Стоит ли вообще приватизировать социальное жилье: плюсы и минусы.
Приватизация квартиры в 2023 году
Порядок действий приватизации квартиры Подача заявления, полного перечня документов в уполномоченный орган МФЦ, Росреестр ; Ожидание решения органа по заявлению обычно до 1 месяца ; Получение решения о передаче жилья в частную собственность; Регистрация права собственности в Росреестре. Как подать документы на приватизацию квартиры Собранные документы можно подать лично в МФЦ или Росреестр, а также через сайт "Госуслуги". Стоимость приватизации квартиры Приватизация квартиры является бесплатной процедурой. Однако необходимо учесть, что после него необходимо оплачивать государственную пошлину за регистрацию права собственности около 350 рублей , нотариальное заверение документов, если это требуется.
Сроки приватизации квартиры Процесс может занять от 1 до 3 месяцев, в зависимости от сложности ситуации, загруженности уполномоченных органов. Когда могут отказать в приватизации квартиры Отказать в приватизации могут по следующим причинам: Несоответствие жилья критериям; Участие гражданина в процессе ранее; Отсутствие необходимых документов или нарушение порядка их предоставления.
Шаг 3. Обратитесь в органы опеки и попечительства, если есть такие участники приватизации. Если в приватизируемом помещении проживают только несовершеннолетние, необходимо обратиться в опеку. Обращаться за предварительным разрешением на приватизацию следует по месту жительства ребенка п. В случае смерти родителей органы опеки, руководители учреждений для детей-сирот, приемные родители или иные законные представители в течение 3 месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность таким детям. Шаг 4. Подготовьте пакет документов.
Шаг 5. Подайте документы в государственный орган. Например, в Москве документы оформляет Департамент городского имущества. Способы подачи документов: лично в МФЦ или в электронной форме через личный кабинет на госуслугах г. Если вы воспользуетесь электронной подачей, то остальные документы прилагаются в виде файлов с электронной подписью. Если они не подписаны ЭЦП, то в дальнейшем предоставьте их оригиналы или нотариальные копии. Шаг 6. Подпишите договор о передаче квартиры в собственность. Срок заключения — 46 рабочих дней с даты регистрации заявления.
В договор включаются лица, сохраняющие пользование квартирой, но не ставшие участниками непосредственно приватизации. Подписывают бумагу все взрослые и лица, достигшие 14 лет. Шаг 7. Получите на руки готовый договор и выписку из ЕГРН. Факт перехода квартиры в частную собственность подтверждает выписка из реестра недвижимости. В ней указываются новые собственники, информация о квартире с адресом и площадью, основание получения жилья. Договор заключается бесплатно, но за регистрацию права собственности уплачивается госпошлина. Размер госпошлины — 2000 руб. Если несколько долевых собственников, то каждый оплачивает свою часть от 2000 руб.
Последний случай самый худший, поскольку человек осознанно противостоит общей идее приватизации, тем самым навсегда может затормозить процесс. Отказ должен быть совершен в письменной форме, заверять нотариально его необходимо в том случае, если человек сам не пойдет в орган, уполномоченный на принятие документов. Данный документ не может быть выписан в пользу кого-либо из прописанных, т. Для оформления этого документа нужен лишь паспорт, заявление и справка о регистрации.
При этом, совершая отказ, человек приобретает пожизненное право пользования данным жилым помещением до тех пор, пока он его не утратит. В быту такую ситуацию называют «вечной пропиской». Данное положение установлено федеральным законом о введении в действие ЖК РФ. Исходя из позиции Верховного суда РФ, отказавшийся гражданин при добровольном его выселении из данного жилого помещения теряет «вечную прописку».
Но пока он пользуется жильем, признать его утратившим право пользования нельзя даже через судебные инстанции, не играет роли и смена собственника квартиры, т. С такой проблемой зачастую сталкиваются покупатели приватизированных квартир. Поэтому перед сделкой следует тщательно проверить объект на юридическую «чистоту», в частности, на отсутствие «вечных жильцов» - запросите справку у продавца о регистрации и снятии с учета граждан за весь период с 1991 года. В любом случае все лица, имеющие право пользования жильем, должны быть отражены в договоре купли-продажи.
Если о данном нюансе продавец умолчал, можете через суд требовать признания договора недействительным и приведения сторон в первоначальное положение. Преимущества и недостатки процедуры Как уже было отмечено, приватизация была начата еще в далеком 1991 году. При этом далеко не все граждане спешат обзавестись собственными метрами. Дело в том, что передача муниципального жилья в собственность приватизация имеет как плюсы, так и минусы.
Что перевешивает больше, решает каждый гражданин для себя сам. Плюсы выглядят следующим образом: возможность в полной мере наслаждаться правом собственности: владеть, пользоваться и распоряжаться завещать, сдавать, продавать, дарить, закладывать и пр. Минусы: необходимость оплаты налога на имущество; увеличивается стоимость коммунальных платежей, куда включается капитальный ремонт, который ранее оплачивался наймодателем. Налог на квартиры пока невелик, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.
При этом он легко может увеличиться, если кадастровая и рыночная стоимость сравняются. Несмотря на указанные минусы, все же выгоднее иметь в собственности приватизированную квартиру, которой можно распоряжаться по своему усмотрению в любой момент. Стоит обратить внимание, что продажа муниципальной квартиры без приватизации невозможна, поскольку еще не является собственностью гражданина.
Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов В соответствии с законодательством Российской Федерации, приватизация квартиры без согласия всех зарегистрированных жильцов невозможна. Если же кто-то из жильцов не согласен с приватизацией, то инициатору приватизации придется доказать свое право на квартиру через суд. Сколько раз можно приватизировать квартиру Каждый гражданин имеет право на одну бесплатную приватизацию жилья в своей жизни. Повторно провести процесс гражданин уже не сможет. Получите консультацию Не нашли ответа на свой вопрос? Закажите звонок — наши менеджеры с удовольствием вас проконсультируют Ваше имя.
Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов
Разберемся, можно ли приватизировать квартиры с задолженностью за коммунальные услуги, а также если один из прописанных граждан против приватизации. Возможна ли приватизация служебного жилья. Приватизация — это безвозмездная передача в собственность граждан жилплощади, находящейся в муниципальной или государственной собственности. Установлено, кто занимается вопросами приватизации, какие жилые помещения приватизации не подлежат. Муниципальные квартиры, выданные гражданам по договору социального найма можно и даже нужно приватизировать. Можно ли приватизировать часть жилища.
Приватизация жилья
Как приватизировать квартиру через МФЦ: особенности процедуры и порядок действий. Квартиру по соцнайму можно приватизировать. Причем начать процедуру можно уже на следующий день после заключения договора. Ответ на вопрос о том, можно ли приватизировать жилье по соц найму, зависит от имеющихся в наличии документов и мнения проживающих в квартире. Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция, что такое приватизация жилья, можно ли приватизировать квартиру, плюсы и минусы, условия и основания, когда можно приватизировать, с чего начать, куда обращаться, процедура, заявление, документы, сроки.
Как приватизировать квартиру в 2024 году?
Минусы тоже есть: очередь на получение жилья, как правило, очень большая, движется медленно, и на получение долгожданной квартиры уходят долгие годы. Естественно, вместе с квартирой человек получает и обязанность её содержать. Бережное отношение к имуществу — прямая обязанность тех, кто живёт в квартире. Наниматель обязан также проводить текущий ремонт. Он должен своевременно платить за жильё и коммунальные услуги. А вот муниципалитет или государство другими словами, наймодатель обязан эти услуги предоставлять и обеспечивать не только текущий, но и капитальный ремонт самого дома. К тому же к муниципальному жилью есть жёсткие требования: к дому должны быть подведены электричество, отопление и канализация.
Конечно, права и обязанности порой становятся поводом для конфликтов. И нередки случаи судебных разбирательств, особенно по поводу капитального ремонта. К тому же нельзя забывать о том, что договор можно расторгнуть. Если жильцы решили, что в квартире можно не жить, а создать оранжерею для тюльпанов, собственник имеет право их выселить. Как может расторгнуть договор и с теми, кто развёл антисанитарию, запил или устроил притон. И естественно, риск выселения реален для тех, кто не платит за жильё и коммуналку.
Как обменять муниципальное жильё Обменять квартиру, которой семья пользуется по договору социального найма, можно. Но дело это непростое. Вторая квартира, которая будет участвовать в обмене, тоже должна находиться в собственности муниципалитета. Если меняется муниципальное жильё, на обмен должны быть согласны все члены семьи. Интересы детей должны быть защищены, поэтому разрешение от органов опеки и попечительства обязательно. Естественно, муниципалитет-наймодатель тоже должен быть не против и выдать своё разрешение.
Кроме того, тем, кто запланировал обмен муниципальной квартиры, понадобится: кадастровый паспорт; справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; свидетельство о браке; свидетельства о рождении детей.
После достижения этого возраста, подросток сам подписывает все документы. Также необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Список документов может немного отличаться в зависимости от региона.
В городской администрации ей отказали. А три судебные инстанции удовлетворили такой иск.
Дело дошло до Верховного суда, который объяснил, что они упустили. А в 2014 году многоквартирный дом, где она жила, признали аварийным и подлежащим сносу. Титова передала недвижимость обратно в муниципальную собственность, но оформила на нее договор социального найма. В 2020 году городская администрация заключила с Титовой новый договор социального найма на другую квартиру вместо аварийной. Титова решила зарегистрировать права на это жилье и обратилась в муниципалитет.
Собственник приватизированного муниципального жилья вправе его: продать; подарить; передать по наследству. Также владелец может прописать на территории своей квартиры третьих лиц без получения согласия со стороны администрации. Недостатки В число минусов процедуры входит необходимость уплаты налога на имущество после ее завершения.
Сбор рассчитывается с учетом кадастровой стоимости объекта. Еще один недостаток — переход обязанности по несению трат на содержание и ремонт квартиры. До приватизации погашение расходов по указанным позициям производится из бюджета органов власти субъекта РФ. Какое жилье не подлежит приватизации? Бесплатная передача права собственности допускается в отношении жилой муниципальной либо государственной недвижимости, используемой по соцнайму. На основании ст. Последнее правило не распространяется на жилищный фонд совхозов и иных сельхозпредприятий. Основные правила Процедура требует соблюдения целого списка условий.
Без их выполнения с приватизацией могут возникнуть сложности. Кто может приватизировать жилье Если рассматривать подробно, кто имеет право на переоформление квартиры, то претендент должен: Обладать пропиской в приватизируемом жилище. Правило касается всех потенциальных владельцев объекта. Арендовать недвижимость по договору социального найма. В соглашении должна быть проставлена личная подпись претендента, инициировавшего процедуру. Возможна приватизация и при использовании муниципального жилья по ордеру. Такой документ вручался квартиросъемщикам до 2005 года. Согласно п.
Норма не затрагивает несовершеннолетних. Если ребенок стал собственником квартиры в порядке ее приватизации до наступления ему 18 лет, то после достижения этого возраста он снова может реализовать это право. Дополнительные требования Приватизация возможна при наличии одобрения от всех прописанных в квартире жильцов. В том случае, если не все согласны, потребуется подготовить письменный отказ от сделки. Документ подлежит заверению в нотариальной конторе. Перед запуском процесса стоит определиться с распределением жилплощади между владельцами. Варианты: Совместная собственность. Обладатели жилья равны в правах.
Любые сделки проводятся по обоюдному согласию. Долевое владение. Квартира распределяется между собственниками на условиях выдела долей. Размер последних определяется участниками сделки. Каждый владелец вправе лично распоряжаться своей частью. Также допускается оформление квартиры на одного человека. Однако потребуется согласие остальных заинтересованных лиц. Последние смогут проживать в жилище, но право распоряжения будет ими утрачено.
Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру
Если же вы доверяете новым технологиям, а ходить по инстанциям нет ни желания, ни времени, тогда выбирайте электронный вариант. В этом случае договор будет выслан вам через личный кабинет на портале мэра и правительства Москвы. Подписать его можно будет с помощью электронной подписи. Если вы не хотите подавать документы онлайн, вам нужно обратиться в центр «Мои документы». Его сотрудники сделают все необходимое, чтобы процесс приватизации квартиры в Москве прошел как можно быстрее и надежнее. Для этого вам потребуется номер вашего обращения. В какие сроки принимается решение о приватизации квартиры в Москве?
Если ваше заявление зарегистрировано и все документы приняты уполномоченным органом в работу, остается только ждать. Срок ответа на ваше обращение — 46 рабочих дней. В течение этого времени вам должны передать один из следующих документов. Если все прошло успешно, вы получите договор передачи жилого помещения в собственность. У него обязательно будет отметка о госрегитрации перехода права собственности на вашу квартиру от города Москвы непосредственно к вам. Оригинал зарегистрированного договора необходимо получить лично.
Его могут передать вам либо в центре «Мои документы», либо отправив заказным письмом. Также в указанный срок вы можете получить уведомление о переходе к вам права собственности на квартиру. Если же что-то пошло не так, например, потребовались дополнительные документы или вскрылись обстоятельства, препятствующие приватизации, вам придет отказ в приватизации. Его также пришлют либо по почте, либо передадут из рук в руки в центре «Мои документы». Также решение об отказе может быть отправлено вам в ваш личный кабинет на портале mos. Какую квартиру не получится приватизировать в Москве?
Одна из главных причин отказа в приватизации жилья — заявление на бесплатную передачу в собственность граждан жилья, которое передано быть не может. В законе есть ряд ограничений. Например, квартиры в домах, находящихся в аварийном состоянии, приватизированы быть не могут. Если ваш дом признали аварийным, придется сначала дождаться расселения, получить новую квартиру на условиях социального найма и уже после этого задумываться о приватизации жилья в Москве. Не получится приватизировать и комнату в общежитии. По условиям, выдвинутым законодателями, такие помещения в собственность граждан не передаются.
Подобным жильем распоряжается исключительно ведомство, на балансе которого оно находится.
И нередки случаи судебных разбирательств, особенно по поводу капитального ремонта. К тому же нельзя забывать о том, что договор можно расторгнуть. Если жильцы решили, что в квартире можно не жить, а создать оранжерею для тюльпанов, собственник имеет право их выселить. Как может расторгнуть договор и с теми, кто развёл антисанитарию, запил или устроил притон. И естественно, риск выселения реален для тех, кто не платит за жильё и коммуналку. Как обменять муниципальное жильё Обменять квартиру, которой семья пользуется по договору социального найма, можно. Но дело это непростое.
Вторая квартира, которая будет участвовать в обмене, тоже должна находиться в собственности муниципалитета. Если меняется муниципальное жильё, на обмен должны быть согласны все члены семьи. Интересы детей должны быть защищены, поэтому разрешение от органов опеки и попечительства обязательно. Естественно, муниципалитет-наймодатель тоже должен быть не против и выдать своё разрешение. Кроме того, тем, кто запланировал обмен муниципальной квартиры, понадобится: кадастровый паспорт; справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; свидетельство о браке; свидетельства о рождении детей. Бывают случаи, когда администрация требует и другие документы, которые прописаны в том или ином регионе. Неслучайно специалисты считают, что сделки по обмену муниципального жилья — одни из самых сложных. Возможность приватизации Каждый обладатель муниципальной квартиры имеет право её приватизировать.
Это право распространяется лишь на одну процедуру приватизации. Что касается детей, то они сохраняют своё право на бесплатную приватизацию муниципального жилья после того, как им исполнится 18 лет. Конечно, многие люди стремятся закрепить за собой муниципальную квартиру и оформить её в собственность. И в этом есть резон, поскольку если квартира не приватизирована, то её нельзя продать или передать по наследству. Если наниматель квартиры скончался, его родственники имеют возможность оформить на себя только договор найма.
Почему приватизировать жилье по договору социального найма? Жилье по договору социального найма предоставляется гражданам на основании различных социальных условий. Однако такое жилье не является собственностью и его обладатель не имеет полного права на распоряжение им. Поэтому, приватизация квартиры по договору социального найма — это единственный способ приобрести жилье на своём имени. Приватизация социального жилья имеет множество плюсов. Во-первых, это наличие собственности, которая может быть продана или сдана в аренду. Во-вторых, это возможность самостоятельно решать вопросы по ремонту и обустройству жилья. В-третьих, это защита от возможных изменений в законодательстве, касающихся социального жилья. Однако стоит учесть и минусы приватизации социального жилья. К примеру, необходимо оплатить стоимость квартиры, которая может быть выше рыночной. Также, после приватизации необходимо оплачивать все коммунальные услуги самостоятельно, а не через управляющую компанию. Таким образом, приватизация жилья по договору социального найма — это возможность стать полноценным собственником жилья. Перед принятием решения стоит взвесить все плюсы и минусы, а также ознакомиться с условиями приватизации на конкретной территории.
Необходимые документы Оформление приватизационной сделки невозможно без представления комплекта обязательных документов. Отсутствие хотя бы одной обязательной справки или формы может повлечь отказ в удовлетворении заявления о передаче квартиры в собственность. В перечень обязательных документов, которые граждане должны собрать и представить в муниципальный орган по управлению имуществом, будут входить: заполненный бланк заявления от участников программы приватизации; общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на всех участников приватизации; документы, на основании которых было предоставлено жилое помещение на условиях соцнайма договор, распорядительный акт местных властей и т. Важную роль играет справка о неучастии в приватизации, поскольку ее наличие позволяет соблюсти принцип однократности участия в программе. Данная справка выдается органами БТИ и должна содержать информацию о периодах проживания с июля 1991 года по момент обращения с заявлением. Также доказательством неучастия в приватизационной программе будет являться выписка из реестра ЕГРН с указанием недвижимости, зарегистрированной за гражданами с 2013 года. Данный документ будет являться основанием для постановки объекта на учет в кадастровых органах и регистрации прав на него в учреждении Росреестра. Регистрация Для подтверждения прав на недвижимость правообладатели должны поставить объект на учет в кадастровых органах и провести регистрационную процедуру. Для этого после получения приватизационного договора нужно обратиться за регистрацией одним из следующих способов: непосредственно в местное учреждение Росреестра; в один из органов системы Многофункциональных центров; путем подачи заявления в электронной форме через портал госуслуг. Вне зависимости от способа обращения, непосредственные регистрационные мероприятия будут проводиться в службе Росреестра. Сроки постановки объекта на учет и регистрации будут зависеть от способа обращения.
Конец бесплатной приватизации жилья: почему властям важно решить «квартирный вопрос»
Значит ли это, что все обязаны участвовать в приватизации и оформить в долевую собственность приватизированную квартиру? Законопроект предоставляет право собственникам жилья, попавшим, аккуратно скажем, в сложную жизненную ситуацию, добровольно и бесплатно вернуть свою квартиру назад в государственную и муниципальную собственность. как приватизировать жилье. Как приватизировать муниципальную квартиру стоит узнать тем, кто проживает на съемной территории и не использовал возможности получения бесплатного жилья ранее.
Кратко о договоре социального найма жилья
- Что такое договор социального найма
- Муниципальное жильё: как его получить и можно ли приватизировать
- Что такое приватизация
- Приватизация жилья: порядок, документы, стоимость
- Возможности и порядок приватизации
Защита документов
Далее будет проведено судебное разбирательство, во время которого будет принято окончательное решение о возможности приватизации. Если решение суда будет положительным, то дальше следует официальный договор о приватизации, который заключается между работником и представителем ведомства. Причины приватизации служебного жилья различны. Одна из них — желание иметь свое собственное жилье, которое можно передавать по наследству или продавать. Другая причина — возможность улучшить свои жилищные условия или получить более просторное жилье. Некоторые люди также приватизируют служебное жилье с целью избежать возможных проблем или конфликтов с ведомством по поводу жилья. В новом году, 2024 году, приватизация служебного жилья является возможностью для тех, кто хочет иметь свое собственное жилье и улучшить свои жилищные условия.
Но необходимо помнить, что процедура приватизации имеет свои особенности и требует соблюдения определенных правил и законодательства. Возможности и порядок приватизации Приватизация служебного жилья в 2024 году предоставляет определенные возможности для владения собственным жильем. Но какие условия нужно соблюдать и какой порядок приватизации соблюдать? В этом разделе мы рассмотрим основные вопросы, связанные с возможностями и порядком приватизации. Во-первых, стоит отметить, что приватизацию можно осуществить только в случае, если вы являетесь арендатором или нанимателем служебного жилья. Если вы приобрели его на коммерческой основе, то приватизация не предусмотрена.
Имейте в виду, что квартира, которую вы хотите приватизировать, должна быть вашим основным местом жительства. Если вы не прописаны в данной квартире, то право на приватизацию может быть ограничено или отменено. В случае, если вы имеете право на приватизацию, вам необходимо обратиться в ведомственное управление, которое ответственно за приватизацию служебного жилья. Вам необходимо предоставить договор на найм квартиры и другие необходимые документы, подтверждающие ваше право на приватизацию. Новый порядок приватизации устанавливается законом, и он может отличаться от предыдущих правил. Поэтому обратитесь в ведомство, чтобы узнать актуальную информацию о порядке приватизации на текущий момент.
После подачи заявления и предоставления необходимых документов, ваше заявление будет рассмотрено в ведомственном управлении. Если все условия приватизации будут соблюдены, вам будет предоставлено право на приватизацию, и вы сможете стать полноправным собственником квартиры. Однако стоит учесть, что приватизация может быть отклонена при нарушении условий приватизации или прекращении существующего договора на найм квартиры. В этом случае вы можете обратиться в суд, чтобы защитить свои права и восстановить возможность приватизации. Итак, приватизация служебного жилья предоставляет определенные возможности, но для этого необходимо соблюдать указанный порядок и условия. Если вы являетесь нанимателем или арендатором служебного жилья и у вас есть желание стать полноправным собственником, обратитесь в ведомственное управление, чтобы узнать подробности и начать процедуру приватизации.
Советуем прочитать: Как подать жалобу в налоговую на работодателя: образец, бланк и порядок подачи Кто имеет право на приватизацию служебного жилья? Вопрос о приватизации служебного жилья является актуальным для множества людей, занимающих государственные должности или работающих в ведомственных организациях. Чтобы понять, кому и когда разрешено приватизировать служебную квартиру или помещение, необходимо обратиться к законодательству. Согласно Закону о приватизации жилья, приватизировать служебное жилье или помещения можно: Служащим в ведомственных организациях; Гражданам, работающим на государственных должностях; Лицам, занимающим определенные должности в образовательных или медицинских учреждениях; Другим категориям работников, установленным законодательством. Однако, право на приватизацию служебного жилья не предоставляется всем перечисленным категориям. Приватизация возможна только в определенных случаях и при соблюдении определенной процедуры.
В настоящее время законодательством не определен срок на оформление постановления об окончании производства. Триполев Расширен перечень преступлений, за совершение которых применяется конфискация имущества Федеральным законом от 13. Данная мера уголовно-правового характера распространяет свое действие на неправомерный доступ к компьютерной информации при отягчающих обстоятельствах чч. Федеральный закон вступил в законную силу 24.
Триполев Изменен порядок трудоустройства подростков Федеральным законом от 13 июня 2023 г. Так, для заключения трудового договора с подростком, достигшим 14 лет, согласие органов опеки и попечительства теперь не потребуется. Достаточно получить письменное согласие одного из родителей попечителя. Трудоустройство детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, достигших 14 лет, возможно с письменного согласия органов опеки или попечительства, или иного законного представителя.
Указанные лица могут привлекаться к легкому труду, не причиняющему вреда их здоровью.
Письменное согласие всех зарегистрированных в квартире. Решение о приватизации принимается в течение 46 дней. Отказать тоже могут, если найдутся ошибки в поданных документах или заявители обратились за приватизацией помещения, которое не может быть приватизировано перечень выше.
Можно ли прописаться в муниципальной квартире или выписать человека из неё Решение о регистрации в муниципальном жилье принимает его собственник — муниципалитет. Обычно администрация разрешает нанимателю регистрироваться в полученной квартире. Можно ли прописать в муниципальную квартиру Наниматель может прописать в муниципальную квартиру не только членов своей семьи, но и любого человека, не связанного с ним родственными узами. Это будет немного сложнее.
Если планируется регистрировать друзей или дальних родственников, потребуется согласие всех, кто уже зарегистрирован, и разрешение муниципалитета. В муниципалитет нужно прийти с паспортом, действующим договором социального найма и всеми зарегистрированными в квартире совершеннолетними; написать заявление о намерении прописать человека в муниципальную квартиру. Принимая решение по этому заявлению, муниципалитет будет оценивать достаточность площади квартиры для дополнительного жильца по учётной норме. В Москве учётная норма составляет 10 кв.
То есть в квартиру 40 кв. Если же муниципалитет дал положительный ответ, то с этим документом все совершеннолетние зарегистрированные вместе с новым жильцом идут в паспортный стол и пишут заявления с просьбой его зарегистрировать. Понадобятся также паспорта и договор социального найма. Эти документы можно забрать через несколько дней после проверки, а паспорт нового зарегистрированного чуть позже — потребуется дополнительное время, чтобы поставить в нём отметку о регистрации.
Для прописки близких родственников, в том числе детей, процедура аналогичная, но не нужно получать согласие муниципалитета. Принимая решение прописать «неродственника», нужно иметь в виду, что при приватизации у всех зарегистрированных в квартире будет в ней доля собственности. Кроме того, новый жилец может прописывать по месту своей регистрации несовершеннолетних детей, не спрашивая ничьего согласия. Как зарегистрировать новорожденного, стоит почитать здесь.
Можно ли выписать из муниципальной квартиры Муниципалитет может выписать арендатора жилья по договору социального найма, если он не живёт в квартире и не платит за жилищно-коммунальные услуги. Например, уехал и перестал платить. Или получил квартиру, но не въехал в неё и тоже не платит. Если наниматель занимает квартиру и использует её по прямому назначению, вовремя перечисляет обязательные платежи, предусмотренные договором социального найма, то выписать его нельзя даже по решению суда.
Но это не значит, что договор не может прекратиться никогда, и арендатора нельзя «попросить» из квартиры. Выселение через суд вполне возможно, если жильё используется с нарушениями: находится в ненадлежащем состоянии грязное, заражённое грызунами или насекомыми, в нём содержатся неразрешённые животные или слишком много животных или служит не жильём, а, например, для бизнеса ателье, парикмахерская, мастерская по ремонту. В этом случае муниципалитет вправе обратиться в суд и выселить арендатора, предоставив ему жильё меньшей площади. Можно ли разделить муниципальную квартиру Недвижимость обычно делят супруги при разводе — им положено по половине совместно нажитого имущества.
Но муниципальное жильё не является таковым, если оно не приватизировано, потому что у него другой собственник.
Но затем срок бесплатной приватизации несколько раз продлевался, и 2017 году было объявлено, что приватизация жилья социального найма после определенного срока прописки в нем объявляется бессрочной. За последние годы участились случаи «расприватизации» — когда люди, ранее приватизировавшие жилье, отказываются от своих прав и возвращаются к условиям социального найма. Почему это происходит? Дело в том, что приватизация существенно повышает плату за коммунальные услуги, плюс вызывает необходимость оплачивать капитальный ремонт зданий. Ежемесячная квартплата возрастает вдвое и больше.
Выселить из приватизированной квартиры за коммунальные долги не могут, но принудительно взыскать долг через суд — запросто. Также приходится ежегодно платить налог на недвижимость. Это небольшая сумма, но все-таки. И если люди в принципе не собираются продавать свою квартиру, сдавать в аренду, оставлять по завещанию лицу, не прописанному в ней, приватизация не приносит им никакой выгоды, а только повышает расходы. Но если вы «расприватизируете» квартиру, заново приватизировать ее бесплатно уже будет нельзя. Исключение составляют несовершеннолетние дети, за которых во время приватизации все документы подписывали родители или законные представители.
Достигнув совершеннолетия, они могут вновь претендовать на бесплатную приватизацию. Поэтому полезный юридический совет — не спешите с бесплатной приватизацией. Занимайтесь этой процедурой только, если вам действительно необходимо полное право собственности на квартиру. Поскольку бесплатная приватизация на данный момент объявлена бессрочной, сделать это вы сможете в любой момент. Приватизация квартир в 2022 году в собственность: инструкция и цена Приватизация квартир в 2022 году продолжается. Проживание в муниципальных квартирах все еще не редкость, а минусов у такого жилья много.
Его нельзя подарить или завещать — поэтому семья жильца в случае его смерти рискует оказаться на улице. Государство по-прежнему приветствует перевод этих квартир в частную собственность, но сама процедура не так-то проста. Разберемся, как правильно это сделать, сколько стоит приватизация и в каких случаях ее нельзя проводить. Смысл и плюсы приватизации Приватизацией называется перевод жилья из государственной или муниципальной собственности в частную. Люди живут в таких квартирах по договору найма, но юридически не считаются владельцами. Отсюда вытекают и минусы неприватизированного жилья, его нельзя: дарить и передавать по наследству даже членам семьи, но после смерти родственники могут оформить отдельный договор; обменивать без согласия владельца и закладывать; перепланировать или перевести в коммерческую недвижимость.
Продать квартиру без приватизации тоже не получится, равно как и обменять на другую. В ней нельзя прописывать других людей без одобрения муниципалитета. Единственный плюс — не надо уплачивать налог на недвижимость и взносы на капремонт. Но риск оказаться выселенным в любой момент его во многом нивелирует. Коммунальные платежи вносить приходится в любом случае. По закону граждане могут получать жилье в собственность бесплатно и независимо от возраста.
Ранее планировалось сделать процедуру платной, однако власти отказались от этих планов и отменили ограничения по срокам. Поэтому в 2022 году все остается без изменений, и торопиться с оформлением не нужно. Кто имеет право на приватизацию Право оформить квартиру на себя имеет как сам наниматель, так и члены его семьи. Они обязаны получить согласие всех прописанных лиц, которые должны подтвердить участие или оформить отказ. Отказников можно попытаться переубедить или выселить через суд, если они уже долгое время не живут в квартире и не вносят коммунальные платежи. Закон позволяет участвовать в процедуре приватизации любому гражданину, но только раз в жизни.
При этом наличие другой недвижимости в собственности никак не влияет. Есть одно исключение: если гражданин уже участвовал в переоформлении до своего восемнадцатилетия, у него появляется право приватизировать другой жилой объект уже после совершеннолетия. Некоторые категории жилья не подлежат бесплатному переводу в собственность граждан: в доме, признанном аварийным; на территории закрытого военного городка, природного парка или заказника; служебное жилье, принадлежащее заводу или госучреждению. По согласию владельца такая квартира может перейти муниципалитету и стать доступной для переоформления на общих основаниях; комнаты в общежитиях до передачи здания в муниципальную собственность; любое жилье, полученное не по договору соцнайма: например, в коммерческий наем. Уточнить текущий статус земли под объектом и его фактического балансодержателя можно в органах местного самоуправления, направив им письменный запрос с указанием адреса. Предельное время ответа от муниципалитета — полные 30 дней.
Обратите внимание: лица в продолжительных командировках или в местах лишения свободы не теряют права на участие в приватизации. Даже если суд выпишет их заочно, по возвращении они могут оспорить результаты и вернуть свою долю. Участие детей в оформлении Несовершеннолетние также имеют право на свою долю в приватизируемой квартире. Это верно даже в случаях, когда: прописан в ней не ребенок, а один из его родителей; несовершеннолетний был прописан, но прописался в другом месте — с опекуном или без; опекун отказался от участия — вне зависимости от того, был ребенок прописан или нет. Однако дети могут быть лишены права на участие в приватизации, если их родители потеряли свое право до начала процедуры. Это происходит, когда родитель сам выписался из квартиры или был выписан по решению суда, а ребенок никогда не был в ней прописан или к тому моменту еще не родился.
При этом имеющий право на долю ребенок может и отказаться от нее на общих основаниях. Для этого нужно разрешение органов социальной опеки. Но они свое согласие вряд ли дадут, поскольку в большинстве случаев это означает нарушение прав. Как оформить приватизацию Общий порядок приватизации начинается с проверки того, стоит ли квартира на кадастровом учете. Узнать это можно на сайте Росреестра, оформив онлайн-запрос. Если сервис выдает ответ «Данные не найдены», жилья нет в базе данных и на него необходимо получить техпаспорт.
Для этого необходимо обратиться в местное БТИ или МФЦ с паспортом и договором найма на квартиру, оплатив пошлину в размере около 900 рублей. Какие собрать документы Поскольку в каждом регионе РФ процедура проводится по-своему, следует заранее узнать, какие нужны справки, обратившись за консультацией в местный орган: жилищный комитет или МФЦ. Свои подписи в заявлении должны оставить все заинтересованные лица, включая участников процесса и отказников. Подпись последних может быть заменена нотариально заверенным отказом. Загрузка … При этом письменное согласие на приватизацию требуется и от тех лиц, которые прописаны в этой квартире, но ранее участвовали в приватизации другого жилья и поэтому потеряли право забирать другое муниципальное жилье. За несовершеннолетних подпись ставят родители или опекуны.
Куда подавать документы В разных городах пакет документов принимают особые учреждения: в Москве эта обязанность лежит исключительно на МФЦ, а в Санкт-Петербурге придется обратиться в отделение «Горжиломена». Общая инструкция: каждый участник приватизации, кроме отказников и лиц, уже истративших свое право, лично является в соответствующий орган и подписывает заявление; сотрудник органа проверяет документы, снимает копии паспортов и выдает расписку; пакет документов проверяется на соответствие закону в течение нескольких месяцев. В случае принятия положительного решения участников вызывают для получения договора. При себе необходимо иметь паспорта и расписку.