Чиновники повышают норматив стоимости квадратного метра жилья в интересах застройщиков.
Минстрой РФ поднимет норматив стоимости квадратного метра жилья в 2023 году
В первом полугодии 2023 года увеличится норматив стоимости одного квадратного метра жилья в России. Также предлагается установить показатель стоимости квадратного метра жилого помещения в каждом из субъектов Российской Федерации.
Развернуть 02 декабря 2023, 15:05 Напомним, 2 декабря вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что правительство собирается повысить первоначальный взнос по программам льготной и социальной ипотеки. По его словам, таким образом государство планирует регулировать большой объем выдачи подобных кредитов. Подпишитесь и получайте новости первыми Читайте также.
Постановление принято исходя из Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение строительство жилья и их использования, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г.
В ведомстве добавили, что на мероприятия федерального проекта переселения граждан из аварийного жилья планируется направить 406,07 млрд руб.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Цены на квартиры на вторичном рынке в России в 2024 году едва ли упадут очень сильно, а новостройки и вовсе могут сохранить прежний ценник, несмотря на серьезное снижение спроса из-за ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. Недвижимость - 10 мая 2023 - Новости Кузбасса - В качестве примера приводится расчет стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Пензенской области.
В 70 регионах вырастут выплаты на покупку жилья
| Стоимость квадратного метра жилья в сельской местности РТ повысится до 62 тыс. рублей | Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в России достигла рекордных значений. |
| Цены на жилье в РФ предложили увеличить 28.03.2024 | Банки.ру | За 2023 год цена квадратного метра на рынке новостроек выросла везде, кроме Ленинградской области (–0,9%). |
| Цены на вторичное жилье в Москве снизились впервые с декабря 2022 года | Недвижимость - 5 августа 2023 - Новости Красноярска - |
| В 2023 году квадратный метр жилья может подешеветь на 10-12% — | Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в России обновила исторический максимум по итогам ноября, рассказала замдиректора федеральной компании "Этажи" Татьяна Ахметдинова. |
Минстрой поднимет стоимость 1 кв. м жилья в России
Электронное периодическое издание «Парламентская газета» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Роскомнадзор 05 августа 2011 года. Издается с 1997 года. Издание является официальным публикатором федеральных законов, постановлений, актов и других документов Федерального Собрания.
И мы наблюдаем, что, к сожалению, этот разрыв не снижается, только увеличивается. И сейчас, как совершенно правильно говорят специалисты из ЦБ, ситуация стабильно ухудшается. То есть означенные 165 тысяч рублей в столице совсем не к месту. К чему тогда они? А к тому, чтобы попытаться удержать рынок на высоких уровнях цен. Читайте также Немецкая хитрость: Mercedes в России перестает ездить Российские владельцы премиум-авто в панике — их навороченные машины дистанционно блокирует Европа «Норматив стоимости квадратного метра влияет исключительно на бюджетные программы, разработанные для льготных категорий граждан.
Он не касается рынка недвижимости в целом, ипотеки, других сегментов. В то же время решение Минстроя считаю абсолютно логичным, поскольку норматив надо подтягивать к среднерыночной стоимости жилья, которая постоянно растёт», — вещает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. На счёт роста это, конечно, сомнительно, но в целом очень любопытное объяснение. То есть налицо некие декларативные цифры, которыми, тем не менее, торговцы недвижимостью очень довольны. Так как они демонстрируют некое повышение. Хотя «вторичка» падает. Поэтому торг уместен, иначе ничего не продашь, совсем», — объясняет частный риэлтер Татьяна Иванова. Почему тогда на «вторичке» декларируются такие высокие цены?
А недвижимость выросла на 171 468 рубля. Получается, что вклад цемента в стоимость недвижимости находится на уровне допустимой погрешности сметного расчета и существенно ниже скидок, которые предлагают девелоперы, чтобы распродать свои запасы недвижимости по космическим ценам. Отсюда следует, что рост цен на цемент не оказывает никакого влияния на рост цен на недвижимость. И для того, чтобы решить проблему роста цен, необходимо не винить во всем производителей цемента, а действовать так, как предлагает руководство Минстроя — изучить ценообразование квадратного метра жилья в стране. Успешное лечение болезни начинается с точного диагноза, а решение проблемы — с выявления истинных причин.
Из приведенных выше расчетов можно предположить, что основной вклад в стоимость жилья и его рост вносят девелоперы и лендлорды. Это может быть их вполне объяснимым желанием максимизировать прибыль за счет государства и банков, о чем говорит глава ЦБ. Это может быть вполне объяснимым желанием девелоперов заработать побольше денег в ожидании роста неопределенности на российском рынке. Это может быть следствием роста расходов на содержание офисов и агрессивную рекламу. На всех крупных магистралях наших городов продавцы недвижимости — основные рекламодатели, а размер декларируемых «скидок» составляет уже двузначные цифры.
Это максимальные показатели по стране. Эксперты объяснили рост цен сокращением объёма предложения и усилением спроса на фоне возвращения части ранее уехавших за границу россиян.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
С учетом стоимости квадратного метра, цена вторички и первички в этому году точно не упадет, а ведь она также влияет на сумму ежемесячного платежа, на который больше всего и смотрят покупатели. Средняя цена квадратного метра в новостройке выросла на 14,7%, следует из данных Росстата, с которыми ознакомился RTVI. В ближайшее время цена на квадратный метр вторички может подняться еще на 3–5%, сообщают «Известия». В Татарстане утверждена новая цена квадратного метра жилья в сельской местности для расчета субсидий в бюджеты муниципалитетов. Стоимость квадрата увеличилась на 8 тыс. рублей — с 54 тыс. в 2023 году до 62 — на 2024-й. Скорее всего, стоимость квадратного метра на вторичном рынке покажет минус уже в мае, а в среднесрочной перспективе может просесть на 10% и более под давлением снизившегося спроса, прогнозирует эксперт.
В Тверской области установили стоимость квадратного метра жилья
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы — 275,9 тыс. руб., в Новой Москве — 203 тыс. руб. Индекс стоимости является индикатором среднего уровня цен на жилье. Сейчас дом в 120 квадратных метров с отделкой деревом в среднем стоит 6–8 миллионов рублей, а к лету цена может вырасти до 6,3–8,56 миллиона рублей, уверен Лутовинов. Норматив стоимости 1 кв. м жилья в первом полугодии 2024 года будет повышен до 97,5 тыс. рублей.
Цены на вторичное жилье в России увеличились на 12%
- В центре внимания
- Минстрой РФ предложил увеличить норматив стоимости жилья до 88,7 тыс. руб. за кв. м
- Динамика за год
- Подорожают ли квартиры в 2024 году: что будет, цены | Москва, Санкт-Петербург
Для 4 новых регионов впервые установят норматив стоимости жилья
По данным , средневзвешенная стоимость квадратного метра готового жилья в Нижнем Новгороде составила 117,89 тысячи рублей в минувшем августе. Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в России на 3 декабря 2023 года составила 86,3 тыс. руб., что на 5,86% больше, чем в начале года. Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в России на 3 декабря 2023 года составила 86,3 тыс. руб., что на 5,86% больше, чем в начале года. По предварительным итогам апреля средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Старой Москвы уменьшилась на 0,2%, до 271,6 тыс. руб. В Санкт-Петербурге рост средней цены квадратного метра за год составил 8%, достигнув 265 тыс. руб.
Итоги года по городам РФ: метр новостроек подорожал на 16,2%, средний лот – на 16,5%
Он отметил, что льготная ипотека простимулировала цены на жилье гораздо лучше, чем объемы строительства. Он в целом отверг тезис «бедные застройщики нуждаются в поддержке государства», который пытались продвигать некоторые. Какие там низкомаржинальные застройщики! Вслед за министром финансов в октябре 2022 года свою позицию высказал глава Минстроя Ирек Файзуллин: «Стоимость стройматериалов не настолько возросла, насколько наши ведущие девелоперы подняли стоимость метра». Он отметил, что Минстрою известна реальная стоимость квадратного метра. К примеру, себестоимость «квадрата» в панельном доме стоит около 62 тыс.
В начале ноября 2023 года заместитель министра строительства Никита Стасишин поделился планами своего министерства: «Минстрой России планирует изучить ценообразование квадратного метра жилья в стране». Он уточнил, что цена за квадратный метр жилья — это черное пятно, с которым надо системно разобраться, изучив, из чего она складывается. Замминистра предложил учитывать доходы россиян, изменения себестоимости строительства квадратных метров за последние три года, инфляцию и предел рентабельности девелоперского бизнеса, при котором доступность жилой недвижимости сохранится. В середине ноября глава ЦБ Эльвира Набиуллина связала рост стоимости жилья и рост ипотечного кредитования.
Какие тенденции я наблюдаю на рынке ипотеки в конце 2023 года В 2023 году на рынке ипотечного кредитования произошли изменения, которые коснулись заемщиков: Появилась арктическая ипотека как часть дальневосточной.
Центробанк несколько раз повышал коэффициенты риска по кредитам, чтобы банки не выдавали ипотеку клиентам с высокой долговой нагрузкой или минимальным первоначальным взносом. Цены на квартиры в новостройках выросли, и клиенты стали смотреть в сторону загородного жилья. Доступность ипотеки на вторичном рынке тоже снизилась.
Покупатели требуют скидки на квартиры Что будет с ценами на квартиры на вторичном рынке Сейчас на вторичном рынке жилья спрос немного упал. Это произошло из-за роста процентных ставок по ипотеке, многие потенциальные покупатели начались присматриваться к новостройкам. К тому же, число доступных для продажи объектов ограничено.
Однако стоимость предложения все еще продолжает увеличиваться. Несмотря на то, что спрос на такое жилье остается стабильным и рынок восстанавливается медленно, эксперты прогнозируют сокращение количества сделок и уменьшение цен в следующем году. Некоторые покупатели уже решили приобрести новостройки, где кредиты доступнее. Однако, даже учитывая инерцию, спрос на вторичное жилье будет снижаться, и рынок восстановится не сразу. Обобщив все сказанное, можно отметить, что на рынке жилья вторичного сегмента наблюдается умеренное снижение спроса, однако цены продолжают увеличиваться. Аналитики прогнозируют, что количество сделок и цены могут уменьшиться в следующем году.
В пресс-службе указали, что впервые будут устанавливаться нормативы для новых регионов России. При этом соответствующие изменения уже внесены в методику. Там также добавили, что самые высокие показатели будут у Москвы, где стоимость "квадрата" составит 169 679 рублей.
Минстрой утвердил норматив стоимости квадратного метра на I полугодие 2024 года
Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в России обновила исторический максимум по итогам ноября, рассказала замдиректора федеральной компании "Этажи" Татьяна Ахметдинова. И хотя Москва оказалась не первой в рейтинге городов, где сильнее всего выросли цены на жилье, стоимость квартир и на первичном, и на вторичном рынке остается высокой. В августе стоимость квадратного метра достигла 97,7 тысячи ₽, превысив исторический максимум на 1,1%. За месяц рост цен составил 5,9%. В 81 регионе за месяц цены на вторичное жильё выросли, при этом в 72 регионах цены обновили исторический максимум.
Материалы по теме
- Почему дорожает квадратный метр / Я так вижу / Независимая газета
- Минстрой утвердил норматив стоимости квадратного метра на I полугодие 2024 года
- Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир - Финансы
- Мнение эксперта