О том, как рынок посуточной аренды развивается в текущих условиях, порталу рассказала основательница компании «Апартаменты Веста» Ирина Витман. А вот на посуточной аренде в жилых домах новый закон практически поставит «крест». А вот на посуточной аренде в жилых домах новый закон практически поставит «крест». Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома.
В законопроект о посуточной аренде жилья добавят условие: согласие 75% жильцов
Соответствующий проект Минстроя поддержал кабмин, пишут «Известия». Из текста проекта следует, что собственник жилья вправе сдавать его на основании договора найма, в том числе краткосрочного, при условии «соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества» дома. Таким образом статус посуточной аренды прояснится, после того как в 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы.
Что имеют право жильцы, другие собственники, которые живут в конкретном доме? Они также имеют сейчас право на вызов правоохранительных органов в случае, если создается лишний шум, и привлечь к административной ответственности как собственника, так и тех, кто нарушает административное законодательство. То есть в принципе, по моему мнению, сейчас есть механизмы воздействия на собственника, который сдает посуточно в аренду жилье. Если же вводить закон, который просто описывает порядок сдачи этого объекта в аренду, то здесь необходимо тогда понимать, какой именно порядок.
Например, предположим, ввели ограничения, что общим собранием можно запретить собственнику сдавать посуточно данный объект. Что это предполагает? Что необходимо установить тогда контроль над конкретным объектом, поставить видеослежку, чтобы туда не заходили люди? Понимаете, насколько глобально и абстрактно этот законопроект выглядит. Если запретят сдавать посуточно в аренду, они сдавать не будут.
Прецедентом стало решение Конституционного суда по делу жителя Пскова.
Суды запретили ему сдавать свое жилье посуточно после жалоб соседей. Суд постановил, что краткосрочная аренда не запрещена, но указал, что этот вопрос требует дополнительного законодательного регулирования.
И небольшие, и большие квартиры клиенты могут использовать для вечеринок — таких жильцов собственники стремятся избегать, если только лот не выставляется целенаправленно для соответствующих мероприятий. Обычно это влияет на цену — она становится в 4-5 раз выше «обычной» суточной аренды для проживания. Прежде чем представлять себе уверенный заработок, который приносит посуточная аренда, нужно как следует подумать, кому будет сдаваться квартира. Так, если объект находится рядом с университетом, его собственник, скорее всего, выиграет, сдав жилье в долгосрочную аренду студентам и преподавателям. Если недвижимость находится рядом с бизнес-центром или крупным авторитетным медицинским учреждением, то клиентура будет состоять из командированных или пациентов таких медцентров.
Популярны объекты в пешей доступности от каких-то достопримечательностей и исторической части городов — в этом случае можно рассчитывать на туристов. Представив потенциального арендатора и его потребности, жилье удастся адаптировать наилучшим образом. Наниматели будут довольны, а хорошая репутация на сайте, где размещено объявление, поднимет интерес к квартире и шансы на высокую загрузку. Чуть ли не самое важное, помимо понятного текста и продуманных мелочей в квартире, — разместить хорошие фотографии. Если планы на квартиру долгосрочные, окупится профессиональная съемка. Конечно, квартира должна быть аккуратной. Выдающиеся дизайнерские решения нужны не всем, а свежие обои, чистый санузел, глаженое белье — необходимы.
Плюсом будут чистый подъезд, бесплатный для клиента wi-fi и хорошие виды из окон. О том, как сделать удачные фото квартиры, читайте здесь. Сдавая квартиру на длительный срок, ее владелец не соприкасается со всеми перечисленными хлопотами в таком объеме. Мелкий ремонт жилец может проконтролировать сам по договоренности с собственником — возможно, даже не понадобится приезжать. Соседи обычно спокойно реагируют на постоянно проживающих, если нет проблем с общественным порядком и соблюдением закона о тишине. Если сдавать посуточно, вероятно, стоит предупредить их о том, что жильцы будут меняться. Не потому, что собственник что-то нарушает, а для спокойствия всех проживающих в подъезде.
Кто-то, чтобы избежать таких разговоров, выбирает квартиру под суточную аренду на первом этаже — тогда остальных жильцов не беспокоят приезжие с сумками и чемоданами. Минусы и риски краткосрочной аренды Большой доход от краткосрочной аренды можно получить, если добиться постоянного высокого спроса на выставляемую квартиру. Это возможно только при полном вовлечении в процесс. Арендодателю необходимо прагматично оценить свои возможности. Если жить на одном конце города, «рабочий объект» иметь на другом, детский сад, школу, офис и любые другие постоянно посещаемые учреждения на третьем, то объективно шансы справиться с управлением квартирой и повседневными делами минимальны. Заезд и выезд арендаторов может упростить электронный хранитель ключей — многие приветствуют, что не приходится общаться с хозяевами и быть завязанными на их график. Но необходимо всегда быть на связи, чтобы отвечать потенциальным арендаторам.
Также нужно следить, чтобы в квартире было достаточно расходных материалов, проверять, насколько качественно она убрана, координировать работу персонала, отвечать на вопросы гостей или же обновлять специальные памятки. Постояльцы ценят, если их информировать об особенностях ощущения погоды, местах с лучшим кофе, милых городских деталях вроде кота, который постоянно спит на козырьке отделения банка. Спрос на посуточную аренду зависит и от времени года даже в Санкт-Петербурге, самом популярном городе для внутреннего туризма. На майские и новогодние праздники, в летние месяцы — повышенный сезон, а осенью во многих локациях наступает затишье. В 2020 году, когда разразилась пандемия, рынок краткосрочной аренды оказался буквально парализован. Теперь такой риск тоже приходится учитывать. Кроме того, при краткосрочной аренде есть риски порчи имущества, несмотря на постоянную инспекцию арендодателем.
Возможны кражи посуды, мелких бытовых приборов.
До 25 тысяч рублей в сутки. В Омске взлетел спрос на аренду загородной недвижимости
В селе Надеждино предлагают в аренду коттедж площадью 500 квадратных метров на участке 1,5 гектара за 25 тысяч рублей в сутки. По мнению Ткаченко, рынок краткосрочной аренды действительно требует дополнительного регулирования, потому что у него есть свои особенности, не всегда предусмотренные действующими нормами. Средняя стоимость посуточной аренды дома в Москве 7 400 руб/сутки. Снять дом на сутки для компании 15 человек в эко-деревне «БабинДвор» можно за 30000.
Сеть краткосрочной аренды загородных домов
А вот на посуточной аренде в жилых домах новый закон практически поставит «крест». Только у нас актуальные предложения аренды домов на сутки с бассейном и сауной! На сутки домик снимать будут как раз чтобы погулять и выпить. По сравнению с июнем 2022 года спрос на краткосрочную аренду коттеджей в России вырос на 10%.
Сними дом своей мечты
Согласно изменениям, сдача квартиры на сутки допустима только при соблюдении ряда условий. Во-первых, такое жилье должно быть оборудовано счетчиками. Во-вторых, нужно будет соблюдать права и законные интересы соседей. То есть, начиная с 3 апреля, за шумных постояльцев можно будет привлечь хозяина квартиры.
Там решения принимаются собственниками только этого конкретного подъезда, где планируются изменения. Такие, как ремонт или возведение дверей в тамбурах и прочих перегородок. Но решение по посуточной аренде при этом должен принимать весь дом целиком. Уберизация не пройдет Складывается впечатление, что эти жесткие требования по количеству согласных соседей появились в проекте не просто так, и законодатель пытается вернуть гостиничный бизнес в привычное, традиционное русло. И этот отель тоже продается по частям. Фото: 74. На российской почве она прижилась легко и глубоко, но результаты оказались не такими однозначными, как на Западе. Особенно хорошо это видно на примере сервиса такси и гостиничного хозяйства. Вместо привычных централизованных автопарков с ежедневным контролем выходящих на линию водителей мы получили виртуальный сервис, не отвечающий абсолютно ни за что, в котором пассажир оказался один на один со своими проблемами. А рынок, в свою очередь, был монополизирован одним монстром, который сначала разорил всех демпингом, а теперь диктует цены на своих условиях. И если в такси хотя бы остались рабочие места, то гостиничный рынок различные «букинги» просто добили. Придавленные пандемией отели в большинстве своем так и не восстановили прежние позиции и теперь массово распродаются по всей стране под офисы и апартаменты поштучно.
Посуточно снимают квартиры, чтобы как-то оторваться, повеселиться. У нас даже на видео в домовом чате запечатлено как девочек сюда заводят — ночных бабочек. Жить в таких условиях… ты приходишь к себе, хотелось бы домой, но ты идешь как в гостиницу, ну, бывает, как в бордель. Мы писали в администрацию губернатора, они сослались на Роспотребнадзор, мэрия то же самое сделала. Прокуратура, ну на мой взгляд, сделала формальную отписку. Мы не подавали жалобу в вышестоящую прокуратуру. Мы писали в налоговую, Роспотребнадзор, но ответ был единым, что эти товарищи вроде как платят налоги какие-то и что их нахождение здесь вполне законно», — делится Константин Гладких, житель ул. Алексеева, 51. Немного усмирить временных соседей помогло появление консьержа. За услугу собственникам приходится отдавать по 550 рублей в месяц. Квартиры сдавать не прекратили, но с постоянным дежурным хулиганить постояльцы стали меньше.
Сколько времени займёт мероприятие? Нужно ли вам дополнительное время на подготовку? Планируете ли вы пользоваться кухней коттеджа или достаточно будет мангала во дворе, кейтеринга или взятой с собой готовой еды? Если планируете, то что вам потребуется: плита, духовка, микроволновка, чайник, посуда? Насколько далеко от города может располагаться этот коттедж и в каких районах? Как планируют добираться ваши гости: на своих машинах, такси, на электричке, автобусе? Близко ли расположены станции, остановки, можно ли добраться от них пешком? Что с транспортной доступностью? Насколько загружено это направление в часы пик? Какое качество дороги до самого коттеджа, реально ли там проехать не на внедорожнике? А если будет дождь? Принципиально ли вам наличие сада или какой-то ещё живописной природы вокруг? Нужны ли там беседка, водоём, мангальная площадка, сцена, место для танцев? Нужно ли вам большое общее помещение — и если да, то какого размера? Нужен ли вам коттедж с бассейном, сауной, баня, купель? Нужен ли вам бильярд, бадминтон и другие способы развлечь компанию? Нужен ли вам Wi-Fi? Какая погода ожидается в планируемые даты? Если прогнозируется жара, принципиальным становится наличие кондиционера или хотя бы вентиляторов. Ну и, конечно, главный вопрос: какой бюджет вы готовы на это потратить?
Спрос на посуточную аренду коттеджей и дач в РФ вырос на 81% за счет популярности туризма
Кто пользуется посуточной арендой В категории посуточной аренды мы делим пользователей на хозяев и гостей. Среди хозяев мы выделяем три группы: Частники с 1—5 объектами. Для них сдача жилья — это небольшой дополнительный источник заработка. Индивидуальные предприниматели, у которых 5—10 объектов. Профессиональные управляющие компании. Это крупный бизнес с 10 объектами и более. У них есть штат менеджеров по заселению, большие маркетинговые бюджеты. Среди гостей больше половины — путешественники из других городов, регионов, стран. Остальные приезжают по делам: учиться, работать, участвовать в мероприятиях, лечиться.
Как раньше выглядела посуточная аренда в Авито Хозяева, чтобы сдать жильё: Публиковали на Авито объявление о сдаче квартиры или дома, прикрепляли фотографии, заполняли карточку-описание. Оплачивали публикацию и продвижение, чтобы объявление было выше в поисковой выдаче. Принимали заявки от гостей по телефону или через чат на Авито, договаривались об условиях. Гости, чтобы арендовать жильё: Смотрели сотни объявлений и выбирали подходящие. Связывались с хозяевами, уточняли свободные даты и условия. Переводили хозяину предоплату на карту, а остаток оплачивали в день заезда. Почему мы решили изменить процесс аренды У посуточной аренды по модели классифайда есть две проблемы: У хозяев объектов нет гарантий, что гость действительно приедет или что он не устроит пожар в квартире. У гостей есть опасения, что в день заезда хозяин не выйдет на связь, повысит цену аренды, или что объект не будет соответствовать фотографиям.
Мы решили выяснить, насколько эти проблемы «болят» у пользователей с помощью внутренней оценки и опросов. После получения результатов исследований нашей команде стало очевидным, что нужно менять подход. Мы хотим, чтобы краткосрочная аренда частного жилья стала основным способом путешествий по России. Для этого процесс бронирования должен быть безопасным, быстрым и понятным для пользователя. Поэтому мы начали менять модель из классифайдной в транзакционную. Как выглядит транзакционная модель в Авито В транзакционной модели сам Авито отвечает за успешную сделку. Гость оплачивает бронирование прямо на платформе. Это безопасно: Авито переводит предоплату хозяину только после заселения.
Если объект не понравился или случился форс-мажор — скажем, гость заболел и сделка не состоялась, то деньги вернутся на карту. Если гость не приехал и не вышел на связь, предоплату получит хозяин.
Он устанавливает новые правила для посуточной аренды помещений в жилых домах. Предполагается, что он не отразится на мигрантах, т. Законопроект активно обсуждается и оценивается неоднозначно.
И дальше люди пропадали. Минимальный срок аренды — 7 дней. А не для попоек в выходные — но это я уже дописывать не стал. Счетчик «Избранного» продолжал расти, но ни одного бронирования так и не было.
Я снял объявление и с «Авито» больше не работал. В основном публика с «Авито» хочет не снять, а посмотреть Сарафанное радио. Первыми арендаторами стали знакомые знакомых. Тогда у нас еще не было идеи зарабатывать на сдаче в коммерческих масштабах. Ребята сами искали загородный дом, и это была их инициатива. Залог с них я не взял. Но искать среди друзей и публиковать объявления во «Вконтакте» утомительно и не очень эффективно. Но потом они уехали в другую страну, и найти новых арендаторов, чтобы сдать надолго и забыть, я не смог. А было лето, разгар сезона.
Чтобы не терять время, в августе я пошел на Airbnb и «Букинг». С этим сервисом у меня тоже ничего не вышло. Возможно, я был недостаточно настойчив, хотя обвинять в недостаточной настойчивости отца троих детей по меньшей мере смело. Обязательное правило для публикации объявления на «Букинге» — почтовый адрес, на который сервис отправляет специальный код. Потом этот код нужно ввести для активации объявления.
Бизнес могут признать гостиничным , например, когда помещение оборудовали так, чтобы его можно было сдать значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании. То же касается ситуаций, когда помещение предоставляют менее чем на сутки или не для проживания, а для празднований, встреч и т. КС РФ обозначил и ряд иных аспектов.
Аренда коттеджей посуточно без комиссии!
70м², Сдается посуточно в аренду уютный гостевой барнха. Спрос на посуточную аренду загородных объектов с бассейнами за год вырос в 31 из 32 регионов, попавших в исследование «Авито Недвижимости». Аренда коттеджа на сутки довольно популярный вид заказов и для семей. Спрос на посуточную аренду загородных объектов с бассейнами за год вырос в 31 из 32 регионов, попавших в исследование «Авито Недвижимости». По словам первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству Владимира Кошелева, аренда квартир (посуточно) будет разрешена лишь после согласия 2/3 собственников, которые проживают в подъезде.
Почему многие депутаты против
- Спрос на посуточную аренду коттеджей и дач в РФ вырос на 81% за счет популярности туризма
- Каталог коттеджей
- Посуточная аренда в Авито: как мы делаем сервис надёжным с помощью MLP онлайн-бронирования / Хабр
- Что изменится?
- Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
- Сними дом своей мечты
В законопроект о посуточной аренде жилья добавят условие: согласие 75% жильцов
Отдыхающие к Вам ни когда не вернуться, так как будут знать, что Вы можете в любой момент посетить их праздник и ровно по этой же причине будет отказ тех, кто приехал на просмотр дома. Ведите диалог, показывайте дом и подписывайте договор с тем человеком, который будет по факту передавать Вам дом обратно, через сутки или больше. При этом лучше всего показывать дом перед сдачей паре - девушке и мужчине. Кухонные дела, постельное бельё и как включить караоке - лучше объяснить девушке, а технические моменты про баню, электричество, мангальную зону и растопку камина, естественно лучше мужчине. Всегда подписывайте договор и полностью рассчитывайтесь с гостями в начале их отдыха, не откладывайте на утро или момент выезда. Выезд может произойти гораздо раньше и без Вашего ведома. Останетесь без денег и возможно с "грязным" домом.
Всегда подписывайте договор с описью и берите залог за имущество - это устраняет все вопросы при поломках оборудования, мебели и прочего имущества при выезде особо веселых компаний. Ознакомьте всех гостей перед заездом с правилами поведения в коттедже. Многие профессиональные Рантье размещают правила поведения и полезную информацию в санузлах, кухне и других доступных всем местах, чтобы гости имели представление о загородном отдыхе в коттедже. Визитки, буклеты, магниты, ручки и прочая полиграфия Согласитесь, ведь всем нравятся подарки и воспоминания о прекрасном загородном отдыхе, проведенном в компании друзей и близких. И красивый магнитик на холодильнике долго будет напоминать человеку об этом, естественно при условии, что он качественно будет отличаться от других. Или может небольшая наклейка на заднем стекле автомобиля, или ручка с надписью "Забери меня с собой" вариантов много - всё зависит от дома.
Хотите заказать рекламную полиграфию? Заполните поля ниже и мы с Вами свяжемся Союз Рантье проводит комплексную подготовку объекта к посуточной аренде. Сюда в полном объёме входят все вышеперечисленные пункты и рекомендации, а так же: Расчёт бизнес-плана под определенный бюджет Постройка коттеджа под посуточную аренду "под ключ" Настройка рекламы в социальных сетях, регистрация и размещение рекламы на 36 эффективных тематических площадках. Подбор, обучение и регулярный контроль персонала Внедрение дополнительных услуг востребованных гостями Юридическая помощь и бухгалтерское сопровождение Страхование имущества Тревожная кнопка.
Там буквально на днях приняли такой же закон. Но жёстче. И никого не волнует что хозяин лишь на лето приезжает из Лондона. И обязательная табличка в парадной что здесь сдаётся квартира в краткосрок. А оный определён в 179 дней.
А я в инсте мониторила, все приличное занято прям плотно.
Аноним 67, Вы готовы заниматься этим постоянно. Продвигать, прибирать, рекламировать, менять расходку всю временами? Гости разные же бывают. Отслеживать все. Ну и максимальный оборот при этом - 90-120 тыс З0 дней по 3-4 тыс в сутки. Аноним 402 Смеетесь чтоли. На сутки домик снимать будут как раз чтобы погулять и выпить. А тут деревянный домик с баней, спалят через пару месяцев сдачи. Семьи на длительный срок снимать будут.
Показать полностью... Более того, за подачу объявления о сдаче в посуточную аренду даже на сайте вк или инсте для своих русских с указанием телефона который есть в базе налогов Турции на первый раз штраф 2000 долларов. Это в том случае если квартира не оформлена как положено. Теперь домкратом цены на аренду в долгосрок полетят вниз. И колом встанет покупка новостроя с целью аренды или пристройки денег в бетон на долгосрок аренды.