Новости. Путешествия.
Свежие новости рынка недвижимости
| Последние новости о рынке недвижимости в России и мире | В марте—апреле цены на недвижимость, достигнув пика, развернулись. |
| Спрос падает, цены растут: эксперты предрекли крах рынка жилья в России Блокнот. | Эксперт по недвижимости Вихлянцев спрогнозировал снижение цен на вторичном рынке. |
| Прогноз цен на недвижимость на 2023 год по мнению экспертов: вырастет или упадет стоимость жилья? | Новости Пикабу Помощь Кодекс Пикабу Реклама О компании. |
| Рынок недвижимости в России последние новости на сегодня: Дом: Среда обитания: | Свежие новости в России и мире. |
| Новости недвижимости Москвы и Подмосковья | Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года. |
Берите, пока не подорожало. Что станет с рынком недвижимости в Тюмени после отмены льготной ипотеки
Профильный проект РБК: главные новости рынка недвижимости в Москве, России и за рубежом. Главное Все новости. Ранее ИА Регнум сообщало, что, по данным на конец августа 2023 года, в России продолжали расти цены на недвижимость на вторичном рынке. Главное Все новости. Утренний обзор Новости компаний и экономики Новости международных рынков Криптоновости и комментарии Нейросети и ИИ. Актуальные новости и события на рынке недвижимости СПб и Ленинградской области, обзоры объектов недвижимости, аналитическая информация, прогнозы.
Новости недвижимости Москвы и Подмосковья
Ваши деньги хранятся на таком счету до определенного момента: например, пока дом строится. На рост цен также повлияло введение льготных ипотечных программ. Они были сделаны как для поддержки граждан, так и для того, чтобы помочь строительной отрасли выйти из затяжного кризиса 2014-2015 годов. Да и в целом сформировать более цивилизованный рынок недвижимости. Однако у таких мер поддержки есть и обратная сторона, что мы кратко уже обозначили выше. И это увеличение роста цен на недвижимость. Повышенный спрос из-за льготных ипотек и отсутствие вначале их действия качественных предложений породили распродажу остатков квартир не самого лучшего качества. Радует то, что новые запускаемые проекты закладывались уже с учетом эскроу-счетов. Дважды в месяц по понедельникам. В результате сформировалось понимание, что застройщику необходимо развивать понятие комфортного жилья и повышать его класс, чтобы не уступать в конкуренции, что также сказалось на цене.
Если сравнивать стоимость квартир в новостройках в 2018 году и в настоящее время, она кратно изменилась. Кроме того, на повышении цен сказалось ослабление курса рубля и общая инфляция. При этом не надо забывать, что часто люди приобретают квартиры не для проживания, а как «инвестиции в бетон» из-за отсутствия или неуверенности в других инструментах вложения капитала. Эта тенденция особенно усилилась в 2022 году, когда вследствие санкций стали менее доступны и более рискованны прочие инвестиции: зарубежная недвижимость, акции и т. Все это привело к тому, что цены раздулись и появились признаки пузыря на рынке недвижимости. Что влияет на стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году Сегодня мы наблюдаем курс на упразднение ряда льготных программ по субсидированию ипотеки.
Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti. На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации.
А также интервью с экспертами и ведущими специалистами в сфере ипотечного кредитования, продажи, покупки, аренды и строительства недвижимости в России и за рубежом. Только качественная аналитика и оперативная информация рынка недвижимости и строительства. Использование материалов Реального Времени разрешено только с предварительного согласия правообладателей, упоминание сайта и прямая гиперссылка обязательны при частичном или полном воспроизведении материалов.
Однако в регионах, где меньше ипотеки и больше людей с наличными, процессы идут с опозданием по сравнению с Москвой, заключил он. Замдиректора компании "Этажи" Татьяна Ахметдинова также прокомментировала ситуацию на вторичном рынке. Она считает, что он развернулся в сторону покупателя. Однако количество реальных покупателей снизилось, продавцы ощущают снижение спроса, рассказала она. Риелтор объяснила, что цену предложения в объявлениях о продаже пока снижают лишь отдельные собственники. При этом наиболее дешевое жилье уходит влет, а более дорогое "зависает" в предложениях о продаже. Также компания "Этажи" представила топ российских городов, в которых за месяц больше всего снизилась реальная цена продажи квартир.
Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
После Нового года давать прогнозы сложно, подчеркнул он. Риелтор отметил, что такие тенденции заметны не только в столичном регионе, но и в целом по стране. Однако в регионах, где меньше ипотеки и больше людей с наличными, процессы идут с опозданием по сравнению с Москвой, заключил он. Замдиректора компании "Этажи" Татьяна Ахметдинова также прокомментировала ситуацию на вторичном рынке. Она считает, что он развернулся в сторону покупателя. Однако количество реальных покупателей снизилось, продавцы ощущают снижение спроса, рассказала она. Риелтор объяснила, что цену предложения в объявлениях о продаже пока снижают лишь отдельные собственники.
По всем данным, растет закредитованность, то есть количество выданных кредитов, займов, микрозаймов, ипотек все равно в общей массе бьет рекорды каждый квартал. По-моему, это самый главный момент», — сказал он. Реклама Вторым важным фактором, который повлиял на рынок недвижимости, риелтор назвал подорожание кредитов. Алексей Силантьев заявил, что чаще всего жилье покупали именно на заемные деньги. Много лет львиная доля сделок происходила на заемные средства. Собственных заработанных, отложенных денег на рынке уже практически не осталось, их очень мало. Все средства заемные. Алексей Силантьев Риелтор заявил, что покупатели с наличными деньгами , как правило, не накопили их, а выручили путем продажи унаследованного или купленного ранее жилья.
Она считает снижение цен вероятным, но постепенным исходом, связанным с акциями от застройщиков. Так, снижение цен может спрятаться за скидками и бонусами. Застройщики часто предлагают отделки в подарок, дополнительные комнаты, балконы и машино-места.
В Москве, к примеру, она снизится с 8-10 миллионов до 6-8 миллионов рублей. Число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, существенно снизилось», — отмечает собеседник РИАМО. Важную роль играет и то, что ипотечные программы с господдержкой будут в большинстве своем свернуты уже через 2,5 месяца — с 1 июля, подчеркивает Ахметшин. В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки. Если у вас есть деньги на руках и заемный капитал вам не нужен, то стоит учесть, что за счет дорогой рыночной ипотеки вторичный рынок сейчас находится в стагнации и является привлекательным для покупателя. Как только ключевая ставка начнет снижаться во второй половине года, вторичный рынок выйдет в стадию роста и покупка за наличные станет менее привлекательной», — подчеркивает собеседница РИАМО. Впрочем, именно по этой причине следует тщательно взвесить решение о продаже своего жилья в 2024 году. По словам специалиста, идти на такой шаг стоит лишь в том случае, если в этом есть острая необходимость — например, нужны деньги для решения срочных вопросов. Продажа квартиры от физического лица сейчас усложняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, объясняет Олейникова. На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье.
Предсказано, что будет дальше с ценами на вторичном рынке
В марте—апреле цены на недвижимость, достигнув пика, развернулись. Последние новости рынка недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области за сегодня. Новости. Путешествия. Чем обусловлен повышенный спрос на элитную недвижимость в Москве.
Предсказано, что будет дальше с ценами на вторичном рынке
Так, снижение цен может спрятаться за скидками и бонусами. Застройщики часто предлагают отделки в подарок, дополнительные комнаты, балконы и машино-места. На цены серьезно повлияет снизившийся спрос на недвижимость, связанный с ужесточением условий льготной ипотеки.
Но опять же — это только если мы берём неликвидные объекты, на которые цены всегда снижаются, когда на рынке происходят какие-то потрясения. Если объект ликвидный, в чем-то уникальный, то никакая цена, естественно, снижаться на него не будет. А если мы говорим, например, о студии в Мурино, где в доме тысяча однотипных студий, то, конечно, они могут подешеветь. Если смотреть статистику по нашей компании, то спрос на самом деле никуда не ушёл.
Это мы видим по количеству обращений. В принципе остальные агентства тоже фиксируют спрос. А раз есть спрос, значит, никакого обвала цен быть не должно. И второй момент. Обвал цен может случиться, если спрос будет в пять раз меньше, а до такого еще далеко», — рассказал эксперт. Он также объяснил, почему в сегодняшней ситуации людям не стоит рассчитывать на резкие изменения на рынке жилья: «Ключевую ставку у нас повышают, потому что у нас инфляция высокая — это слова Центробанка, соответственно, инфляция — это повышение цен.
И ситуация, при которой цены на всё растут, а на недвижимость падают, мягко говоря, какая-то странная». При этом с учетом сезонности спроса до конца года эксперты ожидают некоторые повышения цен на новостройки. После первого января, наоборот, произойдет определенный спад в виде скидок. Конец января — начало февраля всегда характеризуется самыми выгодными ценами.
И ведутся разговоры о том, чтобы из широкомасштабной помощи переходить к адресной, где будет гораздо больше условий. А значит именно доступность ипотеки, и, в частности, льготной ипотеки, определяют перспективы всего рынка. А будет ли и дальше ипотека доступной? Про льготную ипотеку я уже озвучил, плавное сворачивание этой программы уже началось. В эти лимиты ничего толком не купишь.
В целом ограничительные меры Центробанка направлены на то, чтобы охладить рынок. С обычной ипотекой дела обстоят значительно хуже. Те, кто просто не умеет считать. Берешь ведь 5,5 млн на 20 лет, а платишь всего 76000 в месяц! А то, что в итоге заплатишь почти 13 млн переплаты - разве кому-то это интересно? Те, кто надеется на снижение ставок в обозримом будущем и рефинансирование кредита. Потому что есть проблемы поважнее, чем недоступность ипотеки.
У застройщиков есть и ещё одна уловка, как заработать и при этом не распугать покупателей, — уменьшить площадь квартир! Это как с пачкой сока: раньше она продавалась по 50 рублей за литр, а сейчас стоит те же 50 рублей, но «похудела» до 900 мл. Такие карликовые жилплощади обычно именуют квартиры-студии. При этом новые дома становятся всё более рослыми — чем больше этажей в здании, тем ниже себестоимость квадратного метра. А что происходит с недвижимостью в Воронеже? В Воронеже пока всё стабильно: недвижимость как дорожала, так и дорожает. По данным аналитического отдела компании Infoline, в январе средняя стоимость квадратного метра в городе составила 80 150 рублей. За первое полугодие 2022-го цены на жильё резко взлетели почти до 82 тысяч за кв. Квартиры в новых домах дорожают активнее: за январь по сравнению с декабрём плюс 490 рублей за квадратный метр, к концу месяца он стоил в среднем 82 497 рублей. Вторичка прибавила в десять раз меньше — всего 46 рублей за «квадрат». Его средняя цена в столице Черноземья — 78 956 рублей. А будут ли воронежские квартиры дешеветь, как это предсказывают российские эксперты? Но пока цены не снижаются и полгода будут точно держаться на текущем уровне. Как показывает практика, при увеличении ставок по кредитам рынок замирает. Но ждать, что цены на жильё резко упадут, думаю, не стоит. Рынок недвижимости инертный.
Последние новости о рынке недвижимости в России и мире
Цены на новостройки начали расти еще в июле, и в августе этот рост продолжился. В этих крупных и высоколиквидных регионах спрос, а за ним и цены на этот формат недвижимости начали снижаться. Новости - 268 полезных статей в Журнале Недвижимости. @ Алексей Майшев/РИА Новости. только новости недвижимости Москвы. @ Алексей Майшев/РИА Новости.
Новости от Недвижимость РИА Новости
© Служба новостей «». %Экономические новости Ульяна КрайняяОбозреватель АЭИ "Прайм". «Мы обвала цен на недвижимость не ждём. Возможно незначительное снижение цен на готовые квартиры, и только из-за высоких ипотечных ставок на вторичную недвижимость. На цены серьезно повлияет снизившийся спрос на недвижимость, связанный с ужесточением условий льготной ипотеки. Свежие новости в России и мире.
Вторичная ипотека рухнула.
Только качественная аналитика и оперативная информация рынка недвижимости и строительства. Использование материалов Реального Времени разрешено только с предварительного согласия правообладателей, упоминание сайта и прямая гиперссылка обязательны при частичном или полном воспроизведении материалов. Подпишитесь на новости.
Это несколько сбалансирует рынок. Что касается предпочтений, то покупатели будут сориентированы прежде всего на ценник жилья. Мы однозначно увидим ещё большее снижение средней площади приобретаемых квартир сейчас данный показатель составляет менее 50 кв.
Что будет с ключевой ставкой и льготной ипотекой Эксперты отмечают, что ключевая ставка достигла своего пика и в будущем году кредитно-денежная политика будет более мягкой. Что касается льготных программ, то, скорее всего, они будут носить более целевой характер, то есть их действие постепенно будет ограничиваться. Сергей Разуваев считает, что новые условия выдачи льготной ипотеки в Сбербанке вносят существенные корректировки в прогнозы по рынку жилья на 2024 год. Застройщики пока не ещё не осознают масштаба изменений и, вероятно, надеятся на продолжение работы с льготными госпрограммами. Алексей Козлов, управляющий директор сети АН «Монолит»: Где-то со второго квартала 2024 года мы будем видеть снижение ипотечных ставок.
Отложенный спрос на жильё, который сформируется в первом—втором кварталах, станет драйвером развития рынка во второй половине следующего года на фоне уменьшения ставок. Об инвестициях в недвижимость Интерес к рынку жилья со стороны частных инвесторов сохранится и в 2024 году. По мнению Сергея Разуваева, недвижимость будет однозначно востребована и для личного проживания, и как инструмент инвестирования.
RU, ожидают снижения цен на жильё этой весной. Но коммерческий директор компании Optima Development Дмитрий Голев считает , что ожидания людей могут быть напрасными. Коррекция вниз маловероятна даже в массовом сегменте и бизнес-классе, ведь власти продлили семейную ипотеку и намерены даже смягчить условия выдачи кредитов. А если Минстрой всё-таки продавит продление льготной ипотеки вопреки мнению Минфина и ЦБ о необходимости сворачивания программы, то это окажет дополнительную поддержку застройщикам. Плохие перспективы для вторичного рынка Если у рынка новостроек ещё есть варианты дальнейшего развития, то судьба вторички предрешена — считают эксперты. По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, для вторичного рынка квартир это приговор — в 2024 году количество выданных ипотек для новостроек может превысить число ипотек на вторичке. Скорее всего, такая тенденция поддержит рост цен на жилье от застройщиков в 2024 году. Руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко тоже предупреждает , что владельцам квартир ломить заоблачные цены больше не получится.
Фото: Александра Савичева Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и ряд других крупных кредитных организаций сообщили, что теперь будут выдавать льготную ипотеку только при условии субсидирования аккредитованным застройщиком. Девелоперам это не понравилось и в середине месяца появились сообщения, что ведущие застройщики объявили бойкот комиссиям и приостановили работу по некоторым ипотечным программам. ФАС обещала разобраться. Всеми силами российские власти пытаются «охладить» рынок жилья — ужесточают условия по выдаче жилищных кредитов, требования к заемщикам, увеличивают первоначальный взнос. На этом фоне застройщики стали строить больше, продавать дороже. Фото: Александра Савичева Тем не менее, застройщики строят оптимистичные прогнозы.
Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта
Участники рынка недвижимости по итогам пяти месяцев 2023 года так и не смогли сойтись во мнении, началось ли снижение цен на жилье в России. Недвижимость - 28 апреля 2024 - Новости Тюмени - На цены серьезно повлияет снизившийся спрос на недвижимость, связанный с ужесточением условий льготной ипотеки. Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года. Профильный проект РБК: главные новости рынка недвижимости в Москве, России и за рубежом.