Перечень необходимых документов для приобретения квартиры в МФЦ.
Как продать квартиру быстро и без посредников. Пошаговая инструкция
Доказательства того, что спорный договор имеет признаки кабальной или мнимой сделки, что он заключен под влиянием обмана со стороны покупателей, не представлены. Доводы истца о том, что договором установлена цена, не соответствующая рыночной стоимости квартиры, что свидетельствует о кабальности сделки, отклонены судом: граждане свободны в заключении договора, его исполнение оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, несоответствие указанной в договоре цены объекта его рыночной цене само по себе не может означать крайне невыгодных условий договора для продавца. Нормативные акты "Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.
Если вы стали обладателем квадратных метров после 1 июля 2016 года, то основным документом является выписка из ЕГРН, дубль которой можно заказать через МФЦ «Мои документы» или Федеральную кадастровую палату. Правоустанавливающие документы договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, цессии, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию и т. Если на момент покупки объекта недвижимости продавец не состоял в официальном зарегистрированном браке, потребуется заявление продавца об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья. Выписка из домовой книги или выписка с лицевого счета. Она действительна 30 дней. Получить ее можно в любом отделении МФЦ, паспортном столе управляющей компании или ГИС ЖКХ Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и копия финансово-лицевого счёта. Официальное разрешение от органов опеки и попечительства если собственник — несовершеннолетний. Справка из налоговой инспекции об отсутствии долга если нынешний собственник унаследовал объект недвижимости или получил его в дар. Техпаспорт квартиры если покупатель будет использовать заемные средства банка или пользоваться социальной программой. Три желательные бумаги, обеспечивающие чистоту сделки и ускоряющие положительное решение покупателя: Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости, информацию о правообладателях, правоустанавливающих документах, ограничениях, обременениях, залогах или арестах объекта недвижимости и выписка ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости которая показывает бывших и нынешних собственников и описывает действия, производимые с квартирой за время ее существования.
Важные нюансы Кто может быть продавцом квартиры? Совершать сделки с недвижимостью может только ее владелец. Его права собственности не могут быть представлены только на словах.
В качестве подтверждения выступает: договор дарения, купли-продажи; свидетельство о регистрации прав собственности; завещание но предварительно нужно вступить в наследство. Если человеку принадлежит только часть жилья, то он может продать только свою долю, но только с согласия остальных совладельцев. Продать квартиру, кроме владельца, может любое лицо, на которое он выпишет доверенность, но она должна быть заверена нотариально.
Если жильем владеет несовершеннолетний до 14 лет , то сделку от его имени совершают родители или опекуны. С 14 лет продать недвижимость ребенок может самостоятельно, но для этого потребуется согласие отца и матери, опекунов. Его надо предоставить в письменном виде.
Какие документы нужны для продажи квартиры: Список Желательно собрать документацию заранее, чтобы заключение сделки заняло минимум времени. Иначе потенциальные покупатели могут отказаться от приобретения жилья, если бумажная волокита затянется на несколько месяцев. Основной перечень документов для продажи квартиры: паспорт собственника если он лично заключает сделку ; нотариально заверенная доверенность, паспорт человека, на которого она была выписана; документ, подтверждающий право собственности документ-основание, выписка из ЕГРН; ; договор купли-продажи в трех экземплярах может быть составлен в нотариальной или простой письменной форме ; справка о составе семьи; заявление для подачи в Росреестр и чек об уплате госпошлины.
В зависимости от типа сделки к основному списку прилагаются дополнительные документы. Когда квартиру покупают за наличные без ипотеки, субсидий и прочего При покупке за наличные предоставляется общий список документов, но только если в квартире не прописаны несовершеннолетние дети. Тогда потребуются дополнительные справки.
Важно сохранить основные документы по квартире, которые не только устанавливают право собственности на объект недвижимости, но и безусловно понадобятся при продаже: 1 - ДДУ с отметкой Росреестра; 2 - ЕГРН после регистрации собственности; 3 - кредитный договор даже если ипотека закрыта ; 4 - справка о погашенной ипотеке из банка; 5 - акта приёмки квартиры, если покупали по ДДУ основание, почему квартира перешла от застройщика вам ; 6 - основание для права перехода собственности - копия завещания, дарственной, договора дарения. Их можно восстановить через запрос нотариуса, но по возможности лучше НЕ выбрасывать. Зачем хранить "старый" кредитный договор и зачем брать справку о закрытии ипотеки в банке Кредитный договор не так просто восстановить из архива банка. Если кто запросит, придется ждать и бегать забирать. В некоторых банках эта услуга платная. Если произойдёт так, что банк не передаст информацию в БКИ, то на вас будет висеть долг по не закрытой ипотеке...
Все остальные документы вы можете и выбросить.
Как оформить куплю-продажу квартиры в МФЦ без нотариуса — важная информация
2. Какие документы нужны для продажи квартиры. Перечень необходимых документов для приобретения квартиры в МФЦ. Опытный юрист рассказывает, какие документы необходимы для продажи квартиры в 2024 году, где их взять собственнику и что у вас могут попросить дополнительно. При продаже квартиры в 2024 году вам нужны определенные документы, которые необходимо предоставить в МФЦ или Росреестре для оформления сделки. Список документов, которые могут потребоваться при продаже недвижимости, подготовлены специально на сайте и доступны для скачивания. Из документов приложите копию договора купли-продажи, выписку из ЕГРН, акт приема-передачи собственности и платежные реквизиты.
Проверьте, подходит ли ваша ситуация под условия, когда налог платить не нужно
- Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичке
- Как оформить сделку с недвижимостью через МФЦ: полное руководство
- Документы для продажи квартиры: основные и дополнительные
- Алгоритм продажи квартиры
- Особенности продажи приватизированной квартиры
- Как продать квартиру: пошаговая инструкция оформления выгодной сделки - Блог JCat.Недвижимость
Как продать квартиру
То есть обращается человек с паспортом на новую фамилию о выдаче справки, а все документы оформлены еще на старую фамилию. Понятно, что при необходимости и предоставлении всех документов получить справку получится, но это лишние время и нервы", — объясняет Тютюнникова. При оформлении льгот и пособий могут возникнуть проблемы с идентификацией человека в программах, поэтому лучше привести все в соответствие, и, если фамилия изменилась, внести соответствующие изменения в спокойном режиме, советует она. Банк и страховая А вот если человек платит ипотеку, то банку придется сообщить о произошедших изменениях, так как такая обязанность заемщика, как правило, указана в ипотечном договоре и в нем же обговаривается конкретный срок, предупреждает Чакир. По ее словам, ипотечный договор переподписывать не придется, банк просто вносит изменения в свою базу. Из-за этого могут возникнуть проволочки, штрафы за непредоставление сведений", — говорит Чакир.
Кроме того, необходимо предоставить документы о смене фамилии, имени или отчества и в страховую компанию, в которой человек страховался при получении ипотечного кредита, добавляет юрист. Обычно конкретный срок, в который нужно сделать это, указан в договоре страхования. Развод После развода супругам лучше максимально быстро разделить имущество и переоформить документы, чтобы в дальнейшем не возникло проблем, например, при его продаже, советуют юристы. Сделать это можно по соглашению сторон или в судебном порядке. От этого зависит и документ, на основании которого в дальнейшем будет внесено изменение в ЕГРН, поясняет Ромашина.
Причём на сделке с государством можно неплохо заработать. Были трудности с аккредитацией, но больше из-за ошибок в документах при подаче заявок. Что за аккредитация и как вообще это работает? Государство покупает недвижимость по 44-му ФЗ, его официальное название — закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг... По нему обычные люди могут продавать свои квартиры как государству, так и муниципалитетам.
У таких сделок есть существенные плюсы, рассказал Матвеев: государство — надёжный контрагент, поэтому вы точно получите деньги за квартиру; государство не торгуется, поэтому продать квартиру можно выгоднее, чем обычному покупателю, который, скорее всего, будет сбивать цену; Мария Федюкович эксперт «Актион Госзаказ» Анализ закупок в ЕИС показал, что на подобные сделки нет массы желающих. Высока вероятность, что ваша квартира будет единственной и тогда даже не придётся снижать цену на торгах. С вами просто заключат контракт как с единственным поставщиком по начальной цене. Такая цена обычно выше рыночной, поэтому вы точно останетесь в плюсе.
Выписка из домовой книги или выписка с лицевого счета. Она действительна 30 дней. Получить ее можно в любом отделении МФЦ, паспортном столе управляющей компании или ГИС ЖКХ Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и копия финансово-лицевого счёта.
Официальное разрешение от органов опеки и попечительства если собственник — несовершеннолетний. Справка из налоговой инспекции об отсутствии долга если нынешний собственник унаследовал объект недвижимости или получил его в дар. Техпаспорт квартиры если покупатель будет использовать заемные средства банка или пользоваться социальной программой. Три желательные бумаги, обеспечивающие чистоту сделки и ускоряющие положительное решение покупателя: Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости, информацию о правообладателях, правоустанавливающих документах, ограничениях, обременениях, залогах или арестах объекта недвижимости и выписка ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости которая показывает бывших и нынешних собственников и описывает действия, производимые с квартирой за время ее существования. Расширенная выписка из домовой книги, в которой прописаны все постоянно или временно зарегистрированные в квартире. Справка из банка о закрытии ипотеки если продаваемое жилье было куплено с использованием заемных средств. На регистрацию сделки купли-продажи идём в МФЦ со следующими документами: документы, удостоверяющие личность сторон, участвующих в сделке смотрите перечень выше ; генеральная доверенность, если квартиру продает не сам собственник, и паспорт доверенного лица; документы по объекту недвижимости информация выше ; подписанный договор купли-продажи квартиры количество экземпляров рассчитывается исходя из участников сделки, по одному для каждой из сторон плюс один для Pocpeecтpa ; нотариально заверенное согласие второго супруга напоминаем, если ранее квартира приобреталась в законном браке ; квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей для физлиц пошлину оплатите в зале ожидания госучреждения, где проходит регистрация сделки, с квитанции снимите копию.
Разрешено выписаться «в никуда» и необязательно куда-либо сразу прописываться — подробности. Если что, можно в любое время прописаться обратно. Инструкции — как выписаться из квартиры или выписать несовершеннолетних детей. ЕЖД Есть 2 вида выписки из домовой книги: 1 Обычная выписка , в которой указаны данные граждан, которые прописаны на данный момент.
Или что никто не прописан. Обычная выписка из домовой книги Архивная расширенная выписка Благодаря расширенной справке можно узнать о временно выписанных граждан, которые имеют право в будущем пользоваться квартирой несмотря на ее продажу. Например, к таким гражданам относятся осужденные и находящиеся в тюрьме. После выхода на свободу они имеют право жить в квартире, даже если у нее поменялся собственник.
Поэтому покупатели просят показать расширенную выписку, чтобы удостовериться, что в квартире нет временно выписанных граждан. Инструкции — как получить обычную выписку из домовой книги , как получить расширенную. Услуга бесплатна. В Москве такой справкой выступает Единый жилищный документ.
В других регионах такого единого документа нет, поэтому придется брать отдельные справки. Их выдают в бухгалтерии Управляющей компании и обслуживающей организации. Сколько приходит квитанций, столько и должно быть справок. В каждой квитанции есть номер телефона и адрес для обращений.
Где-то справку выдают одной бумажкой, где-то несколько по каждой коммунальной услуге. Единой формы нет. С собой возьмите паспорт и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Большинство покупателей требуют, чтобы долгов по коммуналке не было.
Кроме долгов по кап. Инструкция — как продать квартиру с долгами по ЖКХ. Я же своим клиентам советую подписывать соглашение о задатке, потому что он имеет обеспечительную функцию — п. Если покупатели после передачи денег и подписании соглашения по каким-либо причинам затем откажутся покупать квартиру, продавцы оставляют задаток себе.
Если собственники затем откажутся продать квартиру, они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в соглашении. Сумма задатка решаются между сторонами, в законе это не указано.
Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичке
Документы нужные для продажи квартиры в 2021 году. Актуальный список пакета документов для сделки на вторичном рынке от собственника. Инструкция: как и где получить этот перечень и справки на портале ЕГРНка. Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры.
Выписка из ЕГРН – 2024 при купле-продаже квартиры
Какие документы нужны для продажи жилья в 2021 году. Продажа квартиры начинается с подготовки пакета документов. Выписка из квартиры перед продажей дает собственнику ряд преимуществ. Дополнительные документы понадобятся, если у квартиры несколько собственников, нужно разрешение членов семьи или государственных органов. Договор купли-продажи квартиры может оформляться четырьмя способами.
Выписка из ЕГРН – 2024 при купле-продаже квартиры
Это основной документ, подтверждающий ваше право на продажу квартиры. Если вы являетесь собственником доли в квартире, то необходимо предоставить документы о долевой собственности. Паспорт гражданина РФ или документ, удостоверяющий личность. Это документ, который подтверждает вашу личность как продавца квартиры. Документы о регистрации квартиры. Документы о праве собственности на квартиру. Это могут быть договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности на квартиру или иные документы, подтверждающие ваше право на квартиру. Документы о браке или официальном разводе если применимо.
Если у вас имеется супруг а , которого записали в качестве собственника квартиры, необходимо предоставить соответствующие документы о браке или разводе. Документы о детях если применимо. Если у вас есть несовершеннолетние дети, для продажи квартиры вам потребуется предоставить документы, подтверждающие их родство или родительскую опеку. Советуем прочитать: Тайны московского подземелья. Продолжаются поиски пропавших во время ливня диггеров. Помимо обязательных документов, при продаже квартиры могут потребоваться и другие документы, в зависимости от конкретной ситуации. Например, если вы продаете квартиру через агентство недвижимости, вам могут потребоваться документы о доверенности на агента или о подписании договора с агентством.
Важно отметить, что все предоставляемые документы должны быть «чистыми», то есть не должны содержать никаких обременений или ограничений прав собственности на квартиру. Обязательные документы для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ и Росреестре При продаже квартиры в 2024 году вам нужны определенные документы, которые необходимо предоставить в МФЦ или Росреестре для оформления сделки.
Если не уведомить Росреестр, то в ЕГРН останутся сведения, что недвижимость по-прежнему принадлежит обоим супругам на праве совместной собственности. В этом случае на ее продажу или иное распоряжение потребуется согласие другого супруга, предостерегает она. И придется экстренно переоформлять документы, что, разумеется, обернется потерей времени. Покупка квартиры При приобретении жилья на вторичном рынке и, соответственно, смене его собственника, сделку регистрирует Росреестр. Сведения о новом владельце автоматически отражаются в ЕГРН. Однако после получения новой выписки юристы рекомендуют сообщить о том, что у квартиры теперь другой владелец, в управляющую компанию УК , а также в ресурсоснабжающие организации. Несмотря на то, что с большой вероятностью при смене собственника договор сохраняется на текущих условиях, в определенных ситуациях старые сведения могут усложнить взаимоотношения потребителя и УК.
Или он даже подает на нее в суд. Управляющая компания должна понимать, почему какой-то непонятный человек ей что-то предъявляет. При указанных обстоятельствах, конечно, могут возникнуть вопросы со стороны УК", — говорит Тютюнникова. Так что она рекомендует уведомить соответствующие организации о том, что произошла смена фамилии, чтобы было меньше бюрократии и необходимости потом объяснять и приобщать к делу дополнительные документы.
Для иного имущества гараж, автомобиль и т. В декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимого имущества или иного имущества за исключением ценных бумаг до истечения 3 или 5 лет владения. Данные доходы можно не отражать, если налогоплательщик в отношении недвижимого имущества имущества имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах: 1 млн рублей за налоговый период календарный год - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки доли в указанном имуществе ; 250 тысяч рублей - для иного недвижимого имущества; 250 тысяч рублей - для иного имущества за исключением ценных бумаг. Стоимость проданного объекта недвижимого имущества имущества или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не должна превышать предельный размер вычета.
Если доходы от продажи имущества превышают размер вычетов, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется. Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета 1 000 000 рублей или 250 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности.
Регистрация перехода права собственности на недвижимость Сам договор купли-продажи жилой недвижимости регистрировать не нужно ст. А вот переход права собственности на отчуждаемое помещение подлежит государственной регистрации — именно с момента такой регистрации покупатель становится собственником жилья ст. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. Соответствующее заявление его форма утверждается Росреестром , а также необходимые для регистрации документы представляются в орган регистрации прав: посредством личного обращения в Роскадастр или МФЦ п. Составляется заявление сторонами сделки, а если она нотариально удостоверена, то одной из сторон либо нотариусом п.
К заявлению прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав, — в данном случае это договор купли-продажи причем если документы подаются в бумажном формате, необходимо представить подлинник договора — тот самый третий экземпляр, о котором говорилось выше , документ, удостоверяющий личность заявителя — физического лица или его представителя при личном обращении , документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя если именно представитель обращается с заявлением , а также иные предусмотренные законодательством документы. Так, при отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, или жилья, в котором ребенок проживает, требуется согласие органов опеки и попечительства п. Для продажи недвижимого имущества, которое находится в общей совместной собственности супругов, необходимо нотариально удостоверенное согласие на сделку второго супруга п. Когда на основании сделки в простой письменной форме продается доля в праве собственности лицу, которое не является участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагается документ, подтверждающий либо извещение остальных собственников о продаже доли, либо их отказ от реализации преимущественного права покупки этой доли ч. Размер пошлины, взимаемой за государственную регистрацию прав, установлен подп. Осуществление регистрации перехода прав на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРН ст.