Что грозит за сдачу квартиры «в серую» Российский закон предусматривает ответственность за непредставление ФНС декларации о доходах и неуплату налога, если такие доходы были. Теперь вы знаете, как самостоятельно сдать квартиру в аренду.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
- В России вводят новые правила сдачи посуточного жилья в аренду
- В Москве почти не осталось скрывающих доход от сдачи жилья в аренду собственников
- Как правильно сдать квартиру в 2023 году?
- С какими проблемами сталкиваются соседи людей, сдающих жилье
- Чем грозит нелегальная сдача жилья в аренду
- Остаются лазейки?
ФНС массово разослала «письма счастья» тайно сдающим в аренду квартиры в Петербурге
На мой взгляд, если собственник сдает в аренду квартиру, то он должен поддерживать нормальные отношения с кем-нибудь из соседей. Если вы сдаете свою квартиру в аренду, то по закону должны платить налог с доходов. «Если закон будет принят, пострадает большинство хозяев жилья, так как получить согласие соседей для принятия решения о разрешении сдавать квартиру в краткосрочную аренду будет практически невозможно», — заявил «НИ» Юрий Кузнецов.
Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют
В надзорном ведомстве подтвердили эту информацию. Об этом пишет РБК. Рассылка «писем счастья» продолжится. В тексте собственников просят не только предоставить декларацию о доходах, но и явиться в налоговую инспекцию своего района для «дачи пояснений» по использованию принадлежащих им квартир, поскольку «инспекция располагает информацией, что помещение сдаётся в аренду». Для налоговой системы обеление рынка аренды — актуальная проблема. Этим вопросом занимаются уже несколько лет.
При этом многим россиянам удаётся обходить действующие законы и не декларировать свои доходы. Всё это создаёт массив информации, с которой мы работаем.
Разбираемся вместе с экспертами, что же все-таки поменялось, а заодно напоминаем, что хозяевам жилья и арендаторам важно знать о «прописке». Если нужна постоянная регистрация, за штампиком в паспорт сходить ножками все же придется. Но само заявление можно подать через портал госуслуг. Исключение — дети до 14 лет у которых нет еще паспорта. Свидетельство о постоянной регистрации ребенка по месту жительства вам могут прислать в бумажном виде по почте и в электронном — в личный кабинет на госуслугах.
Тем же, кому требуется временная регистрация, можно никуда не ходить. Заявление с необходимыми копиями документов подается в электронном виде через госуслуги, а документ о регистрации теперь разрешается прислать в «бумаге» почтой и продублировать в электронном виде через личный кабинет на госуслугах. А не только в строго определенный, который обслуживает ваш адрес жительства или пребывания. Например, если вам надо оформить регистрацию в Москве хоть временную, хоть постоянную , можно за этим топать в любое столичное подразделение МВД. Остается и прежняя альтернатива - подать документы через многофункциональный центр МФЦ. Теперь зарегистрировать должны в течение 6 дней было - 8. Это в тех случаях, когда орган МВД сам запрашивает некоторые документы в других госслужбах.
Например, если вы «прописываетесь» в собственной квартире, в МВД сами могут сделать запрос в ЕГРН единый госреестр недвижимости , чтобы убедиться в ваших правах на эту недвижимость. Чье-либо письменное согласие в список нужных для постоянной или временной регистрации ребенка документов теперь не входит.
Такие локации, как Кудрово и Мурино, где существенное число квартир приобретается с инвестиционной целью, относятся уже к другому региону — Ленинградской области. Если ориентироваться на калькулятор, опубликованный на сайте ФНС для расчёта суммы патента для ИП, которые сдают недвижимость, стоимость патента на однушку составляет 29,4 тыс. По стандартной ставке НДФЛ это эквивалентно 63,6 тыс. Напомним, что как ранее писал "ДП", по итогам 2022 года в Петербурге в отношении физических лиц было совершено четыре выездные проверки.
Вице—губернатор Алексей Корабельников ответственный за городскую казну в своём телеграм—канале вчера отметил, что "обеление рынка арендного жилья — важное направление нашей совместной работы с УФНС по Санкт—Петербургу". И в очередной раз перечислил три способа, как корректно заплатить налоги. Другой способ — оформить статус самозанятого на начало года их количество превысило 417 тыс. Третий вариант — стать ИП минимальный для них налог на 2023 год составил 45,8 тыс. По данным "Контур.
Немного подумав я согласился, хотя и не представлял как я это все потяну. В мои обязанности входит проверка состояния квартиры раз в несколько месяцев, оплата коммуналки, общение с арендаторами по любым вопросам среди них встречается немало иностранцев , а также урегулирование возможных проблем и ремонтов. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. В начале у меня голова пухла от большого количества арендаторов, их проблемных ситуаций и ежемесячных счетов за коммуналку, но постепенно я втянулся и эта работа занимает у меня не так много времени и приносит стабильный доход. На данный момент я управляю 15 квартирами. А теперь собственно говоря сами лайфхаки, ради которых я и пишу этот пост: 1. Никогда не указывайте в объявлении свой постоянный номер телефона благо в Украине есть возможность свободно покупать карточки мобильных операторов. Сдали квартиру - выключили рекламный номер и забыли о нем до следующей необходимости. При размещении объявления указывайте, что вы риэлтор. Для этого достаточно сделать отметку в графе частное лицо либо бизнес. Такая маленькая хитрость избавит вас от десятков звонков со стороны риэлторов с сотнями вопросов про состояние квартиры и инные обстоятельства. Другие риэлторы будут принимать вас «за своего» и будут звонить только для того чтобы уточнить актуальна ли еще ваша квартира и когда вы ее показываете. Также это позволит влиять на рынок в дальнейшем, когда вы захотите понизить либо повысить цену на свой объект недвижимости. Зачастую, когда вы размещаете объявление как частное лицо ваше объявление начинают бесконтрольно копировать другие риэлторы и, когда вы захотите понизить либо повысить цену, клоны вашего объявление будут оставаться на старой цене. Любые уговоры либо угрозы с вашей стороны, как частного лица, действовать не будут и эти объявления еще долго будут украшать сайты по аренде недвижимости.
Авантюры до добра не доведут: что происходит на рынке аренды жилья
| Какие штрафы грозят вам за неуплату налогов со сдачи квартиры? | Перед тем как сдать свою недвижимость в аренду, собственнику следует очень внимательно ознакомиться с условиями договора, поскольку имеют место случаи, когда в бумаге написано «аре. |
| Сдача квартиры в аренду в 2023 - плохая идея? | InvestFuture | Даже если квартира сдается через риелтора, то вряд ли он станет прикрывать реального собственника — скорее всего, он так и скажет, что сам является лишь агентом и, да, квартира действительно сдается. |
| Сдача жилья в аренду: с 3 апреля 2024 года в ЖК РФ закреплены основные условия | Получите полезный чек-лист "10 правил безопасной сделки с недвижимостью", ответив на 5 простых вопроса: Оформите сделку по недвижимос. |
Авантюры до добра не доведут: что происходит на рынке аренды жилья
Для россиян с 3 апреля меняются правила сдачи жилья в краткосрочную аренду. Если хозяин квартиры или его арендаторы не будут следовать букве закона, соседи имеют полное право обратиться в суд. Юрист Шлеева: россиянам за сдачу квартиры в аренду без договора может грозить уголовное наказание. Новости и аналитика Новости При сдаче квартиры внаем теперь придется учитывать интересы соседей. Законопроект, устанавливающий правила посуточной сдачи квартир в аренду, поднимает правильную проблему.
Может ли самозанятый сдавать в аренду чужую квартиру
Ведь указывалось время заезда и выезда постояльцев, квартира сдавалась с мебелью, бытовой техникой, посудой, постельным бельем и полотенцами, а помещение убиралось. Вторая инстанция — Псковский областной суд — отказала в иске, мотивировав решение тем, что временное проживание людей в квартире не создает угрозу жизни и безопасности соседей. Однако кассационный суд не согласился с таким выводом и направил дело на пересмотр в апелляционную инстанцию. При повторном рассмотрении решение первой инстанции оставили в силе, сдача квартиры в посуточную аренду была признана оказанием гостиничных услуг. Предприниматель обратился в Верховный суд, но там дело рассматривать не стали. После этого предприниматель подал иск в Конституционный суд. Посуточная аренда — не повод для оказания гостиничных услуг В своем решении Конституционный суд сделал оговорку, что конституционность статьи Жилищного кодекса, запрещающей размещение гостиниц в жилых помещениях, не вызывает сомнений и подтверждена уже в двух определениях КС, вынесенных ранее. Таким образом, предметом рассмотрения стал не сам по себе запрет гостиничных услуг, а вопрос, как разграничить гостиничные услуги и краткосрочную посуточную сдачу квартир внаем, говорит руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. КС сделал акцент не на формальных признаках гостиничных услуг, которые могут совпадать с процессом сдачи квартир внаем, а на соблюдении прав жильцов многоквартирного дома, интенсивности использования мест общего пользования, соблюдении правил пожарной безопасности и санитарных норм, объясняет Ольга Плешанова.
При этом КС обратил внимание, что даже при краткосрочной сдаче квартиры внаем количество постояльцев в ней не может превышать нормативное количество, соответствующее площади квартиры. По словам эксперта, КС исходил из того, что краткосрочная сдача квартир внаем занимает промежуточное положение между сдачей квартир для длительного проживания и предоставлением гостиничных услуг. Жильцы, снявшие квартиру для длительного проживания, как правило, не отличаются от обычных жильцов многоквартирного дома и не создают избыточной нагрузки. А запрет оказания гостиничных услуг призван защитить жильцов многоквартирных домов именно от существенных неудобств, превышающих обычный уровень при проживании в многоэтажке.
Но, к сожалению, без четких критериев этих правил общежития, без ответственности, которая должна быть установлена, нам вопрос не решить", — прокомментировала председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян. А ведь доля такого рынка по всей стране велика. Предприниматель Максим Шустер хорошо знает, насколько важно действовать в правовом поле: за 8 лет от сдачи родительской квартиры его бизнес разросся в 150 апартаментов. А те, кто работает законно — как мы, например, — нам, естественно, намного-намного тяжелее конкурировать с ценами людей, которые не платят налоги, которые не предоставляют действительно хороший сервис", — заявил он. Проект Минстроя уже поддержал Кабинет министров, однако он требует серьезных доработок.
В текущем виде ни один из представленных механизмов заработать не сможет, считают эксперты. Также, по их мнению, легализация рынка посуточной аренды вместе с повышением ответственности владельцев квадратных метров повлечет за собой рост цен на такого вида услуги. Подпишитесь и получайте новости первыми Читайте также.
Желательно прописать основания для одностороннего отказа от исполнения договора. Так в любой момент без суда можно будет прекратить сотрудничество с арендаторами, с которыми не сложились отношения. При расторжении договора с арендаторами, у которых есть ребенок, суд может предоставить им отсрочку при выселении, чтобы они успели найти новое жилье.
Согласно изменениям, собственники смогут сдавать квартиры только в краткосрочную аренду с условием обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей. Поводом для внесения поправок стало постановление Конституционного суда КС России по иску жителей одного из псковских домов к соседу, который сдает свою квартиру посуточно, а арендаторы шумят и мешают им спать по ночам. Фото: pxHere Судья признал услуги собственника квартиры гостиничными и лишил его источника дохода, в результате чего мужчина пытался оспорить решение и дошел до КС, который запретил приравнивать посуточную аренду к гостиничному бизнесу по формальным признакам. Законодателям было предложено урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочную аренду.
Сначала докажи: что будет тем, кто не платит налоги со сдачи жилья в аренду
Сдача жилья в аренду — доход, с которого по закону нужно платить налоги. Запрета на сдачу квартир посуточно сейчас нет, Гражданский кодекс позволяет сдавать помещения на любой срок – разумеется, с подписанием договора жилого найма или аренды. А собственники квартир с посуточной арендой, извлекая прибыль, никак не компенсируют жилому дому повышенные затраты на его содержание. Неофициальная сдача квартиры в аренду чревата проблемами. Собственник может сдавать квартиру в аренду как долгосрочно, так и посуточно. что нужно знать для сдачи квартиры и как избежать проблем и денежных потерь.
Как заплатить налоги за сдачу квартиры в аренду в 2023 году
Нужно дать право собственникам запрещать на общем собрании сдачу жилья в краткосрочную аренду в их доме», – вторит мнению Склянчука директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая. СМИ: налоговики начали проверять, сдающих квартиры в аренду. Теперь вы знаете, как самостоятельно сдать квартиру в аренду. Не заплатил налог за сдачу в аренду квартиры — получил штраф от ФНС.
Сдача жилья в аренду: с 3 апреля 2024 года в ЖК РФ закреплены основные условия
Сдача квартиры в аренду посуточно Фото: Изображение Midjourney Согласие соседей на сдачу квартиры в аренду К. Теперь квартиры и иные жилые помещения можно сдавать в краткосрочную аренду. При этом, сдающий жилье должен обеспечить со стороны своих арендаторов порядок, чистоту и тишину в доме. Сдавать квартиры посуточно можно было и раньше. При этом собственник квартиры точно также и раньше нес ответственность перед соседями за действия своих нанимателей. Поэтому эти изменения в закон вызваны и обусловлены, скорее ожиданиям общественности, нежели призваны заполнить какой-то пробел в праве», — дает оценку поправкам Дарья Петрова.
До этих поправок на практике постоянно возникали многочисленные споры между собственниками квартир, которые сдают их в краткосрочную аренду, и их соседями, которые были недовольны постоянно меняющимися проживающими, шумом и беспорядком. И в абсолютном большинстве случаев такие споры перетекали в судебную плоскость. Как результат, суд выносил решение о запрете сдавать квартиру в наем, если устанавливал, что это, действительно, нарушает права и интересы соседей.
Чтобы привести квартиру в порядок, придется потратить не менее 500 000 рублей. Это позволит повысить арендную плату примерно на 5000-6000 рублей в месяц. Мы с папой решили, что овчинка выделки не стоит, и сдаем ее в том виде, который есть. Из-за местоположения с поиском арендаторов никогда проблем не было. Многие рады возможности снять жилье возле метро недорого.
Подготовка квартиры Когда определитесь с целями, приступайте к подготовке квартиры. Нужно привести ее в идеальное состояние насколько позволяют исходные условия. Несколько общих советов: Избавьтесь от предметов, которые не понадобятся будущим жильцам. Если вы сдаете на время жилье, в котором проживаете, для личных вещей можно выделить отдельное помещение и закрыть к нему доступ. Например, повесить замок на одну комнату в двушке. Но тогда сдавать ее придется как однушку. Убедитесь, что в квартире есть необходимая для жизни мебель и техника: кровать, кухонный стол, шкаф для одежды, плита, стиральная машина, холодильник. Это минимум для однокомнатной квартиры.
Очень редко квартиранты перевозят с собой крупногабаритные вещи. Устройте генеральную уборку — квартира должна сиять чистотой.
Отзывы на популярных сайтах бронирования жилья были сплошь позитивными. Однако как раз регистрация в интернете и стала доказательством против Бахиревых в суде соседи обратились с иском к Бахиреву и к собственнику еще одной квартиры в доме о запрете использования квартир для оказания гостиничных услуг, так как они в нежилой фонд не переведены, не имеют отдельного входа, и посуточное предоставление нанимателям нарушает права и законные интересы истца и других жителей данного многоквартирного дома. Суд вынес запрет использовать квартиру для предоставления гостиничных услуг. Сайт бронирования Booking. Суд посчитал, что если квартира Бахиревых описана в тех же терминах — значит, это гостиница. Семья обратилась с жалобой в Конституционный суд РФ. По их мнению, ч.
Выводы суда Конституционный суд рассмотрел жалобу и пришел к выводу, что посуточная аренда в жилом доме не запрещена и не противоречит запрету на оказание гостиничных услуг.
Что нужно обязательно прописать в договоре? Какие нюансы учитывать? Нужно ли договор регистрировать? При сдаче квартиры в аренду или в краткосрочный наем необходимо заключить с арендатором договор в простой письменной форме.
Краткосрочный договор особо не отличается от обычного договора аренды. Но в нем необходимо прописать, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток, указаны конкретные числа и даже часы и минуты. Государственная регистрация такого краткосрочного договора не нужна. Удостоверять договор у нотариуса необязательно. Нужно ли платить налоги при сдаче квартиры посуточно?
По какой ставке? Какие санкции предусмотрены, если не платить налог?
Можно ли сдавать квартиры посуточно
Владельцев квартир, которые сдают жилье в аренду, начнут массово штрафовать на 1 500 рублей. Новости и аналитика Новости При сдаче квартиры внаем теперь придется учитывать интересы соседей. Купив квартиру для сдачи в аренду, супруги Бахиревы хотели сделать все по закону — зарегистрировали ИП, платили налоги. Собственники вправе сдавать жильё и платить НПД 4%, если работают с физлицами, и 6%, если работают с юрлицами. Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома.