Узнайте все плюсы и минусы муниципального жилья и ознакомьтесь с нюансами его съёма в разделе Учебник.
Форма поиска
- ЖК РФ Глава 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ \ КонсультантПлюс
- Права жильцов в муниципальном жилье
- Кому положено социальное жилье
- Права жильцов в муниципальном жилье
- Стоит ли приватизировать квартиру в 2024 г. - плюсы и минусы
- Что будет, если квартира не приватизирована: плюсы и минусы
Жилье по договору социального найма
Несмотря на огромные очереди на социальное жильё, власти в регионах не проявляют интереса к строительству наёмных домов для некоммерческого использования. Я хочу получить квартиру по социальному найму, в связи с чем я обратилась в администрацию, но мне было отказано на том основании, что превышен среднедушевой доход семьи. Договор социального найма заключается при предоставлении Вам квартиры, дабы определить Ваши права по отношению к квартире и Ваши обязанности по отношению к наймодателю. квартира по социальному найму плюсы и минусы. Статью проверила и прокомментировала Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков.
Госдума приняла закон, упрощающий предоставление жилья по договору соцнайма
Например, в Москве по договору соцнайма выделяют жильё исходя из квадратных метров на человека — на каждого члена семьи их должно приходиться не меньше 18. Так, семья из четырех человек может арендовать на квартиру в 72 «квадрата». Но есть и нюансы : супруги без детей могут рассчитывать только на однушку не более 44 кв. Как получить квартиру от государства Необходимо собрать документы, которые будут подтверждать право на социальный наём. Далее нужно подготовить документ о праве собственности или справку о его отсутствии — или постановление о переселении из аварийного дома. Если причина заявления о социальном найме — болезнь родственника, необходимо подготовить выписки из медицинской книжки, справки или заключение лечащего врача. Могут потребовать и иные документы — всё зависит от перечня в конкретном регионе. Далее следует подготовить заявление. Бланк заявления можно найти на сайте МФЦ или на сайте муниципалитета. В заявлении ставят подписи все совершеннолетние члены семьи, чтобы их признали нуждающимися. Заявление и документы для постановки на учет необходимо подать в МФЦ или напрямую в исполнительный орган как правило, этим занимаются органы соцопеки.
В течение месяца сотрудники будут изучать ваш случай, проверять документы, а после сообщат свое решение. Человеку, который преднамеренно указал неверные данные в документах или частично скрыл их, специально ухудшил жилищные условия, в услуге откажут. Если же человек получил отказ, но при этом не нарушал никаких правил, он может обратиться в суд и оспорить решение. Получить жилье по социальному найму не так просто.
Его размер рассчитывается, исходя из количества квадратных метров на человека — на каждого члена семьи, указанного в заявлении, должно приходиться 18 кв. При этом если у претендента на помощь уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. Например, семья из четырех человек может рассчитывать на квартиру в 72 кв. Или же имеет шанс сохранить имеющуюся квартиру в 36 кв. Город может предоставлять жилье большей площади, но верхняя граница тоже зафиксирована: 40 кв. Кроме того, заселение разнополых членов семьи за исключением супругов в одну комнату допускается только с их согласия. Как получить жилье в соцнаем Чтобы город мог помочь с жильем, необходимо сообщить о проблеме. Это можно сделать, встав на учет как лицо, нуждающееся в жилом помещении. В регионах могут быть свои формы заявлений на соцжилье. В Москве шаблона нет, заявка оформляется при подаче всех документов. Чтобы встать на жилищный учет, предстоит Составить заявление, которое подпишут все члены семьи, проживающие с заявителем супруги, дети, другие близкие родственники. Собрать и приложить к заявлению пакет документов, который подтвердит право на социальное жилье и позволит семье получить квартиру от государства. В него входят: документ, подтверждающий личность, — общегражданский паспорт Российской Федерации; копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи — супругов, детей, родителей, если они проживают вместе c заявителем; для детей младше 14 лет — свидетельства o рождении, для лиц старше 14 лет — паспорт; выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи; справку oб отсутствии y всех членов семьи жилья — ее можно получить в Pocpeecтpе ; справку o доходах для всех трудоустроенных членов семьи; документы, подтверждающие право на льготу, например справка об инвалидности, заключение об аварийном состоянии текущего жилья. Сколько времени ждать постановки в очередь Решение о приеме на учет или отказе в постановке в очередь власти примут в течение 30 дней. После этого заявителя уведомляют в течение трех дней. Отказать могут, если предоставлены не все документы или из документов следует, что заявитель намеренно ухудшил свои жилищные условия и с этого момента еще не прошло пять лет. Если на учет не поставят, решение можно обжаловать в судебном порядке. Имеет смысл запастись терпением, потому что ждать по сложившейся практике придется долго — не один год. Процесс удлиняет то, что в очереди могут появляться внеочередники. Это сироты, ветераны, люди с хроническими заболеваниями, инвалиды, люди, живущие в непригодных для проживания помещениях. Такими могут признать, например, квартиры или дома, в которых вентиляция, отопление, водоснабжение или другие инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, или те, где нет окон. Пока очередь движется, нужно сообщать властям обо всех изменениях, которые могут повлиять на очередность: о болезни или смерти членов семьи, рождении детей, ухудшении состояния жилья по объективным причинам. Когда очередь подойдет и власти согласятся заключить с заявителем договор социального найма жилого помещения, ему отправят соответствующее уведомление. Как заключить договор соцнайма Счастливый обладатель положительного решения о выделении бесплатного жилья заключает с государством или местной администрацией договор, по которому получает его в бессрочное пользование.
До заключения договора социального найма такие люди будут переселяться в жилые помещения маневренного фонда. В качестве альтернативы социальному жилью законопроект предлагает выплату компенсаций. Из пояснительной записки к законопроекту следует, что в действующие программы расселения аварийного жилья включены почти 118,9 тысячи квадратных метров, принадлежащих малоимущим гражданам, и еще почти 142,9 тысячи квадратных метров не включены. В связи с этим в документе отмечается, что «реализация законопроекта потребует выделения дополнительных средств из местных бюджетов».
Такой договор действует бессрочно. Здесь стоит отметить, что получить квартиру в аренду от государства по договору соцнайма не так-то и просто. Для этого нужно подходить под ряд условий, в том числе иметь доход ниже прожиточного минимума, не иметь в собственности никакого жилья и быть зарегистрированным на жилплощади меньше, чем установленные нормативы. Затем необходимо собрать и подать определенный список документов в жилищный орган муниципалитета и выждать свою многолетнюю очередь на получение квартиры в социальный найм. Часть квартир, в которых сейчас проживают граждане по договору социального найма, как правило, выданы еще при советской власти много лет тому назад. Приватизировать квартиру может любой гражданин Российской Федерации вне зависимости от возраста, который зарегистрирован и проживает в квартире на основании договора социального найма. Им может быть как сам ответственный наниматель, так и члены его семьи, зарегистрированные в данной квартире. Таким правом можно воспользоваться только один раз в жизни. Исключение — если вы уже участвовали в приватизации до своего совершеннолетия. Тогда у вас есть право участвовать еще один раз в бесплатной приватизации после того, как вам исполнится 18 лет. Преимущества и недостатки приватизации Основные преимущества приватизации: получение владельцем права собственности, которое позволяет пользоваться и распоряжаться квартирой в полной мере по своему усмотрению, появление возможности сделать перепланировку в квартире при условии, что остальные собственники жилых помещений в многоквартирном доме не будут против, появление возможности перевести квартиру из статуса жилой недвижимости в коммерческую, появление возможности получить кредит в банке под залог квартиры или оформления ее в качестве вклада под получение ренты, экономия на регулярных ежемесячных выплатах за пользование жилым помещением, получение право голоса на заседаниях ТСЖ или общедомовых собраниях. Основные недостатки приватизации: риск потери недвижимости в результате взыскания ее за долги за исключением, когда квартира является единственным жильем собственника, оплата затрат на капитальный ремонт жилого помещения, обязанность ежегодно выплачивать налог на имущество, если квартиру будут изымать по государственным и муниципальным нуждам, например, в результате переселения по реновации, то с учетом установленных норм квадратных метров на человека компенсация по договору социального найма будет выигрышнее, чем компенсация собственнику приватизированной квартиры. Вы можете обратиться за сопровождением сделки купли-продажи недвижимости к агентам Самолет Плюс Какие плюсы дает приватизация квартиры В данном пункте подробно рассмотрим все преимущества приватизированной квартиры: Наиболее важным преимуществом приватизации является получение прав собственности, которые позволяют использовать квартиру и распоряжаться ею по своему усмотрению. Можно: продать квартиру, обменять ее на другую недвижимость, подарить кому угодно, сдать в аренду, сделать перепланировку но по согласованию с БТИ , если позволяют технические возможности квартиры и согласны остальные собственники помещений в многоквартирном доме, оставить в наследство. Неприватизированную квартиру передать по наследству не получится. Чтобы сохранить право проживания за родственниками в неприватизированной квартире, необходимо зарегистрировать их в ней по договору социального найма на момент проживания в ней ответственного нанимателя, зарегистрировать в квартире новых жильцов. В неприватизированной квартире регистрировать новых жильцов по своему усмотрению не получится. Для этого необходимо получить письменное согласие всех членов, уже зарегистрированных и проживающих в квартире, а также согласие муниципалитета наймодателя. Муниципалитет дает согласие на регистрацию новых жильцов только с учетом норм квадратных метров на одного человека. Зарегистрировать в неприватизированной квартире мужа или жену, совершеннолетних детей или родителей можно только с письменного согласия всех лиц, проживающих в квартире по договору социального найма. Собственник приватизированной квартиры имеет право заняться переводом квартиры в нежилое помещение, то есть в коммерческое. Например, если квартира расположена на первом этаже, и он хочет переделать ее под офис, склад или магазин. В случае с неприватизированной квартирой такое сделать не получится. Собственник приватизированной квартиры может взять кредит в банке под залог квартиры.
Правила комментирования
- Муниципальное жилье: что это такое, плюсы и минусы и особенности пользования
- Муниципальная квартира: особенности съема и преимущества
- Жилые помещения по договорам социального найма
- Социальный найм или приватизация: в «Народной экономике» о плюсах и минусах
- Социальный найм жилья: что это такое
Студентам могут предложить компенсации за съемные квартиры
Я хочу получить квартиру по социальному найму, в связи с чем я обратилась в администрацию, но мне было отказано на том основании, что превышен среднедушевой доход семьи. В статье рассказываем о том, что такое приватизированная квартира, какие есть плюсы и минусы у приватизированного жилья. Неприватизированная квартира – квартира, занимаемая по договору социальному найма. Жилищные проблемы малообеспеченных семей сегодня решаются старым советским способом: им предоставляют квартиру по договору социального найма на неограниченный срок. Дело дошло до Верховного суда РФ, который и объяснил, когда нельзя лишить права пользоваться социальным жильем.
Что будет, если квартира не приватизирована: плюсы и минусы
Но все новосёлы напившись на радостях, после новоселья такой договор не заключали а наймодатель не настаивал. Поэтому Вы до сих пор не знаете своих жилищных прав и обязанностей. Сейчас Вы можете заключить такой договор, только без акта приёмки квартиры, потому что Вы вселились раньше. Но и без такого договора никто Вас квартиры не лишит.
А права и обязанности по этому договору Вы можете прочитать в ст.
Договор передается в Росреестр для регистрации на частное лицо — на имя заявителя квартиры. Допускается разгосударствление недвижимости не только жильцами, но и юридическими лицами и даже организациями. Документы Необходимо собрать пакет документов для последующего предъявления в городские компетентные органы в области регистрации прав на недвижимость. Для Росреестра потребуется квитанция и ее ксерокопия, свидетельствующая о проплате государственной пошлины за регистрацию недвижимости 2 000 рублей. Ниже представлены образцы некоторых необходимых документов: Образец основного заявления на приватизацию муниципальной квартиры в 2024. Заявление на отказ от доли в квартире.
Все документы имеют общую форму. В зависимости от региона в них могут быть внесены поправки. Сроки Некоторые документы имеют период действия: выписка информации из ЕГРН действительна не более 30 дней; выписка информации из домовой книги актуальна 14 дней; информация о лицевом счете обновляется каждые 30 дней, поэтому справка должна быть выдана в пределах этого срока. Потребуется повторное оформление документов, если срок, в который они считаются действительными, превышает указанный период. Полный срок ожидания приватизации квартиры составляет 3 или 4 месяца и зависит от: времени, затраченного на подготовку документов; срока, отведенного муниципальным органам на рассмотрение и проверку предоставленных заявителем бумаг; ожидание регистрации квартиры в государственном отделении Реестра недвижимости. Завершается приватизация жилья выдачей из Реестра недвижимости специальной выписки из ЕГРН не позднее, чем через 14 дней после обращения. Стоимость Предусмотрен бесплатный перевод жилья из муниципальной собственности в частную.
Приватизация реализуется бесплатно одним человеком однократно. Однако, оформление справок потребует материальных затрат.
Если, конечно, оно не заложено в банке или не фигурирует в судебных разбирательствах. Но тут есть нюанс. Квартира, переданная городу, право приватизации не возвращает. То есть обратного пути нет. Так что все "за" и "против" нужно взвесить заранее. Не платить налог на имущество, не платить за капитальный ремонт дома. Но с другой стороны, квартиру нельзя продать, завещать, подарить.
С правами у нанимателей все чуть по-другому, чем у собственников. Крыша дома своего или все же муниципального? Ответ не всегда очевиден. Если дом, к примеру, под снос, соцнаниматели от переезда могут выиграть. Владислав Кевбрин, начальник отдела районного Управления жилищной политики: "Семья из четырех человек, зарегистрированных, занимает однокомнатную квартиру и не является очередником, эта однокомнатная квартира - их собственность, они получат ту же однокомнатную квартиру из того же числа комнат жилого помещения. Если же семья-наниматель, то они получают по 18 метров на человека. Это 72 метра на 4 человек. Где-то, как показывает практика, это трехкомнатная квартира". Хотя в бумагах на муниципальное жилье ответственным квартиросъемщиком назван кто-то один, а остальные члены семьи - сонаниматели, в правах все равны.
Выписать человека против его воли невозможно - тут даже развод не причина.
Собственник приватизированной квартиры выплачивает также ежегодный налог на имущество. При этом государство предоставляет вычет — 20 м2.
Например, если приватизированная квартира 40 м2 стоит 8 млн руб. Проживающие в неприватизированной квартире выплачивают государству ежемесячно стоимость аренды по договору социального найма, которая составляет от 20 до 40 руб. То есть за аренду неприватизированной квартиры в 40 м2 придется выплачивать государству от 9600 до 19200 руб.
Минусы приватизации квартиры У приватизированной квартиры также есть ряд минусов по сравнению с неприватизированной квартирой. Рассмотрим их более подробно: У собственника приватизированной квартиры существует риск изъятия ее за долги. Например, если квартира заложена под кредитные обязательства в банке.
Исключение — если это единственное жилье собственника. Жилье по договору социального найма отобрать за долги нельзя, так как оно не принадлежит проживающим в ней лицам. Все затраты на капитальный ремонт ложатся на собственника жилья.
В случае с неприватизированной квартирой затраты на капитальный ремонт жилого помещения несет ее владелец, то есть муниципалитет. Собственники приватизированных квартир должны самостоятельно устанавливать и заменять приборы учета коммунальных ресурсов, кроме приборов учета электроэнергии. Однако существует риск увеличения ставки налога в будущем.
Это может произойти, если на законодательном уровне будет принято решение рассчитывать ставку налога не от кадастровой стоимости квартиры, а от рыночной. Собственники приватизированных квартир получают менее выигрышную компенсацию, если государство изымает их жилые помещения по сравнению с проживающими в неприватизированных квартирах. Например, если на месте дома муниципалитет планирует построить дорогу или парк, или же жильцов дома переселяют по программе реновации, то тогда муниципалитет за изымаемые квартиры будет выплачивать компенсацию: собственники приватизированных квартир получают либо аналогичное по стоимости жилье без учета установленных норм квадратных метров на человека , либо денежную компенсацию по рыночной цене приватизированного жилья, живущие в квартире по договору социального найма получают только равнозначное жилье с учетом установленных норм квадратных метров на человека.
Если у гражданина, который проживает в квартире по договору социального найма, есть право на получение бесплатного жилья, то он может лишиться его при приватизации квартиры. К таким категория гражданам относятся: ветераны труда, многодетные родители, инвалиды. Какие документы нужны для приватизации квартиры В законе не прописан определенный перечень документов для приватизации жилого помещения.
В каждом регионе России местные власти устанавливают свой перечень документов. Для уточнения полного списка документов необходимо обратиться в МФЦ или в жилищный отдел местного муниципалитета. Как правило, для приватизации квартиры потребуется собрать следующий минимальный пакет документов: заявление на приватизацию можно скачать на «Госуслугах» или получить в МФЦ , паспорт заявителя, а также паспорта всех членов его семьи и людей, зарегистрированных в квартире по договору социального найма либо копии паспортов, заверенных у нотариуса , для детей младше 14 лет необходимо предоставить свидетельства о рождении, а также документы, подтверждающие наличие у них гражданства РФ можно запросить в территориальном миграционном центре , договор социального найма если договор утерян, его можно восстановить через архив МФЦ либо запросить копию у органов власти, с которым заключался договор социального найма , ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти можно запросить копию в МФЦ , выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 г.
Например: нотариальная доверенность в случае, если заявление подает представитель, решение органов опеки и попечительства, если приватизацией занимается опекун несовершеннолетнего.
Муниципальная квартира: особенности съема и преимущества
Плюсы и минусы приватизации квартиры Стоит ли приватизировать недвижимость? Найм этот социальный, т.е. жильцы имеют некоторые социальные гарантии при пользовании квартирой. Оформить жилье по социальному найму в собственность сможет тот, кто не пользовался этим правом ранее.
Что такое муниципальное жилье: плюсы и минусы такой квартиры
Как осуществляется предоставление квартиры по социальному найму и что представляет из себя такой договор? Минусы тоже есть: очередь на получение жилья, как правило, очень большая, движется медленно, и на получение долгожданной квартиры уходят долгие годы. Социальный наем жилья — это возможность для граждан с низким доходом снять квартиру на льготных условиях (с большой скидкой или бесплатно). И свои плюсы и минусы есть в обеих формах. Однако тот же социальный найм в скором времени рискует обрасти множеством недостатков.
Муниципальная квартира в России
Наниматель — гражданин вместе с членами своей семьи, имеющие основания для подачи заявления на заключение договора соцнайма. К числу таких граждан относятся те, кто не имеет собственного жилья и доходов для его приобретения. Вдобавок квартиру могут приватизировать граждане, у которых есть собственность с недостаточным для комфортного проживания метражом. Наниматель и государство — основные участники договора. К числу прочих относятся члены семьи нанимателя — его супруг а и несовершеннолетние дети. Что является основанием для заключения договора социального найма Основанием для получения жилья по соцнайму, в рамках Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02. Чтобы получить право на дешевое жилье, наниматель обязан представить подтверждение недостаточно комфортных условий проживания и низкий уровень дохода. Если пришел отказ от администрации, жилье по договору социального найма предоставлено не будет. Оставьте заявку на консультацию юриста:.
Также следует учесть, что соцнаем прекращается при выезде нанимателя в другое место жительства. Именно на данном положении закона основано большинство судебных споров между нанимателями. Были даже случаи, когда, вернувшись с летнего отдыха на даче, наниматели узнавали, что соседи по квартире уже обратились с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением в целях дальнейшего проведения приватизации без их участия. Что дает и к чему обязывает право собственности Право собственности означает полное господство над имуществом и предполагает абсолютную защиту этого права. Основные права собственника жилого помещения — это право пользоваться, владеть и распоряжаться своим жильем, право передавать помещение в аренду, бессрочное пользование и т. В свою очередь, собственник жилого помещения должен содержать помещение в исправном состоянии, не допускать бесхозяйного обращения с жилым помещением, уважать и соблюдать права соседей, своевременно платить за квартиру и общее имущество дома. Собственник не может быть лишен права собственности на помещение за неуплату его содержания.
Вместе с тем, при наличии крупной просуженной задолженности на стадии исполнения решения суда на такое помещение может быть обращено взыскание на основании судебного акта. Квартира может быть реализована путем продажи на публичном аукционе по требованию кредиторов. Данный механизм принудительного лишения права собственности возможен, только если квартира не является единственным местом жительства ее собственника. Если многоквартирный дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, но он не включен в адресную программу по переселению граждан, то государством производится выкуп помещения собственника. Если аварийный дом включен в такую программу, то собственник квартиры имеет право по своему усмотрению требовать от государства выкупа его помещения либо предоставления иного благоустроенного жилого помещения в собственность. Выкупная цена состоит из рыночной стоимости помещения, а также суммы убытков, причиненных собственнику его изъятием. Также сюда включается компенсация взносов за непроизведенный капитальный ремонт.
Что лучше? Анализируя вышесказанное, можно сделать однозначный вывод, что круг прав собственника в отношении жилого помещения, безусловно, шире, чем у нанимателя по договору социального найма, при меньшем числе обязанностей. Отдельно хотелось бы отметить, что собственник не рискует лишиться жилого помещения в результате бюрократических ошибок и возможной коррупции в государственных органах, являющихся собственниками помещений, предоставляемых по договорам социального найма. Поэтому приватизировать квартиру необходимо, однако такая возможность есть далеко не всегда. Если гражданин является единственным нанимателем помещения, то проблем возникнуть не должно.
Ваша обязанность - добросовестно оплачивать квартплату и коммунальные услуги. Минус - квартира находится не в вашей собственности, следовательно, распоряжаться ей Вы не можете. Если хотите подробнее - посмотрите Жилищный Кодекс, поскольку Ваш вопрос достаточно обширный. Александрович Мастер 1201 15 лет назад Договор социального найма заключается при предоставлении Вам квартиры, дабы определить Ваши права по отношению к квартире и Ваши обязанности по отношению к наймодателю. Но даже если Вы раньше вселились в квартиру по ордеру, то всё равно в то застойное время предусматривалось старым ЖК РСФСР заключать договор найма жилого помещении.
При этом по истечению пяти лет после получения, сироты имеют право на приватизацию. Особенности пользования Помимо того, что с жилплощадью, которую предоставил муниципалитет, нельзя осуществить никаких сделок, будь это продажа, обмен, дарение или завещание, поскольку это собственность государства, отдельно стоит выделить проведение в таком жилье ремонтных работ. В случае нарушения этого правила граждан если и не выселят, то принудят переделать всё обратно, как было. Разрешено делать самостоятельно только мелкий косметический ремонт , а также ремонтные работы в виде покраски дверей, побелки стен, оклеивания обоев, прочего. Капитальным ремонтом должно заниматься государство за свой счёт. То есть, для ремонта крыши, утепления дома, замены коммуникативных систем и тому подобного необходимо подавать заявку. В случае отказа в проведении подобных работ, жильцы могут вызвать независимых специалистов для экспертизы и составления акта. В случае проведения капитального ремонта за счёт жильцов, они вправе потребовать у государства возмещения всех финансовых затрат на него. Взаимоотношения с ЖКХ Хоть муниципальная квартира и является бесплатной в получении, ежемесячно оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства всё же придётся. Размер коммунальных оплат устанавливается в соответствии с действующими тарифами и с учётом прочих особенностей жилплощади. Это стандартная оплата за электроэнергию, отопление, воду, газ, уборку территории вокруг дома, вывоз мусора. Муниципалитет проводит расчёты по специальным формулам базовой ставки, в которых учитывается площадь жилья, его фактическое состояние, количество проживающих лиц. Что важно заметить, коммунальные платежи за муниципальную жилплощадь несколько ниже, чем для приватизированных квартир. Право наследования Как уже упоминалось выше, поскольку муниципальная квартира — это собственность государства, после смерти её владельца она автоматически переходит обратно муниципалитету. Общее право наследования здесь не имеет юридической силы , поскольку наследовать по закону можно только личную собственность граждан. Выходом из такой ситуации может стать завещание с распоряжением о приватизации. Родственники умершего имеют право подать иск в суд для переоформления жилплощади на себя в порядке наследования, с последующим правом приватизации. Кроме того, не стоит упускать из виду, что претендовать на право наследования могут только лица, которые в этой квартире прописаны. Чтобы избежать судебных разбирательств и выселения, лучшим выходом станет, безусловно, приватизация муниципальной жилплощади владельцем ещё при жизни. В этом случае он может её завещать, подарить и даже без этих распоряжений родственники смогут вступить в законное наследство. Информация в данной статье предоставлена для ознакомления. Мы рекомендуем Вам к нашему юристу. Дает множество возможностей гражданам, связанных с проживанием в муницпальном жилье. Какие права предоставляются по закону дает право проживать гражданам в квартире на общих условиях. Более того, гражданин имеет право вселяться и прописывать всех членов своей семьи в квартиру. Единственное обязательное условие : на каждого из членов семьи должно приходиться не меньше положенных законом квадратных метров. Исключение из правил: дети, которые не достигли допустимого законом возраста 18 лет , прописываемые к своим родителям или другим родственникам. Гражданин, проживающий в , может ее обменять. Но, единственное условие: только на квартиру такого же типа то есть муниципальную. Законом не предусмотрена замена государственного жилья на частное. Обменять муниципальное жилье, согласно Жилищному кодексу, возможно только с согласия государственных органов той области, в собственности которой находится жилое помещение. Кроме того требуется и разрешение от всех граждан, проживающих в квартире на законном основании. Основной момент: обычно, обмену не подлежит то жилье, которое находится в аварийном состоянии или в доме такого состояния. Также гражданин, проживающий в муниципальном жилье, имеет право приватизировать его в собственность. Регулируется данный вопрос исключительно нормами жилищного права, в частности о приватизации. Это дает право человеку получить в свою жилье, распоряжаться им по своему усмотрению, жить в нем на всех законных прав ах. Муниципальное жилое помещение, как и любое другое, можно сдать в наем. В данной ситуации наймодателем будет собственник квартиры то есть государство в лице его представителя в конкретной области. Более того, договор о найме действует не только на нанимателя, но и на всех членов его семьи. Так, в случае смерти нанимателя его родные могут унаследовать право на муниципальное жилье, не отчуждая его в пользу государства. Виды муниципального жилья Жилье из муниципального фонда может быть нескольких видов. В частности это: Жилье, которое дается нуждающимся слоям населения, для проживания; Жилье, которое предоставляется тем гражданам, которые в силу каких-либо причин были вынуждены отчуждать свою собственность в муниципальный баланс ; Жилье, которое предоставляется государственным служащим; Резервный баланс жилого фонда муниципального характера. Особенность: резервный фонд может быть предоставлен нуждающимся гражданам. Но при этом срок его предоставления не может превышать двух лет. За это время муниципалитет обязан обеспечить жилым помещением нуждающуюся категорию граждан. О законе Закон о муниципальном жилье содержит всего 9 глав , каждая из которых регулирует тот или иной вопрос, который может возникнуть в процессе пользования муниципальной собственностью. В большинстве случаев, при возникновении конфликтов ссылаются именно на него. Кроме того, еще одним основным нормативным актом является именно Жилищный кодекс , в котором также прописаны статьи о муниципальном жилье. В современном законодательстве сложно разобраться человеку, не имеющему специального образования. Юристы, специализирующиеся на жилищном праве , могут рассказать обо всех коллизиях законов, растолковать ту или иную его часть, изложить максимум интересующей информации доступным языком. Несмотря на то, что закон о приватизации действует уже не один десяток лет, по России еще остается огромное количество неприватизированного государственного жилья, наиболее высокий процент оформления жилых помещений по договору приватизации в крупных городах. Наряду с оформлением жилого помещения в собственность существует обратное определение — деприватизация, то есть возвращение квартиры в собственность органов муниципальной власти или государства на добровольном основании либо по решению судебных органов. Что такое деприватизация? Для чего некоторые граждане расприватизируют собственное жилье?
Муниципальное жильё: как его получить и можно ли приватизировать
Что будет, если квартира неприватизированная: плюсы и минусы приватизации жилья. Плюсы и минусы приватизации квартиры: нужно ли это делать? Нюансы приватизации квартиры по договору социального найма. Плюсы и минусы муниципального и собственного жилья. Такое жильё предоставляется по договору социального найма. Такое жильё предоставляется по договору социального найма.