Однокомнатные квартиры стали более популярны, потому что предоставляют больший комфорт за близкую к студиям стоимость. Парламентарии Петербурга предложили запретить «долевую распродажу» коммуналок под видом квартир-студий. В Петербурге наиболее дорогая студия располагается на углу Фурштатской и Потёмкинской улиц, в особ.
Названы основные причины покупки квартир-студий в Петербурге
Когда-то это была коммуналка, потом ее поделили на офис — такой очень неприглядный. Впервые я увидел эту квартиру на стадии голых стен и подумал: ну что тут можно построить? Но за несколько месяцев построили привлекательный объект. Студия находится на первом этаже. Совсем крохотная, буквально 15 квадратных метров. Но пространство очень классно организовано, используется каждый квадратный метр. Здесь классное зонирование. Студия — двухуровневая. Весь день я провожу внизу: работаю, обедаю, провожу свой досуг.
Ближе к вечеру перебираюсь в спальню на втором уровне. Это как воплощение детской мечты о домике на дереве. Главное в таких квартирах — минимализм и осознанное потребление. Количество вещей сводится к минимуму, а те, что есть, заполняют все ниши. Очень удобно расположены шкафы: они достают до потолка высота — 3,15 метра. При этом нет загромождения пространства. Правда, я всегда очень хотел себе огромный стол, прямо во всю стену, но, разумеется, для студии это роскошь. Еще хочу завести собаку, однако в условиях маленькой квартиры это просто невозможно.
Со слышимостью в квартире у меня нет проблем. Я знал о такой особенности студий, поэтому сразу обозначил застройщику приоритетный вопрос, и изоляция получилась лучше, чем в панельках. В других студиях живут в основном молодые ребята, пару квартир сдают в посуточную аренду. Я сначала настороженно к этому относился, но оказалось, что это не так уж страшно. У нас только коридор общий, остальные пространства — частные. Тут есть свое сообщество. У нас похожие интересы: такой смарт-подход к жизни. Мы проще адаптируемся к реалиям, мы мобильны.
Стараемся не закаменеть и всегда быть на плаву. Вообще-то в Петербург я переехал, чтобы учиться на архитектора. Но, когда начал искать квартиру и посмотрел огромное количество вариантов, понял, что хочу работать с сфере недвижимости. Сначала продавал вторичную недвижимость. А в какой-то момент мне позвонил эйчар компании «Метры в кубе», которая продает студии, и предложил работу у них. Спрос на такие студии огромный. Но многие потенциальные покупатели боятся незаконных планировок и долевой собственности по сути, студия — это доля в квартире. Покупатели делятся на две группы.
Первая — взрослые осознанные люди, которые хотят получить доход от недвижимости. Вторая — молодые ребята либо их родители , для которых это первое самостоятельное жилье. Сейчас цена студий несильно изменилась, но в ближайшее время ждем повышение, так как стоимость стройматериалов и закупка недвижимости стали дороже. Спрос на студии совсем немного просел, поскольку люди не могут прогнозировать свое будущее и к крупным приобретениям относятся осторожнее: больше думают, переживают, а некоторые даже ждут понижения цен это они, конечно, очень зря. Наталья, 21 год Снимала студию в апарт-отеле на Петроградской стороне вместе со своим молодым человеком. На момент публикации материала пара уже съехала с этой квартиры Я родилась и всю жизнь живу в Питере. Училась на логопеда, потом передумала учиться, начала работать и снимать квартиру. Эта — четвертая по счету.
Нам очень важно было иметь квартиру в центре. Тут красиво, удобно, работа рядом. Мы искали жилье на «Авито», перебрали разные варианты. Изначально не рассматривали апартаменты, но не нашли ничего лучше за такую цену 28 тысяч рублей в месяц. Это студия в апарт-отеле, которую сдают с сентября по май на долгий срок, а в остальное время — посуточно. Обычно в центре сдают квартиры с бабушкиным ремонтом, а здесь хороший ремонт и качественная мебель. Ничего не протекает, не отваливается штукатурка, обои не рваные. В нашем апарт-отеле восемь комнат.
Есть администратор, она общается с арендаторами дистанционно. Приезжает каждую неделю, моет полы в общей зоне. Ну и по необходимости наведывается, если надо решить какие-то вопросы. Тут много ограничений и штрафов. Разбил тарелку — плати 500 рублей. Несвоевременно сообщил о какой-то поломке — и ее могут повесить на тебя. Поэтому нужно постоянно держать связь с администратором. Квартира, когда мы в нее въехали, была не в самом идеальном состоянии.
Дверная ручка в ванную держалась на соплях. Мы до администратора месяц пытались достучаться. Или вот мультиварка не закрывалась, а к нам пришел мастер и сказал: «Да вы просто хлопните по крышке посильнее». На восемь комнат — две стиральные машинки. Одна из них сломалась, ее увезли. Оставшаяся работала с утра до ночи. Дошло до того, что мы просто вынули чужое постиранное белье и загрузили в машинку свое. Жильцы писали администратору, ругались с ней, в итоге вторая стиралка наконец-то появилась.
В общем коридоре висят три меловые доски. Из них мы узнали, что среди соседей у нас студенты, молодые люди и несколько семей с маленькими детьми. Мы с ними взаимодействовали несколько раз: например, когда в апарт-отеле отключился свет, или когда у нас просили мультиварку. У нас двухуровневая студия площадью около 14 квадратных метров с четырехметровыми потолками.
Возможно, именно из-за короба вентиляции изначально высокий потолок стал ниже, и в квартире не стали надстраивать обычный для таких домов «второй ярус». А именно: нежилое помещение в коммуналке невозможно превратить из долевой собственности в собственность на комнату — комната без окна не может считаться «комнатой». Итого — 14 м2 жилой площади без прихожей, санузла и кухни; 22 м2 для комнаты в квартире-студии. Помещение площадью 6м2, которая включает «кухню» никак не проходит под определение «квартиры».
Кстати, в этом коридоре продаются и другие «студии» — с окном и с балконом. Как будет выглядеть право собственности, когда они попробуют превратить долю в комнату? Большой и интересный вопрос. И вот еще один вопрос: а что насчет санузла?
Наиболее доступное жилье в новостройке Северной столицы нашли эксперты агентства недвижимости Марии Тарасовой , материал есть в распоряжении «Ленты. Речь идет о студии площадью 19,2 квадратного метра. Она располагается в строящемся здании в Красногвардейском районе. При этом самая дешевая студия в Ленинградской области стоит на 340 тысяч рублей дороже, чем в Петербурге.
И это неспроста. Дело в том, что банк перед одобрением ипотечной сделки тщательно проверяет объект, который подобрал себе потенциальный заемщик. Банк заказывает экспертизу, в ходе которой собираются полные данные о состоянии не только самого объекта, который покупается, но и о доме в целом. Плюс сведения, например, касающиеся кадастрового номера или данных о собственниках, банк может перепроверить самостоятельно. При такой проверке скрыть подведение в комнату канализации невозможно. Да и изменение площади объекта банк заметит сразу. Соответственно, вы можете купить такую "квартиру" только за наличный расчет. Отсутствие ипотеки резко сужает количество потенциальных покупателей в дальнейшем. То есть, чтобы продать данный вид жилья, у вашего покупателя также должны быть наличные деньги, - говорит Анастасия Зинченко, руководитель группы по работе с клиентами и партнерами "Ипотека. И тут есть очень хитрый нюанс. Продавцы таких микростудий ставят цену за квадратный метр в таких студиях значительно выше рынка. Но если покупатель решится продать такую недвижимость, то велика вероятность, что ему придется сильно сбавлять цену и возможно даже уходить в убыток, ведь при наводящих вопросах покупатель быстро поймет, что вся перепланировка незаконная, и объект недвижимости несет в себе много рисков. Плюс возникают проблемы с оплатой коммунальных услуг. Отдельных счетчиков жилец не получит, ему придется делить оплату с соседями, как и в обычной коммунальной квартире. То есть, если кто-то из соседей не платит за жилье или на ночь не выключает воду, платить придется в равной доле всем обитателям квартиры, "нарезанной" на студии. Дворницкая для жизни В январе на сервисе "Авито" появилось объявление о сдаче 10-метровой студии в Петербурге в сталинке за 9 тысяч рублей в месяц. В студии отсутствуют окна, кровать расположена между водопроводными трубами, унитаз и душ обустроены на втором ярусе, прямо над кроватью и кухонным уголком. Зато в студию предусмотрен отдельный вход. Объект настолько заинтересовал пользователей соцсетей, что владелец, смущенный чрезмерным вниманием к своему внушающему подозрения объекту, сразу же удалил объявление. Вообще-то эта студия по правилам должна бы называться дворницкой. Отдельные помещения для хранения уборочного инвентаря часто встречаются в старом фонде как в дореволюционных домах, так и в сталинках. Они имеют разную площадь - 10, 15 и даже 20 квадратных метров, их отличает наличие отдельного входа с улицы. Еще есть колясочные. Это помещения на первых этажах сразу при входе в подъезд. Площадь, как и в случае с дворницкими, может варьироваться в зависимости от проекта. Но если изначально это, по сути, была площадка, где жильцы могли оставлять коляски и велосипеды, то затем эта площадь отгораживалась дверью и превращалась в комнатку. Еще по такому же принципу могли огораживать подвалы или занимать мансарды. В таких помещения тоже делают студии. Их продают или сдают в аренду. Опрошенные "РГ" эксперты говорят, что такая недвижимость тоже очень рискованная, но, как выяснилось, в отличие от коммуналок с "мокрыми зонами", которые никак нельзя узаконить, здесь шансы привести все в соответствие с Жилищным кодексом хоть и небольшие, но есть. Это очень важный постулат. Фактически в девяностые годы многие такие объекты пережили самозахват, когда самый предприимчивый из соседей ставил железную дверь в колясочную и никого туда больше не пускал. Бывало, что такие помещения управляющие компании или муниципалитеты сами сдавали или продавали под нужды бизнеса, в них открывались магазины, парикмахерские, ателье. Сейчас во многих городах собственники инициируют процесс возврата общедомового имущества. Суды встают на сторону граждан. Но этот процесс затрагивает муниципалитет и жильцов, а не частных собственников. То есть, если дворницкая принадлежит городу, ее жильцы могут забрать и вернуть в состав общего имущества, а если частному лицу - уже нет. Как нежилое помещение дворницкая может быть продана или сдана в аренду, ведь у нее есть отдельный кадастровый номер.
Не для клаустрофобов: в Санкт-Петербурге продают самое маленькое жилье в РФ
На сервисе Avito появилось объявление о сдаче в аренду квартиры-студии в Петербурге с джакузи посреди комнаты. «Переделанные в студии коммунальные квартиры не могут сравниваться с квартирами в новостройках в центре. «Переделанные в студии коммунальные квартиры не могут сравниваться с квартирами в новостройках в центре. Однокомнатные квартиры подорожали на 8% до 27 тыс. рублей, а двухкомнатные на 10% до 44 тыс. рублей, при этом сохраняя прошлогодний уровень цен. Парламентарии Петербурга предлагают увеличить административные штрафы за незаконную перепланировку квартир.
Квартиры в новостройках от застройщиков
- Депутаты Петербурга начнут избавляться от «студий» в коммуналках
- Купить студию 30 кв м в Санкт-Петербурге — кому подходит и как выбрать
- Материалы рубрики
- Перед началом учебного года в Петербурге на 8% подорожали квартиры-студии
- Что за объявление на Авито о студии в Санкт-Петербурге за 9 тысяч рублей
- С видом на Неву. Петербургские коммуналки превращаются в студии
Чем опасны "студии", перестроенные из бывших коммуналок
Вы звоните по объявлению, вам показывают презентацию, как это будет выглядеть. Когда находятся покупатели остальных комнат в коммуналке, которые соглашаются на такие условия, выкупается вся квартира и начинается ремонт, на который отдельно составляется договор. Но даже в тех случаях, когда вам обещают узаконить перепланировку, никаких гарантий, что это произойдет, нет. Хотя узаконенные перепланировки существуют и в нашей практике они встречались. Просто во многих случаях люди изначально соглашаются с тем, что по документам будут владеть комнатой. Риски здесь тоже понятны: жалобы от соседей, за которыми могут последовать проверки, экспертизы, суд и предписание устранить переделки, не исполнив которое можно лишиться недвижимости. Но мы с такими ситуациями пока не сталкивались. Чиновники этим не занимаются и вряд ли станут заниматься в обозримом будущем.
Стимулов нет, неинтересно. Что касается каких-то законодательных изменений, которые позволят узаконивать студии на третьем этаже и выше, их тоже не будет, наверное. Предпосылок к этому я не вижу» Покончить с питерскими коммуналками, по идее, призвана целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», действующая с 2008 года. Однако, сколь-нибудь значительных успехов она, увы, не достигла. Некоторые городские чиновники высказывали сомнение, что эту проблему вообще можно решить. Вице-губернатор Санкт-Петербурга Алексей Корабельников, в частности, заявил, что избавиться от коммуналок вряд ли получится. Из-за резкого роста цен на недвижимость, интерес к комнатам опять существенно возрос, поскольку для многих они стали единственной доступной недвижимостью, либо для собственного проживания, либо для инвестиций.
А расселять за государственный счет тех, кто сознательно покупает комнаты в коммунальных квартирах, по мнению чиновника, «дикость».
Больший срок Штраф за незаконную перепланировку, впрочем, нужно еще успеть выписать. Сейчас на это закон дает два месяца. И за это время Государственная жилищная инспекция должна попасть в квартиру, в которую пускают только по решению суда. За год любой орган нашей власти зайдет в квартиру», — предложил депутат Павел Крупник. С тем, что года достаточно, никто не стал спорить. Техническая проверка Еще одним нововведением, которое готовят в ЗакСе, станет запрет на регистрацию сделок с долями с незаконной перепланировкой. Проверять помещения будут с помощью технического паспорта, в котором должны будут отображаться данные исследования профильного ведомства не больше чем 30-дневной давности.
Исключение народные избранники готовы сделать только для сделок наследования.
А наложить какой-то запрет, ограничить в конституционном праве распоряжаться своим объектом недвижимости человека, имеющего жилое помещение в собственности, невозможно. Фото: unsplash. И, если покупатель не обратил внимание на столь важный термин, ответственность, как ни крути, лежит на нём, подчеркивает юрист. Чем отличается владение долей в квартире от владения отдельной квартирой, многие прекрасно знают. Весь порядок пользования, продажи, покупки и сдачи в аренду таких помещений определён Гражданским кодексом, отметила Ирина Урадовских: — Если в коммунальной квартире несколько собственников, владеющих долями, при продаже нужно пройти преимущественное право покупки.
Если владелец захочет провести какую-то перепланировку мест общего пользования — например, кухни — это тоже надо делать с согласия всех сособственников. И тут возникает много проблем. То есть пользоваться, распоряжаться, владеть, в принципе, можно, но не единолично, а именно с согласия всех остальных владельцев. Преимущественное право покупки доли в квартире имеют другие владельцы долей этого помещения — это право закреплено в ст. То есть продать вашу «студию» близкому родственнику или другу, не предложив её соседям, вы не сможете. И это — далеко не все проблемы владения «долей».
Ключевое слово «доля» Как отмечают юристы, счастливые владельцы дешёвых квартир-студий в центре Петербурга чаще всего прекрасно понимают, что они приобретают: весь процесс продажи долей построен так, что не понять это сложно. Нотариус — это ответственное лицо, он дорожит своей репутацией, и, конечно, такого в принципе быть не может, что человек купил долю, но он не понимает, что это не отдельное помещение. Нотариус обязан по закону разъяснить ему существо правоотношений и самой сделки — что покупается доля, он должен убедиться, что человек в здравом уме, в твёрдой памяти, что он понимает, что делает. Но слишком часто люди не читают даже столь важные документы либо чрезмерно доверяют риелторам, отмечает Ирина Урадовских, и подобные беспечность и доверчивость могут играть с ними злые шутки. И всё же, можно ли постфактум доказать, что вас ввели в заблуждение, продав вам долю под видом отдельной квартиры? Попытаться, конечно, можно, считает Никита Бусыгин.
В этом случае, если ситуация соответствует, может быть применена ст. Но факт мошенничества нужно будет ещё доказать. Но формально да, такое возможно: ввели человека в заблуждение обманом, взяли у него деньги, он рассчитывал жить отдельно, а доля — это немного другое, она не даёт в чистом виде право пользоваться единственно ему каким-то помещением. Проблема перепланировки Главная беда, с которой сталкивается владелец «студии», оборудованной в комнате коммунальной квартиры, это проблема незаконной перепланировки. Любая перепланировка, будь это установка простой перегородки из гипсокартона или оборудование дополнительного санузла, имеет определённый регламент и должна быть согласована с межведомственной комиссией при администрации того района города, в котором располагается помещение, подчеркнула Ирина Урадовских: — МВК должна выйти, осмотреть помещение, рассмотреть проектные документы и дать на это согласие.
По его словам, при ценовой привлекательности такого жилья, риски достаточно велики. Нового владельца могут привлечь к административной ответственности за переустройство, хотя сам он работы не проводил», — отметил спикер Заксобрания. Он выразил мнение, что продажу таких «студий» надо запретить, а как это сделать — решит рабочая группа.
В Петербурге сдают студию с джакузи посреди комнаты
Судя по кадрам, арендатор, переступая порог квартиры, сразу попадает в «туалет». Входная дверь расположена рядом с душевой и унитазом Судя по посту, в доме со студией располагается полноценная прачечная со стиральными машинами и сушилкой — и похоже, помещение больше представленной на «Авито» квартиры примерно в два раза. Прачечная на вид больше студии Впрочем, авторы предложения демонстрируют и главный «плюс» студии — жилплощадь располагается в кирпичном доме с просторным двором, в котором есть детская площадка. Просторный двор На видео, опубликованном в соцсетях, видно, что потенциальному жильцу апартаментов хватит пары шагов, чтобы пересечь помещение из одного угла в другой. Ранее Medialeaks рассказал, как блогер из Нью-Йорка снял на видео свою маленькую квартиру — молодой человек платит примерно 73 тысячи рублей в месяц за девять квадратных метров , на которых нет душевой. В другом материале Medialeaks можно прочитать о небольшой квартире-студии в Москве , которая удивила многих пользователей рунета высокой арендной платой — комментаторы сравнили жилплощадь с кладовой и тюрьмой в США.
Нового владельца могут привлечь к административной ответственности за переустройство, хотя сам он работы не проводил», — отметил спикер Заксобрания. Он выразил мнение, что продажу таких «студий» надо запретить, а как это сделать — решит рабочая группа. Поделиться в соцсетях.
Смотрим одну из таких студий в трехкомнатной коммуналке. Второй этаж, собственный санузел, еще одна мокрая точка на общей кухне. За 25 квадратных метров просят около пяти миллионов рублей. Хозяйка уверяет: если надумаем купить, а впоследствии продать проблем точно не будет. Жилье хоть и маленькое, зато свое, и за небольшие деньги для центра. Это и привлекает покупателей, но вот узаконить такую переделку невозможно. Там есть привязка к определенным помещениям, есть привязка к плану, но в большинстве случае с точки зрения государства эта перепланировка является незаконной», — объясняет риэлтор Алексей Силантьев. После многочисленных жалоб петербургские депутаты обратились в министерство строительства и ЖКХ с инициативой вовсе запретить такие студии и ужесточить наказание для тех кто торгует долями в коммуналках, ради перепланировки. В 2017-м в одном из доходных домов Петербурга подобный ремонт закончился обрушением несущей колонны. Жителей экстренно переселили в маневренный фонд.
За "квадрат" придётся отдать 740 тыс. Среди самых дорогих студий Петербурга много квартир с нестандартной планировкой. Например, в жилом комплексе бизнес-класса на Петровском острове продают студию в форме многоугольника за 17,2 млн. А в доходном доме на Петроградской стороне предлагают 26-метровую квартиру на мансардном этаже и с окнами на потолке.
ПРО.МОЛОДОСТЬ
Покупая студию в апарт отеле, инвестор получит полноценную квартиру с санузлом и кухней, но небольшой площади. Проблемой перепланировки коммуналок в студии Законодательное собрание Санкт-Петербурга занялось еще весной. Купить студию от 2.5 млн руб в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области: фотографии, отзывы, планировки. Если Вы хотите купить квартиру-студию в Санкт-Петербурге (продажа таких квартир уже не редкость в городе), обращайтесь в агентство «Русский фонд недвижимости», где Вам помогут выбрать студию за приемлемую цену. Однокомнатные квартиры стали более популярны, потому что предоставляют больший комфорт за близкую к студиям стоимость. Новости с тегом: квартира-студия.
Офисы продаж в Санкт-Петербурге
- Как я купила квартиру для сдачи в центре Петербурга и удвоила капитал за два года
- Что за объявление на Авито о студии в Санкт-Петербурге за 9 тысяч рублей
- Новости с тегом: квартира-студия
- Магия ремонта: как в Петербурге коммуналки превращают в студии и чем это грозит
Без окон и ванны: как выглядит самая маленькая квартира-студия в Санкт-Петербурге — фото
Однокомнатные квартиры подорожали на 8% до 27 тыс. рублей, а двухкомнатные на 10% до 44 тыс. рублей, при этом сохраняя прошлогодний уровень цен. «Переделанные в студии коммунальные квартиры не могут сравниваться с квартирами в новостройках в центре. Комнат в квартире: Студия. 6. Санкт-Петербург. Добавить в избранноеУбрать из избранного. 5 700 000 руб. Квартира, студия, 19.6 м².
И всё-таки квартиры-студии запретили. Но тайно
Дом — памятник архитектуры, что автоматически диктует необходимость очень дорогих и длительных согласований перепланировки. Но как раз меня все это не пугает, ведь кроме минусов, есть еще и плюсы: невероятная локация: до Невского проспекта 5 минут пешком; метро, Московский вокзал, ТЦ Галерея 3 минуты пешком; очень красивый дом; великолепный кованый балкон, на котором, по легенде, курил сам Маяковский; возможность переноса мокрых зон под квартирой нежилой фонд ; возможность сделать три студии. Ремонт: сюрпризы Старый фонд чреват сюрпризами. В нашем случае на плане не было одной капитальной стены, а в квартире была, и у нас вместо 3-х студий вышли одна студия и однокомнатная квартира.
Тем более были и хорошие сюрпризы. Старинное кресло, которое осталось в квартире, удалось отреставрировать и удачно вписать в интерьер. В интерьерах мы оставили исторические латунные ручки от дверей и люстру.
От себя добавила старинные люстры начала XX века в стиле модерн. Люстры мне достались от моего прадедушки, и я сама их отреставрировала. Работа со стенами в квартире была сложной, но результат себя оправдал.
Мы раскрыли исторический кирпич, отреставрировали его и покрыли лаком. Сначала потребовались пескоструйные работы: кирпич обрабатывается струей песка. Работы очень пыльные и необходимы открытые окна.
Я не могу ее продать не выделив доли. Хотели дальше расширять ту жилплощадь, но нужно брать только вторичку или готовое жилье, что существенно дороже. Наша квартира за год выросла в цене на 1 милл.
Сейчас и с первоначальным взносом поступила бы по-другому разобралась с инвестициями. Вывод для себя я сделала. Лучше бы на сумму материнского капитала дополнительно взяли ипотеку.
Она располагается в строящемся здании в Красногвардейском районе. При этом самая дешевая студия в Ленинградской области стоит на 340 тысяч рублей дороже, чем в Петербурге. За 3,3 миллиона рублей в поселке Ясино Всеволожского района можно приобрести жилье в 27,1 «квадрата».
Стоимость наиболее дорогой квартиры-студии в Петербурге оценивается в 32,5 миллиона рублей.
Однако специалисты прогнозируют рост спроса на квартиры-студии. Об этом сообщил «Петербургский дневник». Формат квартир-студий приобрел свою популярность в 2000-х годах. Стоимость на такой вид жилья варьировалась в районе 700-800 тысяч рублей, что привлекало многих покупателей.
Средняя зарплата на тот момент составляла 11 тысяч рублей.
Можно ли запретить продажу долей под видом студий и какие проблемы у хозяев таких квартир?
Член "Сообщества защиты прав Петербуржцев" Мы продаем не только квадратные метры, но и лучшие дизайнерские решения! Товары и услуги сообщества "Студии Петербурга" по выгодной цене в социальной сети ВКонтакте. Уютная квартира — студия в историческом центре Санкт-Петербурга в престижном Центральном районе от строительной компании Meтpы! Стоимость квартиры студии в исторической части Москвы и Санкт-Петербурга значительно ниже рыночной.
Все новости
- Расположение объекта
- Наши проекты
- Можно ли запретить продажу долей под видом студий и какие проблемы у хозяев таких квартир?
- Студии Петербурга