Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае. Цены на первичном рынке жилья повысились на 10% г/г, при этом основной рост пришелся на вторую половину года: с июля по декабрь 2023 года цены росли в среднем на 9% м/м после небольшой стабилизации в первой половине года (+1% м/м).
Жилье подешевеет не скоро: Аналитики сделали пессимистичный прогноз по рынку недвижимости
- Спрос на жилую недвижимость стремительно снижается, обвал рынка не за горами
- Что в 2023 году будет с ценами на недвижимость? Прогноз экспертов
- Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году и могут ли квартиры подешеветь?
- © 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году
— Вряд ли цены упадут, может быть, они не будут так быстро расти, — рассказал эксперт Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье обязательно подвергнутся изменениям в связи с усложнением условий ипотечного кредитования. Ипотечный пузырь лопнет, цены на жильё существенно упадут — но будет ли это обрушение драматичным? При этом, по ее словам, средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках с начала 2024 года выросла на 1,5% в Москве и на 2,2% в Подмосковье.
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
Сейчас никакого ажиотажа уже нет. В зависимости от категории жилья наибольшее снижение цен ожидается на квартиры, которые финансируются через ипотечные кредиты под высокие проценты. С другой стороны, если Центробанк примет решение о снижении ключевой ставки, что приведёт к уменьшению ставок по ипотеке, это может стимулировать спрос и поддержать цены на определённом уровне. В целом рынок недвижимости Москвы находится под воздействием макроэкономических факторов, которые ведут к пересмотру ценовой политики в сторону снижения, — считает аналитик канала "Рынки Деньги Власть" Сергей Раманинов. При этом предложения на рынке пока недостаточно.
По оценкам Сергея Шломы, нормальное состояние, когда оно в два раза больше, чем сейчас. На восстановление экспозиции уйдёт примерно четыре-пять месяцев. Вероятно, в этом году оно также начнётся в мае. Однако в целом цены на новостройки за этот год стабилизируются и только на горизонте двух лет перейдут в рост.
В мае их, на мой взгляд, ожидает скорее стагнация, чем падение. Вторичка же летом 2024 года действительно может несколько снизиться.
Процент, под который ЦБ РФ выдает кредиты коммерческим банкам, напрямую влияет на доступность ипотеки, а также на стоимость проектного финансирования для застройщиков.
Затем регулятор, вероятно, начнет смягчать денежно-кредитную политику, но очень постепенно, считает Алексей Козлов. Читайте также На закате госпрограмм. Выгодно ли брать ипотеку в 2024 году?
Безусловно, во многом ситуацию на рынке недвижимости определяют и действующие ипотечные программы. Директор «Самолет Плюс на Коминтерна» Мария Воронцова отмечает, что сейчас условия предоставления жилищных кредитов становятся все менее выгодными. Минимальный размер первоначального взноса поднимается, ставки на вторичное жилье растут — все это снижает популярность ипотеки и, как следствие, спрос на недвижимость.
Дополнительно с 1 марта Центробанк ужесточил условия популярной «ипотеки по двум документам», добавила Мария Воронцова. Данные о месте трудоустройства и размере заработной платы вносятся со слов заемщика. Начиная с весны такой возможности не будет: для получения ипотеки придется подтвердить банку свой доход.
Что касается локомотива спроса — государственных программ льготного ипотечного кредитования — большинство из них сохранится, сходятся во мнении эксперты. Этого будет вполне достаточно, чтобы поддерживать покупательскую активность и не давать ценам ощутимо снижаться. Исчезнуть, вероятно, должна только льготная ипотека на новостройки, считают профессионалы рынка.
Сейчас льготная ипотека на новостройки действует до конца июня. Возможно, после она прекратит свое существование — риск того, что это произойдет, очень высокий. Уверен, будут сохранены адресные программы: семейная ипотека, сельская ипотека, ипотека на строительство частных домов.
Наверняка по IT-ипотеке будут выделены дополнительные лимиты. Несмотря на непростую ситуацию на рынке, существенного снижения цен на первичное жилье эксперты не ожидают. По мнению директора АН «Антей» Андрея Михайлова, новостройки, а также «свежий фонд», появившийся в последние пять лет, в 2024 году однозначно дешеветь не будет.
Он напомнил, что большинство платежеспособных покупателей — это граждане в возрасте 30—40 лет. Они хотят жить в комфортных условиях с безопасной средой, что и предлагают современные жилые комплексы. Такие категории населения будут поддерживать высокий спрос на первичку, и, как следствие, препятствовать падению цен.
Источник: Gipernn. РУ Снижению стоимости первичного жилья не способствует и дефицит его предложения, напомнил Андрей Михайлов. В Нижнем Новгороде по сравнению с другими городами не так много строящихся жилых комплексов, а ликвидные квартиры в них распроданы на несколько лет вперед.
Кроме того, сейчас девелоперы отмечают сезонный дефицит рабочей силы, связанный с оттоком мигрантов в зимнее время: этот фактор также не дает застройщикам потенциала к снижению цен. Вероятно, цены на первичном рынке будут стагнировать, удешевления новостроек не предвидится. Исключение могут составить только дома, в которых девелопер к моменту достройки не распродал все квартиры.
Фото: Наталия Пылина За последние пять лет стоимость жилья в Нижнем Новгороде выросла более чем в два раза. Теперь, когда спрос заметно охладел, покупатели надеются на снижение стоимости. RU выяснил у ведущих экспертов рынка. От чего зависят цены на квартиры? Один из основных факторов, от которого зависит стоимость недвижимости, — ключевая ставка, напомнил управляющий директор сети АН «Монолит» Алексей Козлов.
Процент, под который ЦБ РФ выдает кредиты коммерческим банкам, напрямую влияет на доступность ипотеки, а также на стоимость проектного финансирования для застройщиков. Затем регулятор, вероятно, начнет смягчать денежно-кредитную политику, но очень постепенно, считает Алексей Козлов. Читайте также На закате госпрограмм. Выгодно ли брать ипотеку в 2024 году? Безусловно, во многом ситуацию на рынке недвижимости определяют и действующие ипотечные программы.
Директор «Самолет Плюс на Коминтерна» Мария Воронцова отмечает, что сейчас условия предоставления жилищных кредитов становятся все менее выгодными. Минимальный размер первоначального взноса поднимается, ставки на вторичное жилье растут — все это снижает популярность ипотеки и, как следствие, спрос на недвижимость. Дополнительно с 1 марта Центробанк ужесточил условия популярной «ипотеки по двум документам», добавила Мария Воронцова. Данные о месте трудоустройства и размере заработной платы вносятся со слов заемщика. Начиная с весны такой возможности не будет: для получения ипотеки придется подтвердить банку свой доход.
Что касается локомотива спроса — государственных программ льготного ипотечного кредитования — большинство из них сохранится, сходятся во мнении эксперты. Этого будет вполне достаточно, чтобы поддерживать покупательскую активность и не давать ценам ощутимо снижаться. Исчезнуть, вероятно, должна только льготная ипотека на новостройки, считают профессионалы рынка. Сейчас льготная ипотека на новостройки действует до конца июня. Возможно, после она прекратит свое существование — риск того, что это произойдет, очень высокий.
Уверен, будут сохранены адресные программы: семейная ипотека, сельская ипотека, ипотека на строительство частных домов. Наверняка по IT-ипотеке будут выделены дополнительные лимиты. Несмотря на непростую ситуацию на рынке, существенного снижения цен на первичное жилье эксперты не ожидают. По мнению директора АН «Антей» Андрея Михайлова, новостройки, а также «свежий фонд», появившийся в последние пять лет, в 2024 году однозначно дешеветь не будет. Он напомнил, что большинство платежеспособных покупателей — это граждане в возрасте 30—40 лет.
Они хотят жить в комфортных условиях с безопасной средой, что и предлагают современные жилые комплексы. Такие категории населения будут поддерживать высокий спрос на первичку, и, как следствие, препятствовать падению цен. Источник: Gipernn.
В целом во второй половине текущего года цены на арендуемое жилье стабильно поехали вниз и пока успешно продолжают скольжение. Конечно, владельцев это не радует, а вот для арендаторов, напротив, время благодатное. Можно выбирать, торговаться. На фоне низкого спроса меняются и требования к постояльцам — владельцы вынуждены пересмотреть свое отношение к национальности и составу семью арендаторов.
С детьми и животными берём. Так что по текущим прогнозам, в 2023 году ситуация с арендой останется прежней — много предложений по хорошей цене. Ситуация на рынке коммерческой недвижимости Здесь устойчивая стагнация, образовавшаяся еще в период пандемии. Многочисленные работодатели, распознав плюсы удаленной организации труда, вошли во вкус и упразднили офисный труд, оптимизировав расходы на аренду и содержание помещений. Также многие сменили центральные премиальные локации на более демократичные по цене и видовым характеристикам. Обширные торговые, офисные и складские площади лишились долгосрочных арендаторов с уходом из России иностранных брендов. Если прогуляться по центру столицы, можно увидеть многочисленные опустевшие витражи с надписью «Сдается».
Сдается много, да мало кому нужно. В связи с этим смысл приобретения коммерческих площадей сейчас под вопросом. Да, помещение в собственности — это всегда хорошо, но на текущий момент сложно рассчитывать на прибыль от аренды. Что будет с ценами на загородную недвижимость в 2023 году Пожалуй, загородка — единственный сегмент недвижимости, поймавший сейчас свою волну. Спрос со времен начала изоляции появился и есть до сих пор. Количество и качество предложений, правда, изменилось. Более-менее ликвидные и доступные по цене объекты ушли сразу, когда горожане решили — если уж самоизолироваться, то только в собственном доме.
Текущий рынок пополняется новостроями в коттеджных поселках, единичными элитными объектами. За счет того, что наиболее востребованные и приличные объекты на рынке быстро нашли новых хозяев, сложилось общее впечатление о достаточно высокой ценовой планке для загородки. Отчасти это верно — цены на загородную недвижимость подросли и продолжат это делать и в 2023 году. Разумеется, повышение цен касается в первую очередь ликвидных объектов категории ИЖС — с электричеством, газом, транспортной доступностью. Никому не нужными кривыми участками рынок изобилует по-прежнему, но достойных внимания объектов не так много и они, если и появляются, довольно быстро продаются. В общем, этой категории недвижимости кризис не грозит. Вместо заключения Друзья, подведем итоги.
Какими бы обоснованными ни были предположения экспертов, ключевое слово здесь — «предположения». Да, они осуществятся с большей долей вероятности. Мы с вами разобрали все наиболее вероятные сценарии и прогнозы, что будет с ценами на недвижимость в 2023 году. Эта информация точно поможет вам если не приумножить, то хотя бы сохранить средства. Если ваша личная финансовая ситуация, будь то приобретение жилья или его продажа, требует безотлагательных действий, дерзайте. Бывает, что люди годами пытаются продать квартиру, мониторят цены в ожидании «идеального» момента, чтобы получить максимальную выгоду. Но этот момент не существует в природе — дорожает ваша квартира, и тут же дорожает то, что вы хотите купить на вырученные деньги.
Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
Направление движения цен на вторичном рынке в 2024 году будет отличаться в зависимости от возраста жилья, сходятся во мнении собеседники Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Согласно данным "ики", средняя стоимость вторичного жилья в крупных регионах в марте составила 142,8 тысячи рублей за квадратный метр, что на 0,5% выше по сравнению с предыдущим месяцем.
Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
| Что в 2023 году будет с ценами на недвижимость? Прогноз экспертов | Аргументы и Факты | В России растут цены на недвижимость из-за обвала рубля, стоит ли сейчас покупать квартиру, сообщает ФедералПресс. |
| Что в 2023 году будет с ценами на недвижимость? Прогноз экспертов | Аргументы и Факты | Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. |
Недвижимость на российском рынке может значительно подешеветь
| Цены на новостройки упали в 22 городах России | Спрос на вторичное жильё упал на 33% по сравнению с прошлым годом. |
| Прогноз экспертов рынка недвижимости на 2024 год: что будет с ценами на новостройки и вторичку? | Прогноз уровня цен на жилую, коммерческую и загородную недвижимость в Москве на 2023 год. Разбираем сложившуюся экономическую ситуацию в отрасли – стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, оцениваем риски и перспективные возможности стоимости жилья в. |
| Вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен | В Петербурге растут цены на съемное жилье, а число предлагаемых в аренду квартир падает. |
Прогноз рынка недвижимости на 2024 год
В Башкортостане стоимость жилья на вторичном рынке по итогам первого квартала 2023 года составила 88,6 тысячи рублей за «квадрат», что на 12% больше, чем годом ранее. Упадёт ли спрос на квартиры с 1 мая. Несмотря на это, в большинстве городов падения цен не произошло», — отметила эксперт в беседе с «Парламентской газетой».
Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
В целом, рынок недвижимости находится в сложном периоде, однако ожидается снижение спроса и цен, что может быть благоприятным для приобретения недвижимости. Тем не менее, существуют факторы, которые могут повлиять на ситуацию, поэтому требуется дальнейший анализ для более точного прогноза изменений на рынке.
Инертность российского рынка всегда составляла 2—3 месяца. А теперь она вытянулась на полгода. Рынок жилья сейчас очень странненький. Дно мы нащупали. После этого цена либо останется той же, либо начнет расти. Я с каждой неделей в этом убеждаюсь. Давайте рассмотрим разные сценарии развития ситуации в зависимости от социально-экономических и политических событий. Апрелев: — Я в корне не согласен с позицией Константина Барсукова — он рассматривает ситуацию как руководитель офиса, исходя из психологических ожиданий от общения с людьми.
А надо смотреть не на следствие, а на ключевые причины. Почему изменились цены и спрос? А что в спросе влияет на ипотеку? Разве она стала снижаться? Ключевая ставка изменилась? Возможно ли, что ключевая ставка понизится? Люди стали зарабатывать больше? Платежеспособный спрос сократился? Рабочие места сокращаются? Цена предложения подросла.
Объяснение этому — в декабре выкупили все более-менее приличные квартиры, остались неликвидные, которые зависли на зимние месяцы. Второй индикатор — ипотека. В основном это уменьшение произошло в 3—4-м кварталах, за исключением декабря. Теперь давайте посмотрим, какого качества кредиты выдавали банки. Это говорит о том, что банки выбирают последние возможности, чтобы выполнить финансовые планы. Спрос смогут стимулировать разве что инфляция и увеличение размера субсидируемых государством ипотечных программ. Да и то за последний год объем субсидируемых программ выбран не был — несмотря на то что по сравнению с рынком они очень льготные. Потенциального роста для этих программ, получается, тоже нет. Возможно, появятся специальные программы для молодежи. Но пока идет военная операция, у населения нет стабильности.
Поэтому про инвестиции россиян в новостройки на 3—4 года вообще нужно забыть. А спрос на квартиры в новостройках очень сильно будет зависеть от переломных, существенных успехов в военной операции, в том числе краткосрочных. Пока их не произойдет, вернуть спрос будет очень сложно. Новостройки — это в основном инвестиционный спрос. Он четко компенсируется.
Полковая, дом 3 строение 1, помещение I, этаж 2, комната 21.
Этот момент имеет место, и он усугубляется, конца и края не видно.
Заработать на квартиру, ну, практически… Если считать Москву с московскими зарплатами, еще как-то можно, но если брать другие регионы, то это практически нереально», — заявил он. Отложенный спрос Алексей Силантьев отметил, что покупатели заняли выжидательную позицию. Они отложили сделки на потом, но продолжили следить за ценами и ставками. Видя эти ставки, люди надеются, что, может быть, они станут поменьше, и откладывают сделки», — сказал он. РИА «Новости» Собеседник «360» уверен, что рано или поздно сработает отложенный спрос, и рынок недвижимости оживится. Так или иначе людям придется продавать и покупать новое жилье в случае рождения детей или других, менее приятных, событий. Самое интересное, что снижения цен, скорее всего, не будет, потому что отложенный спрос выстрелит.
Недвижимость на российском рынке может значительно подешеветь
Первая часть про новостройки тут. Для ЛЛ: Ипотека на готовое жильё подорожала. Сами квартиры — подешевели и пока продолжают дешеветь. Большие квартиры падают в цене сильнее, чем маленькие. Выгодно увеличивать площадь и переезжать в квартиры побольше. Торг наконец-то снова уместен. Новостройка превращается во вторичку, как только покупатель принимает квартиру у застройщика и регистрирует право собственности на неё в Росреестре. Ипотека — кредит под залог недвижимости, обычно выдаётся на покупку жилья спасибо aureal.
Ипотека с господдержкой, льготная ипотека и т. Например, продаём однушку, добавляем денег и покупаем трёхкомнатную. И всё это в рамках одной сделки. Что происходит? В 2022 году, начиная с марта, со вторичкой творился ад и вакханалия. Некоторые товарищи сразу всё сняли с продажи до прояснения обстановки. Оставшиеся скромно подняли цены на миллион-другой.
Меня особенно впечатлили индивидуумы, которые настаивали на цене в долларах и требовали пересчитывать всё по курсу. Дескать, в том месяце был курс 70, поэтому цена квартиры 15 млн. Таких слали лесом их собственные риелторы, и самые упоротые упорные выставляли свои халупы самостоятельно, через день меняя цену на полмиллиона. Тем не менее некоторые квартиры всё-таки купили по новым ценникам. Кто-то удачно наменял валюты, кто-то просто на панике вкладывал деньги, а у кого-то горело одобрение по ипотеке. Все остальные через пару недель ажиотажа ожидаемо остались без просмотров. Особенно когда ключевую ставку подняли, и ипотека стала слишком дорогой.
В мае ребята, которые снимали с продажи, подуспокоились и вернулись на рынок. Вот только ориентировались они на задранные цены марта, потому что большинство квартир так и не продалось, продолжая загружать рынок. Соответственно новые объекты выставляли по завышенной цене с тем же неуспехом.
На это влияет несколько факторов, в том числе инфляция и курс доллара.
Застройщики могут вести себя по-разному, но есть вероятность того, что они начнут делать скидки и устраивать акции, если у них останутся нераспроданные квартиры. Первый — стоимость строительных материалов, поэтому влияние может оказать и курс доллара, — объясняет Александр Чернокульский. У каждого своя история. Кто-то уже на стадии сданного дома продает остатки и готов к хорошим дисконтам.
Стоит ожидать подарочные акции, потому что покупательская способность снизилась. Екатерина Новицкая считает, что потенциальным покупателям не стоит надеяться на снижение цен на новостройки. Цены скорее упадут на вторичном рынке, потому что снизится и покупательская способность. Повторится ли ситуация 2022 года?
Тогда эксперты называли эти ставки « заградительными », потому что мало кто соглашался брать ипотеку под такой процент. В результате количество сделок на вторичном рынке сократилось. На мой взгляд, сейчас ситуация будет ближе к 2015 году, чем к 2022-му: не настолько выросла ключевая ставка и не настолько будет обрезана выдача ипотеки, которая практически остановилась с марта по лето 2022 года. Сделки по ипотеке вторичного рынка тогда были единичными, а новостройки продолжали покупать.
При этом произошел ажиотаж, так как у покупателей еще действовали банковские решения на прошлых условиях. Это будет неприятно, но не критично. Он заметил, что в таких условиях государство может и дальше поддерживать продажу новостроек по спецпрограммам. Это рабочие места, загруженные заводы, логистика и прочее.
За месяц коррекция составила сразу 0,8 процента, до 89,3 тысячи рублей за «квадрат». При этом непрерывный рост отмечался весь текущий год, начиная с января, за этот период средняя цена продажи квадратного метра готового жилья в России выросла на 14,6 процента. При этом, напомнил эксперт, предыдущее снижение стоимости вторичной недвижимости аналитики фиксировали в 2022 году — с октября по декабрь на волне хайповых распродаж первичного жилья и грядущих ограничений субсидируемых застройщиками ставок. По словам господина Зайцева, в настоящее время рынок вторичного жилья постепенно остывает из-за снижения доступности ипотечных кредитов: Если последние несколько месяцев ещё были покупатели с одобренными по старым ставкам кредитами, которые спешили подобрать объект и поскорее подписать кредитный договор, что разогревало и спрос, и цены, то теперь таких покупателей минимум.
Ну, то есть как бы, с одной стороны, увеличится спрос, с другой стороны, увеличится и предложение. Поэтому тут нет прямой зависимости, — рассказал специалист. Противоположного мнения придерживается риелтор Олег Свиридов. Он отмечает, что повышение цен на аренду квартир уже началось. Даже сейчас, если судить по первым двум месяцам этого года, уже видно, что цена на аренду поднялась. Я сужу из практики.
Съехал один арендатор, ищем другого арендатора, а цена чуть выше. Конечно же, если мы берем квартиры массового спроса — однушки и студии. Если хорошая квартира в современном жилом комплексе с приличным ремонтом, она в рекламе находится очень малое время. На такое жилье повышенный спрос, — отметил эксперт. Темпы и объемы строительства На объемы и темпы строительства снижение льготной ипотеки повлияет не сразу, а через 2—3 года, так как подготовка новых проектов занимает очень длительное время, считает риелтор Евгений Яшенков. Он говорит, что новостройки, которые будут сдавать в ближайшие годы, начинали проектироваться и получать разрешения 3—4 года назад. Поэтому реакция рынка не будет мгновенной. Возможно, что у застройщиков будет меньше денег, и они не будут так активно осваивать новые площадки.
Цены на новостройки упали в 22 городах России
С начала 2024 года падение цен может ускориться и достичь к февралю 20%. Говоря о категории вторичного жилья, директор направления "Вторичный рынок" одного из агентств по продаже недвижимости Сергей Шлома указал на стабильность в ценах. Цены скорее упадут на вторичном рынке, потому что снизится и покупательская способность. Главная» Новости» Падение цен на недвижимость в москве последние новости. При этом, по ее словам, средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках с начала 2024 года выросла на 1,5% в Москве и на 2,2% в Подмосковье. Если сравнивать стоимость квартир в новостройках в 2018 году и в настоящее время, она кратно изменилась.
Упадёт ли спрос на квартиры с 1 мая
- Что будет с ценами на квартиры на вторичном рынке
- Прогноз экспертов рынка недвижимости на 2024 год: что будет с ценами на новостройки и вторичку?
- Прогноз на 2024 год на рынке недвижимости в регионах
- Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
| Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что скоро случится с рынком недвижимости | Недвижимость - 18 июня 2023 - Новости Москвы - |
| Спрос на квартиры падает, льготную ипотеку сворачивают. Что будет с ценами на недвижимость в 2023? | Упадёт ли спрос на квартиры с 1 мая. |
| «Доступность жилья для населения снизилась»: что будет с ценами на новостройки и вторичку осенью | Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. |
| Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже | Упадёт ли спрос на квартиры с 1 мая. |
| Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету | Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае. |