Сдавать квартиры посуточно не запретят, а информация о запрете посуточной аренды, распространенная СМИ, оказалась уткой. Согласно законопроекту, сдавать квартиру посуточно можно будет только при соблюдении следующих условий. Новые правила посуточной сдачи квартир, законопроект с которыми Госдума приняла в первом чтении, можно обойти. Сдавать квартиру посуточно разрешат только в случае, если это не создает неудобств соседям. Такой правительственный законопроект Госдума приняла в первом чтении.
Депутаты готовят неприятный закон для сдающих квартиры в аренду посуточно россиян
Можно сдавать в краткосрочную аренду собственное жильё, брать недвижимость в долгосрочную аренду и пересдавать посуточно или взять квартиру в управление. Будущий закон разрешит гражданам сдавать квартиры на короткие сроки, но только при условии соблюдения прав соседей. Тем не менее нужно приготовиться, что ужесточение контроля за посуточной сдачей квартир все равно неминуемо. 7 февраля Конституционный суд рассмотрит жалобу индивидуального предпринимателя, который сдавал квартиру посуточно, сообщили в пресс-службе суда. Право собственника жилья сдавать его, в том числе на короткий срок, будет закреплено законодательно. Согласно законопроекту, сдавать квартиру посуточно можно будет только при соблюдении следующих условий.
Что является признаками гостиницы и гостиничных услуг?
- Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
- В РФ планируют разрешить сдавать квартиры только через «Госуслуги»
- Как эксперты оценивают законопроект о сдаче квартир посуточно с разрешения соседей?
- Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
- For guests
Вы решили сдать квартиру посуточно. С чего начать?
Согласно предложенной Минстроем РФ редакции этой статьи кодекса, предоставлять в краткосрочный наем жилье можно будет "в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями и особенностями предоставления жилых помещений в краткосрочный наем, утвержденными уполномоченным правительством РФ федеральным органом исполнительной власти". Отлагательный срок вступления в силу обусловлен необходимостью комплексного урегулирования особенностей краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения, посредством принятия нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти, а также с целью обеспечения баланса интересов собственников помещений, лиц, которым они предоставляются, иных жильцов многоквартирного дома", - говорится в пояснительной записке к документу. Там же отмечается, что запрет платной краткосрочной сдачи жилья в многоквартирном доме не рассматривается, если при этом неудобства для других жильцов дома отсутствуют или не превосходят те, которые возникают при обычном проживании людей в этой квартире.
В низкий сезон, как сейчас, мы особенно внимательно следим за работой сайтов, на которых размещаемся, так как их показатели могут стремительно поменяться. При этом «Авито Недвижимость» — единственная платформа, на которой мы размещаем все наши объявления. Мы взаимодействуем со всеми площадками, где можно сдавать апартаменты и квартиры. Отдел маркетинга анализирует статистику и выбирает оптимальную рекламную стратегию. Есть некоторые сайты, например, «Яндекс.
Путешествия» или «РЖД Тревел», на которых мы не можем работать из-за технических особенностей этих платформ. Среди преимуществ российских площадок можно выделить понятный интерфейс: гости отмечали, что на Booking был неудобный поиск по фильтру, а сайт иногда работал с перебоями. Сейчас аналога Booking и Airbnb на российском рынке не существует, хотя можно выделить площадки, которые активно развиваются и предоставляют больше возможностей. Например, на «Авито Недвижимости» недавно появилась полезная опция «Квартира проверена». Таким значком и бейджем «Безопасная бронь» помечаются проверенные объявления о краткосрочной аренде жилья. Они выдаются при соблюдении нескольких условий: владелец предоставил все необходимые документы на жильё, рейтинг квартиры достигает трёх звезд и выше, у объекта не было жалоб со стороны клиентов за последний месяц, квартира проверена компанией посредством видеозвонка собственнику либо собственник предоставил подробный видеообзор. На сегодня у нас порядка 40 объявлений со значком «Квартира проверена», для чего мы приложили много усилий.
В результате нам удалось сократить рекламный бюджет на эту площадку примерно в пять раз, поскольку объекты со значком требуют меньших затрат на продвижение. По данным «Авито Недвижимости», проверенные объекты получают в 2,5 раза больше просмотров, чем непроверенные. А гости видят значок и понимают, что их здесь не обманут, и не боятся бронировать жильё с предоплатой. Конечно, это плюс, и мы продолжаем тестировать эту модель. Клиентский сервис В 2022 году эксперты отмечают , что собственники стали внимательнее подходить к комфорту жильцов. В частности, оставлять гостям средства гигиены, разрешать заселяться с детьми и животными. Особенно важно уделять внимание гостям в такое турбулентное время, как сейчас.
Мы тоже придерживаемся особого подхода к своим постояльцам: предлагаем им любые услуги, которые могут понадобиться — от няни до вещей для питомцев. Гости приезжают к нам не просто переночевать, а комфортно провести время.
Квартира для посуточной сдачи — лицо компании. Она всегда должна быть в чистоте, иметь исправную мебель и технику, чтобы арендатор получал ожидаемый уровень комфорта и качества услуг. Для этого в штате компании должен быть приходящий сервис-менеджер и штатная горничная для еженедельной генеральной уборки. Если в квартире сделать генеральную уборку ради фотографий, а потом перестать ухаживать за ней в течение месяца, то арендатор поселится первый и последний раз.
Если же ему понравится квартира и сервис, то до половины клиентов будет обращаться к вам без какой-либо рекламы снова и снова. Это серьезная экономия рекламного бюджета. Реклама входящий поток заявок. Ключевая задача при посуточной аренде квартир — создать постоянный поток клиентов больше, чем у вас есть мест. Этого можно добиться как с помощью сервиса, так и с помощью большого количества рекламы. Площадок можно найти гораздо больше, но это основные.
Создавайте качественные объявления и помните, что арендатор выбирает квартиру глазами. Фотографии и видео сделают больше, чем слова. Маркетинг и бренд. Глобальная задача агентства создать бренд, которому будут доверять, подготовить собственника и арендатора к сотрудничеству. Придется разработать логотип, визитку, буклеты к квартирам, сделать качественные брендированные фотографии и коммерческие предложения для крупных компаний. Чем больше квартир в управлении, тем важнее создать удобный сайт с каталогом объектов и прайсом, страницами сопутствующих услуг, отзывами, текстом о компании, блогом с ответами на вопросы клиентов.
Работа с партнерами другими доверительными управляющими. Очень важно не терять входящий трафик заявок. Самое выгодное — перезаселение на длительный срок. В этом случае вы получаете стабильные комиссионные несколько месяцев подряд. А как приятно получать клиентов от партнеров, отдавая честные партнерские вознаграждения. Из каждого случайного гостя нужно стремиться делать постоянного клиента, который в следующий раз снова остановится у вас.
В оказании услуг посуточной аренды квартир очень важно хорошо встретить гостя, помочь ему и уделить внимание. Иногда можно звонить арендатору и спрашивать, все ли у него хорошо, есть ли какие-то вопросы, может ему с чем-то надо помочь. Увеличение дохода через партнеров дополнительный сервис. Некоторые гости с удовольствием воспользуются скидкой на трансфер из аэропорта или вокзала до квартиры, закажут себе завтрак или примут скидку в местный салон красоты. Договаривайтесь с кафе, таксистами, салонами красоты рядом с квартирой, чтобы привести им клиентов за небольшой процент.
Подготовка квартиры Чем больше вы вложите в ремонт, тем больше сможете брать с клиентов. Но завышать цены тоже не нужно: большинство гостей предпочитает золотую середину. В любом случае в квартире должны быть: кровать или диван, обеденный стол и стулья, холодильник, стиральная машинка, телевизор, утюг и гладильная доска, плита и микроволновка, минимальный набор посуды. Стоимость аренды Важный вопрос — сколько брать за проживание. Самый простой способ — посмотреть, сколько берут ваши конкуренты.
Сделать это несложно: зайдите на главную страницу Суточно. На стоимость повлияют состояние вашего жилья, наличие в нем удобств, а также прилегающая инфраструктура.
Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду
Им не нужен дорогой ремонт, качественная мебель, чистота, парковочное место и сервисные услуги. Был бы интернет, вода и плита. Если у вас хорошая квартира, то худшее, что вы можете сделать — сдать её на долгий срок по заниженной арендной ставке. При посуточной аренде вы сдаете квартиру: командировочным лицам, которые приехали на конференцию, семинар, обучение или устраиваться на новую работу; путешественникам и туристам, желающим жить не в отеле, а в тишине, спокойствии и комфорте квартиры; молодым парам и семьям, которые сидят на чемоданах в поисках дешевого жилья. Командировочные снимают квартиры-студии или апартаменты Этим людям нужна чистая квартира с минимальным набором техники, чтобы привести себя в порядок. Им важен уют, чистота, кондиционер, душ или ванная, стиральная машина, утюг, небольшой холодильник, место для ноутбука, мини-бар и кофемашина. Их нужно по-разному готовить к приему арендаторов, поэтому далеко не каждую квартиру можно сдавать посуточно.
Если не убедили, то вот таблица, сравнивающая, что думают собственники о посуточной сдаче квартиры в аренду и как дела обстоят на самом деле. Заблуждения собственников Как на самом деле Командировочные загадят квартиру в 3 раза быстрее, ведь их тут ничего не держит. Сегодня приехали, через 3 дня уехали. Для них нет ничего ценного. Квартира для посуточной сдачи — это лицо компании, которая ее сдает. Нужна капитальная уборка раз в неделю с чисткой ковров, штор, мытьем окон и подоконников.
Если их не будет, то такой бизнес убыточен, ведь реклама дорогая. Заселят каких-то работяг, которые приехали на заработки. Днем работают, вечером бухают. Работяги не могут себе позволить жить в квартирах премиум-класса, а другие сдавать посуточно невыгодно без организации хостела мини-отеля , а за это теперь наказывают. При посуточной сдаче соседи будут жаловаться. Как я им после такого в глаза смотреть буду?
Командировочные приходят в квартиру, кушают, приводят себя в порядок и ложатся спать. Им некогда устраивать тусовки и разборки с соседями. Вечно будет что-то сломано, а что возьмешь с человека, который приехал на неделю и уже давно уехал? Со всеми заключается договор и всегда берется задаток, который покроет мелкий ремонт. За квартирой закреплен сервис-менеджер и горничная не считая администратора. Жмем руки, заключаем договор?
Могут же и не заплатить. Наверняка арендаторов, которым квартиру нужна на короткий срок очень мало, поэтому квартира будет простаивать.
Дескать, если человек арендует квартиру, то в соответствии с Федеральным законом «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» его можно признать пользователем гостиничными услугами.
А представители гильдии риелторов даже начали давать советы как обходить такой запрет. Информация о запрете сдавать посуточно квартиры вызвала ажиотаж Растиражированная СМИ информация о запрете сдавать посуточно жилые помещения в аренду вызвала ажиотаж у пользователей Интернета. В соцсетях развернулась бурная дискуссия о том, как трактовать новую формулировку постановления в свете последних изменений в жилищном законодательстве, касающихся запрета размещения гостиниц в жилых помещениях.
Это показало, как неправильное толкование норм законодательства может создать информационную волну на ровном месте. Причина кроется в том, что многие СМИ в погоне за сенсацией не беспокоятся о достоверности публикуемой информации, перепечатывая друг у друга материалы с ошибочной трактовкой нормативных правовых актов. Как и произошло в рассматриваемом случае.
Если бы журналисты обратились за разъяснениями к юристам, то узнали бы, что между гостиничными услугами и краткосрочной арендой квартиры имеются большие различия, а у сторон — разные права и обязанности.
Суд, рассмотрев обращение, запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничным услугам «без тщательной оценки обстоятельств» и призвал урегулировать порядок краткосрочного найма жилых помещений на законодательном уровне. Новые поправки позволят владельцам сдавать квартиры по договорам найма и безвозмездного пользования и «на ином законном основании», но только если они тем самым не нарушают «права и законные интересы соседей», а также «правила пользования помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». Член комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов считает , что закон необходим, чтобы окончательно узаконить статус краткосрочной аренды, «вывести рынок из тени и наладить систему налоговых отчислений». Это особенно актуально потому, что посуточная аренда «очень популярна», добавил зампред комитета Госдумы по экономполитике Сергей Алтухов. Некоторые члены парламента, в свою очередь, раскритиковали проект, пишет РБК. По их мнению, в документе «множество пробелов». В текущей версии он не обязывает арендодателя сообщать управляющей компании, кто снимает жильё.
Кто будет следить за нарушениями — не уточняется.
Студенты снимают разные квартиры Эта аудитория ценит недорогое жилье, которое находится рядом с метро или автобусной остановкой. Им не нужен дорогой ремонт, качественная мебель, чистота, парковочное место и сервисные услуги. Был бы интернет, вода и плита.
Если у вас хорошая квартира, то худшее, что вы можете сделать — сдать её на долгий срок по заниженной арендной ставке. При посуточной аренде вы сдаете квартиру: командировочным лицам, которые приехали на конференцию, семинар, обучение или устраиваться на новую работу; путешественникам и туристам, желающим жить не в отеле, а в тишине, спокойствии и комфорте квартиры; молодым парам и семьям, которые сидят на чемоданах в поисках дешевого жилья. Командировочные снимают квартиры-студии или апартаменты Этим людям нужна чистая квартира с минимальным набором техники, чтобы привести себя в порядок. Им важен уют, чистота, кондиционер, душ или ванная, стиральная машина, утюг, небольшой холодильник, место для ноутбука, мини-бар и кофемашина.
Их нужно по-разному готовить к приему арендаторов, поэтому далеко не каждую квартиру можно сдавать посуточно. Если не убедили, то вот таблица, сравнивающая, что думают собственники о посуточной сдаче квартиры в аренду и как дела обстоят на самом деле. Заблуждения собственников Как на самом деле Командировочные загадят квартиру в 3 раза быстрее, ведь их тут ничего не держит. Сегодня приехали, через 3 дня уехали.
Для них нет ничего ценного. Квартира для посуточной сдачи — это лицо компании, которая ее сдает. Нужна капитальная уборка раз в неделю с чисткой ковров, штор, мытьем окон и подоконников. Если их не будет, то такой бизнес убыточен, ведь реклама дорогая.
Заселят каких-то работяг, которые приехали на заработки. Днем работают, вечером бухают. Работяги не могут себе позволить жить в квартирах премиум-класса, а другие сдавать посуточно невыгодно без организации хостела мини-отеля , а за это теперь наказывают. При посуточной сдаче соседи будут жаловаться.
Как я им после такого в глаза смотреть буду? Командировочные приходят в квартиру, кушают, приводят себя в порядок и ложатся спать. Им некогда устраивать тусовки и разборки с соседями. Вечно будет что-то сломано, а что возьмешь с человека, который приехал на неделю и уже давно уехал?
Со всеми заключается договор и всегда берется задаток, который покроет мелкий ремонт. За квартирой закреплен сервис-менеджер и горничная не считая администратора. Жмем руки, заключаем договор? Могут же и не заплатить.
Зачем потребовались изменения
- В России готовится закон о посуточной аренде жилья
- Депутаты готовят неприятный закон для сдающих квартиры в аренду посуточно россиян
- ГД приняла в первом чтении законопроект о регулировании посуточной сдачи квартир
- Для тех, кто ценит свое время
- Как сдавать квартиру посуточно?
Гостиницы в квартирах: Конституционный суд решит, можно ли сдавать жильё посуточно
Как следует из документа, собственникам жилья разрешается сдавать квартиры посуточно только при наличии в них счетчиков электроэнергии, газа, воды и тепла. Можно посуточно сдавать в аренду даже чужие квартиры. Сдача квартиры в аренду посуточно как бизнес: плюсы и минусы.
Что еще почитать
- Суд поставил точку в вопросе, считается ли посуточная сдача квартиры гостиничной услугой
- Член комитета по ЖКХ ТПП России, юрист Константин Крохин: ужесточение правил — удар по экономике
- Можно ли теперь сдавать квартиру посуточно? | Аргументы и Факты
- Правила сдачи квартир в аренду ужесточат в 2024
- Теневой рынок и упадок туризма: к чему приведут новые правила сдачи жилья в аренду
- Смотреть все:
Сдача квартиры — только с согласия соседей: Госдума вводит новые правила сдачи жилья
По словам депутата Госдумы Сергея Колунова, принятие закона было вызвано решением Конституционного суда РФ в 2019 году. КС постановил, что посуточный наем жилья не запрещен, но требует дополнительного регулирования на законодательном уровне.
Гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко в свою очередь считает, что инициатива является, по сути, запретительной мерой, поскольку обычно собственников дома сложно даже собрать. Из-за трудностей в получении разрешения на сдачу квартиры посуточно арендодатели, как он считает, вновь будут уходить в тень.
Вместо согласия 75 процентов всех жильцов Луценко предложил требовать согласие лишь соседей по этажу. В среднем в октябре ставка по однокомнатной квартире превысила 20 тысяч рублей в месяц, по двухкомнатной — это уже более 26 тысяч.
Кроме того, собственники квартир будут обязаны уведомлять налоговые органы о своей деятельности и платить налоги. Какие предпосылки послужили данному законопроекту и к чему это приведет на рынке недвижимости Посуточная сдача квартир стала популярным видом бизнеса в России в последние годы. Основными причинами такого спроса на посуточную аренду являются высокая доходность для собственников квартир, которые могут получать до 100 тыс. Законопроект, который принят в первом чтении, направлен на решение этих проблем и регулирование рынка посуточной сдачи квартир.
Во-вторых, нужно будет соблюдать права и законные интересы соседей. То есть, начиная с 3 апреля, за шумных постояльцев можно будет привлечь хозяина квартиры. Сайт KP. RU писал, что причиной для рассмотрения и создания соответствующего закона стала жалоба гражданина, который оспорил конституционность нормы, не позволяющей сдавать на короткий срок квартиры в аренду.
Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья
Такой посыл законодателя наводит на мысль, что в дальнейшем возможно увеличение финансовой нагрузки на собственников квартир, которые сдают их в аренду посуточно: отмена льгот, начисление повышенного тарифа. Другими словами, жильцы смогут спокойно сдавать квартиру посуточно, но при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, а также правил пользования жилыми помещениями. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в наши дни, когда кажется, что лавры рантье вскружили голову неимоверному количеству людей. Статус посуточной сдачи квартир оставался неопределенным после запрета на размещение хостелов и мини-гостиниц в жилых домах в 2019 году. Верховный суд РФ запретил сдавать квартиру посуточно. Статус посуточной сдачи квартир оставался неопределенным после запрета на размещение хостелов и мини-гостиниц в жилых домах в 2019 году.