Закон «О приватизации» предусматривает возможность вернуть в собственность государства или муниципалитета ранее приватизированную квартиру – это называется деприватизиацией. Порядка 400 тысяч квартир в российской столице до сих пор являются неприватизированными. Приватизировать жилье в столице могут граждане, которые занимают собственность города на условиях социального найма и в том числе состоят в очереди на улучшение жилищных условий. Как получить неприватизированную квартиру,можно понять по перечисленным критериям формирования очереди.
В Москве осталось менее девяти процентов неприватизированного жилья
| Договор социального найма: как получить квартиру от государства | «Приватизация жилья в 90-х могла быть одной из самых больших ошибок, поскольку она породила огромный класс «нищих собственников», не умеющих и не желающих управлять. |
| Названо число неприватизированных квартир в Москве | 360° | Однако, есть и хорошие новости — по закону, унаследовать неприватизированную квартиру можно, но для этого должны быть соблюдены условия. |
| Приватизация жилья с 2017 года официально стала бессрочной | Поэтому при отсутствии счетчика жителям неприватизированной квартиры не должны начислять плату за воду или электричество с повышенным коэффициентом. |
Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против
Указанная дорога не приватизировалась и в муниципальную собственность не передавалась, что свидетельствует о бесхозяйности названного объекта недвижимости. Кроме того, данная дорога не является объектом капитального строительства, построенным и введенным в эксплуатацию в установленном законом порядке путем проведения процедуры технического учета и паспортизации, и не отвечает требованиям, предъявляемым к автомобильным дорогам. В связи с этим оснований для отнесения ее к автомобильным дорогам общего пользования местного значения и включения в реестр муниципального имущества не имеется.
Во-вторых, многие наши граждане в целях сбережения своих накоплений накупили по нескольку квартир, и они у них стоят пустые, в то время как цены на рынке недвижимости растут, и многих квартиры становятся банально недоступными. Вам повышают платежи до тех самых условных 50 тыс. Если вовремя не продали квартиру, у вас ее заберут и отдадут нуждающимся. Вуаля, квартирный вопрос решен.
На самом деле мораль сей истории банальна. Не может быть обычная квартира в многоквартирном доме предметом собственности.
Ситуация несколько упрощается, если квартиросъемщик при жизни составил завещание. Наследники, указанные в документе, вправе обратиться в суд с притязаниями на неприватизированную квартиру. Заключение договора социального найма В соответствии с п. То есть они могут остаться в жилом помещении и после смерти нанимателя.
Это право является бессрочным и распространяется даже на те семьи, которые распались, но, в силу своих обстоятельств, продолжают проживать на одной территории. Например, если муж и жена находятся в разводе, но еще не успели разъехаться, то супруг умершей или умершего может претендовать на жилье. Приведем еще один пример. Договор социального найма необходимо перезаключить. Это должен сделать один из наследников после получения согласия остальных жильцов неприватизированной квартиры. Если между членами семьи соглашение не достигнуто, то они все могут выступить сонанимателями.
Но, повторим еще раз, для этого они все должны проживать в спорном помещении. Алгоритм действий для нового ответственного квартиросъемщика: Получение согласия остальных жильцов квартиры. Обращение в территориальный орган департамента жилищной политики и жилищного фонда.
Недостатки приватизации Несмотря на все плюсы процесса, приватизация имеет ряд своих недостатков. Для некоторых граждан они являются крайне важными.
Какие минусы есть у данного процесса? Не следует путать их с причинами отказа от переоформления имущества в частную собственность. Недостатки приватизации выделяют следующие: Налоги. Ни для кого не секрет, что собственники должны платить за свое имущество. Налоги необходимо перечислять государству ежегодно.
За приватизированное жилье в обязательном порядке придется расплачиваться. Расходы на ремонт и содержание жилья. Добиться государственной помощи зачастую невозможно. Кроме того, собственник квартиры, по закону, берет на себя ответственность по поддержанию имущества в нормальном состоянии. Приватизация ветхого или аварийного жилья невыгодна.
При расселении подобных домов можно рассчитывать только на квартиру с равной площадью. В принципе, это все. Но что будет, если квартиру не приватизировал? Кому рекомендуется воплотить подобный процесс в жизнь? Что говорят эксперты по этому поводу?
Реальные случаи Жизнь в неприватизированной квартире чем грозит? Как уже было подчеркнуто, граждане могут только проживать на той или иной территории. В реальной жизни практика демонстрирует следующие последствия: проживающих принуждают выписываться; проблемы с продажей имущества, так как к квартире прилагается обременение в виде жильцов; неприватизированные квадратные метры невозможно передать по наследству в собственность; фактическая невозможность получения квартиры в собственность после отказа от нее. Бывает так, что родители отказываются от приватизацию в пользу своих детей. Но это далеко не самый распространенный вариант развития событий.
Все чаще и чаще старики пытаются лишить детей, отличающихся авантюрным складом характера, возможности заложить или продать свою долю, стараясь этим запретом сберечь жилплощадь для себя и внуков. Мотивом обычно становится осторожность. Подобный шаг не только лишает детей собственности, но и портит отношения в семье. Кому оформлять Если не приватизировать квартиру, что будет? Об этом уже было рассказано.
Кому рекомендуется обратить внимание на приватизацию? И как именно оформляется отказ от участия в процессе? В действительности все намного проще, чем кажется. Оформить квартиру в собственность рекомендуется: гражданам, имеющим наследников; людям, которые хотят получить от государства имущество и смогут нести расходы на его содержание; крепким семьям, где все друг другу доверяют. Теперь понятно, кому стоит приватизировать квартиру.
Советы экспертов нередко подчеркивают, что воздержаться от подобного шага рекомендуется: пожилым людям, желающим обеспечить себе надежный тыл в старости; лицам, не боящимся испортить отношения в семье; бедным людям, которые не смогут платить налоги за квартиру и не справятся с содержанием жилья; гражданам, не желающим передавать родственникам детям, внукам наследственные споры. На самом деле решение о приватизации, как уже было сказано, принимается каждый человеком отдельно. Никто не может принудить к данному шагу.
Продажа неприватизированной квартиры: 4 способа
В результате неприватизированная недвижимость остается у покупателя. Плюсы и минусы Буферная сделка — хорошая альтернатива стандартной продаже, и она вполне законна. Если ее будет сопровождать хорошее агентство, все риски для сторон сводятся к минимуму Найти покупателя для буферной сделки крайне проблематично, большинство отказываются в ней участвовать Сама схема выглядит довольно сложно, и занимает много времени — до четырех месяцев Придется платить агентству комиссионные за работу Как купить неприватизированную квартиру: подводные камни Любой способ продажи неприватизированной недвижимости выглядит сложнее, чем стандартная сделка. Нужно учитывать и другие моменты: Буферные сделки часто проводят мошенники. Они продают «буфер» сразу нескольким людям, и в и тоге те остаются без денег. Пока продавец не выпишется из муниципального жилья, покупатель там прописаться не сможет. Для большинства сделок нужно согласие муниципалитета и членов семьи.
Без них такие сделки незаконны. Если заключен договор аванса или задатка на неприватизированное жилье, могут возникнуть сложности с возвратом денег при срыве сделки.
Муниципалитеты не стремятся брать на себя дополнительную финансовую нагрузку, поэтому вполне могут устанавливать заградительные правила, делающие процедуру деприватизации фактически невозможной. Второе: в этой процедуре есть нормы, которые делают ее весьма затруднительной, которые, вполне возможно, имело бы смысл пересмотреть.
Например, квартира не может быть деприватизирована, если выбыл кто-то из собственников, даже по причине смерти. Прекрасно понимаем, что довольно часто именно смерть одного из собственников, а именно главного кормильца семьи, и делает невозможным дальнейшее обслуживание этой недвижимости. Или на момент деприватизации на квартире не должно быть никаких долгов, по ней должна быть уплачена вся коммуналка, все налоги и так далее. А у человека нет денег, чтобы платить, именно поэтому он квартиру и деприватизирует.
Или еще пример: деприватизирована может быть только приватизированная в общем порядке квартира, а квартира, которая попала вследствие дарения деприватизирована быть не может, так ли это правильно? Стоит подумать. В общем, если речь в данном предложении идет о том, чтобы сделать деприватизацию менее нервной, то да, вполне возможно, имело бы смысл немножко поменять риторику и объяснить людям, что владение недвижимостью действительно влечет за собой определенные затраты, и не только финансовые, на которые нужно быть готовым. Самое страшное, что сейчас может произойти на волне вот этих разговоров, это когда мы соорудим на уровне муниципалитетов в отсутствие федерального закона какой-нибудь добровольно-принудительный порядок изъятия, и это будет кошмаром, потому что это такое поле для различных махинаций и мошеннических действий, для коррупционных схем, включая уголовщину непосредственно, что этого нельзя допустить ни в коем случае».
Мозганова отмечает, что всем участникам обсуждения этого предложения стоит быть крайне точными в формулировках, чтобы не породить волны паники со стороны россиян, у которых нестабильное финансовое положение и которые чувствуют свою уязвимость в этом вопросе.
Поскольку при деприватизации граждане добровольно отказываются от статуса собственника и вновь принимают статус нанимателя жилого помещения, то законодатель исходит из того, что право на бесплатную приватизацию уже было использовано. При деприватизации квартира остается за гражданами, они так же продолжают в ней проживать, только уже в статусе нанимателя, а не собственника. Здесь принципиальная разница в том, что наниматель не имеет права квартирой распоряжаться: продать, подарить, передать по наследству. Деприватизация возможна путем обращения всех собственников квартиры в администрацию муниципального образования. Договор передачи приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность будет оформлен в течение двух месяцев со дня подачи заявления.
Отец ребенка и его тетя на двоих получают 30 тыс. Тогда государство признает единой малоимущей семьей их троих — ребенка, отца и тетю. Они будут иметь право на квартиру по соцнайму. Но ни у бывшей жены, ни у второго ребенка, который не живет с отцом, никаких прав на нее не будет. Какое жилье можно получить По договору соцнайма предоставляются квартиры из государственного или местного жилфонда. Каждый регион устанавливает минимум площади, предоставляемой одному человеку. Обычно это 15—18 кв. Но верхние рамки тоже есть. К примеру, в Москве одному человеку не дадут квартиру площадью больше 40 кв. Если у семьи есть жилье в собственности или в соцнайме, но его площадь ниже установленных нормативов, то можно попытаться получить от государства еще одну квартиру. В таком случае из площади нового жилья вычтут площадь уже имеющегося. К примеру, семья из четырех человек — мать, отец и два несовершеннолетних ребенка — ютится в квартире жилой площадью 30 кв. Квартиру по соцнайму получил еще покойный отец матери. Семья живет в Тульской области, где норматив жилплощади по соцнайму на человека — 15 кв. Они могут оставить за собой эту квартиру и получить по соцнайму еще одну, площадью от 30 кв. Как получить жилье в соцнаем Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
Верховный суд объяснил, наследуется ли неприватизированная квартира
| Приватизация жилья в 2022 - аргументы за и против, приватизировать ли квартиру? | В качестве альтернативы он предложил деприватизировать часть квартир, чтобы создать рынок арендного субсидированного жилья, которое, в первую очередь. |
| Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против | КС постановил создать механизм защиты прав бывших членов семьи собственника неприватизированного жилья. |
Надо ли платить за капремонт дома в неприватизированной квартире? А за текущий? Отвечает юрист
Продать неприватизированную квартиру сложно, так как процедура приобретения имеет свои недостатки. Кто может приватизировать квартиру и какие документы для этого потребуются? Решение об использовании возможности получения муниципального или государственного имущества на бесплатной основе должно быть осознанным, поэтому стоит узнат.
Приватизированная квартира – нужно ли регистрировать права в Росреестре?
| Что такое муниципальное жилье | Компания «Новые Горизонты» проводит оценку неприватизированных квартир и другой жилой недвижимости с 2010 года. |
| Россиян хотят избавить от «бремени собственности» на их квартиры | Поэтому для раздела муниципальной квартиры между супругами её можно сначала приватизировать (тем более это бесплатная процедура), а затем делить как собственную. |
| Как приобрести неприватизированную квартиру | Неприватизированной квартирой можно только пользоваться, но не распоряжаться. |
| Почему жить в муниципальной квартире лучше, чем в приватизированной? | Но по факту «и ответственность на них не накладывали, и рычагов не давали», поэтому россияне так и не стали настоящими владельцами приватизированного жилья. |
Как передать по наследству или унаследовать муниципальную квартиру?
В качестве альтернативы он предложил деприватизировать часть квартир, чтобы создать рынок арендного субсидированного жилья, которое, в первую очередь. В статье вы найдете пошаговую инструкцию по бесплатной приватизации социального жилья, узнаете порядок приватизации квартиры, сроки оформления и способы приватизации жилья. Кроме того, что собственники приватизированного жилья оплачивают налог на недвижимость, отчисляют взносы на капремонт, они также за свой счет меняют счетчики, проводят их проверку.
ВС разбирался, наследуется ли неприватизированная квартира
«Извините-подвиньтесь, никакой приватизации»: переселенка из Донецка боится остаться без жилья в Красноярске. 8 ответов от юристов на вопрос «Если квартира муниципальная (не приватизирована), как будут расселять людей?». Неприватизированное жилье могут забрать в следующих случаях. Конечно, действующими нормами российского законодательства не дается четкого ответа на такой вопрос "что будет если не приватизировать квартиру".
Неприватизированная квартира
Вуаля, квартирный вопрос решен. На самом деле мораль сей истории банальна. Не может быть обычная квартира в многоквартирном доме предметом собственности. Трудно делить один кусок земли еще с десятком таких как ты собственников. Такое жилье должно быть арендным, или съемным. А если хотите жилье в собственности, то покупайте свой дом.
Районный суд встал на сторону матери, решив, что дочь при жизни выразила волю на приватизацию жилья, но закончить этот процесс не смогла "по независящим от нее причинам". Кроме того, чиновники не отказывали в письменном виде, как того требует закон, добавил райсуд. Суд: дочь при жизни выразила волю на приватизацию жилья, но закончить процесс не смогла Но апелляция с таким решением не согласилась. Она сказала, что говорить о воле на приватизацию можно, только если гражданин подал соответствующее заявление с полным пакетом документов. А этого не было. Гражданка не приложила договор социального найма, следовательно, "не выразила свою волю на приватизацию в установленном порядке", решила апелляция и отказала наследнице в иске. Кассационный суд с этим мнением согласился. Так спор дошел до Верховного суда. Представитель жилищного департамента рассказал в суде, что в том году, когда покойная гражданка попросила о приватизации, действовало два постановления правительства города. Они предусматривали разную форму заявлений.
Оформить такое жилье в собственность могут также дети-сироты, получившие квартиры на условиях безвозмездного пользования. Услуга "Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы" входит в тройку самых востребованных госуслуг департамента городского имущества.
Услуга стоит от 15 тысяч рублей. Список документов для приватизации муниципальной квартиры и как их оформить Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии. Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться. Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия. На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд. Плюсы приватизации Право собственности Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других. Моя инструкция — Как приватизировать муниципальную квартиру.
Верховный суд объяснил, наследуется ли неприватизированная квартира
Надо что-то менять, а страшно: как решиться на увольнение Если не приватизировать квартиру, что будет: последствия и рекомендации экспертов Получение недвижимости в собственность - операция, беспокоящая многих граждан. В России есть такое понятие, как приватизация. Вокруг этого действия часто разгораются разного рода споры. На сегодняшний день можно в любой момент приватизировать имеющееся жилье. Именно такие правила теперь действуют в России. Если не приватизировать квартиру, что будет? О последствиях отказа от подобного решения будет рассказано далее. В каких случаях такое возможно? Кто и когда должен проводить приватизацию?
Насколько отказ от действия опасен и нежелателен? Ответить на все эти вопросы намного проще, чем кажется. Достаточно знать основы современного Российского законодательства. Понятие Начнем с самого простого. Речь идет о расшифровке упомянутого понятия. Что называют приватизацией? Данная процедура является процессом преобразования государственного жилья в частную собственность. Впервые понятие приватизации в России появилось в 1991 году.
С того момента при определенных условиях граждане смогли оформлять в частную собственность государственное имущество. Это очень полезная функция. Но если не приватизировать квартиру, что будет? Почему граждане иногда отказываются от данной операции? По данным статистики, треть жилья в России все еще находится в государственной собственности. Право или обязанность Перед тем как разбираться в данном вопросе, важно осознать еще один важный факт. О нем знает далеко не каждый гражданин. Обязательно ли приватизировать квартиру, в которой проживает та или иная семья?
Или можно избежать данной операции? По закону приватизация - это право жильцов, но никак не обязанность. Если гражданин не хочет оформлять в собственность жилье, в котором он проживает, это его дело. Главное - помнить о некоторых последствиях подобного решения. Можно ли не приватизировать квартиру и жить в ней? Как уже было сказано, треть жилого фонда РФ до сих пор находится в собственности у государства. Поэтому приватизация является правом граждан. Почему отказываются от приватизации Чтобы понимать истинные причины отказа от реализации права бесплатного получения имущества в собственность, важно осознавать в полной мере все нюансы законодательства России.
Почему люди иногда не приватизируют жилье? Дело все в том, что жизнь в таком случае у некоторых граждан проще.
В деприватизации есть ряд нюансов, подчеркивает ведущая программы «Недвижимость» на Business FM Валерия Мозганова: Валерия Мозганова обозреватель Business FM, глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» «У нас нет на федеральном уровне закона, нормы, правил, которые бы регулировали эту сферу. Предполагается, что раз муниципалитеты получают это жилье обратно себе, то они и устанавливают право. Это порождает законодательную дробность, не очень хорошую в данном случае. Муниципалитеты не стремятся брать на себя дополнительную финансовую нагрузку, поэтому вполне могут устанавливать заградительные правила, делающие процедуру деприватизации фактически невозможной. Второе: в этой процедуре есть нормы, которые делают ее весьма затруднительной, которые, вполне возможно, имело бы смысл пересмотреть.
Например, квартира не может быть деприватизирована, если выбыл кто-то из собственников, даже по причине смерти. Прекрасно понимаем, что довольно часто именно смерть одного из собственников, а именно главного кормильца семьи, и делает невозможным дальнейшее обслуживание этой недвижимости. Или на момент деприватизации на квартире не должно быть никаких долгов, по ней должна быть уплачена вся коммуналка, все налоги и так далее. А у человека нет денег, чтобы платить, именно поэтому он квартиру и деприватизирует. Или еще пример: деприватизирована может быть только приватизированная в общем порядке квартира, а квартира, которая попала вследствие дарения деприватизирована быть не может, так ли это правильно? Стоит подумать.
Законом разрешён обмен неприватизированной квартиры. Это оговорено в ст.
Человек пытается продать неприватизированное жильё по ряду причин — не хочет терять право на приватизацию, если воспользоваться этим правом один раз, приватизировать другое жильё невозможно, срочная потребность в деньгах, отсутствие времени на процедуру приватизации. Оформление продажи неприватизированного объекта проводят через обмен и оно чревато определёнными проблемами. Это касается обеих сторон договора: Продавец может потерять деньги, когда он добровольно выписался из своего жилья и зарегистрировал покупателя. Агентство недвижимости может отказаться покупать буферную квартиру, придётся самостоятельно искать покупателя. Такая недвижимость может быть непригодна для жилья, находиться в удалённом районе. Существует риск, что кто-либо из заинтересованных лиц обратится в суд, чтобы признать сделку незаконной. Законные варианты Законы, действующие на территории России, запрещают сделки с государственным и муниципальным жильём. По факту происходит не продажа, а переход права собственности к другому лицу.
Эти варианты проблемнее, чем реализация приватизированного жилья, есть определенные риски. Обмен Это безопасный вариант, разрешённый законами РФ. Наниматель может обменять недвижимость на иную — большей или меньшей площади, в другом районе. Необходимо, чтобы письменное согласие выразили все члены семьи. Сложность заключается в том, что найти покупателя сложно, большинство хотят приобрести квартиру оперативно, без проблем, так как после покупки новому собственнику придется приватизировать ее. Приватизация муниципального жилья Необходимо обратиться в муниципалитет, предоставить документы, получить разрешение, оформить приватизацию. Заключительный этап — регистрация в Росреестре, после этого можно оформить продажу. Покупатель становится законным владельцем квартиры.
Важный нюанс — длительность процедуры приватизации. Это безопасный вариант, возможность обмана исключена. Приватизированную квартиру можно продать дороже. Прописка покупателя в квартире, выставленной на продажу Этот способ можно использовать для продажи родственникам, он основан на доверии.
Федеральный закон от 22. Кого это касается? Это касается всех, кто живет в муниципальных или государственных квартирах по договору социального найма. В приватизации может участвовать гражданин, который заключил с государством договор социального найма, и члены его семьи, которые постоянно проживают вместе с ним. Право на бесплатную приватизацию жилья однократное. Если вы уже однажды им воспользовались, то повторить можете, только если в первый раз вы были ребенком до 18 лет. Нельзя приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии. Но можно — требующее капитального ремонта.