Однокомнатные квартиры стали самыми востребованными на рынке недвижимости. студия в современном востребованном районе Европейские улочки! Ищите объявления о продаже студий на вторичке в Кирове? Обычная квартира в Москве окупается за 20 – 25 лет, а микростудия за 6 – 8, максимум 10 лет (если сдавать жилье в аренду, за этот срок отобьете стоимость – ред.).
Эйфория пройдет быстро: почему нельзя покупать студии в переделанных коммуналках
| Самая дешевая квартира в Москве продается за 1,9 млн рублей. В ней даже нет окон | Участники рынка недвижимости зафиксировали сокращение объёма предложения на вторичном рынке жилья в крупных городах России за последний месяц сразу на 10%. |
| Квартира-студия: что это такое и стоит ли покупать? | Доля квартир-студий зависит от локации, позиционирования компании на рынке, нормативных актов и экономических факторов, пояснил Дмитрий Макаров, коммерческий директор ГК «Полис Групп». |
| Квартиры - студии. Зачем их покупают за большие деньги? | Пикабу | и трехкомнатные квартиры. Это говорит о том, что люди завели детей и однокомнатные квартиры выходят на рынок наряду с теми, которые строятся. |
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Если вычесть из этой суммы квартплату, оплату услуг ЖКХ помимо расхода электроэнергии и воды — это оплачивает квартирант , уплату налога, останется приблизительно 360 тыс. Также следует учесть незапланированные расходы , например на ремонт возникающих неисправностей в квартире. То же касается и студий. Например, в Анапе студии предлагаются от 2,5 миллиона рублей 19,5 кв. Сейчас в высокий сезон аренда такой студии стоит 4000 рублей в сутки. Это 120 000 рублей в месяц для инвестора при условии непрерывной сдачи в аренду. Как правило, у таких проектов есть партнёры по сдаче в аренду, которые снимают с собственника помещения задачу по подбору клиентов и заселению.
В низкий сезон осень, зима стоимость аренды — 2000 рублей в сутки, могут быть перерывы в сдаче. Но даже в случае, если студия будет сдаваться только полгода, это уже большая доходность, чем от сдачи круглый год жилой недвижимости, — отметил коммерческий директор ГК "РКС Девелопмент" Александр Коваленко. Апартаменты Апартаменты дорожают быстрее, чем квартиры. Спрос на них резко вырос после того, как началось обсуждение правового статуса таких помещений. На данный момент это коммерческая недвижимость. Сейчас снова поднимается вопрос о переводе их в жилой фонд со всеми вытекающими преимуществами, в том числе с правом регистрации в них.
Таковы данные агентства "Инком-недвижимость". К тому же этот тип помещений подходит для ведения гостиничного бизнеса, то есть сдачи посуточно, и не будет никаких претензий от соседей — апартаменты по документам нежилые помещения. Посуточная сдача апартаментов в аренду может полностью окупить их покупку за семь-девять лет, если они будут сдаваться бесперебойно и ежедневно. Более реальные сроки полного возврата инвестиций — 12—15 лет, но это всё равно как минимум на пять лет меньше, чем у квартир, — считает Алексей Кричевский. По его словам, для инвестирования нужно подбирать объекты исходя из своих возможностей. Причём как финансовых, так и временных.
Если есть деньги на покупку одного объекта, то лучше взять два в ипотеку и отбивать их покупку через поступления от аренды.
Стоимость вторичных квартир за год выросла в большинстве регионов, участвовавших в исследовании. Глава направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин отметил, что с повышением ключевой ставки и стоимости ипотеки в стране подорожали новостройки, а затем к ним «подтянулись» вторичные квартиры, ведь многие покупатели сначала продают свое нынешнее жилье, чтобы купить новое.
Что случилось?
В Петербургском Законодательном собрании подготовили поправки в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Документ можно прочитать на сайте городского парламента. Депутаты предлагают установить новый порядок: когда кто-то хочет зарегистрировать право собственности на комнату в коммунальной квартире, он должен приложить к документам свежий не старше 30 дней технический план помещения. Депутаты не скрывают, что это сделано для того, чтобы ограничить все более распространяющуюся практику, когда комнаты в больших коммуналках переоборудуются в небольшие квартиры-студии.
Такие "квартиры-студии" позиционируются недобросовестными собственниками как отдельное жилье, однако продаются как доли в многокомнатных квартирах», — говорится в пояснительной записке к документу. При этом депутаты настаивают, что проблема «актуальна в основном для городов федерального значения — Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя». Именно в этих трех субъектах и предлагается ввести новые правила. Фактически депутаты предлагают сделать так, чтобы перед продажей комнаты собственник должен был актуализировать технический план помещения.
В этом плане неизбежно будут отражены перепланировки, которые были сделаны в комнате — к примеру, там будет видно, что в комнате появилась душевая кабина, которая там изначально не предполагалась. Логика, наверное, такая у разработчиков закона».
Так, квартира-студия площадью 11,3 квадратных метра на улице Народной в Московском районе выставлена за 1 млн 550 тысяч рублей, то есть стоимость квадратного метра — больше 137 тысяч рублей.
Студия площадью 18 квадратных метров на Дьяконова в Автозаводском районе оценивается в 2 млн 150 тысяч рублей, метр — почти 120 тысяч рублей. Причём часто речь идёт об одном и том же доме, о жилье примерно с одинаковым ремонтом, — говорит риелтор Вера Перевезенцева. Часто такие квартиры покупают иногородним студентам, кто-то вкладывает имеющиеся средства, чтобы в будущем подарить в качестве начального жилья детям — молодой семье».
Интересно, что большинство студий прекрасно отремонтированы, возможно, это связано с тем, что многие из них располагаются в относительно новых домах. Три зарплаты и метр в кармане. Сегодня средняя стоимость квадратного метра студии в России составляет 108,1 тысячи рублей, в Нижегородской области — 124,4 тысячи.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
В них также нет окон. Квартира расположена в районе станции метро «Рязанский проспект» на первом этаже дома 1961 года постройки. Средняя стоимость студии в Москве сейчас составляет 7,7 млн рублей, а однокомнатной квартиры — 11 млн рублей, добавили в компании. В феврале поводом для мемов в рунете стала одна из самых маленьких студий в Москве 8,8 кв.
И те быстро отреагировали на тенденцию подорожанием. Стоимость некоторых комнат даже сравнялась с ценой однокомнатной квартиры в спальном районе.
Поэтому теперь спрос плавно смещается в сторону студий. Лидерами спроса на вторичном рынке остаются Приморский и Красносельский районы города. В Красносельском районе покупатели приобретали студии в новой вторичке стоимостью 158—173 тыс. Ещё одна проблема, как признают риелторы, заключается в том, что объём предложения не растёт так активно, как хотелось бы. Или не торопятся выводить свои объекты в продажу, наблюдая за развитием ситуации на рынке", — говорят в агентстве недвижимости "Итака".
Поэтому, чтобы реализовать на «вторичке» инвестиционную квартиру, купленную на первичном рынке, особенно студию, владельцу придется сделать большую скидку. Так что инвестировать в жилье при перегретых ценах — не лучшая идея. Тем более, что банки сейчас активно поднимают не только ставки по кредитам, но и по депозитам, а спрос на жилье уже в октябре может пойти на спад. А за ним и цены. И это не предел , так как ЦБ вполне может повысить ключевую ставку еще раз в сентябре. На первичном рынке действуют льготные ипотечные программы с фиксированными ставками, поэтому обвала продаж не произойдет. Многие беспокоятся по поводу исчерпания лимитов по льготной ипотеке и возможного увеличения ставок по ним на фоне роста ключевой ставки и расходов бюджета. Скорее всего, эти опасения беспочвенны: президент пообещал сохранить льготную ипотеку , а Минфин — не повышать ставки.
Но спрос просядет и на первичном рынке — далеко не все новостройки, особенно в перегретой Москве, покупаются в рамках государственных льготных программ с лимитом 12 млн руб.
На самом деле это не так: дорожает абсолютно вся недвижимость, заявил в разговоре с MSK1. RU риeлтор Олег Бендриков.
Просто конкретно студии и однокомнатные квартиры пользуются большим спросом. И поэтому на них более ощутимо видно повышение стоимости квадратного метра, — объяснил он. При этом, по словам риeлтора, основателя агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгения Яшенкова, высокий спрос тоже повлиял на формирование цены, подобно тому, как это происходит с любым другим товаром.
Студии — это самые дешевые объекты, которые можно купить, имея наименьшее количество денег, — рассказал он MSK1. Уровень жизни и покупательская способность снижаются — получается, что многим людям хватает только на эти квартиры. Этот термин означает покупку недвижимости и перепродажу ее после ремонта.
Студии снова в моде: петербуржцы скупают жильё в новой "вторичке"
| Квартиры-студии теряют популярность? | В реальности рынок недвижимости давно заполонили квартиры студии — площадь которых бывает от 7 кв. |
| Студии снова в моде: петербуржцы скупают жильё в новой "вторичке" | В феврале 2024 года на вторичном рынке жилья продается всего 2,3 тыс. студий (51,5 тыс. кв. метров), что составляет всего 6,8% от общего предложения квартир. |
Интерес казанцев к покупке студий на вторичном рынке жилья увеличился на 41%
Жильё на вторичном рынке менее популярно среди покупателей от 18 до 24 лет. Действительно, квартиры-студии купить на вторичном рынке стремятся чаще всего студенты и молодые пары, а также те, кто приехал в Петербург недавно и еще неуверенно стоит на ногах. Действительно, квартиры-студии купить на вторичном рынке стремятся чаще всего студенты и молодые пары, а также те, кто приехал в Петербург недавно и еще неуверенно стоит на ногах. задалась вопросом покупки продажи 2х крошечных квартирок не в Москве и не в МО набирается небольшая сумма,на. Спрос на вторичное жилье, соответственно, уже готовые квартиры с отделкой, на которую не нужно тратить деньги, повысился. Квартира студия за и против, выгодно ли покупать студии и есть ли смысл покупать студию.
В тренде — «однушки»: чем вызван ажиотажный спрос на малогабаритное жилье
В феврале поводом для мемов в рунете стала одна из самых маленьких студий в Москве 8,8 кв. В соцсетях шутили, что в качестве места для сна там впишется откидная шконка. Вы бы смогли комфортно жить в такой студии?
Всегда нужно понимать причины того, почему эта квартира будет сдаваться. Например, в Москве хорошо сдаются студии у рынков даже при относительно плохой транспортной доступности. Обычно снимают такие объекты все те, кому не нужна регистрация», — пояснил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
Он сформирован тысячами независимых продавцов и покупателей и является хорошим фильтром для манипуляций, считают аналитики. Комнаты в коммуналках до сих пор продаются. Только цены на них сейчас ниже, чем были 10 лет назад», — говорит руководитель аналитической службы УПН Михаил Хорьков, ссылаясь на результаты исследования: Для чистоты эксперимента мы взяли квартиры на вторичном рынке в домах после 2010 года постройки. Таким образом, в выборке нет «малосемеек» и бывших общежитий. Только относительно новые квартиры. За точку отсчета индекса мы взяли цены конца 2014 г.
Например, самые компактные апартаменты сейчас продаются в ЖК Cleverland. Студии и «евродвушки»: как меняются малогабаритные квартиры из-за спроса «В одних проектах 33 кв. Часто в прайс-листах или проектных декларациях не рассматриваются отдельно студии и «однушки». Поэтому для разделения нередко используют границу — 32 кв. Но это деление, конечно, очень условное», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Как пояснил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, это помещения в обычных квартирах многоквартирных домов, как правило, на первых этажах. Собственно, студии оборудуют в данном случае в жилых комнатах квартиры с установкой зон кухни и санузла. Такой подход девелопера к квартирографии в итоге приведет к банальному перенаселению и, как следствие, регулярным очередям у лифта, нехватке парковочных мест во дворе и прочим неудобствам, считает Мария Литинецкая. Желательно, чтобы на этаже было не более шести — восьми квартир. Студии подходят для сдачи в аренду Площади студий меньше, чем «однушек», кроме того, их можно приобрести за меньшую цену. Но арендные ставки в них вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это значит, что владелец быстрее вернет вложенные средства и начнет получать прибыль.
В Петербурге стали чаще покупать квартиры-студии
351 000 рублей. Продажа квартир-студий на вторичном рынке в Москве. В базе 2145 объявлений с подробным описанием и фото объектов от 3 700 000 до 24 000 000 рублей в Москве. «В настоящее время на вторичном рынке жилья набирают популярность объявления о продаже отдельных комнат в многокомнатных квартирах под видом "квартир-студий". 500 тр+% по ипотеке 1 млн руб. Действительно, квартиры-студии купить на вторичном рынке стремятся чаще всего студенты и молодые пары, а также те, кто приехал в Петербург недавно и еще неуверенно стоит на ногах.
За год квартиры-студии на вторичном рынке подешевели на 8%
Какова прогнозируемая цена студии на вторичном рынке. Доля квартир-студий зависит от локации, позиционирования компании на рынке, нормативных актов и экономических факторов, пояснил Дмитрий Макаров, коммерческий директор ГК «Полис Групп». По рынку вторичка это 150 за метр с ремонтом и каким то набором мебели по кудрово. года 4 назад это была цена хорошего бизнес класса в небольшой отдаленности от центра но без отделки. По рынку вторичка это 150 за метр с ремонтом и каким то набором мебели по кудрово. года 4 назад это была цена хорошего бизнес класса в небольшой отдаленности от центра но без отделки. Такие покупатели готовы рассматривать варианты как на вторичном рынке, поскольку им требуется лишь небольшая доля заемных средств, так и на первичном, в том числе оформлять недостающую сумму в рассрочку.
Стоит ли покупать квартиру-студию в Москве
В целом сейчас на рынке можно найти апартаменты за 6—7 миллионов и сроком окупаемости 10—12 лет. Прежде всего это объекты, расположенные рядом со станциями метро и недалеко от центра. Однако выбирать комплексы надо очень скрупулёзно. Малейший промах чреват потерей значительной части доходности. Амнистия апартаментов усиливает их инвестиционный потенциал. А это дополнительная доходность при вложениях в текущие апарт-комплексы, — убеждён заместитель директора по продажам ГК "Гранель" Сергей Нюхалов.
На фоне ожидания осеннего решения о статусе апартаментов этот формат недвижимости действительно показывает существенный рост, отметил коммерческий директор ГК "Страна Девелопмент" Александр Гуторов. По его словам, в принципе сегодня выгодно приобретать апартаменты в случае положительного решения Госдумы. В дальнейшем их приравняют к жилью, что существенно увеличит их стоимость. Самым неликвидным объектом с точки зрения инвестиций стали студии, сейчас их действительно трудно продать. Даже сложнее, чем квартиры большого формата.
Сейчас рост цен постепенно приближается к нулю, а само по себе увеличение цен у застройщиков вызвано повышением степени готовности проекта. Как правило, на этапе от котлована до сдачи дома сильнее всего дорожают малогабаритные квартиры — студии и однушки, говорит Алексей Кричевский. По его словам, в будущем так и останется, поскольку и средний чек покупки будет сокращаться, и под льготную ипотеку будут попадать только они. К тому же малогабаритное жильё наиболее ликвидно. Соответственно, зафиксировать прибыль от квартир с минимальной комнатностью получится быстрее.
Какого-то лидирующего сегмента здесь выделить не получится, поскольку рынок уже перегрет и будет остужаться. А в процессе строительства комплекса все эти три вида дорожают примерно в одинаковом темпе, — пояснил Алексей Кричевский. Бесплатный газ: С какими проблемами могут столкнуться жильцы при прокладке коммуникаций и как их решить На вторичном рынке складывается несколько иная ситуация, чем на первичном.
Только относительно новые квартиры. За точку отсчета индекса мы взяли цены конца 2014 г. В итоге — самые низкие темпы роста цен за последние годы у самых маленьких квартир. Инфографика: канал REBURG Михаила Хорькова По мнению аналитика, студия для жизни — это понятный компромисс для покупателей с ограниченным бюджетом, но приобретать такие квартиры с целью инвестирования бессмысленно.
Ранее Михаил Хорьков рассказал об итогах первого полугодия на рынке жилья Екатеринбурга , что сейчас происходит с ценами на новостройки и «вторичку», и какие квартиры покупают екатеринбуржцы. Он отметил: в апреле-мае сильнее всего пострадал сегмент студий и компактных однокомнатных квартир.
Стоит добавить, что студия — практически идеальный вариант аренды для занятого человека, большую часть времени проводящего на работе. Обычно таким людям не принципиально, полноценная ли эта квартира или квартира-студия. Определяющими факторами служат географическое расположение и цена аренды. Анастасия Муромцева, коммерческий директор компании «АМ Девелопмент» 1.
Люди в студиях, как правило, планируют проживать без детей. Поэтому, это, либо необремененные в данный момент семьей граждане, либо пожилые пары, либо молодые семьи, не планирующие в ближайшее время увеличение количества членов семьи. Иногда студии приобретаются для нужд собственного малого бизнеса. Компании зачастую покупают студии для корпоративных целей.
Хотя квадратный метр в студиях дороже сильно, чем даже в 1-комнатных квартирах, а в двух- и трехкомнатных тем более. Это, как правило, небольшие студии 17-25 метров, в разных районах. Часто они идут уже с отделкой, человек купил и спокойно заселяется. На вторичном рынке такие студии, как правило, стоят несколько дороже. И люди, которые раньше раздумывали и сидят сейчас в рублях, понимают, что рубль начал сейчас ослабляться — и идут и покупают себе квартиру, реализуя те потребности, которые они раньше откладывали». Основной запрос естественно на то, что дешевле, и люди даже не выбирают район, говорит эксперт по недвижимости риелтор Олег Бендриков: — На самом деле на вторичном рынке не только на студии, но и сильно вырос спрос по сравнению с прошлым годом на однокомнатные, двух-трехкомнатные квартиры. Естественно, студии пользуются большим спросом потому, что они дешевле. За счет этого спрос на них вырос больше.
Квартиры-студии на вторичном рынке: о плюсах недвижимости
Жильё на вторичном рынке менее популярно среди покупателей от 18 до 24 лет. В Челябинске в 2023 году на вторичном рынке стоимость квартир-студий выросла на 56% до 105 тысяч за квадратный метр. студия в современном востребованном районе Европейские улочки! Ищите объявления о продаже студий на вторичке в Кирове?