Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирном доме с соблюдением прав соседей. ВС РФ не вернул дело на повторное рассмотрение в нижние инстанции, тем самым подтвердив их позицию о неправомерности использования жилых помещений собственниками для посуточной сдачи в аренду. Законопроект о посуточной аренде жилья разработал Минстрой. Его уже поддержала правительственная комиссия. Будущий закон разрешит гражданам сдавать квартиры на короткие сроки, но только при условии соблюдения прав соседей.
Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду
Закон о посуточной сдаче жилья в аренду. Текст и что изменилось для съемщиков и арендодателей Закон о посуточной сдаче жилья в аренду. Госдума отрегулирует посуточную сдачу жилья Правительство разработало пакет поправок, который регулирует посуточную аренду жилья. Законопроект появился в базе Госдумы. Он разрешит гражданам сдавать квартиры на короткие сроки при соблюдении прав соседей и правил пользования жильем. Поправки предлагают указать, что собственник вправе сдавать квартиру по договору найма, в том числе на короткий срок, при соблюдении двух условий. Первое условие — «соблюдения прав и законных интересов соседей». Второе — «соблюдение правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества». Минстрой разработал этот документ после решения Конституционного суда.
Речь идет про дело жителя Пскова, которому суды запретили сдавать свое жилье посуточно после жалоб соседей. Суд постановил, что краткосрочная аренда не запрещена законом, но указал, что этот вопрос требует дополнительного законодательного регулирования. Статус краткосрочной аренды жилья был не определен с 2019 года, когда в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы. С этого года для того, чтобы открыть мини-отель или хостел в многоэтажке нужно было перевести помещение в нежилой фонд, оборудовать его системами звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией и сейфами. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма в том числе краткосрочного найма , договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме. Бахирева» далее соответственно — законопроект, Постановление, Конституционный Суд, Жилищный кодекс. Конституционный Суд Постановлением признал часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса не противоречащей Конституции Российской Федерации поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования она не предполагает запрета деятельности по краткосрочному на срок от одних до нескольких суток возмездному предоставлению собственником гражданам принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме без содержательной оценки такой деятельности в соотнесении с гостиничными услугами лишь при наличии отдельных формальных признаков оказания гостиничных услуг сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой деятельности и др.
В законопроекте они предлагают привлекать к решению вопроса о посуточной аренде квартиры всех жителей многоквартирного дома. Парламентарии уверяют, что таким образом удастся соблюсти законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД. Советник уполномоченного по защите прав предпринимателей в Ставропольском крае Сергей Владимиров рассказал, что такой законопроект приведёт к автоматическому уменьшению количества занятых в этой отрасли. Кто-то не захочет нарушать закон, но не сможет соответствовать новым правилам, а кто-то уйдёт в тень. У нас люди не могут провести собрание, чтобы просто управляющую компанию определить, а тут ещё и голосование», — добавил эксперт. Сергей Владимиров Фото: ИА «Победа26» Кроме того, по словам Владимирова, сейчас в России тренд на развитие туризма, который нужно подпитывать, а не мешать ему.
Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости компании «Академия управления финансами и инвестициями»: — Кто будет создавать эти небольшие гостиницы, о которых идет речь? Те, кто потерял деньги на запрете посуточной аренды в жилых домах? Не нужно забывать, что в ближайшие год-два гостиничный бизнес будет страдать из-за пандемии, даже несмотря на вызванный стимулами власти интерес к внутреннему туризму. Поэтому представляется, что пока лучше оставить все так, как есть, а новый созыв Госдумы уже будет рассматривать вопрос посуточной аренды позже. Если, конечно, сочтет это актуальным. Тем не менее нужно приготовиться, что ужесточение контроля за посуточной сдачей квартир все равно неминуемо. Ведь это довольно прибыльный бизнес. Например, в Москве достаточно находить посуточных жильцов на 15 дней, чтобы получать в два раза больше денег, чем при сдаче квартиры на долгий срок в течение месяца. То же самое ждет и сектор сдачи квартир посуточно», — уверен управляющий партнер проп-трейдинговой компании «Ватага» Евгений Васеев. Сейчас денежные потоки в этой сфере практически не поддаются учету. Ведь даже если владелец квартиры официально зарегистрировался как самозанятый, проверить реальные его доходы на данный момент сложно. Он может декларировать двух жильцов в месяц, а фактически сдавать квартиру чуть ли не каждый день.
Яковлев добавил, что многие в своих квартирах также любят выпивать и шуметь, некоторые курят в подъездах и лифтах и от таких собственников зачастую гораздо больше вреда, чем от тех людей, которые сняли квартиру, чтобы просто в ней переночевать. В остальных ситуациях заниматься посуточной арендой станет невозможно", — резюмировал собеседник "Толка". Мы не знали покоя ни днем, ни тем более ночью. Такое ощущение, что за стенкой вообще никогда не спали. Если не пьянки, то интимные встречи там проходили. Мне кажется, мы за это время услышали все виды секса, какие только бывают". Мужчина добавил, что он пытался как-то противостоять этой проблеме, но все эти попытки были тщетными. В какой-то момент проблемную квартиру продали, и тогда его семья вздохнула с облегчением. В Барнауле известны и другие случаи. Иногда люди не выдерживают соседства с посуточными арендаторами и продают свои квартиры либо снимают себе альтернативное жилье. По мнению собеседника, посуточная аренда так и останется теневым бизнесом, который не привык заботиться о благополучии людей, которые соприкасаются с ним поневоле.
Эксперт рассказал, как закон о посуточной аренде повлияет на рынок недвижимости
Посуточную аренду жилья впишут в Жилищный кодекс, как пишут «Известия», соответствующий проект Минстроя поддержал кабмин. Госдума приняла законопроект о посуточной аренде жилья в многоквартирных домах. Законопроект Минстроя о краткосрочной сдаче жилья в аренду поддержала правительственная комиссия по законопроектной деятельности. Действующий в настоящее время закон разрешает собственникам сдавать квартиры на срок не более пяти лет.
НАЖМИТЕ НА ИЗОБРАЖЕНИЕ И ПЕРЕЙДИТЕ НА НАШ КАНАЛ! СРАЗУ УВИДИТЕ, ЧТО И ИСКАЛИ!
- Или воспользуйтесь аккаунтом
- Что изменится?
- Сдать квартиры посуточно станет сложнее - Парламентская газета
- В России появится закон о посуточной аренде жилья
«Поставит крест». Как новый закон скажется на бизнесе посуточной аренды
| Принят закон о посуточной аренде в жилых домах | Урегулировать порядок посуточной аренды жилья потребовал Конституционный суд, разбиравший ситуацию с жалобами соседей на собственника, сдающего квартиру. |
| Закон о посуточной аренде жилья в 2023: на каких условиях можно будет сдать квартиру | BanksToday | Главное из закона о посуточной аренде квартир, который подписал Путин. |
| Сдавать посуточно жилье без согласия соседей не получится - Регистрационное бюро | Настоящий закон не требует никаких разрешений или согласий на сдачу квартиры в посуточную или долговременную аренду, за одним исключением. |
Госдума запретила посуточную сдачу квартир без счетчиков
Статус посуточной аренды в настоящее время остается неясным, после того как в 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы. Депутат Госдумы РФ Александр Якубовский заявил, что проект закона по сдачи квартир в посуточную аренду только после получения согласия 75% соседей находится на грани того, где заканчиваются права одних и начинаются права других. Закон вовсе не запрещает посуточную аренду жилья. 03.04.2024 вступил в силу закон, это разрешили, но должны выполняться ряд условий.
Госдума запретила сдавать квартиры посуточно при отсутствии в них счетчиков
Настоящий закон не требует никаких разрешений или согласий на сдачу квартиры в посуточную или долговременную аренду, за одним исключением. Поводом к рассмотрению явилась жалоба заявителя ИП Павла Бахирева, сдававшего квартиру в МКД, собственником которой он является, в посуточный наем. Накануне отпускного сезона аналитики отмечали бешеный спрос на посуточную аренду. Эксперт по аренде Константин Каменев уточнил, что в настоящий момент, снять жилье в среднем обойдется в России в 29 тысяч рублей за месяц. Госдума в первом чтении приняла текст законопроекта, цель которого – хоть как-то урегулировать рынок краткосрочной (посуточной и понедельной) аренды жилья в РФ. В Госдуме России рассмотрят законопроект, который разрешит сдавать квартиры посуточно только после одобрения соседей.
Путин подписал закон о посуточной аренде квартир с соблюдением прав соседей
| Путин подписал указ о посуточной аренде квартир в многоквартирных домах | В правительстве поддержали законопроект о посуточной аренде квартир. |
| Аналитик Иванов: принятие закона о посуточной аренде жилья в РФ поможет обелить рынок | Почему законопроект о посуточной аренде вызвал критику. |
Принят закон о посуточной аренде в жилых домах
Ужесточение закона о посуточной аренде может погубить этот сегмент, уведя часть квартир в серую зону, а остальные – в сегмент обычной, долгосрочной, аренды. Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде. "Конечно, достаточно трудно будет Минстрою определить эту разницу между посуточной арендой и гостиничным бизнесом, потому что единственным инструментом тут будет какое-то ограничение времени сдачи. Также краткосрочная аренда не должна приводить к более интенсивной эксплуатации мест общего пользования, считают разработчики законопроекта. Бесплатный 3-х дневный марафон "Инвестиции и заработок на криптовалюте": ?utm_source=ytНа марафоне мы сформируем ваш К.
В России готовится закон о посуточной аренде жилья
Прецедентом стало решение Конституционного суда по делу жителя Пскова. Суды запретили ему сдавать свое жилье посуточно после жалоб соседей. Суд постановил, что краткосрочная аренда не запрещена, но указал, что этот вопрос требует дополнительного законодательного регулирования.
Остаются лазейки? Мы за эту поправку, потому что, как правило, посуточно квартиры сдают в маргинальных целях. Однако работать она не будет, так как оставляет лазейку.
Ее, к сожалению, легко обойти. Вера Москвина исполнительный директор Гильдии управляющих компаний в ЖКХ По мнению эксперта, недобросовестным арендодателям будет достаточно заключать договор на пять-шесть месяцев, но при этом сдавать квартиру посуточно, называя жильцов гостями постоянного квартиранта. С этим мнением согласился и почетный член Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. По его словам, нововведение, скорее всего, не решит проблему теневого рынка краткосрочной аренды.
Под запретом могут оказаться многочисленные охотничьи домики, туристские деревни, горные приюты и коттеджи — там тоже нельзя размещать мини-гостиницу.
С другой стороны, регионы больше заработают на курортном сборе и налогах с гостиниц, у которых прибавится постояльцев. Сегодня многие арендодатели сдают жильё туристам и ничего не платят с доходов в казну. По подсчётам Минстроя, при легализации этого рынка в бюджет могло бы поступать до 200 миллиардов рублей в год. Комментирует Игорь Скрипка. СКРИПКА: Если туристы будут проживать только в гостиницах, то они будут оплачивать туристический сбор, который неплохо себя показал во многих регионах.
Но с другой стороны, если государство не может заставить частников платить даже элементарный налог с прибыли за то, что они сдают квартиру, то при посуточной сдаче не смогут заставить платить и курортный налог. Юристы считают возможный запрет «квартир на сутки» непроходным. Законопроект противоречит Гражданскому и Жилищному кодексам, которые разрешают использовать квартиры в коммерческих целях, то есть сдавать в аренду. Экспертов смущают и другие новации: например, законодатели предлагают заменить понятие «проживание туристов» на «пребывание». То есть номер в гостинице перестанет быть жилищем, и туда сможет войти любой без разрешения постояльца.
Накануне правительство России поддержало проект Минстроя по внесению закона о посуточной аренде жилья в Жилищный кодекс. Соответствующий закон позволит регулировать правоотношения между арендатором и собственником на федеральном уровне. По данным RT , вопросы посуточной аренды жилья стали непонятными после того, как в 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы.
Сдавать посуточно можно: запрет в СМИ оказался фейком
Автор: Алена Орехова. Фото: из архива. Госдума приняла в третьем чтении закон о посуточной аренде квартир. Об этом сообщили в среду, 13 марта 2024 года. Изменения вносятся в Жилищный кодекс РФ.
Санкт-Петербург, вн. Главный редактор: Данилова М. Редакционная почта: news brief24.
До 28 октября 2023 года мы собираем отзывы и предложения по этому документу, а в ноябре он будет рассмотрен на заседании комитета и внесен на рассмотрение в Госдуму", - сказал он. Согласно законопроекту, теперь собственник вправе сдать в аренду принадлежащее ему жилье гражданину или юридическому лицу на основании договора, в том числе договора краткосрочного найма, при условии соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Со слов Пахомова, в целом концепцию документа, подготовленного правительством, депутаты поддерживают.
Законопроект принят в первом чтении и готовится ко второму из трех. В Минстрое считают, что принятые нормы обеспечат соблюдение прав соседей, и при этом снизят число случаев, когда квартира используется для оказания гостиничных услуг. Проблема в том, что документ пока устанавливает слишком общие и расплывчатые правила, и имеет множество пробелов.
Например, не устанавливается контролирующий орган, который будет обязан следить за возможными нарушениями в этой сфере. Поэтому соседям в любой спорной ситуации придется идти сразу в суд, и там долго и с трудом доказывать, что их права нарушены. При этом стоимость жилья в таких домах где есть «посуточные» квартиры сильно падает в цене.
© 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- Telegram: Contact @rt_russian
- Госдума рассматривает закон о посуточной аренде: о чем он, и почему многие против
- Telegram: Contact @rt_russian
- Сдавать посуточно жилье без согласия соседей не получится - Регистрационное бюро
- Закон Хованской вступает в силу. Как работать после 1 октября? — Блог — Суточно.ру
Новые правила сдачи в аренду жилья вступят в силу в РФ: в Госдуме объявили о новом законе
«Это просто убьет рынок посуточной аренды, вот этот закон просто-напросто сузит возможности обычных людей и в общем-то повысит стоимость проживания в другом регионе, то есть придется снимать только гостиницы. Госдума в первом чтении приняла текст законопроекта, цель которого – хоть как-то урегулировать рынок краткосрочной (посуточной и понедельной) аренды жилья в РФ. Почему законопроект о посуточной аренде вызвал критику. В правительстве поддержали законопроект о посуточной аренде квартир.
Сдать квартиры посуточно станет сложнее
Как и во многих похожих случаях в разных городах. Г-н Бахарев просил исправить статью 17 Жилищного кодекса, которая запрещает оказание в жилых помещениях гостиничных услуг, как антиконституционную, нарушающую его право распоряжаться собственностью. КС решил, что законодательство и впрямь несовершенно, и велел прояснить ситуацию. Законопроект недлинный, текст умещается на страничку. В статью 30, которая трактует права собственника, добавлены несколько строк.
Собственник имеет право сдавать жилье в аренду, в том числе — по договорам краткосрочного найма.
Однако работать она не будет, так как оставляет лазейку. Ее, к сожалению, легко обойти», — рассказала Москвина.
Специалистка уточнила, что для этого арендодатели могут заключить договор на пять-шесть месяцев и продолжать сдавать квартиру посуточно. Всех жильцов при этом можно будет назвать гостями постоянных квартирантов.
Ее, к сожалению, легко обойти», — рассказала Москвина.
Специалистка уточнила, что для этого арендодатели могут заключить договор на пять-шесть месяцев и продолжать сдавать квартиру посуточно. Всех жильцов при этом можно будет назвать гостями постоянных квартирантов. Ранее зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала об еще одной поправке к законопроекту о краткосрочном найме жилья.
В целом, ведомство согласно с тем, что такую аренду нужно легализовать. То есть, запрета как было с хостелами не будет, хотя для владельцев посуточных квартир вводятся дополнительные ограничения. Самое главное — при сдаче квартиры по договору найма включая сдачу на короткий срок собственник обязан учитывать два условия: соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общедомового имущества. Другими словами, собственник жилья и его арендаторы обязаны соблюдать те же правила, что и все жильцы многоквартирного дома. Например, бережно относиться к общему имуществу, не шуметь в определенные часы, соблюдать нормы общественного порядка и т.
Законопроект принят в первом чтении и готовится ко второму из трех.
Закон Хованской вступает в силу. Как работать после 1 октября?
| В рамках закона. Собственникам разрешат посуточно сдавать квартиры | Аргументы и Факты | «Влияние законопроекта на рынок посуточной аренды будет зависеть от того, в каком виде его в итоге примут. |
| Путин подписал указ о посуточной аренде квартир в многоквартирных домах | Законопроект, который парламентарии готовят ко второму чтению, предполагает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. |
| Сдать квартиры посуточно станет сложнее | В Государственную Думу внесен законопроект, который урегулирует права и обязанности собственников, сдающих квартиры посуточно. |
Хозяевам жилья
- Сдать квартиры посуточно станет сложнее
- Владимир Путин подписал закон, запрещающий сдавать в наем квартиры без установленных счетчиков
- Что изменится?
- Стоп-сигнал: сдавать посуточно нельзя?
- Что изменится