 2022 году. Составили образец с юристом
| Авто договор 2023/22 | 1.2. Плата за аренду квартиры составляет _ рублей в месяц и подлежит внесению Нанимателем в соответствии с п.4 настоящего Договора. |
| Простой договор аренды квартиры образец бланк | Договор найма квартиры между физическими лицамиАренда и наем квартиры — эти термины нередко употребляются как синонимы. |
Договор аренды, найма квартиры. Типовой договор (возможность сэкономить на юристе)
Здесь вы найдете образец договора аренды квартиры, который можно настроить под себя в конструкторе договоров онлайн и скачать готовый шаблон в нужном формате (PDF или WORD) за 5 минут! По закону, если договор аренды аренды квартиры заключается между физическими лицами, то нотариального заверения данный документ не требует, но по желанию арендатора или арендодателя договор аренды может быть заверен. Здесь Вы можете заполнить онлайн или бесплатно скачать договор аренды квартиры, который мы специально разработали для Вас, попытавшись учесть все моменты договорных отношений и не упустить важных деталей.
Система управления арендой
Форма документа: Договор аренды квартиры, актуальная в 2024 году, на сайте 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру (комнату, дом, часть дома) Нанимателю за выплату во владение и пользование для проживания в ней.
Как правильно составить договор аренды квартиры на 11 месяцев + образец 2024
Перед подписанием бумаг убедитесь, что вас устраивают условия. В расходы первого месяца проживания, помимо оплаты квартиры и коммунальных услуг, как правило, включают еще одну сумму — депозит обеспечительный или залоговый платеж. Его зачастую передают, когда подписывают договор. Обеспечительный платеж Залоговый, или обеспечительный, платеж залог обычно равен сумме аренды за месяц. Это гарантия возмещения убытков для хозяина квартиры. Если жильцы, например, сломают телевизор, деньги пойдут на ремонт или покупку нового.
Но если наниматели ничего не нарушат, наймодатель вернет всю сумму при выселении. Это важно указать в договоре. Можно написать, что деньги останутся у собственника квартиры в любом случае, но если обошлось без ущерба и нарушений, сумма пойдет в счет оплаты за последний месяц проживания. Задаток Квартира понравилась, но въехать в нее наниматель пока не может по семейным обстоятельствам? Выход — передать собственнику задаток и составить соответствующее соглашение.
Деньги передают в счет исполнения обязательств и в качестве обеспечения их исполнения. По закону это гарантия заключения договора. Если обязательства нарушит потенциальный жилец — задаток останется у наймодателя. От договора отказался хозяин жилья? Тогда он обязан вернуть задаток в двойном размере.
Аванс Аванс также можно передать в счет оплаты найма например, оплатить первый месяц еще до вселения. Однако, в отличие от задатка, этот платеж ничего не гарантирует. Если хозяин внезапно передумает пускать жильца в квартиру до подписания договора, но после получения аванса, то просто вернет деньги. Как и в случае, если въезжать передумает сам жилец. Читать далее Как грамотно составить договор найма квартиры В документе прописывают обязательные требования, без которых сделка не считается действительной, и дополнительные по желанию сторон.
Если сделка оформляется между физическими лицами, речь идет о найме жилья. Итак, разберем, как правильно оформить договор найма квартиры и на что обратить особое внимание. Ниже вы можете бесплатно скачать простой образец договора и приложения к нему передаточный акт с описью. Типовой договор аренды квартиры — скачать образец 2023 и приложения: акт приема-передачи жилья с описью Утвержденной на законодательном уровне формы договора найма или аренды, как мы привыкли называть его в разговорной речи нет: он оформляется на добровольной основе в простом письменном виде. Это значит, что по согласованию стороны вправе добавлять необходимые пункты в документ или, наоборот, убирать ненужные. Предлагаем вам скачать образец договора и приложения к нему: акт приема-передачи жилья с описью и о вносимых платежах. Но определенные особенности оформления договор все же имеет, поэтому рекомендуем прочитать информацию о заполнении бланка. Например, один из нюансов: при заключении договора на срок от 1 года, его потребуется регистрировать в Росреестре. Возможно, вам будет полезна информация о самозанятости — это наиболее любимый налоговый режим арендодателей наймодателей. Договор найма жилого помещения между физическими лицами — как заполнить простой бланк Сделка по сдаче жилья одним физическим лицом другому называется наймом и регламентирована гл.
Оформление договора осуществляется на основании положений законодательства РФ. Составить документ вполне можно самому, в сложных ситуациях целесообразно воспользоваться помощью юриста. Договор включает общепринятые разделы, но по согласованию стороны могут дополнить их своими условиями. Предмет Раздел содержит полную информацию об объекте сделки — квартире.
Извещение должно быть оформлено письменно. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора: распоряжается Объектом на законном основании — документа о праве, указанного в п. Наниматель обязан: 3.
Использовать Объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п. Своевременно вносить плату за пользование Объектом плату за наем , в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п. Содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании Объектом. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Объект в соответствии с п. Возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.
Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем: 3.
Объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством пункт 1 статьи 673 ГК РФ. Договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет.
Договор аренды квартиры на 2024 год
Если передача денежных средств осуществляется безналом, укажите в соответствующем пункте, что деньги нужно перечислять на счет, приведенный в разделе «Сведения о сторонах» и там укажите платежные реквизиты. Обязанности сторон Раздел содержит обязательства наймодателя и нанимателя. Например, первый обязуется не мешать в использовании помещения, если это не нарушает установленных правил. Но можно договориться о регулярных проверках в определенное время. Наниматель должен вносить оплату вовремя и в обозначенном размере. Он обязан соблюдать тишину, нормы пожарной безопасности, надлежащее санитарное состояние и так далее.
По согласованию можно включить и другие пункты например, о ремонте. Ответственность сторон Назначение раздела — обеспечить сторонам безопасность, помочь при возникновении спорных ситуаций. Сюда можно внести пункт о досрочном расторжении договора при просрочке платежа на определенный срок или о начислении пени. Или обозначить порядок возмещения ущерба при причинении вреда имуществу. Срок действия При указании длительного периода действия от 12 месяцев , потребуется госрегистрация договора.
Чтобы не проходить процедуру, указывайте в документе срок 11 месяцев. Далее возможно продление договора оформление заново. Число таких пролонгаций ограничивается только решением сторон.
Основными сведениями содержащимися в данном договоре, будут — паспортные данные, описание субъекта аренды, т. Скачать бланк договора аренды квартиры Скачать PDF Видео на тему: Коротенькое видео от Youtube канала «Владей Легко недвижимостью», простым и понятным языком о тонкостях составления, подводных камнях сделки по аренде квартиры. На нашем сайте есть специальный раздел, где мы публикуем полезную информацию касающеюся темы недвижимости.
Применим к друзьям и родственникам, которые не оплачивают арендную плату, а вносят только коммунальные платежи. Один из плюсов такого документа в том, что его не нужно нигде регистрировать, даже если срок договора больше 11 месяцев. Часто договор безвозмездного пользования используют для укрывательства от налоговой. То есть в соглашении не прописывают суммы платежей, а по факту деньги со съемщиков берут. В такой схеме есть несколько рисков: если ваш квартирант перестанет платить, то жаловаться вам будет некому, ведь по документам он вам ничего не должен; ответьте себе на вопрос: «Доверяю ли я своему квартиранту? Таким образом, если арендатор обратится в суд, то арендодатель будет обязан вернуть ему все полученные ранее денежные средства. Посчитайте сами, какую величину составит сумма за 11 месяцев. Не особо приятная ситуация, согласитесь. Какие нюансы при составлении договора необходимо учесть, чтобы не оплачивать налог Основное отличие договора безвозмездного пользования от аренды в том, что в нем нет пункта о сумме ежемесячных платежей за квартиру. Однако, чтоб ваши друзья и родственники чувствовали ответственность перед вами и не задерживали коммунальные платежи, вы можете указать даты, не позднее которых необходимо их оплачивать, а в случае задержки — обязательства по оплате штрафов. Если жилец не платит за аренду, это не значит, что он не несет материальной ответственности перед арендодателем за имущество, находящееся в квартире. Поэтому в договоре можно смело указывать имущество и стоимость его возмещения в случае поломки по вине квартиранта. Виктор Петрович 6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле Задать вопрос Почему выгодно составлять договор аренды на 11 месяцев, а не на год Договор, который составлен на 12 месяцев и более, должен регистрироваться в Росреестре. И тогда налогов точно не избежать, поскольку данные из Росреестра будут переданы в налоговую. Выход из данной ситуации прост — составлять договор аренды квартиры на 11 месяцев. Пример заполнения Юридическая сторона соглашения аренды понятна, время обратиться к каждому пункту в отдельности.
Другие поручают оплату услуг жильцам. Третьи делят обязанности: оплачивают содержание общедомового имущества и, например, взносы за капремонт, а остальное — наниматель. Перед подписанием бумаг убедитесь, что вас устраивают условия. В расходы первого месяца проживания, помимо оплаты квартиры и коммунальных услуг, как правило, включают еще одну сумму — депозит обеспечительный или залоговый платеж. Его зачастую передают, когда подписывают договор. Обеспечительный платеж Залоговый, или обеспечительный, платеж залог обычно равен сумме аренды за месяц. Это гарантия возмещения убытков для хозяина квартиры. Если жильцы, например, сломают телевизор, деньги пойдут на ремонт или покупку нового. Но если наниматели ничего не нарушат, наймодатель вернет всю сумму при выселении. Это важно указать в договоре. Можно написать, что деньги останутся у собственника квартиры в любом случае, но если обошлось без ущерба и нарушений, сумма пойдет в счет оплаты за последний месяц проживания. Задаток Квартира понравилась, но въехать в нее наниматель пока не может по семейным обстоятельствам? Выход — передать собственнику задаток и составить соответствующее соглашение. Деньги передают в счет исполнения обязательств и в качестве обеспечения их исполнения. По закону это гарантия заключения договора. Если обязательства нарушит потенциальный жилец — задаток останется у наймодателя. От договора отказался хозяин жилья? Тогда он обязан вернуть задаток в двойном размере. Аванс Аванс также можно передать в счет оплаты найма например, оплатить первый месяц еще до вселения. Однако, в отличие от задатка, этот платеж ничего не гарантирует. Если хозяин внезапно передумает пускать жильца в квартиру до подписания договора, но после получения аванса, то просто вернет деньги.