Санкт-Петербург.
Арендодатели подняли плату за квартиры-студии в Петербурге перед 1 сентября
Также стоит заглянуть в ст. Конечно, можно попробовать согласовать имеющуюся перепланировку, но далеко не всегда это возможно. Ведь часто такие перепланировки не соответствуют требованиям пожарной безопасности. Так называемые «мокрые точки», то есть санузлы, можно переносить только в том случае, если ваша квартира находится: на первом этаже на втором этаже двухуровневой квартиры либо если у соседей снизу уже сделана аналогичная перепланировка. Во всех остальных случаях владельца такого помещения обяжут вернуть «мокрую точку» на прежнее место или ликвидировать, даже если перепланировка была сделана предыдущим владельцем. И да, платить за это придётся новому хозяину.
Когда доля не соответствует комнате Если доля, которую получил покупатель, соответствует отдельной комнате — это, можно сказать, везение. В этой ситуации, в случае, если вскроется факт незаконной перепланировки и суд обяжет нового владельца сделать «обратную перепланировку», у человека как минимум останется свой изолированный угол, хоть и без санузла и кухни. Однако доля вовсе не всегда может соответствовать отдельной комнате — это могут быть и абстрактные метры. Соседи, не выдержав шума ремонта, пожаловались на предпринимателя — и в январе Василеостровский районный суд запретил ему делать такую перепланировку. Но что бы произошло, если бы перепланировка состоялась, а затем все пять «студий» в, допустим, некогда трёхкомнатной квартире были проданы?
С какими проблемами неминуемо столкнулись бы жильцы? Это всё рассчитывается из площади. И это очень большая проблема, практически тупиковая. Опять-таки, Жилищный комитет приходит и обязывает всех владельцев привести помещение в первоначальное состояние, либо привести документы в порядок, получить всю разрешительную документацию. И, действительно, это тупик, потому что в таких ситуациях начинаются скандалы, и достигнуть согласия владельцы, как правило, не могут.
Что делать, если на три комнаты пять хозяев Что могут в этом случае горе-владельцы? Просто люди не хотят вникать в вопросы того, что же они приобретают. Полагаются когда-то на риелторов, когда-то просто очень доверяют продавцу, а в итоге оказываются с очень большими проблемами. И эти проблемы будут решать они, никто помогать им не будет. Если будет доказано, что они знали — а это, как правило, так, — то, скорее всего, это будут их проблемы, и предъявить претензию продавцу будет невозможно.
Они будут говорить, что их ввели в заблуждение, но, если в документах указано, что была сделана незаконная перепланировка, значит, по большому счёту, они сами не проявили нужную долю осмотрительности.
Но на полноценные квартиры, расположенные в исторической части города, ценник «космический»: стоимость «однушки» начинается от 8 миллионов. А бывшую комнату в коммуналке, благодаря умелым рукам строителей превратившуюся в небольшую отдельную квартиру, можно купить от четырех миллионов.
Вот она долгожданная мечта за доступные деньги! По прогнозам аналитиков специализированного портала "Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга" спрос на такую недвижимость будет только расти. Но с ней все очень непросто...
Все минусы этого жилья уже, в общем, описаны. Главный заключается в том, что перепланировка, включающая в себя атрибуты полноценной квартиры — ванну чаще душевую для экономии места и туалет, в большинстве случаев не узаконена, и не может быть узаконена в принципе. По действующим нормам СанПиН мокрые точки те самые туалет и ванна могут располагаться только над нежилым помещением.
То есть для перепланировки подходит либо первый, либо второй этаж в случае, если на первом находится, скажем, магазин. А таких объектов среди предлагаемых к продаже не много. Если перепланировка не согласована, юридически вы остаетесь владельцем комнаты в коммунальной квартире.
А отсюда следует еще одна опасность: при наличии жалоб Жилищная инспекция может обязать собственника студии вернуть все в первоначальный вид. Однако, несмотря на это, студии из коммуналок пользуются устойчивым спросом на рынке недвижимости. Их приобретают не только для проживания, но и для сдачи в посуточную аренду.
В туристический сезон такие квартиры, по оценкам риэлторов, могут приносить ежемесячный доход от 80 тысяч рублей и выше. С увеличением числа самодельных студий ожидаемо появляются проблемы с внутридомовыми коммуникациями.
Попытаться, конечно, можно, считает Никита Бусыгин. В этом случае, если ситуация соответствует, может быть применена ст. Но факт мошенничества нужно будет ещё доказать. Но формально да, такое возможно: ввели человека в заблуждение обманом, взяли у него деньги, он рассчитывал жить отдельно, а доля — это немного другое, она не даёт в чистом виде право пользоваться единственно ему каким-то помещением. Проблема перепланировки Главная беда, с которой сталкивается владелец «студии», оборудованной в комнате коммунальной квартиры, это проблема незаконной перепланировки. Любая перепланировка, будь это установка простой перегородки из гипсокартона или оборудование дополнительного санузла, имеет определённый регламент и должна быть согласована с межведомственной комиссией при администрации того района города, в котором располагается помещение, подчеркнула Ирина Урадовских: — МВК должна выйти, осмотреть помещение, рассмотреть проектные документы и дать на это согласие.
Только в этом случае любые перепланировки носят законный характер. Тогда уже в техническую документацию вносятся изменения, в Росреестр тоже вносятся изменения по поводу назначения помещения: доля это или отдельное помещение. Если Росреестр это зарегистрировал, то, конечно, это законно. А если это всё происходит самовольно, а гражданин покупает такую долю и думает, что это отдельное помещение, то как раз на нём будет лежать ответственность за пользование помещением, которое не отвечает требованиям закона. Есть такие случаи в судебной практике, когда жилищная инспекция выходит, видит нарушения, и уже нового владельца обязывает привести помещение в первоначальный вид. То есть это очень большой риск. Ответственность, административная в том числе, предусмотрена, и платить штраф будет именно новый владелец, а не прежний. И ссылаться на то, что «я приобрёл и это уже так было», недопустимо.
Согласно ст. Также стоит заглянуть в ст. Конечно, можно попробовать согласовать имеющуюся перепланировку, но далеко не всегда это возможно. Ведь часто такие перепланировки не соответствуют требованиям пожарной безопасности. Так называемые «мокрые точки», то есть санузлы, можно переносить только в том случае, если ваша квартира находится: на первом этаже на втором этаже двухуровневой квартиры либо если у соседей снизу уже сделана аналогичная перепланировка. Во всех остальных случаях владельца такого помещения обяжут вернуть «мокрую точку» на прежнее место или ликвидировать, даже если перепланировка была сделана предыдущим владельцем. И да, платить за это придётся новому хозяину. Когда доля не соответствует комнате Если доля, которую получил покупатель, соответствует отдельной комнате — это, можно сказать, везение.
Человек, конечно, ко всему приспосабливается; в этой квартире, по крайней мере, есть отопление, вентиляция, горячая вода и место для сна. Но вот СНиПы, которые дают определение жилого помещения, категорически не согласны. Любое помещение, где человек находится дольше 2 часов, в том числе во сне, должно иметь жилую площадь не меньше 8 метров квадратных, источник естественного освещения окно и вентиляцию. Из всего этого соблюдается только вентиляция — похоже, именно принудительную вентиляцию мы видим под потолком. Возможно, именно из-за короба вентиляции изначально высокий потолок стал ниже, и в квартире не стали надстраивать обычный для таких домов «второй ярус». А именно: нежилое помещение в коммуналке невозможно превратить из долевой собственности в собственность на комнату — комната без окна не может считаться «комнатой». Итого — 14 м2 жилой площади без прихожей, санузла и кухни; 22 м2 для комнаты в квартире-студии. Помещение площадью 6м2, которая включает «кухню» никак не проходит под определение «квартиры».
Квартира-студия в центре Петербурга к 2024 году будет стоит минимум 4,3 млн рублей
Стоимость квартиры студии в исторической части Москвы и Санкт-Петербурга значительно ниже рыночной. Вице-губернатор Санкт-Петербурга Алексей Корабельников, в частности, заявил, что избавиться от коммуналок вряд ли получится. Комната в коммуналке vs студия в человейнике — пост пикабушника 12ozmouzzze.
Студия в центре дешевле «муравейника» на окраине: в чём подвох?
Купить квартиру студию в одной из 262 новостроек по ценам застройщика от 2.45 млн руб площадью от 11.9 кв. м. Фото и планировки новых студий в СПБ. Однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге стали пользоваться большей популярностью у покупателей, чем студии, потому что они более выгодны для долгосрочных инвестиций, считает эксперт по недвижимости Ольга Эбель. Дешевые квартиры-студии в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2018 году можно найти по цене в пределах 1 млн. рублей. В Петербурге выставили на продажу апартаменты-студию площадью всего 6,5 квадратных метра. Санкт-Петербург-1.
Новости с тегом: квартира-студия
| В ЗакСе обсудили продажу незаконных «студий» в жилых домах в центре Петербурга | В августе аренда квартир-студий в Санкт-Петербурге из-за приближающегося нового учебного года подорожала на 9% относительно июля. |
| Самая маленькая квартира Петербурга — почему в ней нельзя жить? | В 2023 году цены на аренду квартир в Петербурге значительно поднялись по сравнению с началом года. |
| Не для клаустрофобов: в Санкт-Петербурге продают самое маленькое жилье в РФ | Комната в коммуналке vs студия в человейнике — пост пикабушника 12ozmouzzze. |
| Скидки до 27%! | Офисы продаж в Санкт-Петербурге. Офис М. Новочеркасская. 195196, Санкт-Петербург, ул. Рижская, д. 5 к. 1 (1 этаж). |
Самую маленькую в России квартиру выставили на продажу в Петербурге
| Студия в центре дешевле «муравейника» на окраине: в чём подвох? | В Петербурге депутаты ЗакСа разработали проект постановления о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». |
| Депутаты Петербурга начнут избавляться от «студий» в коммуналках | В Законодательное собрание Санкт-Петербурга внесен законопроект, ужесточающий ответственность продавцов недвижимости за реализацию комнат под видом квартир-студий. |
Квартира-студия в центре Петербурга к 2024 году будет стоит минимум 4,3 млн рублей
Купить студию от застройщика в Санкт-Петербурге в готовой новостройке или строящемся доме комфорт-класса в Выборгском районе у метро Парнас в ЖК «Северная долина», продажа студий с отделкой и без отделки. Студия в центре Петербурга. Квартиры-студии набирают популярность у жителей Санкт-Петербурга. Новости. Общество. По итогам 2022 года спрос на квартиры-студии в центре Санкт-Петербурга снизился на 16,3%. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «Дорогая, я дома», уточнив, что в начале 2023 года интерес к таким объектам продолжил снижаться. Купить студию в Санкт-Петербурге на В каталоге недвижимости 13393 объявления о продаже студий в Санкт-Петербурге. Описание и фото. Отзывы покупателей. Расположение на карте. Я снимала в Питере студию как раз метров 14 была, там заходишь коридорчик слева санузел дальше кухонька и над санузлом под потолком кровать.
Незаконные студии в коммуналках запретят к продаже
- Воспользуйтесь подборками квартир со скидкой
- Покупка бюджетного жилья в Питере. Комната в коммуналке vs студия в человейнике | Пикабу
- Квартиры студии
- Часто задаваемые вопросы
- Маленькая, зато своя: все о современных студиях в новостройках Петербурга и Ленобласти
Покупка: студия в Санкт-Петербурге
По факту на момент покупки комнаты выбора у меня не было вообще. Хватало только на комнату. И то с большой натяжкой. Студия стоила в два раза дороже. Сейчас ситуация на рынке примерно такая же. Можно было купить студию в стадии строительства, но тогда возникал вопрос, где жить, пока квартира не будет готова?
Теперь же ситуация немного изменилась. Почему я этого не делаю? У всех свои ситуации и резоны. Проезжая мимо этих новых районов мне становится жутко. Простите меня обитатели человейников!
У меня стойкие ассоциации с промышленной птицефабрикой, где куры в тесных клетках одна поверх другой в страдании проводят свою жизнь. Я искренне надеюсь, что это не так, и каждый человек в человейнике счастлив. Но я не из тех людей, что сможет радоваться в таком доме, к сожалению. При этом идея коммуны мне весьма импонирует. Более того у меня есть весьма позитивный опыт проживания в коммунах, где у людей общий быт и ответственность.
Но тут все упирается в человеческий фактор. Нельзя организовать успешный быт в коммуналке, если ее населяют человекообразные животные. Жить в такой коммуналке-это брать на себя всю ответственность за зоопарк. Но с другой стороны, в человейнике тоже очень важен человеческий фактор. Да, там вам не обоссут унитаз и не загадят плиту.
Но обоссут лифт, будут орать ночами, топать сверху, ебать голову снизу. В человейнике человеческий фактор накладывается на тесноту, огромную плотность населения и никакую шумоизоляцию. Гремучая смесь.
Кажется, что у новых жильцов вполне могла бы развиться клаустрофобия от того, насколько на самом деле тесно внутри. Кухонная зона также оставляет желать лучшего. Вместо обычной по размерам плиты стоит маленькая индукционная электроплитка, а холодильник в своей мини-версии размещается под столом читайте также: Квартиры, которые изуродовали во время ремонта: 15 фото самого неудачного интерьера. И еще один маленький недостаток: централизованного горячего водоснабжения в доме нет. В ванной-туалете там установлена электрический котел. И только представьте, какие счета будут приходить за электроэнергию, если им постоянно пользоваться, когда будет хотеться ополоснуться.
Фото Фото Авито Кстати, типичного рода ванны в квартире нет, только бедный душевой поддон в полу. А как еще? Ведь втиснуть туда ничего другого просто бы не вышло.
Они, кстати, и лидеры по стоимости — цены в них сопоставимы со стоимостью в премиальных жилых домах в центре города. Но важно понимать, что в некоторых проектах такая квартира может по площади быть сопоставима с однокомнатной квартирой. В то же время в новостройках за КАД можно найти варианты в 18—19 «квадратов». Ценовой разброс Татьяна Халилова подчеркнула, что верхней ценовой отметки на студии фактически нет, так как любую квартиру в теории можно превратить в студию. В целом же по рынку первичного жилья в качественном предложении цена начинается от 7 млн рублей. В апартаментах можно найти студии стоимостью от 5 млн рублей.
Стандартные юниты в апартах, в более выигрышных локациях ближе к метро начинаются от 3,9 млн, а в центральных предела крайней цены нет. Самое бюджетное предложение можно найти чуть меньше, чем за 2,8 млн руб. Особые студии Хоть студии и считаются бюджетным форматом жилья, это не значит, что их нет в высоких классах — «бизнесе» и «премиуме». По словам Александра Терентьева, студии по площади в этих сегментах более просторные, частично зонированные, бывают по площади 50 кв. И они все сдаются без отделки, так как в более высоких классах жилья важно оставить максимальный простор для дизайнеров. Их используют как инвестиционные квартиры те, кто не готов покупать в сомнительном проекте с 20 квартирами на этаже то, что потом будет сложно продать. Для Москвы и Петербурга также популярна история с «квартирами для пиджака», которые предназначены для кратковременного проживания — например, на время командировок. Классические студии площадью 22—30 кв. Все решают деньги Студии популярны, конечно, не потому, что люди хотят жить на маленькой площади, говорит Татьяна Халилова.
Главная причина их выбора — это доступный бюджет. Но не скажу, что сейчас студии — самое востребованное предложение в сегменте низкого чека: в «комфорте» и «стандарте» эти лоты более интересны клиенту в первую очередь на этапе старта продаж. При этом стоимость квадратного метра в студии выше, поэтому основной выбор всегда стоит между ней и небольшой однушкой. По словам эксперта, бывает, клиент может позволить себе однушку или небольшую двушку, но за КАД. Его не устраивает место, и тогда он готов ужиматься по метражу квартиры в пользу студии, но в шаговой доступности от метро. По мере того, как семья увеличивается, появляется потребность в квартире побольше — тут уже рассматривают более свободные варианты, но подальше от центра города. Это то, что двигает процесс купли-продажи на рынке студий. Современные продукты на рынке апартов содержат все необходимое за пределами номера: все активности, события и досуг. Когда приходит время обзаводиться половинкой, тогда и принимается решение о расширении площади — возможно, со сменой района.
Жители студий, в среднем, довольно молоды. Это, можно сказать, стартовое жилье. Семья против студии Развитие семейной ипотеки повысило спрос на большие лоты — семейные квартиры с несколькими комнатами.
В основном это квартиры в строящихся домах на окраине города, иногда в районах без развитой инфраструктуры. И чем неудобнее жизнь в таких кварталах, тем дешевле будет жилплощадь. Но теперь купить студию можно и в центре города, в домах старого фонда. При этом такая квартира может обойтись всего в полтора миллиона рублей. Кому в студиях жить хорошо За скромную, по меркам мегаполиса, сумму в 1,5 млн рублей в новостройке на границе с Ленобластью можно купить квартиру-студию в 32 кв. В новых домах в городе с пространством суровее — всего 23 кв.
Такое скромное жилище пользуется большой популярностью у горожан. В основном квартиры-студии покупают молодые семьи, которые рвутся начать самостоятельную жизнь и съехать от родителей. Приобретают их и те, кто только переехал в Петербург и пока обустраивается на новом месте. Как купить и как улучшить При выборе квартиры в новостройке и не только студии риелтор советует обращать внимание в первую очередь на надежность застройщика: сколько объектов он сдал, соблюдал ли сроки, имеются ли «темные пятна» на его репутации. Также важна готовая техническая документация и общая завершенность проекта. Риелтор в очередной раз напомнил, что покупка квартиры на стадии котлована — необоснованный риск. Насторожить покупателя должна как раз-таки чересчур низкая цена. Слишком приятная глазу цифра меньше 1,5 млн рублей может указывать на проблемы с документами о вводе или сдаче в эксплуатацию.