В Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок на рынке новостроек за один месяц обвалилась с 85% до 62%. За полный год цены на первичную недвижимость выросли на 8%. Стоимость 1 кв. м вторичного жилья за год увеличилась меньше – на 5% до 210 000 руб.
Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
Аналогичной точки зрения придерживается и Евгений Яшенков. Тренды столичные, как правило, до регионов докатываются с временным опозданием, но, как правило, докатываются. Некоторая коррекция цен на вторичку в регионах может быть, — добавил риелтор. Будет ли снижаться стоимость аренды жилья? С одной стороны, снижение цен на вторичку может привести к увеличению предложений на рынке аренды. Некоторые владельцы квартир, не сумевшие продать недвижимость, могут переориентироваться и сдать жилье. С другой стороны, из-за ограничения программ льготной ипотеки аренда стала более привлекательным вариантом для многих людей, которые планировали купить квартиру. Это может привести к снижению спроса на покупку жилья и, как следствие, к росту спроса на аренду, рассказал Константин Барсуков: — Может подрасти цена аренды. Есть два тренда — те люди, которые с продажи квартиры снимают из-за нестабильной ситуации на рынке и начинают сдавать жилье в аренду. Они, соответственно, пополняют предложение. При этом есть люди, которые не купили квартиры по ипотеке.
Они ушли на депозит, сказали, слушайте, да я лучше буду на депозит эти деньги держать, чем за ипотеку платить. Они ушли на рынок аренды. В итоге у рынка аренды потенциал как раз вверх идет» Константин Барсуков, риелтор Риелтор Евгений Яшенков также считает, что снижение стоимости аренды жилья маловероятно.
Также эксперты называют траншевую ипотеку, позволяющую покупателям отсрочить платежи по ипотеке до сдачи дома, и комбо-ипотеку, когда участник госпрограммы может «добрать» кредит на покупку более дорогого жилья. Что покупают Запросы покупателей различаются в зависимости от сегмента жилья.
Как поясняет Елизавета Конвей Nikoliers , в классе «комфорт» преимущественным спросом пользуются комплексы с небольшим средним чеком, с интересными финансовыми условиями приобретения, качественной технической начинкой, в удобной локации с хорошей транспортной доступностью, желательно недалеко от метро. В более высоком сегменте ценятся инженерные инновации, умные архитектурные решения и современные потребительские тренды, например наличие зарядок для электрокаров, элементы зеленого строительства. Внимание уделяется благоустройству территории, размерам остекления, высоте потолков, интерьерам мест общего пользования. Эксперты утверждают, что спрос есть на все районы города. Но самые популярные - Московский, Центральный и Приморский.
Покупатели, предпочитающие «масс-маркет», интересуются районами по обе стороны КАД, включая ближайшие территории Ленобласти — Красногвардейским, Красносельским, Всеволжским и т. Эти «окраины» бодро застраиваются и развиваются.
Они обсудили, каким будет прогноз на этот год — позитивным или нет. Честно скажем, мнения разделились. Покупатели разбирали кредиты с господдержкой, как горячие пирожки, особенно после того, как появилась информация об ужесточении льготных условий. В итоге начиная с осени на рынке можно было наблюдать стремительный рост продаж. Цены тоже росли, причем, быстрее всего - в регионах. В Петербурге стоимость квадратного метра вела себя спокойно.
При этом в спросе Северная столица значительно потеряла, поскольку он отчасти переместился в Ленобласть, - говорит руководитель департамента продаж Витрины недвижимости Restate Андрей Сахаров. А вот загородные объекты - дома и дачи, подорожали почти в 2 раза. В среднем стоимость загородного дома поднялась с 24 до 47 миллионов рублей. Андрей Сахаров предоставил статистику покупки жилья в 2023 году, он уверен, что ситуация кардинально не изменится. На ситуацию будут влиять комплекс факторов, среди которых высокая ключевая ставка, размер первого взноса, а также готовящаяся отмена с 1 июля льготной ипотеки «для всех». Ожидается, что господдержка будет носить целевой и адресный характер.
Кроме того, маловероятно, что большой объем новой продукции будет произведен по ценам значительно ниже установленных, поскольку для этого недостаточно земельных ресурсов. Эксперты уже отметили, что за пределами Санкт-Петербурга наблюдается тенденция «притока» активности развития в Ленинградскую область, так как в городе не так много вакансий для реализации крупных проектов. На вторичном рынке, в случае очень высоких ставок по ипотеке, покупатели, которые имеют большой первоначальный взнос или понимают, что могут выплатить значительную часть кредита в ближайшем будущем, останутся на некоторое время, отмечает сервис. Из — за этого спрос на рынке падает он продолжает «просачиваться» в соседние сегменты-рынки новостроек и аренды , а цены застаиваются или медленно падают, все больше и больше владельцев недвижимости снижают цены на свои лоты.
Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга: анализ рынка, прогноз трендов
Первичный рынок недвижимости в Петербурге активизировался — спрос на жилье в июне вырос на 20 % по сравнению с прошлым месяцев. Уже без малого год висит, цену то снижали, то наоборот повышали. Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Москве составляет 303 232 рубля, в Санкт-Петербурге — 192 015 рублей, в Новосибирске — 111 128 рублей. В Санкт-Петербурге средняя площадь составляет 256 кв. м, в Москве — 282 кв. м. В Санкт-Петербурге средняя площадь составляет 256 кв. м, в Москве — 282 кв. м.
Стоит ли купить квартиру? Эксперты дали прогноз цен на недвижимость в 2024 году
Льготная ипотека сломала рынок недвижимости Причины такого снижения интереса людей к покупке новых квартир — ужесточение требований для выдачи базовой льготной ипотеки. Цены на новостройки не оправдают ожидания людей Удивительно: спрос падает, а цены ещё по инерции продолжают повышаться. Если в январе квадратный метр в новостройках стоил, по оценке «Сбер Индекс», 149914 рублей, то в феврале уже 151373 рубля — очередной абсолютный рекорд дороговизны. В Москве так и вовсе квадрат подорожал с 293208 рублей до запредельных 299186 рублей. RU, ожидают снижения цен на жильё этой весной. Но коммерческий директор компании Optima Development Дмитрий Голев считает , что ожидания людей могут быть напрасными. Коррекция вниз маловероятна даже в массовом сегменте и бизнес-классе, ведь власти продлили семейную ипотеку и намерены даже смягчить условия выдачи кредитов.
А если Минстрой всё-таки продавит продление льготной ипотеки вопреки мнению Минфина и ЦБ о необходимости сворачивания программы, то это окажет дополнительную поддержку застройщикам.
Такие квартиры как раз и могут подешеветь, считает эксперт. Экономист убежден, что даже пустующие новые квартиры, на которые пока нет покупателей, не спровоцируют снижение цен, поскольку это «совершенно не скоропортящийся продукт», а девелоперы накопили «большую подушку прибыли» за счет господдержки отрасли и могут позволить себе выждать. Ситуация с ценами может измениться, если власти запретят строить малогабаритные квартиры, допустил Беляев. Он напомнил, что застройщики сокращают метраж жилой недвижимости, чтобы сделать ее доступной для покупателей, и «где-то это доведено уже практически до абсурда».
С другой стороны, отмечает он, в условиях небольшого спроса и снижения цен выбор квартир на вторичном рынке не так велик. Что происходит с арендой жилья в Петербурге? Стоит ли стараться снять квартиру прямо сейчас? А покупать под сдачу сейчас выгодно? При этом, продолжает Николай Попов из «Авито Недвижимость», на заметное падение цен на рынке недвижимости все же рассчитывать не следует. При этом Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой», полагает, что при отсутствии новых потрясений рынок в 2023 году может восстановиться и ко второй половине года спрос и цены могут вновь пойти вверх. Ну а элитная недвижимость, считает она, и вовсе меньше подвержена колебаниям под воздействием внешних факторов. Это показали три последних кризиса, в том числе ковидный: спрос на элитную недвижимость всегда восстанавливается быстрее, чем в массовом сегменте. Особенно в условиях весьма ограниченного предложения», — объясняет она. Ранее за постепенное сворачивание этой программы выступали в Центробанке, отмечая, что она приводит к перекосам на рынке недвижимости. В ЦБ указывали , что большинство покупателей стремились взять кредит на квартиру именно по этой схеме, которая действовала только на новое жилье. В результате цены на новостройки взлетели, а рыночной ипотеки для их приобретения почти не осталось. Тем не менее продление программы еще на год эксперты и застройщики восприняли положительно.
Средний бюджет в классе «бизнес» оценивается в 20 млн руб. Реальная емкость рынка вернется к показателям, сопоставимым с 2022 годом, и составит 2,5—2,7 млн кв. Однако это возможно при условии сохранения суммы кредита для Санкт-Петербурга и Ленинградской области в размере 12 млн руб. При сокращении суммы по льготной программе до 6 млн, первый взнос для получения кредита на соответствующих условиях увеличится минимум в 2 раза. Они показывают стабильную динамику, начиная с пикового 2021 г. Девелоперы инвестируют в землю Суммарно в Петербургской агломерации реализовано земельных участков под строительства жилья включая апартаменты на сумму чуть менее 100 млрд руб. На конец 2023 года в открытом предложении находилось более 7 тыс. Всего в этом году было реализовано 1,3 тыс. Основной спрос пришелся на 3-4 кварталы. Средневзвешенная цена коммерческого помещения на конец 2023 года составила 253 тыс. Диапазон площадей предлагаемых к покупке коммерческих помещений варьировался от 11 до 2,3 тыс.
Продадут только уступчивые: чего ждать от вторичного рынка жилья в 2024 год
Призывникам в Петербурге начали отправлять повестки Петербуржцы могут столкнуться с изменениями цен на недвижимость в 2023 году. Аналитики составляют прогнозы относительно динамики цен на покупку жилья. Стоит отметить, что застройщики планируют делать скидки для своих потенциальных клиентов.
Льготные ипотечные программы станут более целевыми, и их действие начнут постепенно ограничивать. Девелоперы считают, что новые условия льготных программ по ипотеке вносят значительный вклад в изменения на рынке недвижимости. Застройщики пока не поняли масштаба произошедшего и, возможно, надеются продолжить работу с льготными государственными программами. На первый квартал 2024 года прогнозируют снижение ставок по ипотеке. Инвестиции в недвижимость Согласно прогнозам, инвесторы продолжат интересоваться рынком недвижимости в 2024 году.
Жилье будет пользоваться спросом как для проживания, так и для инвестирования. Последние несколько лет цены на недвижимое имущество значительно выросли. Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость. На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей. Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности.
Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы лоты от 40 до 80 кв. В 2024 году мы видим чувствительное для рынка расширение ассортимента коммерческой недвижимости, которую предлагают купить частным инвесторам. Это обусловлено появлением предложений по продаже офисов в децентрализованных районах Москвы. К примеру, компания AFI Development намерена вывести на рынок минимум две локации, в которых будут предложения по продаже офисных лотов, в том числе небольшой нарезки с доступным чеком для частных, небольших инвесторов. Этот продукт может составить серьезную конкуренцию классическим помещениям коммерческой инфраструктуры по нескольким причинам: более низкая цена входа; устойчивая потребность малого и среднего бизнеса в небольших офисных лотах в удобных для них локациях особенно если эти лоты размещены в новом, современном комплексе со всей инфраструктурой ; цены не имеют признаков перегрева в отличие от жилой недвижимости и ряда объектов коммерческой инфраструктуры. Они продиктованы текущими арендными ставками в локации, которые существенно отличаются от ставок аренды в центральной части города.
Таким образом, покупка офисного помещения может стать выгодной инвестицией с высокой доходностью. Стратегии защиты от возможных рисков Люди охотно вкладываются в недвижимость, потому что это выгодно — цены на жилье неумолимо растут. Но надо изучить возможные риски и узнать, как себя обезопасить. Просите оригиналы документов на недвижимость Проверьте регистрацию фонда или компании в реестре Центробанка , если собираетесь инвестировать с их помощью. У организации должны быть лицензия и право на инвестиционную деятельность. Если покупаете жилье сами, то требуйте у продавца выписку из ЕГРН, документ, который выступает основанием получения права собственности, паспорт хозяина, единый жилищный документ или выписку из домовой книги. Готовые документы лучше проверить у юриста и заверить у нотариуса.
Наймите советника или консультанта На инвестиционном рынке можно попасть в руки мошенников, которые принимают в офисе премиум-класса, одеты с иголочки и говорят на профессиональном языке. Если речь идет о крупных вложениях, лучше заручиться поддержкой опытных советников и финансовых консультантов. Такую выгоду могут предложить сотрудники финансовых пирамид, которые берут большие деньги и пропадают навсегда.
Блог Негород Загородная недвижимость в Ленинградской области. Анализ рынка загородной недвижимости в 2023 году В 2023 году спрос на недвижимость восстанавливается после того, как в прошлом году продажи упали в три раза к показателям 2021. Например, во втором квартале 2023 года было заключено 2600 сделок, что в два раза больше, чем в первом квартале. Сегодня рынок загородной недвижимости предлагает значительно меньший выбор, чем в 2020. Как изменилось предложение и стоимость загородной недвижимости, и чего эксперты рынка ожидают в 2024, читайте в новой статье от «Негород». Как изменилось предложение по покупке загородной недвижимости в Ленобласти в 2023 году? На региональном уровне сохраняется дефицит качественных объектов: девелоперы и частные лица активно продают большие дорогие домовладения, дачные домовладения и удалённые от городов и «голые» участки.
Однако застройщики работают над повышением разнообразия и выводят в продажу новые посёлки. Эксперты делают ставку на новые посёлки: они должны заполнить пробелы, образовавшиеся из-за вымывания предложения. Площадь домов уменьшается В марте 2023 года средняя площадь дома в продаже — 139,8 кв. Но несмотря на тенденцию к сокращению площади, на рынке осталось достаточно много просторных домов. В основном они расположены в столицах регионов. В Санкт-Петербурге средняя площадь составляет 256 кв. График от Циан. Аналитики Площадь участков уменьшается Вместе с домом уменьшается и средняя площадь участка. Снижаются цены на просторные дома Исследование рынка загородной недвижимости показывает, что застройщики и частные продавцы вводят акционные предложения и снижают стоимость домов с большой площадью. Это связано с тем, что покупателям стали более интересны предложения в рамках 100-150 кв.
Как отметила гендиректор агентства недвижимости Ольга Эбель, рынок недвижимости России в 2024 году ожидают значительные изменения, вызванные как внутренними факторами, так и внешними экономическими условиями. Ожидается, что изменения в условиях льготной ипотеки повлияют на спрос, сдвигая его в сторону более доступных «однушек» и «двушек». Это приведёт к увеличению числа объектов в экспозиции, — прогнозирует Ольга Эбель. Директор по продажам ГК Запстрой Евгений Бескровный согласен с тем, что вторичный рынок ждёт постепенное охлаждение, но произойдёт это не сразу, а в перспективе трёх-четырёх месяцев, то есть, по завершению первого квартала.
Тогда отрасли на восстановление потребовалось около трёх лет. Потребуют скидок Гендиректор и основатель агентства недвижимости Мария Тарасова считает, что рост процентных ставок и ограниченное количество доступных объектов уже способствовали уменьшению спроса на вторичное жильё. В то же время спрос на новостройки увеличился за счёт более доступных кредитных предложений. Несмотря на стабильный спрос в крупных городах, как, например, в Москве и Петербурге, изменение процентных ставок привело к сокращению доли ипотечных сделок.
Покупатели стали более требовательными к выбору жилья и чаще требуют скидок, пытаясь договариваться о цене. В целом, ожидается, что спрос на вторичное жильё продолжит снижаться, и рынок восстановится не сразу.
В апреле 2023 года в Петербурге цены на квартиры на вторичном рынке продолжали снижаться
Как думаете, что будет с ценами на недвижимость в 2024 году? С начала 2023 года цены на «вторичку» в Петербурге падали, но затем летом пошли вверх и подбираются к психологической отметке в 200 тыс. рублей за «квадрат». Объем продаж недвижимости по государственным субсидируемым программам в Санкт-Петербурге может остаться как минимум на прежнем уровне, однако рынок вторички лишен привилегий. Последние новости в сфере недвижимости Санкт-Петербурга и Северо-Запада В Петербурге продолжает сокращаться количество застройщиков жилья. от 599 000 руб. до 399 000 000 руб. Прогноз цен на недвижимость в 2024 году: цены на новостройки, первичное и вторичное жилье. Рынок новостроек Санкт-Петербурга сократился на 11%, в то время как в Ленинградской области продажи выросли на 9%. Средняя цена квадратного метра в сделках по Санкт-Петербургу не изменилась, а в Ленинградской области выросла на 5% больше, чем в.
Продажи квартир в петербургском регионе снизились на 6% в ноябре
Однако, как показывает практика, даже в периоды кризиса такое жилье продолжают покупать люди с высоким уровнем дохода, поэтому падение спроса, вероятнее всего, пройдет практически незаметно. Иногда вторичное жилье в Москве стоит дороже первичного. Это бывает в том случае, если вторичное жилье находится в районе с развитой инфраструктурой, а первичное — в новом районе на окраине города, где совсем недавно был пустырь. Прогноз цен на недвижимость в Санкт-Петербурге Прогноз роста цен на недвижимость в 2024 году в Санкт-Петербурге утверждает, что цены будут расти, но не так сильно, как в Москве. В среднем, по мнению экспертов, покупка квартиры на Невском проспекте и в других местах исторического центра города обойдется в 30—50 миллионов рублей. Следует отметить, что в Санкт-Петербурге также довольно дорого стоят комнаты в коммунальных квартирах. Они расположены в старых домах, давно требующих капитального ремонта, но покупателю приходится платить деньги за право проживать в историческом районе, рядом с объектами, представляющими культурную и историческую ценность. Таких коммуналок в центре Питера много, и спрос на них практически всегда есть. Приобрести жилье в одном из спальных районов, например, в Купчино, можно будет дешевле. В среднем, трехкомнатная квартира обойдется в 15 — 20 миллионов рублей.
Специалисты прогнозируют резкое повышение цен на недвижимость в пригородах Санкт-Петербурга — Пушкине Царском Селе и Павловске. Эти районы находятся близко к Питеру и практически считаются входящими черту города, но у них своя инфраструктура и важные объекты, представляющие интерес для туристов. В то же время, в Пушкине и Павловске не так шумно и грязно, как в Петербурге, поэтому спрос на жилье там есть всегда, вне зависимости от цен. Прогноз цен на недвижимость в России Прогноз цен на недвижимость в 2024 году в России, в основном, пессимистичный. Россия — довольно большая страна, и стоимость недвижимости в Москве и, например, в Омске, может сильно различаться. Самое дорогое жилье на данный момент в следующих регионах: столица и Подмосковье; Нижний Новгород; Дальний Восток потому что этот регион находится на границе с Китаем. Купить квартиру или дом недорого можно в Центральном регионе. В таких городах, как Владимир, Белгород или Ярославль, можно приобрести трехкомнатную квартиру за 4 — 5 миллионов рублей, причем в хорошем состоянии. Жилье на первичном рынке стоит чуть дороже, но в среднем цена на «трешку» не превысит 10 миллионов.
Прогноз цен на недвижимость в мире Прогноз цен на рынке недвижимости 2024 за рубежом сходен с российскими реалиями.
Приморский район Приморский район Санкт-Петербурга считается самым молодым: тут активно стоят новые жилые дома, живет много молодых семей. Район граничит с лесным массивом — Юнтоловским заказником, что положительно влияет на экологию. Тем не менее, в районе есть проблемы с транспортом. Население района растет, станций метро и транспортных развязок не хватает. Цены на недвижимость тоже растут, отчасти это связано со строительством Лахта-центра, который находится на западе Приморского района. Цены на приличные квартиры Приморском районе начинаются от 8 млн рублей. Квартиры побольше и с хорошей локацией — значительно дороже. Например, двухкомнатная квартира в кирпичном доме у метро «Комендантский проспект» будет стоить примерно 16 млн рублей.
Он действительно чем-то напоминает Москву особенно район Сокола. Динамика широких проспектов, стремящиеся вверх «сталинские» дома со шпилями, Московский парк победы, близость к центру города. Московский район отличается хорошей транспортной доступностью и неплохим соотношением цена-качество. Московское и Киевское шоссе, 6 станций метрополитена, аэропорт Пулково, 2 больших парка, хорошие школы и Российская национальная библиотека первая общественная библиотека России — локация хорошая, в этом районе стоит присмотреть квартиру. Цены на однокомнатные квартиры в Московском районе начинаются от 6,5 млн рублей. Предложения есть как на вторичке, так и в новостройках. В отличие от исторического центра Петербурга, новостроек в Московском районе значительно больше. В то же время есть хорошие варианты в «старом фонде», в том числе в «сталинках». Выбрать квартиру в Московском районе Санкт-Петербурга Центральный район Квартира в Центральном районе Санкт-Петербурга — надежная инвестиция, предмет гордости ее владельца и зависти того, у кого ее нет.
А также выставки, бары, театры, рестораны, уютные дворы-колодцы и еще куча всего. Тем не менее, для жизни район подойдет не всем. Недвижимость тут одна из самых дорогих в городе, много туристов, бывает шумно особенно летом. В то же время тут есть парки, набережные, уютные дворики, видовые и не супердорогие рестораны, хорошие школы, хорошо развит общественный транспорт — в общем, баланс соблюден. Купить приличную однокомнатную квартиру в Центральном районе можно по цене от 8 млн рублей. В плане цен этот район города не сильно отличается от Петроградского.
На этом канале провожу обзоры новостроек СПБ. А также делюсь полезными советами по выбору ЖК, актуальными новостями о недвижимости в РФ и о новостройках в Санкт-Петербурге. Этот канал для тех, кто интересуется темой недвижимости и занимается поисками лучшего варианта квартиры.
Наша команда помогает людям из других городов и стран выгодно покупать квартиры в Санкт-Петербурге. И что немаловажно, без комиссии.
Будет ли снижаться стоимость аренды жилья? С одной стороны, снижение цен на вторичку может привести к увеличению предложений на рынке аренды. Некоторые владельцы квартир, не сумевшие продать недвижимость, могут переориентироваться и сдать жилье. С другой стороны, из-за ограничения программ льготной ипотеки аренда стала более привлекательным вариантом для многих людей, которые планировали купить квартиру. Это может привести к снижению спроса на покупку жилья и, как следствие, к росту спроса на аренду, рассказал Константин Барсуков: — Может подрасти цена аренды. Есть два тренда — те люди, которые с продажи квартиры снимают из-за нестабильной ситуации на рынке и начинают сдавать жилье в аренду.
Они, соответственно, пополняют предложение. При этом есть люди, которые не купили квартиры по ипотеке. Они ушли на депозит, сказали, слушайте, да я лучше буду на депозит эти деньги держать, чем за ипотеку платить. Они ушли на рынок аренды. В итоге у рынка аренды потенциал как раз вверх идет» Константин Барсуков, риелтор Риелтор Евгений Яшенков также считает, что снижение стоимости аренды жилья маловероятно. С одной стороны, ну да, всё логично, если у нас квартиры дорожают, спрос падает, то аренда растет. А сейчас у нас наоборот. Получается, что сейчас вторичка дешевеет, но вроде бы ее же должны покупать те, кто арендует, но этого не происходит.
Продажи квартир в петербургском регионе снизились на 6% в ноябре
Как ранее писал РБК Петербург, весной этого года разница средней цены между жильем в новостройках и на вторичном рынке в Петербурге достигла 30 тыс. руб., в процентном выражении она составляет 15–20%. «Падение цен на вторичную недвижимость в Петербурге будет продолжатся пока длится спецоперация. Яндекс Недвижимость: Объявления о покупке, продаже, аренде квартир, домов и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. Последние новости в сфере недвижимости Санкт-Петербурга и Северо-Запада В Петербурге продолжает сокращаться количество застройщиков жилья. от 599 000 руб. до 399 000 000 руб. Петербург в мировом рейтинге элитной жилой недвижимости, по нашим оценкам, перескочил с 43-го места на шестое. Недвижимость - 22 июня 2023 - Новости Самары -
Санкт-Петербург: цены на новостройки стагнируют
За год в Петербурге средние цены предложения на квартирном рынке снизились на 5,1%: от 199 653 рублей за кв. м в апреле 2022 года до сегодняшних 189 525 рублей. Аналитические материалы по рынку недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Оценки и мнения экспертов. За полный год цены на первичную недвижимость выросли на 8%. Стоимость 1 кв. м вторичного жилья за год увеличилась меньше – на 5% до 210 000 руб.
Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга: анализ рынка, прогноз трендов
Сетевое издание «МК в Питере» spb. Санкт-Петербург, ул.
Восстановить спрос на имущество в новых и старых ЖК получится только в том случае, если власти запустят еще одну льготную программу по ипотеке, чтобы стимулировать население покупать ее. Если такой финансовый продукт не создадут, то никто не будет заинтересован в покупке жилья по огромным ставкам на ипотеку. Подешевеют ли новостройки в 2024 году в Петербурге? Стоимость жилья на первичном рынке может уменьшиться, считает глава агентства недвижимости Ahmadulin-estate Ренат Ахмадулин. Главная причина в том, что в Северной столице строится огромное количество жилья, а клиентов не так много.
Каждый застройщик вынужден буквально «драться» за покупателя. Поэтому те, кто предложит наиболее выгодную цену, выиграют в конкурентной борьбе. Тогда застройщикам предстоит снижать цены, чтобы клиенты продолжали брать у них жилье.
Санкции, которые ввели страны Европы и США против России, тяжелым бременем лягут на российскую экономику и значительно тормозят рост национального ВВП. В связи с санкциями, на жилищном рынке ожидается: резкое падение покупательской способности населения; рост спроса на недорогое вторичное жилье в плохом состоянии; падение спроса на новостройки; значительное уменьшение желающих взять ипотеку. Также ожидается, что должно значительно уменьшится число желающих приобрести жилье под материнский капитал. В соответствии с современной российской экономической ситуацией, оплатить маткапиталом можно только часть квартиры или дома; люди вряд ли найдут остальные средства, поэтому, скорее всего, станут чаще тратить семейный капитал на образование детей. В регионах покупательская способность населения упадет еще ниже, чем в крупных городах типа Москвы, Санкт-Петербурга и Нижнего Новгорода. Прогноз цен на вторичную недвижимость в 2024 году Прогноз цен на недвижимость на лето 2024 года утверждает, что возрастет стоимость не только первичного, но и вторичного сектора, это касается даже самых старых домов, требующих капитального ремонта. Если сравнивать вторичный и первичный сектор недвижимости, очевидно, что спрос на вторичку в 2024 году будет выше. Как показывает социологические опросы, большинство потенциальных покупателей убеждены в том, что приобрести вторичное жилье проще и дешевле первичного. Эксперты утверждают, что люди предпочитают вторичку, потому что: такое жилье, как правило, расположено в районах с развитой инфраструктурой; собственник квартиры или дома может сделать скидку, если грамотно поторговаться, особенно если жилье не в идеальном состоянии; многие предпочитают приобрести жилье в плохом состоянии и самостоятельно сделать там ремонт с нуля, а не покупать квартиру под ключ. Однако следует отметить, что далеко не все банки позволяют приобрести вторичное жилье по ипотеке. Чаще всего кредит выдается на покупку жилья из первичного сектора. Также следует отметить тот факт, что большинство потенциальных покупателей предпочитают вторичку, потому что боятся стать обманутыми дольщиками: строительство может затянуться на неопределенный срок, особенно в ситуации, когда экономика России переживает спад. Однако, теперь правила покупки жилья в новостройках изменились. Деньги от покупателя поступают не застройщику, а на специальный эскроу-счет, и застройщик получает их только после того, как строительство завершено, а покупатель вселяется в квартиру. Если строительство затягивает, покупатель вправе получить свои средства назад. Прогноз цен на недвижимость в Москве Прогноз цен на недвижимость в 2024 году в Москве предвещает резкое подорожание первичного сектора недвижимости в связи с повышением ставок по ипотекам и общей нестабильностью текущей экономической ситуации. Ожидается, что в Москве в первую очередь вырастут цены на небольшие квартиры-студии, так как они в последнее время пользовались наибольшим спросом. В среднем, в 2022 году стоимость такого жилья составляла от 11 до 15 миллионов рублей, в зависимости от района, уровня ремонта, площади. Приобрести трехкомнатную квартиру в хорошем районе в столице в 2024 году обойдется в среднем в 30 — 40 миллионов рублей. На вторичном рынке жилье будет стоить дешевле, в пределах 20 миллионов.
В Nikoliers и в агентстве Марии Тарасовой отметили, что цены в массовом сегменте почти не изменились. Застройщики стараются держать цены, повышать их не даёт снижение спроса, а снизить нельзя из-за условий проектного финансирования», - говорит Мария Тарасова. Минусы в бизнес-классе, пожалуй, подтвердили все наши комментаторы. Что касается дорогого предложения, то эксперты сходятся в том, что это очень небольшой сегмент, и любое изменение в нем — выход в продажу проектов по новым более высоким или более низким ценам, а также «вымывание» определенных лотов дорогих ликвидных или малогабаритных немедленно сказывается на показателе средней цены. При этом часть экспертов говорила о росте цен в премиальном сегменте, а часть — о падении. Сегодня средние цены квадратного метра в разных классах, по данным Nikoliers, выглядят так: в комфорт-классе — 200 тыс. Не запутаться в акциях застройщиков Питерские застройщики, также как и московские, применяют весь набор финансовых инструментов. Таким образом, покупателю остаётся только не запутаться», - дополняет Алексей Бондарёв, «Прайд Групп». Также эксперты называют траншевую ипотеку, позволяющую покупателям отсрочить платежи по ипотеке до сдачи дома, и комбо-ипотеку, когда участник госпрограммы может «добрать» кредит на покупку более дорогого жилья. Что покупают Запросы покупателей различаются в зависимости от сегмента жилья.
В апреле 2023 года в Петербурге цены на квартиры на вторичном рынке продолжали снижаться
Недвижимость - 22 июня 2023 - Новости Самары - В Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок на рынке новостроек за один месяц обвалилась с 85% до 62%. Цена на квартиры в Санкт-Петербурге и в Москве колеблется. Стоимость жилья на первичном рынке может уменьшиться, считает глава агентства недвижимости Ahmadulin-estate Ренат Ахмадулин. Снижение цены в 2024 стоит ожидать на уровне 25-30%. Рынок недвижимости Санкт-Петербурга: общие тенденции за период 01 марта – 01 апреля 2024 г. За прошедший период средняя цена предложения на вторичном рынке квартир изменилась на -0,80% и составила 197 213 руб. за кв.м. Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга: анализ рынка, прогноз трендов.