Варианты раздела ипотечной квартиры при разводе: если она куплена до брака, если вложен материнский капитал, если супруги живут в гражданском браке. Какие есть варианты раздела квартиры и ипотеки, как предотвратить проблемы с разделом, какова роль и возможности банка, как суд рассматривает такие дела. И ипотечные квартиры делятся в браке точно так же, как и не ипотечные.
Переоформление ипотеки при разводе супругов
Потом покупатель переводит вторую часть, если она предусмотрена, продавцу и оформляет квартиру на себя в Росреестре. Все этапы сделки оговариваются в договоре купли-продажи. Но есть пара сложностей: процедура продажи залоговой квартиры отработана не во всех финансовых организациях, и далеко не все покупатели готовы к поэтапной сделке из-за опасений. Мы с мужем покупали квартиру у пары, которая развелась и хотела избавиться от ипотечной квартиры Есть еще вариант, самый сложный. Продать квартиру можно вместе с ипотечным долгом. В этом случае продавцу нужно найти покупателя, который будет готов на такую сделку, и перевести на него обязательства по кредиту. При этом человек получает квартиру и ипотеку на тот же срок и с такой же ставкой по кредиту. В таком раскладе новый собственник должен устроить банк-кредитор как заемщик. Если в этом же году купить новое жилье, налог рассчитают с разницы между ценой покупки и продажи. Законные способы не платить налог с продажи квартиры Отказаться от права на квартиру Бывшие муж и жена могут сами решить, кому достанется квартира и кто будет выплачивать ипотеку. В этом случае жилье переоформляется на плательщика, а второго выводят из состава собственников.
При этом кредитный договор остается в том же банке, и его условия не меняются, то есть должниками по нему остаются двое. Но на это должен дать согласие банк. Тогда, если единственный собственник жилья перестанет вносить платежи по кредиту и накопит долг, обязательство по его выплате перейдет на второго человека, вписанного в ипотечный договор. И аргумент, что он уже не собственник квартиры, банк не примет во внимание. Дело в том, что у созаемщика и основного заемщика — равные права по кредиту. Если в кредитном договоре не прописано иное, погашать ипотеку они должны вместе.
Поэтому вам могут потребоваться документы, подтверждающие ваш доход. Документы о детях: если у вас есть дети, то при разделении ипотеки следует учесть их интересы. Вам понадобятся документы, связанные с опекой и воспитанием детей, такие как свидетельство о рождении, постановление о разводе и разделе имущества, а также другие релевантные документы. Соглашение о разделе имущества: в некоторых случаях супруги могут сами договориться о разделе ипотеки и составить соглашение об этом. Такое соглашение должно быть оформлено в письменном виде и подписано обоими супругами. Советуем прочитать: Авиакомпания Азимут: инструкция по отмене рейсов В случае разделения имущества при разводе, когда все документы собраны и подготовлены, суд будет принимать решение о разделе ипотеки в соответствии с нормами законодательства и основываясь на представленных документах. Важно иметь в виду, что каждый случай уникален, и некоторые детали могут быть уточнены только точно определенными обстоятельствами. Поэтому при разделении ипотеки всегда лучше обратиться за правовой консультацией к специалисту, чтобы защитить свои права и интересы. Когда можно считать ипотеку разделенной при разводе? Если ипотечная квартира оформлена на одного из супругов до заключения брака, то она не подпадает под разделение имущества при разводе. Однако в некоторых случаях другой супруг может претендовать на долю имущества. Какие именно доли имущества могут достаться каждому из супругов, зависит от соглашений, которые были заключены в брачный период и записаны в брачный договор. Если такого договора нет, то законодательство предусматривает поровну разделение имущества. Когда ипотека считается разделенной при разводе? Ипотека считается разделенной при разводе, когда установлены права супругов на каждую долю имущества и выполнены все необходимые юридические процедуры по разделению имущества. Как происходит переоформление ипотеки при разводе? Когда ипотека записана на одного супруга, в порядке защиты прав детей и справедливого раздела имущества, законодательство предусматривает, что квартира, на которую она оформлена, должна быть разделена поровну между супругами, независимо от того, кому именно принадлежит квартира. Если ипотека была оформлена до брака, то она считается собственностью одного из супругов, и в случае развода квартира по-прежнему остается собственностью этого супруга. Однако, если другой супруг внес свой вклад в оплату ипотеки или улучшение квартиры, то он может иметь право на долю в этой собственности. Советуем прочитать: Дебиторская задолженность в балансе: включаемость, примеры, проводки В большинстве случаев, при разделе совместного имущества, супруги могут заключить договор о том, как именно будет делиться ипотека и квартира. Этот договор должен быть оформлен в нотариальной форме и устанавливает порядок раздела имущества между супругами. Если договор о разделе имущества не был заключен, то суд будет регулировать деления ипотеки и квартиры в соответствии с законодательством и исходя из интересов и потребностей детей если они есть. Какие возможности есть у супругов с детьми при разделении ипотеки? Супруги могут сами определить порядок разделения ипотеки при разводе или заключить соглашение о разделе имущества. Если супруги не могут достичь согласия, то спор о разделе имущества будет решаться судом. Ипотека, оформленная на квартиру, записана в брачный договор или оформлена в порядке, предусмотренном законодательством, защищается законом. Супруг, на имя которого оформлена ипотека, должен в случае развода поровну с другим супругом рассчитаться по ипотечному кредиту. Что делать, если ипотека оформлена только на одного супруга, а квартира является совместным имуществом супругов? В этом случае законодательство регулирует права каждого супруга. Если квартира была приобретена в браке, то она считается совместным имуществом, даже если ипотека оформлена только на одного супруга.
Если после расторжения брака родителей они переезжают в жилье, уступающее по параметрам данной квартире, суд может вынести решение о возможном проживании детей в купленной по ипотеке квартире до достижения ими совершеннолетнего возраста. Соответственно, с ними будет разрешено проживать и супругу, с которым остались дети после развода. Если при погашении ипотека был использован материнский капитал, квартиру разделят равными долями между всеми членами семьи, независимо от размера других средств, вносимых сторонами. В ситуации, когда кредит гасился во время совместного проживания, но без использования материнского капитала, квартиру делят по стандартной законной схеме — равными долями между обоими супругами, либо одному из них компенсируются денежные затраты по выплате кредита. Как не потерять жилье после развода Если при вступлении в брак имеется оформленное в ипотеку жилье, то следует позаботиться о том, чтобы сохранилось право собственности на него. Этот вопрос особенно актуален, если заемные средства уже почти все выплачены. В подобной ситуации можно воспользоваться одним из вариантов: заключить брачный контракт; составить соглашение о разделе имущества супругов. В соответствии с положениями Семейного Кодекса составление брачного договора возможно, как до заключения брака, так и в период его см ст. Отличие контракта от соглашения состоит в том, что в него может вноситься информация и о том имуществе, которое будет приобретаться в будущем. Это означает, что, если жилье находится в стадии строительства, в договоре можно обозначить ее правоотношение после ввода дома в эксплуатацию. Составление соглашения возможно на любом этапе — до брака, во время него или после бракоразводного процесса. Помимо данных паспорта, в документе должна содержаться следующая информация. Перечень имущественных ценностей. Обязательно точное определение, а не обобщенная фраза «все имущество». Необходимо указать собственника имущества.
Его задача — сделать так, чтобы ипотека погашалась по графику и без задержек. А то, разводятся супруги или нет, — его не волнует. Банку даже хорошо, что в сделке участвуют два заемщика. Он может предъявлять требования по погашению ссуды к ним обоим. И даже если вдруг один супруг после развода решил не платить ничего банку, второй должен вносить платежи. Если не платить, итогом просрочки может стать изъятие жилья. Все вопросы, которые касаются ипотеки при разводе, придется решать с банком. И если вы примите решение вывести одного из заемщиков из ипотеки, банк может отказать в этом. Ему лучше, когда заемщиков двое. И отказ — полное право банка как залогодержателя и кредитора. Самая простая ситуация — когда вложения равноправные Проще всего поделить ипотечную квартиру при разводе, когда оба супруга имеют идентичные по размеру права и обязанности. Но если вдруг права оказываются разными, то порой решить вопрос реально только в суде. Например, жена получила в наследство от умершего дедушки 1 000 000 рублей. И эти деньги она вместе с супругом направила на первый взнос по ипотеке. Была куплена квартира за 5 000 000 рублей. Получается, что этот 1 000 000 — это личная собственность жены, ее наследство. А вот остальные 4 000 000 — это уже совместная собственность. Если при этом применялся материнский капитал А если в сделке участвовал материнский капитал, то все становится еще запутаннее. Например, при цене квартиры в 5 млн. Что в итоге получается: доля ценой в 1 000 000 — собственность супруги, полученная в наследство; 3 517 000 — эта доля делится между мужем и женой поровну; 483 000 маткапитал — это равные доли детей и супругов. Например, если детей двое, то каждой стороне полагается доля на 120 750 рублей. Такие случаи являются самыми сложными при разделе ипотечной квартиры при разводе. И часто дело доходит до суда. Осложняет ситуацию наличие обязательства по выделению долей детям, что ставит палки в колеса при продаже объекта. Все поровну Идеальный вариант — когда ипотека при разводе супругов не делится через суд, когда супруги могут договориться.
Как делить ипотеку при разводе
И если дом с участком находятся в ипотеке, то их все равно можно поделить. В таком случае все собственники имущества станут солидарными залогодателями. Так решил Верховный суд, рассматривая спор между бывшими супругами. История началась в Краснодарском крае. Супружеская пара купила землю и возвела на ней коттедж. А потом супруги взяли кредит под залог этой недвижимости, на благоустройство которой еще и потратили маткапитал. После развода бывшие супруги стали делить дом и землю.
Но банк, как залогодержатель, выступил против. Спор заметил портал Право. Теперь - о деталях спора. Правовые аспекты ипотеки эксперты "РГ" разбирают в рубрике "Юрконсультация" Через пять лет после свадьбы и рождения первого ребенка супруги купили участок и начали строить на нем дом. Еще через пару лет жена заключила договор ипотеки: взяла кредит в банке под залог земли.
Какие есть способы раздела ипотечной квартиры с материнским капиталом Как и любое имущество недвижимость может быть поделена в: Добровольном. Главное отличие от раздела других общих активов супругов заключается в обязательном привлечении третьих лиц: Банка при наличии ипотеки. Органа опеки и попечительства защита интересов детей. Далее рассмотрю более детально. Как разделить квартиру мирно Такой способ является наиболее приемлемым и малозатратным по сравнению с судебным. Согласно законодательству общее имущество супругов может быть поделено ими по соглашению, которое должно быть в обязательном порядке удостоверено нотариусом — п. В соглашении о разделе имущества сторонам следует указать: Кто и в каком объеме будет выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке. Кто станет собственником части такого жилья за исключением доли детей в квартире. Размер и порядок выплаты компенсации другому супругу. При оформлении такого документа проведение оценки квартиры не требуется. Проведите оценку стоимости объекта недвижимости при наличии спора. Удостоверьте документ о разделе квартиры нотариально. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Разделение ипотечной квартиры с материнским капиталом производится с определением долей супругов. При этом доли детей остаются неизменными и в раздел не включаются. Выплата компенсации за отказ от доли одного из супругов — в этом случае такой супруг вправе претендовать на получение компенсации в виде денежных средств либо другого равноценного имущества. В квартире физически выделить долю практически невозможно, да и в домовладении сделать это проблематично и затратно. Как правило, банки неохотно и крайне редко идут навстречу в вопросе раздела ипотечной квартиры, чаще отказывают. Однако при разделе жилья с использованием средств материнского капитала согласие банка не требуется. Наличие обременения в виде ипотеки не может являться основанием для отказа в — п. Определении долей детей в праве общей собственности. Поскольку при определении долей супругов и их детей в праве собственности на жилое помещение не требуется согласия залогодержателя и такой раздел не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, так как заложенное имущество квартира находится в общей собственности указанных лиц.
В ряде случаев при разводе бывший супруг может претендовать на квадратные метры. Как происходит раздел ипотечной квартиры, рассказал адвокат, кандидат юридических наук Андрей Некрасов. Претендовать на ипотечную квартиру могут оба супруга, если кредит они оплачивали вместе.
Если собственные средства использованы не были, а квартира приобреталась только на средства материнского капитала, а также заемные банковские средства, недвижимость будет делиться по общим правилам, которые уже были рассмотрены. Также будут учтены права детей. Варианты раздела такой недвижимости могут быть следующими: перезаключение договора с разделением кредитных обязательств на каждого из супругов. Таким образом, каждый из них будет вносить равные суммы для погашения долга, а жилье будет зарегистрировано в равных долях, как и до развода; оформление кредита на каждого из супругов по отдельности, закрытие ипотечной задолженности с последующей продажей недвижимости и разделением денежных средств. Однако если на детей оформлено право общей долевой собственности, сделка будет признана недействительной; компенсация одному из супругов пропорционально вложенным средствам на приобретение жилья. Ее можно определить как по добровольному соглашению двух сторон, так и в судебном порядке. Средства самого материнского капитала разделить невозможно ни при каких обстоятельствах При разделе ипотечного имущества суд, учитывая интересы детей, определит, с кем из супругов они останутся после развода, и подтвердит за ним право распоряжения долями. Продажа ипотечной квартиры, приобретенной при помощи материнского капитала практически невозможна. Если недвижимость поделена по долям в том числе с участием несовершеннолетних, лишить их этих долей нельзя. А значит, и продать жилплощадь целиком будет весьма затруднительно. Если же родители на наделили детей соответствующими долями в приобретенной ипотечной недвижимости, то суд вправе обязать их совершить такое оформление либо вернуть средства материнского капитала обратно по причине их нецелевого использования.
Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта
Чаще всего вопросы при разделе ипотечной квартиры возникают тогда, когда она была оформлена только на одного супруга, и он единолично вносил ежемесячные платежи. В случае, когда пара при разводе хочет разделить взятую в ипотеку квартиру, к обычному процессу добавляются дополнительные нюансы, так как к спору присоединяется выдавший кредит под залог квартиры банк, рассказал юрист по семейному праву и семейным спорам. Как разделить квартиру в ипотеке при разводе и есть ли нюансы для семей с детьми. Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. Подборка наиболее важных документов по вопросу Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.
Что будет с ипотекой после развода: 4 варианта для раздела кредита
Кроме того, суд апелляционной инстанции указал, что действующее законодательство не исключает возможности изменения долей супругов бывших супругов в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное ими за счет полученного в браке кредита, но такое требование должно рассматриваться в порядке иска о разделе совместно нажитого имущества, при разрешении которого применимы положений статей 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации, на которые сослался суд первой инстанции в оспариваемом решении. При этом юридически значимыми для разрешения такого спора будут являться иные вопросы, в том числе: определение общего объема совместно нажитого имущества и обязательств супругов, вклад ими личных средств в приобретение имущества и в погашение обязательств, возникновение обязательств в интересах семьи или одного из супругов и т. Статьи, комментарии, ответы на вопросы Статья: Спор о разделе долгов супругов на основании судебной практики Московского городского суда "Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024 Отказывая в разделе долговых обязательств супругов по договору о предоставлении ипотечного кредита, суд пришел к выводу, что данное требование фактически направлено на изменение условий заключенных истцом кредитных договоров в отсутствие согласия кредитора, поскольку ответчик стороной данных кредитных договоров не является, включение в обязательство бывшего супруга нарушает интересы банка и повлечет перемену лица в обязательствах, что в силу ст.
Кредитор вправе оспорить решение на основании ипотечного договора, условия которого нельзя изменить без согласия банка. Ипотека с использованием маткапитала Материнский капитал не является совместно нажитым имуществом. Он имеет специальное целевое назначение и не делится между супругами. При расторжении брака родителей несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств маткапитала. После развода доли в жилье бывших супругов не подлежат разделу как совместная собственность. Каждый из них может претендовать лишь на свою часть. Разрешение спорного вопроса ведется через суд. Военная ипотека Жилье, приобретенное по военной ипотеке, не подлежит разделу в большинстве случаев, так как не считается совместно нажитым имуществом.
Денежные выплаты, предоставляемые Минобороны для погашения долга, являются средствами целевого назначения. Квартира оформляется в собственность на военнослужащего — участника накопительно-ипотечной системы НИС. Но у правила есть исключения. Выделенного лимита от государства могло не хватить на полную стоимость недвижимости. Это значит, что остаток придется вносить из бюджета семьи. Эти сбережения считаются совместно нажитым имуществом. После их внесения квартира, приобретенная по военной ипотеке в 2022 году, может быть разделена при разводе между супругами, как часто происходит в судебной практике. Долг должен быть полностью погашен перед банком, иначе жилье остается залоговым имуществом. Если же при покупке квартиры по военной ипотеке использовался материнский капитал, жилье делится в равных долях на всех членов семьи: мужа, жену и детей. Каждый становится собственником своей части.
Ипотека при разводе супружеской пары с детьми На процесс разделения ипотеки и недвижимости влияет наличие детей, не достигших совершеннолетия. Вне зависимости от их количества, по закону при делении ипотечного жилья важно соблюсти права всех несовершеннолетних — дети должны быть прописаны. Разделить недвижимость между супругами можно, если она имеет несколько комнат. Если квартира однокомнатная и это единственное жилье для женщины, в ней должна остаться мама с ребенком.
Причем вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный заем», — пояснила экономист. При возникновении споров Дайнеко советует обратиться в банк и сообщить о расставании. Там специалисты предложат один из самых простых способов избавиться от совместной ипотечной квартиры — продать ее. Дайнеко уточнила, что продавать квартиру не придется, если у пары был оформлен брачный договор.
Обращение в банк с просьбой разделить солидарные платежи по кредиту на две индивидуальные части, скорее всего, не принесет никакого результата. Банки в большинстве случае отказывают. И тем самым блокируют возможность раздела долговых обязательств. Согласно Гражданскому кодексу при разделе кредита обязательно должно учитываться мнение банка. Тогда как для кредитной организации замена солидарной ответственности на долевую усложняет взыскание задолженности. Но если кредитор будет благосклонен и одобрит раздел, то сторонам нужно переоформить кредитный договор.
Банк может согласиться на переоформление ипотеки только если такой вариант покажется ему выгодным. Например, если основная часть задолженности уже погашена без просрочек, а зарплата нового заемщика позволяет ему погашать кредит. Согласно нововведениям в Семейном кодексе супруга могут погашать часть ипотечного платежа, если несовершеннолетние дети проживают в данной квартире ст. То есть отец должен обеспечить своих детей жильем совместно с матерью. Но норма появилась в СК только в феврале 2020 года незадолго до пандемии, поэтому то, как ее будут применять суды, не до конца понятно. К каким сложностям при разделе квартиры в ипотеку стоит подготовиться Основными сложностями, с которыми предстоит столкнуться супругам, являются: Отказ оплачивать задолженность одной из сторон.
Суд признал, что каждый из супругов обязан оплачивать половину от неисполненных обязательств перед банком. Но муж уклоняется от внесения своей части долга. Жене ничего не остается, как погашать кредит за двоих. Ведь если этого не сделать, ей предстоит дополнительно погашать пени и начисленные штрафные санкции. Потенциально в дальнейшем жена может потребовать от мужа через суд выплатить то, что тот должен в порядке регресса. Но на практике это не всегда реализуемо.
Даже после получения исполнительного листа с бывшего мужа бывает попросту нечего взыскивать. Возникает замкнутый круг: вроде как бывший супруг должен денег, а получить их невозможно. Отказ банка переоформлять кредитный договор. Банк редко волнует взаимоотношения между супругами, его цель состоит в получении прибыли, поэтому он редко соглашается пересматривать кредитный договора. У супругов может быть на руках судебное решение о разделе ипотеки, но без согласия банка на это, они ничего не смогут сделать. Частые вопросы А если брак — гражданский, как делится ипотека в этом случае?
Российское законодательство не признает брак, которые не зарегистрирован в ЗАГСе. В рамках гражданского брака любое имущество, купленное в ипотеку, принадлежит тому, на кого оно было оформлено. Второй гражданский супруг на это имущество претендовать не может. Как делится квартира, купленная в ипотеку с использованием материнского капитала? При покупке квартиры с использованием материнского капитала все полученные доли членов семьи сохраняются за ними. Развод родителей не может повлиять на размер долей, закрепленных за детьми.
То есть разделу подлежит та часть собственности в квартире, которая не принадлежит детям и родителям. Как делится квартира, купленная с помощью военной ипотеки? Военная ипотека предназначена для обеспечения военнослужащих жильем. Ее погашает государство вместо гражданина, который исполняет свои воинские обязанности. Сами военнослужащие считают, что квартира, купленная в военную ипотеку, не подлежит разделу, ссылаясь на ст. По ней целевые средства относят к личным средствам супругов и они не подлежат разделу.
Но Верховный суд РФ подчеркнул, что квартиры, купленные в военную ипотеку, относят к совместной собственности супругов. При разводе она подлежит разделу в равных долях и военнослужащему при этом не полагается большая доля, чем его жене.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе перечислил в беседе с «Мослентой» юрист по семейному праву и семейным спорам, руководитель юридического центра Никита Андрушкевич. Необходимо помнить, что расторжение брака не является поводом от отказа от обязательств по ипотечному кредиту. Я перед разводом на ипотечную квартиру сделала брачный договор (раздел имущества) Банк был не рад, но принял Сделайте нотариальное сейчас.
Как при разводе делится ипотека
Раздел имущества супругов никак не влияет на обязанности каждого из них по обязательствам, возникшим у обоих супругов или у каждого из супругов в отдельности во время брака. Несовершеннолетние дети при разводе не влияют на правило раздела квартиры между супругами, так как они не имеют отношения к собственности родителей: ипотека при разводе супругов с детьми делится так же, как и в семье без детей. Ипотечный долг, возникший у одного из супругов до вступления в брак, при разводе разделу не подлежит, поскольку является сугубо личным долгом этого супруга. Рассмотрим порядок раздела совместно нажитой квартиры между супругами при разводе во внесудебном и судебном порядке.