Самый простой способ избежать такой ситуации — трезво оценить финансовые возможности и не покупать в кредит статусные вещи.
Не платить кредит в 2023 году: как законно не выплачивать долг банку
| Что будет если не платить кредит Сбербанку | Можно ли не платить кред. Смотрите онлайн видео «Что будет, если не платить кредит? |
| Уголовная ответственность за неуплату кредита - страх или реальность? | В данном случае всех волнует вопрос о том, что будет, если перестать платить кредит, и отказаться от выполнения обязательств перед кредитными организациями. |
| Вы перестали платить кредит банку: что будет, какие последствия | РБК Компании | Итак, если не платить и скрываться от банка, можно получить увеличение суммы долга, судебного разбирательства, ареста счетов и обращения взыскания на имущество. |
| Не платить кредит в 2023 году: как законно не выплачивать долг банку | Правио () | Самый простой способ избежать такой ситуации — трезво оценить финансовые возможности и не покупать в кредит статусные вещи. |
| Что будет, если не платить кредит? Законные способы не платить долги. | Человек не платит долг по разным причинам: от серьезных материальных проблем до проблем со здоровьем. |
Россиянам перечислили способы законно не платить по кредиту
Актуальные статьи и новости по теме что будет, если не платить кредит в Журнале ФИНУСЛУГИ. Каждый пятый банковский заемщик допускает пропуск платежа: таким образом, сегодня около 9 млн российских граждан фактически не справляются со своими долговыми обязательствами. Что будет если не платить кредиты? Узнайте о возможных санкциях при просроченных платежах по кредиту в банке. Что делать при задолженности от 1 до 3 дней? Какой срок давности по просрочкам по займу? Возможные пути погашения долга.
Не платил кредит 3 года, что будет
Когда ждать краха рынка недвижимости? Его суть в том, что в течение полугода — с 1 апреля по 1 октября 2022 года — кредиторам запрещено обращаться в суд с заявлением о несостоятельности должника. Мораторий касается всех юридических лиц и граждан за незначительными исключениями. Сразу после принятия этого решения экспертное сообщество отреагировало на него неоднозначно. Многие высказали мнение, что это даст возможность должникам справиться с текущими трудностями и за полгода найти новые источники дохода. В свою очередь, банки и микрофинансовые организации заявили, что тотальный мораторий повышает риски невыплат или затягивания платежей со стороны платежеспособных должников. В настоящее время в Госдуму внесен законопроект, предлагающий распространить действие моратория только на лиц, обладающих признаками банкротства, а также ввести заявительный порядок приостановления исполнительного производства. Должники будут сами направлять соответствующие заявления судебному приставу-исполнителю. Сторонники изменений напоминают, что способов поддержки населения и бизнеса в кризис и так достаточно, поэтому мораторий является дополнительной и избыточной мерой, которая не учитывает тех, кому помощь не нужна. Оценка фактического воздействия антикризисных мер Правительства РФ", который прошел в Госдуме.
Это можно сделать несколькими способами. Продавец гасит ипотеку и продает квартиру. Собственник-продавец сам изыскивает средства, чтобы погасить ипотеку. Для этого можно взять потребительский кредит, использовать собственные накопления или одолжить у друзей и родственников. Долги можно вернуть после продажи квартиры. Покупатель дает деньги продавцу на погашение ипотеки. Деньги лучше передавать в качестве частичной оплаты квартиры только в рамках договора купли-продажи, в котором будет отражено, что на момент заключения договора квартира находится под обременением. Сделку по продаже ипотечной квартиры полностью ведет банк. Это самый надежный вариант. В этом случае продавец продаёт ипотечную квартиру с согласия банка, который полностью курирует сделку. Подробнее читайте в нашей статье «Как продать квартиру в ипотеке». Сдача жилья в аренду Если у заемщика есть возможность жить в другом месте кроме ипотечной квартиры , ее можно сдать в аренду. При этом необходимо заручиться поддержкой банка: это обезопасит от штрафов, особенно если в договоре прописан запрет сдавать залоговое жилье. Это может быть временная мера, пока не улучшится финансовое положение заемщика.
При наличии смягчающих обстоятельств их следует предоставить суду. Это могут быть больничные листы, удостоверение инвалида, справки о нетрудоспособности, записи об увольнении из трудовой книжки или другие ситуации. Если уважительных причин нет, лучше задействовать адвоката, особенно если речь идет о дорогостоящем имуществе. Кроме того соберите документы, которые подтверждают, что до определенного времени нарушений по выплатам не было. Для этого подойдут чеки, квитанции, выписки по счетам, если платежи проходили через интернет-банк или мобильное приложение. Важно: даже ежемесячное внесение по 100-500 рублей в счет погашения займа, показывает судье готовность должника закрыть накопленную кредиторскую задолженность. Правила поведения в суде, которые помогут должнику, который долго не платил по кредиту: Согласитесь с долгом, если он действительно возник, и выразите свою готовность к его погашению. Проявляйте уважение к кредитору и суду. Любой заемщик берет кредит на добровольных началах, поэтому все обвинения и нападки в адрес кредитора бессмысленны. Подтверждайте свою готовность рассчитаться документально. Предъявляйте квитанции с внесенными суммами. Если действия банка или коллекторов были незаконны и этому есть подтверждения, подавайте встречный иск. В некоторых случаях одновременное ведение дел может улучшить положение должника. Решение суда После рассмотрения дела о длительном непогашении кредита суд может вынести такие решения: Обязать должника выплатить общую сумму долга единоразовым платежом, в том числе и за счет продажи собственного имущества. Закрыть задолженность из официальных доходов за определенный период времени, установленный судом. Погасить общую сумму по кредиту, но без штрафов, пеней и других дополнительных комиссий. Реструктуризировать задолженность и закрыть ее по новому графику, но в полном объеме. Закрыть долг за счет продажи имущества должника в принудительном порядке — с торгов или аукциона. Оспорить решение суда можно в течение 10 дней через подачу апелляции. Но делать это следует только в том случае, когда судья действительно не учел существенные обстоятельства. Например, обязал уплатить долг однократным платежом, за счет реализации автомобиля или дачи, а заемщик нашел высокооплачиваемую работу и сможет погасить сумму за короткий период. Послесудебный период На основании вынесенного решения суда служба судебных приставов открывает собственное производство. Должнику важно знать, что не всякое его имущество смогут арестовать или реализовать даже судебные приставы. О том, что ФССП вправе арестовать, а что нет , прочитайте на нашем портале. Главное о чем следует помнить, что после вступление в силу решения суда, любое имущество и имущественные права должника находятся под угрозой, как и его доходы. Арест может быть наложен даже на единственное жилье должника и его семьи. Единственное ограничение, что выселить их оттуда и продать жилплощадь, судебные приставы не смогут. Как избежать выплаты кредита на законных основаниях У каждого заемщика 5 законных способов, по которым можно не платить по кредиту и не подвергаться преследованию со стороны кредитора: Расторжение договора на кредит. Часть договоров займа, особенно в МФО могут быть составлены юридически неправильно. Такой документ можно оспорить и признать нелигитимным. В этом случае заемщик будет полностью освобожден от долга или от некорректно начисленных процентов. Но с крупными компаниями, такой вариант мало вероятен. Выкуп долга третьим лицом. Как это сделать на законных основаниях прочитайте на портале Бробанк в этой статье. Рефинансирование , реструктуризация или кредитные каникулы. Каждый из вариантов проводится по своей схеме. О том, какие нужны документы или какой способ подойдет в конкретном случае, уточните у менеджера в обслуживающем банке. В некоторых случаях, в частности при рефинансировании, может оказаться выгоднее выбрать другой банк, чем проводить реструктуризацию в своем. Выплата займа за счет страховки. Если у заемщика оформлен полис, а страховой случай наступил, то погашать долг придется страховой компании. В критической ситуации, должник вправе начать процедуру личного банкротства.
Your feedback is private. You can leave a public comment here. Консультант-эксперт с 8-летним опытом работы в области кредитования, финансов, бизнеса и инвестиций. За 2021 год провел анализ более 800 предложений банковских и страховых учреждений. Поделитесь в 61021 прочтений Alene Cheremyxina 16. ДШ Давид ШарковскийАвтор 20. Уже сейчас стоит проверить кредитную историю через НБКИ - посмотреть, насколько все плохо. Совершенно точно не получится взять ипотеку без погашения долга с открытым долгом всегда взять ипотеку почти невозможно. В дальнейшем может потребоваться серьезная работа над исправлением кредитной истории. Какое-то время активно попользоваться кредиткой их хорошо дают обычно даже при плохой КИ. Не скажу, что взять ипотеку вообще не получится, но нужна будет определенная работа и время на исправление рейтинга. Желательно также уже сейчас в целом наметить, в какой банк будете обращаться за ипотекой и наладить там максимум контактов - завести карту, может, небольшой вклад. К своим внутренним клиентам отношение всегда лояльнее. Брала кредит в мфо. И потом не сошла платить и всегда продлевала,позже совсем не смогла платить и обратилась к другу юристу. Он посоветовал подать исковое заявление что бы убрали пени. И некоторые сказал что я оплатила если плюсовать сумму продления. Теперь мфо звонят и угрожают что подадут на меня в суд как факт мошенничество. Юрист сказал что дело идёт. И они не могут так поступить. Я не знаю кому верить! Сказали что всех мои родственники и муж не смогут официально работать и бросили трубку. Я даже ничего толком ответить не успела. ДШ Давид ШарковскийАвтор 22. Все-таки он специалист в этом деле. Попробуйте подать на рефинансирование - возможно, получится снизить общую сумму ежемесячных платежей. Тогда могут продлить срок займа или временно одобрить кредитные каникулы но это реже происходит 08.
Уголовная ответственность за неуплату кредита - страх или реальность?
| Уголовное дело за неуплату кредита | Если не платить долг по микрозайму, то информация об этом включается в кредитную историю, что создает для гражданина существенные проблемы. |
| Что делать, если нечем платить кредит: способы решить проблему | Рассказываем, чем грозит просрочка по кредитам, можно ли законно их не платить и как исправить плохую кредитную историю. |
| Россиянам перечислили способы законно не платить по кредиту | Существует несколько распространенных версий насчёт того, что будет, если не платить долг по займам. |
| Что будет, если не платить кредит и как избежать выплаты законно | Узнайте, какие наказания предусмотрены за неуплату кредита, и как не попасть в тюрьму, когда нечем платить за кредит. |
Просроченная задолженность по картам. Что будет, если не платить?
Если не платить долг по микрозайму, то информация об этом включается в кредитную историю, что создает для гражданина существенные проблемы. Если бывший муж не платит кредит, полученный в период брака, после погашения он имеет право потребовать от бывшей жены половину внесенной суммы, но по решению суда. Если нет денег платить по кредиту, не стоит скрываться и ждать, что про долг просто забудут. Если не внесёте оплату в срок, то проценты нужно будет заплатить за всё время пользования деньгами, как будто льготного периода совсем не было. Однако это не значит, что можно не платить по кредиту и ждать, когда пройдет этот срок давности.
Что будет, если просрочить платёж по кредиту?
| Что будет если не платить кредит Сбербанку | Конечно, для этого имеются некоторые основания, когда читаешь в прессе новости о каких-то ужасных действиях граждан, чуть ли не силой выбивающих долги у неплательщиков. |
| Могут ли посадить за неуплату кредита? | Бесплатные советы кредитного адвоката: Подробно описаны этапы, которые будет проходить заемщик если не будет платить кредит. |
Что будет, если просрочить платёж по кредиту?
Если не платить кредит 3 года и не общаться все это время с банком, должник получает хороший шанс на «прощение» долга. Если нет денег платить по кредиту, не стоит скрываться и ждать, что про долг просто забудут. Если не внесёте оплату в срок, то проценты нужно будет заплатить за всё время пользования деньгами, как будто льготного периода совсем не было.
Платить банку больше не придется. Всех, у кого есть кредит или ипотека, ждет сюрприз с 24 апреля
если до конца недели не поступит оплата, мы привлечем Вас к уголовной ответственности за неуплату кредита по статье 159.1 Уголовного кодекса "Мошенничество в сфере кредитования". Если не платить долг по микрозайму, то информация об этом включается в кредитную историю, что создает для гражданина существенные проблемы. Если человек не платил кредит 3 года, ждет ли его уголовная ответственность? Заплатят не больше 23 тысяч. Однако это не значит, что можно не платить по кредиту и ждать, когда пройдет этот срок давности. Что будет, если пропустить платеж или вообще не платить по кредиту, как действовать дальше, сколько времени обычно проходит от просрочки до подачи в суд, РИА Новости, 21.02.2024.
Каждый пятый банковский заемщик не может платить по кредиту вовремя
Сотрудники банка решительно настроены с вами встретиться и узнать причину столь долгих неуплат. Вас пригласят в отделение или будут донимать звонками. Служба безопасности банка начнет интересоваться вашей личностью. Просрочка больше 3 месяцев.
Если финансовой организации не удается достучаться до вас, они обращаются в коллекторское агентство. Это законно и они имеют полное право воспользоваться их услугами. Коллекторы действуют более агрессивно и надоедливо, поэтому проблемы для должника усугубляются.
Банк подает в суд или продает вашу задолженность коллекторам. Если срок исковой давности не истек, финансовая организации имеет право обратиться в суд, чтобы принудительно взыскать деньги. Хотя иногда организации не хотят тратить средства и время на судебные разбирательства, поэтому просто продают долги по кредиту коллекторскому агентству.
Последние заинтересованы в том, чтобы вы вернули полную сумму любыми средствами, поэтому будут донимать до последнего. Помимо этого в начале банк может пойти на уступки и предложить изменить условия, график платежей или провести реструктуризацию. Но такой исход возможен, если сможете объяснить и доказать уважительную причину просрочек по кредиту.
Действия коллекторов Будьте готовы, что задолженность продадут коллекторскому агентству, если вы перестали платить кредит. Работники подобных служб не обременены моральными устоями, поэтому способны на множество ухищрений с целью достать деньги любой ценой. Однако вы не обязаны терпеть угрозы, шантаж, хамство и постоянные звонки.
У должника остаются права на личное пространство, даже если имеется неоплаченный кредит. Разберемся, какие действия коллекторов можно считать законными, если человек не платил кредит 3 года. Звонки в течение дня.
Сотрудники коллекторского агентства имеют право звонить гражданину днем, чтобы узнать, когда тот вернет деньги. Однако не должны звонить без перебоя, в праздники и в ночное время. Визиты на дом.
Коллекторы могут приезжать к вам, чтобы устроить личную встречу. Но волноваться не стоит, вы имеете право отказаться. Никто не имеет права вламываться или насильно заставлять общаться.
Если работник перешел грань дозволенного, можно сообщить в прокуратуру или написать соответствующее заявление судебным приставам. Также они не могут писать краской или другими веществами «Здесь живет должник» или делать подобные трюки. Это считается порчей имущества и преследуется по закону.
Круг общения. Коллекторы могут узнать номера и адреса ваших знакомых, родственников, друзей и коллег. Начать им звонить и через социальное давление, чувство стыда постараться «выбить» задолженность.
На время финансовых проблем лучше скрыть любые контакты в социальных сетях, лишний раз никого не отмечать и установить приложения для блокировки звонков от незнакомых номеров. Вероятность столкновения с коллекторами крайне высока, поэтому внимательно прочитайте перечисленные пункты и будьте готовы отстаивать свои права. Главное, не паникуйте, их полномочия ограничены, и они не могут оскорблять, унижать и запугивать.
Не ведитесь на их уловки и не называйте точных дат. А в случае нарушений закона с их стороны обращайтесь в правоохранительные органы. Будет ли уголовное преследование Кого-то коллекторами уже не удивить и не напугать.
Но сесть в тюрьму за долги не хочет никто.
Обращения можно подать онлайн. В случае психологического давления, угроз, причинения материального или физического вреда, обязательно подайте заявление в полицию. Если банк не сообщил о передаче долга коллекторам а кредитор обязан это сделать , подайте жалобу через онлайн-форму на сайте ЦБ РФ. Мошенники Что будет, если не платить кредит банку, но вернуть деньги коллектору? Прежде чем делать это, обязательно проверьте коллекторское агентство на регистрацию в госреестре.
Нередко аферисты, через собственные внутренние каналы узнав о проблемах человека, начинают терроризировать его звонками, обещая убрать долг, например, за возвращение только части. Обрадованный человек торопиться отдать деньги… а потом выясняет, что все еще числится должником. Что будет, если платить кредит не полностью При частичном платеже в любом случае считаются просрочки с начислением пени, штрафов и т. Через какое-то время с вами обязательно свяжется сотрудник кредитной организации и поинтересуется, в чем причина задержки. Конечно, это лучше, чем не платить совсем. Но оптимальная стратегия остается прежней — при возникновении финансовых затруднений, свяжитесь с кредитором и попробуйте найти компромисс: подайте заявление на реструктуризацию попробуйте вариант с рефинансированием Что будет, если не платить кредит Сбербанку Довольно часто заемщиков интересует ситуация по конкретному банку.
И тогда появляются вопросы а-ля, что будет если не платить кредит Тинькофф, Альфа-банка, Сбербанка, Открытие и т. На самом деле, порядок действий во всех банковских организациях примерно одинаков и, если вы брали ссуду действительно в крупной организации, а не в МФО «Рога и копыта», какого-то великого кошмара не будет. Сотрудники ТОП-овых банков приучены в любой ситуации с достаточной вежливостью общаться с клиентами, даже имеющими серьезные просрочки. Конечно, нельзя исключать чисто человеческий фактор. Сюрприз в том, что даже будучи должником, при неадекватной беседе со стороны сотрудника, вы можете подать жалобу, и она обязательно будет рассмотрена. В ситуации с долгом это не поможет, но некое моральное удовлетворение предоставит.
Что если дело дошло до суда Не игнорируйте ситуацию, обязательно обратитесь к юристу Соберите документальные подтверждения причины отсутствия платежей Воспользуйтесь помощью адвоката, чтобы добиться комфортных платежей Определенный плюс в ситуации есть — как только кредитор подает в суд, прекращается начисление пеней и штрафов. Плюс — с высокой долей вероятности гасить в таком случае придется только основное тело долга. Существенный минус — надолго испорченная кредитная история, без возможности получить ссуду в другой организации, и необходимость в срочном порядке выполнить судебное предписание. Приставы церемониться не будут. Стоит ли объявлять себя банкротом Многим кажется довольно выгодной возможность объявить себя банкротом — согласно законодательству, в таком случае погашать задолженность не придется. В реальности это не лучшая стратегия.
Сам процесс объявления банкротом стоит денег, и в судебной практике есть несколько прецедентов, когда заемщику отказали в банкротстве именно потому, что у нег не было средств на эту процедуру. Парадокс, но тем не менее. Поэтому банкротство очевидно не лучший выход. Что делать Итак, мы разобрались, что будет, если не платить кредит.
Судебное разбирательство Судебное разбирательство при небольшом долге до 500 000 рублей проходит по упрощенной схеме. Судья выписывает приказ, согласно которому судебные приставы имеют право взыскать нужную сумму со всех доходов заемщика, о которых им будет известно. Такое решение может быть оспорено за 10 дней после получения копии этих бумаг. Если человек должен вернуть банку потребительский кредит более 500 000 рублей или в договоре есть пункт о залоговом имуществе, не обойтись без судебного производства.
Суд направляет повестку, присутствовать на заседании желательно. Ведь явка заемщика свидетельствует о желании урегулировать этот вопрос максимально быстро и эффективно. Собираясь в суд, лучше собрать документы, которые подтверждают уважительную причину невыплаты займа. Это может быть справка об увольнении или больничный лист. Любой такой документ станет весомым аргументом для смягчения судебного решения. Если возможности доказать неумышленность просрочки по кредиту нет, лучше нанять адвоката, особенно когда на кону дорогое имущество или недвижимость. В суде важно вести себя спокойно, признать долг и продемонстрировать желание его погасить. Не стоит демонстрировать наглость и агрессивность, обвинять банк в непомерной процентной ставке или штрафах.
По итогу разбирательств суд может обязать заемщика выплатить задолженность единовременно или частями в течение какого-то срока. Также судья вправе предложить реструктуризацию по кредитованию или принудительное взыскание имущества должника. Если банк в общении с заемщиком нарушает закон, можно подать встречный иск. Он будет рассмотрен в суде параллельно с исковыми требованиями кредитора и может сыграть положительную роль в принятии судебного решения. Как общаться с коллекторами Если человек не погашал кредит, банк имеет право передать его долг коллекторам. Они имеют право взыскать всю сумму непогашенного займа, продав имущество должника. За коллекторами закрепилась плохая слава, поскольку часто общение с ними сопровождается угрозами и агрессивным поведением. Коллекторы могут звонить не только заемщику, который не платит кредит, но и его родственникам или знакомым.
Поэтому будьте готовы, что столь неприятное общение грозит и близким людям, причем вторая попытка разговора может быть более суровой и жесткой. В начале беседы с коллектором необходимо узнать его имя и фамилию, а также уточнить, кто занимается долгом — коллекторное агентство или банк. Также можно поинтересоваться, как реально погасить кредит и возможна ли реструктуризация долга. Не стоит ввязываться в споры, проявлять агрессию или угрожать. Спокойное грамотное поведение принесет куда больше пользы, чем эмоциональная встряска. Коллекторы не имеют права общаться с должником анонимно, звонить в ночное время или выходные дни. Это недопустимо как при малом, так и крупном займе. Также им запрещено оскорблять кредитозаемщика, угрожать ему или близким.
Противозаконным считается проникновение в квартиру без разрешения хозяев, уничтожение имущества, а также ограничение свободы должника. В случае таких действий нужно написать заявление в полицию, зафиксировав правонарушения на камеру или фотоаппарат. Послесудебная стадия Когда заемщики не платят взносы по кредитам, суд имеет право принудительно взыскать оставшуюся сумму. И здесь не имеет значения, когда клиент брал заем, для каких целей и почему не смог выплатить. Судебные разбирательства могут длиться несколько недель, полгода, год. Но при решении о взыскании платить все равно придется. Если суд вынес решение, исполнительные бумаги передаются приставам, которые будут проводить взыскание. И никакой бывший поручитель помочь не сможет.
Что будет, если не платить после суда Взять кредит и не вернуть деньги совсем не получится. В любом случае должника ждет общение с судьей, а после — с судебными приставами. Долги по займу рано или поздно будут погашены за счет имущества должника. И никакие причины болезнь или увольнение не смогут помешать уйти от ответственности. Если не платить кредит 2 месяца, но сообщить банку о временных трудностях, можно избежать судебных разбирательств. Из аргументов можно сообщить, что меня уволили либо работодатель обанкротился. Многие финансовые компании идут навстречу совестливым клиентам и предлагают кредитные каникулы или реструктуризацию долга. Лояльные банки могут даже уменьшить процент по кредиту или перенести сроки выплат.
Мирное урегулирование такого вопроса намного лучше, чем мытарства по судам или назойливые звонки коллекторов.
По данным Центробанка, общая долговая нагрузка граждан превысила 30 триллионов рублей. Вместе с этим выросло и число неплательщиков: в Федеральной службе судебных приставов сообщили, что их число достигло 17,7 миллиона — это на четверть больше, чем годом ранее. Мы поговорили с экономистом о том, почему люди стали активнее брать кредиты и перестали по ним платить, а также узнали у юристов, какие последствия это может за собой повлечь. Рассказываем, что нужно делать, если вы понимаете, что не можете вернуть долг банку. Почему россияне погрязли в долгах На ситуацию главным образом повлияло не лучшее состояние российской экономики: из-за плавающего курса рубля дорожает всё, включая продукты. Люди в такой ситуации действуют на эмоциях и влезают в долги, рассказал MSK1.
RU экономист и политолог Василий Колташов. Тяжелее всего приходится тем, кто взял ипотеку: эксперт считает, что в 2022 году многие сделали это импульсивно и теперь не могут расплатиться. Тем более некоторые ипотечные кредиты брались необдуманно, на волнах панического спроса в прошлом году, — отметил Колташов. Это можно списать на то, что все питаются фастфудом, но на самом деле это не так, — добавил экономист. Высокая ставка, вас просто раздавят обвал рубля с инфляцией, — отметил он. Экономист подчеркнул, что кредиты на мелкие покупки лучше свести к минимуму, чтобы не столкнуться с серьезными последствиями. Если баловство — ни в коем случае.
Использовать кредитную карточку стоит только по необходимости, не забывая, что это ваши деньги тратятся и их нужно будет компенсировать, — объяснил он. В недвижимости кредит является почти неизбежным для большинства граждан.
Что будет, если просрочить платёж по кредиту?
«Если человек не платит по кредиту, сначала начнут звонить и писать банковские сотрудники. Если не платить за кредит, не стоит рассчитывать на то, что долг кредитором когда-нибудь забудется. Рассказываем, что будет, если перестать платить ипотеку, если возникли сложности с платежами по ипотеке, как избежать штрафов и сохранить залоговую недвижимость.