Поговорим о договоре аренды и договоре найма жилья, обсудим чем они отличаются, где их используют и как правильно составлять.
Авто договор 2023/22
Основным отличием между данными видами договоров являются условия, при которых происходит выселение жильцов: краткосрочный. Можно указать в документе конкретный период, на протяжении которого будет действовать соглашение об аренде. Если не указать дату, то придется ожидать, пока не закончится договор. Ранее невозможно выселить жильцов без их согласия согласно действующему закону; долгосрочный. Если арендодатель не уведомил жильцов о выселении, то договор пролонгируется автоматически, и арендаторы продолжают жить на прежних условиях.
Это не только защитит интересы хозяина недвижимости, но и позволит жильцам временно зарегистрироваться по месту жительства — конечно, с письменного согласия собственника. Если сдается квартира с мебелью и оборудованием О наличии мебели и оборудования нужно указать в самом договоре в свободной графе , а также в передаточном акте. Нужно все зафиксировать документально, чтобы в случае порчи имущества можно было взыскать убытки с провинившейся стороны. Передаточный Акт — скачать образец Передаточный акт к договору найма квартиры скачать образец ; Официальное или неофициальное заключение договора аренды квартиры Любое заключение письменного договора — это уже официальное оформление аренды. С письменным договором в случае проблем можно обращаться в полицию или суд. Регистрировать договор не нужно, если срок аренды не превышает 1 года.
Если сделка оформляется между физическими лицами, речь идет о найме жилья. Итак, разберем, как правильно оформить договор найма квартиры и на что обратить особое внимание. Ниже вы можете бесплатно скачать простой образец договора и приложения к нему передаточный акт с описью. Типовой договор аренды квартиры — скачать образец 2023 и приложения: акт приема-передачи жилья с описью Утвержденной на законодательном уровне формы договора найма или аренды, как мы привыкли называть его в разговорной речи нет: он оформляется на добровольной основе в простом письменном виде. Это значит, что по согласованию стороны вправе добавлять необходимые пункты в документ или, наоборот, убирать ненужные. Предлагаем вам скачать образец договора и приложения к нему: акт приема-передачи жилья с описью и о вносимых платежах. Но определенные особенности оформления договор все же имеет, поэтому рекомендуем прочитать информацию о заполнении бланка. Например, один из нюансов: при заключении договора на срок от 1 года, его потребуется регистрировать в Росреестре. Возможно, вам будет полезна информация о самозанятости — это наиболее любимый налоговый режим арендодателей наймодателей. Договор найма жилого помещения между физическими лицами — как заполнить простой бланк Сделка по сдаче жилья одним физическим лицом другому называется наймом и регламентирована гл. Оформление договора осуществляется на основании положений законодательства РФ. Составить документ вполне можно самому, в сложных ситуациях целесообразно воспользоваться помощью юриста. Договор включает общепринятые разделы, но по согласованию стороны могут дополнить их своими условиями. Предмет Раздел содержит полную информацию об объекте сделки — квартире.
Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, притом что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся: Предмет договора В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц. Стороны договора Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений. Срок действия договора Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок до 11 месяцев или на длительный от 1 года. Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным. Особенности оплаты В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно, по 10-м числам, наниматель перечисляет деньги на карту. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть выдачу расписки. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата — входят ли в нее платежи за интернет и коммунальные услуги и какие именно. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку. Порядок внесения и возврата депозита В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа как правило, она равна месячной оплате и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре.
Договор аренды квартиры в 2022 году. Составили образец с юристом
Здесь Вы можете заполнить онлайн или бесплатно скачать договор аренды квартиры, который мы специально разработали для Вас, попытавшись учесть все моменты договорных отношений и не упустить важных деталей. По договору аренды квартиры собственник квартиры (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) данное жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование им. Объектом договора аренды жилого помещения может быть. Типовой договор аренды квартиры образец скачать можно по ссылке ниже. Существенные условия и бланк договора аренды квартиры между физическими лицами: форма договора и акта-приема передачи квартиры.
Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами
Для краткосрочных договоров регистрация в Росреестре не требуется. Условия расторжения договора. Здесь прописывается порядок расторжения договора на сдачу квартиры по соглашению сторон и вероятные причины досрочного расторжения например, продажа квартиры. Важно: Согласно статье 687, ч.
Согласно этой же статье, в ряде случаев договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон. Рассмотрение споров и урегулирование разногласий. Здесь прописывается, каким образом стороны будут решать возникающие вопросы, в каком случае они имеют право обращаться в суд, кто оплачивает судебные издержки как правило, это проигравшая сторона и неустойку по договору аренды квартиры.
Документы для заключения договора на сдачу квартиры Паспорта сторон. Свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение и документ-основание договор купли-продажи, мены, дарения и т. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Копия лицевого счета устанавливает количество собственников. Нотариально заверенное согласие всех собственников на сделку если их больше одного и они не являются сторонами договора. Нотариально заверенная доверенность от собственника, если договор на сдачу квартиры заключает посредник.
Важно: Договор аренды квартиры может заключаться через риэлторское агентство, выступающее в качестве посредника. В этом случае доверенность оформляется именно на агентство, а не конкретного сотрудника, работающего по сделке. Согласие банка на сделку, если квартира находится в ипотеке или под обременением.
Приложения к договору аренды квартиры: Акт сдачи-приемки. Опись имущества обычно только дорогостоящего. Копии паспортов и правоустанавливающих документов.
Расписка в получении денежных средств за оплату аренды с суммой платежа, числом, подписями и паспортными данными. Типовой договор аренды квартиры На практике значительная часть граждан используют типовой договор аренды квартиры, образец см.
Не забудьте все действия по передаче денежных средств оформлять расписками. Подробнее о том, что должно быть прописано в договоре, читайте в статье «Договор найма жилого помещения». Неотъемлемая часть договора коммерческого найма жилого помещения — акт приема-передачи квартиры. Другие материалы по теме:.
Объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством пункт 1 статьи 673 ГК РФ. Договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет.
Арендатор обязуется: 2. Использовать Квартиру по назначению в соответствии с п. Обеспечивать сохранность Квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в Квартире. Не производить перепланировку и переоборудование Квартиры без согласия Арендодателя. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемую Квартиру работников Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств Квартиры. Освободить арендуемую Квартиру по истечении установленного в настоящем Договоре срока аренды. Не производить текущий ремонт Квартиры без согласия Арендодателя. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг иное может быть предусмотрено договором. Вариант, если арендодателем является физическое лицо. Арендатор выступает в качестве налогового агента Арендодателя - физического лица. Своевременно и самостоятельно иное может быть предусмотрено договором оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию Квартиры. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом пп.
Договор купли-продажи
Если это относится к вам, то эта информация должна быть включена в договор аренды квартиры посуточно. Добавление этих минимальных или максимальных требований к проживанию предотвратит любые проблемы, связанные с частой сменой гостей или их задержкой. Правила проживания Одна из наиболее распространенных проблем владельцев квартиры посуточно — что делать, если они столкнутся с беспокойными гостями или посетителями, которые неуважительно относятся к собственности. Избавьте себя от этих страхов, разъяснив правила проживания в вашем соглашении о краткосрочной аренде. Вы должны быть здесь очень понятны и откровенны, поскольку это будет свод правил обращения гостей с вашим домом. Цена и залог Когда дело доходит до денег, лучше всего изложить все в четкой письменной форме.
Избегайте недоразумений и жалоб, включив разбивку всех цен в вашем договоре аренды квартиры посуточно. Четко укажите, что входит в стоимость и какова ее сумма: расходы на трансфер, залог, продление и т.
Договор аренды квартиры между физическими лицами Здесь Вы сможете скачать договор найма жилого помещения. Так же вам может понадобиться шаблон расписки. Каждый раз, когда вы передаете деньги, арендатор должен вам дать расписку об их получении. Как правильно ее оформить читайте в статье: Расписка в получении денег за квартиру Но прежде позволю дать Вам несколько рекомендаций, поскольку имеют опыт общения с нанимателями и наймодателями квартир. Договор аренды квартиры между физическими лицами наймодателям Главной сложностью работы с арендаторами — является их выселение из квартиры. Все они арендаторы белые и пушистые пока дверь за хозяином не закрылась. Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка.
Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире. Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
Обязательно нужно решить вопрос цены и написать в договоре срок сдачи квартиры в аренду.
В описании объекта указывается его местоположение, условия, которые должны быть пригодны для проживания, а также технические характеристики квартиры. Видео В соглашении между собственником и квартирантом необходимо указать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах. Здесь же необходимо отразить сведения о том, кто должен вносить платежи за коммунальные услуги, и возможно ли продление договора. Кроме того. Сегодня действующее законодательство выделяет две разновидности договора найма.
Первым из них является найм квартиры с целью проживания. Помещение, сдаваемое на длительный срок, должно быть внесено в Государственный реестр и стоять на учёте. Недвижимость должна иметь соответствующий номер. Такой вариант называют социальными нормами. Второй разновидностью выступает коммерческий найм.
Он представляет собой специализированную аренду. При этом наниматель получает с аренды недвижимости определённую прибыль.
Договор заключается между двумя физическими лицами — собственником и квартирантом. Одной стороной в правоотношении является собственник квартиры, а другой — квартирант. Подразумевается, что он будет использовать недвижимость только для проживания. Если участники сделки не являются гражданами РФ, заключение соглашения запрещено.
Правило не является актуальным только в том случае, если участниками сделки было получено соответствующее судебное решение. Нанимателем может выступать только один или сразу несколько человек. Если лицо, с которым был заключён договор, одно, и оно погибло, было госпитализировано или скрылось в неизвестном направлении, соглашение может быть перезаключено его родственниками. Документация оформляется по месту проживания. Оплата и срок аренды определяются по договорённости. Разновидность соглашения действующим законодательством не регламентирована.
По этой причине его составление осуществляется в соответствии с общими принципами. Договор может быть заключён между физическими лицами. Иногда в роли нанимателя выступает юридическое лицо.
Образец договора аренды квартиры посуточно
Скачать бланк и образец договора аренды квартиры. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Наймодателя он обязан возвратить Нанимателю ранее полученную им арендную плату, за не прожитые Нанимателем в снимаемом жилом помещении дни. Квартира передана Наймодателем и принята Нанимателем в состоянии, соответствующем условиям Договора найма и Приложениям № 1 и № 3 к нему. Скачать образец договора Аренды квартиры и акт приема-передачи (word).
Договор аренды квартиры
Образец договора аренды квартиры для проживания арендатора и членов его семьи. Образец договора аренды квартиры для проживания Арендатора и членов его семьи, заключаемого между юридическим и физическим лицом. Скачать образец (бланк) договора аренды (есть и варианты между физическими лицами (обусловлено спросом на такие бланки): Договор аренды квартиры можно скачать на этой странице. 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры. Предлагаем шаблон типового Договор найма жилого помещения. Используя типовой договор, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Договор аренды жилого помещения г. Орел 01 июня 2021 г. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью _ кв. м, в т.ч. жилой.
Договор аренды квартиры: как составить безопасно, инструкция с образцом
Данная на первый взгляд формальность защищает права участников сделки и в будущем может стать решающим документом при возникновении той или иной конфликтной ситуации. Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, вскоре у обеих сторон могут появиться серьезные проблемы: квартиранта могут в любой момент попросить съехать из квартиры или повысить стоимость арендной платы, собственнику могут испортить или вывезти имущество из арендованного помещения и пр. Письменный договор найма жилья избавит стороны от ненужных споров. Что необходимо учитывать при заключении договора аренды жилого помещения: Договор, заключенный между собственником жилья и квартирантом в простой письменной форме имеет такую же юридическую силу, как и документ, оформленный при посредничестве юридических фирм. Нотариального заверения не требуется.
Впоследствии это поможет избежать споров о качестве ремонта и мебели. Конечно, в квартире со старой советской мебелью и без техники этого можно и не делать. Но собственник, сдающий жильё с дорогой мебелью и техникой, заинтересован в том, чтобы всё имущество вернулось к нему в должном состоянии, поэтому он может даже приложить фотографии имущества и чеки, подтверждающие его стоимость. Естественная амортизация, разумеется, учитывается. А вот за разбитый экран телевизора арендатор должен будет заплатить.
Обратите внимание на такое понятие, как «солидарная ответственность», если вы снимаете квартиру с кем-то в складчину. Если в договоре не предусмотрен пункт о солидарной ответственности, то всю ответственность будет нести тот, кто заключал договор. То есть если ваш нерадивый сосед что-то сломает, а в договоре ответственным записаны только вы, то и расплачиваться придётся именно вам. Арендная плата В договоре определяются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Если специальных указаний насчёт этого нет, то считается, что они аналогичны обычно применяемым при аренде подобного имущества: в случае с квартирой это твёрдая сумма платежа, вносимая каждый месяц. Если арендодатель просит сразу внести плату за 2—3 месяца вперёд или залог, в договоре это обязательно нужно прописать. В документе также стоит указать, как часто и в каком объёме арендодатель может повышать плату. Но всё это на усмотрение сторон. Если в договор такой пункт не включён, арендодатель всё же имеет право повысить арендную плату, но делать это можно не чаще одного раза в год.
Причём он обязан уведомить жильца об этом заранее в письменной форме. Если новые условия его не устраивают, он может отказаться от договора в одностороннем порядке. Арендатор также вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, не зависящих от него, условия арендованного помещения ухудшились. Дополнительно Разговаривайте с собственником обо всех деталях. Вам, скорее всего, придётся часто встречаться. Он волнуется за свою квартиру, вы волнуетесь за качество проживания, поэтому учитесь договариваться и прописывайте все устные договорённости в документе. Нечасто, но случается неприятная ситуация: иногда собственники любят заходить без предупреждения, даже в отсутствие жильцов и по несколько раз в месяц. Это повод для расторжения договора с возмещением расходов жильца на переезд. Чтобы избежать такой ситуации, просто добавьте в договор одну строчку о том, как часто собственник может у вас появляться, нужно ли предупреждать вас об этом заранее, и укажите на запрет самопроизвольных визитов в ваше отсутствие.
Узнайте, как арендодатель относится к гостям, к животным, и указывайте это в договоре. Только договариваясь и фиксируя все детали, имеющие значение, обе стороны смогут жить без конфликтов и без лишнего беспокойства.
Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон. Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
Данная доверенность требуется в том случае, если собственников квартиры или людей, обладающих правами пользования квартирой - несколько. Тогда необходимо либо всем написать доверенность на одного человека, либо каждому из собственников расписываться в документах на аренду что, согласитесь, неудобно. Статья Образец доверенности на право сдачи квартиры в аренду Альтернативой доверенности на право сдачи в аренду является общая доверенность на управление квартирой. В том случае, если квартиру сдаёт не один из её собственников, а родственник, знакомый или агент - у него должна быть нотариальная версия доверенности на право управления квартирой. В этом случае все функции владельца квартиры, необходимые для осуществления процесса аренды, принимает на себя доверенное лицо.