За семь месяцев 2023 года уровень достижения плановых показателей по вводу жилья составил более 70%. Доля непроданного жилья в стадии строительства на фоне роста его объёмов и падающего спроса выросла до 69 %. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что в 2024 году в России может быть введено в эксплуатацию несколько меньше жилья, чем в 2023 году.
Московские девелоперы нарастили объемы ввода новых объектов
Октябрьское падение показателя ввода жилья в России стало наибольшим в нынешнем году. За восемь месяцев 2023 году в России определились лидеры по введённому в эксплуатацию жилью. Ввод жилья в России в 2024 году может быть чуть ниже результата 2023 года, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на пленарной сессии в рамках отраслевого дня «Возможности. План по вводу жилья в России будет выполнен по итогам года, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на встрече с президентом России Владимиром Путиным. На втором месте по объему ввода жилья второй год подряд еще один представитель Краснодарского края – город Новороссийск, где в пересчете на одного жителя его построено 1. Поинтересовались у экспертов рынка, разделяют ли они беспокойство кабмина по поводу объемов ввода жилья в стране в 2024-2025 годах и почему.
Путин ждет рекордного ввода жилья по итогам 2023 года
| Путин ждет рекордного ввода жилья по итогам 2023 года | По итогам 2024 года ввод жилья в России может быть немного ниже результата прошлого года. |
| Вице-премьер Хуснуллин связал будущее стройотрасли с ипотекой на ИЖС | Аргументы и Факты | Согласно данным Росстата, по итогам 10 месяцев 2023 года ввод жилья составил 86,2 млн квадратных метров — это соответствует уровню аналогичного периода 2022 года. |
| Путин: планы по вводу жилья в РФ выполняются, несмотря на текущие вызовы // Новости НТВ | В Кемеровской области для переселенцев из аварийного жилья строят 17 многоквартирных домов. |
| Стройки ставят на стоп: как это скажется на стоимости квартир и рынке жилья | Если в сегменте МКД динамика ввода жилья соответствует объемам строительства (то есть показатель ввода можно рассматривать как индикатор деловой активности). |
| Минстрой анонсировал рекордный ввод жилья в многоквартирных домах 26.04.2023 | Суммарный ввод частного и многоквартирного жилья за первое полугодие составил 49,5 млн «квадратов», поделился глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин. |
Путин ждет рекордного ввода жилья по итогам 2023 года
В настоящее время в стадии строительства в рамках законодательства о долевом строительстве находится более 109,7 млн. Также действуют разрешения на строительство на 157,8 млн кв. Замминистра Никита Стасишин отметил, что в марте застройщиками было запущено 5 млн. Кроме этого, с начало года выдано новых разрешений на строительство 10,9 млн кв.
Выходит, что у одних объемы их деятельности будут сокращаться, а другим придется уйти с рынка», — уточняет эксперт. Станет больше долгостроев и обманутых дольщиков?
Такая вероятность есть, но такого риска, как это было лет 20 назад, для дольщиков уже не будет. Федеральный закон «О долевом строительстве…» закрепляет такой механизм работы строителей с дольщиками, при котором все деньги покупателя сохраняются на эскроу-счетах, поясняет Павел Самиев. Девелопер не может их использовать, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Если дом не сдан и ключи от жилья не переданы — дольщик возвращает свои деньги. Нас ждет дефицит жилья?
Таким образом, заключает эксперт, в первую очередь под ударом находится рынок массового жилья: предложения по новостройкам в этом сегменте могут сократиться. Что будет с ценами на новостройки?
Фото: Наталия Пылина Улучшить жилищные условия за минувшие январь—май удалось порядка 1,5 миллиона семей, отметил вице-премьер. Речь идет о россиянах, которые купили или арендовали недвижимость, построили частный дом, получили жилплощадь по договору соцнайма или переехали из аварийного фонда. Также к этой категории относятся граждане, в чьих домах был проведен капительный ремонт. Перед строительной отраслью страны президент России поставил задачу сохранить рекордные темпы жилищного строительства. Напомню, в 2022 году было введено 102,7 млн кв.
Все эти показатели также выше уровня 2022 года. Также высокие показатели демонстрирует рынок ипотечного кредитования. В 2023 году, по предварительной оценке ДОМ. РФ, выдано около 2 млн кредитов на 7,8 трлн рублей — в 1,5 раза больше чем в 2022 году. Прирост ипотечного портфеля в 2023 году составил 4 трлн рублей, это в 2 раза больше, чем в 2022 году.
Почти 300 тысяч кв м жилья ввели в Ярославской области в I квартале 2024 г
По заявлению заместителя главы Минстроя, Никиты Стасишина, застройщики должны возвести и сдать в эксплуатацию от 50 млн квадратных метров жилья. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что в 2024 году в России может быть введено в эксплуатацию несколько меньше жилья, чем в 2023 году. Утренний обзор Новости компаний и экономики Новости международных рынков Криптоновости и комментарии Нейросети и ИИ. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что в 2024 году в России может быть введено в эксплуатацию несколько меньше жилья, чем в 2023 году. Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам I квартала 2024 года.
Рынок жилья уже не бьет рекорды
Но при этом строители цены не снижают. Часть квартир сейчас продается по льготной ипотеке, остальная часть остается не проданной. Потребителя фактически выдавили с рынка. Выход один — снижать ключевую ставку», — считает кандидат экономических наук, Михаил Беляев.
Раньше строительные лобби завозили дешевую рабочую силу буквально поездами, сейчас гастарбайтеры уезжают, к ним применяют различные ограничительные меры. Поскольку дешевой рабочей силы было много, стимула рационализировать и модернизировать производство у застройщиков не было. Сейчас отрасль будет из-за этого в определенном застое.
Гастарабайтеры, попав под ограничения, начали покидать стройки. Фото: flectone. Идет экономия на стройматериалах, на качестве работы, сантехника ужасного качества.
При этом цены на жилье растут, и снижения я не вижу. Что касается строительной отрасли, заглохнуть ей полностью конечно не дадут, но деньги сейчас в связи с СВО перенаправляются на другие нужды. Так что мой прогноз такой: строек хоть и станет меньше, но они все равно будут.
И люди все равно будут вкладывать деньги в квартиры, потому что это на сегодня — единственный способ сохранить сбережения», — считает генеральный директор агентства недвижимости «Маяк» Юлия Битузе. По мнению экспертов, возвращение прежней динамики застройки возможно только при снижении ключевой ставки.
Если все пойдет по плану, то этот год станет рекордным. Соответственно, многие жители России смогут улучшить жилищные условия и переехать из ветхих домов в новые, многоэтажные новостройки.
Главное не допускать переносов сроков и снижения темпов строительства по всем проектам. Цифры, озвученные на VII Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства, основаны на данных 2022 года. За прошедший период было сдано 102,7 млн кв.
А в начале 2024 года Марат Хуснуллин назвал объем земель в России под жилищное строительство. По словам вице-премьера, для этих целей в стране пригодно 80,6 тыс. Читайте также:.
Как пояснила «Парламентской газете» Ирина Киселева, руководитель комитета РГР по ипотеке, в сентябре объем выданной ипотеки составил 238 тысяч кредитов, что на 11 процентов больше, чем в прошлом месяце и на 74 процента выше прошлогодних показателей. Однако в октябре темпы ипотечного кредитования уже начали замедляться: количество выдач снизилось на 14,2 процента по сравнению с прошлым месяцем. При этом число выданных кредитов уменьшилось практически во всех регионах, уточнила Киселева. В то же время замруководителя комитета РГР по аналитике Михаил Хорьков считает, что не всегда стоит доверять промежуточным результатам. В большинстве случаев этот индикатор не отражает того, что происходит здесь и сейчас. Он носит крайне запаздывающий характер и может заинтересовать лишь отделочников, продавцов мебели и мувинговые компании», — отметил эксперт в беседе с нашим изданием. По его словам, важны итоги года, а не промежуточные данные. Михаил Хорьков напомнил, что в региональных СМИ часто выходят публикации об обвальном падении объемов ввода жилья за полугодие или несколько месяцев.
Квартиры будут передавать дольщикам по новым правилам до июня 2023 года
Ввод жилья в России в 2024 году может быть чуть ниже результата 2023 года, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на пленарной сессии в рамках отраслевого дня «Возможности. В октябре 2023 года темпы ввода жилья составили 6,5 млн кв. м, что почти на четверть меньше показателя прошлого года. В октябре 2023 года темпы ввода жилья составили 6,5 млн кв. м, что почти на четверть меньше показателя прошлого года — такое снижение связано с существенным сокращением месячного. Главное Основные показатели Новости Национальная цель Инвестиционно-строительный цикл Нормативно-правовая работа Ввод жилья Большая строительная энциклопедия Видеоархив. По итогам января 2023 года ввод жилья на территории России составил 12,2 млн кв. м. В 2023 году ввод жилья, по данным Росстата, составил рекордные 110,4 миллиона квадратных метров.
Стройка замедлилась. Эксперты рассказали, ждать ли дефицита нового жилья
А выполнить все строительно-монтажные работы в рекордные два года и при этом не ввести дом — особого смысла нет, — дополнил Майкл Миллер. Чтобы ускорить строительство, можно выбирать материалы с более короткими сроками поставки, технологические решения, более эффективные с точки зрения сроков, гибко управлять соотношением сроков и стоимости: возможно, стоит где-то немного переплатить, но зато сильно сэкономить с учетом временных затрат. Он отметил, что если перед подрядчиком ставятся более жесткие условия по срокам, то он меньше занят на параллельных проектах других заказчиков, соответственно, снижаются риски, что он может сам пострадать от невыполненных обязательств, прекратить свою деятельность и не достроить объект. Пока тенденции к увеличению срока строительства домов нет, говорит Екатерина Немченко: — Скорость возведения зависит от опыта застройщика, выбранной технологии строительства, регулярности финансирования проекта, доступности того или иного оборудования и материалов. Сейчас последний фактор начинает сильнее влиять на время строительства, так как цепочки поставок некоторых материалов изменились: логистика стала сложнее, увеличились сроки. Что строится Хотя девелоперы осторожно выводят на рынок новые проекты, предложения в целом достаточно. Исключение составляет, пожалуй, разве что сегмент премиальной недвижимости, где хорошее предложение всегда в легком дефиците. Например, у Группы RB в уже сданных проектах — клубном доме «Созидатели» и комплексе Ultra City, которые были введены в 2023 году, — на выбор покупателей предлагается всего по 30—40 вариантов квартир. В более демократичном сегменте предложение шире. Помимо строящихся объектов с разной степенью готовности, в линейке предложения есть готовые квартиры в трех жилых комплексах, которые введены в эксплуатацию: ЖК Terra, ЖК New Time, ЖК Familia.
Стоит отметить, что в июне ввод жилья в России составил 8,9 млн квадратных метров. В Санкт-Петербурге за первое полугодие, по данным Комитета по строительству, было сдано 1,8 млн квадратных метров жилья 667 домов на 39,5 тыс. Между прочим.
Напомним, что документ вводит понятие договора жилищных сбережений ДЖС. Вкладчиком по нему может быть только физлицо, а срок действия — не менее одного года. При этом размер процентных ставок определяет банк. По такому договору банк будет принимать от вкладчика или третьего лица в его пользу денежные средства, начислять на них проценты, а затем направлять накопленные сбережения по распоряжению вкладчика на покупку жилья или финансирование его участия в долевом или индивидуальном жилищном строительстве.
Проценты начисляются ежегодно, а выплачиваются в конце срока действия договора путем направления вместе с внесенной суммой на улучшение жилищных условий вкладчика. Законопроект предусматривает раздельное страхование вклада, размещенного на основании ДЖС, и иных вкладов клиента в том же банке.
Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в ходе пленарной сессии "Инфраструктура для жизни" в рамках международной выставки - форума "Россия". Попытаемся удержать уровень прошлого года", - сказал он. По итогам 2022 года в РФ было введено 102,7 млн кв.
Ввод жилья в России вырос на 16,7% в сравнении с прошлым годом
С определенными допущениями этими цифрами можно пользоваться в масштабах страны, помня о первой и второй причине. Но главная проблема в том, что основной объем жилья сдается в последние месяцы года. Поэтому только годовые данные могут быть значимыми и информативными», — подчеркнул эксперт. Он добавил, что для оценки строительной активности в жилой сфере следует использовать более гибкий показатель — объем жилья в стадии строительства. В нынешней ситуации именно эти цифры вместе с данными о начале строительства новых проектов следует отслеживать для понимания рыночной динамики. В России утвердили предельный рост тарифов ЖКХ на 2024-2028 годы Зависит от ключевой ставки Прогнозируя дальнейшее развитие ситуации на рынке жилья, Ирина Киселева отметила, что в следующем году на нее будут влиять многие факторы. В том числе и ключевая ставка, которая в 2024 году с большой долей вероятности пойдет вниз. Снижение оживит ипотечное кредитование на вторичном рынке жилья.
Регион занял второе место в России, уступив лишь Подмосковью Фото: пресс-служба минстроя Ставропольского края Поделиться Краснодарский край стал вторым субъектом в России по объёму ввода жилья за десять месяцев 2023 года. В регионе сдано всего 5,8 млн квадратных метров жилых помещений. Такие данные приведены в докладе Росстата.
Несмотря на отрицательную динамику третий месяц подряд, за первый квартал этого года в стране завершено строительство 29,3 млн кв. В основном это происходит из-за высоких цен и ужесточения условий по ипотеке, о чем также пишет «Коммерсант». Например, недавно замминистра финансов РФ Иван Чебесков заявил о рассмотрении его ведомством идеи повышения ставки на дальневосточную ипотеку.
Он ожидает, что по итогам 2023 года объем выдачи будет сопоставим с 2022 годом — около 1,3 млн кредитов на 4,9 трлн руб. Ниденс также подчеркнул, что в 2022 году на строительство ИЖС хозспособом выдали около 8 тыс. По информации Центробанка, в январе-феврале 2023 года банки выдали ипотечные жилищные кредиты на 704 млрд руб. Минстрой пока в качестве меры для достижения баланса на рынке прибегает к воззваниям к застройщикам. Регулирование цен от застройщиков может быть продиктовано темпами продаж, сообщил в конце апреля Файзуллин. Регулирование стоимости строительных ресурсов и регулирование снижения бюрократии — все это комплексно снижает цены», — считает он. Ранее он обращался к застройщикам с прямым предложением снизить цены — «немножко, чтобы продалось». На первичном рынке продолжают действовать льготные ипотечные программы, обеспечивающие компании стабильным спросом. Это обстоятельство располагает к сохранению высоких темпов ввода жилья. Действительно тревожной ситуация выглядит лишь в некоторых регионах Чукотский автономный округ, Магаданская область, Еврейская автономная область, Камчатский край, Ингушетия , где застройщики полностью свернули деятельность по причине низкой покупательской способности населения. Полагаю, что нужно вводить преференции для работающих там девелоперов, в частности, субсидировать проектное финансирование. Рынок ИЖС активно развивается за счет доступного кредитования.
Ввод жилья в Воронежской области в I квартале увеличился на 0,4%
Ввод в эксплуатацию многоквартирных домов в России увеличился за первые шесть месяцев 2023 года на 6 %, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Предполагается, что ввод жилья в текущем году превысит показатели рекордного 2022 года, из которых ввод мгногоквартирных домов составит порядка 51 млн кв. м». Поинтересовались у экспертов рынка, разделяют ли они беспокойство кабмина по поводу объемов ввода жилья в стране в 2024-2025 годах и почему. Увеличение объема жилищного строительства является одной из целей федерального проекта «Жилье» президентского нацпроекта «Жилье и городская среда».