Новости Пикабу Помощь Кодекс Пикабу Реклама О компании. Адрес редакции: 197022, -Петербург, Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АПТЕКАРСКИЙ ОСТРОВ, УЛ ЧАПЫГИНА, Д. 6 ЛИТЕРА П, ОФИС 316. 7: Студии Из Коммуналок В Центре Санкт-Петербурга Звоним По Объявлениям.
Комментарии
- Не покупай студию в центре Петербурга / Рассказываю почему так дешево. - YouTube
- Россиян предупредили об опасности покупки «нарезанных» из коммуналок студий
- Перед началом учебного года в Петербурге на 8% подорожали квартиры-студии
- Материалы рубрики
- Петербуржцам объяснили, почему не стоит покупать студии в экс-коммуналках
Чем опасны "студии", перестроенные из бывших коммуналок
С января по май текущего года доля квартир-студий в общем объеме продаж жилья в Санкт-Петербурге сократилась с 49% до 30% в сравнении с тем же периодом 2022-го, отметила «ика». Елена Чижова Петербургские квартиры. Квартиры-студии в центре Петербурга – мышеловка для доверчивых покупателей. Новости Пикабу Помощь Кодекс Пикабу Реклама О компании. Однако мы отыскали квартиру в Петербурге, которая стоит даже меньше двух миллионов рублей!
В Петербурге собираются бороться с мини-студиями в квартирах
Во многих случаях речь идет о коммуналках. Они продаются в виде доли. Инициативу предлагаются распространить не только на Петербург, но и на Москву и Севастополь. В случае принятия проекта к заявлению о государственной регистрации прав в общей долевой собственности в многоквартирном доме необходимо будет приложить техпаспорт помещения, выданный не ранее чем за 30 дней до подачи заявления.
Главный редактор: Солдатова Софья Олеговна. Учредители: ООО "Региональные медиа", 197136 г. Санкт-Петербург, вн.
В БТИ к таким перепланировкам относились спокойно, тем более что никаких коммуникаций они не затрагивали, и надстройки даже не вносились в техпаспорт, ведь было непонятно, что это - еще один этаж или предмет мебели. Сейчас на рынке появились современные системы гидроизоляции, душевые кабинки, пластиковые трубы, и жильцы стали массово оборудовать в своих комнатах полноценные санузлы и кухни. Геннадий Багрянцев, член ассоциации риелторов Санкт-Петербурга генеральный директор агентства недвижимости "Акрополь СПб" говорит, что чаще всего перепланировка происходит в комнатах, расположенных рядом с кухней или санузлом, оттуда проще тянуть трубы. Иногда покупатели целенаправленно ищут именно такие комнаты, да и продавцы, зная о потенциале своей недвижимости, стараются набить цену. Переоборудование происходит стихийно. Владелец либо тянет трубы сам, либо вызывает специализированную фирму. Иногда хозяева комнат спрашивают согласия соседей, но оно в данном случае не имеет никакой юридической силы, ведь вся перепланировка изначально незаконна. В самовольных студиях люди живут годами, более того, такие квартиры часто выставляются на продажу. Причем, цены "кусаются". Если квартиры в Центральном районе Петербурга продаются из расчета 110-120 тысяч рублей за квадратный метр, в комнатах метр стоит 67-95 тысяч, то "квадрат" в студии обойдется потенциальному покупателю в 130-160 тысяч рублей! Геннадий Багрянцев считает, что массовое появление на рынке студий - это попытка собственников комнат увеличить цену своего актива. По словам эксперта, еще несколько лет назад комнаты в Петербурге легко находили своих покупателей - ими становились люди, которым нужна крыша над головой, но не хватает денег на квартиру. Сейчас у них появилась альтернатива в виде настоящих студий в новостройках, когда за два миллиона можно купить отдельное жилье. А если вложиться в дом на этапе строительства, то двадцатиметровая студия и вовсе обойдется в полтора миллиона. Поэтому в последнее время интерес к комнатам упал, и цена на них снизилась. Но если продавцов понять можно, то покупателям эксперт советует относиться к студиям с большой осторожностью.
В такие шкафы может поместиться очень многое, а чтобы при этом вещи хранились в порядке, следует использовать специальные вращающиеся выдвижные механизмы, которые называются «карусель». Подобные приспособления позволяют оптимально использовать свободное пространство шкафчика. Больше света Дизайнеры знают, что чем светлее помещение, тем более просторным оно кажется. Поэтому для тесных квартир идеально подходят светлые обои. Мебель тоже следует предпочесть светлую. Прекрасно выглядит и прозрачная мебель из закаленного стекла — она создает впечатление легкости и невесомости. Прозрачные столики, полки и перегородки в комнате наполнят помещение светом и визуально увеличат его. Не стоит экономить на освещении: яркая люстра и точечные светильники по углам даже самой маленькой комнаты зрительно сделают помещение больше. Еще советы о том, как зрительно увеличить комнату — на сайте «Красивая и Успешная». Зеркала Думаешь, чем украсить стены? Лучшее украшение, если в квартире мало места — зеркала. Зеркала могут быть большими и маленькими, прямыми, круглыми, фигурными… Отражая свет, зеркало визуально делает комнату больше. Кроме того, зеркала часто используются для создания интересных эффектов.
Топ-10 самых маленьких студий в новостройках Петербурга
Как отмечают юристы, счастливые владельцы дешёвых квартир-студий в центре Петербурга чаще всего прекрасно понимают, что они приобретают: весь процесс продажи долей построен так, что не понять это сложно. Квартиры в Санкт-Петербурге. Студии с отделкой в новостройках Санкт-Петербурга. Квартиры в Санкт-Петербурге. Студии с отделкой в новостройках Санкт-Петербурга.
Маленькие и дорогие: стоит ли покупать студии в центре Петербурга?
| Петербуржцам объяснили, почему не стоит покупать студии в экс-коммуналках | В Санкт-Петербурге мы с однокурсницей десять лет кочевали по съемным квартирам, сменили 4 штуки. |
| Можно ли запретить продажу долей под видом студий и какие проблемы у хозяев таких квартир? | Ранее Патрульный Петербурга сообщал, что петербургские депутаты в третьем чтении приняли законопроект, запрещающий курение в коммунальных квартирах и общежитиях. Штраф за правонарушение составит до от 500 до тысячи рублей. |
Петербуржцы стали чаще покупать однокомнатные квартиры вместо студий
| Жизнь в студию: как стать петербуржцем за 1,5 млн рублей | В основном квартиры-студии покупают молодые семьи, которые рвутся начать самостоятельную жизнь и съехать от родителей. |
| Названы основные причины покупки квартир-студий в Петербурге | Читатель Т—Ж рассматривает двухуровневые студии в Санкт-Петербурге для покупки без ипотеки и кредита и интересуется, стоит ли покупать такую квартиру. Поделитесь опытом, если приобретали подобную недвижимость — есть ли подводные камни, как ее потом без проблем. |
Магия ремонта: как в Петербурге коммуналки превращают в студии и чем это грозит
Санкт-Петербург, Рузовская ул., 33. Продажа квартиры в Санкт-Петербурге. Петербург → Общество 13+. Арендодатели подняли плату за квартиры-студии в Петербурге перед 1 сентября. Проблемой перепланировки коммуналок в студии Законодательное собрание Санкт-Петербурга занялось еще весной. Депутаты выяснили средние размеры таких студий – 10-15 квадратных метров, среднюю стоимость на рынке – 4,5 миллиона рублей, а также то.
Юрист объяснил «подводные камни» при покупке квартир-студий в Петербурге
Апартаменты находятся улице Чехова, а, как пишет риэлтор на сайте объявлений, это самая лучшая локация в Петербурге, так как метро в пешей доступности. Среди других плюсов указаны: высокие полотки 2,8 метра, большие окна с качественной отделкой, хороший ремонт и меблировка под ключ. И просят за это довольно скромную сумму - 1,95 млн рублей. На 6,5 квадратных метра уместилось все необходимое для жизни. Эксклюзивная продажа от ведущего застройщика, - отмечает автор объявления.
Кому в студиях жить хорошо За скромную, по меркам мегаполиса, сумму в 1,5 млн рублей в новостройке на границе с Ленобластью можно купить квартиру-студию в 32 кв. В новых домах в городе с пространством суровее — всего 23 кв. Такое скромное жилище пользуется большой популярностью у горожан. В основном квартиры-студии покупают молодые семьи, которые рвутся начать самостоятельную жизнь и съехать от родителей.
Приобретают их и те, кто только переехал в Петербург и пока обустраивается на новом месте. Как купить и как улучшить При выборе квартиры в новостройке и не только студии риелтор советует обращать внимание в первую очередь на надежность застройщика: сколько объектов он сдал, соблюдал ли сроки, имеются ли «темные пятна» на его репутации. Также важна готовая техническая документация и общая завершенность проекта. Риелтор в очередной раз напомнил, что покупка квартиры на стадии котлована — необоснованный риск. Насторожить покупателя должна как раз-таки чересчур низкая цена. Слишком приятная глазу цифра меньше 1,5 млн рублей может указывать на проблемы с документами о вводе или сдаче в эксплуатацию. При этом покупать лучше всего напрямую у застройщика, а не переплачивать посредникам. После въезда новоселы часто устраивают перепланировку таких квартир.
Единственную комнату делят на зоны не только полками или барными стойками, но и полноценными перегородками. Если в квартире два окна, то можно изловчиться и обустроить полноценную отдельную кухню, рассказал Юрий Останин.
Временные конструкции Если в квартире слишком мало места, не стоит загромождать пространство тяжеловесной мебелью. Вместо одного большого шкафа лучше купи два маленьких. Еще лучше, если эти шкафчики будут на колесиках — их можно будет перемещать с места на место, переделывая пространство по своему вкусу. Любая складная и мобильная мебель прекрасно подойдет для небольшой квартиры. В квартире мало места? Боремся за каждый сантиметр! Обладатели просторных хором могут позволить себе невысокие шкафчики и голые стены.
Если же места недостаточно, то следует использовать каждый свободный сантиметр пространства. Невысокие шкафчики стоит заменить стеллажами до самого потолка, кухонные шкафы пусть тоже будут как можно выше — так в них больше поместится. Сайт sympaty. Углы — в дело! Угловые шкафы — настоящая находка для тех, у кого в квартире слишком мало места. В такие шкафы может поместиться очень многое, а чтобы при этом вещи хранились в порядке, следует использовать специальные вращающиеся выдвижные механизмы, которые называются «карусель».
Самая дорогая квартира-студия Петербурга со сдачей в 2024 году продаётся за 18 млн рублей Самая дорогая квартира-студия Петербурга со сдачей в 2024 году продаётся за 18 млн рублей В январе 2024 года на первичном рынке Санкт-Петербурга продаётся 3,6 тыс. При этом 2,1 тыс. Самая дешёвая квартира-студия со сдачей в 2024 году сегодня продается за 3,1 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 24 кв.
Названы основные причины покупки квартир-студий в Петербурге
А в доходном доме на Петроградской стороне предлагают 26-метровую квартиру на мансардном этаже и с окнами на потолке. Купить её можно за 16,1 млн рублей. Одна из них располагалась на Крестовском острове в элитном ЖК "Привилегия". В квартире были три спальни и гостиная, совмещённая с кухней, две ванные комнаты и два балкона.
Анатолий Рудницкий, однако, утверждает, что эту должность никогда не занимал, в компании не работает уже год, но на момент продажи точно видел согласование всех перепланировок. Анатолий Рудницкий, бывший сотрудник ООО «Доминвест»: «Администрация неэффективно управляет жилым фондом, она неэффективно производит реконструкцию, согласование перепланировок и так далее. Не будет тайной, что сделать это крайне дорого, что это миллионы рублей всегда, сроки — это всегда годы. К тому же всегда надо платить взятки». Никто из них не задумался о возможности инженерных нагрузок в том числе на электрическую сеть, когда они отказались от газа. Может ли канализация вместо одной семьи выдержать нагрузку в 15 семей? Не будет ли недостаток холодной и горячей воды у тех, кто сверху?
Финалом должно стать решение о продаже квартиры с общественных торгов. Владельцы надеются, что им всё же удастся продать злополучную собственность сообща, ведь только так они смогут вернуть свои деньги.
В самовольных студиях люди живут годами, более того, такие квартиры часто выставляются на продажу. Причем, цены "кусаются".
Если квартиры в Центральном районе Петербурга продаются из расчета 110-120 тысяч рублей за квадратный метр, в комнатах метр стоит 67-95 тысяч, то "квадрат" в студии обойдется потенциальному покупателю в 130-160 тысяч рублей! Геннадий Багрянцев считает, что массовое появление на рынке студий - это попытка собственников комнат увеличить цену своего актива. По словам эксперта, еще несколько лет назад комнаты в Петербурге легко находили своих покупателей - ими становились люди, которым нужна крыша над головой, но не хватает денег на квартиру. Сейчас у них появилась альтернатива в виде настоящих студий в новостройках, когда за два миллиона можно купить отдельное жилье.
А если вложиться в дом на этапе строительства, то двадцатиметровая студия и вовсе обойдется в полтора миллиона. Поэтому в последнее время интерес к комнатам упал, и цена на них снизилась. Но если продавцов понять можно, то покупателям эксперт советует относиться к студиям с большой осторожностью. Дело в том, что в СанПиНах существует жесткое правило: сети водоснабжения и водоотведения не могут находиться над жилым помещением.
Комната в коммуналке считается полностью жилой, а кухня или ванная этим статусом не обладают. Поэтому, если владелец комнаты устраивает в своем помещении уголок с ванной и санузлом, то он тем самым нарушает права соседа снизу. Поэтому узаконить такую перепланировку нельзя. Более того, сосед снизу в любой момент может обратиться в районную администрацию с жалобой на соседа сверху.
И тот вынужден будет демонтировать душевую и санузел. Точно так же пожаловаться на владельца студии могут и соседи по коммуналке.
Для физических лиц штраф, как видят депутаты, должен составлять от 50 до 100 тысяч рублей, для должностных лиц — от 100 до 200 тысяч, а для организаций — от 200 до 500 тысяч рублей. В то, что даже такая индексация штрафов сработает, усомнился Дмитрий Спиридонов. Нам хотелось бы, чтобы размер штрафов был еще выше, чтобы в принципе не возникало у людей желания заниматься такими перепланировками», — объяснил Спиридонов. Размеры штрафов, по мнению Спиридонова, стоит поставить в зависимость от тяжести вреда. За самое тяжкое — снос несущих стен он готов наказывать от 500 тысяч рублей. По мнению заместителя главного жилищного инспектора Петербурга Максима Романцова, размеры штрафов должны быть разные для автора перепланировки и покупателя студии в коммуналке. С этим не согласилась депутат Наталия Астахова. Люди должны нести ответственность за то, что они делают.
Маленькие и дорогие: стоит ли покупать студии в центре Петербурга?
Санкт-Петербург. Проекты Санкт-Петербург-1. Санкт-Петербург. «Переделанные в студии коммунальные квартиры не могут сравниваться с квартирами в новостройках в центре.
Выбор редакции
- Топ-10 самых маленьких студий в новостройках Петербурга
- Базы данных
- Смарт-Метры - студии в центре Санкт-Петербурга
- Ксения, 24 года
- Купить студию или 1-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге и ЛО
Квартиры-студии в центре Петербурга – мышеловка для доверчивых покупателей.
Поскольку цена квадратного метра жилой площади, слегка "притормозив" в прошлом году, все-таки продолжает расти, продажа таких "переделок" на первый взгляд выглядит весьма привлекательно. Стоимость от 3,5 до 4,5 миллиона рублей за "отдельное жилье" в центре Петербурга на фоне примерно такой же стартовой цены на начальной фазе строительства в новостройках где-нибудь на далекой окраине - просто подарок. Впрочем, у экспертов другое мнение. Но я своих клиентов всегда отговариваю от подобных вариантов. Просто объясняю, что по документам такое жилье - это никакая не "квартира-студия", а лишь доля в коммунальной квартире. При этом в ней нельзя будет даже прописаться без согласия сособственников, равно как и продать ее.
Да и жить на 15-17 квадратных метрах, даже имея персональный унитаз, так себе удовольствие. Впрочем, такие "студии" часто покупают для детей на время учебы, молодые пары, начинающие семейную жизнь, и риелторы для сдачи в аренду туристам и командированным. Да и просто одиноко живущие люди, трудоголики и даже бывшие жители подобных же коммуналок с удовольствием "отселяются" от соседей по общей кухне. Словом, спрос рождает предложение. До сих пор бизнес по переделке и продаже коммуналок в виде "студий" приносит хорошие прибыли.
Сначала мы выкупаем комнаты в коммуналке, желательно все.
В каждой комнате появляются мокрые точки, которые по закону не должны располагаться над жилыми помещениями. Если это первый этаж, или второй, под которым располагаются коммерческие помещения нежилой фонд , такую перепланировку и переустройство узаконить возможно, но очень хлопотно и дорого. Если внизу располагаются жилые квартиры, перепланировку узаконить нельзя. Обнаружить её очень легко. Первая же протечка к соседям позволит коммунальным службам обнаружить нарушение закона.
По Жилищному кодексу предусмотрены санкции в отношении неузаконенной перепланировки. Собственников обяжут вернуть все в первоначальное состояние. Сейчас продажи жилья с неузаконенной перепланировкой регистрируют в Росреестре, однако, в любой момент может появиться новая норма в законе, которая запретит регистрацию неузаконенной перепланировки. Вот тогда для комнат-студий начнётся настоящий кошмар. Впрочем, и сейчас процедура продажи таких студий аналогична продаже комнат, с той лишь разницей, что невозможно использовать ипотеку, субсидии, жилищные сертификаты, материнский капитал, так как банки или госорганы при проверке документов на объект не пропустят такую перепланировку. Для покупки и последующей продажи такой студии необходимо будет получить согласие всех сособственников данной квартиры отказ от преимущественного права покупки.
Оформление такой студии по закону возможно только через нотариуса.
На сегодняшний день создается посуточно», — жалуется сосед. И это не реклама аренды, а наоборот. Хозяин комнаты в коммуналке пытается выселить незваных соседей с тех пор как внезапно оказался среди крошечных квартир. Риелторы выкупили три комнаты, протянули трубы к общему водопроводу, поставили санузлы, душевая появилась даже на кухне. Соседей этажом ниже теперь все время топит.
Такой нагрузки старые коммунальные сети не выдерживают. Это все льется к нам в кладовку. Все это на потолке видно», — показывают нанесенный ущерб жильцы. А в другой квартире в типичном петербургском доходном доме, поползли трещины по стенам. Соседи сверху решили превратить большую квартиру в несколько маленьких.
Еще лучше, если эти шкафчики будут на колесиках — их можно будет перемещать с места на место, переделывая пространство по своему вкусу. Любая складная и мобильная мебель прекрасно подойдет для небольшой квартиры. В квартире мало места? Боремся за каждый сантиметр!
Обладатели просторных хором могут позволить себе невысокие шкафчики и голые стены. Если же места недостаточно, то следует использовать каждый свободный сантиметр пространства. Невысокие шкафчики стоит заменить стеллажами до самого потолка, кухонные шкафы пусть тоже будут как можно выше — так в них больше поместится. Сайт sympaty. Углы — в дело! Угловые шкафы — настоящая находка для тех, у кого в квартире слишком мало места. В такие шкафы может поместиться очень многое, а чтобы при этом вещи хранились в порядке, следует использовать специальные вращающиеся выдвижные механизмы, которые называются «карусель». Подобные приспособления позволяют оптимально использовать свободное пространство шкафчика. Больше света Дизайнеры знают, что чем светлее помещение, тем более просторным оно кажется.