В 2013 году Анна Соловьева* обратилась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы с заявлением о приватизации однокомнатной квартиры.
Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против
Она сказала, что говорить о воле на приватизацию можно, только если гражданин подал соответствующее заявление с полным пакетом документов. А этого не было. Гражданка не приложила договор социального найма, следовательно, "не выразила свою волю на приватизацию в установленном порядке", решила апелляция и отказала наследнице в иске. Кассационный суд с этим мнением согласился. Так спор дошел до Верховного суда. Представитель жилищного департамента рассказал в суде, что в том году, когда покойная гражданка попросила о приватизации, действовало два постановления правительства города. Они предусматривали разную форму заявлений. Первое было о подготовке документов для последующей приватизации, второе - о передаче квартиры в собственность.
Чиновник утверждал, что гражданка только просила подготовить документы для приватизации. А о передаче в собственность речи не было.
К первой группе законодательством отнесены обстоятельства, которые не зависят от воли граждан. Сюда относятся дома, подлежащие сносу или непригодные для проживания, перевод жилого помещения в нежилое, изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд. А также — если в результате капитального ремонта или реконструкции дома общая площадь квартиры уменьшится или увеличится. Тогда нанимателя и членов его семьи признают нуждающимися в жилом помещении либо норма предоставления кв. Договор может быть расторгнут, а лица выселены, если жилое помещение использовалось не по назначению переоборудование его под офис, парикмахерскую, детский сад, склад , систематически нарушались права и законные интересы соседей, не оплачивались коммунальные услуги более 6 месяцев, по вине нанимателя разрушилась или повредилась квартира». При этом к «разрушениям» могут отнести перепланировку и переделку квартиры, даже самую незначительную.
В разговоре с RTVI эксперты прокомментировали предложения Нагуманова и Широкова, а также оценили вероятность возникновения новой тенденции в сфере жилой недвижимости на фоне этих заявлений. Поэтому говорить о том, что мы здесь имеем какую-то тенденцию, не надо. По крайней мере, до появления дополнительных заявлений — уже от совершенно других людей, обладающих куда как более реальными полномочиями, чем вот эти два гражданина. Что касается содержательной стороны. На самом деле, они говорили немножко о разных вещах. Мэр Альметьевска сказал, что неплохо было бы изымать квартиры по долгам по ЖКХ.
Но дело в том, что эта система и сейчас работает. Есть судебная практика — она не очень устойчивая, но сказать, что ее не существует при этом нельзя. Он говорит вообще о другом. Широков говорит, что, в принципе, надо у всех отнять приватизированные квартиры. А для того, чтобы этот процесс сделать попроще, надо произвольно поднять в пять, а лучше — в пятьдесят пять раз размер квартирной платы, вынудив людей самостоятельно отказаться от принадлежащей им собственности. Предложение это абсолютно не бьется с действующими нормами законодательства, поскольку по Жилищному кодексу Российской Федерации размер квартирной платы определяется собранием собственников дома.
Ни господин Широков, ни Мэр Альметьевска, ни губернатор какой-то территории не могут установить размер квартирной платы в доме. Это компетенция общего собрания собственников данного дома. Популизмом трудно это назвать.
Заявителя интересовало, каким образом он может оформить право собственности на данное жилое помещение с учетом того, что в его семье уже подрастает малыш. Законом действительно не допускается приватизация квартир из специализированного жилого фонда. Для приватизации жилого помещения должен быть заключен договор социального найма, в Вашем случае это возможно только после окончания действия второго договора.
Эта квартира будет Ваша, но произойдет это в 2024 году, после исключения ее из спецжилфонда, вот тогда Вы и сможете заняться ее приватизацией», - пояснил ситуацию Анатолий Маховиков.
Москвичи приватизировали почти 7 тыс. квартир за шесть месяцев 2023 года
В этом случае наследники неприватизированной квартиры определяются в соответствии со статьями 69 и 70 ЖК РФ. Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. неприватизированная? КС постановил создать механизм защиты прав бывших членов семьи собственника неприватизированного жилья. Челябинский Росреестр рассказывает гражданам – собственникам приватизированных квартир, есть ли необходимость регистрировать свои права на такие квартиры в Росреестре.
Что такое неприватизированная квартира
- Собственность отменяется. В каком случае лучше не приватизировать квартиру? | Аргументы и Факты
- Верховный суд объяснил, наследуется ли неприватизированная квартира
- Муниципальная собственность
- Приватизированная квартира – нужно ли регистрировать права в Росреестре?
- Последние новости по теме
- Приватизация жилья в 2022 - аргументы за и против, приватизировать ли квартиру?
В Госдуму внесен законопроект о деприватизации жилья
Он считает, что выходом могла бы стать деприватизация. Согласно Гражданскому кодексу, деприватизация — добровольное возвращение гражданином приватизированного жилья муниципалитету. Как правило, люди продолжают жить в этом жилье на основе социального найма. Они перестают платить налоги, взносы на капремонт — тем самым их финансовая нагрузка серьезно уменьшается, так как она переходит на плечи муниципалитета. Продолжает председатель комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков: Андрей Широков председатель комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ «После того как приватизация в 1990-х годах была открыта, многие, приватизировав жилье, увидели, что им или не по карману, или это им невыгодно, или это сильное обременение, и шли деприватизировать через суд то имущество, которое они приватизировали.
В данном случае посыл таков, что кто не может содержать свое имущество, у кого не хватает ресурсов, почему не иметь инструмент добровольной деприватизации. Хотя сегодня понятно, что муниципальной власти лишнего имущества не надо, любая добавка имущества, за которое им надо отвечать, которое им надо содержать, — это нагрузка на местные бюджеты. Но это, опять же, все надо обсуждать. И хорошо, что мы задумываемся: а каким образом вообще строится экономика многоквартирного дома, а хватает ли этих средств для содержания?
Дом платит за жилищно-коммунальные услуги, за содержание общедолевого имущества, и тут управляющая организация говорит: «А я по договору больше не могу выполнять те или иные работы». Добровольная деприватизация — это выход или нет?
Президиумом Верховного Суда РФ 12. При этом суд исходил из того, что проезд к жилому дому, принадлежащему административному истцу, не подлежит включению в реестр муниципального имущества, учитывая, что обязанность по содержанию проездов в зоне индивидуальной застройки возлагается на собственников индивидуальных жилых домов. Расчистка и содержание съездов с автодороги к частным домам осуществляется за счет средств собственников жилья.
Оформить такое жилье в собственность могут также дети-сироты, получившие квартиры на условиях безвозмездного пользования. Для этого необходимо по истечении пяти лет с момента предоставления этого жилья заключить договор социального найма и потом приватизировать помещение. Воспользоваться правом приватизации можно лишь один раз. Документы можно подать двумя способами — через центры госуслуг «Мои документы» или на mos. Вместе с заявлением необходимо предоставить паспорт и оригинал договора социального найма.
Если договор приватизации жилья заключен давно, например до 1999 года и зарегистрирован в БТИ, надо ли регистрировать право по этому договору приватизации в Росреестре? В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Таким образом, в случае если на договоре приватизации имеется отметка о том, что данный договор зарегистрирован в БТИ, гражданин является полноправным собственником. При этом необходимость проведения государственной регистрации прав на жилой объект по данному договору в Управлении Росреестра отсутствует, в данном случае государственная регистрация носит право подтверждающий характер и проводится по желанию правообладателя. Однако следует помнить, что при совершении сделки с данным объектом продавцу дарителю необходимо будет одновременно с заявлением о переходе прав подать заявление о подтверждении ранее возникшего права. Как приватизировать квартиру? Для подачи заявления о приватизации жилья гражданам необходимо обратиться в администрацию местного самоуправления, уполномоченного на заключение договоров передачи жилья в собственность граждан.
В Москве осталось менее девяти процентов неприватизированного жилья
Неприватизированная квартира, разумеется, не может стать объектом завещания – нотариус такое попросту не заверит. Граждане, проживающие в неприватизированных квартирах, пользуются жильем и оплачивают его наем. «Неприватизированную квартиру у вас не изымут в качестве оплаты долга, жители неприватизированного жилья не платят ежемесячные сборы на капитальный ремонт, если.
Как передать по наследству или унаследовать муниципальную квартиру?
Неприватизированное жилье могут забрать в следующих случаях. Неприватизированная квартира, напротив, не может быть изъята в рамках исполнительного производства или в случае банкротства, так как по факту она не принадлежит нанимателю. Новости и аналитика Новости Приватизация. Неприватизированной квартирой можно только пользоваться, но не распоряжаться.
Можно ли наследовать неприватизированную квартиру?
- Сколько стоит аренда муниципального жилья
- Договор социального найма: что надо знать, права и обязанности сторон
- Договор социального найма: что надо знать, права и обязанности сторон
- Если не приватизировать квартиру, что будет: последствия и рекомендации экспертов