А собственники квартир с посуточной арендой, извлекая прибыль, никак не компенсируют жилому дому повышенные затраты на его содержание.
Путин подписал указ о посуточной аренде квартир в многоквартирных домах
| Закон о посуточной аренде жилья появится в России : Псковская Лента Новостей / ПЛН | Настоящий закон не требует никаких разрешений или согласий на сдачу квартиры в посуточную или долговременную аренду, за одним исключением. |
| Нужно ли платить курортный сбор при посуточной аренде? | Статус посуточной аренды сейчас остается неясным, после того как в 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы. |
| Закон о посуточной сдаче жилья в аренду. Текст и что изменилось для съемщиков и арендодателей | Госдума приняла законопроект о посуточной аренде жилья в многоквартирных домах. |
Закон Хованской вступает в силу. Как работать после 1 октября?
Госдума 8 ноября приняла в первом чтении законопроект правительства, подтверждающий легальность посуточной аренды квартир. Главное изменение для наймодателей: в посуточную аренду больше нельзя сдавать квартиру, если она не оборудована счетчиками: холодной и горячей воды, электричества, газа, тепла. Президент России Владимир Путин подписал закон, касающийся порядка посуточной сдачи квартир в многоквартирном доме в аренду с соблюдением прав соседей. Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирном доме с соблюдением прав соседей. Почему законопроект о посуточной аренде вызвал критику. Чтобы сдавать квартиру в посуточную аренду (кратковременный наём) по закону и избежать проблем, нужно оформлять договор найма.
Путин подписал закон о посуточной аренде квартир с соблюдением прав соседей
| Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду - Своё дело плюс | Действующий в настоящее время закон разрешает собственникам сдавать квартиры на срок не более пяти лет. |
| Запретили посуточную аренду в многоквартирных домах? | Законопроект направлен в Думу во исполнение постановления Конституционного суда (КС). |
| В Госдуме объяснили, почему можно сдавать в аренду посуточно — Реальное время | Новый закон, по словам Колунова, призван обелить рынок посуточной аренды, устранить существующие законодательные пробелы, а главное — защитить всех участников этого рынка: арендодателей, квартиросъемщиков и соседей. |
| В Госдуме объяснили, почему можно сдавать в аренду посуточно — Реальное время | Статус посуточной аренды в настоящее время остается неясным, после того как в 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы. |
Сдавать посуточно можно: запрет в СМИ оказался фейком
Если, конечно, сочтет это актуальным. Тем не менее нужно приготовиться, что ужесточение контроля за посуточной сдачей квартир все равно неминуемо. Ведь это довольно прибыльный бизнес. Например, в Москве достаточно находить посуточных жильцов на 15 дней, чтобы получать в два раза больше денег, чем при сдаче квартиры на долгий срок в течение месяца. То же самое ждет и сектор сдачи квартир посуточно», — уверен управляющий партнер проп-трейдинговой компании «Ватага» Евгений Васеев. Сейчас денежные потоки в этой сфере практически не поддаются учету. Ведь даже если владелец квартиры официально зарегистрировался как самозанятый, проверить реальные его доходы на данный момент сложно. Он может декларировать двух жильцов в месяц, а фактически сдавать квартиру чуть ли не каждый день. Поэтому в первую очередь стоит ожидать именно ужесточения контроля со стороны налоговых органов. В отличие от замены квартир мини-гостиницами, о которой мечтают депутаты, это — вполне реальный сценарий.
Так что, отвечая на поставленный в начале статьи вопрос: запретить — не запретят, но с государством делиться в итоге придется. Что ж, хотя бы не самый плохой вариант.
Однако нужно внимательно следить, чтобы ваша работа соответствовала новому закону, поэтому читайте следующий пункт, он очень важен. Как не попасть под новый закон: Грамотно позиционируйте свой бизнес. Если вы где-либо пишете, что у вас отель, гостиница, апарт-отель и т. Поэтому вам нужно полностью исключить все упоминания о гостинице и гостиничных услугах.
Под это требование попадает всё: договоры с гостями, вывески на здании, таблички внутри здания и помещения, ваша рекламная и сувенирная продукция, название и адрес вашего личного сайта если он у вас есть. Также не называйте ваши комнаты номерами. Вам нужно позиционировать свои объекты как жилые помещения, которые вы сдаете в краткосрочный найм. Вместо него можно взять другие: — 68. Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; — 55. Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания; — 55.
Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания. Он позволяет сдавать и свое жилье, и то, которое вы арендуете сами. Не оказывайте гостиничные услуги. Этот вопрос нужно рассмотреть детально. Само по себе предоставление объекта с кухней, ванной и другими помещениями не является гостиничной услугой. К гостиничным услугам относятся вызов такси, готовый завтрак, стойка регистрации, мини-бар и другие услуги, которые наверняка знакомы вам по проживанию в отелях.
Что касается уборки, стирки и глажки белья, то эти услуги считаются гостиничными, если вы оказываете их во время проживания гостя. Если гость выселился и вы стираете белье и убираетесь в помещении, никакого нарушения нет. Как работать с гостями после 1 октября 2019 года Измените наименование самого договора и сторон. Используйте только термины «наниматель» и «наймодатель» — это соответствует ГК РФ. Не оказывайте дополнительные услуги самостоятельно например, уборка во время проживания гостя. Все подобные услуги должны оказывать компании, не аффилированные с вашим бизнесом.
При этом долгое время «за кадром» оставались проблемы соседей такого жилья. Согласно вступающему в силу закону, собственник квартиры при сдаче жилья в краткосрочную аренду должен будет соблюсти все права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества многоквартирного дома. В случае нарушения их прав живущие по соседству люди вправе обратиться в суд. Помимо этого, обязательным условием для сдачи квартир в аренду, в том числе посуточно, теперь будет наличие в них счетчиков — приборов учета электро-, газо-, водо- и теплоснабжения. Опубликовано расписание ОГЭ в 2024 году Заселение жильцов в квартиру без счетчиков порождает ситуацию, когда какие-то излишки и небалансы распределяются в виде расходов на общедомовое имущество на всех соседей, отметила в разговоре с «Парламентской газетой» заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Ведь для многих путешественников такая форма может быть даже более удобной, чем размещение в гостинице. Ко второму чтению может быть внесена важная поправка. По его словам, такая конкретика нужна для защиты прав жильцов, которые зачастую испытывают дискомфорт из-за частой смены соседей. Правовые аспекты управления жильем эксперты "РГ" разъясняют в рубрике "Юрконсультация" Депутаты при дальнейшем рассмотрении этой темы также предложили установить меры ответственности для собственников квартир, которые не соблюдают права соседей, сдавая жилье в посуточный наем. Но сейчас, по ее словам, нет механизмов, помогающих призвать их к ответственности. Ко второму чтению, подчеркнула она, предстоит серьезная доработка, необходимо прописать права соседей, правила пользования общим имуществом.
Госдума запретила посуточную сдачу квартир без счетчиков
В России готовится закон о посуточной аренде жилья Фото: Антон Приходько Условием для сдачи квартиры станет согласие соседей. Законопроект о посуточной аренде жилья разработал Минстрой. Его уже поддержала правительственная комиссия.
Оформляется договор, чек. Но там в основном все типовое, а вот в долгосрочную аренду уже закладывается масса нюансов, — комментирует политолог Илья Гращенков. И это как раз вопрос культуры аренды, который у нас пока слабо развит, а на Западе обе стороны — полноправные участники сделки. У нас же в России привыкли, что «не нравится — съезжай», то есть все права у хозяина, а у съемщика почти никаких.
Но ситуация меняется, вот на днях женщина выиграла суд, отказавшись снимать квартиру из-за тараканов. Хозяин сначала хотел послать ее, но в итоге вернул и залог, и все остальное. Директор Департамента недвижимости федерального проекта «Цифровые СНТ» Федор Мезенцев напоминает, что законодатели еще в 2019 году прямо запретили организацию хостелов и предоставление гостиничных услуг в многоквартирных домах. Однако любой собственник квартиры вправе сдавать ее в аренду. В схемы лечения гриппа специалисты включают препараты с противовирусным действием, добавляя в случае развития осложнений антибиотики. Можно ли сразу бороться и с причиной болезни, и с причиной возможных осложнений, не дожидаясь… — Понятия «долгосрочная» и «краткосрочная» аренда в законодательстве не разграничены, что порождает массу споров о законности посуточной аренды квартиры, — говорит Федор Мезенцев.
Все дело в том, что новые временные жильцы часто создают неудобства соседям. Постоянные заезды-выезды с перемещением большого количества вещей, шумные вечеринки, занятые парковочные места около дома — всё это создает напряженность между хозяином квартиры и соседями, которые регулярно обращаются в правоохранительные органы. Думаю, законодатели хотят больше защиты прав потребителей, но не в ущерб владельцам. Понятно, что главная задача — легализация бизнеса и прозрачные условия аренды — Скажутся ли нововведения на кармане арендатора или арендодателя — и насколько? Но пока неясно, кто в случае принятия закона понадобится сдающим квартиры и апартаменты — бухгалтеры, юристы, администраторы? Такой посыл законодателя наводит на мысль, что в дальнейшем возможно увеличение финансовой нагрузки на собственников квартир, которые сдают их в аренду посуточно: отмена льгот, начисление повышенного тарифа.
Однако, это не является препятствием для судов самостоятельно и полно оценивать все обстоятельства дела и принимать справедливое решение. В частности, суды должны устанавливать факт неудобства для соседей при краткосрочном найме жилого помещения, в отличие от обычного использования жилья, а также факт эксплуатации мест общего пользования в МКД вплоть до интенсивности, присущей гостиничной деятельности. КС РФ поручил законодателю принять меры к урегулированию особенностей краткосрочного найма жилых помещений в МКД, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений: собственников помещений, сдающихся, в том числе в краткосрочный наем, а также жильцов МКД. Признавая норму ч. Необходима содержательная оценка такой деятельности, а соотнесение ее с гостиничными услугами лишь по отдельным формальным признакам оказания гостиничных услуг сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой деятельности и др. Как указано в Постановлении, выявленный судом конституционно-правовой смысл ч.
Санкт—Петербург, вн.
МО «Аптекарский остров», Инструментальная ул. В, пом.
Эксперт рассказал, как закон о посуточной аренде повлияет на рынок недвижимости
Главное из закона о посуточной аренде квартир, который подписал Путин. Госдума приняла сегодня, 13 марта, закон о разрешении посуточной аренды квартир. Урегулировать порядок посуточной аренды жилья потребовал Конституционный суд, разбиравший ситуацию с жалобами соседей на собственника, сдающего квартиру.
Подпишитесь на нашу рассылку.
- 13.11.2023 | Посуточная аренда: 75% пока в законе.
- «Известия»: в России появится закон о посуточной аренде жилья
- Неверное толкование
- Аналитик Иванов: принятие закона о посуточной аренде жилья в РФ поможет обелить рынок
- Задать вопрос юристу или оставить свой комментарий
- Зачем потребовались изменения
Можно ли сдавать квартиры посуточно
Закон Хованской вовсе не запрещает посуточную аренду жилья. Посуточную аренду квартир в России могут запретить: мы выяснили подробности. Почему законопроект о посуточной аренде вызвал критику. «Это просто убьет рынок посуточной аренды, вот этот закон просто-напросто сузит возможности обычных людей и в общем-то повысит стоимость проживания в другом регионе, то есть придется снимать только гостиницы. Посуточную аренду квартир решили не хоронить – депутаты Госдумы приняли мягкие поправки в Жилищный кодекс, касающиеся краткосрочной аренды жилья. Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирном доме с соблюдением прав соседей.
В России введут закон о посуточной аренде жилья
Будущий закон разрешит гражданам сдавать квартиры на короткие сроки, но только при условии соблюдения прав соседей. По мнению экспертов, официальное разрешение краткосрочной сдачи жилья позволит сделать этот рынок прозрачнее и увеличить налоговые поступления в бюджет. Прецедентом стало решение Конституционного суда по делу жителя Пскова.
Дело дошло до Верховного суда, который и признал, что никакого запрета на такую деятельность нет, но, опять же, по причине ее недостаточного регулирования. Между тем, согласно данным Центра стратегических разработок ЦСР , только в 2023 году налоговые поступления от краткосрочной аренды квартир составят 4,4 млрд руб.
Однако если рост отрасли не будет ограничиваться, то даже с такой степенью обеления рынка к 2026 году налоговые поступления составят 9,5 млрд руб. В Госду ме же б олее радикальны. Рост внутреннего туризма и доступность отечественных аналогов таких ушедших от нас сервисов, как Booking и AirBnB, сделал популярными такие инвестиции. Новые поправки станут чувствительны для многих, в том числе и для корпоративных арендаторов.
А спрос с их стороны будет перетекать в сегмент апарт-отелей, где более гибкие условия вкупе с профессиональным управлением дают высокий уровень комфорта. Но резко повышать ценник УК пока боялись.
Прописывается, что это возможно при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Зампред комитета ГД по экономполитике Сергей Алтухов ЕР сказал "РГ", что в нынешнем виде предлагаемые поправки полностью не решают старой проблемы, связанной со сложностью разграничения оказания гостиничных услуг и предоставление помещения в краткосрочный наем. Но само закрепление вышеуказанных обязанностей - это, по его оценке, уже большой шаг вперед для поддержания комфорта в многоквартирных домах и учета интересов всех жителей. В целом же, по его словам, регулировать эту сферу нужно, тем более что посуточная аренда жилья очень популярна.
Ведь для многих путешественников такая форма может быть даже более удобной, чем размещение в гостинице. Ко второму чтению может быть внесена важная поправка.
Обвинить собственника в незаконном гостиничном бизнесе сложно, говорит председатель московской коллегии адвокатов «Скрипка, Леонов и партнеры» Игорь Скрипка: по бумагам человек сдал квартиру надолго, но у арендатора поменялись планы и он съехал раньше срока. Вопрос только в том, как будут действовать надзорные органы. То есть если в плане надзора всё останется так же, как сейчас, то, думаю, ситуация с посуточной сдачей квартир и какими-то полулегальными хостелами сильно не изменится. Главный вопрос — как новые поправки «разведут» аренду квартиры туристом и приехавшим на учёбу или заработки. Вероятно, проверяющие «вручную», обходами, будут смотреть, есть ли вывеска, кто заселяется и на какой срок. Не исключено, что частный гостиничный сектор будут искать на сайтах бронирования отелей и такие объявления заблокируют, полагает директор фирмы «Юрвиста» Алексей Петропольский. Их на законодательном уровне обяжут проверять, что за объект, прикладывать туда выписку из ЕГРН, и в случае, если это жилая квартира, жилой дом, то будет невозможно зарегистрироваться в системе.
Особенно сложно придется людям, которые летом сдают свои дома в курортных зонах. Под запретом могут оказаться многочисленные охотничьи домики, туристские деревни, горные приюты и коттеджи — там тоже нельзя размещать мини-гостиницу. С другой стороны, регионы больше заработают на курортном сборе и налогах с гостиниц, у которых прибавится постояльцев. Сегодня многие арендодатели сдают жильё туристам и ничего не платят с доходов в казну.
Посуточная аренда: 75% пока в законе.
Новый закон, по словам Колунова, призван обелить рынок посуточной аренды, устранить существующие законодательные пробелы, а главное — защитить всех участников этого рынка: арендодателей, квартиросъемщиков и соседей. Суд, рассмотрев обращение, запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничным услугам «без тщательной оценки обстоятельств» и призвал урегулировать порядок краткосрочного найма жилых помещений на законодательном уровне. Почему запрет на посуточную аренду квартир в настоящее время невозможен. Совокупные поступления от налогов с посуточной аренды за 2023 год в ЦСР оценили в 4,4 млрд руб., в то время как общие доходы рантье в этом сегменте — в 231,2 млрд руб. Законопроект, который парламентарии готовят ко второму чтению, предполагает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома.
Регистрация
- Одно умрет, другое подорожает
- Правда, ли что соседи смогут влиять на посуточную аренду квартир - Толк 01.12.2023
- Посуточная аренда — не повод для оказания гостиничных услуг
- Закон о посуточной аренде жилья появится в России