По её мнению, аренда квартиры на сутки — это тема, в которой много переменных, и местоположение играет важную роль, будь то Петербург, Сочи или Москва. Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. Так защищают отельный бизнес, и людям просто запретили сдавать квартиры посуточно, только в длительную аренду с огромными штрафами. Жители многоквартирных домов смогут подать в суд на соседа, который предлагает квартиру в посуточную аренду. Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома.
Проект закона Минстроя о посуточной аренде жилья поддержала правовая комиссия
| ГД одобрила в 1-м чтении законопроект о посуточной аренде. Что это значит | Управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова предполагает, что такая норма поставит крест на посуточной аренде в жилых домах. |
| Будни в посуточной аренде коттеджей - часть 2 | Пикабу | 23.03.2023 г. суд фактически разрешил сдачу собственных квартир посуточно при соблюдении ряда условий. 03.04.2024 вступил в силу закон, это разрешили, но должны выполняться ряд условий. |
| Как сдать свой дом или коттедж в аренду и получить максимум прибыли | Чтобы соблюсти их законные интересы, аренда будет возможна лишь при согласии не менее 75% собственников жилых помещений дома. |
Коттеджи посуточно в Екатеринбурге
В России владельцы недвижимости теперь обязаны учитывать интересы соседей при сдаче квартиры посуточно, соответствующий закон подписал президент РФ Владимир Путин. В России владельцы недвижимости теперь обязаны учитывать интересы соседей при сдаче квартиры посуточно, соответствующий закон подписал президент РФ Владимир Путин. Нововведения коснуться порядка посуточной аренды жилья в многоквартирных домах. Запретят ли вообще сдавать квартиры посуточно, как, например, было в случае с хостелами в МКД, либо все же оставят, но как тогда быть с недовольством соседей таких «нехороших» квартир?
Дом под посуточную аренду! Создаем пассивный доход
Это в том случае если квартира не оформлена как положено. Теперь домкратом цены на аренду в долгосрок полетят вниз. И колом встанет покупка новостроя с целью аренды или пристройки денег в бетон на долгосрок аренды. Вот уже 50 трилл рублей гос казино собрало с Буратин и готово выплачивать 5-7 трилл в год процентами... А когда родина будет в опасности законы что подготовлены заранее к военному положению обяжут помочь материально..
Скорее всего Вы уже сдаёте свой гостевой дом, коттедж, особняк или базу отдыха. Или Вы об этом задумываетесь и нужно больше информации что бы принять решение о сдаче, бывает и вправду лучше не сдавать, ситуации бывают разные. Чем Союз Рантье может быть полезен? Как начинающим арендодателям, так и Рантье со стажем. Клиенты Конечно, как же без них! Всё что делается, сделано и будет делаться для них родных.
Что бы гостям понравилось, и они возвращались снова и снова, но есть компании которых Вы никогда больше не захотите принять. В нашей базе их более 2000 номеров. У нас ведётся "Черный список" телефонов особо буйных компашек, и мы в силах предотвратить ваше знакомство. На данный момент мы получаем 30 - 90 заявок в сутки. Именно в сутки... За 8 лет работы мы заслужили доверие более 156 компаний постоянных клиентов, которые регулярно выезжают на загородный отдых в, рекомендованные нами, коттеджи. Каждый из них уже завтра может оказаться у Вас в гостях, а может и станет постоянным гостем. Хотите, что бы клиенты Союза Рантье становились Вашими гостями? Заполните поля ниже, и мы с Вами свяжемся 2. Качественные фотографии и видео коттеджа Это одно из первых условий привлечения внимания потенциальных гостей к Вашему объекту.
Выбирают сначала красивую картинку, а потом уже смотрят на цену, количество гостей и наличие бани.
Участники рынка полагают, что предложенное депутатом Кошелевым условие на практике означает фактический запрет на посуточную аренду. Кроме того, так и остается неясным, какую аренду считать краткосрочной: меньше месяца?
А почему, собственно? Депутат Светлана Разворотнева предлагает установить «меры ответственности» для «краткосрочных» жильцов, депутат Ирина Яровая — ограничить количество проживающих… Риелторы уверены, что основная часть арендного рынка тихо уйдет в тень, а собственники предпочтут делиться с участковым. Кстати: по данным платформ-агрегаторов, количество предложений на петербургском рынке долгосрочной жилой аренды неумолимо сокращается.
В январе, по данным ЦИАН, объем предложения составлял 13,8 тысячи вариантов, в мае — 6,7 тысячи, а в октябре рынок сжался до 4 тысяч лотов. Кроме того, борьба с «краткосрочкой» осложнит ситуацию с недорогими местами размещения для приезжих.
В селе Надеждино предлагают в аренду коттедж площадью 500 квадратных метров на участке 1,5 гектара за 25 тысяч рублей в сутки. Это самый дорой вариант аренды загородной недвижимости, размещенный на сайте в настоящий момент. Для отдыхающих предусмотрены сауна, бассейн, терраса и больше 10 спальных комнат. На территории участка есть пруд.
Коттеджи посуточно в Екатеринбурге
в Турции вот только что приняли закон про аренду, там надо получить лицензию у государства на сдачу, получить разрешение у всех собственников дома и повесить информационную табличку что квартира для аренды. 96 домов на сутки. Рост спроса на краткосрочную аренду коттеджей в Ленинградской области отмечают эксперты сферы недвижимости. По словам первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству Владимира Кошелева, аренда квартир (посуточно) будет разрешена лишь после согласия 2/3 собственников, которые проживают в подъезде.
Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья
Правовые аспекты управления жильем эксперты "РГ" разъясняют в рубрике "Юрконсультация" Депутаты при дальнейшем рассмотрении этой темы также предложили установить меры ответственности для собственников квартир, которые не соблюдают права соседей, сдавая жилье в посуточный наем. Но сейчас, по ее словам, нет механизмов, помогающих призвать их к ответственности. Ко второму чтению, подчеркнула она, предстоит серьезная доработка, необходимо прописать права соседей, правила пользования общим имуществом. Требует уточнения минимальный срок сдачи помещения.
Кроме того, нужно ограничение по количеству проживающих лиц, чтобы "это не превратилось в "резиновые" квартиры", добавила вице-спикер Ирина Яровая. И второе - собственника нужно обязать собирать паспортные данные жильцов и сообщать их управляющей домом компании.
Например, собственник должен уведомить нанимателя о правилах проживания и записать его данные для возмещения ущерба, если таковой будет нанесен общему имуществу многоквартирного дома. Также законодатели планируют предусмотреть административную ответственность для собственников помещений за неисполнение и нарушение требований о посуточной сдаче помещений.
А при таких обстоятельства крайне сложно оставаться в тени и не платить налоги. Руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов замечает, что данный законопроект — первый шаг к разграничению оказания гостиничных услуг и предоставления помещения в краткосрочный наем. Чтобы этот законопроект работал, важны также правила пользования общим имуществом, права соседей, замечает Рифат Гарипов. Надо понимать, что законопроект регулирует именно посуточную аренду, очень похожую на гостиничный бизнес, объясняет эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая.
В отличие от лиц, постоянно проживающих в многоквартирных домах, процент сдаваемых квартир в коммерческий наем незначителен, и еще меньше квартир с посуточной арендой. По различным экспертным оценкам, на данный момент около 200 тыс. Исчезнет ли посуточная аренда из нашей практики Президент Гильдии МСР России, действительный член Координационного совета по развитию внутреннего и въездного туризма при правительстве РФ Яна Бабина опасается, что законопроект вынудит индустрию краткосрочного найма уйти в тень. Собирать согласие соседей надо против арендованных ночлежек и борделей, где живут асоциальные личности, которые реально приносят ущерб и представляют угрозу соседям.
А наличие договора краткосрочного найма и правил проживания подразумевает, что гость исполняет закон о тишине, о курении ровно так же, как и остальные жильцы дома, — говорит Бабина. Яна Бабина считает, что договор может быть заключен как собственником жилого помещения, так и уполномоченным им лицом — такое предложение к поправкам было отправлено в Госдуму. Законопроект в своем нынешнем виде не ухудшит положение участников рынка, считает руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. Однако новые предложения по доработке законопроекта могут существенным образом ударить по белой части рынка аренды, снизить доходы граждан, а кого-то вообще лишить средств к существованию например, пенсионеров.
Например, представляется нереальным получить разрешение от соседей-собственников на сдачу своей жилплощади в краткосрочную аренду. Управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова предполагает, что такая норма поставит крест на посуточной аренде в жилых домах.
В топовых мегаполисах с высокой проходимостью, особенно среди студентов, цены могут начинаться от 1500 рублей за сутки и возрастать до 30 тыс. В разных городах эти цифры могут сильно различаться. А как это связано с арендой?
Эксперт рынка недвижимости в Сочи, совладелец компании по доверительному управлению MoreRooms Кирилл Флутков напоминает, что в большинстве случаев краткосрочные арендаторы составляют лишь часть всего потока для объекта недвижимости. При этом, за счёт периодических «окон» между заездами, квартира не всегда полностью заселяется. Более того, при посуточной аренде требуется регулярное обслуживание, иногда даже предоставление дополнительных удобств и средств гигиены. Эти факторы, конечно, отражаются на цене, делая её выше. Тем не менее при грамотном подходе посуточная аренда может оказаться более выгодной как для арендатора, так и для собственника, ведь она часто приносит больше денег при условии правильной организации процесса.
Как делится Кирилл Флутков, проверка гостей, либо совершение контрольных закупок через площадки бронирования — это один из способов поддерживать контроль. Однако такой подход требует значительных усилий и временных затрат. Возникает необходимость в разработке системы проверок, чтобы обеспечить прозрачность механизмов. Хотя можно провести выборочные проверочные мероприятия, но они не дадут полной уверенности.
Если не оформить договор, то в случае конфликта вы не сможете ссылаться на свидетельские показания. Кроме того, подписание может повысить ответственность, которую чувствует арендатор за вверяемое ему жилье. Договор оформляется в двух экземплярах — по одному для каждого участника сделки. Регистрировать его не нужно. Обычно в договоре прописывают характеристики квартиры, срок проживания клиента, возможность или невозможность раннего заезда и позднего выезда и другие условия, которые важны для арендодателя.
Стоимость проживания и порядок оплаты Традиционно владельцы предпочитают полную предоплату проживания, но можно разбить сумму пополам. Если аренда предусматривает залог, о нем тоже необходимо упомянуть в договоре. Опытные хозяева утверждают, что даже символическая сумма залога защищает имущество — человек не хочет расставаться с деньгами просто так, поэтому арендаторы ведут себя аккуратнее. Что пишут в договоре Конечно же, в договоре должны быть: ФИО и паспортные данные сторон дата заключения ответственность за нарушение положений договора описание квартиры, адрес, характеристики опись имущества ее можно составить в виде приложения длительность аренды — количество суток проживания, время сдачи и возврата квартиры стоимость суточной аренды общая сумма платежа за аренду сумма залога и условия, на которых наниматель получит ее обратно порядок передачи квартиры акт приема-передачи права и обязанности сторон Щепетильные арендодатели периодически делают фотографии техники и мебели, чтобы отслеживать износ и повреждения. Но по опыту тех, кто как арендодатель заключал и договор аренды на длительный срок, и краткосрочный, во втором случае имущество изнашивается медленнее. Потому что квартиру чаще убирают, плюс арендаторы на короткий срок обычно мало времени проводят в квартире, так как это чаще всего туристы или командировочные — их интересует город. Налоги при сдаче квартиры Советы о том, как правильно сдавать квартиру посуточно, обязательно содержат рекомендации по организации финансовой дисциплины. Арендодатель обязан платить налоги: неважно, будет он сдавать посуточно дом, квартиру или другую недвижимость. Также есть ограничение по максимальному доходу: за год самозанятый должен получить не более 2,4 млн.
Если у вас несколько квартир, то стоит посчитать ожидаемую годовую выручку, прежде чем оформлять самозанятость. Если она окажется больше 2,4 млн руб. Долг по налогам тоже придется погасить. Подробнее о правилах и нюансах уплаты налогов при сдаче квартиры в аренду Стоит ли сдавать квартиру посуточно — экономика вопроса Главное, что мотивирует сдавать жилье посуточно, — возможность заработать больше, чем на долгосрочной аренде. В идеальной ситуации квартира занята все 30-31 день в месяц. Тогда она будет приносить в 2,5 раза больше выручки. Если взять вариант объявления с Домклик, то, например, посуточная аренда одной из квартир рядом со станцией метро «Беговая» в Москве доступна за 6,5 тыс. В этом же доме предлагают снимать жилье за 110 тыс. Пока арендодатель на длительный срок получит 110 тыс.
Но, сдавая квартиру посуточно, никогда не знаешь, сколько дней в месяц она будет занята. Сравнение долгосрочной и посуточной аренды Разница в выручке между посуточной и долгосрочной арендой может быть еще больше. В предметном сравнении учитывают площадь квартиры, состояние, локацию, близость к транспортным узлам и значимым городским объектам. Сюда же относятся стоимость коммунальных услуг, бытовой химии и других расходных статей: например, возможный мелкий ремонт, затраты на рекламу и продвижение объявления. Считается, что посуточно удобнее всего сдавать студию или однокомнатную квартиру. Это так прежде всего потому, что за квартирой небольшой площади проще ухаживать. Но опытные арендодатели отмечают, что есть локации, востребованные у семей из 3-5 человек или небольших компаний, которые проводят вместе выходные, чтобы посмотреть новый город. Это, например, курортные города или локации по Золотому кольцу. Поэтому предприимчивые арендодатели берут разные варианты недвижимости, чтобы закрыть как можно больше потребностей потенциальных арендаторов.
Но большие квартиры дольше окупаются, так как они дороже, и расходы на их содержание тоже. Чем больше квартир в управлении, тем больше уборки, ремонта и усилий для контроля процесса сдачи.
Как снять коттедж и не прогадать. Простые советы и личный опыт
Пусть не после каждого заезда, но всё же необходимо следить за сохранностью имущества. Сохранность квартиры Один из главных мифов о посуточной аренде — что такую квартиру очень быстро «убивают». На самом деле эксперты сходятся во мнении, что при долгосрочной аренде владелец по большому счёту не знает, что происходит в квартире. А при краткосрочной риски минимальны — можно контролировать количество гостей и нагрузку на жильё, следить за порядком, проверять работоспособность технического оснащения и исправность мебели. Юлия Платошина , эксперт по посуточной аренде, блогер: «Среднее время аренды в Москве — 3—4 дня. То есть каждые 3—4 дня в квартире проходит полная проверка и генеральная уборка. Меньшая из квартир у меня сдаётся уже 2,5 года. В ней требуется перекраска одной стены, но не из-за гостей, а из-за ошибки строителей. Если бы все эти 2,5 года она сдавалась в долгосрочку, то мне пришлось бы делать как минимум косметический ремонт.
При посуточной аренде теоретически может заехать такой гость, который разрушит квартиру полностью. Но даже в мире такие случаи легко пересчитать по пальцам. А за разбитую стеклянную перегородку, сломанный стол, стул, кровать всегда можно запросить возмещение у Airbnb, приложив фотографии и т. Сервис разделяет с владельцем квартиры ответственность за её сохранность и компенсирует убытки за счёт страховки». Сервис Аренда от Яндекс. Недвижимости берёт на себя всё. Собственник заключает договор и сразу начинает получать деньги, а Аренда ищет и проверяет жильцов. Ни дня простоя: в среднем жильцы находятся за 10 дней, а сервис возмещает до 1 месяца поиска арендаторов.
Кликайте на блок, чтобы узнать подробнее о Яндекс. Аренда Платим собственнику, пока ищем жильцов! Работа с отзывами Первое, на что обращают внимание гости при выборе квартиры для посуточной аренды, — фотографии. Они должны привлекать внимание и вызывать интерес, выделяться. Поэтому хосты дают совет использовать яркие детали в текстиле и декоре, а порой и нанимать профессионального интерьерного стилиста и фотографа. Но из одинаково привлекательных квартир выбор обычно делают по отзывам. Максим Отт , инвестор в недвижимость, эксперт по посуточной аренде: «После каждого выезда мы созваниваемся с гостями и уточняем, всё ли им понравилось, всё ли соответствовало описанию, просим оставить отзыв. Для нас это очень важно, потому что влияет на выдачу объекта в поиске.
Площадки поощряют отзывы и выводят в топ квартиры с хорошими». Юлия Платошина , эксперт по посуточной аренде, блогер: «На мой взгляд, работать с положительными отзывами и захламлять пространство своими благодарностями не надо. А вот негативные отзывы отрабатывать нужно — отвечать грамотно, чётко и без эмоций. Отзывы бывают правдивыми и ложными. В ответ на правдивые стоит признать ошибки и пообещать их исправить.
Гораздо более показательно сравнение свежих данных с цифрами за июнь 2022 года, где также можно наблюдать рост по всем ключевым показателям посуточной аренды коттеджей», — комментирует Артем Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости». Положительная динамика наблюдалась в 23 из 33 регионов. Данные по годовой динамике — в таблице 1.
Теперь домкратом цены на аренду в долгосрок полетят вниз. И колом встанет покупка новостроя с целью аренды или пристройки денег в бетон на долгосрок аренды. Вот уже 50 трилл рублей гос казино собрало с Буратин и готово выплачивать 5-7 трилл в год процентами... А когда родина будет в опасности законы что подготовлены заранее к военному положению обяжут помочь материально.. Ни один эксперт не назовёт легальный бизнес который может работать под такие проценты, а значит все это большой лохотрон и пахнет жареным...
Также депутаты заявили об отсутствии контролирующих органов, которые смогут следить за нарушениями в этой сфере. Документ не дает права общему собранию жильцов ничего решать. Это чисто лоббистский документ. Вместо того чтобы строить модульные гостиницы, мы будем использовать жилые помещения и создавать абсолютно некомфортные условия для проживания всех граждан. При этом рыночная цена квартир с таким соседством падает моментально и жители, которые хотят уехать оттуда, не могут их продать, никто не хочет жить в таком доме», — сказала во время заседания Госдумы председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская. На такой вид аренды много жалоб от жителей, к нему очень много претензий, в том числе и от правоохранительных органов, согласился первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Он подчеркнул, что если гостиницы и хостелы сегодня уже работают в правовом поле, то «посуточная аренда» остается пока в серой зоне. Депутат отметил, что ко второму чтению законопроект будет серьезно доработан.
Эксперты оценили законопроект, ужесточающий правила посуточной аренды квартир в РФ
По информации «Известий», документ ужесточит условия для аренды — разрешить сдачу квартир в аренду на сутки должны будут не менее 75% жильцов многоквартирных домов. В Татарстане средняя цена аренды в ноябре составила 6 тыс. рублей в сутки, увеличившись на 6% за год. Второй год занимаюсь посуточной арендой коттеджей, за плечами более двухсот сдач и несколько тысяч телефонных звонков. Рост спроса на краткосрочную аренду коттеджей в Ленинградской области отмечают эксперты сферы недвижимости. Наши клиенты покупают дома не только для себя, но и чтобы сдавать их в аренду. Средняя стоимость посуточной аренды дома в Москве 7 400 руб/сутки.
Истина освободит вас — www.MARSEXX.ru
В России владельцы недвижимости теперь обязаны учитывать интересы соседей при сдаче квартиры посуточно, соответствующий закон подписал президент РФ Владимир Путин. Аренда коттеджа в Подмосковье посуточно – это более удобное решение, чем ехать в дом отдыха, пансионат или снимать номер в отеле. дефицит жилья для долгосрочной аренды, так как многие собственники квартир предпочитают сдавать их посуточно, а не на длительный срок, что приводит к росту цен на аренду жилья и затрудняет доступ к жилью для многих граждан.
Поставят на счётчик? В России запретят сдавать жильё посуточно
Большая часть гостей приходит к нам с сайтов объявлений и первый контакт происходит по телефону. Звонков у нас в день бывает около 20. Но, конечно, большая часть из звонков не приводит к аренде. Можно выделить несколько распространенных типов клиентов. Даю 3 и заезжаем сейчас.
В России узаконят посуточную аренду жилья Владельцы квартир будут отвечать перед соседями за поведение своих постояльцев Посуточная аренда недвижимости в России станет законной. Это планируют прописать в Жилищном кодексе. Проект Минстроя поддержала правительственная комиссия, пишут "Известия". В 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы, а статус краткосрочной аренды остался неясен.
Деловые встречи с партнёрами из другого города, выездные семинары, поездки в головной офис — всё это требует хорошего отдыха, поэтому руководители останавливаются сами или вместе с сотрудниками в загородных домах. Иностранные гости. Родственникам, друзьям из Зарубежья понравится отдых в country house с русской баней, прогулками в лесу, зажигательными танцами на открытом воздухе. Гости торжественных мероприятий. За городом часто играют свадьбы; недорого отмечают дни рождения, юбилеи; проводят выпускные вечера, корпоративы. Съёмочные группы, фотографы. Живописная загородная территория — красивый фон для создания кинофильмов, сериалов, рекламных роликов. Мы посоветуем предложения в зависимости от ваших целей и бюджета. Все выбранные объекты можно посмотреть «вживую» и познакомиться с владельцами лично.
Эксперты подчеркивают, что предложенный законопроект не отразится на мигрантах, поскольку они чаще всего снимают собственность на длительный срок. Гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко в свою очередь считает, что инициатива является, по сути, запретительной мерой, поскольку обычно собственников дома сложно даже собрать. Из-за трудностей в получении разрешения на сдачу квартиры посуточно арендодатели, как он считает, вновь будут уходить в тень. Вместо согласия 75 процентов всех жильцов Луценко предложил требовать согласие лишь соседей по этажу.
Каталог коттеджей
По её мнению, аренда квартиры на сутки — это тема, в которой много переменных, и местоположение играет важную роль, будь то Петербург, Сочи или Москва. в Турции вот только что приняли закон про аренду, там надо получить лицензию у государства на сдачу, получить разрешение у всех собственников дома и повесить информационную табличку что квартира для аренды. Аренда домов, коттеджей посуточно и на долгий срок. : открылся первый проект корпоративной аренды в Якутии. Новый законопроект может убрать с рынка аренды квартир частных лиц, если они не зарегистрированы в качестве ИП или самозанятых. Если предприниматель не получил согласия 75% соседей, то он не сможет сдавать жилье посуточно.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
| 13.11.2023 | Посуточная аренда: 75% пока в законе. | За год объем предложения загородных домов в краткосрочную аренду увеличился на 58%. |
| Аренда загородной недвижимости падает в цене! Стоит ли сдавать дом посуточно? | В ходе рассмотрения законопроекта о посуточной аренде некоторые парламентарии выступили против его принятия. |
| Преимущества и особенности аренды коттеджа на выходные | На сутки домик снимать будут как раз чтобы погулять и выпить. |
| В России появится закон о посуточной аренде жилья | в Турции вот только что приняли закон про аренду, там надо получить лицензию у государства на сдачу, получить разрешение у всех собственников дома и повесить информационную табличку что квартира для аренды. |
Бизнес по сдаче домов в аренду: расчет затрат и окупаемости
Документ размещен на официальном интернет-портале правовой информации. Корректировки коснутся ч. Документ вступит в силу через десять дней после опубликования. Согласно документу, при сдаче недвижимости в многоквартирном доме должны соблюдаться правила содержания общего имущества, а также правила пользования жилыми помещениями.
От состояния жилья также зависит доход, поэтому качественный ремонт будет поддерживаться нашими силами. Субаренда — это длительные отношения. Мы заинтересованы взять квартиру на несколько лет, а то и несколько десятков лет, что позволяет забыть о таких проблемах, как поиск квартиросъёмщиков. В долгосрочной аренде арендодатель может потратить много времени на поиски новых жильцов, если его арендатор внезапно съедет с квартиры. При субаренде нет простоя жилья и потери выручки, при этом мы гарантируем стабильные выплаты. У собственника пропадает необходимость устранять технические поломки и неисправности. Предпринимателю, который создаёт арендный бизнес, при общении с собственниками квартир нужно упомянуть, что жильё будет сдаваться туристам, командированным, людям, приезжающим на лечение, соревнования, учёбу. Не стоит употреблять фразу «сдавать посуточно», с которой у людей не самые лучшие ассоциации.
Совет для начинающих: озвучивайте цель аренды при личной встрече уже в квартире. Иногда получается уговорить арендодателя о сотрудничестве даже в переписке, без звонков и личного контакта. Так что всё возможно, главное — действовать. Приятная новость заключается в том, что в последние годы стало больше собственников квартир, готовых сдать жильё посуточно. Во-первых, это связано с тем, что восприятие посуточной аренды значительно изменилось в глазах россиян. Они видят, что этот тип аренды востребован среди туристов и тех, кто ездит в командировки. Во-вторых, люди стали более грамотно подходить к покупке недвижимости. Адаптация к новым условиям С начала 2022 года ситуация на рынке краткосрочной аренды недвижимости сильно изменилась.
От нас ушла значительная часть иностранных гостей, но общий поток жильцов почти не снизился. Многие россияне, которые раньше путешествовали за границу, теперь ездят по стране. Внутренний туризм, который и ранее чувствовал себя уверенно, продолжает развиваться. В последнее время мы заметили уменьшение «окна бронирования». Некоторые гости стали более осторожными и планируют теперь поездки не на два месяца вперёд, а на ближайшие дни или недели.
КС отметил, что собственник вправе сдавать квартиру по договору найма, в том числе на короткий срок, при соблюдении двух условий. Речь идет, во-первых, о «соблюдении прав и законных интересов соседей», а во-вторых, «соблюдении правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества».
Документ акцентирует обязанности собственника соблюдать права и интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений, пояснил один из авторов документа, глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Это значит, что жильцы, снимающие квартиру временно или постоянно, обязаны бережно относиться к общему имуществу, не шуметь в установленные часы, не нарушать общественный порядок, добавляет он. Фото: Shutterstock Читайте также: Запрет на хостелы в жилых домах: что будет с мини-отелями в России Почему многие депутаты против В ходе рассмотрения законопроекта о посуточной аренде некоторые парламентарии выступили против его принятия. По их мнению, в документе множество пробелов, в числе которых отсутствие обязанности информировать управляющую компанию о личностях и количестве арендаторов. Также депутаты заявили об отсутствии контролирующих органов, которые смогут следить за нарушениями в этой сфере. Документ не дает права общему собранию жильцов ничего решать.
Мы писали в налоговую, Роспотребнадзор, но ответ был единым, что эти товарищи вроде как платят налоги какие-то и что их нахождение здесь вполне законно», — делится Константин Гладких, житель ул. Алексеева, 51. Немного усмирить временных соседей помогло появление консьержа. За услугу собственникам приходится отдавать по 550 рублей в месяц. Квартиры сдавать не прекратили, но с постоянным дежурным хулиганить постояльцы стали меньше. Тем не менее, полностью проблема не ушла. Помочь обеспокоенным соседям мог бы закон, регулирующий посуточную аренду. Его сейчас как раз разрабатывают в Госдуме. Но в той редакции, которую ко второму чтению готовят авторы, проект вызывает вопросы. Эксперты уверены: соблюсти правило нереально. С другой, заставит даже добросовестных арендодателей уйти в тень.