«Падение цен на вторичную недвижимость в Петербурге будет продолжатся пока длится спецоперация. Сооснователь и управляющий партнер агентства недвижимости «ЕОН» Александр Дердиященко рассказал, как повышение ипотечных ставок отразится на вторичном рынке жилья в Петербурге. По итогам февраля 2023 года покупательский спрос на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизился на 10,5% относительно января текущего года.
Сколько стоят квартиры в Санкт-Петербурге в 2024 году и как меняются цены
- Ипотека «в подарок»
- Спрос на недвижимость в Санкт-Петербурге: Почему рынок новостроек может вырасти на 40%? - ALLE
- Подешевеет или подорожает: прогноз цен на недвижимость в 2024 году
- «Спрос на покупку падает». Почему дешевеет вторичка в Москве и Санкт-Петербурге и что будет дальше
- Спрос на недвижимость в Санкт-Петербурге: Почему рынок новостроек может вырасти на 40%? - ALLE
Цены на жилье в Петербурге аномально не подвержены трендам
Итоги июля на рынке недвижимости Санкт-Петербурга от аналитиков В декабре обстановка на рынке недвижимости будет нехарактерной для этого сезона. Стоимость квадратного метра вторичного жилья в Санкт-Петербурге упала на 0,7 %.
Ведущие консультанты Санкт-Петербурга дали прогноз для рынка коммерческой недвижимости на 2023 год
Также в западной части острова находится гавань и одна из крупнейших морских верфей Европы: Балтийский завод. Главные достопримечательности Василеостровского района: Стрелка, Ростральные колонны, Санкт-Петербургский государственный университет, Севкабель Порт пример реновации, когда из заброшенного завода сделали арт-пространство с клубами, кафе, концертной площадкой, скейт-парком и набережной и, конечно же, набережные. Цены на недвижимость в Василеостровском районе примерно такие же, как в Адмиралтейском. Цены на «однушки» начинаются от 7 млн рублей. Дешевле — только комнаты или студии на намывных территориях. Выбрать квартиру в Василеостровском районе Санкт-Петербурга Петроградский район Петроградский район — один из центральных районов города и тоже, как и Василеостровский, находится на островах, тут их 7. Архитектурная целостность, местами нарушаемая редкими новостройками свободной земли мало, поэтому новое тут строят редко , Петропавловская крепость, Центральный парк культуры и отдыха, новый стадион «Зенита», обновленная набережная Карповки, Ботанический сад, хорошие рестораны — ключевые вещи и краткое описание этого района города. Квартира на Петроградке — прекрасный выбор и мечта многих. Центр города, хорошая инфраструктура, нормальная экология, атмосфера «старого города» — есть на что обратить внимание. Цены на квартиры в Петроградском районе статусные.
Бюджетная «однушка» обойдется примерно в 8-9 млн рублей. Чем больше площадь квартиры и лучше локация рядом с парками на Крестовском острове, например , тем дороже. Новостроек мало: в основном, это жилье бизнес-класса и выше. Приморский район Приморский район Санкт-Петербурга считается самым молодым: тут активно стоят новые жилые дома, живет много молодых семей. Район граничит с лесным массивом — Юнтоловским заказником, что положительно влияет на экологию. Тем не менее, в районе есть проблемы с транспортом. Население района растет, станций метро и транспортных развязок не хватает. Цены на недвижимость тоже растут, отчасти это связано со строительством Лахта-центра, который находится на западе Приморского района. Цены на приличные квартиры Приморском районе начинаются от 8 млн рублей.
Квартиры побольше и с хорошей локацией — значительно дороже. Например, двухкомнатная квартира в кирпичном доме у метро «Комендантский проспект» будет стоить примерно 16 млн рублей. Он действительно чем-то напоминает Москву особенно район Сокола. Динамика широких проспектов, стремящиеся вверх «сталинские» дома со шпилями, Московский парк победы, близость к центру города.
Диверсификация инвестиций в недвижимость Как мы уже отметили, инвестировать в недвижимость можно по-разному. Какой из вариантов подходит именно вам? Конечно, наличие достаточного капитала позволяет рассмотреть несколько способов инвестировать в квадратные метры: от самого пассивного покупка апартаментов под управлением специализированной компании до флиппинга, требующего оперативных действий, скорость которых напрямую влияет на выгоду от проекта. Выбирая что-то одно, стоит ориентироваться исключительно на свою индивидуальную ситуацию и предпочтения. В любом случае, основой инвестиций, приносящих ожидаемый доход, будет выбор правильного объекта недвижимости, что справедливо и для новостроек , и для вторичного рынка.
Еще по теме:.
Директор по продажам ГК Запстрой Евгений Бескровный согласен с тем, что вторичный рынок ждёт постепенное охлаждение, но произойдёт это не сразу, а в перспективе трёх-четырёх месяцев, то есть, по завершению первого квартала. Тогда отрасли на восстановление потребовалось около трёх лет. Потребуют скидок Гендиректор и основатель агентства недвижимости Мария Тарасова считает, что рост процентных ставок и ограниченное количество доступных объектов уже способствовали уменьшению спроса на вторичное жильё. В то же время спрос на новостройки увеличился за счёт более доступных кредитных предложений. Несмотря на стабильный спрос в крупных городах, как, например, в Москве и Петербурге, изменение процентных ставок привело к сокращению доли ипотечных сделок. Покупатели стали более требовательными к выбору жилья и чаще требуют скидок, пытаясь договариваться о цене. В целом, ожидается, что спрос на вторичное жильё продолжит снижаться, и рынок восстановится не сразу. Переход покупателей к новостройкам, усугублённый ужесточением условий ипотечного кредитования, окажет значительное влияние на рынок вторичной недвижимости в России в 2024-м, — рассуждает Мария Тарасова.
Руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова полагает, что идти на уступки будут готовы в следующем году и сами продавцы. В краткосрочной перспективе не прогнозируются заметные колебания цен, но ограниченный спрос может стимулировать собственников к снижению цен, — рассуждает она.
Возможно, часть потенциальных покупателей ждет обещанных послаблений в сфере ипотеки. Но льготы для вторичного рынка, по словам гендиректора "ДОМ.
РФ" Виталия Мутко, будут предметно обсуждаться только после 1 июня. По мнению руководителя ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной, субсидированные ставки для ипотеки на готовое жилье следует вводить прежде всего в городах, где новостроек мало или нет вовсе. Так что еще не факт, что Петербург войдет в заветный перечень.
Рекордный спрос и рост цен: итоги лета 2023 года на рынке новостроек
Аналитические материалы по рынку недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Оценки и мнения экспертов. Но, конечно, новости о снижении цен в Петербурге за квартал — известное лукавство. Рынок новостроек Санкт-Петербурга сократился на 11%, в то время как в Ленинградской области продажи выросли на 9%. Средняя цена квадратного метра в сделках по Санкт-Петербургу не изменилась, а в Ленинградской области выросла на 5% больше, чем в.
Подешевеет или подорожает: прогноз цен на недвижимость в 2024 году
| К лету 2024 года в России изменятся цены на вторичное жилье и новостройки | Новости → Недвижимость → Санкт-Петербург и Ленинградская область →. |
| Продажи квартир в петербургском регионе снизились на 6% в ноябре | новость о рынке недвижимости от 2023-04-21 - Риелторы ждут снижения цен на «вторичку» в Санкт-Петербурге. |
| Петербуржцам рассказали о снижении цен на новостройки в 2024 году - МК Санкт-Петербург | По итогам февраля 2023 года покупательский спрос на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизился на 10,5% относительно января текущего года. |
Стоит ли покупать недвижимость в ближайшие месяцы? Рынок жилья Москвы и Петербурга
Однако последние три месяца новостройки только дорожали. В реальности первичная недвижимость демонстрирует тренд на рост, пусть и небольшой», — отметил основатель «Зоны риелторов» Алексей Щербатых. По его данным, к концу октября квадрат жилья на первичном рынке Петербурга стоил 229 тысяч рублей, тогда как год назад 218. Рост во всех сегментах По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», новостройки дорожали во всех сегментах. Напомним, только в сентябре в Петербурге и его пригородах было продано 11 200 квартир в новостройках», — рассказала директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. Несмотря на то что сейчас цены приподнялись, с начала года эксперты фиксировали снижение в этом сегменте.
Жилье будет пользоваться спросом как для проживания, так и для инвестирования. Последние несколько лет цены на недвижимое имущество значительно выросли. Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость. На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей.
Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы лоты от 40 до 80 кв. В 2024 году мы видим чувствительное для рынка расширение ассортимента коммерческой недвижимости, которую предлагают купить частным инвесторам. Это обусловлено появлением предложений по продаже офисов в децентрализованных районах Москвы. К примеру, компания AFI Development намерена вывести на рынок минимум две локации, в которых будут предложения по продаже офисных лотов, в том числе небольшой нарезки с доступным чеком для частных, небольших инвесторов. Этот продукт может составить серьезную конкуренцию классическим помещениям коммерческой инфраструктуры по нескольким причинам: более низкая цена входа; устойчивая потребность малого и среднего бизнеса в небольших офисных лотах в удобных для них локациях особенно если эти лоты размещены в новом, современном комплексе со всей инфраструктурой ; цены не имеют признаков перегрева в отличие от жилой недвижимости и ряда объектов коммерческой инфраструктуры. Они продиктованы текущими арендными ставками в локации, которые существенно отличаются от ставок аренды в центральной части города. Таким образом, покупка офисного помещения может стать выгодной инвестицией с высокой доходностью.
Стратегии защиты от возможных рисков Люди охотно вкладываются в недвижимость, потому что это выгодно — цены на жилье неумолимо растут. Но надо изучить возможные риски и узнать, как себя обезопасить. Просите оригиналы документов на недвижимость Проверьте регистрацию фонда или компании в реестре Центробанка , если собираетесь инвестировать с их помощью. У организации должны быть лицензия и право на инвестиционную деятельность. Если покупаете жилье сами, то требуйте у продавца выписку из ЕГРН, документ, который выступает основанием получения права собственности, паспорт хозяина, единый жилищный документ или выписку из домовой книги. Готовые документы лучше проверить у юриста и заверить у нотариуса. Наймите советника или консультанта На инвестиционном рынке можно попасть в руки мошенников, которые принимают в офисе премиум-класса, одеты с иголочки и говорят на профессиональном языке. Если речь идет о крупных вложениях, лучше заручиться поддержкой опытных советников и финансовых консультантов. Такую выгоду могут предложить сотрудники финансовых пирамид, которые берут большие деньги и пропадают навсегда. Держите ухо востро Сомнения должна вызвать недвижимость, которую часто перепродают.
Такой способ используют мошенники — незаконно завладевают жильем, реализуют его подставному покупателю, а тот снова перепродает. Затем приходят реальные владельцы часто ни о чем не подозревающие и забирают квартиру через суд. Покупатель остается и без жилья, и без денег. Рынок недвижимости — живая саморегулирующаяся система.
За счёт этого коэффициент снизился до рекордного низкого уровня, достигнув отметки в 4,2. С 2018 года ставки по ипотеке пошли вниз, а квартиры стали дорожать. Причём цены с 2018 года по 2023 год выросли в 2 — 2,5 раза. При этом процентные ставки достигли рекордно низких отметок, а коэффициент за счёт удорожания квартир вырос с рекордно низких отметок в 4,2 до текущих 5,4. Вывод: Доступность жилья по данному коэффициенту выросла в 2 раза с 2006 года, но вот если смотреть на период с 2010 года, то данный коэффициент снизился незначительно. Есть основания полагать, что средние ставки по ипотеке в 2024 году будут в среднем выше, чем за период с 2020 по 2023 год, что должно повысить данный коэффициент до уровней 2008 — 2009 года и тем самым доступность снизиться. Рассчитаем соотношение зарплат к ипотечному платежу Коэффициент говорит нам о том, во сколько раз доходы превышают ипотечные расходы. Вот такие данные у меня получились.
Правительство и ЦБ с помощью ипотеки сдерживают инфляцию, выводят деньги из оборота, и увеличивают налоговые поступления. Тот факт, что это вызывает рост стоимости никого не волнует. В 2022 году, чтобы стабилизировать падающий рынок, пришлось инициировать новые льготные программы. Добавили к существующим бонусы: понизили ставку, просили строителей снижать расходы и пытались выдать как можно больше кредитов. Нет ни одной причины, почему это прекратится. С одной стороны, любые льготные программы — плюс для социальной сферы. Людям становится легче получить свое жилье — больше банков одобряют, и на первый взгляд, условия становятся лучше. Но в 2021-2022 годах были застройщики, что могли просто не продавать половину новостройки, и уже выходить в плюс. Такого не должно быть. Если правительство озаботится проблемой роста стоимости недвижимости — часть льготных программ закроют. Недвижимость в крупных городах За однушки-новостройки в регионах уже просят от 3 миллионов. За эти деньги можно было купить что-то в Подмосковье пару лет назад. В миллионниках немного стабильнее. Цена на квартиры в Санкт-Петербурге и в Москве колеблется. Петербургский рынок более стабилен, но там преобладает вторичка. С другой стороны — города расширяются. Появляются новые станции метро, районы, социальная инфраструктура. Вместе с ними строятся дома. Это немного двигает рынок вперед — за счет увеличения количества живущих в городе людей. Что будет с ценой на квартиры в 2024 году сказать сложно. Если рынок перегреют окончательно, и завалят население дешевыми ипотеками под конец 2023-го, все упадет. Стоимость резко пойдет вниз, потому что предложение уже превышает спрос, а застройщики получают большинство прибыли от банков. Ситуация слишком сложная, но одно можно сказать точно: как только бюджетные деньги перестанут поступать в отрасль, недвижимость очень резко и быстро полетит вниз. Читайте также:.
Эксперт по недвижимости рассказал, когда упадут цены на квартиры в Петербурге
В декабре обстановка на рынке недвижимости будет нехарактерной для этого сезона. Как думаете, что будет с ценами на недвижимость в 2024 году? На рынке недвижимости в Санкт-Петербурге наблюдается небольшой, но стабильный рост цен. В декабре обстановка на рынке недвижимости будет нехарактерной для этого сезона. В Санкт-Петербурге цены на недвижимость в новостройках почти не поднимаются, сообщает ЦИАН. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 12 февраля. /.
6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
За год в Петербурге средние цены предложения на квартирном рынке снизились на 5,1%: от 199 653 рублей за кв. м в апреле 2022 года до сегодняшних 189 525 рублей. При этом в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, стоимость объектов будет постепенно снижаться. Во-первых, в Санкт-Петербурге спрос вырос на 15,4%, благодаря дисконту. Санкт-Петербург. Так, средняя стоимость новой квартиры в Петербурге в декабре упала на 0,2% по сравнению с ноябрем, составив 8,8 млн рублей, рассказывает Николай Попов, коммерческий директор «Авито Недвижимость». 228,8 тыс. руб. (по итогам июня 2023 г.
В 2024 году вторичное жильё в Петербурге подешевело почти на 9%
Впрочем, расклад по итогам года может еще измениться: по предварительным данным аналитиков BN, декабрь станет одним из самых продуктивных месяцев — застройщики в конце года резко увеличили вывод в продажу новых объемов. Цены задумались В ценовой картине уже нет того бурного роста, характерного для рынка последних трех лет. В 2023 году средние цены в зависимости от месяца шли вниз, топтались на месте и вновь ползли наверх. Сильнее всего цены росли летом и осенью — на фоне повысившегося спроса и активных премьер. В Ленобласти ситуация более стабильна: стоимость средневзвешенного квадрата за 11 месяцев не изменилась и та же, что и в начале года, — 137 тыс.
Впрочем, ситуация может разниться в зависимости от локаций 47-го региона. К примеру, в самом застраиваемом районе — Всеволожском — цены с осени плавно идут вниз. В Ломоносовском, который очень активно пополнялся новым предложением, наоборот слегка прибавляют. Цифры других аналитиков в разрезе классов жилья сходные.
В новостройках масс-маркета ЛО ценовая динамика нулевая.
Девелоперы инвестируют в землю Суммарно в Петербургской агломерации реализовано земельных участков под строительства жилья включая апартаменты на сумму чуть менее 100 млрд руб. На конец 2023 года в открытом предложении находилось более 7 тыс. Всего в этом году было реализовано 1,3 тыс. Основной спрос пришелся на 3-4 кварталы. Средневзвешенная цена коммерческого помещения на конец 2023 года составила 253 тыс. Диапазон площадей предлагаемых к покупке коммерческих помещений варьировался от 11 до 2,3 тыс. Объекты площадью до 100 кв. В 2024 году ожидается сохранение активности спроса на коммерческую недвижимость формата стрит-ретейл в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Особенный интерес будут представлять инвестиционно привлекательные лоты в черте города на территориях редевелопмента.
Апартаменты подтвердили статус инвестиционной недвижимости На конец 2023 года на рынке Петербурга было представлено 63 комплекса апартаментов общей площадью 261,2 тыс. По сравнению с 2022 г.
При этом в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург , стоимость объектов будет постепенно снижаться. Подобная динамика коснется городов, где цены неконтролируемо повышались в последние несколько лет. Однако некоторые специалисты завили, что падение цен до уровня 2020 года не произойдет.
Многие инвестиционные инструменты показали ненадёжность в России или вовсе перестали работать, но загородная недвижимость в 2023 году остаётся одним из надёжных и проверенных способов сохранить деньги. Она всегда востребована и защищена от инфляции: если общий уровень цен растёт, цены на недвижимость тоже растут. Если вы задумываетесь о приобретении загородного домовладения или участка для инвестиций, советуем: Выбирать то, что хорошо продаётся Следите за динамикой спроса и предложения, изучайте обзоры рынка продаж загородной недвижимости и делайте ставку на трендовые объекты. Обратите внимание на свежие посёлки от опытных застройщиков, выбирайте небольшие дома с функциональной планировкой и приятным природным окружением. Выбирать инвестиционные продукты Вкладываться в целевой инвестиционный продукт — наиболее безопасный и прозрачный путь. Вы получаете гарантированную доходность от застройщика, чётко понимаете, какую долю от аренды будете получать при регулярной сдаче дома, и вам не нужно переживать об организации всех процессов, этим занимается застройщик. Выбирая инвестиционный продукт также стоит делать ставку на тренды. С 2020 года очевидно вырос интерес к внутреннему туризму и отдыху в отдалённых «видовых» локациях регионов. Так на рынке инвестиций стали появляться загородные глэмпинги, эко-отели, апарт-отели. Например, «КЛЮЧ.
Тренд на переезд за город наблюдается с начала пандемии. Сейчас он снизился по сравнению с рекордным скачком сделок три года назад, но люди продолжают перенимать загородный быт, расширять жилое пространство и менять городское окружение на природное. Если вы планируете покупать загородный дом или участок для жизни или для дачного отдыха, советуем: Выбирать надёжного застройщика Никто не знает, что скрывает собственник о своём участке или доме и всё ли у него в порядке с документацией. К покупке недвижимости на вторичном рынке нужно подходить более внимательно, привлекая независимых специалистов. В случае девелопера можно проследить всю историю компании, посмотреть на реализованные проекты, прочитать отзывы. Сотрудничество с опытным девелопером гарантирует вам спокойствие в период строительства, если вы планируете оформлять подряд, ведь компания будет работать у вас на виду. Также застройщики предоставляют клиентам собственных кредитных брокеров и внушительные портфели предложений от банков-партнёров, а ещё берут на себя документооборот.
В 2024 году вторичное жильё в Петербурге подешевело почти на 9%
Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга: анализ рынка, прогноз трендов. туристическом и культурном центре, одном из самых перспективных городов России. Недвижимость - 22 июня 2023 - Новости Красноярска - САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 12 февраля. /.
Новостройки
- Продать квартиру в Петербурге становится все сложнее
- Цены на квартиры в новостройках Петербурга обогнали «вторичку» на 22% - Ведомости. Северо-Запад
- Рынок недвижимости России в 2023 году и прогноз на 2024
- Все новости
- Крышу снесло. Что происходит с рынком жилья в Северной столице? | АиФ Санкт-Петербург
- В Нижнем Новгороде начато строительство храма “Помощница в Родах”
Итоги года: новостройки готовятся к охлаждению
Подобная динамика коснется городов, где цены неконтролируемо повышались в последние несколько лет. Однако некоторые специалисты завили, что падение цен до уровня 2020 года не произойдет. А ближе к лету — стагнацию на рынке вторичного жилья ввиду того, что большой объем платежеспособного спроса перетекает на рынок новостроек из-за более привлекательных условий», — предрек Юрий Перегудов из агентства недвижимости Dolgov Pro.
Диапазон площадей предлагаемых к покупке коммерческих помещений варьировался от 11 до 2,3 тыс. Объекты площадью до 100 кв. В 2024 году ожидается сохранение активности спроса на коммерческую недвижимость формата стрит-ретейл в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Особенный интерес будут представлять инвестиционно привлекательные лоты в черте города на территориях редевелопмента. Апартаменты подтвердили статус инвестиционной недвижимости На конец 2023 года на рынке Петербурга было представлено 63 комплекса апартаментов общей площадью 261,2 тыс. По сравнению с 2022 г. Суммарно за год рынок пополнился 150 тыс. По сравнению с рекордным 2022 г.
Половина новых комплексов апартаментов, вышедших в продажу в 2023 году, пришлась на объекты реконструкции в историческом центре Петербурга. В III квартале 2023 г. Средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов всех форматов по итогам 2023 г.
Вторичка Качели с дисконтами тут завершаются, рынок переходит в стагнацию. Предложений достаточно и спрос в этом секторе восстановился. Так же не ожидаю тут ни роста, ни сильного падения. Коммерция Пожалуй, самая пострадавшая сфера. Но внутри рынка кто-то и выиграл от текущей ситуации, а кто-то судорожно ищет покупателей на активы или арендаторов.
Ожидаю, что примерно на текущем уровне она и останется в будущем году. Вполне возможно, что за счёт внутренней миграции рынок немного разогреется в основных городах. Подведем итоги: В целом, прогноз по недвижимости не такой уж грустный. Но и говорить, что всё классно — будет пустословием с моей стороны.
В связи с СВО некоторые граждане покинули страну. Миллионы квадратных метров не выведены в продажу. На вторичном рынке представлено слишком много предложений. У многих россиян снизились или полностью пропали доходы от сотрудничества с иностранными компаниями. Еще один важный фактор — это намерение Центробанка ужесточить условия выдачи доступной ипотеки от девелоперов, которая со временем может полностью исчезнуть.
Поэтому у застройщиков не останется другого выхода, кроме как снижать цены. В чем отличие стоимости вторички и новостроек? Это поможет скорректировать текущие расценки и вернуться к более реальным показателям 2020-2022 года. Поэтому, если вы хотите продать жилье, то не раздумывайте и делайте это прямо сейчас, так как повышения цен на вторичном рынке точно ждать не стоит. Если говорить о новостройках, то здесь дела обстоят значительно сложнее. Во-первых, не все готовы вложить свои деньги в строящееся жилье, потому что боятся рисков и отсутствия стабильности. Во-вторых, при росте стоимости строительства и материалов девелоперы не могут позволить себе слишком сильно сбавить цены. Поэтому выгоднее всего будет предоставлять новым клиентам скидки на некоторые проекты и предлагать всевозможные акции. Плюс к этому застройщик сможет сделать жилье более доступным, уменьшая его метражи и увеличивая многофункциональность.
На заметку: Рекомендуем вам ознакомиться с нашим независимым рейтингом новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области, который составлен на основе четырех важных параметров: Соотношение цены и качества, Экология, Инфраструктура и Транспортная доступность.