Дома с развитой инфраструктурой, подключенными коммуникациями вбл. Портал недвижимости ознакомит с актуальными и свежими новостями недвижимости города Сочи. Он не только не замечает, что иски поданы не по месту нахождения объекта недвижимости, расположенного в Адлере, а не в Центральном районе курорта, но и удовлетворяет в полном. лучшая недвижимость по действительно выгодным ценам: квартиры, новостройки, частные дома, земельные участки. 27 сентября 2023 - Новости Кургана - Сервис содержит информацию о 91 доме в Сочи по адресу с общей площадью 23212 м2 — год постройки, серия и тип дома.
«Так хочется опять в Сочи, в тепло»
- Новости › Недвижимость в Сочи — новостройки, квартиры, дома в Сочи
- Продажа и аренда недвижимости в Сочи - Бюллетень Недвижимости
- Недвижимость
- Жить и сдавать
В Адлере под снос пошла 6-этажка, жильцы остались ни с чем
Подборка новостей и статей от экспертов агентства недвижимости «Атлас». ПРОДАЕТСЯ КВАРТИРА СТУДИЯ *ЖК ОЛИМПИЙСКИЙ* Адлер, Каспийская 8/1 33 м2 3 Этаж Современный ремонт Цена 11млн, ипотека. Кирилл Флутков, эксперт рынка недвижимости Сочи, оценивает ситуацию следующим образом: «В курортной зоне Сочи в принципе давно ничего не строилось. Недвижимость Адлера. , СМИ Эл № ФС77-66209 от 01 июля 2016 г. Обзор новостроек в Сочи, Адлере и Красной Поляне: лучшие ЖК 2023 года для инвестиций в недвижимость.
В Адлере дольщики через шесть лет дождались ключей от своих квартир
По его словам, количество липовых объявлений выросло как в социальных сетях, так и на специализированных сайтах. Одни преследуют цель привлечь внимание потенциальных покупателей, другие реализуют откровенно мошеннические схемы», — сказал он. Подобную тенденцию фиксируют и в инвестиционной компании «Флип». По результатам мониторинга открытых источников, который провела компания, каждое третье объявление о продаже недвижимости на юге страны оказалось фиктивным.
Экспертный взгляд на жизнь регионов РФ Информационное агентство «ФедералПресс» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Роскомнадзор 21. При заимствовании сообщений и материалов информационного агентства ссылка на первоисточник обязательна.
Документ, устанавливающий правила применения рекомендательных технологий от платформы рекомендаций СМИ24.
Фото: Мир Квартир Чтобы этого не происходило, должен существовать градостроительный план, который не позволяет застраивать береговую линию жилыми высотками и апарт-отелями, а также занимать под строительство каждый клочок земли. Подобных «шедевров» в курортной полосе быть не должно. Фото: kurorty-sochi. А высота новых зданий не должна превышать 20 метров, что составляет 4 этажа. Кроме того, запрещено перепрофилировать эти объекты в гостиницы и апарт-отели. Также пятно застройки не должно занимать весь земельный участок. Должны быть предусмотрены парковочные места и достаточное количество свободной площади, в том числе для зеленых насаждений.
Кирилл Флутков, эксперт рынка недвижимости Сочи, оценивает ситуацию следующим образом: «В курортной зоне Сочи в принципе давно ничего не строилось. В последнее время можно говорить про переоборудование гостиниц и каких-то небольших проектов. Важным считаю то, что закрывается лазейка, которая стала настоящим трендом последних лет в Сочи. Так, не так давно началось активное движение в сторону переоборудования старых санаториев в апарт-комплексы. Сейчас, если это окно возможностей будет закрыто, то, конечно, это повлияет на стоимость таких объектов и на спрос.
Адрес для корреспонденции и посетителей: 127018, Россия, г. Москва, ул.
Полковая, д.
Новости рынка новостроек в Сочи
Фото новости: Лучшие сотрудники компании «Рост Недвижимость» по итогам II квартала 2023. Суд Адлера в удовлетворил иск Генпрокуратуры РФ об изъятии в пользу государства 30-ти отелей в Курортном городке Сочи, которые были возведены на земле совхоза. Инвестиции в недвижимость в 2024: стоит ли инвестировать и выгодно ли это сейчас. Цены на квартиры, апартаменты, дома и коттеджи в АДЛЕРЕ от застройщика. Суд Адлера в удовлетворил иск Генпрокуратуры РФ об изъятии в пользу государства 30-ти отелей в Курортном городке Сочи, которые были возведены на земле совхоза. Последние новости рынка недвижимости Сочи и Краснодарского края за сегодня.
Анализ рынка недвижимости Сочи за первый квартал 2023 года и прогнозы на апрель
| Эксперт недвижимости оценил динамику спроса на жилье в Адлере | ПРОДАЕТСЯ КВАРТИРА СТУДИЯ *ЖК ОЛИМПИЙСКИЙ* Адлер, Каспийская 8/1 33 м2 3 Этаж Современный ремонт Цена 11млн, ипотека. |
| Как купить недвижимость в Сочи | Дома с развитой инфраструктурой, подключенными коммуникациями вбл. |
Недвижимость в Адлере
| НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ АДЛЕР КРАСНАЯ ПОЛЯНА РОЗА ХУТОР | Специалисты и инвесторы в эти дни обсуждают перспективы рынка недвижимости на масштабном форуме MALLPIC 2.0 в Сочи. |
| Новости недвижимости | Цены, новости и обзоры рынка недвижимости на портале |
| Недвижимость сегодня - Городской портал Сочи | - Все новости города | Предложения по продаже и аренде недвижимости в районе Адлерский Сочи от витрины недвижимости |
Как в Центральном суде Сочи узаконивали самострои и элитные участки земли
Работа по сносу самовольно возведенного капитального шестиэтажного дома идёт в Адлерском районе Сочи. От 34% до 50% объявлений о продаже квартир на курортах Краснодарского края фейковые, привели «Известиям» результаты собственного исследования участники рынка недвижимости. Новости проекта. Итоги конкурсов Жилищного конгресса 18 апреля на Grand Party были подведены итоги конкурсов Best Speaker, BestStand, «Конкурса Инноваций», Жилищного парада. Сочинская недвижимость дорожает с лета 2021 года, когда ввели временный запрет на строительство многоэтажных домов.
НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ АДЛЕР КРАСНАЯ ПОЛЯНА РОЗА ХУТОР
В результате вместо выделенной под строительство "Туристической деревни" земли в окрестностях села Ахштарь в Адлерском районе он получил без проведения торгов элитные сотки на Красной поляне. Суд обязал администрацию заключить с ним договор аренды, взяв на себя функции органа местного самоуправления. Комиссия выявила около 200 решений, вызывающих сомнение в их законности и обоснованности. Более 120 из них уже отменены апелляционной инстанцией Да что там земельный участок! По искам двух физических лиц!!! Допуская, что и судья, может ошибаться.
Интересуюсь их профессиональной работой. И что выясняется? Скажем, тот же судья Руслан Тайгибов. На нем не одно взыскание. По данным пресс-службы Квалификационной коллегии судей Краснодарского края, в Совет судей с 1 января по 31 декабря 2020 года поступило два частных определения, а с 1 января по 21 июля 2022 года - четыре частных определения и одно информационное письмо.
В них приведены многочисленные факты нарушения Тайгибовым материального и процессуального права: "Принятие незаконных и необоснованных судебных актов, грубое нарушение положений законодательства, нарушение прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, органов муниципального управления"... Извините, но это уже не случайная оплошность, а система, извращающая все принципы правового государства. По искам двух физических лиц к ООО "Альпика" решением Центрального суда Сочи в оборот был введен целый жилой микрорайон. Фото: Из архива Татьяны Павловской Молчание львов Судейская "вольница" вряд ли могла так разгуляться без позволения и местной власти. Ведь администрация курорта, проигравшая в данных спорах, не воспользовалась своим процессуальным правом на апелляционное обжалование решений.
Более того, и после поступивших из Краснодарского краевого суда рекомендаций о принятии мер к оспариванию судебных актов проигнорировала это предложение, по сути, самоустранившись от своих обязанностей. В мэрии ссылаются на проведение якобы общественных обсуждений о возможности сохранения спорных объектов. Не случайно сочинцы говорят, что их чиновники "попали под влияние" местных бизнесменов и крупных застройщиков, защищающих свои инвестиции. Не случайно, полагаю, несколько лет назад начались массовые посадки здешних коррумпированных чиновников и застройщиков. Буквально на днях Московский городской суд признал законным приговор Хамовнического суда, который приговорил бывших вице-мэров курорта Анатолия Рыкова и Сергея Юрина к 15 годам колонии за взятки в 120 миллионов рублей и оставил его без изменений.
Кстати, у Рыкова конфисковали фактически принадлежащие ему четыре квартиры и долю в нежилом помещении в Сочи рыночной стоимостью более 120 миллионов рублей. Эта недвижимость была оформлена на сожительницу бывшего чиновника.
Федя Фейламазов 24 Apr В Санкт-Петербургском государственном университете аэрокосмического приборостроения разработали портативный прибор для диагностики глубины поражений кожи человека при ожогах, обморожениях и дерматологических заболеваниях, ученые Тамбовского государственного университета предложили способ улучшения прочности льда путем добавления в него органических и неорганических наночастиц микроцеллюлозы и кварцевого песка, Стахановский завод ферросплавов, действующий в Луганской Народной Республике, после десяти лет простоя запустил цех электродной массы, Россия перестала зависеть от импорта крупнотоннажных полимеров, их производство выросло в прошлом году до семи с половиной миллиона тонн.
Жилые комплексы Морская Симфония 1 и 2, Курортный, Флора, Летний этот иск не затрагивает эти ЖК упоминаются в преамбуле искового заявления, но никаких требований по ним Генпрокуратура не выставила. При этом иск составлен таким образом, что впоследствии серьезные проблемы могут возникнуть у ЖК Касабланка, который изначально является самостроем. Ознакомиться с документами можно здесь 00:05.
На рынке сохраняется высокий уровень цен после ажиотажа 2020—2021 годов. Доля местных жителей в покупке курортных жилых комплексов минимальна. Зачастую их приобретают для сезонного отдыха или с целью инвестиций и последующей сдачи в аренду. В городе насчитывается 10,2 тыс. Часто такие проекты нельзя назвать профессиональными качественными апарт—отелями, поскольку они не имеют даже минимальной инфраструктуры, которая при малом арендном фоне становится нерентабельной, и характеризуются достаточно ограниченным содержанием сервисной составляющей", — рассказывает руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Евгений Саурин. В последние годы популярность у девелоперов и покупателей набирает формат сервисных апартаментов с наличием УК или гостиничного оператора, отмечает партнёр, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова. По словам Евгения Саурина, частные инвесторы приобретают площади в подобных проектах в первую очередь для себя, а в период, когда не проживают на курорте, сдают их отдыхающим по согласованной с управляющей компанией цене. В первую очередь это связано с высокой стоимостью квадратного метра при покупке — цены на апартаменты в Сочи достигают столичных значений", — уверен эксперт.
Недвижимость в Адлерском районе (Сочи)
Федя Фейламазов 24 Apr В Санкт-Петербургском государственном университете аэрокосмического приборостроения разработали портативный прибор для диагностики глубины поражений кожи человека при ожогах, обморожениях и дерматологических заболеваниях, ученые Тамбовского государственного университета предложили способ улучшения прочности льда путем добавления в него органических и неорганических наночастиц микроцеллюлозы и кварцевого песка, Стахановский завод ферросплавов, действующий в Луганской Народной Республике, после десяти лет простоя запустил цех электродной массы, Россия перестала зависеть от импорта крупнотоннажных полимеров, их производство выросло в прошлом году до семи с половиной миллиона тонн.
То есть они решили, что дом незаконный, в 2020 году и захотели судиться. Но арест наложили только в 21-м году и позволили людям покупать квартиры в незаконном доме, — говорит Марта Нетелева. Ситуация обострилась после того, как директора фирмы-застройщика арестовали по подозрению в мошенничестве, это произошло в мае этого года. Он строил дома в Нижней Шиловке по договорам инвестирования, но по каким-то причинам не построил. И жители домов, которые он строил, остались один на один с бюрократической машиной. Иск о сносе получили владельцы помещений на улице Веселой, там три многоквартирника на ИЖС, судится пока один из них. Они уже дошли до кассации, которая вернула дело в суд первой инстанции.
Они же закрывали глаза на это, и мы еще должны сами сносить за свой счет. Если мы что-то скажем, нас еще и привлекут за мошеннические действия, что мы якобы покрывали застройщика, что мы давали ему деньги, чтобы он незаконно построил дом, — говорит Елена. Вода и канализация у них своя, есть скважина и ЛОС, в этом плане от городских коммуникаций они не зависят. В апелляцию пришлось обращаться самостоятельно, наняли адвоката, приехали в суд, но там их слушать не стали. Согласились, что дом построен с учетом всех требований, но снос — это крайняя мера. Апелляцию проиграли 8 июня, решение вступило в законную силу, сейчас готовятся к кассации. Она обычно встает на сторону собственников и возвращает дело в суд первой инстанции.
В Сочи есть объекты, которые по пять кругов таких уже прошли. Жители считают, что можно найти методы сохранить их собственность — например, заключить мировое соглашение, признать дом законным, поменять статус земли под ним. Тем более, как утверждают собственники, он у них находится в зоне Ж-2, где разрешена малоэтажная многоквартирная застройка. Просьбы о помощи разослали везде, ответил только депутат Госдумы РФ Константин Затулин, он обратился в администрацию Сочи с запросом, чтобы ему предоставили варианты сохранения дома. Но пока ответа нет. В Адлерском районе множество домов уже получили иски. В ЖК «Атлантида» уже три готовых дома снесли, в которые люди не успели заселиться, три дома пытаются отбить.
Там купили квартиры 300 человек. Переулок Гусаровский — три дома. Это все дома разных застройщиков. Коломенский, 7, Короткий переулок, 7 — там два дома, Тепличный, 16, они все заселены. Нижняя Шиловка, Пограничный — там несколько домов. У них огромные списки, я их видела лично. Кто-то уже с документами, кто-то на долевом участии еще сидит, у них только договоры соинвестирования на руках, у кого-то сейчас идет раздел помещений, — рассказывает Марта.
Везде одинаковая схема, администрация ждет, когда помещения разделят на доли, появятся собственники, после этого — арест и иск.
До реальной стоимости им падать и падать. Квартиру сдавали в аренду. Я ее беру на реализацию за 5,5 миллиона. Люди купили, но потом захотели новый, современный дом с консьержем, и продали мы ее уже за 7,5 миллиона. Новые люди берут, живут, радуются, цены продолжают расти. В начале февраля она стоила уже 9 миллионов, — говорит Михаил.
Чувствуете масштабы улета, который произошел всего за пару месяцев? Но сейчас эту квартиру, конечно, за 9 миллионов не продашь, но за 7 миллионов — вполне реально. Новостройки держатся за цены руками и зубами! Ни шагу назад! Импортных материалов нет, своих в Сочи не производят, везти надо, вот из-за всех этих проблем цены на квартиры в новостройках продолжают расти. Купишь за 4 миллиона, продашь за 6, и так далее. Сейчас квадрат в новостройках стоит 350—430 тысяч рублей.
И цена будет держаться, потому что таких комплексов мало, строить-то негде. У нас и сейчас объектов много, которые до сих пор строят по договорам инвестирования в нарушение 214-го федерального закона, так они еще и неполную стоимость в договоре указывают. Объект стоимостью 20 миллионов — в договоре указано, что 2 миллиона. Сегодня у застройщика всё хорошо, завтра всё плохо — пострадают, опять же, люди, — говорит Михаил. О том, как покупать жилье по договору инвестирования и строить многоквартирный дом на участке ИЖС, не говорил даже самый ленивый. Но наивные люди всё равно находятся и сейчас. RU А что с землей?
А с ней всё плохо. Индивидуальные дома не строят, цена на участки падает. Люди в шоке, читают в интернете, что землю в Сочи отнимают даже у больших предприятий, таких как ферма «Экзархо», «Краснополянская косметика», «Мацеста чай», а уж у простых людей и подавно. Вон по 11 тысячам арестованных участков по делу нацпарка уже активно идут суды по отъему собственности. Люди ходят, смотрят, сотка сейчас миллион стоит. Кому-то не к спеху, у кого подъезд хороший, коммуникации, они сейчас держат свои объекты. Теоретически можно инвестора найти, построить дом — и тогда в три раза обогатишься, потому что тогда сотка будет стоить не миллион, а 2—3 миллиона.
У меня сейчас постоянно идут предложения по коттеджным поселкам, в которых дома стоят 20—30 миллионов. Они тоже не востребованы, потому что люди помнят коттеджи в Сергей-Поле, которые сползли вниз — и им никто ничего не компенсировал, — говорит Михаил. Люди опасаются. Кстати, те самые «понаехи», которых так не любят местные, сваливают обратно.
Инфраструктуру рынка жилья Сочи можно оценить как высокоразвитую. Действуют десятки агентств недвижимости, в том числе несколько крупных — работающих как на первичном, так и на вторичном рынке.
Число сделок по купле-продаже квартир сохраняется на высоком уровне. Загородная недвижимость Малоэтажная и загородная недвижимость в Сочи занимают значительную долю всего рынка жилья. Это обуславливается многими факторами, такими как протяженность города вдоль черноморского побережья, благодатность климата и стремление многих жить в собственном доме «на земле». Активное развитие рынка загородной недвижимости в Сочи стимулируется желанием многих состоятельных жителей российских столиц иметь частный дом на Черноморском побережье для летнего отдыха. Помимо ИЖС, в Сочи реализуется ряд крупных проектов организованных коттеджных поселков. Коммерческая недвижимость в Сочи Коммерческая недвижимость в Сочи также активно развивается.
Инвестирование в недвижимость в Адлере: перспективы и риски
Индивидуальный жилой дом превращается в жилой комплекс бизнес-класса. Недвижимость - 17 ноября 2022 - Новости Красноярска - По рекомендации своих родственников (которые с помощью Алены уже решили и не один вопрос по приобретению недвижимости в Адлере). Недвижимость - 17 ноября 2022 - Новости Красноярска - Обзор новостроек в Сочи, Адлере и Красной Поляне: лучшие ЖК 2023 года для инвестиций в недвижимость. У нескольких десятков жителей в разных регионах страны появилась надежда вернуть свои деньги, якобы вложенные в недвижимость на берегу Черного моря.
Самое популярное
- Новости недвижимости на портале бесплатных объявлений недвижимости в Сочи
- Суд Адлера изъял 30 отелей в пользу государства!
- Жилая недвижимость в Сочи: квартиры в Сочи, цены на недвижимость
- Знал бы прикуп: цена "квадрата" в новостройках Сочи достигла 400 тысяч рублей
- НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ АДЛЕР КРАСНАЯ ПОЛЯНА РОЗА ХУТОР
Новости по тегу: Недвижимость В Сочи
Закрыл долги, купил другую квартиру поменьше под ремонт в доме соседнем. Мой ценник был немного ниже средней цены. Но ремонт в моей квартире был в топ-5 точно в городе. Возможно, топ-3. Поэтому она и продалась. После внесения задатка началась истерика среди риэлторов, "почему нам не сказали", наши клиенты бы купили даже дороже!
Я тоже имею принципы и мне отказать клиенту, давшего задаток из-за 1. Про таких клиентов, которые мониторили квартиру мою более года и хотели взять дешевле моей цены, могу сказать "проеб.... Как один их таких Неадекватов мне на полном серьёзе показывал фейковые объявления по моей квартире одно время их было более 20 только на Авито , утверждал, что это все разные квартиры, он со всеми хозяева поговорил и они готовы отдать ему в половину стоимости моей квартиры! Позавчера приходил человек по делам, которому риэлторы всунули около Ривьеры в Донстрое говно, где часто нет воды и света , 90 м за 49 млн. Когда увидел фото и видео моей проданной квартиры 150 м и ее ремонт, а после цену, за которую продал, сильно расстроился.
А суперудачные квартиры оставят на последок. Их все равно купят. Поэтому задача всунуть говно.
Чувствуете масштабы улета, который произошел всего за пару месяцев? Но сейчас эту квартиру, конечно, за 9 миллионов не продашь, но за 7 миллионов — вполне реально. Новостройки держатся за цены руками и зубами! Ни шагу назад! Импортных материалов нет, своих в Сочи не производят, везти надо, вот из-за всех этих проблем цены на квартиры в новостройках продолжают расти.
Купишь за 4 миллиона, продашь за 6, и так далее. Сейчас квадрат в новостройках стоит 350—430 тысяч рублей. И цена будет держаться, потому что таких комплексов мало, строить-то негде. У нас и сейчас объектов много, которые до сих пор строят по договорам инвестирования в нарушение 214-го федерального закона, так они еще и неполную стоимость в договоре указывают. Объект стоимостью 20 миллионов — в договоре указано, что 2 миллиона. Сегодня у застройщика всё хорошо, завтра всё плохо — пострадают, опять же, люди, — говорит Михаил. О том, как покупать жилье по договору инвестирования и строить многоквартирный дом на участке ИЖС, не говорил даже самый ленивый. Но наивные люди всё равно находятся и сейчас.
RU А что с землей? А с ней всё плохо. Индивидуальные дома не строят, цена на участки падает. Люди в шоке, читают в интернете, что землю в Сочи отнимают даже у больших предприятий, таких как ферма «Экзархо», «Краснополянская косметика», «Мацеста чай», а уж у простых людей и подавно. Вон по 11 тысячам арестованных участков по делу нацпарка уже активно идут суды по отъему собственности. Люди ходят, смотрят, сотка сейчас миллион стоит. Кому-то не к спеху, у кого подъезд хороший, коммуникации, они сейчас держат свои объекты. Теоретически можно инвестора найти, построить дом — и тогда в три раза обогатишься, потому что тогда сотка будет стоить не миллион, а 2—3 миллиона.
У меня сейчас постоянно идут предложения по коттеджным поселкам, в которых дома стоят 20—30 миллионов. Они тоже не востребованы, потому что люди помнят коттеджи в Сергей-Поле, которые сползли вниз — и им никто ничего не компенсировал, — говорит Михаил. Люди опасаются. Кстати, те самые «понаехи», которых так не любят местные, сваливают обратно. Здесь они пытались найти какую-то культурную насыщенную жизнь, хорошее медицинское обслуживание, отличное образование для своих детей. У всех разные были запросы, но все они одинаково этого ничего не получили. Розовые очки разбились о сочинский асфальт, по которому часто течет канализация. Кто-то в Москву уезжает, то есть туда, где есть какие-то деньги.
Кто-то в Краснодар уехал, кто-то оттуда вернулся, говорят, кубанская станица. Миграция есть, но и сюда люди продолжают приезжать за теплом, за климатом, — говорит Михаил.
Кто хотел продать за валюту, сейчас этого не делает: у них просто цифры не бьются, — говорит Шестакова.
Город риелторов В Сочи покупают квартиры в зависимости от одной из трёх задач: для перепродажи — в качестве инвестиции, для сдачи в аренду либо для себя. Но вопрос ценообразования на сочинскую недвижимость всегда был «чёрной дырой». Даже представители отрасли не знают, что сколько будет стоить завтра.
Отчасти это связано с тем, что Сочи — город риелторов и агентств недвижимости. Если в Москве за продажу квартиры риелтор получает около 150 тыс. Но дальше начинаются накрутки и различные фейки, — уточняет Татьяна Шестакова.
Но объявления на этих сайтах по квартирам в Сочи зачастую оказываются лишь заманухой». Татьяна Шестакова эксперт по недвижимости По словам риелтора, часто происходит ситуация, когда человек из другого города видит объявление, созванивается с продавцом, ему подтверждают, что квартира есть в наличии по указанной стоимости — допустим, 10 млн рублей. Но по прилёте в Сочи покупателю говорят: «К сожалению, эта квартира уже продалась, но есть другая».
Затем везут на проблемный объект, где не подключены коммуникации, дом построен и введён с нарушениями и так далее. И таких объектов здесь 90 процентов. Проблемную недвижимость можно купить по очень низким ценам — даже за 1,5—2 млн рублей.
Мало того, что массово изымают земельные участки по искам Генпрокуратуры , лишают дольщиков крупных ЖК права собственности на вполне законные квартиры, теперь новая напасть: массовые иски к владельцам жилых помещений в Адлерском районе о признании их домов самовольными постройками и сносе. И не только в Адлерском, кстати. RU обратилась Марта Нетелева.
Сочинские чиновники, с которыми она встречалась, прямым текстом посоветовали владельцам жилых помещений в их доме идти в суд и создавать общественный резонанс. Мол, может, там, наверху, услышат. И она показательна, уже понятно, что «там» будут все жэпэшки Сочи.
RU Марта Нетелева рассказывает, что приехала в Сочи из Сургута на строительство Олимпиады, ее позвали работать, да так и осталась, моталась по съемным квартирам, а потом решила осесть и стала думать, где купить жилье. Проект компании-застройщика «Стройдом» ей понравился. Дом небольшой, трехэтажный — всего 28 квартир, рядом еще один такой же, закрытая территория и место хорошее, вдали от туристической движухи, тихо, спокойно, рядом магазины.
К проверке застройщика и квартиры подошла ответственно, проверяла списки самостроев, опубликованные на сайте администрации Сочи. Их объекта там не было. Доверилась застройщику, компания 15 лет строила дома в Сочи, активно рекламировалась и снимала офис в центре Адлера.
Деньги вложила, когда еще дома не было, и застройщик не подвел, достроил всё в срок. Заселилась в 2020 году, после того как получили документы на помещения и сделали ремонт. Я на котловане заходила, здесь еще сад был, но я по всем объектам проехала, у них были самые чистые документы, потому что они приступали к строительству, только когда было разрешение.
Все остальные начинали строить, только потом появлялось разрешение. Они должны были строить еще за нами два корпуса таких же — желтый и красный. Но их обманули с землей, — рассказывает Марта.
Пока люди заселялись в дом, делали ремонты, перепродавали квартиры, администрация города время не теряла. Оказывается, еще в 2020 году подала иск к застройщику о признании дома самовольной постройкой, ведь он построен на участке под ИЖС, но тогда строители еще не размежевали общий участок на два для второго дома. А когда они это сделали, кадастровые номера изменились.
В связи с этим в 2022 году администрация уточнила исковые требования и вышла с иском уже к собственникам жилых помещений. А потом через суд делили его на помещения. Это решение вступило в законную силу, его никто не обжаловал.
После того как разделили помещения, стали их продавать. Мы жили все прекрасно, о том, что на нас есть судебное дело, мы не знали. В июле 2022 года администрация делает уточнение исковых требований, и ответчиками делают всех нас и даже несовершеннолетних детей, кто в доле, здесь оформлены по маткапиталу, — рассказывает Марта.
RU Главная претензия — нет разрешения на строительство многоквартирного дома. Покупался земельный участок уже с разрешением на строительство, но индивидуального жилого дома.