Например, определитесь, сколько денег потребует квартира для рентабельности ее сдачи в аренду. дефицит жилья для долгосрочной аренды, так как многие собственники квартир предпочитают сдавать их посуточно, а не на длительный срок, что приводит к росту цен на аренду жилья и затрудняет доступ к жилью для многих граждан. Если доход от сдачи жилья не зарегистрирован, то владельцам квартир доначислят НДФЛ по ставке 13-15% и НДС по ставке 20%. Неофициальная сдача квартиры в аренду чревата проблемами.
Россиян, которые сдают квартиру или дом в аренду, предупредили об угрозе выселения
По вопросам функционирования интернет-сервисов и программного обеспечения ФНС России Вы можете обратиться в "Службу технической поддержки". Отправить Сообщение успешно отправлено Закрыть Если Вы заметили на сайте опечатку или неточность, мы будем признательны, если Вы сообщите об этом. Ваше сообщение:.
РФ Виталия Мутко. Он сообщил о создании до конца года новой платформы по регистрации арендных сделок.
Проект заработает с 2021 года и станет обязательным для рынка жилья. По словам Мутко, платформа будет «способствовать формированию в стране цивилизованного рынка арендного жилья». Арендодатели смогут пользовать «различными удобными сервисами» на портале. Однако главное его цель — взять с россиян больше денег в бюджет.
Представитель ДОМ.
Однако депутаты не включили итоговый вариант закона в эту норму и предложили внести запрет на сдачу жилья, не оборудованного счетчиками. По мнению гендиректора одной из сети апарт-отелей, нововведения на рынке аренды пойдут на пользу сервисным апарментам.
Ранее Патрульный Петербурга сообщал , что стоимость аренды жилья в Петербурге может подскочить на 10-15 процентов в конце 2024 года. Причиной станут высокие ипотечные ставки на рынке вторичной недвижимости.
Вернемся к нашему примеру с незадекларированными 70 тысячами в месяц. Собственнику придется выплатить 109 тысяч 200 рублей налога — это за год неуплаты, а также штраф 5 тысяч 460 рублей — 5 процентов от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки. Если налог был начислен, но не уплачен или уплачен не полностью, то штраф составит до 43 680 рублей — это 40 процентов от суммы налога. Уголовная ответственность тоже возможна. Адвокат Александр Шилов говорит, что к ней прибегают крайне редко, и это не лишение свободы, а более высокие по сравнению с административной ответственностью штрафы.
Но уголовное дело — это всегда пятно в биографии. Читайте также: Варианты легализации Для тех, кто не хочет рисковать, закон предусматривает несколько способов легального оформления. Первый вариант — зарегистрироваться как самозанятый и платить налог на профессиональный доход: 4 процента от фактически полученного дохода от сдачи жилья физическим лицам или 6 процентов — если сдавать организациям или предпринимателям. Второй — зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем. В этом случае сумма налога будет зависеть от выбранной системы налогообложения. То есть система не отдельно выбирается для сдачи внаем жилья, а в уже используемую систему налогообложения встраивается, вписывается, так сказать, доход от аренды. Так, например, в некоторых регионах есть система АУСН — автоматизированная упрощенная система налогообложения, на ней нужно платить 8 процентов от полученного дохода.
А если, например, использовать патентную систему налогообложения, то платить придется 6 процентов от потенциально возможного примерного дохода и обязательные страховые взносы. Специалист по налогам Наталья Шаповалова говорит, что патент довольно популярная система у ИП, которые легально сдают жилье, поскольку от остальных налогов, в частности, налога на имущество физических лиц, налога на доходы физических лиц и налога на добавленную стоимость, предприниматель освобождается. Но нужно учитывать, что в разных регионах стоимость патента при получении прибыли от найма может отличаться. В Москве стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от площади квартиры и района, в котором она расположена. При этом сдача в аренду жилого помещения вместе с гаражом или машино-местом, расположенным в одном многоквартирном доме, считается как сдача в аренду одного объекта. Чтобы точно рассчитать стоимость патента, можно воспользоваться специальным сервисом на сайте ФНС. Ну и третий способ — ничего не оформлять, просто получать доход как физическое лицо, каждый год заполнять и сдавать декларацию и платить НДФЛ 13 процентов от полученного дохода.
Не будем вдаваться в юридические тонкости каждого режима, при каких условиях можно использовать каждый, сколько патентов можно иметь одновременно и прочее.
Как сдать квартиру в аренду правильно
Собственник, который попадётся на «серой» сдаче квартиры, должен будет заплатить. Сдача жилья в аренду — доход, с которого по закону нужно платить налоги. Квартир в аренде в начале августа в 2022 году больше, чем в аналогичном периоде 2021-го, на 60%», — подчеркивает он. Обычно, как правило, квартира сдается помесячно, однако даже в таком случае требуется заключать договор аренды сроком в одиннадцать месяцев, а если расторгнуть такой досрочно, квартиросъемщика ждет денежный штраф.
«Охи-вздохи, бандиты и потоп»: чем грозит посуточная сдача квартир в аренду в Ростове
| Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья | По словам замруководителя столичного УФНС, собственник жилья обязан предоставить налоговую декларацию, где будут указан полученный доход от аренды. |
| Что будет с посуточной арендой квартир | Собственники вправе сдавать жильё и платить НПД 4%, если работают с физлицами, и 6%, если работают с юрлицами. |
ФНС массово разослала «письма счастья» тайно сдающим в аренду квартиры в Петербурге
Иногда уже в этот месяц, иногда месяцем позже, собственник начинает жаловаться на арендатора: приходить и говорить про беспорядок, жалобы соседей, порчу имущества и др. Он постепенно начинает просто выживать жильца, одаривая его бесконечным вниманием. Находятся даже такие, кто специально портит мнение о квартире — просит соседей шуметь, разбрасывает мусор у порога и т. Чтобы сдать квартиру ещё одной жертве мошенничества и получить залог с неё. При выселении жильца залог ему не возвращают. Обычно залог возвращают только в том случае, если человек прожил больше года или полугода.
Это прописывают в договоре. Как не стать жертвой мошенника при аренде квартиры? Проверяйте собственника: просите предоставить паспорт и выписку из ЕГРН, найдите его в соцсетях; Составляйте подробный договор аренды, учитывающий все устные договоренности, подробно описывайте квартиру прописывая все поломки; Сделайте фотографии квартиры и всех повреждений перед заездом. Отправьте фото собственнику по электронной почте. Таким образом они станут доказательствами; Не переводите деньги до заезда в квартиру.
Подписывайте договор непосредственно в момент заселения. После подписания собственник должен передать вам ключи и уйти из квартиры.
Стоимость размещения в гостиницах тоже увеличится», — считает глава направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимость» Артем Кромочкин. В данный момент в посуточную аренду в России сдаётся около 200 тысяч квартир. Значительная часть из них приходится на Москву, Санкт-Петербург и другие крупные города. В одной только Москве в аренду, в том числе краткосрочную, сдается около 400 тыс.
Из-за падения спроса во время пандемии часть перешла на сдачу в аренду посуточно», — считает Надежда Косарева. Так, в конце 2022 года эксперты фиксировали более 3,8 тыс. В отеле — не намного дороже Как нам сообщили в сервисе Суточно. Самое дешевое жилье для туристов в июле 2023 года сдавалось в Челябинске, дорогое — в Санкт-Петербурге, сообщили «НИ» аналитики сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно. Самая низкая средняя цена зафиксирована в Челябинске 2,2 тыс. Правда, если брать приближающиеся новогодние праздники, посуточная аренда квартир в этом сервисе существенно выше.
Так, средняя стоимость краткосрочной суточной аренды на эти новогодние каникулы в среднем по России составляет 6 150 рублей.
В пресс-службе кабмина «Известиям» сообщили, что законопроект позволит обеспечить соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями и правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме при сдаче жилых помещений в краткосрочную аренду. Данная норма позволит снизить количество случаев использования квартир в многоквартирном доме для оказания гостиничных услуг. Аналитик «Народного фронта» Павел Склянчук отмечает, что сдавать квартиру в аренду это неотъемлемое право собственника. По его словам, законопроект устраняет неопределенность в жилищном праве, которая возникла после запрета хостелов. В то же время право одних граждан не должно нарушать интересы других, прежде всего речь идет о тишине и покое, санитарных нормах, содержании общедомового имущества.
Поскольку квартиры посуточно снимают не только люди, приехавшие, например, в командировку, но и асоциальные элементы, необходимо вводить рычаги воздействия на владельцев «нехороших» квартир. По его мнению, привлекать к ответственности следует владельцев квартир, а не самих нарушителей. Сейчас же такого механизма нет. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов подчеркнул, что любой житель может обратиться в правоохранительные органы, если сочтет, что его права ущемляются.
Кроме того, у многих собственников очень сильно развито стереотипное восприятие бюрократических процедур, которые возникают, когда эти налоги надо как-то отражать. По словам Николая Винидиктова, именно поэтому культура уплаты налогов у нас остается на достаточно низком уровне. Этому, например, поможет публичная огласка такой не очень хорошей тенденции. Если люди будут слышать, что к неплательщикам применяются санкции, они задумаются — а не перейти ли им сдавать вбелую, — считает учредитель агентства недвижимости.
ФНС массово разослала «письма счастья» тайно сдающим в аренду квартиры в Петербурге
Предприниматель сдавал свою квартиру в центре Пскова в посуточную аренду, заключал договоры с постояльцами и платил налоги. Плохая новость для всех собственников жилья, сдающих его в аренду, пришла от гендиректора госкорпорации Виталия Мутко. Появились нюансы при сдаче квартиры в аренду. Нужно дать право собственникам запрещать на общем собрании сдачу жилья в краткосрочную аренду в их доме», – вторит мнению Склянчука директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая. Сдача жилья в аренду — доход, с которого по закону нужно платить налоги. Объявления об аренде квартир: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников.
Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд
Купив квартиру для сдачи в аренду, супруги Бахиревы хотели сделать все по закону — зарегистрировали ИП, платили налоги. По словам замруководителя столичного УФНС, собственник жилья обязан предоставить налоговую декларацию, где будут указан полученный доход от аренды. «Если закон будет принят, пострадает большинство хозяев жилья, так как получить согласие соседей для принятия решения о разрешении сдавать квартиру в краткосрочную аренду будет практически невозможно», — заявил «НИ» Юрий Кузнецов. «Если закон будет принят, пострадает большинство хозяев жилья, так как получить согласие соседей для принятия решения о разрешении сдавать квартиру в краткосрочную аренду будет практически невозможно», — заявил «НИ» Юрий Кузнецов.
Как законно сдать квартиру в аренду в 2023 году
- Сдача квартиры в аренду посуточно
- База знаний
- Правда, ли что соседи смогут влиять на посуточную аренду квартир - Толк 01.12.2023
- Как правильно сдавать квартиру в 2023 году | Банк ДОМ.РФ
- Будущее рынка
Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд
Квартир в аренде в начале августа в 2022 году больше, чем в аналогичном периоде 2021-го, на 60%», — подчеркивает он. Около 80 процентов недорогих арендных квартир в Москве сдается нелегально: их собственники не платят налоги. В статье расскажем, как правильно сдать квартиру в аренду в 2024 году, что выбрать — самостоятельную сдачу или через риэлтора, как платить налог и можно ли избежать его. Собственник может сдавать квартиру в аренду как долгосрочно, так и посуточно.
1 апреля 2024 года сдавать квартиру посуточно придется по новым правилам
Вторая инстанция — Псковский областной суд — отказала в иске, мотивировав решение тем, что временное проживание людей в квартире не создает угрозу жизни и безопасности соседей. Однако кассационный суд не согласился с таким выводом и направил дело на пересмотр в апелляционную инстанцию. При повторном рассмотрении решение первой инстанции оставили в силе, сдача квартиры в посуточную аренду была признана оказанием гостиничных услуг. Предприниматель обратился в Верховный суд, но там дело рассматривать не стали.
После этого предприниматель подал иск в Конституционный суд. Посуточная аренда — не повод для оказания гостиничных услуг В своем решении Конституционный суд сделал оговорку, что конституционность статьи Жилищного кодекса, запрещающей размещение гостиниц в жилых помещениях, не вызывает сомнений и подтверждена уже в двух определениях КС, вынесенных ранее. Таким образом, предметом рассмотрения стал не сам по себе запрет гостиничных услуг, а вопрос, как разграничить гостиничные услуги и краткосрочную посуточную сдачу квартир внаем, говорит руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова.
КС сделал акцент не на формальных признаках гостиничных услуг, которые могут совпадать с процессом сдачи квартир внаем, а на соблюдении прав жильцов многоквартирного дома, интенсивности использования мест общего пользования, соблюдении правил пожарной безопасности и санитарных норм, объясняет Ольга Плешанова. При этом КС обратил внимание, что даже при краткосрочной сдаче квартиры внаем количество постояльцев в ней не может превышать нормативное количество, соответствующее площади квартиры. По словам эксперта, КС исходил из того, что краткосрочная сдача квартир внаем занимает промежуточное положение между сдачей квартир для длительного проживания и предоставлением гостиничных услуг.
Жильцы, снявшие квартиру для длительного проживания, как правило, не отличаются от обычных жильцов многоквартирного дома и не создают избыточной нагрузки. А запрет оказания гостиничных услуг призван защитить жильцов многоквартирных домов именно от существенных неудобств, превышающих обычный уровень при проживании в многоэтажке. Более того, и постоянно проживающие лица вправе, например, прибегать к услугам доставки товаров и еды, что создает такой же эффект появления чужих лиц в местах общего пользования», — говорится в постановлении КС.
А при таких обстоятельства крайне сложно оставаться в тени и не платить налоги. Руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов замечает, что данный законопроект — первый шаг к разграничению оказания гостиничных услуг и предоставления помещения в краткосрочный наем. Чтобы этот законопроект работал, важны также правила пользования общим имуществом, права соседей, замечает Рифат Гарипов. Надо понимать, что законопроект регулирует именно посуточную аренду, очень похожую на гостиничный бизнес, объясняет эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая. В отличие от лиц, постоянно проживающих в многоквартирных домах, процент сдаваемых квартир в коммерческий наем незначителен, и еще меньше квартир с посуточной арендой. По различным экспертным оценкам, на данный момент около 200 тыс. В 2024 году в РФ прогнозируется снижение строительства «псевдоквартир» Исчезнет ли посуточная аренда из нашей практики Президент Гильдии МСР России, действительный член Координационного совета по развитию внутреннего и въездного туризма при правительстве РФ Яна Бабина опасается, что законопроект вынудит индустрию краткосрочного найма уйти в тень. Собирать согласие соседей надо против арендованных ночлежек и борделей, где живут асоциальные личности, которые реально приносят ущерб и представляют угрозу соседям. А наличие договора краткосрочного найма и правил проживания подразумевает, что гость исполняет закон о тишине, о курении ровно так же, как и остальные жильцы дома, — говорит Бабина.
Яна Бабина считает, что договор может быть заключен как собственником жилого помещения, так и уполномоченным им лицом — такое предложение к поправкам было отправлено в Госдуму. Однако новые предложения по доработке законопроекта могут существенным образом ударить по белой части рынка аренды, снизить доходы граждан, а кого-то вообще лишить средств к существованию например, пенсионеров. Например, представляется нереальным получить разрешение от соседей-собственников на сдачу своей жилплощади в краткосрочную аренду.
Например, нужно следовать требованиям энергоэффективности и оснащённости счётчиками ресурсов, требованиям о вывозе мусора. Юристы напомнили, что собственники, сдающие квартиру, должны платить подоходный налог. Он лишь указывает, что граждане вправе обратиться в суд за защитой их нарушенных прав. Сдать помещение можно также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ. После 3 апреля 2024 года всё это будет возможно в том числе и при краткосрочном найме, — пояснила ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко. Другими словами, жильцы смогут спокойно сдавать квартиру посуточно, но при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, а также правил пользования жилыми помещениями.
Нужно учитывать также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требования энергетической эффективности и оснащённости помещений приборами учёта и ряд других требований. С 1 апреля стоимость квартир на вторичном рынке станет ниже: Какая недвижимость подешевеет — Жильё в многоквартирном доме можно краткосрочно на срок от одних до нескольких суток предоставлять гражданам за плату, если собственник соблюдает ряд условий.
С помощью отзывов и рейтинга можно будет понять, насколько добросовестный арендатор с вами связывается. Голосовое общение с гостем.
После того как гость создает заявку на бронирование объекта, его контактный номер отобразится. Арендодатель может сначала позвонить, пообщаться голосом и проговорить основные правила, которые есть при заселении в его объект. После этого собственник может принять решение — подтверждать или не подтверждать бронь. Попросить документы.
В правилах платформы есть пункт о том, что гость обязан предоставить свой паспорт по просьбе арендодателя. А также получает дополнительную уверенность и спокойствие за свой объект благодаря страховке. Это же работает и для самих арендаторов, гарантируя, что они не переведут предоплату человеку, который потом не пустит их в квартиру или она окажется не такой, как заявлено. RU «Почему другие люди должны страдать за их наживу?
В комментариях набралось очень много возмущений от читателей E1. Так наутро всё вылизано было, переживали. Бабуля, которая сдавала, пришла, даже под кровати залезла, всё «от и до» проверила, потом только паспорт отдала. Никаких драк, танцевали, смеялись, даже спали парни отдельно от девчонок, так классно было, — поделилась читательница Кристина.
Почему другие люди должны страдать за их наживу? RU — Вот так копишь на квартиру в новом доме, вложишь миллионы на ремонт, а какая-то соседка, которой хочется ипотеку закрывать сдачей, испортит всем жильцам жизнь. Люди не просто отбитые на голову, а настоящее быдло, — негодует читатель E1. Сдают, а с какой целью снимают — их не волнует.
Кто снимал, хозяйка видела? На мой взгляд, если собственник сдает в аренду квартиру, то он должен поддерживать нормальные отношения с кем-нибудь из соседей.
Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья
Если самозанятый сдает в аренду квартиру физическому лицу, то налог необходимо уплатить в размере 4% от дохода. Обычно, как правило, квартира сдается помесячно, однако даже в таком случае требуется заключать договор аренды сроком в одиннадцать месяцев, а если расторгнуть такой досрочно, квартиросъемщика ждет денежный штраф. Мария Жукова подчеркивает, что на способ сдачи жилья в аренду изменения не повлияют. Может показаться, что сдача квартир в аренду — это лёгкий заработок, который не требует никакого труда. Что грозит за сдачу квартиры «в серую» Российский закон предусматривает ответственность за непредставление ФНС декларации о доходах и неуплату налога, если такие доходы были.
ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ С ЛЕТА В ПРАВИЛАХ РЕГИСТРАЦИИ
- Что изменится?
- Посуточная аренда квартир конкурирует с гостиничным бизнесом
- Как правильно сдавать квартиру в 2023 году | Банк ДОМ.РФ
- Эксперты оценили законопроект, ужесточающий правила посуточной аренды квартир в РФ
- Может ли самозанятый сдавать в аренду чужую квартиру