#Новости компаний #Пентхаусы #Первый этаж #Тульская область #Продажа коммерческой недвижимости #Большие. К 1 июля цены квартир на вторичном рынке или замрут, или станут снижаться, а основная масса покупателей пойдет на первичный рынок, заявил генеральный директор финансового института развития в жилищной сфере АО «» Виталий Мутко. Уровень реализации строящегося жилья и объем строительства жилья в зависимости от уровня реализации площадей в доме на портале
АЛЛЕ Новости Недвижимости
Желающих брать ипотеку под такой процент немного, однако не стоит забывать о тех, кто успел получить одобрение ипотеки до повышения процентных ставок. Таких людей не очень много, но они есть, и именно они составят ядро клиентов, которые будут покупать вторичную недвижимость в ипотеку в этом году», — рассказал он. Отметим, ипотечные ставки растут из-за того, что Центральный банк России повышает ключевую. Пока предвестников о том, что инфляция будет снижаться сама по себе, нет, соответственно, вряд ли стоит ждать снижения ключевой ставки, а, значит, ниже не станут и ипотечные предложения», — добавил Максим Ельцов. Идем на снижение Все опрошенные «Петербургским дневником» аналитики сходятся во мнении, что если ситуация на рынке недвижимости не изменится, то цены на вторичную недвижимость начнут снижаться.
Цены, резко завышенные летом-осенью, больше не актуальны. Ажиотаж закончился, и те, кто был готов купить что угодно по любой цене, уже ушли с рынка. Поэтому цены придется откатывать назад. Что говорит статистика Несмотря на этот грустный тренд, говорить о том, что рынок вторички скоро умрет, рановато. Даже в 2020 и и 2022 годах, когда из-за СВО и пандемии спрос обвалился в апреле, уже через полгода рынок восстанавливался. Почему так, откуда берется спрос? Ну, вообще-то он есть всегда — как и на автомобили, стиральные машинки, одежду и прочие товары. У огромного количества людей, которые покупают недвижку для жизни, спрос возникает не у всех в один момент не путать с инвесторами , а в течение всего года: сегодня у одного появилась потребность в жилье и возможность его купить, завтра у другого. В чем пока неизменна статистика, так это в стабильно тухлом январе т. Дальше все зависит от ситуации на рынке. Если случаются какие-то потрясения — спрос обваливается целиком либо уходит на сторону новостроек т. Динамика числа сделок на вторичном рынке Москвы — на основе официальных данных Росреестра Если нам не подкинут каких-то новых экономических и геополитических потрясений, скорее всего, мы снова увидим небольшой рост спроса к марту но очевидно, что заметно меньше, чем в прошлом году и постепенную раскачку до лета, с периодическими перекосами на новостройки — как минимум перед отменой льготной ипотеки 1 июля. Все ждут весны Даже несмотря на сезонную статистику, риелторы отмечают, что многие покупатели отложили сделки и ждут. Во-первых, снижения цен. Люди следят за рынком, читают новости, а там активно говорят, что сейчас все дорого и весной может начаться снижение. И это абсолютно верно — я тоже сейчас в большинстве случаев рекомендую ждать весны. Во-вторых, стабилизации рынка. Тоже верно — когда на рынке творится черт пойми что мало того, что вторичка только-только начала отходить от ажиотажа, так еще и в новостройках банки с застройщиками устроили какую-то дичь и невозможно нормально выбрать квартиру, большинство предпочтут подождать, пока все успокоится. В-третьих, выборов. Неочевидный, но тоже важный фактор для многих.
Важнее взвешивать риски. Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт. Если обрежут финансирование, стройка может встать, потому что по закону собирать деньги частных дольщиков сейчас нельзя. Еще один вариант вложения средств — коммерческая недвижимость. Но в эту историю без понимания бизнеса лучше не врываться. Например, в свое время складская недвижимость выстрелила, когда стала развиваться онлайн-доставка. Но если в городе ситуация с бизнесом и офисами не очень хорошая, это будет убыточное вложение, — добавил Юрий Кочетков. RU Сохранить накопления всё еще можно на вкладах, но части средств вы при этом лишитесь. Всё из-за той же инфляции. Но они даже реальную инфляцию не отбивают и не отобьют. То есть, грубо говоря, деньги вы сохраните, но часть их потеряете. Это надо понимать, — подчеркнул эксперт. Как инструмент сохранения средств недвижимость — это сейчас самый идеальный вариант.
Напомним, что рыночная стоимость того или иного товара в том числе и квартиры - это цена, за которую товар может быть продан в условиях конкурентного рынка и зависит от спроса, объема предложения, состояния жилья, а также множества других факторов. С самого начала формирования рынка недвижимости цены на вторичку были производными от цен новостроек, которые в свою очередь формировались исходя из себестоимости нового жилья. Так было до появления льготных ипотечных программ три года назад. Новые рыночные инструменты сделали новостройки более желанными за счет низких ставок и маленьких ежемесячных платежей, что и привело к росту цен игрокам нужно было компенсировать расходы. В этом и прошлом году ЦБ увеличивал ключевую ставку и это влияло на ставку по обычной ипотеке, которую традиционно используют для покупки готового жилья. При этом ставки по льготным ипотекам либо не менялись вовсе, что продолжало подогревать популярность нового жилья, поясняет Минаев. Однако не везде в нашей стране новое жилье возводится одинаково активно, что тоже оказывает влияние на разрыв в стоимости старого и нового жилья, уверен Игорь Уланов, гендиректор строительной компании "Окна 2. Важную роль сыграл и состав рынка - в сегменте вторичного жилья превалируют двух- и трехкомнатные квартиры, при этом современные застройщики создают в три-четыре раза больше однокомнатных квартир, стоимость которых гораздо выше, в том числе и из-за высокого спроса на них. На региональные особенности обращает внимание и Сергей Соловых, руководитель отдела по работе с состоятельными клиентами ИК Fontvielle, который ссылается на данные "ДомКлик" и поясняет: минимальный разрыв стоимости квадратных метров в новостройках и "с рук" в Тамбовской области и Москве 3,2 и 3,5 процента соответственно , максимальный - в Астраханской области 76,2 процента , то есть разница со столицей в 22 раза. Таким образом предложение на первичном рынке здесь ограничено, что стимулирует рост числа сделок на вторичном рынке и рост цен на них. Есть и еще один аспект, который стоит взять во внимание. В качестве первоначального взноса, который вернулся к изначальным 20 процентам, люди в благополучных по темпам застройки регионах вынуждены продавать свое старое жилье.
Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
Участники рынка недвижимости по итогам пяти месяцев 2023 года так и не смогли сойтись во мнении, началось ли снижение цен на жилье в России. Лучшие экспертные статьи про покупку и продажу квартир и домов, основные тенденции рынка недвижимости, документы для сделок и другое в Журнале имости. Уровень реализации строящегося жилья и объем строительства жилья в зависимости от уровня реализации площадей в доме на портале
Новостройки уходят в отрыв. Чем опасен дисбаланс цен на первичном и вторичном рынках недвижимости
Какие тенденции на рынке недвижимости прогнозируют игроки рынка и аналитики? Вторичка может подешеветь на 10%. Обзоры рынка недвижимости. Прогнозы стоимости аренды жилья. Рекомендации по ипотеке и инвестициям в недвижимость. — Следующий разбег ставок — от 14,5% на вторичном рынке и на первичном по стандартным программам. Новости рынка недвижимости, информация о застройщиках, аналитика цен, проблемные адреса, досье строящихся объектов, журналистские расследования и пр. Недвижимость. Показывать материалы всех типов. Рынок вторички, скорее всего, «просядет» еще процентов на 5-10%, рынок первичной недвижимости будет «держать» цены – если и произойдет падение, то не массовое, а в рамках отдельных дисконтных предложений застройщиков.
«Подобие пузыря». Эксперт предсказал обвал цен на жилье
Рост спроса на недвижимость привел к увеличению средней стоимости квадратного метра. Рубль, вложенный в стройку, может генерировать 4-6 рублей в смежных отраслях. В дальнейшем может быть отменен инструмент льготной ипотеки для всех на покупку квартир в новостройках во избежание злоупотреблений со стороны инвесторов, которые профессионально занимаются закупкой недвижимости, используя возможности заниженной стоимости ипотеки. В категории получателей льготной ипотеки останутся только работники социальной сферы учителя и т.
При этом для них могут появиться и новые льготные программы, рассчитанные как на первичный, так и вторичный рынки недвижимости. Марина Фадеева, руководитель департамента оценки ООО «Атлант Оценка»: — Однозначно можно предположить только то, что ситуация на рынке жилой недвижимости в Москве и регионах будет меняться, и зависит это от многих факторов: экономический рост, уровень безработицы, инфляция, изменения в законодательстве и т. Возможно, застройщики будут выбирать стратегию развития, решая строить более бюджетный и компактный формат жилья, который станет доступнее для покупателей студии, апартаменты.
Также они будут уделять внимание экологичности и энергоэффективности своих проектов, выбирая локации за МКАД. Лучшее время для покупки жилья может быть тогда, когда на рынке сойдутся звезды: большое количество предложений и низкие цены. Но возможен ли настолько идеальный исход?
Цены на жилье и ставки по ипотеке зависят от инфляции, уровня доходов населения, изменений в законодательстве и т. Вероятно, цены на жилье будут расти, но ставки по ипотеке могут держаться на относительно низком уровне до конца года. Светлана Коваленко, канд.
Плеханова»: — Отвечая на вопрос о лучшем времени для покупки, каждый потенциальный покупатель должен выбрать для себя приемлемый вариант действий, сопоставляя многие факторы: необходимость жилья в данный момент времени, наличие свободных денежных средств, возможность погашения кредита и другие. Но снижения процентной ставки в ближайшее время, на наш взгляд, не будет. Так что, если нет острой необходимости в объекте недвижимости, лучше подождать.
Если все-таки объект недвижимости важен, то необходимо принимать решение «уже сейчас». Что касается изменения ставки по ипотечным кредитам, то ее можно прогнозировать не ранее середины 2024 года, в связи с неопределенностью политической ситуации и нестабильностью валютного рынка. Увеличение ключевой ставки приводит к повышению процентов по ипотечным кредитам, но при этом и застройщики тоже увеличивают стоимость квадратного метра на объект недвижимости.
В связи с этим даже по льготным ипотечным кредитам произошли изменения в сторону увеличения аннуитетного платежа, так как повысилась стоимость квадратного метра, чтобы обеспечить банкам компенсацию утраты доходности. Застройщики периодически будут применять акции, скидочные предложения на свои объекты, но они будут применяться с учетом оплаты полной стоимости собственными денежными средствами. Цены квадратного метра жилья при этом будут увеличиваться, так как наблюдается рост расходов на строительство в связи с инфляционными процессами.
Соответственно, увеличится спрос на вторичное жилье. Покупательская активность на первичном рынке сохранится на стабильно высоком уровне. Это связано с продолжением действия льготных госпрограмм, улучшением условий выдачи рыночной ипотеки, наличием в арсенале у ведущих девелоперов различных видов рассрочки.
Учитывая высокую потребительскую активность на первичном рынке, девелоперы будут реализовывать ликвидные новостройки без дисконта или с минимальными скидками, привлекая покупателя гибкими инструментами продаж. Сейчас сложились оптимальные условия для приобретения квартиры в новостройке, особенно на этапе котлована. В перспективе первичное жилье будет только дорожать, вырастет первоначальный взнос по ипотеке, банки под давлением ЦБ будут одобрять меньше кредитных заявок.
Тенденция к повышению цен, по-видимому, сохранится и в следующем году. Рыночные ставки по ипотеке сохранятся на ограничительном уровне до снижения ключевой ставки. При этом заемщики, которые сейчас оформляют жилищные кредиты, смогут рассчитывать на их рефинансирование.
Кирилл Саламатов, эксперт в сферах девелопмента и ритейла: — Любой прогноз начинается с аналитики, поэтому надо смотреть на динамику цен по фактическим сделкам первичного рынка. С мая 2023 года наблюдается рост средней цены м2 по всей территории Российской Федерации. Да и в целом не секрет, что цены с 2016 года на недвижимость выросли почти в 2 раза.
На октябрь 2023-го объем строительства всей жилой площади по РФ составляет 104 905 тыс. Поскольку от ключевой ставки зависит не только ипотека, но и стоимость кредитов по проектному финансированию для застройщиков, то все это отразится на конечном покупателе в виде повышения цен. Надеяться на то, что перед выборами в марте 2024 года будут какие-то послабления и пересмотры по ключевой ставке — не стоит.
Как известно, лучшее время для покупки жилья было вчера. Во-вторых, ставки по ипотеке плавно растут. До сих пор отлично себя показывают льготная и семейная ипотеки.
Это все еще один из основных инструментов для приобретения нового строящегося жилья. Павел Красавцев, руководитель компании NEXT: — Очень надеюсь, что со следующего года будет постепенно снижаться ключевая ставка и, соответственно, за ней будет снижаться базовая ставка по ипотеке, то есть на вторичку, потому что сейчас тенденция такая, что спрос на нее постепенно снижается. После активного августа и сентября у застройщиков тоже наблюдается спад спроса.
Вероятно, ЦБ будет и дальше ужесточать требования по выдаче ипотеки с господдержкой. Скорее всего с каждым месяцем будет все сложнее и сложнее получить одобрение, потому что дело идет к тому, чтобы ее вообще завершить. Однако полностью завершать ее в ближайший год нельзя, иначе строительной отрасли будет очень плохо.
На какое-то время тенденция может и сохраниться, но новых проектов может стать намного меньше. Потому что снижать цены застройщики не любят, у нас цены идут только в одну сторону — в сторону повышения. Небольшую корректировку можно ожидать после Нового года, как всегда это происходит без анонсирования.
Застройщики объявляют только ежемесячное повышение. Банки пока одобряют адекватные ставки и есть интересные программы. По крайней мере пока, на все нововведения есть дельта времени, когда можно закрыть вопрос еще по старым условиям.
Сейчас падает спрос, поэтому банки будут все равно выдавать ипотеки, потому что им тоже нужно на этом зарабатывать. Владимир Щекин, девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве: — Вероятно, цены на новостройки будут расти на фоне притока клиентов со вторичного рынка. Однако затруднение с продажами старого жилья скажется и на застройщиках, ведь около трети покупателей приходят к ним после продажи прежней квартиры.
Поэтому в долгосрочной перспективе цены будут замедляться. При этом объем предложения на рынке жилья очень большой, что также будет сдерживать рост цен и активность девелоперов. На вторичном рынке жилья стоимость квадратного метра сократится.
В текущих условиях покупку жилья лучше не откладывать на длительный срок. Ставки по ипотеке на вторичные квартиры еще долго будут сохраняться на высоком уровне.
Предстоящие изменения сделают жилищный рынок более сбалансированным и здоровым», — считает Емельянов. Падение цен на вторичном рынке неизбежно создаст проблем и для российских банков, которые выдавали ипотечные кредиты под переоцененное жилье. Многим будет выгоднее оставить квартиру банку, поскольку даже продажа квартиры не покроет всего долга», — предупреждает аналитик. В следующем году рынок ожидает снижение активности и в этом уже никто не сомневается, говорит Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании ИНКОМ-Недвижимость. Сейчас мы наблюдаем переход части покупателей «вторички» на рынок новостроек. Это объясняется и отсутствием достаточного выбора вторичного жилья и наличием льготной ипотеки, которую еще можно взять для приобретения новостройки. С другой стороны, по его словам, покупатели довольно спокойно смотрят на повышение ставок, так как рассчитывают впоследствии рефинансировать свои кредиты. В дальнейшем многое зависит от денежно-кредитной политики ЦБ, от внешних факторов, которые могут повлиять на рынок жилья.
Сегодня стройки идут в рамках проектного финансирования и не зависят от продаж, как это было до 2019 года. Поэтому текущие проекты будут завершены в соответствии с графиком строительства.
Таким образом продавцы первичной недвижимости стремились обезопасить себя и извлечь максимальную выгоду из образовавшегося всплеска покупательской активности. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской области увеличение спроса на новостройки оказалось краткосрочным — уже в феврале наблюдается снижение до уровня начала IV квартала 2022 года и ниже. Однако в ряде регионов высокий спрос на первичное жилье фиксировался и в начале года, соответственно, цены и в январе продолжили расти Тюменская область — яркий пример. Спад уровня цен фиксируется только в феврале-марте. На протяжении всего I квартала количество сделок на всероссийском первичном рынке росло.
Уже в марте количество выдач около 27 тыс. Во II квартале количество выдач продолжало оставаться высоким выше 25 тыс. Резкий рост ипотеки привел к колебаниям цен в большинстве регионов, лидирующих по спросу. И вплоть до июня стоимость продолжает колебаться в поисках нового равновесия. Стоимость квадратного метра на первичном рынке в июне 2023 года В июне стоимость первичного жилья в большинстве регионов, лидирующих по количеству выдач, вновь идет на повышение. Первичный рынок. Медианная стоимость квадратного метра по ипотечным сделкам Сбербанка отношение стоимости объекта недвижимости к его общей площади.
Приведены данные по крупнейшим регионам РФ и по регионам, входящим в топ-10 по количеству выдач в июне. Можно выделить ряд факторов, повлиявших на стоимость первичной недвижимости.
Что происходит сейчас? Чего ждать россиянам в 2023 году? О законах выгодной покупки недвижимости 5. Первичка или вторичка: что выгоднее сейчас?
Безопасно ли сегодня покупать недвижимость на этапе застройки? Стоит ли покупать квартиру прямо сейчас? Скрыть Какие факторы влияли на рынок недвижимости в 2022 году? К факторам повышения цен относятся и санкции, и падение курса, и сокращение расходов по госпрограммам. Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» : «Цены на жилье резко рванули вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период кризиса, программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов...
А ФАС, при всем желании, не сможет вернуть цены обратно». Поддавшись панике, что в связи с этим увеличатся и ставки по ипотечным кредитам, россияне незамедлительно стали вкладывать свои накопления в недвижимость. Ажиотаж на покупку имущества, который произошел в марте 2022 года, спровоцировал увеличение цен на квартиры. Спрос ипотечных покупателей жилья в России сместился с рынка новостроек на вторичную недвижимость. На данный момент дела обстоят иначе: спрос на недвижимость стал значительно ниже, а количество предложений тем временем растет. Это связано как с текущей политической обстановкой, так и с подорожанием имущества.
Большая часть потенциальных покупателей покинула РФ, либо оказалась мобилизованной. Остальная часть населения не может себе позволить большие траты в такое нестабильное время. Сейчас покупатели ведут себя по-разному и не до конца понимают, как будет правильно поступить.
Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта
Тем временем в ближайшее время повышенная ипотечная ставка спровоцирует изменения спроса на вторичное жилье. В текущих условиях ситуация может развиваться по двум сценариям. Первый - сокращение спроса и переориентация на аренду недвижимости. В случае когда арендовать дешевле, чем купить. Второй - увеличение спроса на дешевую вторичку, размышляет Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости "НДВ Супермаркет Недвижимости". Однако уже сейчас ясно - дешевой вторички в ряде регионов уже просто нет.
Мнение Снежана Гулькина, брокер в сфере недвижимости и ипотечного кредитования: - Согласно данным, в России сейчас приходится примерно 30 квадратных метров жилья на каждого человека. Однако можно предположить, что в будущем мы сможем достичь уровня в 42-43. Чтобы обеспечить каждого жителя страны необходимой площадью жилья, требуется построить дополнительно приблизительно 10-12 квадратных метров. Умножив это значение на численность населения, мы получаем около 1,7 миллиарда квадратных метров жилья не учитывая снос старых зданий. В 2020 году в России было построено 102 миллиона квадратных метров жилой площади.
По обещаниям правительства, в текущем году будут введены в эксплуатацию 105 миллионов квадратных метров.
Первый - сокращение спроса и переориентация на аренду недвижимости. В случае когда арендовать дешевле, чем купить. Второй - увеличение спроса на дешевую вторичку, размышляет Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости "НДВ Супермаркет Недвижимости". Однако уже сейчас ясно - дешевой вторички в ряде регионов уже просто нет. Мнение Снежана Гулькина, брокер в сфере недвижимости и ипотечного кредитования: - Согласно данным, в России сейчас приходится примерно 30 квадратных метров жилья на каждого человека. Однако можно предположить, что в будущем мы сможем достичь уровня в 42-43.
Чтобы обеспечить каждого жителя страны необходимой площадью жилья, требуется построить дополнительно приблизительно 10-12 квадратных метров. Умножив это значение на численность населения, мы получаем около 1,7 миллиарда квадратных метров жилья не учитывая снос старых зданий. В 2020 году в России было построено 102 миллиона квадратных метров жилой площади. По обещаниям правительства, в текущем году будут введены в эксплуатацию 105 миллионов квадратных метров. Для достижения нужного уровня насыщения девелоперам потребуется строить в таком же темпе в течение 15-17 лет. Скорее всего, в этом заключается причина устойчивости строительного рынка.
По поводу проблем, которые нас больше всего беспокоят, — это дисбаланс на рынке недвижимости, разрыв цен между первичным и вторичным рынком. И мы наблюдаем, что, к сожалению, этот разрыв не снижается, только увеличивается.
Набиуллина также отмечала ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем.
Чтобы рынок продолжал расти, нужно снижать либо цены, либо ставки. За время пандемии и некоторое время после нее государство щедро субсидировало ставку, поддерживая застройщиков, накачивая спрос, а с ними и цены на жилье: через льготную ипотеку, семейную, сельскую, дальневосточную, военную, а потом еще и для специалистов IT-сектора. Фото: Sutterstock Это вызвало на рынке недвижимости некое подобие пузыря, который никак не хотел сдуваться.
И в данном случае речь не про эффект последних трех лет, а всего лишь про три летних месяца. Причем это не какая-то отдельная история, а именно срез по всему рынку новостроек. Ниже двигать ставку просто некуда, она и так вдвое ниже ключевой и меньше, чем в развитых странах.
"Это что-то новое": как меняется рынок недвижимости в России
В данном случае речь шла о перспективах рынка первичной и вторичной недвижимости во втором квартале 2023 года, о динамике спроса и предложения и ценовой динамике. В марте 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 254 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Чем опасен дисбаланс цен на первичном и вторичном рынках недвижимости. Разница стоимости жилья в новостройках и на вторичном рынке достигла рекордных значений — почти 42%. Чем опасен дисбаланс цен на первичном и вторичном рынках недвижимости. Разница стоимости жилья в новостройках и на вторичном рынке достигла рекордных значений — почти 42%. Конъюнктура рынка недвижимости в 2023 году. Рынку недвижимости России в 2024 году предстоит пережить период значительных изменений.
Что происходит с ценами?
- "Это что-то новое": как меняется рынок недвижимости в России
- Откуда бешеные цены на аренду
- Основное меню РБК Инвестиций
- Когда цены на недвижимость начнут падать
Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
Кроме того, уже в следующем году Банк России может получить полномочия по ограничению количества ипотечных кредитов для банков. Что будет с ценами на квартиры Собеседник считает, что цены на первичном рынке недвижимости, застройщики скорее всего, будут удерживать и в следующем году. Объемы строительства в 2024 году сохранятся на уровне предыдущих двух лет. Фото: 1MI «Первичный рынок останется востребованным, несмотря на изменение покупательских возможностей. Упадут ли цены на квартиры Основатель агентства недвижимости GLENDELS Мария Нарбекова рассказала, что в текущих экономических реалиях рынка недвижимости ожидать существенного снижения цен, было бы оптимистично.
Все это привело к тому, что цены раздулись и появились признаки пузыря на рынке недвижимости. Что влияет на стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году Сегодня мы наблюдаем курс на упразднение ряда льготных программ по субсидированию ипотеки. Правительство опасается пузыря на рынке недвижимости и связанного с этим нарушения экономического баланса. Можно сказать, что эти страхи не беспочвенны. Помимо уже озвученной проблемы, на рынке стали распространены недобросовестные схемы использования льготных ипотек. При такой схеме покупатель получает не только покрытие ипотечных платежей, но и дополнительный доход за счет государства, что не соответствует целям этих программ. Что происходит сейчас на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости На фоне новостей о возможном завершении действия программ льготной ипотеки рынок недвижимости «разогревается» еще больше. Однако рынки первичной и вторичной недвижимости ведут себя по-разному. Так как льготные ипотечные программы действуют только на новостройки, вторичный рынок уступает в цене квадратного метра. К примеру, квартира с хорошим ремонтом в сданном два-три года назад доме будет уступать в цене квартире в новостройке со сроком сдачи через несколько месяцев в черновой отделке.
Однако общая тенденция роста цен недвижимость «тащит» вверх и цены на «вторичку». Чего ждать от рынка жилой недвижимости в будущем Сейчас перед нами стоит три вопроса: стоит ли вообще приобретать недвижимость, покупать ее в ипотеку или на сбережения, и есть ли смысл считать, что покупка недвижимости — разумный способ инвестирования. Учитывая происходящее на рынке, можно сделать несколько прогнозов, как будет развиваться ситуация. Вариант 1. Частичная отмена льготной ипотеки При частичной отмене льготной ипотеки цены должны стабилизироваться с вектором на понижение. Стоимость вторичного жилья ориентировочно приблизиться к «первичке», так как оставшиеся льготы все еще будут стимулировать покупку.
В условиях прекращения льготной ипотеки с околонулевой ставкой, снижения доходов населения и текущей политической ситуации на рынке недвижимости-2023 сформировалось несколько интересных тенденций, которые тем или иным образом тоже должны повлиять на увеличение спроса. Для того чтобы сократить стоимость недвижимости, застройщику придется уменьшать площадь лота по всем классам. В целом по стране за основу, скорее всего возьмут усредненный показатель — 50 квадратных метров. Апарты получили статус полноценного рейтингового продукта, несмотря на высокую стоимость. А некоторые строительные компании начали предлагать своим новым клиентам услугу по официальному оформлению такого формата недвижимости в собственность. Очевидно, что без поддержки со стороны государства, девелоперы не справятся с возникшими трудностями. Поэтому льготные программы будут существенным образом стимулировать спрос и держать цены. В первую очередь речь идет о военной ипотеке, так как в сегодняшних реалиях государство должно активно помогать с жильем участникам СВО и их семьям. Поэтому подобные механизмы необходимо сделать более доступными и усовершенствованными. Таким способам застройщики смогут усилить коммерческую эффективность проектов без явного ущерба для площади квартир и качества строительства. Решиться на покупку недвижимости сейчас многим достаточно трудно. Поэтому девелоперы будут заманивать клиентов скидками, акциями и специальными программами. Ипотечные ставки продолжат расти, а доходы — нет. Поэтому инвестиции будут сопряжены с определенными рисками, в том числе связанными с увеличением сроков окупаемости недвижимости. С учетом роста издержек застройщиков стабилизация рынка будет происходить за счет сдержанного роста цен на квартиры в новостройке и более высоких темпов роста на вторичном рынке.
У повышения ключевой ставки есть и положительные моменты. Главная цель этой меры — остановить разогнавшуюся инфляцию. К тому же она дает возможность получать хороший пассивный доход тем, у кого есть накопления. Ставки по вкладам и накопительным счетам в банках поползли вверх. В такие моменты выгодно открывать долгосрочные депозиты, чтобы зафиксировать высокий процент на несколько лет вперед. Совкомбанк предлагает несколько выгодных вкладов с гибкими условиями. Каждый клиент сможет подобрать подходящий для себя вариант. Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход! В Совкомбанке есть линейка вкладов с гибкими условиями — вы сможете подобрать подходящий вариант. Подайте заявку онлайн! Что будет с ключевой ставкой и ипотекой с господдержкой Эксперты уверены, что ключевая ставка находится на пике, и в 2024 году кредитная политика станет мягче. Льготные ипотечные программы станут более целевыми, и их действие начнут постепенно ограничивать. Девелоперы считают, что новые условия льготных программ по ипотеке вносят значительный вклад в изменения на рынке недвижимости. Застройщики пока не поняли масштаба произошедшего и, возможно, надеются продолжить работу с льготными государственными программами. На первый квартал 2024 года прогнозируют снижение ставок по ипотеке. Инвестиции в недвижимость Согласно прогнозам, инвесторы продолжат интересоваться рынком недвижимости в 2024 году. Жилье будет пользоваться спросом как для проживания, так и для инвестирования. Последние несколько лет цены на недвижимое имущество значительно выросли. Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость. На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей. Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы лоты от 40 до 80 кв. В 2024 году мы видим чувствительное для рынка расширение ассортимента коммерческой недвижимости, которую предлагают купить частным инвесторам. Это обусловлено появлением предложений по продаже офисов в децентрализованных районах Москвы. К примеру, компания AFI Development намерена вывести на рынок минимум две локации, в которых будут предложения по продаже офисных лотов, в том числе небольшой нарезки с доступным чеком для частных, небольших инвесторов. Этот продукт может составить серьезную конкуренцию классическим помещениям коммерческой инфраструктуры по нескольким причинам: более низкая цена входа; устойчивая потребность малого и среднего бизнеса в небольших офисных лотах в удобных для них локациях особенно если эти лоты размещены в новом, современном комплексе со всей инфраструктурой ; цены не имеют признаков перегрева в отличие от жилой недвижимости и ряда объектов коммерческой инфраструктуры.