Упадут ли цены на жилье. Цены на квартиры в новостройках выросли, и клиенты стали смотреть в сторону загородного жилья. Однако в этом году спрос на жилье ожидаемо снизится, т.к. официально в июле 2024 года заканчивается самая широкая программа господдержки, рыночные ставки остаются высокими, а ужесточение льготных программ ипотеки продолжается.
Что готовит рынок недвижимости в 2024 году?
- Прогнозы по рынку жилой недвижимости на 2024 год - журнал стратегия
- Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности / Экономика / Независимая газета
- Россияне продолжили скупать жилье: что происходит с ценами и когда упадет спрос
- Главные котировки
- Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
Цены на квартиры в новостройках выросли, и клиенты стали смотреть в сторону загородного жилья. Это вызвало ажиотажный спрос на первичное жилье со стороны заемщиков, которые получили, но еще не реализовали действующее кредитное решение по низким ставкам. "Спрос на аренду жилья снова начал расти, поскольку ипотечные ставки стали повышаться, а цены на новостройки достигли пика. По мнению Максима Долгова, в связи с увеличением вслед за ключевой ставкой процентов по рыночной ипотеке спрос на вторичное жилье может вырасти, а интерес к новостройкам будет снижаться.
журнал стратегия
Он также напомнил, что по итогам прошлого года был установлен рекорд по объему жилья, введенного в использование. Читайте также:В России сократились объемы производства цемента По данным Росстата, в 2022 г. Это рекордный показатель с 1991 г. Уточнялось, что на многоквартирное жилье пришлось 45,5 млн кв.
Среди лидеров по снижению цены в годовой динамике оказался Петербург. Похожая динамика, по данным «ЦИАН. Аналитики», в Москве. Средняя стоимость аренды «однушки» в конце сентября здесь составила около 49 тысяч в месяц. На рынке аренды сейчас нет ажиотажа, но и серьезного простоя и потерь в цене тоже нет. С продажами ситуация иная, говорит риелтор Александр Харыбин: Александр Харыбин риелтор «Как весной, из-за людей, которые уезжают, очень сильно не растет предложение. Предложение весной выросло по другой причине — потому что рубль сильно ослабел, многие, кто продавал квартиры, выставили их в аренду.
В целом, рынок недвижимости находится в сложном периоде, однако ожидается снижение спроса и цен, что может быть благоприятным для приобретения недвижимости. Тем не менее, существуют факторы, которые могут повлиять на ситуацию, поэтому требуется дальнейший анализ для более точного прогноза изменений на рынке.
Об этом URA. RU рассказала президент объединения риэлторов Тюменской области Светлана Бабушкина. Как мы знаем по предыдущим случаям, примерно месяца за два до завершения ипотечных программ люди начинают массированно ими интересоваться. Ожидаю, что сейчас будет то же самое», — пояснила URA. RU Бабушкина. В целом, добавила она в беседе с URA. RU, спрос на загородную недвижимость в Тюмени в настоящий момент существенно ниже, чем в апреле 2023 года. Покупатель переключился на участки, на которых потом строится.
журнал стратегия
О снижении спроса на приобретение квартир и домов рассказал президент Гильдии риелторов Московской области Артемий Шурыгин, пишет В Пермском крае спрос на новостройки в первом квартале упал на 14,9%. Об этом сообщает «Ъ-Прикамье». Риелтор Силантьев: спрос на вторичное жилье сократился из-за низких доходов. Положение на рынке жилья в 2024 году будет зависеть от тенденции предыдущих лет, текущей ситуации на рынке, условий ипотечного кредитования и размеров ключевой ставки.
Курсы валюты:
- Рынок аренды в 2024 году: аналитика и мнения экспертов
- За год спрос россиян на квартиры вторичного рынка упал на четверть
- Все новости
- Спрос на квартиры падает, льготную ипотеку сворачивают. Что будет с ценами на недвижимость в 2023?
- Почти треть россиян хотят купить жилье в 2024 году - Недвижимость || Интерфакс Россия
- Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая – Москва 24, 18.04.2024
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
Такой исход может привести к ипотечному кризису аналогичный был в США в 2008 году , когда ипотечники просто не смогут платить по кредитам; если ключевую ставку продолжат накачивать, то ипотека и вовсе может попросту встать: спрос будет падать, а предложение — расти. В таком случае из-за конкуренции может произойти демпинг цен, стоимость недвижимости упадет. Это благоприятное развитие событий, поскольку уровень общей инфляции тоже снизится. В таком случае люди смогут иметь больше возможностей для покупки доступного жилья, по крайней мере за наличку. Речь идет о крахе американского рынка недвижимости и связанных с ним ценных бумаг. Он произошел как следствие резкого количества просрочек и невыплат по ипотечным кредитам. В те годы банки понизили требования и выдавали кредиты ненадежным заемщикам. Произошедшее стало первым звеном в обвале мировой экономики. Что касается очередного повышения ставки, то, согласно открытым данным, очередное заседание Центробанка запланировано на 15 декабря, где данный вопрос, вероятно, тоже будет рассмотрен. Какую недвижимость выгоднее всего приобретать особенно если денег не так много? Риелтор отметил, что цена на любую недвижимость в настоящее время достаточно высокая.
Но «дешево и сердито» сейчас не получится. Эксперт рекомендует заранее определить цели для покупки недвижимости и адекватно оценивать свои возможности. Если жить в квартире планирует один человек, то имеет смысл посмотреть жилье на окраине, даже в жилых комплексах. Если и эта цена окажется слишком кусачей, то стоит обратить внимание на вторичку. Например, если в зоне объекта появляется метро. В качестве бюджетных вариантов также можно рассмотреть комнаты, переделанные под студии. Чаще всего они продаются в общежитиях. Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день. Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот. Как выбрать своего риелтора и не попасть к черным специалистам?
Вахтанг Хоргуани отметил, что черных риелторов, по сути, не бывает, а вот мошенники в этой сфере — реальный факт. Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации. То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него. Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор. Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить. При заключении договора нужно обратить внимание, чтобы все условия и пункты были прописаны и обозначены. Так, например, при заключении договора купли-продажи не должно быть каких-либо штрафных санкций. Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена. Во всех агентствах есть как хорошие ответственные сотрудники, так и не очень грамотные специалисты. Чтобы не наткнуться на недобросовестного специалиста, когда заключаете договор с агентством и с агентом, вы должны понимать ответственность, которую берет на себя это лицо и которую вы берете на себя.
Рынок недвижимости инертный. Необходим минимум год пониженного спроса, чтобы застройщики, чувствуя нехватку денег, начали снижать стоимость квартир. Это при условии, что будут масштабные проекты с большими вложениями. Честно говоря, мне до конца непонятно, почему до сих пор цены растут и откуда у людей деньги на покупку.
Но факт остаётся фактом: квартиры продолжают приобретать. Наш прогноз: в текущем году в регионе никакого обвала рынка жилья не случится. Если, конечно, не произойдёт что-то глобальное. Воронежцы с готовностью берут ипотеку По статистике воронежского отделения Банка России, жители Воронежской области по-прежнему охотно покупают квартиры и берут большие суммы в долг у банков.
В прошлом году воронежцы оформили 19 тысяч ипотечных займов на сумму 57,5 млрд рублей. В 2021-м показатели были такие: 29,3 тысячи кредитных договоров на сумму 68,8 млрд рублей. Действительно, если в 2021 году среднестатистический ипотечный кредит в Воронежской области составлял 2 миллиона 300 тысяч рублей сроком примерно на 20 лет, то к концу прошлого года — 3 миллиона на 23 года. Тенденция объяснима: цены растут, денег на покупку жилья требуется больше, но увеличить ежемесячный платёж по кредиту воронежцы не могут себе позволить.
Поэтому растёт всё: и суммы кредитов, и сроки погашения займа. А к концу года в регионе и вовсе наблюдался ипотечный бум — воронежцы взяли у банков на покупку жилья около 8 млрд рублей, то есть примерно столько же, сколько и год назад. Подписывайтесь на «МОЁ! Online» в «Дзене».
Это поручение должно быть исполнено до 30 июля. Но сейчас молодым семьям не хватает кредитного продукта под названием «ипотека на ремонт». Так как многие покупают квартиру в новостройке без отделки, а вторичное жилье требует обновления квартиры», — говорит Дмитрий Осянин. В ЦБ отмечают как раз рост потребительского кредитования в первом квартале. И это регулятор связывает в том числе и с тем, что необходимо брать кредиты, чтобы отремонтировать те самые квартиры, которые были куплены. На эту тему.
Цены на новостройки не оправдают ожидания людей Удивительно: спрос падает, а цены ещё по инерции продолжают повышаться. Если в январе квадратный метр в новостройках стоил, по оценке «Сбер Индекс», 149914 рублей, то в феврале уже 151373 рубля — очередной абсолютный рекорд дороговизны. В Москве так и вовсе квадрат подорожал с 293208 рублей до запредельных 299186 рублей. RU, ожидают снижения цен на жильё этой весной. Но коммерческий директор компании Optima Development Дмитрий Голев считает , что ожидания людей могут быть напрасными.
Коррекция вниз маловероятна даже в массовом сегменте и бизнес-классе, ведь власти продлили семейную ипотеку и намерены даже смягчить условия выдачи кредитов. А если Минстрой всё-таки продавит продление льготной ипотеки вопреки мнению Минфина и ЦБ о необходимости сворачивания программы, то это окажет дополнительную поддержку застройщикам. Плохие перспективы для вторичного рынка Если у рынка новостроек ещё есть варианты дальнейшего развития, то судьба вторички предрешена — считают эксперты.
Апрельский спрос на московское жилье вырос за год на 17%
Кризис спроса заставляет игроков рынка более пристально присматриваться к тому, что строится в Ростове-на-Дону – и тут обнаруживаются более фундаментальные проблемы. Однако спрос на загородное жилье растет в первую очередь потому, что люди всё больше интересуются покупкой земли. Правительству необходимо решать проблему дисбаланса на рынке недвижимости и поддерживать спрос на новое жилье. Недвижимость в России стала менее востребована покупателями, а предложение на покупку квартир заметно превышает спрос. На цены серьезно повлияет снизившийся спрос на недвижимость, связанный с ужесточением условий льготной ипотеки.
Смещение спроса: почему россияне стали реже интересоваться жильём на вторичном рынке
флиппинг, квартиры по траншой ипотеке и покупка участков. Мы видим тенденцию, что в Академическом районе также запускаются проекты многоквартирного малоэтажного жилья, значит, спрос на такой формат есть. — В 2024 году первичное жилье будет дорожать примерно на уровне инфляции. Эксперты рассказали об удешевлении жилья на вторичном рынке в Москве с 1 мая. В конце прошлого года вице-премьер Марат Хуснуллин также высказался за отмену льгот, но с некоторыми условиями — адресные программы останутся, а обычную могут оставить только в тех регионах, где слабый спрос на жилье. В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10.
Найдено самое дешевое жилье в Москве
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. По мнению экспертов, учитывая, что вторичка станет дешеветь активнее, потенциальным покупателям квартир на вторичном рынке стоит подождать. А вот тем, кто, наоборот, хочет продать свои квадратные метры, лучше делать это сейчас. С новостройками всё сложнее. Специалисты рынка недвижимости сомневаются, что они резко упадут в цене.
Причина в увеличении себестоимости квадратных метров за счёт подорожания строительных и отделочных материалов, вызванного санкциями и сложностями с доставкой из-за рубежа. То есть спрос на новые квадратные метры должен сохраниться. Но дальше задирать ценник уже некуда. Константин Апрелев отмечает: во время пандемии на фоне супервыгодной ипотеки люди активно скупали жильё в строящихся домах.
Но сейчас интерес снова качнулся в сторону вторички — в пропорции примерно 70 : 30. В том числе и из-за непростой ситуации в стране. Люди боятся вкладывать деньги в жильё, которое получат через 2 — 3 года. Кто знает, что произойдёт к тому времени?
У застройщиков есть и ещё одна уловка, как заработать и при этом не распугать покупателей, — уменьшить площадь квартир! Это как с пачкой сока: раньше она продавалась по 50 рублей за литр, а сейчас стоит те же 50 рублей, но «похудела» до 900 мл. Такие карликовые жилплощади обычно именуют квартиры-студии.
Повышение ключевой ставки и, как следствие, ипотечной вызывает опасения людей, что и подогревает спрос, пояснил он. На стоимости вторичного жилья ситуация отразилась в меньшей степени. До какого уровня выросли проценты по кредитам на недвижимость и как это отразится на рынке Собственники жилья, выставленного на продажу, пока не успели среагировать на изменение ситуации, считает Анна Боим. В дальнейшем же на фоне снижения доступности вторичного жилья из-за роста ипотечных ставок продавцам, скорее всего, придется или снижать цены, или откладывать продажу до более благоприятного времени, полагает она. Впоследствии покупательская активность выровняется. Также она отметила, что ожидаемая в результате мер ЦБ стабилизация валютных рынков и других ключевых показателей создаст условия для дальнейшего снижения ключевой ставки и ставок по ипотеке.
Подогревает спрос в сегменте загородной недвижимости возможность оформления льготных кредитов в совокупности с более доступной ценой квадратного метра, чем в городских квартирах", — продолжает эксперт. Чтобы первыми узнавать о главных событиях в Ленинградской области - подписывайтесь на канал 47news в Telegram Увидели опечатку? Сообщите через форму обратной связи.
Это значит, что реальных покупателей, готовых к сделке, становится меньше, в ближайшем будущем конкуренция за них увеличится, и продавцы будут давать скидки. Отчасти снижение спроса объясняется также ажиотажем в августе-сентябре, когда покупатели торопились со сделками в преддверии ужесточения условий по ипотеке. Спрос возвращается к значениям весны нынешнего года. Однако это объясняется высокой базой сентября нынешнего года и, напротив, низкими показателями октября 2022 года, когда новости о мобилизации практически парализовали рынок. Снижение уровня спроса в октябре не критично, отмечает она, скорее он просто стабилизировался после резкого поднятия ставок. Вероятно, на этом же уровне он останется до конца года, считает Ковалевская. Часть из них приняла решение отложить вопрос с покупкой и продолжить аренду в связи с изменением доступности ипотечных программ. Но это только одна категория покупателей, отмечает Дымова. Спрос по-прежнему присутствует со стороны региональных покупателей, которые планируют переезд в Москву, а также со стороны тех, кто проводит альтернативные сделки. На рынке остаются и инвесторы, которые приобретают объекты для дальнейшей сдачи в аренду, и "флипперы", покупающие жилье с целью быстрого улучшения и дальнейшей перепродажи.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
О том, что спрос на дорогое столичное жилье растет, говорит и статистика элитных объектов. На цены серьезно повлияет снизившийся спрос на недвижимость, связанный с ужесточением условий льготной ипотеки. В основном наиболее выраженный вектор снижения спроса касается центра Москвы и более дорогих квартир, квартир бизнес-класса и квартир повышенной комфортности. Риэлтор Вихлянцев: Падению цен на жилье мешают ожидания продавцов и покупателей. По их оценкам, спрос на вторичное жилье в феврале к январю вырос на 5–7%, но снизился на 20–25% относительно февраля 2023 года.
Мнение эксперта
- Стоит ли покупать квартиры?
- Цены на недвижимость: прогноз на 2024 год и мнения экспертов | BanksToday
- Основное меню РБК Инвестиций
- Что еще почитать
- Покупательная готовность: спрос на новостройки вырос на 50% за неделю | Статьи | Известия
- Берите, пока не подорожало. Что станет с рынком недвижимости в Тюмени после отмены льготной ипотеки
Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года
По данным автора канала «Экономизм» Алексея Кричевского, некоторые компании нарастили чистую прибыль в 2-5 раз за последние три года, что позволит им продержаться в период кризиса и не снижать цены. Власти могут и продлить программу льготной ипотеки, пусть и не для всех желающих заемщиков, считает Павел Луценко с портала «Мир квартир». По его мнению, застройщики согласятся на снижение цен лишь в исключительной ситуации — например, если после весны 2024 года и выборов ЦБ не снизит ключевую ставку. Цены на новостройки в 2024 будут расти в первой половине года примерно на уровне инфляции, а дальше все будет зависеть от политического решения по льготной ипотеке, предполагает Сергей Зайцев из компании «Этажи». Отдельно эксперты прогнозируют повышение цен на новостройки в Москве. Так, по словам владельца агентства недвижимости Марселя Ахметшина, спрос будут подогревать инвесторы и те люди, которые хотят обновить свое жилье. А по словам завкафедры Финуниверситета Алексея Цыганова, на спрос влияют также миграционные потоки и рост числа людей, у которых за последнее время существенно выросли доходы. Каким будет спрос на квартиры в 2024 году Ситуация на рынке недвижимости в последние два года развивается вопреки обычной логике.
Несмотря на кризис, банки в 2022 году выдали ипотеки на 4,8 триллионов рублей — лишь немногим меньше, чем в докризисный 2021-й. В 2023 году аналитики прогнозируют рост выдач до 6-6,5 триллионов рублей — это будет новый рекорд. При этом спрос на жилье зависит от текущей ситуации на рынке. Однако даже сейчас спрос на недвижимость в новостройках далек от того, чего ожидают застройщики. По данным «Дом. РФ», на 1 ноября 2023 года в России было 71,1 млн квадратных метров нераспроданного жилья. Из этого объема 44 миллиона уже выставлено на продажу, остальное приходится на проекты, которые еще не привлекают деньги дольщиков.
Что касается спроса, то максимальным он был в августе 2023 года — как раз перед ужесточением условий льготной ипотеки. Всего за месяц выдано больше 100 тысяч кредитов на 513 миллиардов рублей. В 2024 году основной спрос будет приходиться так же на новостройки, считает коммерческий директор ГК «А101» Мария Орлова. И эта программа будет поддерживать спрос и дальше. Сколько планируется построить жилья в 2024 году За последние годы в России постепенно рос объем введенного в эксплуатацию жилья. В 2023 году, по предварительным прогнозам, объем ввода составит примерно 103-104 миллиона квадратных метров: Что касается последующих лет, то согласно национальным проектам , к 2030 году Россия должна выйти на строительство 120 миллионов квадратных метров жилья в год изначально план был на 2024 год. Но в этой цифре учтено, что доля ИЖС частных домов должна год от года увеличиваться.
Уже сейчас профильный вице-премьер Марат Хуснуллин обеспокоен тем, что планы на 2024-2025 годы будет выполнить сложно. И столько же или больше — ИЖС. Какие новшества предложат застройщики В 2023 году строительные компании еще предлагали нестандартные варианты продажи жилья. Чуть позже появилась траншевая ипотека там заемщик почти ничего не платил, пока дом строится , а также ипотека с кэшбеком. Но все эти схемы прикрыл Центробанк, который крайне обеспокоен ростом рискованного кредитования. Тем не менее, застройщики постоянно придумывают что-то новое, что может привлечь потенциальных покупателей жилья. Что смогут предложить компании в 2024 году: Нестандартные форматы жилья — коливинги, сервисные апартаменты или апарт-отели.
Это — тренд на количество сервисов в локации, что стало привлекать молодых покупателей сильнее, чем характеристики самой квартиры, говорит Мария Орлова. Кроме прочего это выражается в сокращении площади спален в пользу кухни-гостиной и использовании технологий «умного дома». Трейд-ин и рассрочка первоначального взноса. Также на уровне идеи предлагают выдавать семьям сертификаты на первый взнос хотя эту идею явно не поддержит ЦБ. Переориентация на сегмент ИЖС. Как показывают опросы, едва ли не большинство россиян мечтают жить в своем собственном доме, но позволить себе это могут далеко не все. Сейчас рынок ИЖС постепенно растет , в том числе за счет распространения на него льготных ипотечных программ хотя и только для типовых проектов с участием застройщиков.
До конца года Минстрой обещает разработать отдельную программу ипотеки на ИЖС, которая может охватывать до 150 тысяч кредитов в год — то есть, цель заключается в увеличении выдач таких займов. Еще один необычный тренд последних лет — появление так называемых флипперов. Это покупатели, которые покупают квартиру под ремонт, делают его и перепродают жилье по более высокой цене. Как правило, они делают покупку в кредит, а после ремонта и продажи квартиры этот кредит погашают. Правда, стоит учитывать важный фактор — при продаже квартиры раньше, чем через 5 лет после покупки придется платить налог с части дохода. Что будет с ценами на стройматериалы в 2024 году Стоимость стройматериалов — один из важнейших факторов в формировании цен на недвижимость. Например, в 2020 году после запуска льготной ипотеки начался ажиотаж на строительном рынке, и даже самые простые материалы резко выросли в цене.
Как следствие, из-за этого подорожала и возводимая недвижимость. Сейчас Россия столкнулась с проблемами в поставках импортных строительных материалов и оборудования, но сейчас большую часть потребностей закрывает внутреннее производство особенно для жилья комфорт-класса. В 2023 году на рынке даже зафиксировали снижение цен на ряд категорий стройматериалов. Впрочем, снижение видно при сравнении с ценами весной 2022-го, когда они быстро росли на волне ажиотажа. А вот при сравнении с ценами за 2020 год стоимость ощутимо выросла. На 2024 год прогнозы по ценам такие: Снизятся цены на фанеру и материалы из древесины, на лакокрасочные материалы и химию, считает автор канала TechnoLog. Но уже весной 2024 года он ждет новой волны роста цен и на металл, и на дерево.
Вырастут цены на межкомнатные двери и газобетонные блоки — это связано с курсом доллара, считает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. В Ждет повышения цен на стройматериалы руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев — он говорит, что даже сейчас российские магазины стройматериалов торгую наполовину импортной продукцией, которая зависима от колебаний курса рубля. Он связывает подорожание с колебаниями мировых цен на медь, из которой обычно производятся провода. Впрочем, многое здесь зависит от региона — ведь в некоторых субъектах поставки хорошо отлажены и остаются стабильными даже при высоком спросе. А есть отдаленные территории, где дорого все. Что еще говорят эксперты Чтобы дать нашим читателям лучшее представление о том, что будет с ценами на жилье в 2024 году, мы также опросили наших экспертов. Им задали вопросы о том, как они видят прогноз цен на жилье в 2024 году в целом, по новостройкам и вторичному рынку, а также — какие факторы будут на это все влиять.
Наиболее вероятный сценарий — стагнация цен на рынке новостроек, и сокращение стоимости «вторички». Новостройки по-прежнему будут востребованы как минимум в первом полугодии, пока будут действовать программы субсидирования, поэтому и цены на них в целом не сократятся. Другие застройщики сохранят прежний уровень цен, но повышать их будет трудно из-за мощной конкуренции в продаже беспрецедентно много жилья. Во вторичном сегменте рынка ситуация хуже — владельцы ликвидны квартир свежие новостройки, сталинки и т. Собственникам более массовых и дешевых квартир в условных панельных домах советской эпохи придется продавать их с большим дисконтом или также выставлять на рынок аренды. Поэтому цены будут сокращаться как структурно из-за ухода с рынка владельцев ликвидного жилья , так и органично — из-за низкого спроса. Разница в стоимости квартир от застройщиков и частных владельцев останется большой.
На мой взгляд, в первой половине 2024 года на первичном рынке цены будут медленно расти вверх, на вторичном — ожидается стагнация после коррекции вниз конца 2023 года. В случае вероятной отмены льготной ипотеки и повышения первого взноса по остальным госпрограммам летом 2024 года первичное жилье начнет медленно дешеветь.
Небольшое увеличение цен на рынке новостроек сохранится в рамках инфляционных показателей, спрогнозировала девелопер. Как это связано с ключевой ставкой и волатильностью курса в августе По мнению коммерческого директора ГК ССК Анны Ших, застройщики в ближайшее время начнут анонсировать специальные акции и программы поддержки покупателей. В краткосрочной перспективе на фоне большого потока ипотечных заявок спрос будет стабильно высоким, полагает Сергей Зайцев. На спад он пойдет после того, как уже одобренная ипотека перестанет действовать, спрогнозировал эксперт. Цены на вторичную недвижимость будут расти сдержанными темпами из-за дорогих кредитов, считает он.
В основном наиболее выраженный вектор снижения спроса касается центра Москвы и более дорогих квартир, квартир бизнес-класса и квартир повышенной комфортности. В отношении же экономкласса никакого существенного прироста предложения мы не наблюдаем, так же, как и какой-то существенной коррекции цен предложения мы не наблюдаем. Все пока в обычном формате осени, небольшими волнами. Осенний период — это всегда высокий спрос. Нет сейчас такого, что из-за мобилизации частичной вдруг упал спрос, тем более в осенний период есть очень много людей, которые мигрируют в Москву, я уже не говорю о том, что, наоборот, например, из-за мобилизации многие люди, не понимая, что будет дальше с ипотекой, отказываются брать ипотеку и, наоборот, не осуществляют приобретения недвижимости, а в аренду, наоборот, совершенно спокойно готовы уходить». Согласно аналитике, которую приводит газета «Коммерсантъ», в четырех из 16 крупнейших российских городов сейчас снять однокомнатную квартиру можно дешевле, чем в аналогичный период прошлого года. Это объясняется перегретым состоянием рынка прошлой осенью.
На это также влияет курс доллара, на фоне которого многие не готовы продавать свою недвижимость, потому что рубль обесценивается и, простыми словами, люди предпочитают хранить свои сбережения в бетоне. RU Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке. При этом новостройки должны упасть в цене раньше. Это определенный показатель того, что разогретый ипотечный спрос толкал цены вверх. Я думаю, что эффект от повышения ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам в первую очередь будет на первичку, а не на вторичку. Застройщикам придется либо дисконты какие-то давать, либо цены снижать, — считает Алексей Кривошапко. Так что еще пару кварталов точно ждем» Алексей Кривошапко, директор Prosperity Capital Management Во что выгоднее вкладывать деньги? Аналитик Юрий Кочетков считает, что и при текущих ипотечных ставках вкладывать деньги в недвижимость — всё еще самый надежный вариант сохранить их и даже выйти в плюс. С квартирами на вторичке ситуация немного иная — ипотечные ставки такие, что на них не выиграешь. Но как инструмент сохранения денег это вполне рабочий вариант. Важнее взвешивать риски. Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт. Если обрежут финансирование, стройка может встать, потому что по закону собирать деньги частных дольщиков сейчас нельзя.