Все чаще собственники квартир, расположенных в домах, признанных аварийными и непригодными для проживания, выбирают не получение нового объекта недвижимости, а денежную компенсацию. С начала текущего года в Московской области уже подано свыше 1,8. В одних случаях они говорят, что собственник может распоряжаться своей квартирой как хочет, а то, что срок договоров аренды составляет сутки, так законом это не запрещено. Владелец квартиры с площадки объявлений сообщил потенциальной арендаторше: нужна предоплата — 50%.
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
Но само заявление можно подать через портал госуслуг. Исключение — дети до 14 лет у которых нет еще паспорта. Свидетельство о постоянной регистрации ребенка по месту жительства вам могут прислать в бумажном виде по почте и в электронном — в личный кабинет на госуслугах. Тем же, кому требуется временная регистрация, можно никуда не ходить. Заявление с необходимыми копиями документов подается в электронном виде через госуслуги, а документ о регистрации теперь разрешается прислать в «бумаге» почтой и продублировать в электронном виде через личный кабинет на госуслугах. А не только в строго определенный, который обслуживает ваш адрес жительства или пребывания. Например, если вам надо оформить регистрацию в Москве хоть временную, хоть постоянную , можно за этим топать в любое столичное подразделение МВД.
Остается и прежняя альтернатива - подать документы через многофункциональный центр МФЦ. Теперь зарегистрировать должны в течение 6 дней было - 8. Это в тех случаях, когда орган МВД сам запрашивает некоторые документы в других госслужбах. Например, если вы «прописываетесь» в собственной квартире, в МВД сами могут сделать запрос в ЕГРН единый госреестр недвижимости , чтобы убедиться в ваших правах на эту недвижимость. Чье-либо письменное согласие в список нужных для постоянной или временной регистрации ребенка документов теперь не входит. Вот этот пункт и вызвал больше все страхов.
Ее оформят на основании заявления родителей, документов, удостоверяющих их личность, свидетельства о рождении несовершеннолетнего, - разъясняет адвокат по жилищным делам Светлана Жмурко.
Конечно, тоже нет», — подчеркнула депутат. Разворотнева напомнила, что в 1990-х при проведении приватизации людям говорили, что они «хозяева дома, они должны нести ответственность за его содержание, нанимать управляющую компанию, следить за её работой».
Но по факту «и ответственность на них не накладывали, и рычагов не давали», поэтому россияне так и не стали настоящими владельцами приватизированного жилья. Невозможность честно пересчитать деньги за неоказанные услуги жилищные, невозможность распоряжаться общим имуществом. Поэтому тут в первую очередь, конечно, надо государству определяться с моделью и с политикой», — сказала парламентарий.
Предложенная Широковым идея деприватизации «не даст людям возможность меньше платить реально», подчеркнула Разворотнева. По ее словам, «никогда никакой муниципалитет не будет оплачивать те услуги, которые получил гражданин».
Но, чтобы она реально сработала, у арендатора должен быть подписанный владельцем «квадратов» договор, — объясняет Сергей Пирогов. Ни о каких начислениях налогов речи быть не может, — подчеркивает она. Но и здесь опять выходит неувязка. Соответственно и начислять налог не за что, — поясняет Анна Горбенко. Наталья Бунина также настаивает: даже если налогоплательщик разместил объявление о сдаче квартиры в аренду на Авито или ЦИАНе, налогооблагаемый доход возникнет только после того, как им будет получена арендная плата. Кирилл Захарян напоминает: даже в случае сканов старых объявлений налоговикам придется доказывать, что его разместило конкретное лицо, а для этого проделать целое расследование в интернете. Какова судебная практика? Как вспоминает Наталья Бунина, по одному из рассмотренных в суде дел налоговики смогли доказать правомерность доначисления налогоплательщику НДС.
Инспекция установила, что собственник сдавал в аренду под офис принадлежащие ему часть жилого дома и офисное помещение, расположенное в МКД. Человек предпринимателем себя не оформляя. Инспекция установила, что помещения использовались налогоплательщиком не в личных целях, а для извлечения прибыли. Теоретически взять себе жильца такие люди могут. Но для этого потребуется согласие всех членов семьи, даже временно отсутствующих. Но если «квадраты» отдадут, например, под офисы или склады, то речь пойдет уже о нецелевом использовании.
Также его могут арестовать на срок до шести месяцев или лишить свободы на срок до года, предупредил юрист. При этом суд освободит владельца квартиры от уголовной ответственности, если тот впервые был уличен в неуплате налогов и вовремя возместил ущерб. В других ситуациях собственник-неплательщик должен будет заплатить неуплаченные налоги 13 процентов полученной оплаты за весь срок сдачи квартиры в аренду. Кроме того, ему назначат штраф в размере 20 процентов от накопившейся налоговой задолженности, заключил специалист.
Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду
Квартиру просто отберут: юрист предупредил собственников жилья об опасности. Прежде чем сдавать квартиру посуточно, ее собственник должен будет получить на это согласие не менее 75% соседей. Квартиру просто отберут: юрист предупредил собственников жилья об опасности.
Хозяева начали снимать квартиры с продаж
Многие владельцы квартир, сдавая свою недвижимость, предпочитают заключать с квартиросъёмщиками договор на срок в 11 месяцев, так как такие сделки не нужно регистрировать в Росреестре. С подозрением московские владельцы квартир относятся к студентам, которые могут закатывать вечеринки и остаться без денег для оплаты жилья. По словам Елены Николаевой, законопроект направлен на исправление ситуации, при которой собственниками жилой недвижимости оказались малоимущие граждане, не способные самостоятельно нести бремя содержания квартиры. Госдума приняла закон об аренде квартир только при наличии в них приборов учета. Аналитика рынка, истории и свежие кейсы аренды квартир.
В Москве стало легче снять жильё
Пришлось заново делать ремонт. Свинарник настоящий. Есть фото квартиры до сдачи ей. И во что превратили. Потолок на кухне желтый от курева.
Что происходило в стенах этой квартиры и почему — загадка. Арендаторы, кажется, с первого дня невзлюбили это жилье. В двери и стенах появились дыры. Возникшие долги за аренду девушка один из квартирантов объясняла тем, что ее парню задерживают зарплату.
Кстати, не исключено, что дыры в стене каким-либо образом связаны с этим недоразумением. Возможно, это были вспышки гнева. В итоге девушка разругалась с парнем он, по ее признанию, и повредил стену и уехала в деревню. Один комплект ключей она оставила в почтовом ящике, другой и вовсе потеряла.
После того как владелец квартиры опубликовал пост в группе, приложив фото паспорта девушки, та пригрозила полицией и возбуждением уголовного дела — «за распространение документов».
Официальный арендный рынок находится в плачевном состоянии, так как россияне не привыкли оформлять документы и платить налоги. Также стоит учесть, что законодательство в сфере найма до сих пор близко к советскому, в частности, суды работают медленно и нечетко. Поэтому сегодня основная часть собственников предпочитают не заключать договоры. Стоит отметить, что в 2020 году дело сдвинулось с мертвой точки.
Как будет развиваться ситуация с арендой квартир в дальнейшем? Как правило, к зиме на рынке долгосрочной аренды наступает период затишья и ставки снижаются на 5-10 процентов. Кроме того, риелторы предполагают, что в ближайшие месяц предложений аренды квартир станет заметно больше — в частности, на арендный рынок поступит вторичное жилье, которое люди не будут раскупать из-за выросших ставок по ипотеке «Если ничего неожиданного не произойдет в природе или в политике, что повлияет на рынок недвижимости, то цены устаканятся, возможно, даже чуть-чуть упадут, — говорит Некрасова. На одного потенциального арендатора снова будет приходиться одна квартира, а не 0,3, как сейчас». Пока же эксперты советуют участникам рынка не отчаиваться. Так, Марфа Некрасова предлагает собственникам, прежде всего тем, чье жилье недостаточно ликвидно, обращаться за помощью к профессионалам — хоумстейджерам и фотографам, которые быстро и грамотно придадут квартире привлекательный вид. Этим летом на покупку новой мебели и декора я потратила около 60 тысяч рублей — и квартира в "бабушкином стиле" превратилась в модный инстаграмно-винтажный флэт». Арендаторам же основатель проекта Flats for Friends рекомендует подписываться на боты по поиску жилья, чтобы не тратить время на мониторинг каждой площадки, а также первым писать всем арендодателям — выставив квартиру в рекламу, хозяева редко листают ленту и сами откликаются на объявления возможных жильцов. Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова уверена: если арендатор подобрал визуально приемлемый вариант, не нужно откладывать просмотр даже на пару дней, иначе квартиру можно упустить. Из жизни арендатора Виолетта Литвинова, 55 лет, художник-дизайнер: Наша семья — муж, дочь и я — из Красноярска. Но с Москвой мы связаны уже больше десяти лет. Сначала сюда переехал муж, найдя здесь работу. Потом поступила в университет дочь. Муж жил на служебной квартире, дочь — в общежитии. А 2015 году перебралась и я, и мы сняли квартиру, в которой прожили восемь лет. Это была недорогая, но большая однокомнатная квартира в Очаково-Матвеевском. Метро там тогда не было. Дом был новый. Квартира пустая. Из ремонта — только обои. Мы сами все обустроили — купили мебель, технику. Но в конце лета хозяин решил ее продать и дал нам два месяца на переезд. Мы стали срочно искать квартиру. Мы планировали арендовать «однушку» или «евродвушку» на юго-западе. У дочки есть особенности здоровья, и она прикреплена в этом районе к поликлинике и получению дорогостоящих лекарств и обследований. По цене ориентировались — до 35 тысяч рублей. Но за два месяца поисков найти мы ничего не смогли. Вернее, жилье есть, но цены на него взлетели. В нашем районе стоимость квартир начиналась от 60-80 тысяч рублей. Плюс комиссия риелтору. Плюс залог 100 процентов. При этом спрос был огромен. Риелторы, например, назначали просмотр с 18 до 20 часов. И на него приходило более 100 человек за раз.
Предлагают выставить объявление снова. Выставляю по новой и его снова блокируют и предлагают пройти проверку... Описываю ситуацию и мне внезапно сообщают: вместо проверки по кадастровому номеру и документам вы можете пройти проверку по видеозаписи: снимите непрерывное видео от таблички с номером дома до обхода всех помещений держа в руках листок с номером вашего объявления. Думаю, ну где ж ты раньше то был, почему не сказал, что все можно закончить так просто... Беру лист бумаги, пишу номер объявления и бегу под дождем снимать видео. Прошло 3 дня...
Мошенничество при сдаче квартиры в аренду
| Зема2023 • Новые правила аренды: Почему с лета нельзя выселять квартирантов | На основании таких данных сотрудник налоговой инспекции сможет установить, имеет ли собственник такой квартиры статус самозанятого или индивидуального предпринимателя, сдает ли он жилье в аренду, а также уплачивает ли налоги с этого. |
| ФНС может отслеживать теневую сдачу квартиры в аренду | Все чаще собственники квартир, расположенных в домах, признанных аварийными и непригодными для проживания, выбирают не получение нового объекта недвижимости, а денежную компенсацию. С начала текущего года в Московской области уже подано свыше 1,8. |
| От предоплаты до внезапного выселения: Как обманывают при аренде квартиры | Вопрос: Имеет ли право арендатор квартиры не пускать владельца квартиры осматривать жилье? |
| Мошенничество при сдаче квартиры в аренду | В случае неуплаты налогов от сдачи жилья в аренду собственник, попавшийся налоговикам, будет вынужден внести все налоги за последние три года, а также штраф в размере 20 процентов от суммы задолженности. Об этом агентству «Прайм» рассказал адвокат Олег Сухов. |
| «Собственник может попросить свадебный альбом»: риелтор о странностях хозяев и съемщиков | — Снимали мы с женой квартиру с хозяевами. |
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
«Авито Недвижимость» стала лидером среди всех российских платформ по числу объявлений от собственников об аренде квартир. Многие владельцы квартир, сдавая свою недвижимость, предпочитают заключать с квартиросъёмщиками договор на срок в 11 месяцев, так как такие сделки не нужно регистрировать в Росреестре. В любом случае владельцы квартиры тоже пользуются интернетом и могут оценить рыночную стоимость аренды. Большинство арендаторов подтвердило, что снимают квартиры, люди предоставили сотруднику налоговой инспекции договоры аренды. Теперь по результатам полученной во время рейда информации собственники жилья будут приглашены в налоговую службу для дачи. Теперь через имость можно оформить долгосрочную аренду квартир и апартаментов, причём по значительно упрощённой процедуре.
НАЖМИТЕ НА ИЗОБРАЖЕНИЕ И ПЕРЕЙДИТЕ НА НАШ КАНАЛ! СРАЗУ УВИДИТЕ, ЧТО И ИСКАЛИ!
- ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ С ЛЕТА В ПРАВИЛАХ РЕГИСТРАЦИИ
- Собственники квартир в аренду начали получать «жесткие» письма от налоговиков
- Обнаружили "резиновые квартиры" в Коми апрель 2024
- Что изменится
- За непрозрачную аренду владельцев квартир в России будут штрафовать » Территория новостей
- Как изменения будут выглядеть на практике
Аренда жилья без договора: главные риски для квартиранта и собственника
Она советует всем при поиске квартиры, особенно в таком «вампирическом месте», как Сочи, всё досконально проговаривать и при заселении обязательно снимать на видео состояние жилья. Ведь собственники часто обманывают с залогом. Владелец квартиры с площадки объявлений сообщил потенциальной арендаторше: нужна предоплата — 50%. Хозяин квартиры пишет заявление с просьбой отключить электричество и выезда нежелательных жильцов пишет другое заявление. 1. Когда грозит выселение из муниципальной квартиры за сдачу ее в аренду. С подозрением московские владельцы квартир относятся к студентам, которые могут закатывать вечеринки и остаться без денег для оплаты жилья.