В первые дни после объявления в России мобилизации количество заявок на срочную продажу квартир в Москве увеличилось в три раза, а спрос упал. Сколько всего квартир в Москве? Любых, однокомнатных, пятикомнатных, бараков, можно включая Зеленоград и Новую Москву, цифра? По данным столичных риэлторов, спрос на квартиры в июле в новых домах Центрального административного округа Москвы стал меньше по сравнению с июнем на 3,18%. По итогам июня в столице продавалось 52 тысячи квартир в новостройках, что на 28% больше, чем в начале лета 2022 года. В новостройках массового сегмента в Москве стало больше квартир с предчистовой отделкой. х количество выросло на 58% за год.
Количество проданных квартир в апреле возросло на 25% в Москве
Для продажи скопившейся недвижимости понадобится от 2,5 до 3,3 лет — если на рынке не будут появляться новые предложения, что, конечно, нереально. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олега Репченко отметил, что доля распроданного жилья в Москве снижается на фоне слишком высоких цен, и она будет увеличиваться, если стоимость будет уходить все дальше от платежеспособного спроса. Высокий уровень продаж в 2021-2022 годах эксперт объяснил скачком спроса после введения льготной государственной ипотеки, также сказалось снижение процентов по кредитам. В итоге на рынок пришли покупатели с небольшим доходом и инвесторы, для которых депозиты оказались непривлекательными. Олег Репченко добавил, что за последние 2-3 года квартиры в Москве подорожали в 1,5-2 раза, что привело к снижению платежеспособного спроса.
Сейчас на рынке есть льготная ипотека, но, как видно из показателей, она уже не компенсирует завышенные цены, доля нераспроданного жилья в Москве увеличивается.
Среди экспертов есть мнение, что это общая для рынка тенденция — такие квартиры меньше продаются, а дома с ними меньше проектируются. Ранее агентство LIVE24 сообщало, что одним из самых популярных товаров фермеров Московской области стал мёд. Это стало известно из заявок на получение торговых точек.
Так девелоперы сдали в прошлом году 1,1 тыс. При этом жители построили за минувший год 54,1 тыс. Больше всего новой жилой недвижимости в Подмосковье по площади ввода появилось в Одинцовском, Ленинском и Раменском городских округах, резюмировали в Мосстате.
Руководитель отдела аналитики и консалтинга "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елена Чегодаева, напротив, считает, что для подогрева спроса застройщики вынуждены не только корректировать цены, но и расширять программы по ипотеке и рассрочке. Июль тем временем показал, что средняя цена квадратного метра выросла во всех ценовых сегментах московских новостроек, за исключением элитного. По подсчетам "Бест-Новострой", "квадрат" в комфорт-классе достиг 305 тысяч рублей, а в бизнес-классе - 448 тысяч. Сейчас читают.
Подсчитано количество квартир в продаже на вторичном рынке жилья Москвы
В новостройках массового сегмента в Москве стало больше квартир с предчистовой отделкой. х количество выросло на 58% за год. В престижных районах Москвы продается достаточное количество квартир премиум-сегмента огромных площадей (в несколько сотен квадратных метров), которые и дают в статистике большую квадратуру. Количество квартир на этаже зависит от нескольких факторов, но в первую очередь от квартирографии и класса проекта.
Москва-Сити в цифрах (№82/Июль2023)
Синоптик рассказал о погоде в Москве в первые майские выходныеМОСКВА, 25 апр — РИА Новости. Недвижимость - 22 ноября 2023 - Новости Москвы - По итогам второго квартала 2022 года в Москве средняя площадь квартир в новостройках массового сегмента обновила исторический минимум, достигнув 46,8 кв. м, рассказывает «Коммерсант» со ссылкой на статистику «Метриума».
Кому в России жить просторно: аналитики оценили площадь квартир в новостройках
Учитывая сложившуюся тенденцию на приобретение готового жилья, стоит ожидать сохранение интереса к вторичному рынку, однако в ближайшее время спрос здесь может быть уже не столь активным. Особую популярность в 2023 году в элитном сегменте приобрели программы рассрочек, выступающие как одна из мер поддержки спроса, особенно на фоне удорожания ипотеки. При этом наблюдается увеличение их срока. Если раньше длительность рассрочки, предоставляемой в рамках таких сделок, как правило, составляла около года, то сейчас она предоставляется либо на 2-3 года, либо до окончания строительства.
Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова: — Уходящий год оказался успешным для участников элитного рынка Москвы. Вопреки негативным прогнозам ряда экспертов, стагнация 2022 года сменилась уверенным ростом сегмента в 2023 году. Главным образом это связано с переориентацией клиентов с зарубежных рынков на столичный.
Некоторые покупатели отказались от инвестиций в европейские страны в связи с западными санкциями. Также часть клиентов переключилась на московские проекты с дубайского рынка, где уже наблюдаются существенные признаки перегрева. Кроме того, положительные тенденции в элитном сегменте связаны со стартом множества новых проектов с интересными концепциями в привлекательных локациях.
Собственно, большинство сделок клиенты заключают в комплексах, находящихся на этапе котлована или, наоборот, высокой стадии готовности. Стоит отметить, что среди покупателей расширился запрос на жилье под ключ с ремонтом и меблировкой. Директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова: — В высокобюджетном сегменте рынка в 2023 году было много новинок, чем и запомнится уходящий год.
В продажу вышло 16 проектов, и это больше, чем за 2022 или 2021 годы. В последний раз столько премьер случилось в 2019 году. Это очень позитивный сигнал для рынка, так как в прошлые годы наблюдался определенный застой с точки зрения его пополнения новым предложением.
Сейчас покупателю новостроек класса «элит» и де-люкс есть из чего выбирать: в продажу выставлено 65 проектов. Рост предложения стимулировал спрос. Осенью был установлен рекорд за прошедшие 1,5 года по числу зафиксированных сделок.
Стабилизация экономики, ослабление рубля, отказ покупателей от инвестиций на западных рынках недвижимости привели к увеличению активности в России.
Желающим найти более просторное жилье до 10 млн рублей на вторичном рынке стоит присмотреться к объектам в районах Ясенево ЮЗАО и Перово ВАО — в них квадрат стоит 217 тыс. При указанном бюджете можно рассчитывать на жилье размером до 46 кв. На первичном рынке большие квартиры в заданном бюджете стоит искать в районе Бибирево СВАО , где при средней цене квадратного метра в 208 тыс. В Филимонковском, Десеневском, Рязановском и Кокошкино до 10 млн рублей можно приобрести квартиры размером от 41 до 45 «квадратов».
По словам экспертов, сыграли роль высокие цены на жилье. Стоит ли на этом фоне ждать их снижения? В то же время не реализовано 12,4 млн кв. Такое процентное соотношение держится уже третий квартал подряд. А в целом доля нераспроданных квартир растет еще с пандемии.
Средняя цена квадратного метра в проекте в марте 2024 года составила 258,9 тысяч рублей. На второй строчке проект группы «ЛСР» — «Лучи». Больше всего квартир реализовано в январе — 143. Квадратный метр в «Лучах» по итогам I квартала в среднем стоил 375,9 тысяч рублей. Третье место у жилого комплекса «Люблинский парк» от компании «ПИК».
Средняя площадь квартир в Москве достигла нового минимума
Около четверти опрошенных москвичей живет в квартирах более 100 «квадратов». «В 2022 году по программе реновации в новые квартиры переехали более 17 тысяч семей, из них 13,7 тысячи воспользовались бесплатной помощью при переезде», — заявил заммэр Москвы по строительству Андрей Бочкарев. Аналитики установили, что в пересчете на каждые 10 тыс. жителей в столице предлагается около 50 квартир – примерно как в Оренбурге или Твери. В Новой Москве квартира с отличным ремонтом в доме 2015 года постройки стоит 11,5 миллиона рублей.
Квартиры соседствуют со скидками. Какова динамика цен на вторичном рынке жилья в Москве
По их данным, к началу апреля объем предложения в 128 проектах вырос на 2,3%, до 16,2 тыс. квартир и 4,1 тыс. апартаментов. Начните подбор идеальной квартиры прямо сейчас: Гайд "ТОПовые ЖК в перспективных районах": СОБСТВЕННЫЙ. «В 2022 году по программе реновации в новые квартиры переехали более 17 тысяч семей, из них 13,7 тысячи воспользовались бесплатной помощью при переезде», — заявил заммэр Москвы по строительству Андрей Бочкарев.